Møteinnkalling Utvalg: Kåfjord Formannskap - Næringssaker Møtested:, Formannskapssalen, Rådhuset Dato: 07.09.2009 Tidspunkt: 10:00 Eventuelt forfall må meldes snarest på tlf. 77 71 90 00. Vararepresentanter møter etter nærmere beskjed. Kåfjord kommune, 9146 Olderdalen 01.09.09. Bjørn Inge Mo (s.) leder Gerd Molund Olsen e.f. Side 1
Saksliste Utv.saksnr Sakstittel U.Off Arkivsaksnr PS 37/09 Søknad om tilskudd/lån til kjøp av forretningsbygg 2009/8088 PS 38/09 Deling 1940.14.1 2009/4517 Side 2
GÁIVUONA SUOHKAN KÅFJORD KOMMUNE Arkivsaknr: 2009/8088-2 Arkiv: FOND Saksbehandler: Einar Eriksen Dato: 28.08.2009 Saksfremlegg Utvalgssak Utvalgsnavn Møtedato 37/09 Kåfjord Formannskap - Næringssaker 07.09.2009 Søknad om tilskudd/lån til kjøp av forretningsbygg Henvisning til lovverk: Kåfjord kommunes prinsipper og retningslinjer for bruk av næringsfondet. Vedlegg: Søknad I saksmappe: Investerings- og finansieringsbudsjett Møtereferater Kredittvurdering Verdi- og lånetakst av næringseiendom Rådmannens innstilling 1. Buketten v/inger Mathisen, innvilges kr 150.000,-, eller 10 %, i rentefritt lån til kjøp av Haugenveien 2 i Olderdalen. Etableringskostnader trekkes fra lånet før utbetaling. 2. Investeringslånet utbetales over post 1.4321.325.5201 Næringsfondet, når fullfinansiering foreligger og overdragelsen av eiendommen er gjennomført. Som sikkerhet for lånet tas 2. prioritet pant i fast eiendom. Lånet kan reduseres prosentvis ved reduksjon i oppsatte investeringskostnader. 3. Dersom søker avslutter sitt driftsforhold i løpet av låneperioden kan lånet i sin helhet bli krevd innfridd. 4. Tilsagn om lån bortfaller dersom ikke anmodning om utbetaling er fremmet innen 15.09.10. 5. Det forutsettes fullfinansiering av etableringen. Side 3
Saksopplysninger Kåfjord kommune har mottatt søknad fra Buketten v/inger Mathisen, 9146 Olderdalen om tilskudd eller lån kr. 150.000,- i forbindelse med kjøp av Haugenveien 2. Total investering er beregnet til kr. 1.500.000,-, av dette er kjøp bygg kr. 1.300.000,- og beregnet innvendig ombygging kr. 200.000,-. Søknaden er registrert inn 23.08.09 og er blitt prioritert i hht. en evt. snarlig overtakelse og nødvendig avklaring av finansiering. Av søknaden framgår det at Buketten har fått tilbud om å kjøpe ovenfor nevnte bygg (tidligere bilverksted og postkontor) av dagens eiere. Søker leier i dag lokaler i utleiebygget i Olderdalen, noe som har vært deres utsalgssted i mange år. Etter at fergeleie ble flyttet, har søker merket nedgang i omsetningen. Tidligere kunne det om sommeren være opptil 7 turistbusser innom butikken på enkelte dager. Nedleggelsen av Best stasjonen har også ført til færre kunder i deres butikk. Lokalet de i dag leier, er lite og uhensiktsmessig i forhold til deres virksomhet og dette begrenser mulighetene for ekspansjon/utvidelse. Søker mener at de ved å kjøpe Haugenveien 2, vil de få en butikk med meget gunstig plassering rett ved E6 og ved siden av nedkjøringen til dagens fergeleie. Hvis overtakelsen av dette bygget går i orden, ønsker søker å pynte opp rundt bygget og fornye fasaden av bygget. Dette bygget har stor plass og gir deres virksomhet muligheter for videre utvikling av bedriften. Søker mener at flytting av butikken til Haugenveien vil øke omsetningen og på sikt gi økt bemanning. Når det gjelder forholdet mellom å eie kontra å leie lokaler, har søker beregnet at det vil være mer lønnsomt å eie dette bygget enn å leie lokaler til deres virksomhet. Det forutsettes da at evt. ledige lokaler i bygget blir leid ut. Søker har videre sette opp investeringsbudsjett og finansieringsbudsjett, dette gjengis i sin helhet nedenfor; Investeringsbudsjett: Kjøp av bygg kr. 1.300.000,- Nødvendige innvendige ombygginger kr. 200.000,- Total investering kr. 1.500.000,- Finansiering: Egenkapital kr. 250.000,- Kommunalt lån/tilskudd kr. 150.000,- Banklån kr. 1.100.000,- Total finansiering kr. 1.500.000,- Søker har fått innvilget finansiering fra privat bank. Vurdering Bedriften Buketten driver som kjent med salg av blomster og gaveartikler, eier Inger Mathisen er også ene aksjonær i selskapet Lyngenfjord Begravelsesbyrå AS. Disse to selskapene drev tidligere som et selskap, men er nå skilt ut i to selskaper. Bedriften har eksistert i 23 år og har drevet sin virksomhet fra lokaler i sentrum av Olderdalen. Virksomheten er veldrevet og har god økonomi. I hht. Creditinform sin Credit Rating/Score oppnår virksomheten god kredittverdighet de siste tre årene, noe som indikerer at bedriften har god økonomi. Søker ønsker som ovenfor nevnt å investere i eget forretningslokale, noe av årsaken er at dagens lokale er lite og uhensiktsmessig, samt gir små muligheter for utvidelse/ekspansjon. Det faktum at fergeleie er flyttet, samt at tidligere Best stasjonen er lagt ned. Har ført til en reduksjon i antall kunder og en nedgang i omsetningen av butikkvarer. Investeringen i Haugenveien 2 vil gi søker et lokale som er sentralt plassert nært E6 og ved innkjøringen til dagens fergeleie. Side 4
