Øygarden Sandnes 2-roms leiligheter blockwatne.no/oygarden
Vi bygger for trivsel Tenk på følelsen når du vrir om nøkkelen til din helt nye bolig aller første gang. Går inn i gangen, over stuegulvet, inn på kjøkkenet og konstaterer at alt fra skapplass til komfyr og fliser er som avtalt, og ser akkurat like bra ut som du håpet. Når du kjøper en ny bolig fra Block Watne får du et moderne hjem med god standard, bygget med basis i solid norsk håndverkstradisjon. Siden 50 tallet har vi levert nesten 100 000 boliger til mennesker i hele Norge. Fortsatt skal en bolig fra Block Watne tilfredsstille både dagens og morgendagens høye krav til standard. Et gjennomtenkt boligprosjekt handler dessuten om mer enn en bolig. Det handler like mye om å bygge gode, trygge nabolag. Derfor legger vi i Block Watne stor vekt på å utvikle omgivelsene rundt boligene. Hvordan er lysforholdene? Har arkitekturen godt samspill med naturen? Er det grønne sosiale soner der naboer kan møtes? Vårt mål er å tenke på alt beliggenhet, materialvalg, planløsning, transport, trygghet, naturnærhet og ikke minst det sosiale. Vi vil bygge hjem der folk kan leve og ha det fint. Når vi bygger, bygger vi for trivsel. Med vennlig hilsen Benth A. Eik Administrerende direktør 2
Øygarden Sandnes Gjennomtenkte leiligheter med attraktiv beliggenhet. Overraskende enkelt, nært og smart. På Øygarden selger vi nå praktiske 2 roms leiligheter med moderne fasiliteter Flytt inn i en flott bolig med åpen stue og kjøkkenløsning, et romslig soverom og flotte utearealer Bo i landlige omgivelser, men med kort vei til alt du trenger av servicetilbud og rekreasjonsmuligheter Type bolig Antall boenheter Innflyttingsklart Energimerking Leiligheter 18 Høsten 2021 X Salgsprospektet inngår ikke som en del av kontraktsgrunnlaget. sfoto i dette prospektet kan ha avvik fra standard leveranse. Boligen kan være kundetilpasset med Block Watnes tilvalgsmuligheter. 3
Attraktive leiligheter med moderne planløsninger Flotte hjem med fasiliteter du vil like. VELKOMMEN TIL IDYLLISKE ØYGARDEN Nå kan du velge blant moderne 2 roms leiligheter. Alle boligene får den gjennomgående gode planløsningen og standarden som kjennetegner Block Watne, og som er spesielt tilrettelagt for en moderne hverdag. De nye leilighetene på Øygarden passer dermed svært bra for unge voksne, enten om du er enslig eller ønsker å bo med en partner. Her blir det svært godt å leve og bo. Øygarden ligger landlig, men sentralt til med kort vei til alt du trenger av servicetilbud, skoler, barnehager og rekreasjonsmuligheter. Det tar deg ikke mer enn fem minutter å sykle til Sandnes sentrum. FINE PRIVATE UTEPLASSER Leilighetene varierer i størrelse og utforming, med et areal som strekker seg fra 51,3 til 62 kvadratmeter. Boligene består av gang, et bad, et romslig soverom, åpen stue og kjøkkenløsning og en innvendig bod. Det er mulig å gjøre flere tilvalg i leilighetene som ikke koster noe ekstra. Hver leilighet får enten en flott balkong eller en romslig uteplass i