OPPHEIMSTUNET. Romslige leiligheter med høy standard på vakre Oppheim

OPPHEIMSTUNET Romslige leiligheter med høy standard på vakre Oppheim

ANSVARLIG MEGLER André Jensvoll OPPDRAGSNUMMER 79-0404/07 EIENDOM Oppheimstunet, Gnr. 316,318, bnr. 10,51 i Voss kommune EIER Seimen Eigedom AS BOLIGTYPE Fritidseiendom på fjellet - 20 fritidsleiligheter i varierende størrelse. BRUKSAREAL / BRUTTOAREAL Leilighetene har et bruksareal fra 48,9 kvm til 96,7 kvm. Primærrom: Fra 45,4 kvm til 89,4 kvm Alle leilighetene vil få en bod. Se tegninger. BYGGEÅR 2008/9 BYGGEMÅTE Hovedbæresystem utføres i betong- og trekonstruksjoner. Se forøvrig byggbeskrivelsen som følger salgsoppgaven. TOMTEN Småkupert, opparbeidet foran og bak huset. G.nr.316 Bnr. 10 og Gnr.318 Bnr. 51. Tomten er på ca. 3197 kvm, eiende grunn. LIGNINGSVERDI Vil bli fastsatt av Voss Kommune ved ferdigstillelse. MEGLERS PRISVURDERING Se egen prisliste som ligger ved salgsoppgaven. KOMMUNALE AVGIFTER Fellesutgifter vil bli fastsatt av sameie etter overtagelse. Vil bli fastsatt av Voss kommune ved ferdigstillelse. Fordelingsnøkkel fastsettes av sameiet.

OPPHEIMSTUNET STANDARD Leilighetene vil få meget god standard med vannboren varme i gulv. Det legges parkett i leilighetene der det ikke legges flis. Badet blir helfliste. Vegghengt toalett på bad, kjøkken leveres i Sigdal Stranda Palett malt MDF. Det monteres seperat ventilasjonsannlegg tilknyttet kjøkkenhette og bad i hver leilighet. BOLIGEN INNEHOLDER Oppheimstunet vil bestå av 2-, 3- og 4 roms leiligheter. Leilighetene som ligger i 4 etasje vil få hems. Alle leilighetene vil inneholde stue med åpen løsning til kjøkken, ett eller flere soverom,bad og entre. Noen leiligheter vil få innvendige bod i leiligheten ellers blir det en bod i 1. etg. el. 4 etg. I 1. etasje vil det bli et stort fellesrom for hele bygget. Det vil være heis. OPPVARMING Vannboren varme fra felles energisentral med varmepumpe. Egen termostatstyring for hver leilighet og egen energimåler. Det vil for det meste være gulvvarme i leilighetene, men ikke i felles areal, boder mv. BELIGGENHET Oppheimstunet ligger vakkert til på Oppheim med utsikt ut over Oppheimsvannet. Meget gode solforhold. Området er et eldorado med fantastisk flotte turområder vinter som sommer. Bare et steinkast unna ligger Oppheimsheisen skitrekk. Kort vei til Myrkdalen, Voss og Nærøyfjorden m.m. BEBYGGELSEN Oppheimstunet skal totalrehabiliteres å bygges om til 20 fritidsleiligheter. Leilighetene vil få meget god standard med vannboren varme i gulv, parkett og helfliset bad. Hovedbæresystem utføres i betong- og trekonstruksjoner. Det er heis i bygget. Alle leilighetene vil få altan/ uteplass. Se forøvrig byggbeskrivelsen. PARKERING Hver leilighet får en parkeringsplass. DIVERSE Selger tar forbehold om at 60 % av totalt 20 leiligheter er solgt før igangsetting, senest innen utgangen av juni 2008. VEI/VANN/AVLØP Eiendommen er tilknyttet off. vann og kloakk og avgiften er betalt etter vassmålar; 120 kbm. REGULERING Eiendommen ligger i området som er dekket av reguleringsplanid 06021 Oppheimstunet Fritidssenter. Planlegging igangsatt. Løyve til tiltak-ok fra Voss Kommune. HEFTELSER/TINGLYSTE RETTIGHETER Servitutter: 1648 09/12/1963 Bestemmelse om veg og bestemmelse om gjerde. 2001 18/10/2002 Jordskifte. KONSESJONSPLIKT Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. ADKOMST Fra Bergen følg E 16 til Voss - fortsett på E 16 forbi Bavallen - når du kommer til rundkjøring hvor du kan svinge av mot Myrkdalen - ta av ved 2 avkjøring i rundkjøringen og fortsett på E 16 - følg E16 ca. 4,5 km - ta av til venstre og kjør opp til Oppheimstunet. Beregn opp mot 2 t. i kjøretid fra Bergen. Fra Voss sentrum tar det ca. 25 min.

