REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING ETTER PBL 12-2/ 12-3 FOR DELER AV KAUPANGKVARTALET, GNR 230/BNR 39 OG 230/477 M.FL. PLANID: 124 Planens dato: Bystyrets vedtak: 1 Det regulerte området er vist på kartet med reguleringsgrense. 2 Området reguleres til følgende formål: 1. Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, nr.1) - Bolig (blokkbebyggelse/lavblokk) og forretning (B/F1) Sosi 1801 - Bolig (blokkbebyggelse/høyblokk), forretning og kontor (B/F/K1) Sosi 1802 - Uteoppholdsareal (U1 og U2) Sosi 1610 - Renovasjonsanlegg (R1) Sosi 1550 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr.2) - Veg (V1) Sosi 2010 - Fortau Sosi 2012 - Gatetun (GT1) Sosi 2014 - Parkering (Parkering P1 og P2) Sosi 2080 - Annen veggrunn, grøntareal (av1) Sosi 2019 3. Området reguleres til følgende hensynssoner (PBL 12-6) - Sikringssone frisikt Sosi 140 3 FELLES BESTEMMELSER SOM GJELDER HELE PLANOMRÅDET 3.1 Generelle krav til estetikk a) Bebyggelsen skal ha et moderne arkitektonisk utrykk, og skal utformes slik at bygningsmassen fremstår som helhetlig med felles trekk i materialbruk og eksteriør. b) Bebyggelsen skal ha flate tak. 3.2 Krav til dokumentasjon av tiltak a) Sammen med rammesøknad skal det leveres situasjonsplan som viser: 1. bebyggelsens plassering herunder garasje 2. adkomst til tomt og bolig, plasser for biloppstilling med manøvreringsareal, plass for avfallshåndtering 3. vegetasjon og materialbruk i markdekker (gress, grus, asfalt, belegningsstein, gatestein etc.) Stigningsforhold og tilgjengelighet på uteoppholdsareal. Fortau anlegges i henhold til gjeldende praksis, og det brukes granittkantstein og betongheller. 4. høyde angitt som kotehøyde for overkant gulv i 1. etg. 5. Uteoppholdsareal og lekeareal for småbarn 6. tekniske forhold (avrenning av overflatevann, plassering av sluk, belysning, gjerder og plassering av eventuelle murer, trapper, ramper, støyskjermer/- voller og rekkverk) b) Utomhusplan må følge søknad om igangsettingstillatelse. Utomhusarealene må 1

være ferdig opparbeidet i henhold til utomhusplan før brukstillatelse kan gis. 3.3 Universell utforming a) Ved nybygging, rehabilitering og ombygging skal bygninger, innretninger, fellesområder og utearealer så langt det er mulig utformes etter prinsippene for universell utforming og gi rom for opphold og sosialt samkvem, rekreasjon, lek og spill i hele året og for alle aldre og funksjonsnivåer. Det vises i denne sammenheng til de til en hver tid gjeldende veiledninger og forskrifter fra Miljøverndepartementet, Statens Bygningstekniske Etat og Husbanken. b) Minimum 80% av alle boenheter skal oppfylle krav til tilgjengelighet. c) Minimum 5% av alle parkeringsplasser skal være tilrettelagt for rullestolbrukere. 3.4 Forurenset grunn Ved terrenginngrep skal det det gjøres undersøkelser i grunnen som avklarer om gjeldende normverdier ihht forurensningsforskriftens kap. 2, vedlegg 1 er overskredet. I områder med forurenset grunn skal det ved søknad om tillatelse til tiltak utarbeides tiltaksplan ihht forurensningsforskriftens kap 2, før inngrep i grunnen utføres. 3.5 Overvann Det stilles krav til den enkelte utbygger, eller kvartalsutbyggingsprosjekter, at overvann fra takflater og plasser skal håndteres lokalt og ivaretas på egen grunn. Løsninger knyttet til slik overvannsproblematikk kan være etablering av grøntarealer, grønne tak, fordrøyningsbasseng eller andre alternative løsninger som tilfredsstiller krav til klimatilpasning i medhold av kommunens retningslinjer. Overvann tillates ikke ført direkte inn i kommunalt ledningsnett. Det gjelder også urenset overvann i anleggsfasen. 