Eltonåsen syd Holter

Illustrasjon Eltonåsen syd Holter 2-, 3-, 4- og 5- leiligheter blockwatne.no/eltonaasen

Vi bygger for trivsel Tenk deg følelsen når du vrir om nøkkelen til din splitter nye bolig for aller første gang. Går inn i gangen, inn over gulvet i stua, stikker hodet inn på kjøkkenet, stryker hånden over benkeplaten, konstaterer at alt fra skapplass til blandebatteri og kum, er som avtalt. Kjøper du en ny bolig fra Block Watne så får du en moderne bolig med god standard, bygd med basis i solid norsk håndverkstradisjon. Siden 50-tallet har vi levert nesten 100 000 boliger til det norske folk. Vår tanke er at en bolig fra Block Watne skal tilfredsstille både dagens og morgendagens krav til standard. Men et gjennomtenkt boligprosjekt handler om så mye mer enn selve boligen. Det handler minst like mye om å bygge gode nabolag. Derfor legger vi i Block Watne betydelig vekt på å utvikle omgivelsene rundt din nye bolig. Får vi til et godt samspill med naturen? Er det gode sosiale soner hvor beboerne kan møtes? For vi har nemlig forsøkt å tenke på alt fra beliggenhet, materialvalg, planløsning, transportmuligheter, sikkerhet, og sist men ikke minst det sosiale. For når vi bygger boliger, bygger vi for trivsel! Med vennlig hilsen Benth A. Eik Administrerende direktør 2

Type bolig Antall boenheter Innflyttingsklart Energimerking Leiligheter 40 Fra høsten 2019 C Innhold Moderne 2-, 3-, 4- og 5- leiligheter med god planløsning............................ 4 Kjøkken og bad........................ 5 En nøkkelferdig bolig................ 6 Nabolagsprofil....................... 10 Situasjonskart........................ 13 Plantegninger........................ 14 Helt ny bolig fra Block Watne.. 20 Trygt og godt på Eltonåsen..... 8 Bo i et lettstelt og praktisk hjem i et trivelig nabolag. Eltonåsen er et rolig og naturskjønt nabolag med det du trenger lett tilgjengelig. side 8 Nøkkelferdig! Smak på ordet. Kjenn på forventningen og drømmen om blanke ark og et hav av muligheter. Det er slik vi liker å tenke på boligen vi bygger for deg, der vi har lagt alt til rette for at du skal kunne skape det om fra en bolig til et hjem. side 6 side 4 Salgsprospektet inngår ikke som en del av kontraktsgrunnlaget. Illustrasjonsfoto i dette prospektet kan ha avvik fra standard leveranse. Boligen kan være kundetilpasset med Block Watnes tilvalgsmuligheter. 3

Illustrasjon Moderne leiligheter med god planløsning Bo i et lettstelt og praktisk hjem i et trivelig nabolag. 40 leiligheter, mange valgmuligheter På Eltonåsen Syd kommer det 40 flotte nye boliger som vil gi rom for mennesker i alle aldre og livssituasjoner, med forventet innflytting fra høsten 2019. Det bygges 2- leiligheter med BRA på 53 m 2 og P-rom på 48 m 2, 3- leiligheter med BRA på 65 m 2 og P-rom på 60 m 2, 4- leiligheter med BRA på 97 m 2 og P-rom på 92 m 2 og 5- leiligheter med BRA på 142/156 m 2 og P-rom på 124/135 m 2. Her skal det være mulig å finne akkurat det man ønsker seg mest, enten man er førstegangskjøper eller pensjonist. God standard og gode løsninger Felles for boligene er en gjennomgående god standard og gode gjennomtenkte løsninger. Romfølelsen er åpen og luftig, noe som gir en behagelig atmosfære innendørs. Hver leilighet leveres med ferdig badeinnredning og fliser på badet, samt åpen stue- og kjøkkenløsning med innredning fra HTH og hvitevarer fra Bosch. Det er parkett på gulvene, lige garderobeskap til oppbevaring av det du trenger å lagre, og en hyggelig peisovn i stuen der du kan nyte innekos på kalde vinterkvelder. Perfeksjonert planløsning Planløsningen er moderne, svært effektiv og gjennomtenkt. Vår filosofi er nemlig at en bolig med optimal planløsning, er en bolig som gir mye bokvalitet for deg og din familie. Våre planløsninger er optimalisert gjennom nesten 70 års erfaring med utvikling av boligprosjekter, og er noe av det vi høster mest skryt av fra våre kunder. For øvrig utføres all prosjektutvikling, salg og bygging av Block Watnes egne ansatte som bygger hver bolig fra grunnen av med velprøvde metoder. Flott uteplass og gode solforhold I tillegg til hyggelige innerom har boligene også flotte uterom. Hver leilighet har egen uteplass med gode solforhold, der du kan nyte varme late dager og lange lyse kvelder, alene med en god bok eller med venner, familie og forfriskninger. Alle boliger i første etasje får hyggelige uteplasser med egne terrasser, mens boligene i annen etasje får fine og lige balkonger. Hver bolig får dessuten egen carport til parkering, samt en praktisk sportsbod til ekstra lagring. 5- leilighetene får en ekstra parkeringsplass på tunet til gjester. 4