første etasje. Alle boligene har én parkeringsplass i felles parkeringsanlegg, hvor det er tilrettelagt for lading av elbiler. Det vil gjøre logistikken enkel både sommer og vinter, og hverdagen behagelig uansett vær. Boligområdet har dessuten flotte felles uteområder, med lekeplasser og grøntarealer der naboene kan møtes. ET MILJØVENNLIG HJEM Block Watne jobber systematisk med miljøtiltak i hverdagen. Din nye bolig vil få godt isolerte konstruksjoner i gulv, yttervegg og tak. Det leveres solide vinduer med lavt varmetap og god vindtetting med lav luftlekkasje. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner sikrer en jevn og stabil innetemperatur i samtlige rom. Miljøtiltak er en viktig del av driftsplanleggingen i dette prosjektet, og vi vil til enhver tid ivareta de gjeldende myndighetskravene som finnes på dette feltet. 4
Moderne kjøkken og bad Kjøkken og bad er boligens to kanskje viktigste rom. På Øygarden kan du glede deg over at disse rommene har stilren kvalitetsinnredning fra HTH, Svedbergs og Grohe. «DET MÅ KUNNE GJØRES BEDRE» Dét var utgangspunktet da de danske brødrene Haahr grunnla HTH i 1966, etter å ha jobbet i årevis med kjøkkenløsninger de mente ikke imponerte. FIlosofien gjennomsyrer fortsatt HTH i dag. I dag leverer de førsteklasses kvalitet og eleganse som er så sterkt assosiert med dansk design, til gode konkurransedyktige priser. Kjøkkenene bygges med omtanke for både mennesker og miljø, og er sertifisert av Dansk Inneklima Mærkning. DET MODERNE LIV KREVER SITT KJØKKEN HTH kjøkkenet er mer enn bare et kjøkken. Det er hjemmets samlingspunkt, hvor det moderne livet skal leves. Kvaliteten er gjennomtestet, med nyskapende detaljer og lekker design som innbyr til bruk og innfrir alle praktiske behov. På kjøkkenet skal du kunne invitere til og lage middag med venner og familie, men også ta de daglige samtalene i en god atmosfære. Med baderom fra disse kvalitetsleverandørene får du et smakfullt og komfortabelt bad med gode løsninger, der det er godt å både starte og avslutte dagen. BADEROM AV BESTE KVALITET I din nye bolig får du baderomsinnredning av beste kvalitet fra Svedbergs og Grohe. BAD SOM GJØR HVERDAGEN ENKLERE Et baderom skal gi deg det beste av innredning, design og avkobling. I din nye bolig kommer badene med moderne kvalitetsinnredning som gjør det lille ekstra. Her får du vegghengt toalett og dusjvegg, i tillegg til et moderne servantskap med to skuffer. Badene kommer med varmekabler, og både gulv og vegger er flislagt. WATERGUARD Waterguard vannstoppsystem stenger vannet automatisk ved lekkasje eller fukt. Det gir deg ro i hverdagen, og en forsikring om at alt er som det skal. 5