3.6 Krav om tilrettelegging for forsyning av vannbåren varme a) Planområdet ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme. 3.7 Funksjons- og kvalitetskrav for arealer til uteopphold og lek Arealer for uteopphold og lek skal ha en solrik beliggenhet og ha sol på minst 50% av arealet ved jevndøgn (21.mars og 23. sept.) kl. 15.00. Areal brattere enn 1:5 eller smalere enn 5 meter skal ikke regnes inn som en del av arealet. Områdene skal ikke være utsatt for støy over Lden 55 db. 3.8 Grenseverdier for støy a) For utendørs støynivå gjøres Miljøverndepartementets «Retningslinjer for støy i arealplanlegging, T-1442-2012» gjeldende. Støynivå på uteplass og utenfor rom med støyfølsom bruk skal ikke overstige Lden 55 db. Eventuelle støytiltak skal være ferdigstilt samtidig med at første bolig er innflyttingsklar. 3.9 Automatisk fredete kulturminner Dersom det under anleggsarbeider treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper av trekull og/eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og fylkeskonservatoren varsles, jfr. Lov om kulturminner av 9. juni 1978 nr. 50, 8. 2

3.10 Parkering a) Det skal avsettes plass for biler og sykler i samsvar med tabellen under: Boliger Næringsformål Bilparkering Minimum 1,1 p-plass per boenhet 0,5 p-plass per 100m2 BRA næringsareal Sykkelparkering 2 plasser per boenhet 2 plasser per 100m2 BRA næringsareal b) Av samlet antall parkeringsplasser skal minst 5% være utformet og reservert for forflytningshemmede. Disse plassene skal ha kortest mulig adkomst til hovedadkomst/ trapperom med heis. c) Parkeringsplasser skal hovedsakelig anlegges under terreng eller i parkeringshus. Besøksplasser for boliger og parkeringsplasser til næringsarealer tillates etablert på terreng. d) Parkeringsplasser for forflytningshemmede dimensjoneres med 4,5 x 6,0 meter. Ved parkering etter hverandre skal det i tillegg være en sone for løfteplatform bak kjøretøyet på ca.2,0 meter. e) Det skal tilrettelegges for lading av el-biler og el-sykkel ved at alle biloppstillingsplasser for bolig i parkeringskjeller, 10% av biloppstillingsplasser for næringsformål og 10% av sykkelparkeringsplasser tilknyttet boliger skal ha en tilførsel for dedikert 16 ampere, 230V krets. 3.11 Uteoppholdsareal b) Minste uteoppholdsareal MUA= 25 m2 pr boenhet, inklusive arealer til lek samt private og felles uteoppholdsarealer. c) Felles uteoppholdsareal skal avsettes på terreng eller lokk. d) Privat uteoppholdsareal kan medregnes i MUA og tillates anlagt på terreng, balkong, lokk eller tak. e) Uteoppholdsarealer tillates ikke benyttet til parkering, varelevering, lagring eller liknende f) For nye boligområder skal det avsettes minimum 5m² areal til nærlek for hver ny boligenhet, men ikke mindre enn 100m2. g) Til område for kvartalslekeplass kan tilliggende parkområder inngå. I dette tilfellet kan lekeplass ved Mysen Torg benyttes som kvartalslekeplass. 3.12 Skala Større volumer skal deles opp og det skal sikres variasjon i lange fasadeløp. Maksimal sammenhengende fasadelengde er 30 m. Fasader som er lengre enn 30 meter oppdeles i vertikalplanet for å skape variasjon og rytme. 4 BESTEMMELSER TIL HENSYNSSONER (PBL 12-6) 4.1 Sikringssone frisikt a) Innenfor områdene tillates ikke sikthindrende gjenstander høyere enn 0,5 m over tilstøtende veibaner. Enkelte oppstammede trær uten grener eller løvverk i høyde opp til 3 m over tilstøtende veibaner kan tillates. 3