Muligheten for å profilere seg i hht. forbipasserende trafikk og ferge kø vil være betraktelig bedre enn fra dagens leide lokaler. Bygget gir også søker gode muligheter utvidelse/ekspansjon av virksomheten, samt at muligheten for utleie av evt. ledige lokaler vil være tilstede. Ut fra dagens rentenivå og antatte årlige driftskostnader på et slikt bygg, samt at søker får utleid evt. ledige lokaler. Vil det i dag være økonomisk lønnsomt å eie dette bygget i forholdt til å leie tilsvarende lokaler. Lokalet har en sentral beliggenhet og gir gode muligheter videre utvikling av virksomheten. I hht. at denne investeringen foretas av en etablert/eksisterende bedrift, behandles søknaden i forhold til pkt. 4 i kommunens prinsipper og retningslinjer for bruk av næringsfondet. Her heter det sitat; Søknader fra eksisterende virksomheter vurderes dersom nye arbeidsplasser kan dokumenteres. Ved omstillinger i eksisterende virksomheter må effekt i form av tilfredsstillende bedriftsøkonomisk resultat / potensiale sannsynliggjøres. Bedriften vil ha mulighet til å øke sin omsetning og lønnsomhet, noe som kan gi et forbedret bedriftsøkonomisk resultat. Virksomheten vil få en sentral og synlig beliggenhet, samt at størrelsen på bygget gir mange muligheter for videre utvidelse/ekspansjon av bedriften. Søker mener også det vil være behov for å øke antall ansatte. I hht. opplysningene i søknaden og rådmannens vurdering oppfyller søker kriteriene i pkt. Konklusjon: Ut fra dagens rentenivå og antatte årlige driftskostnader på et slikt bygg, samt at søker får utleid evt. ledige lokaler. Vil det i dag være økonomisk lønnsomt å eie dette bygget i forholdt til å leie tilsvarende lokaler. Lokalet har en sentral beliggenhet og gir gode muligheter videre utvikling av virksomheten. I hht. Prinsippene og retningslinjene for bruk av næringsfondet, kan rådmannen innstille med inntil 30 % maks kr. 150.000,- i lån til fysiske investeringer (maskiner, utstyr, bygninger og lignende.) Rådmannen vil i forhold til denne søknaden og tidligere praksis innstille med rentefritt lån kr. 150.000,- til investering i Haugenveien 2. Side 5
GÁIVUONA SUOHKAN KÅFJORD KOMMUNE Arkivsaknr: 2009/4517-1 Arkiv: 14/1 Saksbehandler: Birger Olsen Dato: 28.08.2009 Saksfremlegg Utvalgssak Utvalgsnavn Møtedato 38/09 Kåfjord Formannskap - Næringssaker 07.09.2009 Deling 1940.14.1 Henvisning til lovverk: Jordloven og plan- og bygningsloven Rådmannens innstilling Søknad om fradeling av inntil 1567 m2 dekar tun med bolig på eiendommen gnr. 14 bnr. 1 kan innvilges, jfr. jordlovens 12 og plan- og bygningslovens 63 og 93. Det er ved delingen lagt vekt på at eiendommen fortsatt har helårsbolig, og at delingen ikke fører større til drifts- og miljømessige ulemper for landbruket i området. Det må sikres av hovedeiendom fortsatt har vegrett fra kommunal veg. Saksopplysninger Gnr. 14 bnr. 1 har 2 boliger på eiendommen, der begge holder standard som helårsbolig og er i daglig bruk. Det søkes om fradeling av bolig på tomt. Boligen benyttes som bolig av Roy Grunnvåg og ektefelle Inger Åsli med deres barn. Ytterlig en bolig på eiendommen er i bruk som utleiebolig. Eiendommen ligger på Oksnes mellom Olderdalen og Birtavarre - ca. 15 kilometer fra Olderdalen og ca. 5 kilometer fra Birtavarre. Eiendommen er registrert jfr. skog og landskap med totalt 415 dekar, derav 28 dekar jordbruksareal, vel 30 dekar skog og resten annet mindre produktivt areal. Jordbruksarealet høstes av nabobruk. Vurdering Jordlovens 12 holder et generelt forbud mot å dele eiendommer som er nyttet eller kan nyttes til landbruk. Det kan bare gjøres unntak fra dette dersom samfunnsinteresser av stor vekt taler for det, eller dersom delingen er forsvarlig ut fra hensynet til den avkastningen eiendommen kan gi samla. Selv om en eller flere betingelser er oppfylt, gir ikke dette noen ubetinget rett til å få delingssamtykke. Side 6
Ved delingen skal det blant annet tas hensyn til om delingen kan føre til drifts- og miljømessige ulemper. Det skal også tas hensyn til godkjente planer for arealbruken etter plan og bygningsloven og til kulturlandskapet. Adkomst til areal ved boligtomta på hovedeiendom gnr. 14 bnr. 1 må sikres. Eiendommen har lite ressurser til å kunne drives selvstendig landbruksdrift. Driftsbygningen er ikke egnet til husdyrhold. Delingen fører ikke til nevneverdig reduksjon av eiendommens avkastning. Side 7