EiendomsMegler 1s Boligmeter for desember 2014 Det månedlige Boligmeteret for desember 2014 gjennomført av Prognosesenteret AS for EiendomsMegler 1 Oslo, 16.12.2014
Forord Boligmarkedet er et langsiktig marked hvor utviklingen i husholdningenes økonomi og deres forventninger om fremtiden har stor betydning for etterspørselen og prisutviklingen. Hver måned måler vi derfor utviklingen i økonomien og boligmarkedet og kobler det sammen med forbrukernes forventninger og planer om kjøp. Vi samler indikatorene for boligmarkedet i Boligmeteret som vi utgir hver måned med unntak av juli. Boligmeteret utarbeides for EiendomsMegler 1. Oslo, Prognosesenteret AS, 16. desember 2014 2
Oppsummering Boligmeteret for desember viser at. norske husholdninger forventer ytterligere prisoppgang i boligmarkedet Halvparten av respondentene forventer høyere boligpriser om 12 måneder enn i dag. I gjennomsnitt forventer husholdningene en prisvekst på 5%. Det er aldersgruppene 25-29 år og 30-39 år, samt husholdningene på Østlandet Vest som er mest optimistiske, her forventer over halvparten en prisstigning på 5-10%. Kun 7% av respondentene forventer et prisfall i boligmarkedet. 43% tror på uendrede boligpriser. deungevilkjøpeførst,mensdeeldrevilselgeførdekjøpernybolig. Kjøpe eller selge først? 3 av 10 vil kjøpe ny bolig før de selger eksisterende bolig, mens litt over 4 av 10 planlegger å selge nåværende bolig før de kjøper ny. De eldre ønsker i større grad enn de yngre å selge nåværende bolig før de kjøper ny. 1 av 4 er usikker på rekkefølgen. det er betydelige regionale forskjeller Husholdningene forventer (i gjennomsnitt) å betale ca. 3,7 mill.kr. for sin neste bolig. I Oslo/Akershus forventer man å betale nesten 4,6 mkr. for neste bolig, mens man på Østlandet Vest (Telemark/Vestfold/Buskerud) kun vil betale 2,9 mkr. For neste bolig. Vi registrerer også at andelen som vil kjøpe bolig før man selger, er høyest i Oslo/Akershus, lavest i på Østlandet Vest. 3
4 Registret arbeidsledighet og rente, september 2014
Fler forventer høyere boligpriser Fremdeles optimisme blant husholdningene: 1 av 2 tror på økende boligpriser de neste 12 månedene. Andelen som forventer økende boligpriser har gått ned 3 prosentpoeng fra forrige måling i oktober. Andelen som forventer lavere boligpriser har økt marginalt fra 6% i oktober til 7% i desember. Tabellen under til høyre viser at de to yngste aldersgruppene skiller seg ut som de mest optimistiske. Til tross for en stor andel optimister, er andelen som forventer at boligprisene vil være like som i dag eller uendret, på 43%. Kolonne1 TOTAL 25 29 år 30 39 år 40 54 år 55 64 år 65 år + De vil være høyere enn i dag 50 % 51 % 58 % 45 % 50 % 50 % De vil være lavere 7 % 5 % 7 % 7 % 3 % 11 % De vil være like som i dag/uendret 43 % 44 % 35 % 48 % 47 % 39 % TOTAL 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 5 Kilde: Forbrukerundersøkelser, N=1 000
Boligprisforventninger, desember 2014 Boligprisforventninger Totalt er det 50 % av respondentene som forventer høyere boligpriser om 12 måneder. Det er blant de yngste vi finner den største andelen av optimister. Andelen som i størst grad forventer høyere boligpriser neste 12 måneder finner vi blant følgende grupperinger: Nord-Norge: 58 % Oslo og Akershus: 68 % 30-39 år: 58 % Oslo: 69 % Andelene som forventer lavere boligpriser, er høyest blant de eldste, 65 år +, 11 % og på Sørog Vestlandet, 15%. 43 % av respondentene forventer uendret boligpriser. 6 Kilde: Forbrukerundersøkelser, N=1 000
Boligprisforventninger, okt. 2013 des. 2014 Boligprisforventninger Grafen til høyre viser hvordan forventningene til boligprisene har utviklet seg i perioden oktober 2013 til desember 2014. Det er en noe lavere andel som forventer høyere boligpriser nå enn i oktober, 50% mot 53%. Andelen som forventer uendret priser har steget fra 41% til 43%. De som forventer lavere boligpriser er så vidt opp 1%. Sammenlignet med oktober i fjor, er det en betydelig høyere andel som forventer høyere boligpriser, og en lavere andel som forventer lavere boligpriser. 7 Kilde: Forbrukerundersøkelser, N=1 000
