TEISEN Agmund Bolts vei 32 P-rom/Bra: 61/61 Oppdrag: 30713039 Prisantydning: 1.990.000,- Andel fellesgjeld: 226.000,- Totalt: 2.216.000,- Lys og pen 3-roms med vestv. solrik balkong. Meget barnevennlig i blindvei. DNB Eiendom - Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no telefon: 09999
Kontaktperson: Jørgen Solie Avdeling: Oslo Nordstrand E-post: jorgen.solie@dnbeiendom.no Kontortelefon: 97 43 20 00 Mobiltelefon: 41 47 48 10 Fax: 23 03 01 88 INNHOLD 04. Agmund Bolts vei 32 08. Stue 10. Kjøkken 12. Soverom/Bad 16. Nabolagsprofil 18. Plantegning 20. Eiendommen fra A til Å 23. Viktig informasjon 25. Vedlegg 45. Forbrukerinfo 46. Budskjema 47. Kart PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND "BOLIG 30713039" TIL 09999
Agmund Bolts vei 32 01 Prisantydning: kr. 1.990.000,- Omkostninger: kr. 4.472,- Til sammen: kr. 1.994.472,- Andel fellesgjeld: kr. 226.000,- *Totalkostnad: kr. 2.220.472,- P-rom/Bta/Bra: 61/66/61 Byggeår: 1954 Eiendomstype: Leilighet * Totalkostnaden er stipulert 4
Agmund Bolts vei 32 02 03 01. Pent opparbeidede fellesarealer med flere sittegrupper og lekeplasser. 02. Utgang fra stuen til vestvendt balkong med meget gode solforhold, som vender ut mot fellesareal. 03. Fellesareal opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og flere lekeplasser, benker og bord. Agmund Bolts vei 32 TEISEN Sentralt beliggende i etablert og populært boligområde på Teisen. Meget barnevennlig område i blindvei med store, pent opparbeidede grøntarealer og nylig oppgraderte lekeplasser og sittegrupper. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet i borettslaget med solrik balkong som vender inn mot felles grøntområde. Skoler i alle trinn og barnehager i nærområdet. Tur- og rekreasjonsmuligheter på bl.a. Valle Hovin, treningssenter på Valle som ligger like ved, samt kort kjøretur til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Tveita og Bryn kjøpesentere like i nærheten med et rikt utvalg av forretnings- og servicefunskjoner. Godt tilbud av offentlig komm. med flere busslinjer og flybuss kun noen minutters gange unna, samt t-banestasjon på Helsfyr. 5
Agmund Bolts vei 32 ENTRÉ I LYSE FARGER MED PARKETT PÅ GULV. 6
Agmund Bolts vei 32 7
Agmund Bolts vei 32 02 03 8
Agmund Bolts vei 32 01 04 01. Romslig stue med utgang til solrik vestvendt balkong. 05 02. God plass til både spisebord og salong i stuen. 03. Peisovn som gir en lun og god stemning på kalde vinterkvelder. 04. Stuen er holdt i lyse farger med parkett på gulv. 05. Gjennomgående leilighet med store vindusflater som gir godt med naturlig lys i rommene. 9
Agmund Bolts vei 32 01 02 10 03 Kjøkken med mulighet for spiseplass. Opplegg for oppvaskmask. Godt med skapplass.
