HYTTE PÅ STRANDAFJELLET RINGSTADSÆTRA HYTTEGREND (GNR.50 BNR.102) Illustrasjonsbilde av hytta Hytte klar for oppføring på Strandafjellet. Beliggenhet ovenfor Ringstadsætra (samme side som Roaldshornet), i sørvendt helling. Eiendommen har panoramautsikt mot sør, og følgelig svært gode sol-og utsiktsforhold. Her har en utsikt mot Hevsdalen, Strandadalen og Storfjorden. Et attraktivt tomteområde som er blant de høyest beliggende på Strandafjellet, kort avstand til skisenter og løypenett. Hytta leveres etter nye tekniske krav, med isolasjon og tetthet tilsvarende boligstandard. Leveres nøkkelferdig. PRIS KR. 3 100 000,00
Flyfoto over området ved Ringstadsætra (foto Knut Sterud). Reguleringsplan for felt H34 og H43
Mot sørøst fra tomteområdet Utsikt mot sørøst Oversiktsbilde mot sørøst Tomt sett fra nord mot Strandadalen. Bilde mot Hevsdalen. Utsikt mot sør, Strandadalen
Fasader
Planløsning
Pris Pris kr. 3 100 000,- Omkostninger (herav tomtepris kr. 840 000,-) Beregnede omkostninger ved salg - Dokumentavgift til staten 2,5% av tomtepris kr 21 000,- - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 1 548,- - Tinglysingsgebyr pr pantedokument kr 1 935,-,- - Anleggsbidrag til Stranda kommune (indeksregulert) ca. kr 50 000,- Totale omkostninger: ca. kr 74 483,- Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. Ved kontraktinngåelse overføres tomten til ny eier, og oppgjør for tomten skjer ved hjemmelsoverdragelsen. Resterende kontraktssum vil bli fakturert i hht. framdrift. Areal Bruksareal for bygning (BRA) 107,6 m² Primærrom (P-ROM) 97,1 m² Tomt ca. 1 020,0 m² Regulering Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i «Reguleringsplan for H34 og H43», vedtaksdato 30.03.2011.
Innhold: Hovedetasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, entre, gang og bod. Utvendig sportsbod. Enkel leveransebeskrivelse 1. Grunn-, mur- og betongarbeider. Adkomstvei/ sti opparbeides ferdig med nødvendige stikkgrøfter. Berørte deler av tomten planeres med stedlige jordmasser, og vegadkomst gruses. Ringmurer for hytta utføres med isolerte ringmurselementer, støpt finplate isolert med 20 cm isolasjon. Støping, puss og forblending av pipe er med i leveransen. 2. Byggematerialer og utstyr. a. Gulv på grunn/ etasjeskiller. Gulv på grunn, 200 mm. isolasjon, diffusjonstett folie, støpt armert finplate betong og flytende furu heltregulv. Gulv på grunn våtrom, 200 mm. isolasjon, diffusjonstett folie, støpt armert finplate betong med varmekabler, membran og flis. Nødvendige sluker monteres. Bod og entre har også varmekabler. b. Yttervegg. Reisverk for yttervegg blir oppført i 36x198 mm stendere. Etter montering av asfaltplater og ekstra vindsperre, vil det bli lektet ut for montering av utvendig liggende kledning (dobbelfalset kledning) 19x173 eller tilsv. Raftekasser leveres med netting i luftespalte og ubehandlet «Buer-kledning», tilsvarende utførelse i skråhimling over terrasse (mot vest) og himling over inngangspartier. Utvendig kledning, hjørnebord/dekkbord/loddbord/ raftekasse/utvendig skråhimling er behandlet med 1 strøk beis, farge brun. Ytterveggene utføres med 200 mm mineralull, påført diffusjonssperre innvendig. Utvendig sportsbod leveres som yttervegg, men med 98 mm stendere uten; ekstra vindsperre, isolasjon/plast og innvendig kledning. c. Innvendig konstruksjon Reisverk innvendig blir oppført med 36x98 og 36x68 mm. Enkelte vegger kan få dimensjon 36x148 mm på grunn av sanitærgjennomføringer. Det vil bli isolert med mineralull 70 mm i innvendige vegger. Vegger kles med panel i henhold til vedlagte produktoversikt. d. Takkonstruksjon I stue leveres sperretak med takås/takåser (åsene leveres høvlet men ubehandlet).
