REGULERINGSPLAN FOR DEL AV ULEVÅG, TVEDESTRAND Side 1 av 5 REGULERINGSBESTEMMELSER Plankartets dato: 08.08.2006 Bestemmelsenes dato: 08.08.2006 Revidert: 20.11.2006 Revidert: 20.11.2006 Revidert: 08.11.2007 Revidert: 08.11.2007 Revidert: 05.11.2008 Revidert: 05.11.2008 Revidert: 24.11.2008 Revidert: 11.08.2011 Revidert: 11.08.2011 Sist revidert: 15.11.2011 Sist revidert: 15.11.2011 1 GENERELT 1.01 Planområdet er regulert til følgende formål: Bebyggelse og anlegg (Pbl 12-5, ledd nr 1) Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse, B1 B5 Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse, BK1 BK2 Øvrige kommunaltekniske anlegg, o_k1 o_k2, f_k3 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag, a_s1 a_s3 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, a_ss1 a_ss3 Uthus/naust/badehus - båthus, a_n1 a_n9 Uteoppholdsareal, f_u1 Lekeplass, f_l1 f_l2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5, ledd nr 2) Kjøreveg, o_tk1, f_tk2 Parkeringsplasser, a_p1 Holdeplass/plattform, o_h1 Grønnstruktur (Pbl 12-5, ledd nr 3) Turveg, a_t1 Vegetasjonsskjerm, a_v1 Landbruks-, natur og friluftsområder samt reindrift (Pbl 12-5, ledd nr 5) Friluftsformål, a_f1 Bruk og vern av sjø og vassdrag (Pbl 12-5, ledd nr 6) Farled, o_fa1 Badeområde, o_ba1 Hensynssone - sikringssone (Pbl 11-8, ledd nr A) Frisikt, H140_1 H140_2
REGULERINGSPLAN FOR DEL AV ULEVÅG, TVEDESTRAND Side 2 av 5 Hensynssone - faresone (Pbl 11-8, ledd nr A) Høyspent, H370_1 H370_2 2 FELLESBESTEMMELSER 2.01 Planen viser tillatt arealbruk. Som grunnlag for utbygging innenfor byggeområdene skal det utarbeides situasjonsplan, typisk terrengsnitt samt plantegninger som skal følge søknadspliktige tiltak. Det skal påses at bebyggelsen får en god form og materialbehandling. Likeledes skal det på situasjonsplan fremgå at bebyggelsen har en god tilpasning til landskapet. 2.02 Bygningene skal plasseres innenfor byggegrensene som vist på plankartet. Der avstandsbestemmelser mellom bygninger fravikes, vil det bli stilt branntekniske krav til brannspredning mellom bygningene. 2.03 Støynivået for deler av bebyggelsen i B1 og BK2, som vil få fasade mot fylkesvei 411, kan bli liggende over anbefalt støygrense. Dersom dette blir tilfelle må det utføres nødvendige skjermingstiltak og støyisolering av fasadene slik at anbefalt støygrense ikke overskrides. Skjermingstiltakene mot støy må følge søknad om tillatelse til tiltak. 2.04 Åpen parkeringsplass på terreng med tilhørende manøvreringsareal inngår i grunnlaget for grad av utnytting (%-BYA) med 20 m 2 pr plass. 2.05 Det skal for hver enebolig settes av plass for minimum 1 garasjeplass og 1 biloppstillingsplass. Det skal for hver leilighet settes av plass for minimum 1,5 biloppstillingsplasser. 2.06 Opparbeidelse av områdene N3 N8 og SS3 forutsetter mudring i sjø fordi pollen delvis ble fylt igjen på midten av 70-tallet da Stokken-kanalen ble utbedret (mudret). Kantene vil bli steinsatt. Alle tiltak vedrørende mudring i sjø er søknadspliktig. Søknad skal sendes til fylkesmannens miljøvernavdeling i Aust-Agder. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.01 B1 B5 er regulert til områder for boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. Innenfor områdene skal det bygges eneboliger med tilhørende anlegg. Tillatt utnyttelse i %-BYA for de ulike byggeområdene er vist på plankartet. Innenfor området B1 tillates oppført inntil tre boligenheter. Maksimal tillatt mønehøyde er 7,0 meter og maksimal tillatt gesimshøyde er 6,0 meter. Utbygging av nordlig tomt innenfor B1 (gjelder også området N1) skal gjennomføres i nært samarbeid med kommunens miljøvernavdeling for å bevare de biologiske verdiene i området best mulig. Innenfor området B2 tillates oppført inntil tre boligenheter. Maksimal tillatt mønehøyde er 8,0 Innenfor området B3 tillates oppført inntil fem boligenheter. Maksimal tillatt mønehøyde er 8,0 Innenfor området B4 tillates oppført inntil to boligenheter. Maksimal tillatt mønehøyde er 7,0 meter og maksimal tillatt gesimshøyde er 6,0 meter. Innenfor området B5 tillates oppført én boligenhet. Maksimal tillatt mønehøyde er 7,0 meter og maksimal tillatt gesimshøyde er 6,0 meter.