Agmund Bolts vei 32 04 01. Kjøkken med mulighet for spiseplass. 02. Godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet. 03. Kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kjøkkenbeslag og opplegg for oppvaskmaskin. 04. Lyst og trivelig kjøkken med parkett på gulv og malte flater på vegger og i himling. 11
Agmund Bolts vei 32 01 01. Hovedsoverom med garderobeskap. 02 02. Parkett på gulvet og malte flater på vegger og i himling. 03. Soverom 2 med garderobeskap. 04. Begge soverommene er holdt i lyse farger med parkett på gulvene. 12
Agmund Bolts vei 32 03 04 Begge soverommene er holdt i lyse farger med parkett på gulvene. 13
Agmund Bolts vei 32 FLISLAGT BAD MED OPPLEGG FOR VASKEMASKIN. 14
Agmund Bolts vei 32 Vegghengt klosett, dusjhjørne med innfellbare dusjdører i glass, servant med overspeil og toalettskap. 15
16
17
18 Agmund Bolts vei 32
Agmund Bolts vei 32 19
Agmund Bolts vei 32 Eiendommen fra A til Å ADKOMST Med bil tar man av fra E6(Ring 3) mot Tveita/Teisen. Direkte innkjøring til Agmund Bolts vei fra Tvetenveien. God offentlig kommunikasjon med buss linje 23 og 24 i Brynsengveien, samt 66 og 76b i Tvetenveien, som går direkte til buss og t-banestasjonen på Helsfyr, som har et meget godt tilbud av offentlig transport. Det er også kort vei til Brynseng T-banestasjon i tillegg til Bryn togstasjon. Fra Teisenkrysset går det bl.a. buss nr 23, 24, 58, 68, 76, 313, 331, 401, 411. BEBYGGELSEN P-ROM: 61 kvm P-rom inneholder: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Bruksareal: 61 kvm Bruttoareal: 66 kvm Byggeår: 1954 Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetskillende vegger i betong/mur. Saltak i trekonstruksjoner tekket med betong takstein. Grunnmur i betong, fasader med pussede og malte flater. vinduer og balkongdører med isolerglass fra 1982. Støpte betongtrapper/reposer og malte vegger i felles oppgang. Balkong i stålprofiler. Tremmegulv. Utdrag fra takstrapport datert 08.03-13, utarbeidet av takstmann Arnstein Thaule. BORETTSLAG Forretningsfører: OBOS v/forvaltningskonsulent Nina Christin Braaten, tel: 22 98 14 68. Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler. Forkjøpsrett /godkjenninger: Ja/Nei. Forkjøpsretten er parallellavklart og meldefristen er satt til 09/04-13. Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. DIVERSE - Vestvendt solrik balkong. - Peisovn i stuen. - Kabel-tv m/internett(grunnpakke fra Get). - 2 kjellerboder og 1 loftsbod. - Varmtvannsbereder fra 2005 på 120L montert i kjøkkenbenk. - sikringskap med automatsikringer og jordfeilbryter. - Dørtelefon. - Det ble i perioden 1997-2011 gjennomført fler store vedlikeholdsarbeider. Dette har bl.a. omfattet våtromsmoderniserin(2004-2006) og utomhusrehabilitering(2009-2011). - Teisen vest borettslag består av 16 3 og 4 etasjes blokker med i alt 471 leiligheter. EIEFORM Andel EIENDOM Agmund Bolts vei 32, 0664 OSLO. Anr. 440 i Teisen Vest Brl. orgnr.: 952427512. Gnr. 132, bnr. 71, snr. 440 i Oslo kommune. ENERGIMERKING Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter G, og oppvarmingskarakter ORANSJE. FELLESGJELD SELSKAPETS TOTALE FELLESGJELD Bank: Terra Restgjeld pr. 28.2.2013: kr. 54.000.000,- Rentevilkår: 3,7% Flytende rente Gjenværende avdragstid: 30 år, 8 mnd. 1. avdrag etter avdragsfri periode starter år: 2013 måned: 12 Bank: Terra Restgjeld pr. 28.2.2013: kr. 43.256.754,- Rentevilkår: 3,7% Flytende rente Gjenværende avdragstid: 23 år, 3 mnd. Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest dater 27/06-1956, ferdigattest på balkonger datert 5/11-1990 og ferdigattest på bad er innhentet og kan utleveres ved forespørsel hos megler. FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. EIER Stian Harbitz og Christine Harbitz. 20
Agmund Bolts vei 32 Eiendommen fra A til Å INNHOLD Gjennomgående endeleilighet i 4. etg. med meget god intern beliggenhet i borettslaget. Leiligheten inneholder romslig entré, 2 soverom med garderobeskap, bad/wc, kjøkken med mulighet for spiseplass og stue med utgang til solrik vestvendt balkong. I tillegg er det 2 stk kjellerboder og 1 loftsbod som følger med leiligheten. OMKOSTNINGER Notering av 430,- hjemmelsdokument Registrering av 430,- pantedokument Pantattest 172,- Avklaring forkjøpsrett 3.440,- Totalkostnad 4.472,- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Utlegg: Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 4.000,-. Selgers tinglysingskostnader: Kr. 430,-. Oppgjørstjenester: Kr. 3.100,-. OPPDRAG 30713039 Kontaktperson: Jørgen Solie Eiendomsmegler E-post: jorgen.solie@dnbeiendom.no (m:) 41 47 48 10 Avdeling: Oslo Nordstrand Adresse: Ekebergveien 233 1162 Oslo Tlf: 97 43 20 00 Fax: 23 03 01 88 DNB Eiendom AS Org.nr. 910 968 955 OPPVARMING Elektrisk oppvarming via panelovner, varmekabler i baderomsgulv og frittsående peisovn i stuen. OVERTAGELSE Etter avtale med selger/oppdragsansvarlig. PARKERING Borettslaget har flere parkeringsplasser som kan leies. Disse fordeles etter liste. Ellers er det vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Pris for leie av parkeringsplasser er per d.d: kr. 1.200,- pr. år uten strøm. kr. 2.400,- pr. år med strøm. