Reguleringsplan Hyttefelt Kolvikodden del av 150/6-16-27 m.fl Selbu kommune Planident 2014-000-4 Reguleringsbestemmelser Planforslag 30.12.2014 Telefon 474 16 945 Postboks 4-7591 Tydal E-post: geotydal@tydalsnett.no Konto 4280 12 32218 Org.nr 989 873 709 MVA
1. Planområdet reguleres til følgende formål: Pbl. 12-5 nr 1: Fritidsbebyggelse Pbl. 12-5 nr 2: Veg Gangvei Annen veggrunn - fylkesvei Pbl. 12-5 nr 3: Pbl. 12-5 nr 5: Pbl. 12-5 nr 6: Grønnstruktur lek og opphold Landbruksformål - jordbruk Småbåtanlegg i sjø og vassdrag Naust/boder i tilknytning til småbåtanlegg Pbl. 12-6: Frisiktsoner Faresone høyspent Generelt: Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor planområdet skal bebyggelse plasseres innenfor angitte byggegrenser, så fremt ikke annet er beskrevet i bestemmelsene for det aktuelle området. 2. Felles bestemmelser: 2.1 Byggeskikk: Bebyggelsen skal tilpasse seg terrenget og naturpreget i området, og gis en enkel, helhetlig og god utforming med utgangspunkt i tradisjonell byggeskikk. Overdreven bruk av utskjæringer eller andre bygningselementer som er fremmed for lokal bygningstradisjon tillates ikke. Høyde på bebyggelsen skal tilpasses terrenget. Større terrenginngrep og planeringsarbeider tillates ikke. I skrånende terreng skal skjæring og fyllinger være tilnærmet lik. Unødige terrenginngrep skal unngås. 2.2 Automatisk fredede kulturminner Skulle det under bygge- og anleggsarbeid i marken komme frem gjenstander eller andre spor som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes Sametinget og Sør-Trøndelag fylkeskommune omgående, jf. Lov 9.juni 1978 2
nr. 50 om kulturminner (kml.) 8 annet ledd. Kulturminnemyndighetene forutsetter at dette pålegg formidles videre til dem som skal utføre arbeidet i marken. 2.3 Miljøforhold Nye bygg skal sikres mot radon jf. Forskrift om tekniske krav til byggverk, FOR 2010-03-26-489, 13-5. Alle fritidsboliger tilknyttes Selbu kommunes renovasjonsordning for fritidsbebyggelse. 2.4 Framføring av el.anlegg Framføring av elektrisitet/tv/telefoni fram til eller i nye byggeområder, eller ved nyanlegg i eksisterende områder, skal skje med jordkabel både for lavspent og fordelingsnett. 2.5 Fartsregulering Fartsgrensen gjennom planområdet reguleres til 50 km/t. 2.6 Byggegrense langs fylkesveien Langs fylkesveien gjelder en byggegrense på 15 meter målt fra veiens senterlinje. Innenfor denne grensen tillates ikke oppført nye installasjoner som begrenser siktforholdene langs vegen. 3 Rekkefølgebestemmelser: 3.1 Vannforsyning og renseanlegg Vannforsyning og renseanlegg for hvert område skal være etablert før det kan gis ferdigattest til første fritidsbolig innenfor området tomt 1-36. VA-anleggene skal opparbeides i henhold til prinsippskisse i planbeskrivelsen. 3.2 Felles adkomst Felles atkomstveger med avkjørsler for hvert område skal være ferdig opparbeidet før det kan gis ferdigattest til første fritidsbolig innenfor området tomt 1-36. 3.2 Strømforsyning Strømforsyning må etableres før det kan gis ferdigattest til første fritidsbolig innenfor planområdet 1-36. 3.3 Faresone høyspent Faresonen utgår når dagens luftspenn er erstattet med jordkabel. 3
4 Bebyggelse og anlegg (Pbl. 12-5 nr 1) 4.1 Grad av utnyttelse Utnyttingsgraden skal ikke overstige 30% BYA. Garasje/uthus/carport skal medregnes i utnyttelsesgraden. Det tillates en hovedbygning pr. tomt. Frittliggende sidebygning skal i tilfelle ikke overstige 30 m2 BRA og plasseres med tunvirkning og ikke større avstand enn 15 m fra hovedbygningen. 4.2 Bygningstyper Innenfor byggeområdet kan det på tomtene oppføres fritidsboliger og garasjer/uthus/carporter. 4.3 Regler for utforming av fritidsbebyggelse m.v 4.3.1. Tillatt bruksareal BYA og gesims- og mønehøyde måles i henhold til tekniske forskrifter (TEK) til plan- og bygningsloven. Gesims- og mønehøyde skal måles fra toppen av grunnmur/pilar. Tillatt maksimal gesimshøyde er: - hovedbygning 4,1 m - ev. sidebygning 3,5 m Tillatt maksimal mønehøyde er: - hovedbygning 5,8 m - ev. sidebygning 5m 4.3.2. Taktekking skal være av torv, impregnert tre, skifer eller andre materialer med mørk ikke-lysreflekterende overflate. Glatte metallplater tillates ikke, uansett farge. 