NR. 13 desember 2011 6. ÅRGANG BÆREBJELKEN MAGASIN FOR ØSTER HUS GRUPPEN SidE 6 Helstøpt høst SidE 12 stor aktivitet SidE 18 boligforum SidE 22 sandnes ulf til tippeligaen Gratulerer, Sandnes Ulf!
Bærebjelken Innhold/leder Leder Et vinnerlag! INNHOLD 2 Innhold/Leder 4 nyansatte/personal 5 ferdige prosjekter 6 helstøpt høst 7 forhandlersamling Noe av det største vi har opplevd i høst skjedde utenfor vår vante arena; nemlig opprykket til Sandnes Ulf! Etter å ha fulgt klubben tett som generalsponsor gjennom mange år, var det fantastisk å oppleve at Asle Andersens gutter tok steget til Tippeligaen. 8 Jærbygg 10 Øster Hus 12 klepphus 14 solhytten 16 øster hus tomter 18 boligforum 20 prosjekter under arbeid 21 optimera Årets leverandør 2 2 Sponsing: Sandnes ulf til tippeligaen Det står stor respekt av det Sandnes Ulf har fått til, og hjemmestadion kokte formelig da opprykket var et faktum. At dette sammenfalt med klubbens 100-års jubileum, gav selvsagt begivenheten en ekstra dimensjon. Se bilder og les mer på side 22-23. Bygger som aldri før Aktiviteten i Øster Hus Gruppen er fremdeles høy, og de prosjektene vi har ute for salg blir godt mottatt i markedet. Etterspørselen etter bolig i vår region er meget stor. Dette medfører økte priser på brukte boliger, noe som igjen øker presset på nybygg. Vi bygger som aldri før, og har nærmere 750 boliger under oppføring. Med den høye produksjonen vi har ute på byggeplassene, har vi hver måned hatt rekorduttak av byggevarer hos Optimera og Gilje Trevare. Det er fantastisk å se den kontroll det er på driften og gjennomføringen. Når det heller ikke kommer noen større reklamasjoner, er det grunn til å være imponert. I redaksjonen: Njål Østerhus, Kirsten Vervik, Arild Sie, Eli Riis Skjeggestad og Asgaut Ravndal. Bærebjelken er Øster Hus Gruppens internmagasin og utgis to ganger årlig. www.oh-gruppen.no Produksjon: Moment Kommunikasjon AS Foto: Øster Hus Gruppen, Jim Andersen, Tom Haga Einar Sira og Jørn Holmen, Sandnesposten 3D: Moment Kommunikasjon, Destino og Ensign Trykk: Gunnarshaug trykkeri Øster Hus Gruppen eies av brødrene Njål og Cato Østerhus. Konsernet består av driftsselskapene Øster Hus, KleppHus, Jærbygg, Solhytten og Øster Hus Tomter. Vi har også eierandeler i flere utbyggingsselskaper. Alle våre selskaper holder til i Sandnes kommune. Bildet på omslaget av denne utgaven av Bærebjelken er tatt på Sandnes stadion etter Sandnes Ulfs seier mot Løv-Ham og plassen i den gjeveste divisjonen var sikret. Omslagsfoto: Jørn Holmen, Sandnesposten Side 2
leder Bærebjelken Denne høsten har vi tømrerkapasitet til å ferdigstille to boliger hver arbeidsdag. All ære til våre ansatte! Innføringen av beste praksis i våre selskaper er nå på plass, og alle drar nytte av gode, gjennomarbeidede rutiner. Flere nyansettelser Vi har klart å øke kapasiteten på byggeplasser slik at vi totalt har 125 tømrere som bygger for oss hver dag. Denne høsten har vi da kapasitet til å ferdigstille to boliger hver arbeidsdag. Flere nye er ansatt siste periode både på byggeplass og i administrasjon. Totalt har vi tatt inn seks lærlinger i høst. Takk til ansatte som er med og bidrar til god ettervekst! I tillegg er det svært hyggelig at John Mydland har takket ja til selgerjobb i Øster Hus AS. John var en viktig ressurs for oss sist han var ansatt, og drev da med prosjektutvikling, strategi og salg. Vi ønsker alle nyansatte velkommen. Optimera årets leverandør Årets leverandør er Optimera, som leverer alt av byggevarer på Øster Hus Gruppens byggeprosjekter. I tillegg har vi også besluttet å benytte Aubo kjøkken fra Optimera på en rekke prosjekter. Vi er i ferd med å nå et årlig varekjøp hos Optimera på kr 100 mill., og er da den største 100 %- kunden de har i Norge. Vi er stolte av at vi har hatt samme kontakt person i Optimera i snart 25 år, nemlig John Arne Karlsen. Den første leveransen var på boligen til Eirin Sund, dette var for øvrig siste huset under tegnede utførte tømmerarbeid på. Status boligblokker SV Betong som totalentreprenør har drift på seks blokkprosjekter i distriktet, totalt 224 leiligheter fordelt på ni blokker. Vi som jobber tett med SV Betong opplever at det er god kontroll på gjennomføringen. Strategien med å inngå avtale