Reguleringsbestemmelser for reguleringsplan DEL AV SUTTERØEN, gnr 82, bnr 1 m.fl. Arkivsak: 2009/3603, videreføring av 2009/504 Arkivkode: 1-224 Sakstittel: Del av Sutterøen gnr 82 bnr 1/Storvikaveien Plankart datert: 28.04.2010 Sist revidert: 18.10.2010 Bestemmelser datert: 09.06.2010 Sist revidert: 18.10.2010 Planbeskrivelse datert: 15.07.2010 Kommunestyrets vedtak: Reguleringsbestemmelsene gjelder for området som er vist med reguleringsgrense på plankart utarbeidet av Solem Hartmann AS. Området reguleres til følgende formål (Pbl 12-5): Bebyggelse og anlegg (Pbl 12-5 punkt 1) Boligbebyggelse Renovasjonsanlegg Uteoppholdsareal Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5 punkt 2) Kjøreveg Fortau Annen veggrunn tekniske anlegg Kollektivholdeplass Trasé for teknisk infrastruktur Landbruks, natur og friluftsområder samt reindrift (Pbl 12-5 punkt 5) Friluftsformål Hensynssoner (Pbl 12-6) Sikringssoner Frisikt (H140_1) Støysone Gul sone (H220_2) Faresone Ras- og skredfare (H310_3) Stormflomfare (H320_4) Høgspenningsanlegg (H370_5) 1
1. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1. Boligbebyggelse (B) 1.1.1 Arealbruk Området skal benyttes til boliger med tilhørende anlegg. 1.1.2 Utnytting Tomteutnyttelsen skal ikke overstige BYA 45 %, inklusivt biloppstillingsplasser på terrengnivå. 1.1.3 Bebyggelsens plassering på tomta Bebyggelsen inkludert parkeringsanlegg skal plasseres innenfor byggegrensen på plankartet. Ny bebyggelse er vist med omriss på plankartet. Omrisset er bindende i form og plassering, men illustrerende med hensyn til eksakt størrelse. 1.1.4 Bebyggelsens høyde og utforming Det tillates oppført flerleilighetsbygg med inntil fem etasjer i tillegg til oppføring av parkeringskjeller. Det kan etableres maksimum 32 boenheter. Maksimal høyde på bebyggelse er forskjellig innenfor hvert j-område, og er angitt på plankartet.: J1: +28 J2: +15 (oppå garasjedekke) J3: +28 J4: +24 J5: +8 (oppå garasjedekke) J6: +21 Nødvendige takoppbygg for heiser, trapper og tekniske installasjoner tillates utover maks byggehøyde med inntil 3 meter, tilbaketrukket fra gesims og kan utgjøre maks 5% av takflaten. Disse skal integreres i bebyggelsens arkitektoniske utforming, og skal vises i søknad om tiltak. Det tillates ikke etablert beboelsesareal under c+3,0 meter. Ny bebyggelse skal når det gjelder volumer, materialbruk og farger utformes på en slik måte at området samlet fremstår med et godt helhetlig preg. Bebyggelsen skal ikke bryte silhuetten av åsryggen nord for bebyggelsen, sett fra sør. Boligene skal orienteres mot sør eller vest. Det skal etableres felles uteoppholdsareal på tak over parkeringskjeller. Toppdekke utformes slik at en får en myk overgang mot tilliggende terreng. Dette skal fremgå av utomhusplan som skal vedlegges byggesøknad. Bebyggelse med uterom og trafikkanlegg skal være utformet etter prinsippene om tilgjengelighet for alle. Inngangspartiet til boligene skal plasseres slik at det blir god atkomst fra veg og parkering. I tilknytning til trapperom skal det etableres heis tilpasset båretransport til alle etasjer i hver bygning, inklusivt parkeringskjeller. 1.1.5 Radon I forbindelse med søknad om tiltak skal det legges fram dokumentasjon på hvordan behovet for radonforebyggende tiltak (som f.eks radonsperre og gasstett konstruksjon mot byggegrunn) er ivaretatt. 1.1.6 Parkering Parkering skal tilrettelegges i parkeringskjeller. I tillegg kan det, når dette ikke er til hinder for annen ferdsel, opprettes biloppstillingsplasser på bakkeplan. 2
Det skal anlegges minimum 1,5 biloppstillingsplass og minimum 1,0 sykkeloppstillingsplass pr boenhet på eiendommen. Parkeringsarealet skal dekke bebyggelsens behov innenfor planområdet. Minimum 2 av biloppstillingsplassene skal være for personer med bevegelseshemming. Sykkelparkering og parkeringsplasser tilrettelagt for personer med bevegelseshemming skal plasseres i nær tilknytning til inngangssoner. Atkomst fra Storvikavegen er vist på plankartet. 1.1.7 Vann- og avløp Vann- og avløpsplan skal sendes Stjørdal kommune til behandling sammen med søknad om tiltak i planområdet. Vann- og avløpsløsninger skal bygges i samsvar med godkjent plan. Håndtering av overflatevannet skal i størst mulig grad basere seg på å fordrøye og redusere/infiltrere overflateavrenningen ved lokal handtering av overflatevatnet. Dette må vises løst i vann- og avløpsplanen. 1.1.8 Vegetasjon Eksisterende vegetasjon innen planområdet skal i størst mulig utstrekning bevares. Vegetasjonen må ikke komme i konflikt med bestemmelsene i frisiktsonen, jamfør punkt 4.1. 1.2 Renovasjonsanlegg 1.2.1 Arealbruk (f_re1) Innen området vist som f_re1 på plankartet skal det etableres felles renovasjonsanlegg for beboerne innen planområdet. 