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen er regulert til boligformål. SAKSOPPLYSNINGER Salgsoppgavedato: 1.4.2013 STANDARD Pen og lys leilighet med parkett på alle gulv bortsett fra baderom hvor det er fliser. Malt miljø- og glassfiberstri, malt faspanel på vegger og fliser på baderomsvegger. Stue- og soveromsvegg er tilleggsisolert. Malte himlingsflater i leiligheten. Kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kjøkkenbeslag og opplegg for oppvaskmaskin. Baderom med servant, toalettskap, speil og lysarmatur. Veggmontert klosett og dusjhjørne med innfellbare dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulvet. Garderobeskap på begge soverommene. Stue med peisovn og utgang fra stuen til solrik vestvendt balkong. God plass til både salong og spisebord. Vaskemaskin på bad vil ikke følge med leiligheten. TILLIGGENDE RETTIGHETER / TILKNYTNINGER Bruksrett til 2 kjellerboder og en loftsbod. TINGLYSTE BESTEMMELSER Se vedlagt grunnboksutskrift for nærmere opplysninger. TOMTEN Tomteareal: 30969 kvm Tomtetype: Eiertomt Pent opparbeidede fellesarealer med grøntområder, diverse beplantning, bord, benker og flere lekeplasser/-apparater. Asfalterte gang- og stikkveier. Fellesarealene har gjennomgått en betraktlig oppgradering de senere år med bl.a. fornying av lekeplassene, sittegrupper m.m. UTLEIE Fullmektig: Ingrid Elizabeth Johnsen E-post: Ingrid.Johnsen@dnbeiendom.no (m:) 97 18 77 60 Adgang til utleie: Boligen har ingen egen utleiedel. For evt. fremleie se borettslagets vedtekter punkt 4-2 om "Overlating av bruk". 21
Agmund Bolts vei 32 Eiendommen fra A til Å VEDLEGG Løsøre Nabolagsprofil Takst Egenerklæring Opplysninger fra forretningsfører Målebrev Pantattest/Tinglyste avtaler Energiattest Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. VEDLIKEHOLD / TILSTAND Boligen fremstår som pen og normalt godt vedlikeholdt. Kjøkkeninnredning, innerdører og garderobeskap er skiftet ut i senere år. Det er også foretatt en genrell oppgradering av innvendige overflater. Badet ble modernisert i regi av borettslager i 2005. Det bør allikvel påregnes noe oppgradering/overflatebehandling ved kjøp av bruktleilighet. Panterett for andel felleskostnader: For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger forlketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Jfr. borettslagets vedtekter punkt 6-3.,- Etter utløpet av avdragsfri periode er andel felleskostnader inkl. avdrag estimert til kr kr 2 946,00. Dette under forutsetning av at de andre elementene i felleskostnadene samt lånerenten forblir uendret. Det er heller ikke medtatt eventuelle investeringer/vedlikehold etc.,- Felleskostn. inkl.: kabel-tv m/internett(grunnpakke), trappevask, vaktmestertjenester, fellesforsikring, drift av borettslaget og nedbetaling av fellesgjeld m.m. VEI, VANN, AVLØP Offentlig. Interne gang- og stikkveier. VISNING Som annonsert eller etter avtale med selger/oppdragsansvarlig. ØKONOMI Det bør i tillegg til de faste månedlige felleskostnadene påregnes kostnader i forbindelse med oppgradering/vedlikehold, strøm, forsikring m.m. Prisantydning: 1.990.000,- Verditakst: 2.000.000,- Lånetakst: 1.700.000,- Primær ligningsverdi: 461.292,- for år 2011 Sekundær ligningsverdi: 738.067,- Andel fellesgjeld: kr 226.000,- Andel felleskostnader: 2.946,-/mnd 22
Agmund Bolts vei 32 Viktig informasjon SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels- /aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens 3-10 (kjøpslovens 20). MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. FORMIDLING DnB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DnB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. BUDGIVNING Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag er avtalt til 1,5% provisjon av salgssum. Markedspakke kr. 10.750,-. Markedspakke avis kr. 17.900,-. Tilretteleggingsgebyr kr. 9.900,-. Inneståelsesgebyr kr. 2.800,-. Visningshonorar kr. 1.200,-. Antall visning inkl. i provisjonen: 2 stk. Henvendelse til finansinstitusjoner for sletting av pant kr. 500,- pr. kreditor. ANSVARLIG MEGLER ER: Jørgen Solie. 23
