OSPTLI BORETTSLAG- GF 212 VEDLEGG 1 Revisors beretning
KPMG AS Postboks 4 Nygårdstangen St. Jakobs plass 9 N-5838 Bergen Telephone +47 463 Fax +47 553271 2 lnternst www.kpmg.no Enterprise 935 174 627 MVA Til generalforsamlingen i Ospeli Borettslag REVISORS BERETNTNG Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Ospeli Borettslag som viser et overskudd på kr 144173. Årsregnskapet består åv baianse per 31. desember 211 og resultatregnskap og oppstilling over endriig av disponible midler for regnskapsfuet avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentii ge anvendte regnskap spri nsipper og andre noteopplysn in ger. Styrets og forretningsførers ansvt for årsregnsknpet Styret og forretningsfører er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende UiiOe i J"-rnu, måd regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intem kontroll som styret og -forretningsfører finner nødvendig for å muliggiøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikkeinneholder vesentlig feilinformasjorq verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og Pliktet Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har'i1"*ottrfrtt rwisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav, og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentl i g feilinformasj on. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysnågene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av rwisors skjønn, herunder åia"ringjn av risikolne for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes i,irligh"t", eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets inteme kontroll. En revisjon omfattei også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige, og o* regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasj onen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Ospeli Borettslag per 31. desember 211 og av resultater og endringer i disponible midleifor regnskapsåret, som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge' Olticos m KPMG AS, a NoMsglan mfibs, trm o{ thc KPMG notwork ol ndopondonl mrbo,littre slfifialsd wth KPMG lf,l lnglignsi Cæpordtiw {-]<PMG tntgrnlliooal'). t Swi33 onlily Oslo Attd Arendal B rgs Sgds Elwum frnnsm3 HAmr HåugBsung Kristians.id ttrvik Mg I Rom MDldo Narvrl SandB{ir.d Sandnssjgø Stenger $orl fiogs Trondhsrm Ton!b9rg
Revisors berelning Ospeli Borettslag Uttalelse om øvrige forhold Ko nklusj on o m år s b er etni n gen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag (ISAE) 3 <Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon)), mener vi at ledelsen har oppfult sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokførin gsskikk i Norge. Side2 av 2
OSPELI BORDTTSI,AG- GF 212 VADLEGG 2 Regnskap for 211
21 1 275 Ospeli Borettslag Reeultat Drifteinntekter: lnnkrevde felleskostnader Note Regnskap 211 2397 6t6 Regnskap 21 2343843 Eudsfett 2{1 2 359 Budsfeft 212 2 433 Sum drlftslnntekter 2 397 616 234.31A? 2 359 2 433 Drlftskostnader: Dugnadsutgiftar Styrehonorar Arbeidsgiveravgift 3 4 16 425 132 19 215 23 55 139 2 551 2 128 18 2 13 18 Forretn in gsf ørerh on orar Kontingenter Revisjonshonorar 73118 27æ 7 25 71 377 17 74 7 7244 18 7 74 18 g Elektrisk strøm Kom m unale avgifter/eiendomsskatt Forsikringer Sikringsfond 