Byplankontoret Planident: r20150007 Arkivsak: 14/53703 Østmarkveien 15, del av gnr/bnr 413/122 og 413/125 m.fl. Detaljregulering Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 28.9.2015 Dato for godkjenning av Bystyret : 19.11.2015 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på to plankart, merket GASA AS, datert 26.5.2015, sist endret 28.9.2015. 2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Planområdet er delt i fire områder som reguleres til: Område o_t - Bebyggelse og anlegg - offentlig Tjenesteyting, institusjon (1163) - Hensynssone - d) Båndlegging etter Kulturminneloven (730) Område #1 - Hensynssone - Videreføring av reguleringsplan (910) - Bestemmelsesområde - Midlertidig riggområde Område #2 - Hensynssone - Videreføring av reguleringsplan (910) - Bestemmelsesområde - Midlertidig adkomstvei og midlertidig parkering Område #3 - Hensynssone - Videreføring av reguleringsplan (910) - Bestemmelsesområde - Midlertidig parkering 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG Byggeområde o_t 3.1 Arealbruk Byggeområdet skal benyttes til offentlig tjenesteyting, herunder institusjon for psykiatrisk sykehus. 3.2 Grad av utnytting Maks tillatt bruksareal for ny bebyggelse i byggeområde o_t er 4.300 m 2 BRA. I grad av utnytting skal det ikke medregnes teoretiske plan, selv om etasjehøyde overstiger 3,0 m. 3.3 Plassering av bebyggelsen Nytt bygg skal plasseres innenfor byggegrenser vist på plankartet. Frittstående ventilasjonspiper kan plasseres samlet utenfor byggegrensen på nordsiden av bygget. Gjerder rundt lufteområdet på østsiden av bygget kan monteres utenfor byggegrensen. 3.4 Byggehøyde Byggets gesimshøyde skal ikke overstige kotehøyde angitt på plankartet.
Eventuelle tekniske installasjoner på tak kan være høyere enn regulert gesimshøyde, men skal være minimum 2,0 m tilbaketrukket fra gesims på ytre fasader (det stilles ikke tilsvarende krav i forhold til fasader inn mot gårdsrom). 3.5 Utforming av bygget Utforming, farge og materialbruk skal forelegges Riksantikvaren for godkjennelse. 3.6 Universell utforming Prinsipper for universell utforming skal legges til grunn for utformingen av bygget med tilhørende uteområder. 3.7 Parkering Parkering dekkes på sykehusets eksisterende parkeringsanlegg som vist i plan R436, felt OU3. 3.8 Utomhusplan Ved søknad om rammetillatelse for tiltak i byggeområdet skal det vedlegges utomhusplan for byggeområdet o_t i målestokk 1:500 eller 1:200. Planen skal vise planlagt bebyggelse, eksisterende og planlagt terreng, håndtering av overflatevann, fredete trær og vegetasjon, nye trær og beplantning, overflater, gjerder og eventuelle andre faste installasjoner, forstøtningsmurer og trapper, gangveier og kjøreareal fram til innganger og varemottak, belysning, sykkelparkering, nedgravd renovasjon etc. Planen skal vise sammenheng og tilknytning til det fredete parkområdet og veiene omkring byggeområdet. Side 2 3.9 Felling av fredete trær Innenfor byggeområdet o_t tillates felling av fredete trær i henhold til Vedlegg 01 til reguleringsbestemmelsene. Eksisterende tre nr. 550 kan felles for å åpne for permanent avkjørsel gjennom alleen på østsiden av eksisterende adkomstvei. 4 HENSYNSSONER 4.1 Fredet sykehus Byggeområdet o_t reguleres til Hensynssone d) Båndlegging etter Kulturminneloven. St. Olavs Hospital Østmarka er fredet ved forskrift fra februar 2012, som del av landsvernplanen for helsesektoren. Fredningsområdet er angitt i Forskrift om kulturhistoriske eiendommer, kapittel 2, vedlegg 38. Fredningen omfatter historiske bygninger og uteområdene mellom bygningene. Tiltak innenfor byggeområdet o_t forutsetter at Riksantikvaren gir dispensasjon fra fredning og fredningsbestemmelser (jf. kulturminneloven 15a). 4.2 Forvaltningsplan For byggeområdet o_t gjelder den til en hver tid sist oppdaterte Forvaltningsplan for St. Olavs Hospital Østmarka. Forvaltningsplanen gir retningslinjer for daglig drift og vedlikehold av bygninger og parkanlegg. 5 VILKÅR FOR GJENNOMFØRING Gjelder byggeområdet o_t og de midlertidige områdene #1, #2 og #3. 5.1 Trær og sårbar vegetasjon i fredet parkanlegg Trær og sårbar vegetasjon i det fredete parkanlegget skal beskyttes og ivaretas i anleggsfasen, som vist på plankart(del1 og del 2) og i vedlegg til reguleringsbestemmelsene. Det skal redegjøres i