Illustrasjon Illustrasjon Kjøkken og bad fra HTH Kjøkken og bad er boligens viktigste rom. Sikkert like greit da, at vi har satset på kvalitetsinnredninger i disse rommene. HTH-kjøkken Vi vet at et moderne liv krever et kjøkken med god kvalitet og gjennomarbeidede detaljer. Derfor har vi valgt HTH som vår kjøkkenleverandør. HTH er dansk håndverkstradisjon på sitt beste. Med et kjøkken fra HTH får du solide løsninger som forener funksjon og spennende design. Ditt nye HTH-kjøkken leveres med mange skap som gir god lagringsplass. Hvitevarer fra Bosch Kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Bosch. Bad Ditt nye bad leveres også med innredning fra HTH i hvit høyglans, skuffeseksjon, nedfelt vask og speil med innfelt lys. Toalettet er vegghengt og dusjhjørnet leveres i herdet glass. Badet har varmekabler, og kommer med fliser på vegger og gulv. 5

Illustrasjon En nøkkelferdig bolig Nøkkelferdig! Smak på ordet. Kjenn på forventningen og drømmen om blanke ark. Vi har lagt alt til rette for at du skal kunne skape huset om fra en bolig til et hjem. Å flytte inn i en nøkkelferdig bolig fra Block Watne fremkaller følelsen av noe som er gjennomtenkt, av solid kvalitet og god standard. Det er trygt og oversiktlig å velge en helt ny bolig fra Block Watne, hvor du blant annet får: Kvalitetsparkett fra Boen Varmt, vakkert og helt naturlig: gulvet er et sentralt element i en gjennomtenkt og konsistent interiørstil. Ditt nye hjem kommer med 14 mm Boen-parkett i hvitpigmentert Eik i alle tørre rom. Waterguard vannstoppesystem Med vannstoppesystem fra Waterguard stenges vannet automatisk ved lekkasje eller fukt. Innvendige vannledninger legges som rør-i-rør en ytterligere sikkerhet for at du ikke skal oppleve vannlekkasjer. Fabrikkmalte vinduer og dører Alle dører og vindusrammer leveres ferdig fabrikkmalt. Dette gir økt holdbarhet på malingen som igjen betyr at det tar lenger tid før du må finne frem malingskosten. Flere smarte løsninger Av andre smarte løsninger kan vi nevne balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Boligen leveres naturligvis også med fiberoptisk kabel for nett og tv. Våre samarbeidspartnere Norgips, Zanda, Dooria, Grohe, Glava, HTH, Svedbergs, Östberg, Porsgrund Bad, Peisselskabet, Hagen Treindustri, Boen og Fjerdingstad Trevarefabrikk. 6

Illustrasjon Vår standard Boligene har gjennomtenkte, praktiske planløsninger. Alle leveres nøkkelferdige, med god standard og miljøvennlig oppvarming. Boligene inneholder blant annet: Alle gulv i tørre rom leveres med 14 mm parkett i hvitpigmentert Eik Varmekabler i bad HTH kjøkken med flotte detaljer Integrerte hvitevarer fra Bosch Badeinnredning fra HTH Vegghengt toalett forenkler renhold Automatisk vannstopper rabatt på forsikring Innvendig og utvendig belysning Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Illustrasjon Utvendig: Parkering i carport Treterrasse/balkong Egen sportsbod til hver leilighet Felles postkassestativ med postkasser Ferdig opparbeidet felles arealer og nærlekeplass Ferdig opparbeidet tilleggsarealer med plen og beplantning Asfaltert kjøre- og gangarealer 7

