Søknaden gjelder Opplysninger gitt i søknad eller vedlegg til søknaden vil bli registrert i matrikkelen Eiendom/Byggested Kommune Bærum Gnr. 44 Bnr. 359 Adresse Halden Terrasse 16, 1367 SNARØYA Tiltakets art Søknadstype Rammetillatelse Tiltakstype Nytt bygg - Boligformål Næringsgruppekode X Bolig Bygningstypekode 111 Formål bolig Tiltakshaver Partstype privatperson Navn Stig Skoglund Adresse Hundsundveien 22, 1367 SNARØYA Telefon 90604577 e-postadresse stigskog@online.no Ansvarlig søker Navn MELLOMROM ARKITEKTUR&DESIGN AS Kontaktperson Kent Erlend Horne Telefon 93829283 Mobiltelefon 93829283 Organisasjonsnummer 995223376 e-postadresse kent@mellomrom.as Adresse c/o Kent Horne, 0175 OSLO Varsling Tiltaket krever nabovarsling Det foreligger merknader fra naboer eller gjenboere Antall 1 Søkers vurdering av merknader Se vedlegg. Følgebrev På vegne av tiltakshaver, Stig Skoglund, søkes det om å bygge ny enebolig med integrert garasje på seksjonert del av tomt med gbnr. 44/359. Vi takker for sammøte og befaring på tomten med de fleste av naboene tidligere i prosjekteringsfasen. Vi har tatt tilbakemeldingene vi har fått underveis til etterretning og justert tiltaket i den videre bearbeidelsen frem mot dette nabovarselet. Selv om det ikke er mulig å få alle ønsker og innspill til å samspille med forholdene på tomten, til kommunale bestemmelser, prosjektets egen logikk og egne behov, har det vært tiltakshavers ønske å ta hensyn til den kontekst prosjektet befinner seg i, med omkringliggende bebyggelse, så godt det lar seg gjøre. Eksisterende bolig på tomten bevares, mens oppstillingsplasser for bil flyttes fra dagens plassering langsmed adkomstvei i Halden Terrasse og etableres i stedet litt inn på tomten i forbindelse med ny, felles innkjøring. Det vil gjøres enkle terrenginngrep rundt bygget for å gi gode oppholdsarealer med direkte tilkomst til og fra byggets 1.etasje og for å gi lys, beplantningsfelt og små uterom også for underetasjen. Tiltakshaver ønsker i størst mulig grad å bevare og omdisponere massene på egen tomt og har derfor plassert nivå på inngang og hovedetasje til bolig slik at det harmonerer godt med dagens terreng. Det meste av kollen ved innkjøring bevares. Masser som fjernes vil dels bli omdisponert rundt nybygget og dels brukes til å fylle skår i terrenget eller "å hele sår" etter tidligere inngrep på tomten. Langsmed Halden Terrasse, der det til nå er gitt plass for biloppstillingsplasser for eksisterende bolig vil terrenget i stedet opparbeides for uteoppholdarealer for eksisterende bolig på nivå med dens 1.etasje. Det er tidligere avholdt forhåndskonferanse med bistand fra annen arkitekt. Her ytret kommunen blant annet ønske om en felles innkjøring. I samtaler med kommunens veiledere for Vei- og Trafikk anses det som gunstig å samle inn- og utkjøringer både internt på tomten og med naboetomten så godt det lar seg gjøre. Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: 101951970 Utskriftstidsdato: 10.08.2016 Side 1 av 6
Innkjøring til ny bolig etableres derfor ved siden av eksisterende kolle i sørvestre hjørne av tomten og sørger for en felles adkomst for de to boligene. Veien videre til ny bolig følger fallet langsmed eksisterende støttemur, foran uteplass til eksisterende bolig. Her har ny eier planer om å rehabilitere støttemuren og terrengfallet utenfor, plassering av innkjøring, ny adkomstvei og parkering, samt uteoppholdsarealer er i stor grad tilpasset denne. Snuarealer for ivaretas på egen tomt. REGULERING Tomten er uregulert, og det er derfor Kommuneplanens arealdel 2015-2030 som er gjeldende. Det har vært en viktig forutsetning for prosjekteringen at boligbygget holder seg innenfor gjeldende myndighetskrav, og vi har derfor fått bekreftet dette med veiledere både hos Bærum Kommunes byggesaksavdeling