med én og samme totalentreprenør på alle prosjektene, har vært helt avgjørende for at vi skal klare å bygge blokkleiligheter i tillegg til vår tradisjonelle virksomhet. Den største aktiviteten på blokkene vil komme høsten 2012 med en bemanning på ca. 50 tømmermenn fra byggefirma utenfor Øster Hus Gruppen. Solid ordrereserve Vi har i år solgt for nærmere 1 milliard kr fordelt på 320 enheter. Ordrereserven for alle selskaper er meget god. Når vi snart går inn i et nytt år, har vi salgsklare prosjekter til en verdi av ytterligere ca. 1 milliard kr, hvorav halvparten er under bygging og ligger for salg hos EiendomsMegler 1. Resterende halvpart blir lagt ut for salg 1. halvår 2012, etter hvert som grunnmurene blir ferdige. Dette er i.h.t. vår målsetting om at salgsstart skal skje først når grunnmurer er ferdig støpt. Øster Hus Tomter er for øvrig en suksess i konsernet. Hele 18 personer jobber daglig med prosjektutvikling fra plan og frem til prosjektene er overlevert salg. Sykkelopplegg for ansatte Mange av våre ansatte er opptatt av sykling, og vi synes det er kjekt at vi nå har fått til et godt opplegg som bygger opp under sykkelinteressen! Aina Andreassen, Øster Hus Gruppens sponsorkontakt, har et sterkt engasjement for sykling og spiller en sentral rolle i tilretteleggingen. Til neste års Nordsjøritt håper vi at så mange som 60 av våre ansatte stiller på startstreken, og at andre medarbeidere blir å finne på matstasjoner rundt i løypa. Etterpå blir det stor bankett for alle ansatte med følge i Residence Hall på Sandnes, hvor vi har hyret inn Thomas & Harald med band til å underholde. Vi gleder oss! Les mer om det som rører seg i Øster Hus Gruppen på de neste sidene. Jeg vil takke alle ansatte og samarbeidspartnere for god innsats, og ønsker alle en riktig god jul og et godt nytt år! Med vennlig hilsen Njål Østerhus, stolt eier Side 3
Bærebjelken Nyansatte/personal Nyansatte 02.06.11-01.12.11 Øster Hus: Torleiv Ravndal 16.06.11 Lærling Ole Kristian Li 16.06.11 Lærling Øystein Håkonsen 21.07.11 Lærling Fredrik Vågshaug Olsen 01.08.11 Lærling Simen Angell 15.08.11 Lærling John Mydland 26.09.11 Selger enebolig KLEPPHUS: Jærbygg: Tor Einar Jordbrekk 20.06.11 Serviceleder Tom Lennart Øren 01.08.11 Byggeleder Henrik Espedal 01.08.11 Lærling Proft samarbeid! Øster Hus er eier og nå navnesponsor for det lokale herreprofflaget i sykling, Team Øster Hus-Ridley. Blant godene vi får igjen for sponsingen, er at proffene stiller opp som våre trenere og motivatorer når vi i Øster Hus Gruppen møtes til utesykling og spinning. Det gjør at vi stiller mannsterke også til neste års Nordsjøritt. Tirsdag 15.11. samlet vi våre sykkelinteresserte ansatte og orienterte om opplegget gjennom vinteren/våren. Som et ledd i vår sykkelsatsing, fikk alle ansatte et godt tilbud om kjøp av Ridley-sykler. Informasjons møtet ble avholdt i.f.m. utlevering av syklene på Spinn Sykkelshop i Sandnes. Side 4
Ferdige prosjekter Bærebjelken Ferdige prosjekter LEILIGHETER STORASTEINEN, SANDNES På Storasteinen har Øster Hus bygget fire stk. firemannsboliger. 16 stolte, nye eiere har flyttet inn. 12 av boligene er tradisjonelle firemannsboliger på ett plan, mens fire er på 126 m² over to etasjer. Boligene ligger på Stangeland, en sykkel- eller spasertur unna sentrum. De fleste av kundene er i etableringsfasen, men det er også kjøpere som har solgt sin enebolig for å ha en mindre bolig og enklere vedlikehold. ENEBOLIG STORASTEINEN, SANDNES Nå har Irene og Vidar Jøssang flyttet inn i den ferske boligen sammen med Julie, 4 år og Nathalie på 2 år. Begeistringen er tydelig å se hos alle familiemedlemmene, som kun har ros å komme med når det gjelder ene boligen. Hver bolig har fått et spennende uterom som en lun og privat oase på tomten. Atriumshagen er omringet av stue og kjøkken. Med vinduer helt til gulvet samt utgang, blir dette en utvidelse av oppholdsrommene. ENEBOLIGER KJØPMANNSBROTET, KLEPP Jærbygg er i ferd med å avslutte de siste eneboligene på Kjøpmannsbrotet. Totalt har Jærbygg stått for oppføringen av 41 boliger på dette området, og både utendørsområder og ballbinge er nå ferdigstilt. Det siste byggetrinnet teller syv store og innholdsrike eneboliger over tre etasjer med praktiske planløsninger. Videre har boligene sentral beliggenhet hvor man også kan nyte flott utsikt over Jæren fra takterrassen. HYTTER HAUGEFJEDL, SIRDAL Hyttefeltet Haugefjedl Vest er nå ferdig utbygget fra Solhytten Eiendom, og bildet viser et utsnitt av hyttene som er bygget her. Vi har kun én hytte igjen for salg på dette feltet og har begynt å konsentrere oss om Haugefjedl Aust. Området ligger i Hønedalen på Sinnes. Innbydende ski-/ turterreng rett utenfor døra. Side 5