Illustrasjon Trygt og godt på Eltonåsen Et rolig og naturskjønt nabolag med det du trenger lett tilgjengelig. Nytt spennende område Eltonåsen ligger fredelig til i Nannestad kommune, kun en kort kjøretur fra Gardermoen. Oslo sentrum ligger ca en halvtimes biltur unna. Tettstedet er relativt nytt og har i dag noe i overkant av 1000 innbyggere, og det er store planer om videre utbygging. Det gir deg det beste av to verdener: et trygt og fredelig lokalsamfunn, og samtidig en spennende utvikling med stadig nye tilskudd som gjør hverdagen mer behagelig. Her blir det svært godt å leve og bo. Det du trenger i nærheten I umiddelbar nærhet finnes både dagligvarebutikker, Eltonåsen barneskole og Eltonåsen Barnehage, i tillegg til flere andre trivelige barnehager. Det er omtrent et kvarters biltur til Jessheim Storsenter, og tolv kilometer til kommunesenteret Teigebyen, der du finner alt du ellers trenger i hverdagen. Det er kun 8 km til Ask i Gjerdrum. For de som liker organisert idrett og kultur tilbyr Nannestad kommune et stort utvalg av lag og foreninger som dekker de fleste interesser og ønsker. Naturskjønt område Naturen rundt Nannestad er grønn og idyllisk, noe som gjør Eltonåsen til et godt sted å bo. Det er svært gode mulig heter for rekreasjon og aktiviteter i nærområdet hele året. Nettverket av tur- og sykkelstier er svært godt utbygd, og Romeriksåsen er en attraktivt destinasjon for skigåere. Det er også flere sjarmerende vann for svømme- og fiskeglade, noe som tilrettelegger for fine natur opplevelser og en god oppvekst for både små og store. 8

Illustrasjon Et godt sted å komme hjem til Flott turterreng i nærområdet 9

Nabolagsprofil SPESIELT ANBEFALT FOR Familier med barn Etablerere Husdyreiere Nabolaget vurdert av 39 lokalkjente Opplevd trygghet: 9,3/10 VELDIG TRYGT Naboskapet: 7,8/10 GODT VENNSKAP Kvalitet på skolene: 8,8/10 VELDIG BRA 10

STEDER I NÆRHETEN Rovold gård Eksvad bru Hellen bru Holter kirke 2.5 km 5 km 6.1 km 3.5 km Eltonåsen er et tettsted i Nannestad kommune i Akershus, og ligger omtrent tolv kilometer sør for kommunesenteret Teigebyen. En kilometer vest for Eltonåsen ligger tettstedet Løkenfeltet. Tettstedet er relativt nytt, og det foreligger planer om ytterligere utbygging. Her finnes barnehagen Eltonåsen barnehage, og barneskolen Eltonåsen skole. SKOLER, BARNEHAGER Nivå Klasser/avd Km Eltonåsen Skole 1-7 kl 16 kl 0.4 km Nannestad ungdomsskole 8-10 kl 17 kl 11.7 km Jessheim videregående skole - 63 kl 10.5 km Nannestad videregående skole - - 12.4 km Eltonåsen barnehage 1-5 år 4 avd 0.5 km Holter barnehage 0-5 år 5 avd 1.8 km Løkka barnehage - 1 avd 3.8 km DEMOGRAFI 36% er gift 58% er barnefamilier 25% har høyskoleutdanning 54% har inntekt over 300.000 86% eier sin egen bolig 16% eier hytte 74% har bolig på over 120 kvm 68% av boligene er nyere enn 20 år 76% bor i enebolig 65% av boligene har pris over kr. 2,5 mill BEFOLKNING 17.2% 23.9% 7.9% 10.8% 19.6% Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) 17.7% 41.9% 41.8% 13.5% 5.8% OMRÅDE PERSONER HUSHOLDNINGER Kommune: Nannestad 11888 5065 Grunnkrets: Eltonåsen 926 312 TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen 14.5 km Nannestad Torg Jessheim Storsenter 12.1 km 10.9 km Oslo Lufthavn jb.st 14.4 km Coop Extra Eltonåsen Coop Extra Gjerdrum 0.6 km 8.1 km SPORT Eltonåsen barneskole Holter stadion HIF-hallen Gjerdrum Fysioterapi og Trening Nannestad Trim & Helse 0.5 km 3.8 km 3.8 km 8.4 km 11.9 km Boots apotek Gjerdrum Boots apotek Nannestad Gjerdrum Vinmonopol Nannestad Vinmonopol Coop Extra Eltonåsen Kiwi Eltonåsen Narvesen Butikken Mix Kremmerkiosken 8.4 km 12.1 km 8.2 km 12.1 km 0.7 km 0.8 km 14.5 km 11.3 km Shell Express Eltonåsen Shell Ask 0.7 km 7.9 km 11