OPPHEIMSTUNET OVERTAGELSE Byggestart er avhengig av at 60% av de 20 leilighetene er solgt før igansetting, senest innen utgangen av juni 2008. Byggestart er antatt påsken 2008. Byggetiden er beregnet til ca 1 år fra igangsettelse. Leilighetene er beregnet ferdigstilt 2. kvartal 2009. MEGLERS PRISVURDERING Se egen prisliste. OMKOSTNINGER 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5% av kjøpesummen, samt 2) kr 1.548,- i tinglysingsgebyr for skjøte 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 2.107,- pr. stk. 4) Sameieinvesteringer/ forskudd fellesutgifter kr. 10.000,-. BETALINGSBETINGELSER 1) Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler forskudd på 15 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet med mindre dette er særskilt avtalt. Renter på innbetalt forskudd tilfaller selger. 2) Den resterende del av kjøpesummen skal betales innen overtagelse. Det er ikke tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget. LÅNEFORMIDLING Megler kan bistå kjøper med finansiering gjennom Fokus Bank. Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken, og Fokus Krogsveen Nylander AS mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder.

Oppheimstunet fritidssenter Oppheimstunet Fritidssenter 20 nye fritidsleiligheter på Oppheim Byggebeskrivelse og kjøpsbetingelser 20 nye selveiende fritidsleiligheter Vannboren varme i gulv, parkett og helfliset bad. Heis i bygget. Parkering til hver enhet. Eiendommen har solrik beliggenhet like ved Oppheimsvannet. Oppheimsheisen skitrekk ligger et steinkast unna. Nydelige turområder både på vinter og sommertid. Kort vei til Myrkdalen ca. 10 min med bil og 15 min. til fantastiske Nærøyfjorden. Fjell, vann, elv, skog og sjø - her er friluftslivet mangfoldig. 29 January 2008

Oppheimstunet fritidssenter 1. GENERELL ORIENTERING SALG Fokus Krogsveen AS, avd. Bergen Oppdragnr. 779-0404/07 Strandgaten 64 5004 Bergen Telefon: 55 61 00 00 Telefaks: 55 61 00 01 Prosjektansvarlig/kontaktperson salg: André Jensvoll Leder Nybygg Tlf: 55 61 00 11, Mobil 934 31 384 andre.jensvoll@krogsveen.no Anne Marit L. Hansen Saksbehandler Nybygg Tlf: 55 61 00 10, Mobil 932 66 392 anne.hansen@krogsveen.no Faglig ledelse: Jard Berg St.aut. eiendomsmegler MNEF E-mail: jard.berg@krogsveen.no Henvendelser vedr. oppgjør/tinglysing: Heidi Berg Torgersen Oppgjørsansvarlig E-mail: Heidi.Berg,Torgersen@krogsveen.no Telefon 73 82 00 39 Telefax: 73 82 02 53 BYGGHERRE, ARKITEKT OG SELGER Fima: Seimen Eigedom AS Adresse: Draugsvollvegen 51 postnr. 5713 Vossestrand Org.nr.: 989 597 418 Daglig leder: Nils Harald Seim tlf: 56 51 62 25 / 901 71 542 E-mail: post@seimen.no Prosjektleder utbygging: Nils Harald Seim tlf: 56 51 62 25 / 901 71 542 Arkitekt: Anda & Hirth ANS V/ Lars Anda Tlf. 56529584 / 91111322 29 January 2008