I øvrige tak leveres takstoler. Alle himlinger isoleres med 350 mm isolasjon, diffusjonstett plastfolie og innvendig skygge/skrå panel i furu i henhold til vedlagte produktoversikt. Taket utføres med lufting og ferdig lagt med torv, torvstokk og torvstokkroker, oppbygging og detaljer i hht. Norsk byggforskningsinstitutt (NBI). e. Vinduer Vinduer leveres med 2- lags energiglass, ferdigbehandlet hvit, toppsving uten ventiler. Utenpåliggende sprosser og omramming som vist på fasadetegning. Omramming rundt vinduer og dører utføres med belistning og pynteklosser i hvit utførelse. f. Dører Ytterdør «Gaustadblikk» fra Diplomat med glass eller tilsvarende (utvalg blant standard farger). Karm i samme farge som dør. Boddør til utvendig bod leveres i ubehandlet furu. Innerdører leveres i heltre i i hvit utførelse. Alle dører leveres med vrider, men uten stoppere. Se forøvrig vedlagte produktoversikt. g. Utvendige trapper I leveranse inngår ingen utvendige trapper. h. Platting Platting utføres i trykkimpregnert trevirke under overbygde partier. Ved hovedinngang (under overbygg) leveres støpt plate. Utvendig sportsbod utføres også med støpt plate (uisolert). i. Pipe, brannmur og peis Pipe leveres pusset. Pipebeslag/ pipehatt leveres i svart utførelse. Pipe leveres med lufting. Peis er av typen ILD 1 (eller av tilsvarende kvalitet). På gulv under peis levers svart plate. Se vedlagte produktoversikt. j. Takrenner og beslag. Takrenner, takfotbeslag, skjøter, kroker og nedløp leveres i brun utførelse av stål (Isola ståltakrenne eller tilsvarende). Øvrige beslag leveres i sort utførelse. k. Ventilasjon/ sentralstøvsuger Standard leveranse er ikke med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, eller sentralstøvsuger, men dette kan leveres etter ønske mot pristillegg. 3. Innredning a. Vegger Det leveres panel skygge/skrå 12x120 ubehandlet på alle vegger med unntak av bad. På bad flislegges vegger med fliser av type FK Pro hvit 20x20 eller flis av tilsvarende kvalitet. Utvendig sportsbod leveres uisolert og uten innvendig kledning.
b. Gulv På stuer, kjøkken, soverom, ganger legges Furu heltre Arctic 20x135 fra Moelven eller parkett av tilsvarende kvalitet. På bad leveres flis av typen Dvarc Aveniu Nero 20x20 eller flis av tilsvarende kvalitet. På entre og bod legges det Skifer lys grå 30x60, eller flis av tilsvarende kvalitet. Det leveres varmekabler på følgende rom: Bad hovedetasje, bad loftsetasje, bod og entrè. I utvendig sportsbod er det betonggulv. c. Tak Det leveres panel skygge/skrå 12x120 ubehandlet i alle tak. I sportsbod leveres taket som kledning i raftekasse, med «Buer-kledning» (ubehandlet). d. Listverk Fotlist: 15x58 Furu profilert Taklist: 21x34 Furu profilert Gerikt: 15x58 Furu profilert Synlig stift etter innfesting av listverk må påregnes. Hvite foringer i vinduer og dører. e. Kjøkkeninnredning Det leveres kjøkkeninnredning i hht. tegning og spesifikasjoner fra Sigdal eller Norema. Avtrekkskanal fra kjøkken er med i leveransen. Hvitevarer er ikke med i leveransen. f. Baderomsinnredning Det leveres 120 cm baderominnredning av typen LINNBAD "Ingrid 102" hvit høyglans u/speil på bad. g. Garderobeinnredning Det medfølger ikke garderobeskap i leveransen. 4. Tømmer og snekkerarbeid Det inngår komplett tømmer- og snekkerarbeid, samt montering av utstyr nevnt i hovedpunktene. 5. Sanitære installasjoner Sanitære installasjoner leveres komplett med bunnledninger ferdig lagt og tilkoblet kommunalt anlegg. Installasjonene utføres av godkjent rørlegger i hht. Plan- og bygningsloven og lokale vedtekter. For nærmere detaljer, se vedlagte oversikt over rørleggerleveranse. Vedlegg C
6. Elektriske installasjoner Elektriske installasjoner leveres ferdig tilkoblet nett. Leveranse er i henhold til NEK400. Kabel fra inntaksskap til sikringsskap og jordingstråd for fundamentjording levers. For nærmere detaljer, se vedlagte oversikt over leveranse fra elektriker. Vedlegg D 7. Diverse Hytta leveres i henhold til tegning og vår beskrivelse. Hvitevarer, møbler/innredning, garderobeskap, utvendig hage- og beplantingsarbeider, støttemurer/natursteinsmurer og opparbeidelse av tomt utenom planeringsarbeider er ikke med i prisen/leveransen. Vi forbeholder oss retten til å foreta endringer i konstruksjonen, materialer og utstyr under forutsetning av at dette ikke endrer pris og kvalitet. Hytta bygges etter de til enhver tid gjeldende byggeforskrifter. TEK 10 ligger til grunn vedr. energikrav.
Produktoversikt Innvendige Dører Det leveres innvendige dører fra Diplomat. Type: Sondre massiv dør i hvit utførelse. Ytterdør Det leveres ytterdør fra Diplomat. Type: Gaustablikk, grønn farge Listverk Fotlist: 15x58 Furu profilert Taklist: 21x34 Furu profilert Gerikt: 15x58 Furu profilert Innvendig panel Veggpanel: Furu skygge skrå 12x120 ubehandlet Takpanel: Furu skygge skrå 12x120 ubehandlet
Parkett Det leveres parkett fra Moelven. Type: Furu heltre Arctic 20x135 Eller tilsvarende av samme kvalitet Ildsted Det leveres ildsted av typen ILD 1 eller av tilsvarende kvalitet.
Flis Leveranse på baderommene: Gulv: Dvarc Aveniu Nero 20x20 eller tilsv. kvalitet Vegg: FK Pro hvit slett 20x20 eller tilsv. kvalitet Leveranse på gulv i entrè og på bod: Skifer Lys grå 30x60 eller tilsv. kvalitet