Bærebjelken helstøpt høst Helstøpt høst for Øster Hus Gruppen Sandvedmarka, Sandnes. Foto: Ingrid Eide Vik Konsernets strategi om å støpe ferdig grunnmurer før prosjektene legges ut for salg, begynner nå å bli en etablert praksis. Dette innebærer mange fordeler ikke minst for kundene våre. Vi har tidligere nevnt de driftsmessige fordelene ved å avvente salgsstart til grunnmurer på hvert enkelt delfelt er støpt og inntilfylt. Både våre underentreprenører på graving og støping og egne tømmermenn får en mer rasjonell arbeidsprosess. Også for kundene gir denne praksisen en større forutsigbarhet. De får en fast innflyttingsdato å forholde seg til, og ikke minst får de et mye klarere inntrykk av beliggenhet og plassering for akkurat sin bolig. Her kan man stå på det støpte dekket og se nøyaktig hvordan boligen er orientert i forhold til utsikt og omgivelser. Alt blir mye mer konkret og lettere å forholde seg til. Via jevnlig oppdatering av bilder på selskapenes nettsider/facebook, kan kundene deretter følge med på byggeprosessen frem til boligene står ferdig. Dette oppleves udelt positivt for kunde. For Øster Hus Gruppen er det et viktig satsingsområde å kunne kjøre prosjektene så langt frem at grunnmur er støpt før de legges ut for salg. Det er selvfølgelig svært ressurskrevende og medfører store investeringer før man i det hele tatt vet hvordan salget vil gå. Med en grundig prosjektering og godt forarbeid, har vi god kontroll på prosessen og opplever at våre bolig- og hytteprosjekter tas vel i mot i markedet. Side 6
Forhandlersamling Bærebjelken Forhandlersamling med fokus på TEK 10 Innføring av TEK 10 og de endringer denne medfører, var en viktig programpost under Øster Hus sin forhandler samling i sommer. Adm. direktør Per Jæger fra Boligprodusentene holdt et interessant innlegg for forhandlere og ansatte i selskapene i Øster Hus Gruppen. Den byggtekniske forskriften TEK 10 som ble innført 1. juli 2010, berører hele arbeidsprosessen; fra utvikling av nye tomteområder til prosjektering/utførelse av boliger samt markedsføring og salg. Vi inviterte adm. direktør Per Jæger fra bransje organisasjonen Bolig produsentenes Forening til å holde et innlegg om de viktigste endringene i TEK 10. Forhandlere og ansatte fra alle selskaper i Øster Hus Gruppen fikk en nyttig og god gjennomgang av bl.a.: Universell utforming av utomhusområder i nye planer Tilgjengelig bolig, trinnfri adkomst Alle boliger skal ha ett tilgjengelig bad Overlevering av FDV-rapport (forvaltning/drift/vedlikehold) ved overtakelse av boliger Avfallsplaner i byggeperioden Energikrav og energimerking av boliger Innføring av strengere garantiordninger av inngåtte kontrakter For kunde betyr innføring av TEK 10 at totalkvaliteten i boligen forbedres. F.v. Per Jæger, Cato Østerhus og Njål Østerhus. Hvert år samles Øster Hus sine forhandlere på sør- og vestlandet for faglig oppdatering og erfarings utveksling. Felles for forhandlerne er at de selger og bygger eneboliger basert på husboken til Øster Hus. Alle utvikler også boligprosjekter i egenregi. Forhandlerne er velrenommerte byggefirma med en solid posisjon i sitt distrikt, og det er alltid hyggelig og interessant å møtes. På programmet denne gang sto foruten TEK 10 informasjon om Boligprodusentene, byggherre forskriften, prosjektutvikling egenregiprosjekter, markedsføring og befaring på aktuelle områder. Etter å ha besøkt det store boligfeltet Skorpefjell på Mosterøy, ble dagen avsluttet med middag og sosialt samvær på Utstein Kloster. For mer informasjon om Øster Hus sine forhandlere, se www.oster-hus.no/forhandlere Side 7