Oppheimstunet fritidssenter ENTREPRISEFORM Valg av entreprenør er ikke foretatt. Kjøper vil motta organisasjonskart når samtlige entreprenører er avklart. Her vil også fremkomme kontaktperson hos den enkelte utførende. Prosjektets art og omfang Prosjektet består av 20 fritidsleiligheter. Bygget vil bli inndelt i 20 eierseksjoner. Hver leilighet får en p-plass. Tomten er Gnr.316 bnr. 10 og Gnr.318 Bnr. 51. Tomtestørrelse er ca 3197 kvm. Løyve til tiltak ok fra Voss kommune. TIDSPLAN Byggestart er antatt etter påske 2008. Leilighetene er beregnet ferdigstilt 2.kvartal 2009. Byggestart er avhengig av at 60 % av de totalt 20 leilighetene er solgt. FORBEHOLD VEDR. FRAMDRIFT Seimen Eigedom AS forbeholder seg retten til å kunne foreta mindre endringer/justeringer i prosjektet i forbindelse med detaljprosjektering. Selger tar forbehold om at 60 % av boligene er solgt før igangsetting, senest innen utgangen av juni 2008. Byggetid er beregnet til ca. 1 år fra igangsettelse. Ovennevnte ferdigstillelse er gitt med forbehold om forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. Dette gir selger en rett til å forlenge fristen for overtagelse. Andre forbehold Selger forbeholder seg retten til å endre priser og salgsbetingelser på usolgte leiligheter uten forutgående varsel, samt velge å beholde boligene. Det tas forbehold om endring i offentlige skatter og avgifter; herunder en eventuell økning av mva, tinglysingsgebyrer mm. Dokumentenes rangeringsordning: 1. Bindende kjøpsbekreftelse. 2. Byggebeskrivelse og kjøpsbetingelser. 3. Tegninger/brosjyremateriell. Dvs. beskrivelser i dette skriv går foran tegninger/brosjyremateriell. Det gjøres oppmerksom på at illustrert perspektiv og 3D-tegninger ikke er å anse som kontraktsgrunnlag, da disse kan avvike fra leveransen. 29 January 2008