og hos Direktoratet for Byggkvalitet med hensyn til avstand til veier og nabogrenser, grad av utnytting (max BYA 20%), og høydebegrensninger (gesimshøyde skal ikke overstige 9m mot veg eller nabo fra gjennomsnittlig planert terreng). Det nye boligbygget består av to fulle etasjer over bakken, en underetasje og en loftsetasje innskutt fra kortendene av bygget med takterrasser både mot morgensolen og ettermiddagssolen. For å gi lys på tvers av bygget til underetasjen er det gravd ut et atrium under bakken med trapp opp til bakkeplan. Forhåndskonferanse Forhåndskonferanse er avholdt Dispensasjonsøknad Plan-og bygningsloven Kapittel 19 Det søkes dispensasjon fra bestemmelsene i:plan- og bygningsloven med forskrifter Begrunnelse for dispensasjon: 1. Det søkes om dispensasjon fra bestemmelsene om avstand til nabogrense for omlegging av rørledninger fra eksisterende bolig i terreng rundt ny bolig inntil 1,0m fra nabogrense mot nabo i nordøst med gbnr 44/140, og for støttemur og trapper i terreng på nordsiden av bygget, mot gbnr 44/415 og 44/648. Dette er i første omgang for å forbinde tomtens uteoppholdsarealer på ulike nivåer med hverandre, for å gi bedre tilgjengelighet til bygget fra nordsiden av bygget og åpne opp for mer lys til underetasjen. 2. Offentlige vann og avløpsledninger har et restriksjonsbelte på 4 meter til hver side målt fra ytterkant ledning. Tomtearealet tiltaket plasseres på er langt og smalt, og fotavtrykket er derfor gitt en avstand på 4m fra nabogrensen i nord. Byggets yttervegg vil på det minste få en avstand på et sted mellom 2,5-3,0m (nærmere 3,0m), fra ytterkant av nærmeste avløpsrørledning, og det søkes derfor om dispensasjon fra avstandskravet. Det vil bestilles nøyaktig påvisning av ledningenes plassering og ansvarlig utfører av rørarbeidene vil sende inn bestilling på GPS-innmåling før igangsetting, men ut fra tilsendt VA-plan ser det ut som overvannsledning ligger i og parallelt med tomtegrensen, mens avløpsledning løper ca. 1m innenfor på tiltakshavers tomt, langsmed nabogrensen i nord. Vi har også fått oppgitt kotehøyde på tilknytningspunkter for de nærmeste kummene og har dermed rimelig god kontroll på hvor ledningene befinner seg i terrenget. Nærmeste kum befinner seg i nordøstre hjørne av tomten på kote +8.24. Sammen med en kum nummer to i nordvestre del av tomten, på kote c+10,70, gir dette oss en pekepinn på hvor rørene løper under terreng. Det planlegges å knytte seg til i nærheten av denne via nye ledninger fra ny og eksisterende bolig som legges rundt basseng. Rørene vil ligge på en dybde som variere mellom 1,75-2,3m under terreng. Tiltakshaver erklærer ansvar for eventuelle skader som påføres ledningsnettet og vil sørge for at det er tilgjengelig for inspeksjon og reparasjon ved behov. Arealdisponering Planstatus mv. Type plan Kommuneplanens arealdel Navn på plan Kommuneplanens arealdel 2015-2030, dato 17.6.2015 Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: 101951970 Utskriftstidsdato: 10.08.2016 Side 2 av 6
Reguleringsformål KPA skal legge til rette for gjennomføring av kommunens arealstrategi Beregningsregel angitt i gjeldende plan %BYA Grad av utnytting iht. gjeldende plan 20% Tomtearealet Byggeområde/grunneiendom 1773,20 m² - Ev. areal som trekkes fra iht. beregningsregler 0,00 m² = Beregnet tomteareal 1773,20 m² Bebyggelsen Beregnet maksimalt byggeareal iht. plan 354,64 m² Areal eksisterende bebyggelse 168,50 m² - Areal som skal rives 0,00 m² + Areal ny bebyggelse 145,90 m² + Parkeringsareal 36,00 m² = Sum areal 350,40 m² Grad av utnytting Beregnet grad av utnytting 19,76 Plassering av tiltaket Høyspent kraftlinje er ikke i konflikt med tiltaket. Vann og avløpsledninger kan være i konflikt med tiltaket, se eget vedlegg. Bygningsopplysninger m² BYA m² BRA Antall