Forventningene til stigende boligpriser fortsetter å stige Halvparten av respondentene forventer stigende boligpriser. 3% ned fra forrige måling. Totalt er andelen som forventer økende boligpriser gått fra 33% i februar i år til 50% nå i desember. Det er i Oslo og Akershus man finner flest «optimister». Her forventer mer enn 6 av 10 stigende boligpriser. Nord-Norge kommer som en nummer 2, hvor 58 % forventer en vekst i boligprisene. På Østlandet Vest har andelen som forventer stigende boligpriser gått fra 61% i oktober til 44% nå i desember. 8 Kilde: Forbrukerundersøkelse, N=1.000 spurte
Forventningene til fallende boligpriser Færre forventer fallende boligpriser Andelen som forventer ytterligere fall i boligprisene de neste 12 månedene er fortsatt lav, 7%. I februar i år var andelen som forventet lavere boligpriser 17%. En nedgang på 10 prosentpoeng, og en absolutt tendens til at man nå ser lysere på boligmarkedet. Andelen med de høyeste forventningene til lavere boligpriser finner vi blant følgende grupperinger: Sør- og Vestlandet: 15% Østlandet Vest 9% 9 Kilde: Forbrukerundersøkelse, N=1.000 spurte
Boligprisforventninger prisvekst Omtrent halvparten av de som forventer økende boligpriser, regner med at boligprisene vil øke med inntil 4% i løpet av neste 12 måneder. Rundt en tredjedel (35 %) forventer en prisvekst på 5-6%. 17% svarer at de regner med en prisvekst på 7% eller mer. I gjennomsnitt forventes en prisvekst på 5% de neste 12 månedene. 10 Kilde: Forbrukerundersøkelser, N=1 000
Boligprisforventninger Andelen som forventer en prisvekst på 1-4% er 48%. Andelen som forventer en prisvekst på 5-10% er også 48%. Andelene som forventer en prisvekst på 5-10% finner vi i: 55-64 år: 54% Oslo/Landsbygd: 52%/59% Østlandet Vest: 53% Oslo og Akershus:51% 11 Kilde: Forbrukerundersøkelser, N=1 000
Boligprisforventninger - prisfall 24% av de som forventer fallende boligpriser, regner med at boligprisene vil falle med inntil 4% i løpet av de neste 12 måneder. Litt fler enn 3 av 10 (36%) forventer et prisfall på 5-6%. I gjennomsnitt forventes et prisfall på 7% de neste 12 månedene. Ved forrige måling i oktober, var det forventninger til et gjennomsnittlig prisfall på 5%. Det betyr at respondentene som forventer et prisfall, forventer et noe høyere prisfall nå. 12 Kilde: Forbrukerundersøkelser, N=1 000
Boligprisforventninger Totalt er det 24% av respondentene som forventer et prisfall på 1-4% mens 68% forventer et prisfall på 5-10%. Andelene med de største forventningene om prisfall på 5-10% finner vi i : Midt-Norge: 88% 40-54 år: 76% Tettsted: 84% 13 Kilde: Forbrukerundersøkelser, N=1 000
Boligprisutviklingen Gjennomsnittsprisen for november var uendret fra forrige måned. Korrigert for sesongvariasjoner var prisene 0,7% høyere enn forrige måned. I forhold til november 2013, er gjennomsnittsprisen 6,8% høyere. Gjennomsnittsprisene hittil i 2014 er 2,1% høyere enn i 2013. Uendrede priser ut året gir en prisøkning på 2,1%. Fordelt på boligtype, er det kun enebolig som har økt i pris pr kvm. Fra okt 14 nov 14, har det vært et prisøkning på 0,1 % på enebolig. På leilighet og delt bolig har det vært en nedgang på 0,8%. 14 Kilde: Eiendom Norge
Kjøpe eller selge først? Kjøpe eller selge først er et spørsmål som måler graden av usikkerhet i boligmarkedet. Jo flere som ønsker å selge før de kjøper, jo tregere vil markedet være. Det er stadig litt under halvparten som ønsker å selge nåværende bolig før de kjøper ny bolig. Desember målingen viser at andelen som vil selge først er på 42%, og andelen som vil kjøpe først er 30%. Andelen som ønsker å selge først er uendret i forhold forrige måling. Andelen som ønsker å kjøpe først har gått ned fra 33% til 30%. Andelen som vil selge først er høyest i de eldste aldersgruppene og synker med de yngre aldersgruppene. Blant Vet ikke ligger også de som ikke har bolig fra før. Kjøpe eller selge først? TOTAL 25 29 år 30 39 år 40 54 år 55 64 år 65 år + Vil kjøpe først 30 % 41 % 34 % 30 % 28 % 28 % Vil selge først 42 % 36 % 36 % 40 % 48 % 47 % Vet ikke 27 % 23 % 30 % 30 % 25 % 26 % TOTAL 100 % 101 % 100 % 100 % 101 % 100 % 15 Kilde: MakroSikt. N=1.000 spurte Kilde: Forbrukerundersøkelser. N=1.000 spurte