JÅSUND Bærebjelken www.jaerbygg.no Store rekkehus med flott utsikt på Myklebust, Tananger Havgapet MYKLEBUST På Myklebust bor du ved havet. Flytter du hit, er skipsleia, sjøen og solnedgangen neste. Det er naturlig, det er vakkert. Her ute lever du i pakt med elementene og årstidene. Vi befinner oss på Jåsundhalvøya, mellom Hafrsfjord bru og Tananger Ring. Den nye landsbyen ved havet vil til slutt telle svært mange boliger. Her vil menneskene dele en uslåelig beliggenhet. Nesten nederst mot havet, i andre rad tilbyr Jærbygg seks unike og store rekkehus. Store rekkehus med flott utsikt på Myklebust, Tananger Prestaskjer Rekkehus et steinkast fra innseilingen til Hafrsfjord. Jærbygg i ny drakt Siden i sommer har vi jobbet med å synliggjøre Jærbygg enda bedre. Ved hjelp av nytt reklamebyrå har vi satt fokus på helhet, stoppeffekt og brukervennlighet i markedsføringen. Det visuelle uttrykket og budskapet skal fremover bli mer personlig, med skreddersydde detaljer og relevante historier. Avsender skal være tydelig, og de ansatte skal være stolte. Historiens beste Jærbygg-år! Den gode aktiviteten fortsetter i Jærbygg. Nå foregår det meste av byggeaktiviteten i Tananger. Mange ferdigstøpte grunnmurer står og venter på at tre arbeidene skal starte; helt i tråd med konsernets strategi. Slik sikrer vi god drift gjennom hele byggeprosessen. Prestaskjer ble grundig presentert i forrige Bærebjelken, og nå pågår byggearbeidene for fullt. Det er spennende å se en ny kystlandsby reise seg dag for dag. Salg av nye boliger har vært bra, og i høst legges det ut for salg nye byggetrinn på Prestaskjer. Den gunstige beliggenheten kombinert med funksjonelle og gode boliger har gjort dette til et attraktivt område. Foruten Myklebust og Prestaskjer hvor vi vil ha stor aktivitet fremover, vil vi over nyåret starte arbeidet med de første syv rekkehus på Sørbøhagane i Sandnes. Her vil det på sikt følge flere boliger. Videre har vi flere delfelt under utvikling på Myklebust samt boliger på Lyefjell i Time. Til tross for hektiske dager har vi hatt flere kjekke aktiviteter i høst; tur til Kalvøy med krevende aktiviteter hvor Jærbygg sin vandrepokal fikk stolt ny eier, samt helgetur til København. Fotballinteressen er stor i Jærbygg, og vi har deltatt på fotballturnering i Kristiansand. I tillegg finnes det mange ivrige trimmere fra Jærbygg både på Elixia og på sykkel langs landeveien. Det ser ut til at vi setter ny omsetningsrekord for 2011. Dette er et resultat av hektiske dager både med prosjektutvikling, salg og ikke minst produksjon på byggeplassene. Med flinke medarbeidere og gode rutiner på plass går arbeidet unna! Takk for god innsats gjennom året både til egne ansatte og ikke minst alle våre gode samarbeidspartnere! Eli Riis Skjeggestad, leder Side 8
www.jaerbygg.no Bærebjelken Store rekkehus med gode og gjennomtenkte planløsninger Uttrykket er funksjonelt, enkelt og lyst med kjekke detaljer. Boligene ligger tre og tre, med akkurat passe hage, og egen carport og bod. Lekre detaljer som takterrasse på toppen av carporten for morgenkaffe eller kveldssol, flotte lysforhold, og ikke minst en fantastisk utsikt gjør Havgapet unikt. Områdets kvaliteter videreføres i arkitekturen Foran boligene har man kun noen få hus, ellers domineres synsfeltet av det åpne land - skapet med svaberg, lyng og sjø. I tillegg ligger Havgapet nesten i en blindvei, med store og grønne friarealer på den ene siden. Fire av de seks boligene er enderekkehus. Naturen inviteres inn i boligene De romslige rekkehusene har skreddersydde romløsninger, og er både funksjonelle og trivelige. Trivsel i hverdagen har vært arkitektens arbeidstittel gjennom prosessen. Alle boligene har tre eller fire soverom, store vinduer, åpen stue- og kjøkkenløsning, og direkte utgang til tak terrasse fra stuen. Eikeparkett, fliser og vann båren varme. To av boligene er tilrettelagt for livsløpsstandard. Det er bad eller toalett i alle etasjer. Danske Aubo høyglans er valgt som kjøkkeninnredning i Havgapet, og dette er dansk design på sitt beste. Korte avstander til det meste Tananger sentrum og havnen er kun en kort spasertur unna Havgapet. Her finner du nesten alt du trenger i hverdagen; daglig vare, bakeri, blomster, frisør, lege, delikatesse, klesbutikker, fiskeutsalg fra båt, grønnsakstorg, cafè, restaurant og mye annet. Det er heller ikke lang vei til Sola sentrum eller AMFI Madla. Sentrum i Tananger er også knutepunkt for kollektiv transport, idrett, korps og sosialt samvær. Her finner du svømmehall, håndballhall, turområder, friidrettsbane, lysløype, badeplasser, fotballbaner og fotballhall. Havgapet MYKLEBUST