Oppheimstunet fritidssenter Tillegg til kontrakten Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtagelse. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Dette forhold må også taes hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Fristen for ferdigstillelse gir ikke kjøper rett til å utsette overtakelse, såfremt overtakelse og ferdigstillelse kan finne sted tidligere. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen før selgers frist er utløpt, men må overta etter rettidig innkalling. Kontraktsbetingelser og garantier Kontrakt mellom kjøper og selger er basert på Avtale om kjøp av bolig som ikke er fullført. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). I samsvar med loven brukes betegnelsene entreprenøren om selgeren, og forbrukeren om kjøperen. Denne loven gir kjøper diverse rettigheter som ikke kan innskrenkes ved avtale, jfr. lovens 3. Selger skal stille sikkerhet for kontraktsforpliktelsene i henhold til 12 og 47 i Bustadoppføringslova. Sikkerheten er gjeldende i byggeperioden og fram til 2 år etter overtagelsen av leiligheten. Denne tjener også som sikkerhet for boligdelens fellesareal og utomhusareal samt ferdigstillelse av disse. For øvrig gjelder 5 års reklamasjonsrettigheter i henhold til Bustadoppføringslova. Bustadoppføringslova gjelder ikke der kjøper anses som profesjonell/investor eller ikke skal bebo leiligheten selv. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eigedom av 3.juli 1992 nr. 93. Kontraktens bestemmelser utfylles av bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43, eierseksjonsloven av 23. mai 1997 nr. 31 og annen bakgrunnsrett. Disse lover kan leses/lastes ned fra www.lovdata.no eller kopi kan fås ved henv. megler. Såfremt kjøper skulle ønske å omsette kjøpekontrakten, aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som denne kontrakts kjøper, herunder en for selger tilfredsstillende finansieringsbekreftelse samt overtagelse av evt. inngåtte endrings-/ tilleggsavtaler. Såfremt deler av markedsmateriale for prosjektet ønskes benyttes, må dette godkjennes av selger via megler. Dog aksepteres ikke salg av kontraktsposisjon før selgers forbeholdt er frafalt, og kjøpekontrakt er signert av begge parter. Selger betinger seg et administrasjonsgebyr fra denne kontrakts kjøper på kr. 30.000,- inkl. mva. ved slik omsetning til ny kjøper. Av dette administrasjonsgebyret tilfaller kr. 20.000,- inkl. mva. megler i honorar for meglers merarbeid i forbindelse med eierskiftet. Forannevnte forhold er en forutsetning for at skjøtet ikke skal utstedes til kjøper, men direkte til den kjøper måtte utpeke på det tidspunkt leiligheten er klar for overtakelse. Kjøper har ikke anledning til å motsette seg overskjøting av leiligheten til seg dersom han på overtakelsestidspunktet ikke har utpekt ny eier og som har oppfylt kontrakts- og oppgjørsbestemmelsene i kjøpekontrakten. Salg av kontraktsposisjonen må reguleres av opprinnelig kjøpekontrakt med tilhørende vedlegg. Kjøper er gjort kjent med at alle frihåndstegninger i perspektiv, planer, 3D-illustrasjoner og bilder i prospekt er av illustrativ karakter, og derfor kan inneholde innredning og detaljer m.v. som ikke inngår i avtalen. 29 January 2008

Oppheimstunet fritidssenter 2. GENERELLE FORUTSETNINGER Byggebeskrivelsen beskriver hvilken teknisk standard som inngår i leveransen og omfatter komplett leveranse opp til beskrevet kvalitet. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er beskrevet spesifikke bestemmelser i kontrakt, gjelder følgende: Offentlige lover, forskrifter og standarder legges til grunn for krav til utførelse og materialbruk. For øvrig vises det til Byggeforskrifter og NS 3420 gjeldende pr. 01.06.07. Byggherre betinger seg retten til å foreta mindre endringer i materialvalg og/eller løsninger på konstruksjoner e.l. som er nødvendig etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres, også etter offentlig godkjenning. Disse endringer skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet av betydning. Dersom byggherre er nødt til å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter byggherre å gi kjøper umiddelbar beskjed. Offentlige forhold: Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet. Grunnboksutskrift kan om ønskelig sees på meglers kontor 3. BYGGTEKNISK BESKRIVELSE Hovedkonstruksjoner Hovedbæresystem utføres i betong- og trekonstruksjoner. Fasader Altaner Tak Heis Utvendige dører og vinduer Vegger Etasjeskillere Utføres i hovedsak som bindingsverksvegg med utlektet liggende grunnet trekledning. Altaner blir en del av bygningskroppen under. Gulv av impregnert terrassebord. Luftet taktekking i form av lekter og Decra plater. Det er heis i bygget. Hoveddører leveres malt og med glass. Det leveres FG godkjent låskasse og lås. Det leveres standard vridere og skilt. Balkongdører leveres FG godkjent i tre, hvitmalt. Dører låses på innsiden med vrider. Alle vinduer leveres i tre, hvitmalt. Ettgreps espagnolettlukker på åpningsvindu. Innvendige lettvegger leveres i ulike tykkelser avhengig av krav til bæring, lyd og brann og evt. teknisk utstyr. Veggene isoleres og leveres med overflater av malte plater. Etasjeskiller er plasstøpt betong med tykkelse og trinnlyddempning for å tilfredsstille gjeldende lyd- og brannkrav. Overliggende etasjeskillere utføres som isolert trebjelkelag med forskriftsmessig lyd/trinnlyddempning og brannisolering. 29 January 2008