Boligkjøpsplaner, desember 2014 Kjøpe før man selger Grafen til høyre viser hvor stor andel av husholdningene som vil kjøpe ny bolig før man selger eksisterende bolig, eller motsatt. Andelen som svarer at de ønsker å kjøpe før de selger bolig er 30%. Det er de yngste som i størst grad vil kjøpe først. Av de som sier de ønsker å selge før de kjøper, er andelen 42%. Andelen som foretrekker å selge først er høyest blant følgende grupperinger: Østlandet Vest/Sør- og Vestlandet: 46% 55-64 år/65 år +: 48%/47% Småby/Landsbygd: 48% Vel fjerdedel vet ikke hva de vil gjøre. 16 Kilde: Forbrukerundersøkelser, N=1 000
Boligkjøpsplaner, desember 2014 Kjøpe før man selger Grafen til høyre viser utviklingen i andelen som sier de vil kjøpe versus selge, før man kjøper ny bolig. Andelen som vil selge sin eksisterende bolig før man kjøper ny, økte kraftig på slutten av 2013. Vi så at denne tendensen flatet ut i begynnelsen av 2014, og andelen som vil selge før man kjøper har sunket fra 47% i juni til 42% til oktober og desember. Andelen som vil kjøpe før man selger har gått ned, og 30% vil kjøpe bolig før de selger eksisterende. Dette er på nivå med målingen i juni i år. 17 Kilde: Forbrukerundersøkelser, N=1 000
Hva er øvre grense for hvor mye du kan betale ved kjøp av bolig? Kjøpesum I gjennomsnitt forventer husholdningene å betale ca. 3,7 mill.kr for sin neste bolig. Det er i Oslo og Akershus man regner med å betale mest, ca. 4,6 mill.kr. Fordelt på aldersgrupper forventer de yngste å betale 2,6 mill.kr mens aldersgruppen 65 år + ligger på topp med en estimert kjøpspris for neste bolig på 3,6 mill.kr. Grafen viser at forventet kjøpspris er høyere i urbane enn landlige områder. 18 Kilde: Forbrukerundersøkelser, N=1 000
Hvor stor del av denne kjøpesummen regner du med å måtte lånefinansiere? Lånefinansiering I gjennomsnitt forventer husholdningene å lånefinansiere 47% av kjøpesummen ved kjøp av fremtidig bolig. Dette tilsvarer ca. 1,7 mill.kr av planlagt gjennomsnittlig kjøpesum. Det er de to yngste aldersgruppene som har det høyeste lånefinansieringsbehovet. Aldersgruppen 25-29 år har et estimert lånebehov på 69% og 66% i aldersgruppen 30-39 år. Lånebehovet synker med stigende alder. Oslo har det høyeste lånebehovet på 50%. 19 Kilde: Forbrukerundersøkelser, N=1 000
Boliger til salgs på FINN.no per år, Norge 20 Tallene er registrert hver måned, og viser tall for hele måneden. Kilde: Prognosesenterets registreringer av boliger til salgs på Finn.no
Formidlingstiden ved salg av brukte boliger, 2009-2014 21 Kilde: Eiendom Norge
Formidlingstiden ved salg av brukte boliger Gjennomsnittlig antall dager Formidlingstiden viser gjennomsnittlig antall dager det tar fra en bolig er lagt ut til salg frem til den er solgt. I Stavanger er formidlingstiden uendret fra forrige måned. I Bergen gikk formidlingstiden ned med 1 dag. I Oslo gikk formidlingstiden opp med 1 dager, mens det i Tromsø og Trondheim gikk opp med hhv. 7 og 4 dager. Gjennomsnittlig formidlingstid på landsbasis er 36 dager, uendret fra forrige måned. 22 Kilde: Eiendom Norge
Definering av regioner Nord-Norge Finnmark, Troms og Nordland Midt-Norge Nord-Trøndelag, Sør-Trøndelag og Møre- og Romsdal Sør- og Vestlandet Sogn- og Fjordane, Hordaland, Rogaland, Vest Agder og Øst Agder Østlandet Vest Telemark, Vestfold, Buskerud Østlandet Øst Østfold, Hedmark og Oppland Oslo&Akershus Oslo og Akershus 23
Om utvalgsundersøkelsen til Boligmeteret UNDERSØKELSENS FORMÅL DATO FOR GJENNOMFØRING DATAINNSAMLINGS- METODE ANTALL INTERVJUER UTVALG Måling av planer og forventninger til bolig- og fritidsboligmarkedet 8.-12. desember 2014 Webundersøkelse via webpanelet til Norstat (www.panel.no) 1 000 hver måned. Landsrepresentativt utvalg med kvoter for alder og region. VEKTING Vektet etter kjønn, alder og landsdel FEILMARGIN Resultatene må tolkes innenfor feilmarginer på +/- 1,4 3,2 prosentpoeng for hovedfrekvensene. Feilmarginene for undergrupper er noe større. OPPDRAGSGIVER EiendomsMegler 1 KONTAKT HOS Kåre Elnan Prognosesenteret AS Mobil: 977 00 773 eller e-post: ke@prognosesenteret.no Henriette Tomassen Mobil: 992 33 920 eller e-post: ht@prognosesenteret.no 24