Bærebjelken www.oster-hus.no Stø kurs! Øster Hus er i ferd med å avslutte et godt år både når det gjelder produksjon, salg og inntjening. Men; vi kan aldri hvile på laurbærene og tenke at vi nå er i mål. På samme måte som i toppidretten, er det alltid neste konkurranse som gjelder. Skrubbholen, Bogafjell. Også vi liker å vinne og tenker langsiktig. I disse dager er det ekstra kjekt å være generalsponsor for Sandnes Ulf som gjorde det alle trodde var umulig, nemlig å rykke opp til Tippeligaen. Øster Huslogoen på Stavanger Oilers sine drakter viser også godt igjen, og når dette skrives leder de serien med 18 poeng. Full sysselsetting i 2012 Det er alltid spennende å tenke på hva fremtiden vil bringe. Vi er heldige som er lokalisert i den mest ekspansive regionen i landet, og befolknings veksten tilsier en høyere bolig bygging enn det vi har hatt i 2011. Inngåtte kontrakter for Øster Hus i 2011 vil ha en verdi på ca. kr 520 mill. Det sikrer oss full sysselsetting i 2012. Spennende boligprosjekter på Skrubbholen/Bogafjell, Sandved/Sandnes og Skorpefjell/Mosterøy skal overleveres kunde fra påske og utover neste år. Vi er i rute, og ikke en gang en kald vinter kan føre til forsinkelser. Gode fagfolk Som vi har skrevet om tidligere i Bærebjelken, trenger vi flere fagfolk i byggebransjen. Øster Hus ansatte i sommer fem nye lærlinger og har allerede skrevet avtale med ytterligere tre som begynner i 2012. Opplæring sammen med våre beste svenner gjør at vi stadig får frem gode fagfolk. Samarbeidet vi har med Gand videregående skole ang. utplassering av elever fungerer veldig bra. Gjennom dette får vi bli kjent med potensielle lærlinger. TEK 10, ny teknisk forskrift, skaper mange utfordringer. Vi tar sikte på å bli blant de beste når det gjelder valg innen generelle krav om energi, tilgjengelighet, miljø og helse og ikke minst kvalitet og detaljer. Øster Hus Gruppen fikk i sommer en innføring i TEK 10 av Per Jæger fra Boligprodusentene, dette kan du lese mer om på side 7. Visjonen om å levere boliger fri for mangler er fremdeles et felles mål for alle i Øster Hus. Dette skal vi klare ved god prosjektering, nøyaktige arbeidstegninger, kvalitet i alle ledd på utførelsen, samt en god dialog med alle kunder og samarbeidspartnere. Jeg vil takke alle ansatte og forretnings forbindelser for det gode samarbeidet - vi gleder oss til fortsettelsen. Ønsker alle en riktig god jul og et fremgangsrikt nytt år. Gord Rostøl, leder Målsettinger fremover Strategi for neste år er bestemt. Før vi starter salg av boligene skal vi ha igangsettings t illatelse, og grunn- og betong arbeid skal være ferdig. Dette gjør det enklere å planlegge fremdrift, og vi vil få en mer rasjonell drift på feltene. HMS for alle utførende vil også bli mye bedre. Side 10
www.oster-hus.no Bærebjelken Visjonen om å levere boliger fri for mangler er fremdeles et felles mål for alle i Øster Hus. Skorpefjell, Mosterøy. Sandnes Ulf. Oilers gir oss mye god underholdning på hjemmekampene i Siddishallen! Tre av spillerne deltok på vår stand på BoligForum. Side 11
Bærebjelken www.klepphus.no Stor aktivitet Aktiviteten rundt på bygge plassene er stor, og det pågår for tiden arbeid på nærmere 100 boliger! Disse er i ulike faser i prosessen; fra gravestart til ferdig bolig klar for over levering til kunde. Leilighetsprosjektet Urbania, Sandnes, er i ferd med å reise seg. Leilighetsprosjektet Urbania i Sandnes har vært en stor salgssuksess, og er nå utsolgt. Også disse blokkene gjennomføres i totalentreprise av SV Betong. Stig Øglend som følger prosjektet fra KleppHus side, og vår kundeansvarlige, Kristine Marie Nødland, har fått meget gode tilbakemeldinger fra så vel kunder som entreprenører. Vi gleder oss over at boligprosjektene vi har ute for salg blir så godt mottatt i markedet. Snart kommer 14 nye boliger på Sørbøhagane i Sandnes for salg. Disse er ferdig støpt og klare for oppstart trearbeid. I tillegg pågår det trearbeid på flere usolgte boliger. Dette sikrer oss en jevn og god