Informasjon fra Nannestad kommune Nannestad tomtefesterforening 16. oktober 2014 Historikk knyttet til etablering av festeområdene på Preståsen Kommunens festeavgifter fra grunneier Opplysningsvesenets fond Kommunens festeavgifter til våre framfestere Arbeidet med innløsning av festeområdene Tomtefesteinstruksen Tomtefesteloven fra et legmannsperspektiv 15 regulering av festeavgift 37 innløsningsvilkår
64 38 59 61 63 4 60 13 49
Gnr Bnr Fnr Bruksnavn Festeår Regulering Neste regulering Regulering framfestere Areal 27 1 13 Preståsen/boligfelt 01.07.1963 Hvert 25. år 01.07.2013 Hvert 25. år 39700 27 1 38 Preståsen/boligfelt 01.06.1964 Hvert 20. år 01.06.2024 Hvert 25. år 18000 27 1 49 Preståsen/boligfelt 01.01.1967 Hvert 20. år 01.01.2027 Hvert 25. år 16800 27 1 59 Preståsen/boligfelt 01.01.1969 Hvert 20. år 01.01.2029 Hvert 25. år 24100 27 1 61 Preståsen/boligfelt 01.01.1970 Hvert 20. år 01.01.2030 Hvert 25. år 95800 27 1 63 Preståsen/boligfelt 01.01.1973 Hvert 20. år 01.01.2013 Hvert 25. år 66604 27 1 64 Preståsen 01.01.1978 Hvert 10. år 01.01.2018 Hvert 10. år 211910 472914
Utvikling av festeavgiftene til Nannestad kommune Gnr Bnr Fnr Festeår Neste regulering Opprinnelig festeavgift 1. regulering 2. regulering 3. regulering Festeavgift 2014 27 1 13 01.07.1963 01.07.2013 2380 15684???? 15684 27 1 38 01.06.1964 01.06.2024 1080 9100 85500 85500* 27 1 49 01.01.1967 01.01.2027 1260 10277 100800 100800* 27 1 59 01.01.1969 01.01.2029 1928 10006 170000 170000 27 1 61 01.01.1970 01.01.2030 7665 32270 690000 690000 27 1 63 01.01.1973 01.01.2013 9990 41950???? 41950 27 1 64 01.01.1978 01.01.2018 44500 108580 210847 855000 427500 68803 1531434 *Fastsatt i overskjønn Eidsivating lagmannsrett 2009
Oversikt over festeavgift for framfesterne Gnr Bnr Fnr Festeår Opprinnelig festeavgift Nannestad kommune Festeavgift framfestere 1. Regulering festeavgifter Nannestad kommune 1. Regulering festeavgifter framfestere 2. Regulering festeavgifter Nannestad kommune 27 1 13 1964 2 380 1 560 15 684 14 175???? 27 1 38 1964 1 080 685 9 100 6 546 85 500 27 1 49 1967 1 260 1 123 10 277 8 179 100 800 27 1 59 1970 1 928 1 896 10 006 10 005 170 000 27 1 61 1970 7 665 6 286 32 270 32 272 690 000 27 1 63 1973 9990 10723 41950 40444???? 24303 22273 119287 111621 Gnr Bnr Fnr Festeår Kommunens festeavgift 1978 Kommunens festeavgift 1988 Festeavgift framfestere Kommunens festeavgift 1998 Kommunens festeavgift 2008 27 1 64 1995-97 44 500 108 580 27 600 210 847 855 000
Hva nå?
Oversikt over framfestere og neste reguleringstidspunkt Innløst Neste regulering Festetomter fnr. 13 24 10 14 2014 Festetomter fnr. 38 9 1 8 2014 Festetomter fnr. 49 9 0 9 2017 Festetomter fnr. 59 15 3 12 2020 Festetomter fnr. 61 42 31 11 2020 Festetomter fnr. 63 50 13 37 2023 Festetomter fnr. 64 38 0 38 2014 Borettslag fnr. 64 16 0 16 2014 203 58 145
Regulering av festeavgift for våre framfestere prosess. Forvaltnings-og økonomiutvalget vedtok juni 2011 maksimalbeløp for hovedfesteområde 64. Forvaltnings-og økonomiutvalget er orientert om regulering av festeavgiften for de to siste hovedfesteområdene 13 og 63 i september 2013. Budsjettvedtak for 2014 legger til grunn regulering av festeavgiften for hovedfesteområde 13, 38 og 64. Varsel ble sendt alle berørte framfestere desember 2013. Siste forhandlingsmøte med OVF 20. august 2014 vedrørende hovedfesteområde 13 og 63. Forvaltnings-og økonomiutvalget orientert 10. september 2014 om ny festeavgift og videre prosess. Informasjon om ny festeavgift sendt berørte framfestere 18. september. Ny festeavgift fakturert på 3. termin for eiendomsgebyrer.