1.2.2 Utforming Avfallshåndtering skal være i form av nedgravde eventuelt bunntømte containere. Renovasjonsløsning skal fremgå av rammesøknad/søknad om tiltak og godkjennes som del av denne. Det skal tilstrebes en løsning som gir utforming etter prinsippene om tilgjengelighet for alle. 1.3 Uteoppholdsareal 1.3.1 Arealbruk (f_u1) Området er vist som f_u1 på plankartet og skal benyttes til felles uteoppholdsareal for beboerne i planområdet. 1.3.2 Utomhusplan Søknad om tiltak skal det vedlegges utomhusplan for områdene U1 og B. Planen skal vise beplantning (herunder redegjøre for vegetasjon som skal bevares/fjernes), møblering, utforming av lekeareal, sykkelparkering, evt. utendørs parkering, forstøtningsmurer og andre arealavgrensende tiltak. Utearealet skal utformes etter prinsippene for tilgjengelighet for alle. 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Kjøreveg (o_v1) Kjøreveg er del av Storvikavegen (offentlig veg) og skal opparbeides som vist på plankartet. 2.2 Fortau (o_sf1) Fortau skal være offentlig og skal opparbeides som vist på plankartet. 2.3 Annen veggrunn tekniske anlegg (o_av1 o_av5) Arealet skal benyttes til skjæringer, fyllinger og grøfter. Arealet kan tilsås/tilplantes. Ved nyplanting skal det benyttes stedegne arter. 3
2.4 Kollektivholdeplass (o_skh1) Området skal benyttes til bussholdeplass og snuplass. I tillegg skal området benyttes i forbindelse med tømming av avfall fra felles renovasjonsanlegg, jfr punkt 1.2. Det er ikke tillatt å benytte området til parkering av personbiler eller lignende. 2.5 Trasé for teknisk infrastruktur (TE1) Området vist som TE1 på plankartet skal benyttes til etablering av teknisk infrastruktur, som nodehytte, trafostasjon, fordelingsstasjon, høgspentkabel eller tilsvarende installasjoner. 3. LANDBRUKS, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER SAMT REINDRIFT 3.1 Friluftsformål (o_fr1) Området skal benyttes til friluftsformål og som nærrekreasjonsområde. Eksisterende vegetasjon i området skal i størst mulig grad tas vare på. Ved tilplanting eller annen vegetasjonstiltak skal det nyttes stedegne arter. 4. HENSYNSSONER 4.1. Sikringssone - frisikt (H140_1) Innen området skal det være fri sikt i en høgde fra 0,5 meter over tilstøtende veg. 4.2. Støysone - gul sone (H220_2) Bebyggelse, anlegg og tiltak innen planområdet, inklusive anleggsarbeid, skal følge gjeldende støygrenser gitt i Miljødepartementets retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442) og NS 8175 kl. C. Ved søknad om tiltak skal det legges fram dokumentasjon og avbøtende tiltak mot støy, både som fasadetiltak og utforming av tekniske anlegg innvendig. Utvendige balkonger og felles uteoppholdsarealer som ligger i gul sone skal ha et støynivå under L den 55dB. 4.3. Faresone - ras og skredfare (H310_3) Innen området kan det skje uønskede hendelser i form av jordskred eller flomskred, steinsprang eller steinskred og utrasing av jord og stein. Før bygging av boliger starter og i bruksfasen må det utføres sikringsarbeid i samsvar med punkt 6 i Ingeniørgeologisk vurdering datert 18.12.09, utført av Multiconsult AS. 4.4. Faresone - flomfare (H320_4) Innen området kan de skje uønskede hendelser i form av stormflod. I forbindelse med søknad om tiltak innen området skal det framgå hvilke sikringstiltak som skal gjennomføres for å redusere ulempene ved en eventuell stormflod. 4.5. Faresone - høgspenningsanlegg (H370_5) Innen området kan det ikke gjennomføres tiltak som er til ulempe for drift og vedlikehold av høgspenningsanlegg. 5. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 5.1 Fortau/gang- og sykkelveg langs Havnevegen Før det gis tillatelse til igangsetting av byggetiltak skal gang- og sykkelveg/fortausløsning langs Havnevegen, fra Storvikavegen til E6, være ferdig opparbeidet. 5.2 Vann og avløp Før det gis tillatelse til igangsetting av byggetiltak skal det være utarbeidet plan godkjent av Stjørdal kommune, som viser tilkoblinger til offentlige vann- og avløpsnett, samt ivaretakelse av overflatevann. 4
5.3 Geologi og grunnforhold Søknad om tiltak skal ivareta de anbefalinger gitt i Orienterende geoteknisk rapport 413991-1, datert 14.04.10, utarbeidet av Multiconsult og ingeniørgeologisk vurdering datert 17.12.2009. 5.4 Parkeringskjeller og felles uteareal Før det gis brukstillatelse for boligene skal parkeringskjeller og felles uteareal være ferdig opparbeidet ihht godkjent utomhusplan. Det kan gis midlertidig brukstillatelse fram til 1.juni påfølgende år dersom boligene ferdigstilles utenfor vekstsesong. 5.5 Fortau langs Storvikavegen Før det gis brukstillatelse for boligene skal fortausløsning i planområdets lengde langs Storvikavegen være ferdig opparbeidet med toppdekke. 5