Fordelene med en ny bolig Kjøper du ny bolig fra Block Watne får du et hjem hvor det er lagt vekt på en gjennomgående god standard. Å flytte inn i en nøkkelferdig bolig fremkaller følelsen av noe som er gjennomtenkt og av solid kvalitet. Det er trygt og oversiktlig å velge en helt ny bolig fra Block Watne, hvor du blant annet får: KVALITETSPARKETT Vakkert og helt naturlig: gulvet er et sentralt element i en gjennomtenkt interiørstil. Ditt nye hjem kommer med 14 mm Boen parkett i hvitlasert eik i alle tørre rom. WATERGUARD VANNSTOPPESYSTEM Med vannstoppesystem fra Waterguard stenges vannet automatisk ved lekkasje eller fukt. Innvendige vannledninger legges som rør i rør en ytterligere sikkerhet mot vannlekkasjer. FERDIGMALTE VINDUER OG DØRER Alle dører og vindusrammer leveres ferdig fabrikkmalt. Dette gir økt holdbarhet på malingen som betyr at det tar lenger tid før du må finne frem malingskosten. og store rom, og Block Watnes boliger er utformet slik at du får en optimal løsning. SMARTE LØSNINGER Alle Block Watnes boliger har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det sikrer maksimal energibesparing, noe som er til glede for både mennesker og miljø. Det leveres solide vinduer med lavt varmetap og god vindtetting med lav luftlekkasje. Boligen leveres naturlig vis også med fiberoptisk kabel for nett og tv. SKREDDERSY DITT NYE HJEM Påvirk utformingen av din nye bolig ved å skreddersy både standarder og farger. Hvor store valgmuligheter du har avhenger ofte av hvor langt byggeprosessen har kommet. Salgs konsulenten informerer deg om hvilke muligheter som finnes for din bolig. Når du har bestemt deg, oppsummeres alt på et bestillingsmøte, og du inviteres deretter til forhåndsbefaring for å sikre at alt blir som avtalt. GJENNOMTENKT PLANLØSNING Våre arkitekter tegner gode og gjennomtenkte planløsninger tilpasset en moderne levemåte. I dag øn sker vi oss åpne løsninger VÅRE SAMARBEIDSPARTNERE Norgips, Swedoor, Grohe, Glava, HTH, Boen Svedbergs, Östberg, Boen og Fjerdingstad Trevarefabrikk. 6
Vår standard Boligene leveres nøkkelferdige, med god standard og inneholder blant annet: Alle gulv i tørre rom leveres med 3 stavs hvitlasert eikeparkett Vannbåren gulvvarme på våtrom, ellers konvektor HTH kjøkken med flotte detaljer Svedbergs baderomsinnredning på bad Vegghengt toalett forenkler renhold Automatisk vannstopper rabatt på forsikring Delvis innvendig og utvendig belysning Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Overflatebehandlet kledning og royalimpregnerte rekkverk Lukket parkeringsanlegg i u. etg. Treterrasse i 1. etg. Felles innvendig postkassestativ 7
Bo grønt og sentralt på flotte Øygarden Her bor du helt landlig og helt sentralt. DET BESTE FRA TO VERDENER Rett utenfor Sandnes sentrum, der gress møter asfalt, bygger vi nå ut et helt nytt område for deg som ønsker å få oppfylt drømmen om å bo både landlig og sentralt. Her får du det beste fra to verdener, med tjue minutter å gå til både byen og naturen. Boligområdet på Øygarden er helt nytt, det blir en egen liten bydel hvor det kommer hele 550 nye boliger totalt. Her vil det flytte inn mange typer mennesker, i alle aldre og livssituasjoner. Det betyr at dette blir akkurat det vi i Block Watne er så opptatt av et trygt og sosialt nabolag der det er fint å vokse opp og leve for både store og små. Når vi bygger nye