aktivitet på bygge plassene selv om kong vinter igjen skulle slå til. Når det gjelder produksjon har vi kommet godt i gang med gode akkorder. Det viser seg at gjennom solid plan legging og dialog gjennom hele bygge prosessen, er det gode muligheter for å oppnå akkorder. Stokkalandsvatnet Lundehaugen ungdomsskole E39 Hoveveien Hove Plantesalg Mot Sandnes Sørbøhagane er det nye, store boligområdet på Sandnes. Her skal det de neste årene bygges om lag 870 boliger. Flere byggefirma står bak denne omfattende utbyggingen. KleppHus legger snart ut for salg sine første boliger på feltet; seks eneboliger og to firemannsboliger. Sørbøhagane er et gammelt kulturlandskap med spennende og varierte landskaps typer. Korte avstander til sentrum, skole og barnehage, nær grøntområder og friluftsområder ved Stokkalandsvatnet og Melsheia. Side 12
www.klepphus.no Bærebjelken Vi gleder oss over at boligprosjektene vi har ute for salg blir så godt mottatt i markedet. Lyse fremtidsutsikter KleppHus besitter nå så mange attraktive tomtearealer at vi er sikret et meget godt grunnlag for videre utvikling av boliger klar for salg. Tomtereserven pr. i dag holder ut 2016, som igjen vil sikre full aktivitet for alle våre tømmermenn like lenge. Aldri før har vi hatt et så godt utgangspunkt. Fremover er det viktig at alle prosesser følges gjennom vår interne arbeidsmodell beste praksis, slik at vi sikrer gode, gjennomarbeidede boliger ut i markedet. Her vil avdelingene for prosjekt utvikling, salg/ marked sammen med EiendomsMegler 1 jobbe tett for å sikre gode boligprosjekter klar for produksjon og på følgende salg. Kristine Marie Nødland går inn i stillingen som salgs- og markedsansvarlig. Med gode boligprosjekter, dyktig reklame byrå og våre faste meglere hos EiendomsMegler 1, som har ansvaret for salget, har vi alle forutsetninger for å nå våre mål. Flesteparten av prosjektene som kommer for salg neste år, er ferdig utviklet og venter på oppstart grunnarbeid og ferdig støpte murer før salgsstart. Eneboliger Gausel. Leiligheter Sørbøhagane. Nå ser vi frem til jul og å kunne legge bak oss nok et godt KleppHus-år! Vil ønske alle ansatte og forbindelser en riktig god jul! Njål Østerhus, leder Side 13
Bærebjelken www.solhytten.no Solhytten Norge rundt 3D-illustrasjon av hyttetypen Solei. - Jeg er stolt av Solhytten! Solhytten har hatt eget avdelings kontor i Bergen siden 1984. Willy Mjåtvedt startet sin karriere i Solhytten i 1991, og har siden den gang vært med på både opp- og nedturer i det hordalandske hyttemarkedet. Solhyttens visningshytte i Bergen, type Solkrok. - Jeg er ganske sikker på at vi er på vei inn på et godt spor nå ved slutten av 2011. Både 2009 og 2010 var labre år, men den siste tiden har så absolutt vært lovende for Solhytten i Bergen, smiler hytteselger Willy Mjåtvedt. Og Willy vet hva han snakker om, i og med at han dette året rundet 20 år som selger for Solhytten. Få, om noen, kjenner hyttemarkedet i Hordaland bedre enn Willy. - Det er middels store hytter som er mest attraktive. De fleste etterspør hytter mellom 90 m² og 110 m². De aller fleste kjøperne er mellom 40 og 65 år, det er kun unntaksvis at yngre folk kjøper seg hytte. Voss og Maurset er populære fjellområder for å bygge hytter, men også Stordalen i Masfjord kommune tiltaler mange. I det hele tatt er Nord-Hordaland et hytteområde i vekst, forteller Willy, som er den eneste ansatte ved avdelingskontoret. Siden Solhytten etablerte sitt bergenskontor i 1984, har avdelingen solgt mer enn 800 hytter. Med det tallet er Solhytten regnet som en av distriktets ledende leverandører av hyttebyggesett, for ikke å si den ledende. - Det er mange om beinet her også. Vi har konkurrenter som Stjernehytten, Saltdalshytten og Blink, men de skarpeste konkurrentene er arkitekter. Mange kunder går den veien når de skal realisere hyttedrømmen. Heldigvis har vi i Solhytten flere virkelig gode hyttemodeller og et godt omdømme, sier Willy, og ramser på forespørsel opp noen av de hyttemodellene som har vist seg som de mest populære over tid: - Eneren er Solstjerne. Andre blant de mest etterspurte modellene er Solei og Solkrok, men vi har jo en bredde som få andre kan skilte med. I realiteten har vi fem-seks modeller som er