58 769 52211 125 665 3 539 45325 473 89 123 654 3 518 4 51 127 AAO 4 42 536 13 æ 4 Drift garasjer Drift Vedlikehold Rehabilitering Avskrivninger 13 I I 1 12 185 378 578447 381 635 41 631 5 933 624887 385717 965 1 1 37 54 1 587 315 42 6 667 37s 4. Sum drtftskostnader,drfftsresultat Finanslnnt. og - kostnader Renteinnt. fellesm idler Andre renteinntekter Sum finaneinnt. Renter Husbanken Renter banukred. inst. Sum flnanskosn. Resultat av finanslnnt. oo -kostn. Resuftat Overført ann6n egenkapital Overført f ra Garaelefond 2144æ2 2 944 654 1 988 2122 263294-6 81 1 371 311 29739 493 34232 73 48 65811 2461 486 24547 77 982 58 134 1 1 1 1 73 77 AA 81 84 139292 136115 1il 161 {t -196-111 568-144m -151 IM17s -712379 227 16 282815-138 642-738 756 26377 I
A275 Ospeli Borettslag Balanse Note 211 2I EIENDELER ANLEGGSMIDLEH Varige driftemidler Bygninger Tomt Andre anleggsmidler 11 12 I 288 97s 291 6 172364 I 288 975 29r 6 1ggTl9 Sum anleggemldler I 752 345 871976 OMLøPSMIDLER Bankinnckudd, kontanter Tilgode fellesmidler $um omløpsmidler SUM EIENDELER 1 83241 1 514 18 8{13 241 1 514 18 1 555 585 1 293 867
p 211 275 Ospell Borettslag Balanse Note 211 21 EGENKNPMAL OG GJELD EGENKAPITAL Innekutt egenkapltal: Andelskapital s 9 5 9 Opptient egenkapital: Garasjefond Annen egenkapital 13 53 946 2848288 192 588 2 565 473 $um opptjent egenkapital Sum egenkapital 292294 2 758 61 2 98 134 2 783 981 GJELD Langalktlg gleld: PanlegJeld Husbanken Øvrig pantegjeld Borettsinnskudd Garasjeinnskudd 14 14 2 413 935 1 7s3 162 2 324 6 527 2 s71 453 1 82461 23246 526 $um langslktlg gleld 7 18 97 7 242514 Kortsiktlg gleld: Forskuddsbetalte f elleskostnader Leverandørgjeld Kreditorer (overføring mellom år) Arbeidsgiveravgift Avsetning styrehonorar 1g 221 2745W 193 213 18 33 13 34 95 4it 4 3 48 18 48 128 Sum kortslktlg gleld Sum gleld SUM EGENKAPITAL OG GJELD 629 354,?n ssz 7 647 461 7 469 97 1 555 685 1 233 8S/ U""*"*rffi, Dato: - ' RsfSolberg / Styreleder / f1 lfotn*p N 3U+.A Torgelr Næes Eraker\ Stpemedlem {},-t /,./ / llr - {;ft*ijnu l Nestleder ###-^em Styremedlem drdu" BOB /r'^m" Ingunn Moi Styremedlem n
21 1 4275 Ospeli Borcttslag Disponible midler Regnskap Regnskap 211 21 Budsløtt Budsiett 211 212 Endring disponible mldler i perioden: Disponible midler pr 1,1.211 Periodens resultat Periodens resullat budsjett Tilbakeføring avskrivning Fradrag for kjøpesum ved kjøp av anleggsm. Tillegg for nye lån Fradrag for avdrag Husbanklån Fradrag for avdrag øvrlge lån Tllleggilradrag for endring i depositum 1 288716 144173 41 æ1 "74216-158 1 18-67 3 1 63 79-712979 37 5Æ -22316 1 87-153 63-336 29 I 286 716 227 4 42c,A -25-158 -62 16 4-168 3 Endrlng dlsponlble mldler pr 31.12. Disponible mldler pr 31.12. -1t2829 82 925 24.31 t 173886 1 286716 1 81716 Speeifikasion av dieponible midler: Kortsiklige fordringer Kontanter og bank $um omløpsmidler - kortsiktig gjeld -13221-34 95 1 443241 1 5t4 18 179V24 1 47923 616 133 1924A7 Dlsponible mldler pr 31.12. 1 173886 1286716