boliger, bygger vi for trivsel. FLOTT NATUR OG GRØNN REKREASJON Enten du foretrekker rolige spaserturer i skogen, sykling, løping eller fisketurer, finner du alt du kan ønske deg i umiddelbar nærhet fra Øygarden. Melshei turområde, med sine flotte naturstier, hinderløype og rulleskibane byr på mange fristende muligheter. Ta med familien til den nye klatreparken, for ekstra morsomme utfordringer i det grønne. Det vakre landskapet i området gjør også Øygarden til et godt sted å bo, blant annet med synet av den vakre Gandsfjorden langs Hana og Dalsnuten i horisonten. Nyt utsikten til fjellene, og se solstrålene glitre i sjøen eller lade batteriene med en rolig tur i grønne skoger. I disse flotte omgivelsene vil både store og små føle seg hjemme. DET MESTE LETT TILGJENGELIG Det er kort vei til det du trenger i hverdagen, noe som gjør livet på Øygarden praktisk og behagelig. Øygarden Ungdomsskole ligger kun 500 meter unna. Det betyr at tenåringene kan spasere eller sykle når de vil uten problemer. Det er også kort vei til barnehager, barneskoler, nærbutikker og sentrumstilbud. Når du ønsker urbant påfyll finner du fine forretninger og fristende restauranter i sentrum av Sandnes. Kulturhuset ligger ved havnen, og her har du god tilgang på spennende forestillinger og andre kulturtilbud. Unn dere en hyggelig kveld med et bedre måltid og en spennende konsert og bare nyt at dere bor så nærme alt dere ønsker. 8
OVERRASKENDE ENKELT å flytte inn i ny bolig på Øygarden OVERRASKENDE NÆRT kjempefine friluftsområder OVERRASKENDE SMART å investere i ny bolig 9
Nabolagsprofil SPESIELT ANBEFALT FOR Familier med barn Etablerere Godt voksne Nabolaget vurdert av 115 lokalkjente Opplevd trygghet: 8,7/10 VELDIG TRYGT Naboskapet: 7,1/10 GODT VENNSKAP Kvalitet på skolene: 8,4/10 VELDIG BRA 10
STEDER I NÆRHETEN Sandnes kulturhus Høyland kirke Kino 1 Sandnes Krossens Havremølle 1.8 km 2.6 km 2.6 km 2.9 km Stavanger/Sandnes er Norges tredje største tettsted bestående av sammenhengende tettbebyggelse i kommunene Stavanger, Sandnes, Sola og Randaberg. Tettstedet utgjør «Nord-Jæren» og er fordelt over 467,5 kvadratkilometer. Tettstedet har landets største prosentvise folkevekst, og Sandnes er landets hurtigst voksende by. Tettstedet er skapt ved at bebyggelsen langs hovedveiene sørover fra Stavanger har vokst og ført til at de to byene Stavanger og Sandnes er vokst sammen. Tettstedet Stavanger/Sandnes er den sentrale del av byregionen Stavangerregionen. DEMOGRAFI 38% er gift 38% er barnefamilier 28% har høyskoleutdanning 34% har inntekt over 400.000 80% eier sin egen bolig 9% eier hytte 52% har bolig på over 120 kvm 22% av boligene er nyere enn 20 år 79% bor i enebolig 83% av boligene har pris over kr. 2,5 mill SKOLER, BARNEHAGER Nivå Klasser/avd Hana skole 1-7 kl 16 kl 1.2 km Iglemyr skole 1-7 kl 16 kl 1.2 km Austrått skole 1-7 kl 21 kl 2 km Vatneli skole 1-10 kl 3 kl 2 km Øygard ungdomsskole 8-10 kl 15 kl 0.5 km Vågen videregående skole - 40 kl 1.8 km Gand videregående skole - 64 