populære, uavhengig av skiftende trender. Vi har også en stor fordel med det gode sam arbeidet med arkitektene ved Sandneskontoret. Det sam arbeidet gjør at vi enkelt og effektivt kan tilby de justeringer og endringer som må til for at kunden til slutt skal velge Solhytten. I sum har vi et produkt som vi i Solhytten kan være stolte av, forteller Willy, som selv har bygget seg en hytte av modellen Solstjerne. Solhytten har en relativt ny visnings hytte i Bergen (se bildet), nærmere bestemt i Skjoldveien i bydelen Fana. Willy inviterer til hytte kveld hver tirsdag, og han er glad for å kunne si at han aldri sitter alene. - Det er minst en familie innom hver gang. Forrige hyttekveld var det fem familier innom, og da gikk kvelden fort. Selv om vi i utgangspunktet har åpent fra klokken 16 til 20, så kan det fort bli senere enn det. Jeg går ikke hjem før alle har fått de svar de trenger, avslutter Willy. Willy Mjåtvedt, selger Solhytten Bergen i 20 år. Side 14
www.solhytten.no Bærebjelken Fokus på kvalitet og fornøyde kunder I Solhytten har vi kontinuerlig fokus på kvalitetsforbedring på våre leveranser og oppfølging på byggeplass. Kent Levang ble i vår ansatt som byggeleder/ prosjektkoordinator. Dette har ytterligere forbedret kontrollen med totalprosjekt, koordinering og oppfølging av leveranser. Vi er overbevist om at fokus på kvalitet er rette veien å gå for å gi et best mulig produkt og tilfredse kunder. Solhytten Eiendom har hatt et jevnt salg gjennom hele året. Med tanke på produksjon er det for tiden full fart i Sirdal, og flere spennende hytteprosjekter vil bli lansert i 2012, bl.a. Haugefjedl Aust og nytt delfelt i Smølåsen. Vi holder også på med et interessant prosjekt i Sunnalands straumen på Bokn som vi tror vil bli positivt mottatt i markedet. Godt salg de to foregående år har medført overlevering av rekordmange hytter til fornøyde kunder dette året; alltid til avtalt tid og med svært få reklamasjoner. Dette er et resultat av god prosjektering, tett samarbeid underveis i byggeperioden, samt god byggeledelse. I denne utgaven av Bærebjelken presenterer vi vår avdeling i Bergen. Tanken er at vi fremover blir nærmere kjent med våre avdelingskontorer rundt om i landet. Vi ser frem til et nytt spennende år i 2012. Jeg vil takke alle ansatte og forretningsforbindelser for det gode samarbeidet gjennom året, og ønsker dere alle en riktig god jul og et godt nytt år. Asgaut Ravndal, leder Solhytten er lands dekkende og leverer både byggesett og ferdige hytter på egne tomteområder. Hovedkontoret ligger i Sandnes. Salgskontor i Kristiansand, Porsgrunn, Hellerudsletta utenfor Oslo, Bergen, Trøndelag/Møre og Nord-Norge. Les mer om vårt tilbud på www.solhytten.no Haugefjedl, Sirdal. Side 15
Bærebjelken www.oh-tomter.no Øster Hus Tomter godt etablert Øster Hus Tomter AS er blitt godt mottatt i markedet. Tomte porteføljen er sterkt økende og fremtidsutsiktene ser bra ut. Organisasjonen har fått satt seg og arbeidsoppgavene er fordelt m.h.t. akkvisisjon og utvikling av tomteområder. Vi opplever mange store utfordringer i regionen vår. Ved rullering av kommuneplaner, har Fylkes mannen inntatt en sterk jordvernrolle og hatt store innsigelser på de fleste planene. Dette medfører at en del områder som var forventet å kunne bygges ut, er utsatt på ubestemt tid. Men her er det bare å brette opp ermene og stå på til neste rullering. Det positive i dagens situasjon er at Stavanger kommune har åpnet opp for utbygging av hovedutbyggingsområdene. Dette medfører at vi får frigjort store arealer til utbygging på Revheim og Sunde. I tillegg har vi nærmere 600 tomter som er i en reguleringsfase i de forskjellige jærkommunene. Les mer om Øster Hus Tomter på www.oh-tomter.no. Tips oss gjerne om tomteområder! Vi i Øster Hus Tomter ønsker alle våre samarbeidspartnere en god jul og et godt nytt år! Cato Østerhus, leder Ny bok i høst. Øster Hus Tomter skiftet i sommer navn fra M2 Eiendomsutvikling. Selskapet har det siste halvåret fått en tydelig grafisk profil, og det er utarbeidet godt markedsmateriell som benyttes i arbeidet mot grunneiere og andre samarbeidspartnere. Synergieffekten av å være en del av Øster Hus Gruppen er av stor betydning, også kommunikasjonsmessig. Gjengen i Øster Hus Tomter, f.v. Egil Skjæveland, Stig Harald Nese, Åsbjørn Søyland og Cato Østerhus. Side 16