REGULERINGSPLAN FOR DEL AV ULEVÅG, TVEDESTRAND Side 3 av 5 3.02 BK1 BK2 er regulert til områder for boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Innenfor områdene kan det, i tillegg til eneboliger, bygges hus i kjede/rekke. Tillatt utnyttelse i %-BYA for de ulike byggeområdene er vist på plankartet. Innenfor området BK1 tillates oppført inntil fire boligenheter. Maksimal tillatt mønehøyde er 8,0 Innenfor området BK2 tillates oppført inntil seks boligenheter. Maksimal tillatt mønehøyde er 8,0 3.03 o_k1 o_k2 er regulert til offentlige områder for øvrige kommunaltekniske anlegg. K1 er avsatt til område for etablering av en transformatorkiosk i forbindelse med en eventuell kabling av eksisterende høyspentlinje gjennom området. K2 er avsatt til område for eksisterende kloakkpumpestasjon. f_k3 er regulert til felles område for øvrige kommunaltekniske anlegg. K3 skal være felles område for postkassestativ og renovasjonsbeholdere for nåværende og fremtidige oppsittere innenfor byggeområdene B1 B5 samt BK1 og BK2. 3.04 a_s1 a_s3 er regulert til private områder for småbåtanlegg i sjø og vassdrag. Eksisterende bryggeanlegg tillates vedlikeholdt. All fortøyning skal foregå direkte til bryggeanleggene, ved f eks utsetting av moring eller ved dreggfortøyning. Innenfor områdene tillates ikke etablert flytebrygger. 3.05 a_ss1 a_ss3 er regulert til private områder for småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Bryggeanleggene kan utføres i tre og/eller betong. All fortøyning skal foregå direkte til bryggeanlegget ved montering av flytende jollebommer som avgrensning mellom hver båtplass. Innenfor områdene tillates ikke etablert flytebrygger. Innenfor området SS3 tillates etablert inntil 18 båtplasser. SS3 skal være felles for nåværende og fremtidige oppsittere innenfor byggeområdene B1 B5 samt BK1 og BK2. 3.06 a_n1 a_n9 er regulert til private områder for uthus/naust/badehus - båthus. Innenfor områdene tillates oppført båthus for oppbevaring av båt, utstyr for båt og fiskeredskap. Bygningene innenfor områdene N1 N5 samt N7 skal hver seg ikke overstige et bruksareal (BRA) på 32 m 2 (8x4) og kun oppføres i én etasje. Bygningene innenfor områdene N6 og N8 skal hver seg ikke overstige et bruksareal (BRA) på 6 m 2 (3x2) og kun oppføres i én etasje. Innenfor området N9 er det ett båthus i dag. Tillatt mønekote er 5,0 meter over havet. Bygningene skal ha saltak med en takvinkel på mellom 35 og 45 grader. Bygningene tillates ikke innredet for beboelse. 3.07 f_u1 er regulert til felles område for uteoppholdsareal. Området skal fungere som et utsiktspunkt og som et samlingssted. Området kan opparbeides og utstyres med innretninger for felles samvær. U1 skal være felles for nåværende og fremtidige oppsittere innenfor byggeområdene B1 B5 samt BK1 og BK2. 3.08 f_l1 f_l2 er regulert til felles områder for lekeplass. Områdene skal opparbeides til lekeareal for små barn. Lekeplassene skal minimum utstyres med sandkasse, ett lekeapparat og en sittebenk. Lekeplassene skal sikres forsvarlig og om nødvendig gjerdes inn. L1 og L2 skal være felles for nåværende og fremtidige oppsittere innenfor byggeområdene B1 B5 samt BK1 og BK2.