kl 2.4 km Øygard barnehage 0-6 år - 0.7 km Hana barnehage 0-6 år 5 avd 0.8 km Austrått barnehage 0-6 år 5 avd 0.9 km BEFOLKNING 18.5% 16.9% 7.7% 9.2% 23.2% Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) 21.9% 38.4% 39.8% 11.8% Km 12.3% OMRÅDE PERSONER HUSHOLDNINGER Kommune: Sandnes 75497 31453 Grunnkrets: Øvre Hana 2940 1176 TRANSPORT VARER/TJENESTER Stavanger Sola 18.6 km Maxi Sandnes AMFI Vågen 1.9 km 2.6 km Stavanger Sandnes stasjon 19.2 km 3 km Coop Extra Hana Sanz Sandnes Postkontor 1 km 2.9 km Fjellveien 0.5 km Apotek 1 Maxi Apotek 1 Vågen 1.9 km 2.3 km SPORT Hanabanen Øygard skule svømmeanlegg Elixia Hana City Gym Sandnes 0.5 km 0.6 km 1 km 1.5 km Sentrum Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol Coop Extra Hana Skut Coop Prix Austrått Bua Narvesen Butikken 2 km 8 km 0.7 km 0.8 km 1.1 km 1.9 km Circle K Hana Shell Select Rovik 0.7 km 1.1 km 11
Nabolagsprofil FAMILIESAMMENSETNING Nabolag Norge BOLIGMASSE (Øvre Hana grunnkrets) BLOKK 6.6% HYBEL/ANNET 11.8% 4.4% 3.4% 5.6% 5.6% 28.4% 21.4% 32.4% 29.7% 29.2% 39.9% Flerfamilier Par m/barn Par u/barn Enslig m/barn Enslig u/barn 79.5% ENEBOLIG 2.1% REKKEHUS Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kartene er levert av Geodata AS og skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Block Watne AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Geodata AS 2018, InsightOne, SSB 2016, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2018 Kjempefine friluftsområder Sandnes Brygge 12
Situasjonskart og fasader Øygardsveien Engrappveien Kyrkjeveien 29 FASADE MOT SYD-ØST FASADE MOT SYD-VEST 13
Engrappveien 29 2 roms Bolig nr. H 1.1 BRA P-ROM ANTALL SOVEROM Livsløpsstandard* 53,6 m2 49,3 m2 1 1 Bolig nr. H 1.2, H 1.3, H 1.4, H 1.5 BRA P-ROM ANTALL SOVEROM Livsløpsstandard* 51,3 m2 45,8 m2 4 1 * Iht. husbanken og er tilgjengelige boliger iht. TEK10 1. etasje TERRASSE 16,3 m2 TERRASSE 14,5 m2 STUE/KJØKKEN 21.7 m2 STUE/KJØKKEN 20.1 m2 BAD 6.2 m2 BAD 6.2 m2 3.0 m2 GANG 2.3 m2 ENTRE 5.7 m2 SOV.1 11.6 m2 SOV.1 11.6 m2 HALL 6.3 m2 2.0 m2 1.7 m2 M ål e s t o k k 1 :1 0 0 Øygardsveien Engrappveien Kyrkjeveien 29 14
Engrappveien 29 2 roms Bolig nr. H 1.6 BRA P-ROM ANTALL SOVEROM Livsløpsstandard* 62 m2 55 m2 1 1 * Iht. husbanken og er tilgjengelige boliger iht. TEK10 1. etasje TERRASSE 16,3 m2 STUE/KJØKKEN 26.2 m2 2.0 m2 GANG 3.8 m2 BAD 6.8 m2 TEKNISK 2.0 m2 1.7 m2 3.2 m2 ENTRE 4.2 m2 SOV.1 12.3 m2 TRAPPEROM 17.3 m2 Målestokk 1:100 Øygardsveien Kyrkjeveien Engrappveien 29 15
Engrappveien 29 2 roms Bolig nr. H 2.1 BRA P-ROM ANTALL SOVEROM Livsløpsstandard* 53,6 m2 49,3 m2 1 1 Bolig nr. H 2.2, H 2.3, H 2.4, H 2.5 BRA P-ROM ANTALL SOVEROM Livsløpsstandard* 51,3 m2 45,8 m2 4 1 * Iht. husbanken og er tilgjengelige boliger iht. TEK10 2. etasje BALKONG 9,0 m2 BALKONG 8,2 m2 STUE/KJØKKEN 21.7 m2 STUE/ KJØKKEN 20.1 m2 BAD 6.2 m2 BAD 6.2 m2 3.0 m2 GANG 2.3 m2 ENTRE 5.6 m2 SOV.1 11.6 m2 SOV.1 11.6 m2 HALL 6.3 m2 2.0 m2 1.7 m2 Målestokk 1:100 Øygardsveien Kyrkjeveien Engrappveien 29 16
