Endringer eiendomsskatt 2018 Hva er nytt i forhold til tidligere?
Sakkyndig nemnd vedtok den 15.02.2018 nye «Rammer og retningslinjer for taksering i henhold til lov om eiendomsskatt», revidert sonekart samt alle nye takster for eiendommer i Gausdal. Ca. 5400 eiendommer er besiktiget og taksert. Arbeidet har pågått i tidsrommet april 2017 februar 2018.
Endring av sjablonverdier på forskjellige byggtyper /tomter Type bygg og tomter Enhet 2008-2017 2018-2027 Enebolig, tomannsbolig og våningshus Pr. m2 9 000 13 000 Rekkehus, kjedehus, terrassehus og blokker Pr. m2 9 000 15 000 Fritidsboliger og fritidsleiligheter Pr. m2 15 000 21 000 Boliggarasjer og uthus Pr. m2 1 000 1 500 Kontor - og forretningsbygg, hotell, restauranter, helsebygg etc. Pr. m2 4 000 5 000 Industri Pr. m2 2 000 2 500 Lager isolert Pr. m2 1 000 1 500 Lager uisolert samt carporter Pr. m2 500 500 Tomt bolig og fritidsbolig Pr. m2 100 200 Tomt næring Pr. m2 100 100
E n d ri n g av a l d ersfa ktorer p å b ygg Bygninger tatt i bruk 2008-2017 2018-2027 Bygninger ferdigstilt før 1970 0,6 Bygninger ferdigstilt i tidsrommet 1970-1990 0,8 (0,7 0,9) Bygninger ferdigstilt etter 1990 1,0 Før 1950 0,5 1950 1967 0,6 0,65 1967 1985 0,7 0,75 1986 1997 0,8 0,85 1998 2009 0,9 0,95 2010 eller senere 1,0
E n d ri n g a v son efa ktorer Boligeiendommer: Sted Sonefaktor 2008-2017 Sonefaktor 2018-2027 Sone 1. (Segalstad Bru, Follebu) 1,0 1,0 Sone 2 (Rundt Seg. Bru og Follebu + Forset sentrum) Sone 3 (Øvre del Follebu, nordre del østre inkl. Skei + rundt Forset til og med Bødal ) Sone 4 Resten av Gausdal 0,8 0,85 0,6 0,65 0,4 0,5
E n d ri n g a v son efa ktorer Fritidseiendommer: Sted Sonefaktor 2008-2017 Sonefaktor 2018-2027 Sone 1. Skei/Austlid 1,0 1,0 Sone 2. Værskei 0,85 0,8 Sone 3. Resten av Gausdal 0,7 0,75 Sonefaktor for næringseiendommer er uendret. Det er foretatt noen mindre justeringer på avgrensninger av noen soner i sonekartet. F.eks. noen eiendommer i baklia i området Follebu Segalstad bru er flyttet til sone 2. Ellers er det gjort enkelte tilpasninger ihht. nye arealplaner der avgrensningener endret for nye hytteområder etc.
E n d ri n g a v eta sjefa ktorer Etasjer Etasjefaktor 2008-2017 Etasjefaktor 2018-2027 Hovedetasjer 1,0 1,0 Uinnredet loft 0,1 0,1 Loft - 0,6 Underetasje 0,6 0,6 Boenheter i underetasje 0,8* 0,8 *Boenheter i underetasje var tidligere knyttet opp mot eneboliger, nå gjelder det også for leilighetsbygg/ flermannsboliger.
Andre endringer av faktorer Bygninger som ikke er tilkoblet strømnettet får et fradrag på 0,1 i ytre faktor, dette lå tidligere på indre faktor. Har ingen betydning for utregning av taksten. For våningshus blir areal over 250 m2 taksert som loft, faktor 0,6. Tidligere fikk eiendommer med svært store og uhensiktsmessige våningshus et fratrekk i indre faktor på 0,1. Eiendommer som er særlig utsatt for sterk støy kan få en reduksjon i ytre faktor på 0,2. Tidligere var reduksjonen 0,3.
Rammer og retningslinjer Dokumentet «Rammer og retningslinjer for taksering i henhold til lov om eiendomsskatt» er ryddet og forenklet. Tidligere stod det mye om saksbehandling, juridiske og politiske rammer etc. som er beskrevet i Eiendomsskatteloven og som ikke trenger å stå i rammer og retningslinjer.
Taksering av bolig/fritidsbolig i utleie Finansdepartementet påpekte i 2014 at mange kommuner har tolket loven feil, og taksert boliger/fritidsboliger i utleie som næringseiendom. Dette sier departementet er feil, de skal takseres som det de brukes som. I forbindelse med omtakseringen har sakkyndig nemnd endret praksis i Gausdal, slik at boliger og fritidsboliger i utleie takseres som boliger og fritidsboliger, ikke næring.
Likebehandling mellom bolig - og fritidseiendommer Vi har hentet ut data via Norkart på alle omsatte eiendommer for årene 2015-2017. Det er sett på omsetningstype «fritt salg» og anvendelsestype «bolig» og «fritidseiendom».
Li keb eh an dl i n g m el l om b ol i g - og fri ti dsei en dom m er Totalt er det 450 eiendommer som er med i sammenligningsgrunnlaget. 229 boligeiendommer og 221 fritidseiendommer Omsetningsverdien (nominelle tall) er sammenstilt med ny e - skattetakst for disse eiendommene. g in tn se m o a v i % k st ta te a e -sk 70,0 % 60,0 % 50,0 % 40,0 % 30,0 % 20,0 % 10,0 % 0,0 % Takst 2017 Bolig 58,4 % Fritidseiendom 59,9 %
Eiendomstype Samlet eiendomsskattetakst (i Andel av total 1000 - kroner) Fritid 3 699357 51,51 % Bolig 2 303808 32,08 % Landbruk - bolig 432228 6,02 % Verk og bruk 411571 5,73 % Næring 325586 4,53 % Blanda bruk - bolig 8 183 0,11 % Blanda bruk - næring 1 030 0,01 % SUM 7 181763 100,00 %
E n dri n g av prom i l l esats Fra KS - sak 77/17, pkt. 1g: Det skal legges fram en sak for kommunestyret i februar 2018 der det blir vurdert inntektsnivået av vedtatt takstgrunnlag og promillesats, samt eventuell mulighet for å redusere vedtatt promillesats for eiendomsskatteåret 2018. Budsjettert nivå eiendomsskatt 2018: 36,5 mill. kroner Promillesats: 5,10 5,15 5,20 5,25 5,50 Eiendomsskatt ved ulike promillesatser (1000- kr) 36 562 36 920 37 279 37 637 39 429