Gnr Bnr FnrBruksnavn 2014 Maksimalbeløp framfestere* Kommunens festeavgift 27 1 13 Preståsen/boligfelt 188508 188508 600000** 27 1 38 Preståsen/boligfelt 130190 130424 85500 27 1 49 Preståsen/boligfelt 8179 149220 100800 27 1 59 Preståsen/boligfelt 8013 160788 145227 27 1 61 Preståsen/boligfelt 8017 138367 410809 27 1 63 Preståsen/boligfelt 29486 421213 1000000** 27 1 64 Preståsen 486648 486648 427500 859041 1675169 2769836 *Dagens maksimalbeløp -**Første signaler fra OVF
Totalinnløsning/innløsning festetomter - tomtefesteinstruksen 1997 Nannestad kommune fikk en innløsningspris på 50,-/kvm. Alle framfestere kontaktet 26 framfestere ønsket innløsning. Innløsningssak ble stoppet på grunn av liten interesse. 1999-2000 Enkelttilbud til framfestere i størrelsesorden 170-250,-/kvm. 2005 Totalinnløsning av festeområdene fra OVF. Bakgrunnen var signaler om betydelig økning av festeavgiftene. Interimsstyre ble etablert. Tilbud på 130,-/kvm. Totaltilbud på 44,6 millioner kroner kommunens andel ca. 16,5 millioner kroner Signaler om innføring av egen tomtefesteinstruks for statlig grunn inkludert OVF. Totalinnløsning ble utsatt i påvente av lovendringer fordi nye vilkår er betydelig bedre enn fremforhandlet avtale Tomtefesteinstruksen innført i 2008. Innløsningspris er 30 ganger opprinnelig festeavgift justert i henhold til konsumprisindeksen. Tomtefesteinstruksen ble kjent ugyldig i Høyesterett juni 2010. Tomtefestelovens 37 innløsningsvilkår gjelder for alle tomtefestere.
15.Regulering av festeavgift Ved feste av tomt til bustadhus og fritidshus kan kvar av partane krevje at festeavgifta blir regulert i samsvar med endringai pengeverdien sidan festeavtala vart inngått. Har festeavgifta vorte regulert, er det den avgifta som lovleg vart innkrevd etter forrige regulering, som kan bli regulert i samsvar med endringa i pengeverdien sidan det tidspunktet. Har partane tvillaust avtalt atfesteavgifta skal stå uendra, eller har dei avtalt ei lågare regulering enn det som følgjer av endringa i pengeverdien, gjeld denne avtala istaden. Er ei avtale om feste av tomt til bustadhus eller fritidshus gjort før 1. januar 2002, gjeld desse reglane for den første reguleringa som skjer frå 1. januar 2002 eller seinare: 1.Når regulering skal skje i samsvar med endringa i pengeverdien, kan bortfestaren krevje regulering i samsvar med endringa sidan festeavtala vart inngått, sjølv om festeavgifta har vore regulert før. 2.Bortfestaren kan krevje avgifta regulert i samsvar med det som tvillaust er avtalt. Men er avtala inngått 26. mai 1983 eller før, kan bortfestaren likevel ikkje krevje avgifta regulert meir enn til eit høgstebeløpom året for kvar dekar tomt eller til det beløpet som regulering i samsvar med pengeverdien ville gje. Høgstebeløpetetter andre punktum er kr 9.000 justert ved kvart årsskifte etter 1. januar 2002 i samsvar med endringa i pengeverdien. Dette høgstebeløpet gjeld òg der tomta er mindre enn eitt dekar. 3.Gjer avtala at verdien av tomt utan hus er ein del av reknegrunnlaget for ny festeavgift, skal verdien ikkje bli sett høgare enn det tomta kan seljast for om det berre er tillate å setje opp det eller dei husa som er på tomta. 4.Har festeavgifta vorte regulert 1. januar 2002 eller seinare, kan festaren krevje ny regulering i samsvar med nr. 3 innan 1. januar 2006.
37.Innløysingsvilkår Ved innløysing av tomt som er festa bort til bustadhus eller fritidshus, skal innløysingssummen vere 25 gonger årleg festeavgiftetter regulering på innløysingstida, om ikkje ein mindre innløysingssum er avtalt. Om ikkje anna er avtalt, kan bortfestaren likevel krevje at innløysingssummen for andre tomter enn dei som er festa bort på uavgrensa tid utan oppseiingsrett for bortfestaren, skal vere 40 prosent av tomteverdet på innløysingstida med frådrag for verdauke som festaren har tilført tomta med eigne tiltak eller tilskott til tiltak som er gjort av andre. Tomteverdet må ikkje setjast høgare enn det tomta kan seljast for om det berre er tillate å setje opp det eller dei husa som er på tomta. Med mindre partane er samde om innløysingsvilkåra, eller har avtalt vilkåra fastsette på annan måte, høyrer krav om innløysing under skjønn, som avgjer retten til innløysing, fastset innløysingssummen, innløysingsvilkåra elles og avgjer spørsmål som gjeld gjennomføringa av innløysinga.
Kontaktinformasjon i forbindelse med innløsning: Advokatfirmaet Harris DA Pb. 4115 Sandviken N-5835 Bergen E-post: postmottak@harris.ovf.no Telefonnummer: 55 30 27 00