bruksenheter Bolig Annet I alt Bolig Annet I alt Eksisterende bebyggelse 204,50 310,00 0,00 310,00 1 0 1 Ny bebyggelse 145,90 453,00 0,00 453,00 1 0 1 Av dette åpne arealer 36,00 36,00 0,00 36,00 0 0 0 Sum 314,40 727,00 0,00 727,00 2 0 2 Antall etasjer etter at tiltaket er gjennomført: 4 Krav til byggegrunn Flom Byggverket skal IKKE plasseres i flomutsatt område Skred Byggverket skal IKKE plasseres i skredutsatt område Andre natur- og miljøforhold (plan- og bygningsloven 28-1) Det foreligger IKKE fare eller vesentlig ulempe som følge av andre natur- og miljøforhold. Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: 101951970 Utskriftstidsdato: 10.08.2016 Side 3 av 6
Tilknytning til veg og ledningsnett Adkomst Tiltaket gir ny/endret adkomst. Tomta har adkomst til kommunal veg som er opparbeidet og åpen for alminnelig ferdsel.avkjørselstillatelse er gitt. Vannforsyning Tomta er tilknyttet offentlig vannverk Vanntilførsel krysser IKKE annens grunn. Avløp Tomta er tilknyttet offentlig avløpsanlegg Avløpsanlegg krysser IKKE annens grunn. Overvann Takvann/overvann føres til terreng Løfteinnretninger Løfteinnretninger Det er IKKE løfteinnretninger som omfattes av TEK i bygningen Det planlegges IKKE en slik innretning Parter Andre myndigheter Navn Plan, bygg og geodata, Bærum Kommune, Adresse pb700, 1304 SANDVIKA. Vedlegg Vedleggstype Gruppe Beskrivelse av vedlegget Hvordan oversendes vedlegget? Nabomerknader C Merknad fra naboene Kommentarer til nabomerknader C Våre kommentarer til nabomerknaden Varsling C Opplysninger gitt i nabovarsel, signert Kvittering for nabovarsel C Kvittering for nabovarsel, signert Situasjonsplan D Situasjonskart med avkjøringsplan Tegning ny fasade E Fasader Tegning ny fasade E Fasader inkludert nabobebyggelse ved hjelp av et lengdesnitt gjennom hele området Tegning ny snitt E Tverrsnitt Tegning ny snitt E Lengdesnitt Tegning ny plan E Plan 00 Tegning ny plan E Plan 01 Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: 101951970 Utskriftstidsdato: 10.08.2016 Side 4 av 6
Tegning ny plan E Plan 02 Tegning ny plan E Plan 03 Tegning ny snitt E Snitt gjennom tomten ved innkjøring. Tegningen tar utgangspunkt i kommunens digitale kartunderlag. Det bør derimot gjøres en ny, nøyaktig innmåling før igangsettelse Uttalelse fra offentlig myndighet I Uttalelse fra Vann- og Avløpsetaten Uttalelse fra offentlig myndighet I Uttalelse fra Vei og Trafikketaten Annet Q Perspektiver 01 Annet Q Perspektiver 02 Annet Q Perspektiver 03 Annet Q MUA-plan - oversikt over Minste Uteoppholdsarealer Annet Q Oversikt over tomtearealer og bruker av tomten Annet Q Sol- og skyggediagrammer for vår- og høstjevndøgn og ved sommersolhverv Annet Q Bruksarealer Annet Q Vann- og avløpsplan Annet Q Referat Forhåndskonferanse Foto Q Bilde 01 fra tomten Foto Q Bilde 02 fra tomten Foto Q Bilde 03 fra tomten Foto Q Bilde 04 fra tomten Foto Q Bilde 05 fra tomten Foto Q Bilde 06 fra tomten Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: 101951970 Utskriftstidsdato: 10.08.2016 Side 5 av 6
Erklæring og signering Ansvarlig søker bekrefter at hele tiltaket belegges med ansvar, og dekker kravene i henhold til plan- og bygningsloven. En er kjent med reglene om straff og sanksjoner i plan- og bygningsloven kap. 32 og at det kan medføre reaksjoner dersomn det gis uriktige opplysninger. Foretaket forplikter seg til å stille med nødvendig kompetanse i tiltaket, jf. SAK10 kap. 10 og 11. Ansvarlig søker Tiltakshaver Ansvarlig søker bekrefter at tiltakshavers underskrift på en kopi av søknaden kan dokumenteres. Dato 10.08.2016. Dato. Signatur. Signatur Søknaden er elektronisk signert. MELLOMROM ARKITEKTUR&DESIGN AS Gjentas med blokkbokstaver. Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: 101951970 Utskriftstidsdato: 10.08.2016 Side 6 av 6