Nabolagsprofil ELTONÅSEN Vurdert av 39 lokalkjente KVALITET PÅ BARNEHAGENE Dårlig Veldig bra 8,9 KOLLEKTIVTILBUD Dårlig Veldig bra 5,6 TRYGGHET DER BARNA FERDES Mange usikre Trygge 8,2 TRAFIKK Mye Trafikk Lite trafikk 9,7 STØYNIVÅET Støy dag og natt Lite støynivå 9,2 GATEPARKERING Vanskelig Lett 8,8 VEDLIKEHOLD VEIER Lite velholdt Godt velholdt 7,5 TURMULIGHETENE Kun langs veiene Nærhet til skog og mark 10 VEDLIKEHOLD HAGER Lite velholdt Godt velholdt 7,8 AKTIVITETSTILBUD Dårlig Meget bra 5,8 FAMILIESAMMENSETNING Nabolag Norge BOLIGMASSE (Eltonåsen grunnkrets) 43.6% 21.5% 25.6% 29.8% 19.7% 39.6% REKKEHUS 2.2% HYBEL/ANNET 22.1% 2.5% 3.4% 8.6% 5.6% Flerfamilier Par m/barn Par u/barn Enslig m/barn Enslig u/barn 75.7% ENEBOLIG Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kartene er levert av Geodata AS og skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Block Watne AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Geodata AS 2017, InsightOne, SSB 2014, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2017 12

MÅLESTOKK (STĂRRELSE): MÅLESTOKK (STĂRRELSE): ELTONÅSEN SYD TRINN 1 HOLTER Type bolig Leiligheter Antall boenheter 40 Innflyttingsklart Fra høsten 2019 Energimerking C 3-4- 3-2- 4-3- 4- Hus 4 5-3- Hus 2 Hus 3 3-2- Hus 5 5-3- 2-4- Hus 1 3-4- Hus 6 Hus 7 4-2- 3- Hus 8 Hus 1, 2, og 7 FASADE NORD FASADE SYD Hus 3, 6 og 8 FASADE NORD FASADE SYD Hus 4 FASADE NORD-ØST FASADE SYD-VEST Hus 5 FASADE NORD-ØST FASADE SYD-VEST FASADE MOT NORD-ĂST 13

Leiligheter 8 stk 2- Hus nr. 3, 4, 6 og 8 BRA P-ROM ETASJER SOVEROM 53 m2 48 m2 1 1 Plantegning av 2- leilighet 1. og 2. etasje SOV.1 11.8 m2 BOD 3.4 m2 BAD 5.7 m2 ENTRE 6.2 m2 STUE/KJØKKEN 23.0 m2 TERRASSE 7.2 m2 Målestokk 1:100 Hus 3, 4, 6 og 8 Hus 1 Hus 2 Hus 3 Hus 4 Hus 8 Hus 7 Hus 5 Hus 6 14

Leiligheter 16 stk 3- Hus nr. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 og 8 BRA P-ROM ETASJER SOVEROM 65 m2 60 m2 1 2 Plantegning av 3- leilighet i hus 1, 2, 5 og 7 1. og 2. etasje Plantegning av 3- leilighet i hus 3, 4, 6 og 8 1. og 2. etasje BOD 5.5 m2 SOV.1 11.6 m2 SOV.2 7.7 m2 SOV.2 7.4 m2 SOV.1 12.0 m2 BOD 5.5 m2 BOD 3.0 m2 GANG 8.8 m2 ENTRE 7.9 m2 BAD 4.9 m2 BAD 4.5 m2 V BOD 3.0 m2 STUE/KJØKKEN 25.0 m2 STUE/KJØKKEN 25.0 m2 TERRASSE 15.5 m2 TERRASSE 15.5 m2 Hus 1, 2, 5 og 7 Målestokk 1:100 Hus 1 Hus 2 Hus 3 Hus 3, 4, 6 og 8 Hus 4 Hus 5 Hus 8 Hus 7 Hus 6 15

Leiligheter 12 stk 4- Hus nr. 1, 2, 3, 6, 7 og 8 BRA P-ROM ETASJER SOVEROM 97 m2 92 m2 1 3 Plantegning av 4- leilighet 1. og 2. etasje SOV.3 7.5 m2 SOV.2 7.5 m2 HALL 11.5 m2 SOV.1 15.2 m2 BAD 6.0 m2 BAD 3.7 m2 BOD 3.0 m2 STUE/KJØKKEN 36.0 m2 TERRASSE 18 m2 Hus 1, 2 og 7 Målestokk 1:100 Hus 3, 6 og 8 Hus 1 Hus 2 Hus 3 Hus 4 Hus 8 Hus 7 Hus 5 Hus 6 16