www.oh-tomter.no Bærebjelken Stavanger kommune har åpnet opp for utbygging av hovedutbyggingsområdene. Her fra Revheim/Sunde hvor Øster Hus Tomter har store arealer. Øster Hus Tomter har sitt tilholds sted i våningshuset ved Øster Hus Gruppens gård på Stangeland i Sandnes. Velkommen innom! Side 17
Bærebjelken boligforum Drømmebolig? Hyttedrøm? Vår verden er full av muligheter I år som i fjor hadde Øster Hus Gruppen messens største stand, og utnyttet kvadratmeterne til å skape en innbydende markedsplass hvor publikum kom i dialog med våre meglere og selgere om attraktive bolig- og hytteprosjekter. Standen var bygd over samme lest som fjorårets, men selvfølgelig oppdatert og videreutviklet basert på erfaringer fra sist. Et mangfoldig bolig- og hyttetilbud ble godt presentert, og samtlige selskaper fikk henvendelser å jobbe videre med. Jåsund er et spennende satsingsområde hvor Jærbygg er i full gang med salg og bygging, og hvor både Øster Hus og KleppHus har prosjekter som kommer. Vi hadde med en stor modell av området, denne vakte oppmerksomhet og flere satte seg opp på interessent-lista for prosjektene. På en arena som denne, hvor mange tar med hele familien, synes vi det er naturlig å trekke inn vårt sponsorengasjement. Viking, Stavanger Oilers og sykkelprofflaget Team Øster Hus-Ridley stilte velvillig opp med imøtekommende utøvere som delte ut tøffe T-skjorter, sykkelflasker og signerte foto til barn og unge. Periodevis var det trangt om plassen rundt de lokale idrettsheltene som også villig lot seg fotografere sammen med sine fans! Våre leverandører innen kjøkken, rørlegger/bad, elektriker, trapper, parkett, bare for å nevne noen, deltok med egen stand i området rundt Øster Hus Gruppen. Publikum fikk dermed en god mulighet til å ta en prat og se nærmere på relaterte produkter. Vi legger ned store ressurser i planlegging og gjennomføring av vår messedeltakelse, og har en omfattende markedsføring i mange kanaler. BoligForum er distriktets største boligmesse med ca. 14.000 besøkende på en helg, og en arena vi har prioritert å være til stede på. Messen ble arrangert i Stavanger Forum 28. - 30. oktober. Takk til alle bidragsytere! Deltakelse på BoligForum setter oss i kontakt med potensielle kunder og bidrar til merkevarebygging. Side 18
boligforum Bærebjelken BoligForum er distriktets største boligmesse med ca. 14 000 besøkende på en helg. Modell av Jåsund, her har både Jærbygg, KleppHus og Øster Hus boliger. Side 19
Bærebjelken PROSJEKTER under arbeid Prosjekter under arbeid REKKEHUS SKRUBBHOLEN, SANDNES Skrubbholen på Bogafjell ligger i barnevennlig strøk nær turområder, skoler, barnehager, dagligvare og legekontor. Bogafjell har blitt en liten by i Sandnes by. Første byggetrinn med 30 eneboliger og rekkehus er utsolgt. Trinn to er nylig lagt ut for salg, og vi er allerede i gang med byggingen. Perfekt for småbarnsfamilier! ENEBOLIGER I REKKE PARK:TO, SANDNES KleppHus har syv eneboliger under oppføring med en fantastisk utsikt på Bogafjell. Boligene er ca. 140 m², og har stue og kjøkken i 2. etasje med utganger til terrasse og hage. Første bolig var klar for innflytting før salgsstart, og ble brukt som visningsbolig. De andre boligene var godt påbegynt. Denne salgs s trategien var svært vellykket. Responsen var meget bra, og boligene ble revet bort. ENEBOLIG LEA, SANDNES Jærbygg er i gang med bygging av en ny enebolig i fredelige og landlige omgivelser på et gårdsbruk på Lea i Sandnes. En eksisterende gammel bolig ble revet på samme tomt, og kunde og Jærbyggs salgsarkitekt utarbeidet i samarbeid nye planløsninger. Den nye boligen er praktisk og innholdsrik med en grunnflate på 110 m² over to etasjer. Boligen forventes innflyttingsklar til våren. HYTTE SINNESLIA, SIRDAL Solhytten er snart ferdig med byggingen av hyttetype Gamlestøl. Dette er et totalprosjekt på kundens egen tomt. For den som er kjent i området, nevnes at hyttetomten ligger et steinkast fra Myraleitet, på høyre side når du har passert GP. Gamlestøl er en innholdsrik hytte med en egen avdeling for ungdommene i 2. etg., med loftstue, bad og to soverom adskilt fra resten av hytta. Side 20