211 Nota: I Fegnekapsprinsipper Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag, samt god regnskapsskikk. Inntektsføring av leie skjer på leveringstidspunktet. Regnekap Fegnekap Budelett Budeletl 211 21 211 212 Note: 2 Innkrevde felleskostnader Andel felleskostnader Bredbånd Dugnadsinnbetalinger Lager Weie garasjeplasser Sum Innkrevde felleskostnader 2 19 216 177 æo 141 6 4 8 55 2 397 616 1 979 568 177 't41 6 4 8 4 87s 2 3/t{1843 1 98 177 142 5 5s 2 359 2 s3 177 AA 1424 61 2 /ti'3 Note:3 Lønn Borettslaget har ingen ansatte og er dermed ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om tjenestepension. Lønnsgcdtglørelser (dugnadsutbetallng)tll styret: 1 2 Note: 4 Styrehonorar Endrin g avsetn. styrehonorar Styrehonorar $um etyrehonorar 2 19 13 12 192 139 128 13 128 13 Note: 5 Forretnlngsførerhonorar Fonetn in gsf ø rerhonorar Tilleggstienester Sum forretnlngsførerhonorar 67 26 5 858 73 118 66 36 5 341 71 377 678 68 5 6 72AOA 74 Not* 6 Revlefonshonorar Revlslonehonorarel er I eln helhet knyttet tll revlalon Note: 7 Kommunale avgifter/eiendomeskått Eiendomsskatt Kornmunale avgifter Sum kommunale avglfterlelendomsskatt 42984 42984 459227 43 96 52 211 473 89 43 {t 467 493 51 536
rsregnskap 211 Regnskap Regnskap Budsiett Eudsiett - 21i 21 211 212 Not :8 Drift Adm honorar forsikring Arrangementer BrannutstYr/-sikring Bredbånd Contalnerutgilter Dører utgifter v/dugnad Fasader GaverÆilskudd Gebyr Generelle kostnader Glassutsk /-innkiøp Grøntanlegg HMS-tiltak Juridisk blstand KloakUAvløP Kontorutgifter Konsulenthonorarer Kosting Låser Dlverse leieutgitter Lekeplass Lekkasjer Lisens Belysning Møter/Sammenkomster PatkqdrusP-!es_!9!" Porto Radontiltak FedskaPA/erlctøY Rekvisita SkadedYr skilt Slamsuging Snørydding/BrøYting Takrenner/-nedløP Tilfluklsrorn Tørkestativ/-skur Trefelling TV-abonnement Tv, bredbånd og telefon tltstyr Driltskostnader Bomiljøkostnader Egenandel lorsikring Eksterne kurs Styredisposisioner Andrc driftskostnader Sum drlft 1 214 7 515 864 1 2 7 763 132 46 o 27s o 3 563 1 26 1 4 3 821 1 363 1 4 1 465 997 261 2e9 6 35 91 262 1 385 15 925 295 625 2 581 878487-36 36 578847 176292 14873 7 934 492 715 1 25 1 935 4 81 17 4æ 4667 738 5 2 3 s63 s4 7 676 8 115 1 229 1 767 11 13 1 375 7 1 6 251 23 AÆ "f1 516 598 697 2977 24 113 26 19 624887 5 5m 3 3 3 3 176 2 1 2 2 1 5 1 1 3 3 1 1 2 2 11 11 4 4 q 2 5æ 1 2 1 1 5 2 5 1 2 1 1 I g 11 1'l 4 1 5 5 ls 15 98 288 1 1 556 635 5 2 2 m 1 1 1 1 31 31 587 ff)o 666 5(x)
nskap 211 Regnskap Rqnekap Budsfett Budsfett 211 21 211 212 Note: I Vedllkehold Asfallarbeid Ballplass Bygningsmessig vedlikohold Elektr arbeid/-utstyr Fuktskader Generelle kostnader Glerde Grunnmur Konsulenthonorarer Kostnader på leiligheter Lekeplass Lekkasjer Maling/Malerarbeider Radontiltak Rø rleggerarbeld/-utstyr Skadesak Stlllasutgifter Tilfluktsrom Tøm rer-/snekkerarbeid Veier Vinduer Sum vedlikehold 4 1 15 15 2897 9982 1 1 5 5 3 3 23211 46e13-34 34 6625 2626 5 5 111 563 1 1 3236 1 1 15 15 58875 3 82 198 87748 3 6 7 9 75 5s 1 381 635 385717 315 375 $tyret niener at det giennomførte vedlikeholdet er tiletrekkelae for å oppvele verdiforrlngelse av bygningene. Note: I Refiablllterlng Kloakk/Avløp Sum rehablllterlng 965 1 1 95 11 2rl 21 Note 11 Bygnlnger tsoliger (anskaffelee) Garasjer Påkostninger før 199 Sum bygninger 691s922 819 513 553 54 8 288!n5 6 915 922 819 s13 553 54 I 288 975 Bygningene er ildre avekrevet, man har i stedet vurdert om tllstreklrellg vedfikehold er giennomført, rtt note om vedlikeholdlvedllkeholdsaveetning.