Oppheimstunet fritidssenter Innvendige dører Listverk Malerarbeider Flisarbeider Parkettarbeider Kjøkken Bad Soverom Innerdører hvitmalt. Vrider og skilt medfølger. Gulvlist i eik. Listverk hvitmalt. Boligene leveres med ferdig lasert panel i tak og veggplater med malt overflater. Bad leveres helfliset. Det legges parkett i leiligheten der det ikke legges flis. Kjøkken leveres i Sigdal Stranda Palett malt MDF. Leveransen inneholder ikke "hvitevarer". Det leveres oppvaskbenk med en 2 stk. kummer, en liten og en stor i rustfritt stål. Vasken vert nedfelt i benkeplate av laminat utførelse. Ettgreps batteri m/høy tut og avstengning for oppv.m. Veggklosett med innebygget sisterne, propensete. Term dusjbatteri med dusjstang og slange, hånddusj. Dusjhjørne hvit/glass. Baderomsmøbel med hvite fronter og heldekkende servant, ettgreps blandebatteri. Størrelsen tilpasses baderommet max 90 cm. Krane og avløp for vaskemaskin. Det leveres garderobeskap kvit laminat. UTVENDIGE ARBEIDER Parkering Hver leilighet får en parkeringsplass. VVS TEKNISKE ANLEGG Vann og avløp Vann og avløp er koblet til kommunalt nett utvendig. Avløpsrør legges av støysvak type, vannledninger er rør i rør system med fordelerskap i hver leilighet. I hver leilighet leveres 1stk 6 kg. brannslukkingsapparat. Ventilasjon Det monteres separat ventilasjonsanlegg tilknytning til kjøkkenhette og bad i hver leilighet. Kanalinstallasjon i leiligheter er planlagt ført i nedforet himling eller i inkassete kanaler ved tak. ELEKTRO TEKNISKE ANLEGG Generelt El. installasjoner monteres og utføres etter de til enhver tid gjeldende forskrifter. Ledninger monteres skjult i trekkerør og installasjoner utføres med innfelt utstyr i den utstrekning dette er gjennomførbart og hensiktsmessig. I etterfølgende spesifikasjon er beskrevet omfang, arbeider og kvaliteter som er lagt til grunn for de elektrotekniske installasjoner. 29 January 2008

Oppheimstunet fritidssenter Fordelinger/sikringskap Sikringsskap i hver leilighet med egen måler. Lysanlegg Det leveres armatur over speil på bad, samt 1 stk. benkarmatur på kjøkken. Ellers leveres ett lyspunkt uten lysarmatur i alle rom. Varmeanlegg Vannbåren gulvvarme fra felles energisentral med varmepumpe. Egen termostatstyring for hver leilighet og egen energimåler. Generelt legges gulvvarme i leiligheter, men ikke fellesareal, boder mv. Driftstekniske anlegg Til hver leilighet leveres el. punkter som stikkontakter til vaskemaskin, oppvaskmaskin, komfyr, ventilator, VV-bereder, kjøleskap, samt to stikkontakter over kjøkkenbenk. På soverom leveres 2 stikkontakter, bryter og ett lyspunkt. I stue leveres 3 stikkontakter bryter og to lyspunkt. Telefondata Det er medregnet 1 stk. uttak for telefon i hver leilighet. Alarm og signal Det leveres felles brannvarslingsanlegg i hht forskrifter. Lyd og bildeanlegg Det er medregnet et antenneanlegg med uttak i stue i hver leilighet Det tas forbehold om mindre endringer som følge av detaljprosjektering. Heis Det er heis i bygget. 4. TILLEGGS-/ENDRINGSKONTRAKTER Der er muligheter for å bestille endringsarbeider såfremt det lar seg gjøre byggteknisk og ikke forsinker fremdriften. Endringsbestillinger taes direkte med hver leverandør. Leverandøroversikt/organisasjonskart oversendes når denne foreligger. Alle endringer og bestilling av tilleggsleveranser skal skje skriftlig med leverandør. Forbruker kan ikke kreve å få endringer eller tillegg som vil endre vederlaget med 15 % eller mer. Tilvalg-/ endringsbestillinger faktureres av selger eller den han oppnevner, men betales til meglers klientkonto innen den betalingsfrist som er angitt på fakturaen, og senest innen overtagelse. 5. DIVERSE 5.01 EIENDOMMEN Eiendommen vil bestå av 20 seksjoner på felles tomt som har gnr.316 bnr.10 og Gnr. 318 Bnr. 51. Eiendommen står i dag på Seimen Eiendom AS. Eiendommen er opplyst av selger til å være på ca. 3197 kvm. Hele arealet vil være felles eiendomstomt for sameiet. 29 January 2008