4.3.3. Vegger skal være i trepanel eller tømmer, eventuelt i kombinasjon med naturstein. 4.3.4 Skarpe eller lyse farger tillates ikke, som hovedfarge eller som kontrastfarge på vinduer, vindskier, grunnmur etc. Eventuelle sidebygninger skal være i samme farge som hovedbygning. Eventuell oppbygd terrasse og rekkverk skal være i bygningenes hovedfarge. Det samme gjelder garasjeport. Hva som menes med lyse farger må konkretiseres i reguleringsplanen. 4.3.6 Takvinkler og takform Bygningene skal utformes med saltak og ha en maksimal takvinkel på 39 grader. Saltakene kan utformes med ark. 4
Garasjer/uthus/carport kan ha avvikende takvinkler fra fritidshusene, men skal tilpasses disse. 4.3.7 Forstøtningsmurer Eventuelle forstøtningsmurer skal utføres av naturstein/sprengstein, minimaliseres og utformes slik at de harmonerer best mulig med områdets naturgitte topografi. 4.4 Avkjørsel/parkering Det skal på egen tomt avsettes tilstrekkelig areal for adkomst og parkering til minimum 2 biler. Allerede etablert parkeringsplass ved tomt 17 skal primært betjene fritidseiendommen 150/41. På parkeringsplassen tillates det ikke plassert faste installasjoner som kan gi redusert sikt eller på annen måte påvirke trafikksikkerheten i negativ retning. 4.5 Vannforsyning og avløpsanlegg Tekniske installasjoner som pumpestasjon med overbygg, va-kummer og ledninger kan plasseres innenfor området. Tekniske planer for va-anlegg skal dimensjoneres iht boligstandard, og skal godkjennes av kommunen før utbygging. Fritidsbebyggelse på nye tomter skal ha høy sanitærmessig standard, og tilknyttes vannforsynings- og avløpsrenseanlegg. Fritidsbebyggelse etablert før reguleringen kan videreføre tidligere løsninger for vann og avløp så fremt disse er godkjent av kommunen. 4.6 Eksisterende bebyggelse Eksisterende bebyggelse godkjent av kommunen kan videreføres. Oppføring av eventuell ny bebyggelse skal skje i overenstemmelse med reguleringsbestemmelsene. 5
5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5 NR.2) 5.1. Fellesområde vei Adkomstveier er felles for alle boliger innenfor planområdet. Areal til veggrøfter er avsatt innenfor formålsgrensene. VA-ledninger og kummer tillates plassert innenfor arealet. 5.2 Gangvei/tursti Felles gangvei/tursti. 5.3 Annen veggrunn Veggrunn tilhørende fylkesveien. I frisiktsonene skal det ikke etableres installasjoner som hindrer sikt i henhold til vegnormalenes krav. 6 GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5 NR. 3) 6.1. Fellesområde grønnstruktur Områdene er felles for alle tomtene, og skal bevares tilsvarende dagens tilstand. Områdene kan opparbeides med enkle anlegg knyttet til lek og rekreasjon. 7 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL (PBL 12-5 NR.5) 7.1 Landbruksformål Området består av dagens gårdsbruk med bebyggelse og områder for dyrket mark. Dagens bruk og drift kan videreføres. Byggeregler i kapittel 4 «Bebyggelse og anlegg» gjelder ikke innenfor områdeavgrensingen. 8 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (PBL 12-5 NR. 6) 8.1 Område for småbåtanlegg Innenfor områdeavgrensingen kan det etableres flytebrygger og installasjoner for opplag og opptak av småbåter. 8.2 Område for uthus/naust/badehus Innenfor områdeavgrensingen kan etableres bebyggelse tilknyttet småbåtanlegget, med bygninger som ikke skal benyttes til varig opphold. Bebyggelsen skal som minimum ha topp grunnmur 159,17, tilsvarende 1 meter over HRV. Maksimalt tillatt bruksareal er fastsatt til 30 m2 BRA pr bygning. 6
9 HENSYNSSONER (PBL 12-6) 9.1 Sone for frisikt I frisiktsoner som er vist på plankartet skal det være fri sikt langs vei og avkjørsler 0,5 meter over terreng. 9.2 Faresone høyspent Innenfor faresonen tillates ikke bebyggelse for varig opphold. 7
10 Tilhørende kart Plankart: Prinsippløsninger VA: 8