5 BESTEMMELSER TIL AREALFORMÅL (PBL 12-7 NR. 1,2, 7 OG 14) 5.1 B/F1 Bolig (blokkbebyggelse) og forretning a) Innenfor felt B/F1 tillates blokkbebyggelse. b) Det tillates etablert bolig i hele- eller deler av bygningens 1.etasje. c) Prosent bruksareal må ikke overstige %BRA=250%. Ved beregning av bebygd areal skal TEK 10 legges til grunn. Parkeringskjeller helt, eller delvis under terreng skal ikke medregnes. d) Bebyggelsen tillates oppført med maksimal møne/gesimshøyde på kotehøyde 127,5m (gatenivå er omtrent 113moh). e) Bygninger skal plasseres innenfor byggegrenser vist på plankart / med fasade i formålsgrense mot fortau/vei. f) Balkonger tillates ikke utkraget utover byggegrenser vist på plankartet. g) Det skal etableres en gangforbindelse som knytter felles uteoppholdsareal U1 sammen med Korterudbakken. Forbindelsen skal universelt utformes og være tilgjengelig for alle. h) Det tillates etablert nettstasjon i bygningens 1.etasje. Denne skal tilfredsstille alle krav leverandøren stiller til brannsikkerhet, areal, støy, ventilasjon etc. 5.2 B/F/K1 Bolig (blokkbebyggelse/høyblokk), forretning og kontor a) Innenfor felt B/F/K1 tillates blokkbebyggelse. b) Det skal etableres næringsarealer i bygningens 1.etasje. c) Det tillates etablert næring- eller kontorlokaler i bygningens 2-4 etasjer. d) Prosent bebygd areal må ikke overstige %BYA=70%. Ved beregning av bebygd areal skal TEK 10 legges til grunn. Parkeringskjeller helt, eller delvis under terreng skal ikke medregnes. e) Bebyggelsen tillates oppført med maksimal møne/gesimshøyde på kotehøyde 154,5 (gatenivå er omtrent 113moh). Bygningen skal ikke overstige 12 etasjer. f) Bygninger skal plasseres innenfor byggegrenser vist på plankart / med fasade i formålsgrense mot fortau/vei. g) Balkonger tillates ikke utkraget utover byggegrenser vist på plankartet. 5.3 Uteoppholdsareal (U1 og U2) a) Uteoppholdsareal U1 skal være felles for boliger i B/F1 og B/F/K1. Uteoppholdsarealet skal etableres som felleseiendom ved at den enkelte tomt gis hjemmel til området samtidig med deling. b) Arealet skal være tilgjengelig for alle. c) Lekeplass skal minimum møbleres med sandkasse, huske/rutsjebane og støtdempende underlag. d) Uteoppholdsareal U2 er eksisterende uteoppholdsarealer for Anton H Mysens gate 17. e) Det tillates etablert parkeringskjeller under U1 og U2. 4

5.4 Renovasjonsanlegg (R1) a) Innenfor området avsatt til renovasjonsanlegg skal det plasseres nedgravde tanker for avfall. Det skal tilstrebes en estetisk god utførelse. 5.5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a) Offentlig vei er vist på plankartet som V1. b) GT1 er avsatt til gatetun. Biladkomst til parkering P1, renovasjonshåndtering for B/F1 og B/F/K1 og vareleveranser til eiendommer gnr.230/bnr.474 og 455 tillates via gatetunet. Arealet skal opparbeides som et plassrom og skal sees i sammenheng med areal U1. c) Parkering P1 er avsatt til parkering for næringsbebyggelse på eiendom gnr.230 bnr.474. Adkomst til parkeringsplass skjer via gatetun GT1. d) Parkering P2 er avsatt til gjesteparkering for boliger i B/F1 og B/F/K1 og parkering til boliger i Anton H Mysens gate 17. Det tillates etablert parkeringskjeller under parkeringsarealet. 5.6 Annen veggrunn, grøntareal (av1) Arealet skal opparbeides i sammenheng med omkringliggende eiendommer. Arealet skal ha et grønt preg. 6 KRAV OM REKKEFØLGE FOR GJENNOMFØRING (PBL 12-7 NR.10) a) Uteoppholdsareal U1 skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for første bolig. b) Kvartalslekeplass ved Mysen Torg må være ferdig opprustet før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Gjennom utbyggingsavtale som sikrer oppfyllelse av rekkefølgekravene kan kommunen tillate at nye tiltak tas i bruk, før Mysen Torg er ferdig opprustet. 5