Oppheimstunet fritidssenter Oppheimstunet vil bli opprettet som et eierseksjonert Sameie. Hver seksjon vil ved overtagelse bli levert fri for heftelser. 5.02 REGULERING Eiendommen er pr. i dag regulert til fritidsbolig. Reguleringsplaner m/bestemmelser kan sees hos megler, og vil være en del av kontraktsgrunnlaget. 5.03 TOMTEFORHOLD Tomten vil bli eiendomsgrunn. Tomten er har gnr.316 bnr. 10 og Gnr. 318 Bnr. 51. Tomtestørrelse er ca 3197 m2. 5.04 SAMEIET/FORRETNINGSFØRER Det utarbeides forslag til vedtekter for Oppheimstunet. Eierforholdet reguleres for øvrig av Lov om eierseksjoner av 23. Mai 1997, nr. 31. Pr. overtagelsesdato betales i tillegg til kjøpesum og omkostninger et beløp til sameieinvesteringer/ fellesutgifter: kr. 10.000,- som skal være startkapital for sameiet. Som fellesutgifter/kostnader anses blant annet: Eiendomsforsikring, kostnader til indre og ytre vedlikehold av fellesarealer, drift/vedlikehold av heis, lys/oppvarming av fellesarealer, kostnader ved forretningsførsel og styrehonorarer. Kostnader til forvalter for etablering av sameie fordeles med lik andel på hver seksjon og fratrekkes den innbetalte startkapital. Ved oppstart av sameiet vil det utarbeides budsjett som vil være grunnlag for fordeling av fellesutgifter etter sameiebrøk. Beløpet skal innbetales ved overtagelse, slik at sameiet har en fornuftig startkapital for den videre forvaltning. Selger forplikter seg til å betale løpende fellesutgifter på usolgte enheter samt sameieinvesteringer. Der er pr dags dato ikke utarbeidet budsjett for sameiet. Sameiekostnad vil bli estimert på et senere tidspunkt. 5.05 LIGNINGSVERDI Ligningsverdi for leilighetene fastsettes av Voss kommune først etter ferdigstillelse. 5.06 KOMMUNALE AVGIFTER Kommunale avgifter vil bli fastsatt av Voss kommune ved ferdigstillelse av bygget og utsendes med faktura til sameiet og fordeles ut på hver enkelt enhet. Fordelingsnøkkel fastsettes av sameiet. Vannavgift avregnes en gang i året med faktura direkte til sameiet som fordeler det ut på hver enkelt enhet (fordelingsnøkkel fastsettes av sameiet) med avlesning 31.12 hvert år, faktura blir tilsendt etter det. 5.07 TEGNINGER Alle areal fremgår av tegninger vedlagt kontrakt. De oppgitte arealer i markedsføring er å betrakte som ca. areal og avrundet til nærmeste hele kvm. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være mindre/større en markedsført areal. 5.08 OVERTAGELSE Leiligheter/seksjoner: Overtagelsesbefaring skjer pr. overtagelsesdato. Overtagelse vil skje 2 kvartal 2009 dog med forbehold om forsinkelser pga. force majure, streik ol. som beskrevet i dette dokuments pkt. 1.07 og 29 January 2008