Side 3 byggesaken for hvordan dette skal skje. 5.2 Gjennomføringsplan Før det gis igangsettingstillatelse for tiltak i planområdets fire deler (byggeområde o_t og de midlertidige områdene #1, #2 og #3), skal det foreligge en samlet plan for beskyttelse av omgivelsene mot skader, støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen. Gjennomføringsplanen skal blant annet redegjøre for driftstider, trafikkavvikling, massetransport, trafikksikkerhet for gående og syklende, midlertidig sperring av interne veier, alternative gangforbindelser og midlertidige kjøreadkomster til bygg på sykehusområdet, riggplan, tiltaksplan for renhold og støvdemping, redegjørelse for avbøtende tiltak mot støy fra bygge- og anleggsvirksomheten, samt tiltak for å unngå rystelser ved sprengning som kan skade nærliggende fredete bygninger. Nødvendig beskyttelse og sikring skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes. 5.3 Støy i anleggsfasen For å oppnå tilfredsstillende støyforhold i anleggsperioden, skal støygrenser, varsling og avbøtende tiltak som angitt i Klima- og Miljødepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen, T-1442/2012, legges til grunn. 5.4 Inngjerding / sikring av byggeplass og riggområde Byggeplassen (område o_t) og det midlertidige riggområdet (område #1) skal inngjerdes med høyt byggegjerde, og det skal anordnes løsning for adgangskontroll hele døgnet. 5.5 Jordvern Det skal gjøres nødvendige tiltak for å ivareta matjorda i det dyrkede arealet som blir berørt av det midlertidige anlegget i bestemmelsesområde #3. 6 VILKÅR FOR GJENNOMFØRING Gjelder bare byggeområdet o_t 6.1 Tekniske planer Tekniske planer for vann, avløp, overvannshåndtering (takvann, overflatevann, drensvann) og avfallshåndtering skal være godkjent av Trondheim kommune før tiltak igangsettes i byggeområdet. 6.2 Forurenset grunn Før det kan gis igangsettingstillatelse av grunnarbeid, skal det utarbeides en tiltaksplan i henhold til Forurensningsforskriften (FOR 2004-06-01 nr.931, kapittel 2, Opprydding i forurenset grunn ved bygge- og gravearbeider) i forbindelse med oljelekkasje fra gammel oljetank. Tiltaksplanen skal godkjennes av Trondheim kommune. 6.3 Innendørs støy Innendørs lydnivå må ikke overskride kravene gitt i NS 8175, Lydforhold i bygninger - Lydklasser for ulike bygningstyper, klasse C. Det vil si at døgnekvivalent støynivå ikke må overskride L eq = 30 dba. 7 BESTEMMELSESOMRÅDE # 1 7.1 Midlertidig riggområde
Anleggsrigg kan etableres på deler av eksisterende parkeringsplasser vest for byggeområdet, som vist på plankart 1 av 2. 7.2 Adkomst til riggområdet og byggeplass Kjøreadkomst inn til riggområdet er i sykehusets avkjørsel fra Østmarkveien. Kjøreadkomst til byggeplassen er gjennom riggområdet, på eksisterende vei som inngår i riggområdet. Det skal etableres kun ett ut- og innkjøringspunkt mellom riggområdet og byggeplassen. 7.3 Tilbakeføring til opprinnelig formål Før ferdigattest kan gis til byggetiltaket, skal arealet til midlertidig riggområde i Side 4 8 BESTEMMELSESOMRÅDE # 2 8.1 Midlertidig adkomstvei og parkering for Nidaros DPS Nordre strekning av Østmarkveien åpnes for allmenn kjøring, veien stenges midlertidig med fysisk sperre mot Harry Borthens vei, og det anlegges en midlertidig adkomstvei langs Harry Borthens vei, som vist på plankart 1 av 2, med midlertidig fysisk trafikkskille mellom de to kjøreveiene. Adkomstveien knytter seg på sykehusets eksisterende veinett via eksisterende parkering ved Nidaros DPS. Det tillates at det anlegges en midlertidig parkeringsplass for ca. 25 biler innenfor bestemmelsesområdet. 8.2 Midlertidig adkomst til bygg B09 Den midlertidige adkomstveien til Nidaros DPS skal også benyttes til bygg B09. Fra rundkjøringen ved DPS skal det legges til rette for adkomst via eksisterende vei gjennom nordvestre del av byggeområdet o_t som vist på plankart 1 av 2. 8.3 Tilbakeføring til opprinnelig formål Før ferdigattest kan gis til byggetiltaket, skal arealet til midlertidig vei og parkering i 9 BESTEMMELSESOMRÅDE # 3 9.1 Midlertidig parkering Det tillates at det anlegges en midlertidig parkeringsplass for ca. 25 biler innenfor bestemmelsesområdet. 9.3 Tilbakeføring til opprinnelig formål Før ferdigattest kan gis til byggetiltaket, skal arealet til midlertidig parkering i 10 REKKEFØLGEKRAV 10.1 Inngjerding / sikring av byggeplass og riggområde
Side 5 Før det gis igangsettingstillatelse for tiltak i byggeområdet o_t, skal byggeplassen og det midlertidige riggområdet (område #1) inngjerdes med høyt byggegjerde, og det skal anordnes løsning for adgangskontroll hele døgnet. 10.2 Sikring av fredet utomhusområde Før det gis igangsettingstillatelse for tiltak i byggeområdet o_t, skal sikringstiltak for ivaretakelse av markdekke, trær og sårbar vegetasjon i de fredete utomhusområdene være gjennomført i henhold til gjennomføringsplan nevnt i 5.1 og 5.2. Midlertidige sikringstiltak skal være fjernet før det gis brukstillatelse. 10.3 Midlertidige rigg- og anleggsområder Før det kan gis igangsettingstillatelse for tiltak i byggeområdet o_t, skal midlertidig riggområde i bestemmelsesområde #1 og de midlertidige anleggene i bestemmelsesområdene #2 og #3 være etablert. 10.4 Ferdigstillelse av utomhusanlegg Før brukstillatelse gis, skal utomhusarealene, være ferdig opparbeidet iht. godkjent utomhusplan. Dette gjelder også de to indre gårdsrommene (atriene). Hvis innflytting skjer i vinterhalvåret, tillates det at utomhusarealene ferdigstilles i løpet av første vårsesong etter at bygget er tatt i bruk, og senest innen 1. juli. VEDLEGG TIL BESTEMMELSENE Vedlegg 01 til reguleringsbestemmelsene (kart som viser behandling av fredede trær), datert 1.7.2015, sist endret 8.9.2015.