Leiligheter 4 stk 5- Hus nr. 4 og 5 BRA P-ROM ETASJER SOVEROM 142/156 m2 124/135 m2 3 3 Plantegning av 5- leilighet Underetasje STØTTEMUR BOD 8.3 m2 DISPONIBELT 6.1 m2 BAD/VASK 7.8 m2 GANG/TRAPP 7.7 m2 KJELLERSTUE 12.5 m2 SS SS BAD/VASK 7.6 m2 GANG/TRAPP 8.1 m2 KJELLERSTUE 13.4 m2 BOD 8.6 m2 DISPONIBELT 9.1 m2 Hus 4 Målestokk 1:100 Hus 5 Hus 1 Hus 2 Hus 3 Hus 4 Hus 5 Hus 8 Hus 7 Hus 6 17 MÅLESTOKK (STĂRRELSE):

Leiligheter 4 stk 5- Hus nr. 4 og 5 BRA P-ROM ETASJER SOVEROM 142/156 m2 124/135 m2 3 3 Plantegning av 5- leilighet 1. etasje PLATTING 19 m2 ST STUE/KJØKKEN 37.9 m2 EI 30 Sa 10x21 ENTRE 4.4 m2 KASSE VENTILASJON ENTRE 4.0 m2 STUE/KJØKKEN 42.9 m2 TERRASSE 16.5 m2 Målestokk 1:100 Hus 4 Hus 5 18

Leiligheter 4 stk 5- Hus nr. 4 og 5 BRA P-ROM ETASJER SOVEROM 142/156 m2 124/135 m2 3 3 Plantegning av 5- leilighet 2. etasje BALKONG 9,5 m2 3.5 m2 SOV.3 7.0 m2 SOV.2 7.1 m2 HALL/TRAPP 11.8 m2 BAD 6.5 m2 SOV.1 12.0 m2 KASSE VENTILASJON EI 30 Sa 10x21 BAD 5.8 m2 SOV.2 10.8 m2 SOV.3 7.0 m2 HALL/TRAPP 12.8 m2 SOV.1 12.6 m2 BALKONG 15.5 m2 Målestokk 1:100 Hus 1 Hus 2 Hus 3 Hus 4 Hus 5 Hus 8 Hus 7 Hus 6 19

Illustrasjon Kjøp helt ny bolig fra Block Watne Block Watne har gjennom snart 70 år bygd nesten 100 000 nye boliger over hele landet. Kjøper du ny bolig fra Block Watne, kjøper du av en aktør som var der i går og som også er der i morgen. Noen av de andre fordelene med å kjøpe ny bolig fra Block Watne er: Bolig til fastpris Nye boliger fra Block Watne selges til fastpris. Du unngår dermed fordyrende budrunder. Gunstig finansiering Block Watne er en del av OBOS-konsernet og kan tilby meget gunstig finansiering gjennom OBOS-banken til deg som kjøper en Block Watnebolig. Les mer om OBOS Nyboliglån: obos.no/nyboliglan Fem års reklamasjonsrett Kjøper du nytt, har du inntil fem års reklamasjonsrett på feil eller mangler på boligen. Lavere driftsutgifter fra dag én Nye boliger har lavere driftsutgifter til energi og strøm som følge av strenge krav til isolasjon og varmegjenvinning. Ingen utgifter til oppussing og rehabilitering Glem evigvarende og kostbare oppussings- og rehabiliteringsprosjekter på mange år. Dokumentavgift kun på tomteverdien På nye boliger er det kun dokumentavgift på tomteverdien. Fordi tomteverdien er langt lavere enn verdien av både tomt og hus, sparer du lett flere titalls tusen kroner ved å kjøpe nytt. Økt trygghet Våre boliger bygges etter strenge standarder og forskriftskrav for våtrom, teknisk anlegg, brannsikring, materialvalg og miljø. Dette betyr mindre bekymringer for deg. Muligheter til å påvirke standarden Kommer du tidlig inn i prosessen i et nyboligprosjekt, har du gode muligheter for å gjøre tilpasninger med tanke på for eksempel standard og fargevalg. Les mer på blockwatne.no/eltonaasen Distriktskontor: Block Watne AS, Romerike, Hvamstubben 17, 2013 Skjetten. Telefon: 66 71 82 00 Salgskonsulent: Pål Westgaard, Mobil: 908 29 786, E-post: pal.westgaard@blockwatne.no Adresse Veibeskrivelse Ludvig Brustadsveg, 2034 Holter Fra E6 sydfra: Kjør av på Skedsmovollen, følg RV 120 nordover mot Gjerdrum og Nannestad. Kjør til venstre i rundkjøringen på Eltonåsen og følg skilting.