Oppheimstunet fritidssenter 1.08. Overtagelse kan skje tidligere enn beskrevet, hvor kjøper plikter å overta straks leiligheten er ferdigstilt. Endelig overtagelse vil bli varslet med 4 ukers skriftlig forvarsel. Overtagelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder såfremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtagelse av seksjonen ikke kan nektes av kjøper, selv om utenomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendig arbeider ikke er ferdigstilt ved overtagelsen, skal seksjonen overtaes med anmerkninger av manglende/ikke ferdigstilte arbeider i overtagelsesprotokoll. Sperring av nødvendig beløp som sikkerhet for manglende, ikke ferdigstilte arbeider, anbefales protokollført. Alle leiligheter overtas i ryddet og rengjort stand (byggvask). Fellesareal/utomhus: Overtagelsesbefaring skjer mellom utbygger og en/flere representanter for boligkjøperne. Overtagelsesbefaringen av fellesarealene bør senest finne sted 4 uker etter 1. leilighet i sameiet overtas. Ved overtagelsesforretningen skal utbygger/selger føre protokoll som skal signeres av partene. Priser: Se egen prisliste som følger salgsprospektet. 5.09 BETALINGSBETINGELSER Betalingsplan: 1. 15% av kontraktsbeløpet innbetales innen 1 uke etter inngåelse av bindende kjøpsbekreftelse. Beløpet vil i sin helhet bli stående på meglers klientkonto eller selger stiller garanti for beløpet i.h.t. Bustadoppføringslova 47 dersom utbetaling er ønsket. 2. Resterende del av oppgjør + omkostninger ved overtakelse. Det må stilles en finansieringsbekreftelse for resterende del av kjøpesummen inkludert omkostninger sammen med 1. innbetaling. Krav til utbygger Utbygger stiller garanti i.h.t. bustadoppføringslova 12 og evt. 47. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til Krogsveen Prosjektmegling AS sin klientkonto nr. 8601.07.20046, merket referansenummer tilhørende den respektive kontrakt/kjøpsavtale. Omkostninger utgjør: Dokumentavgift vil utgjøre 2,5 % av total salgsum på den enkelte leilighet. Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr. 1.548,- Tinglysingsgebyr pantobligasjon p.t. kr. 1.935,- Grunnboksutskrift p.t. kr. 172,- Sameieinvesteringer/ forskudd fellesutgifter kr. 10.000,- 29 January 2008

Oppheimstunet fritidssenter Kjøper aksepterer at evt. økning i mva som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdmessig andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økt mva iht. entreprenørens oppstilling. Evt. økning i offentlige satser til dokumentavgift og tinglysing betales også av kjøper. Meglerhonorar + mva er lovregulert til å være selgers ansvar og heftelse og forfaller til betaling når avtalte vilkår i oppdragsskjema er nådd. 5.10 OPPGJØR/TINGLYSNING Partene er gjort oppmerksom på og aksepterer at behandlingstid for oppgjør normalt vil være 3-5 virkedager etter partenes oppfyllelse av kontraktsforpliktelsene. Dog er partene oppmerksom på at såfremt overtagelse skjer i forkant av offentlige ferier (romjul, påske og fellesferie), vil oppgjøret skje snarest etter ferieavvikling. Oppgjør forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, samt fullt oppgjør fra kjøper. Selger har gjennomgått byggebeskrivelse/kjøpsbetingelser og garanterer riktigheten av alle opplysninger som fremkommer her. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes interesserte henvende seg til megler. Det er viktig at dette skjer før bindende avtale om kjøp av leilighet blir inngått. Dato ----------------------------------- Sign. 29 January 2008

