KOMMUNEPLANENS AREALDEL BESTEMMELSER Politisk behandling UTVALG DATO SAK Eldrerådet 22.03.2011 Rådet for mennesker med nedsatt funksjonsevne 22.03.2011 Utvalget for miljø og teknikk 23.03.2011 Utvalget for kultur- og personrettede tjenester 23.03.2011 Formannskapet 24.03.2011 Kommunestyret 07.04.2011 Innholdsfortegnelse 1. Krav til planlegging. s 2 2. Rekkefølgebestemmelser.. s 5 3. Ferdsel og friluftsliv s 6 4. Universell utforming s 7 5. Risiko og sårbarhet... s 7 6. Barn og unges interesser s8 7. Estetikk. s 9 8. Bevaringshensyn. s 10 9. Kultur- og kulturmiljøer. s 11 10. LNF-områder... s 15 11. Boliger... s 16 12. Bebyggelse og anlegg i 100 m-beltet s 18 13. Fritidsbebyggelse.. s 20 14. Kombinerte formål s 30 15. Fritids- og turistformål. s 31 16. Parkeringsplasser. s 32 17. Brygger og sjøarealer.. s 33 18. Skjærhalden sentrum.. s 36 1
13.2 FRITIDSBEBYGGELSE I LNF-B-OMRÅDER BESKRIVELSE De fleste hyttene omfattes av bestemmelser for fritidsbebyggelse i LNF-b-områder. I disse områdene er målet å bevare eksisterende situasjon med spredte hytter plassert i et naturlig terreng som ellers er tilgjengelig for bl a friluftsliv. Noe utvidelse av hyttene kan tillates, men bestemmelsene som regulerer dette er ment begrense tiltakene for å sikre bl a friluftslivets forutsetninger og bevaring av natur. Nye hytter tillates ikke i LNF-b-områder for eksisterende fritidsbebyggelse. Bestemmelser for fritidsbebyggelse i eksisterende LNF-b-områder styres i tillegg til generelle bestemmelser av hvorvidt området er innenfor 100-beltet eller strandsonen og av hensynssoner. Det betyr at det samlede settet bestemmelser utgjør en kombinasjon av følgende kategorier: A. generelle bestemmelser + B. bestemmelser for bebyggelsens størrelse + C. retningslinjer til hensynssoner A GENERELLE BESTEMMELSER TIL LNF-B-OMRÅDER ( 11-9 nr 5) 13.21 GENERELT a. Oppføring av ny fritidsbebyggelse er ikke tillatt. Dette gjelder også riving og gjenoppføring av fritidsbebyggelse. Ved riving og gjenoppføring etter f eks brann eller annen skade, bør ny situasjon medføre mindre eksponering og styrke friluftslivets vilkår. Riving forutsetter at bebyggelsen kan rives uten at det etterlater spor i naturen. b. På hver eiendom tillates kun én bygning med én bruksenhet. Frittstående uthus og anneks tillates ikke utvidet. Bebyggelsen innenfor en eiendom skal etter utvidelse ikke kunne fungere som flere selvstendige hytte-/bruksenheter. c. Bebyggelsen skal ikke ha mer enn 1 etasje. Over 1. etasjes plan tillates ikke takoppbygg, takterrasse, balkong, veranda, utvendig gangareal eller andre elementer som medfører at hytta fremstår som mer enn én etasje. Bruksareal under eller over 1. etasjes plan tillates ikke. a) Maksimal gesimshøyde er 3,5 m og maksimal mønehøyde er 5,0 m. For bygninger med pulttak og flate tak skal gesimshøyde ikke overstige 4,0 m. Høyden måles fra gjennomsnittlig naturlig eksisterende terreng. d. All bebyggelse skal tilpasses det naturlige terreng og utformes på en slik måte at den eksponeres minst mulig. Dette får betydning for høyde, takform, materialvalg og fargesetting. Det forutsettes ikke-reflekterende materialer og avdempede, naturtilpassede farger, også på belistning, vinduer og andre bygningsdetaljer. Irreversible terrenginngrep som f eks sprenging, splitting og skjæring av fjell tillates ikke. e. Innlegging av vann- og avløp er ønskelig forutsatt at terreng og natur ikke skades. f. Der bebyggelsens størrelse allerede er lik, eller overskrider maksimal størrelse, tillates ikke utvidelser. 21
g. Oppføring av frittliggende terrasser, opparbeidet uteplass, trapper og lignende tillates ikke. h. Opparbeidet uteplass, terrasse, veranda, utendørs gangareal og trapper tilknyttet hytte tillates med samlet areal inntil 40 kvm. Verandaer, terrasser og uteplasser skal tilpasses det naturlig eksisterende terreng og ligge lavest mulig. Bruksareal for overbygde arealer skal beregnes etter Norsk Standard 3940:2007. i. Svømmebasseng, badestamp, utedusj, levegger og lignende kan tillates som del av terrasse innenfor rammene i pkt h. j. Innhegning av eiendommer eller oppføring av gjerder og frittstående levegger er ikke tillatt. k. Det er ikke tillatt å utvide lovlig etablerte eksisterende adkomstveier, eller anlegge nye veier, parkeringsplasser, gangstier eller andre elementer. B BESTEMMELSER FOR BEBYGGELSENS STØRRELSE ( 11-9 nr 5) 13.22 NÆRMERE SJØEN ENN 100 METER ikke overstige 70 kvm. For å tillate riving/nybygg eller utvidelse av eksisterende bruksareal eller høyde kreves at bebyggelsen samles i én bygning. Det betyr at evt uthus skal være revet før tilbygg/nybygg tas i bruk. b) Maksimal fasadelengde skal ikke overstige 12 m. I eksponert retning mot sjøen tillates maksimalt 10 m fasadelengde. Ved måling av fasadelengde medregnes levegger, rekkverk og stolper samt takoverdekninger med takutstikk mer enn 1,0 m fra fasadeliv eller bærestolpe. c) Formålsgrense for LNF-b-området gjelder som byggegrense i 100-m-beltet. 13.23 NÆRMERE SJØEN ENN STRANDSONEGRENSA OG LENGRE FRA SJØEN ENN 100 METER. ikke overstige 90 kvm. b) Maksimal fasadelengde skal ikke overstige 14 m. I eksponert retning mot sjøen tillates maksimalt 12 m fasadelengde. Ved måling av fasadelengde medregnes levegger, rekkverk og stolper samt takoverdekninger med takutstikk mer enn 1,0 m fra fasadeliv eller bærestolpe. 13.24 ÅPNE OMRÅDER BAK STRANDSONEGRENSA ikke overstige 125 kvm. b) Maksimal fasadelengde skal ikke overstige 16 m. Ved måling av fasadelengde medregnes levegger, rekkverk og stolper samt takoverdekninger med takutstikk mer enn 1,0 m fra fasadeliv eller bærestolpe. 22