REGULERINGSPLAN FOR DEL AV ULEVÅG, TVEDESTRAND Side 4 av 5 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.01 o_tk1 er regulert til offentlig område for kjøreveg. f_tk2 er regulert til felles område for kjøreveg. TK2 skal være felles for nåværende og fremtidige oppsittere innenfor byggeområdene B1 B5 samt BK1 og BK2. 4.02 a_p1 er regulert til område for parkeringsplasser (offentlig og privat eierform). Innenfor området skal det avsettes areal for minimum 2 parkeringsplasser for allment bruk. Innenfor området tillates ikke bilparkering nærmere enn 6,0 meter fra fylkesveiens veikant pga nødvendig veivedlikehold. Det tillates ikke avkjørsel til området direkte fra fylkesvei 411. Området skal ha adkomst via TK2. Området kan, i tillegg til bilparkering, nyttes som opplagsplass for båter i vinterhalvåret. Lagring gjelder ikke for den del av området som skal avsattes til offentlige parkeringsplasser. 4.03 o_h1 er regulert til område for offentlig holdeplass/plattform. 5 GRØNNSTRUKTUR 5.01 a_t1 er regulert til privat område for turveg. Området kan benyttes av allmennheten i samsvar med friluftslovens regler. Stien er mye benyttet av hyttefolket til utenforliggende hytteområder og skal fortsatt opprettholdes. 5.02 a_v1 er regulert til privat område for vegetasjonsskjerm. Området skal ligge som et naturlig grøntområde mellom fylkesveien og byggeområdene. Eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares. Det tillates imidlertid tynningshogst og nødvendig landskapspleie. 6 LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER SAMT REINDRIFT 6.01 a_f1 er regulert til privat område for friluftsformål. Området består av utmark og kan benyttes av allmennheten i samsvar med friluftslovens regler. Det tillates ikke innretninger eller tiltak innenfor området som er til hinder for allmenn ferdsel. Stier som er merket på plankartet skal følge naturlige drag i terrenget. Det kan tilrettelegges for bro over adkomsten til N3/S6. Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Det tillates imidlertid begrenset tynningshogst. Hogsten skal foregå skånsomt og helst vinterstid for å skåne undervegetasjon og jordsmonn. Kvister og hogstavfall fjernes. Under høyspentlinjen tillates linjerydding iht krav fra Agder Energi. Landskapspleie som opprettholder tidligere og eksisterende kulturlandskap kan gjennomføres. Gamle steingjerder innenfor området skal bevares. 7 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG
REGULERINGSPLAN FOR DEL AV ULEVÅG, TVEDESTRAND Side 5 av 5 7.01 o_fa1 er regulert til offentlig område for farled. Innenfor området kan det iverksettes fartsbegrensninger i henhold til regelverket i Havne- og farvannsloven og forskrift om fartsbegrensninger i sjø, elv og innsjø. 7.02 o_ba1 er regulert til offentlig badeområde (eksisterende). Området vil hovedsakelig være tilrettelagt for nærområdene og for folk som kommer sjøveien. 8 HENSYNSSONE - SIKRINGSSONE 8.01 Frisikt, H140_1 H140_2 er regulert til områder for frisikt. Innenfor frisiktsonene skal terrenget planeres slik at dette ikke på noe sted blir høyere enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå. Beplantning på egen eiendom (ikke hekk eller trær) tillates dersom denne ikke er høyere enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå. Arealet innenfor siktsonen i H140_2 skal ha fysisk skille fra parkeringsareal som grøft, kantstein eller rabatt. 9 HENSYNSSONE - FARESONE 9.01 H370_1 H370_2 er regulert til områder for høyspent. Innenfor områdene er det et byggeforbudsbelte på 15,0 meter (7,5 meter fra senter) som vist på plankart. 10 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 10.01 Eventuelle skjermingstiltak mot trafikkstøy for deler av byggeområdene i B1 og BK2 skal være ferdigstilt og godkjent før det gis ferdigattest for boligene. 10.02 Den delen av eksisterende høyspentlinje, som vist på plankart, som i dag krysser byggeområde B2 må legges i kabelgrøft før underliggende areal (7,5 meter på hver side av høyspentlinjen) kan tas i bruk som byggeområde. 10.03 Første lekeplass skal være ferdigstilt og godkjent før 3 boligenhet innenfor planområdet tas i bruk. Den andre lekeplassen skal være ferdigstilt og godkjent før 10 boligenhet innenfor planområdet tas i bruk. 10.04 Statens vegvesen skal godkjenne detaljplan for T-kryss før det kan gis brukstillatelse for boliger i planområdet. 10.05 Kantstopp for buss med belysning må være etablert på begge sider av fylkesvei 411 før det kan gis brukstillatelse for boliger i planområdet. Tilhørende holdeplass/plattform, jf pkt 4.03, skal etableres samtidig. På motsatt side av fylkesveien, utenfor planområdet, vil kantstoppet bli etablert langs med eiendommen med gnr 92 og bnr 7 10.06 De 2 parkeringsplassene som skal være offentlig tilgjengelig innenfor området P1, jf pkt 4.02, skal være opparbeidet før det kan gis brukstillatelse for boliger i planområdet.