BINDENDE BEKREFTELSE PÅ KJØP FOR PROSJEKT Oppheimstunet E: 79-0404/07 Leilighet: Pris: + omk./invest. Kjøper 1: Kjøper 2: Kjøpers navn: Kjøpers navn: Fnr. (11 siffer): Adresse: Fnr. (11 siffer): Postnr./sted: E-postadresse: Tlf. Privat: Tlf. Arbeid: Mobilnr.: Fax: KJØPESUM OG OMKOSTNINGER FINANSIERES SLIK: Låneopptak: Kontaktperson: Lån A Dir. Tlf. Kr. Kontaktperson: Lån B Dir. Tlf. Kr. Egenkapital Kr.. ØNSKER: Verdivurdering/salg Lånetilbud Kr. BETINGELSER/FORBEHOLD/DIVERSE: Selger tar forbehold om at 60 % av de totalt 20 leilighetene er solgt før igangsetting, senest innen utgangen av juni 2008. Bindende bekreftelse på kjøp Jeg/vi er klar over at denne bekreftelse er bindende for kjøper, dersom kjøper ikke har tatt spesielle forbehold. En bindende bekreftelse på kjøp kan ikke trekkes tilbake når dette er gjort kjent for selger. Jeg/vi er inneforstått med at kontrakt skal inngås på de avtalebetingelser som fremgår av Byggbeskrivelse og Kjøpsbetingelser av dato 29.01.2008 for prosjektet. Ved selgers aksept Ved selgers aksept av bindende bekreftelse, innbetales et forskudd på 15% av kjøpesum på meglers klientkonto innen 7 dager. Samtidig med innbetalingen skal det fremlegges en uforbeholden finansieringsbekreftelse på hele kjøpesummen. Forskuddsbeløpet renteberegnes ikke i fra bindende bekreftelse på kjøp og frem til kontrakt er undertegnet. Evt. forbehold ved finansieringsbekreftelse/ finanseringsbevis/finansieringstilsagn og lignende er selger uvedkommende og kjøpers ansvar. Kjøper bekrefter herved å ha innhentet, lest og forstått innholdet i Byggebeskrivelse og Kjøpsbetingelser av 29.01.2008 og aksepterer denne som bindende for seg. Sted/dato: Signatur kjøper 1 Signatur kjøper 2 Sted/dato: Signatur utbygger KROGSVEEN Strandgaten 64,, 5004 BERGEN Tlf. 55 61 00 00 Fax 55 61 00 01

TIL SALGS VED: Fokus Krogsveen AS, avd. Bergen Strandgaten 64 5004 BERGEN Tlf.: 55 61 00 00, faks: 55 61 00 01 André Jensvoll Anne Marit L. Hansen Avdelingsleder Nybygg Saksbehandler Nybygg Tlf.:55 61 00 11, mobil: 934 31 384 Tlf: 55 61 00 10, mobil: 932 66 392 E-post: andre.jensvoll@krogsveen.no og Anne. hansen@krogsveen.no

Asker, Bamble, Bekkestua, Bergen Åsane, Bergen sentrum, Bærums Verk, Drammen, Fredrikstad, Hamar, Jessheim, Kristiansund, Levanger, Lillestrøm, Lørenskog, Namsos, Nittedal, Nybygg, Oslo Grefsen, Oslo Grünerløkka, Oslo Karl Johans gate, Oslo Majorstuen, Oslo Nordstrand, Oslo Oppsal, Oslo Skøyen, Oslo Stovner, Porsgrunn, Prosjekt, Røros, Rørvik, Røyken, Sandvika, Ski, Skien, Stavanger, Steinkjer, Stjørdal, Tromsø, Trondheim Heimdal, Trondheim Moholt, Trondheim Nedre Elvehavn, Trondheim Søndre gate, Tønsberg, Verdal, Ålesund Del av Fokus Bank