21 1 Note: 12 Andre anleggsmldler (pr. gruppe) Maeklner Gjennomsnittlig levetid 5 Invenlar 5 Bygnlnger I Total Opprinnelig kostpris + nyanskaffet iåret - salg/utrangering til anskaflelseskost Kostpris 31.12 22316 223't6 149 5 149 5 73 575 74216 147 791 244941 74216 319 157 Samlet avskrivning 1.1 + avskrivnlnger i år - avgang samlede avsk. på salg/ulrangerlng Samlede avskrivninger per 31.12 972 4463 4 835 91 914 29 81 ',21724 12876 7 358 2 233 15 162 41 631 1467.gl Bokført verdi pr, 31.12 17 484 tt 326 127 558 172964 Note: 13 Gara{eregnd<np INNlEKTER UTGIFTER Leie innbetalinger Strøm inntekler Renteinntekt Sum inntekbr Garasjeporter Vedlikehold avtak Regnd(ap 2fi 55 3 865 58 865 35 914 143 438 Generelle redl.kostnader 38 Strøm _ D!t! $1!{e: Forsikring Fonetningsfører 5 719 185 378 6 69 5 52 Regnskap 21 4 875 3 /$ 475 5 933 5 St3 6 55 5 6 sum utglfbr lw 5o7' 17 498 RESiULTAT -138 842 2f,,377 Garasjefond IB Resultat 211 UB 19 588-138 642 5il946 N/
21 I Nole: 14 Langdktlg gleld lr. fordslftenes paragraf 6). OPPR. RESIJÅN BET. RESTL(N pr. ]EKST GJELD 1.1.211 AVDR.211 91j2.211 DnB NOR Annuitet, fl ytende rente, 1 87 1 82461 672W 17s3162 Husbanken 344 2571453 158118 2413&35 Fast renta 2.9% S U M: 5 31 4 391 914 225 417 4 168 497 lånet I DnB er bersgnet nedbetalt i 229. Refite 3,85 o/o pt 2.1.2O11 Lånet i Husbanken er beregnet nedbetalt i2f/24. Husbanklånet har fast rente lrem til 1.8.212. PANTSTITLELSER Verdi bygninger og toml opdnnelig pantstillelse Restgjelde lydar på Forcikringssum 211 kr 8 5/9981 kr 7 6346 kr 7 18 g/ kr 134 383 6 (bolig og garasjer) Jt
OSPELI BORETTSLAG- GF 212 VEDLEGG3 Fullmaktsskjema
FULLMAKT Med hjemmel i burettslagslova g7-3 girjeg/vi fullmakt til å representere mey'oss på årets generalforsamling i Ospeli borettslag. Andelseier(e): Adresse: Lillehatten Dato: Signatur: Utdrag fra bwettslagslova (Lov om burettslag, LOV,23-6-6-39): $ 7-3. Fullmelctig. Rådgivar (1) Ein andelseigar kan møte ved fullmektig. Ingen kan vere fultmektig for meir enn ein andelseigar, men der fleire eig ein andel saman, kan dei ha sams fullmektig. Ii fulhnakt kan kallast tilbake når som helst. (2) Kvar andelseigar kan ta med ein rådgrvar til generalforsamlinga. Rådgivaren har berre rett til å uttale seg dersom generalforsamlinga tillet det.