Engrappveien 29 2 roms Bolig nr. H 2.6 BRA P-ROM ANTALL SOVEROM Livsløpsstandard* 62 m2 55 m2 1 1 * Iht. husbanken og er tilgjengelige boliger iht. TEK10 2. etasje BALKONG 8,2 m2 STUE/KJØKKEN 26.2 m2 GANG 3.8 m2 BAD 6.8 m2 TEKN. 2.0 m2 1.7 m2 3.1 m2 ENTRE 4.3 m2 SOV.1 12.3 m2 TRAPEROM 17.3 m2 Målestokk 1:100 Øygardsveien Kyrkjeveien Engrappveien 29 17
Engrappveien 29 2 roms Bolig nr. H 3.1 BRA P-ROM ANTALL SOVEROM Livsløpsstandard* 53,6 m2 49,3 m2 1 1 Bolig nr. H 3.2, H 3.3, H 3.4, H 3.5 BRA P-ROM ANTALL SOVEROM Livsløpsstandard* 51,3 m2 45,8 m2 4 1 * Iht. husbanken og er tilgjengelige boliger iht. TEK10 3. etasje BALKONG 9,0 m2 BALKONG 8,2 m2 STUE/KJØKKEN 21.7 m2 STUE/ KJØKKEN 20.1 m2 BAD 6.2 m2 BAD 6.2 m2 3.0 m2 GANG 2.3 m2 ENTRE 5.6 m2 SOV.1 11.6 m2 HALL 6.3 m2 2.0 m2 1.7 m2 Målestokk 1:100 Øygardsveien Kyrkjeveien Engrappveien 29 18
Engrappveien 29 2 roms Bolig nr. H 3.6 BRA P-ROM ANTALL SOVEROM Livsløpsstandard* 62 m2 55 m2 1 1 * Iht. husbanken og er tilgjengelige boliger iht. TEK10 3. etasje BALKONG 8,2 m2 STUE/KJØKKEN 26.2 m2 2.0 m2 TEKN. 2.0 m2 GANG 3.8 m2 BAD 6.8 m2 1.7 m2 3.1 m2 ENTRE 4.3 m2 SOV.1 12.3 m2 Målestokk 1:100 Øygardsveien Kyrkjeveien Engrappveien 29 19
Kjøp helt ny bolig fra Block Watne Block Watne har gjennom snart 70 år bygd nesten 100 000 nye boliger over hele landet. Kjøper du ny bolig fra Block Watne, kjøper du av en aktør som var der i går og som også er der i morgen. BOLIG TIL FASTPRIS Nye boliger fra Block Watne selges til fastpris. Du unngår dermed fordyrende budrunder. INGEN UTGIFTER TIL OPPUSSING/REHABILITERING Glem evigvarende og kostbare oppussings og rehabiliteringsprosjekter på mange år. GUNSTIG FINANSIERING Block Watne er en del av OBOS konsernet og kan tilby meget gunstig finansiering gjennom OBOSbanken til deg som kjøper en Block Watne bolig. Les mer om OBOS Nyboliglån: obos.no/nyboliglan DOKUMENTAVGIFT KUN PÅ TOMTEVERDIEN På nye boliger er det kun dokumentavgift på tomteverdien. Fordi tomteverdien er langt lavere enn verdien av både tomt og hus, sparer du lett flere titalls tusen kroner ved å kjøpe nytt. FEM ÅRS REKLAMASJONSRETT Kjøper du nytt, har du inntil fem års reklamasjonsrett på feil eller mangler på boligen. LAVERE DRIFTSUTGIFTER FRA DAG ÉN Nye boliger har lavere driftsutgifter til energi og strøm som følge av strenge krav til isolasjon og varmegjenvinning. ØKT TRYGGHET Våre boliger bygges etter strenge standarder og forskriftskrav for våtrom, teknisk anlegg, brannsikring, materialvalg og miljø. Dette betyr mindre bekymringer for deg. MULIGHETER FOR TILVALG Kommer du tidlig inn i prosessen kan du ha mulighet til å påvirke utformingen på din nye bolig. Les mer på blockwatne.no/oygarden Distriktskontor Block Watne Forus, Luramyrveien 40, 4313 Sandnes. Telefon: 51 44 43 00 Kontakt Hilde Jensen, Mobil: 907 78 911, E post: hilde.jensen@blockwatne.no Marianne Sørbø Pedersen, Mobil: 478 28 909, E post: mariannesorbo.pedersen@blockwatne.no Adresse Veibeskrivelse Engrappveien 29, 4327 Sandnes Innkjøring fra Kyrkjevegen