Agmund Bolts vei 32 Kjøp av eiendom i borettslag - informasjon FORMALITETER KAN MAN BLI ANSVARLIG FOR NABOENS GJELD? Et borettslag er et selskap som eies av andelseierne. Når du kjøper en bolig i et borettslag, blir du andelseier i selskapet og får borett til boligen. Denne er fritt omsettelig til markedspris. Andelseierne eier bygninger og tomt gjennom borettslaget, og tar i fellesskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer. Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap, budsjett og andre viktige saker som for eksempel bygningenes behov for utbedringer. Utgangspunktet er at kun privatpersoner kan kjøpe og eie en bolig i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie. Vedtektene har ofte bestemmelser om forkjøpsrett og krav til styregodkjennelse av ny andelseier. Det er heller ikke uvanlig at det foreligger bestemmelser om dyrehold. FELLESGJELD OG FELLESKOSTNADER Når et borettslag stiftes og bygningene oppføres er finansieringen normalt todelt. En del - innskuddet - kommer fra andelseier/kjøper og er den delen som kjøper selv fremskaffer ved kjøpet. Den resterende delen, som vanligvis vil være fra 50-90% av totalprisen, ordnes via et lån som borettslaget tar opp og tilbakebetales av fellesskapet/andelseierene. Det er svært viktig å legge sammen både innskudd og andel fellesgjeld for å få frem totalprisen på boligen. Ved senere overdragelser har normalt markedsprisen/salgssummen vært tildels betydelig høyere enn det opprinnelige innskuddet. Ved høy fellesgjeld og salg i et dårlig marked kan den også være lavere. Renter og avdrag på fellesgjelden betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene. I tillegg dekkes borettslagets ordinære drift så som forsikring, offentlige avgifter, forretningsførsel og en del vedlikehold mv. gjennom felleskostnadene. Er fellesgjelden høy vil renteendringer i markedet kunne gi store endringer i de månedlige kostnadene. Videre er det ikke uvanlig at nye borettslag har en avdragsfri periode på sine felleslån. Når borettslaget begynner å betale avdrag kan dette gi tildels kraftig økning av felleskostnadene. Nærmere informasjon om slike forhold vil fremkomme i salgsoppgaven. I et borettslag blir man ikke personlig ansvarlig for andel av fellesgjeld. Imidlertid har ikke borettslaget andre inntekter enn den månedlige betalingen fra hver enkelt andelseier. Dersom noen av disse slutter å betale sitt månedlige bidrag vil det belaste likviditeten i laget og kan føre til at fellesutgiftene (midlertidig) må økes for at laget skal klare å betale sine forpliktelser til långivere, kommune, forsikringsselskap mv. Dersom enkeltbeboere misligholder sine månedlige innbetalinger av felleskostnader kan borettslaget imidlertid til slutt kunne selge den enkelte andelen på tvangssalg og derigjennom få dekket inn sitt tilgodehavende - forutsatt at salgssummen er høy nok til å dekke utestående felleskostnader og evt. andre krav. IN-ORDNING, SIKRINGSFOND MV. Noen borettslag har en IN-ordning, dvs. at den enkelte andelseier kan inngå avtale om å nedbetale hele eller deler av sin andel av felleslån. Man vil da få lavere månedlige felleskostnader. Redusert andel av felleskostnader vil normalt føre til at den som evt kjøper den aktuelle boligen senere må finansiere en større del av kjøpesummen selv. Videre er noen borettslag tilknyttet sikringsordninger som gjør at borettslagets risiko for å tape penger, p.g.a. andelseieres betalingsmislighold, blir redusert. Nærmere informasjon om sikringsordning og eventuell IN-ordning vil fremkomme av salgsoppgaven. 24
Liste over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet ofentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: 1. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. 2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul med følger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/latskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med. 5. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. 6. SPEILFLISER, uansett festemåte. 7. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. 8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. 9. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. 10. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aricondition-anlegg. 11. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. 12. LYSKILDER: Kupler, lysstofarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. 13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 14. UTVENDIG SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. 15. POSTKASSE 16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 17. FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. 18. OLJE-/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parain/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 19. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. 20. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. 21. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret foreinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra februar 2012 25
Adresse: Agmund Boltsvei 32, 0664 OSLO VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 138: Bnr 52 Andre oppl.: Leil.nr: 4244 Andelsnr: 440 Kommune: 0301 OSLO KOMMUNE Adresse: Agmund Boltsvei 32, 0664 OSLO MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. 2 000 000 LÅNEVERDI: KR. 1 700 000 BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Andelsleilighet i boligblokk: 61 m² 61 m² Utskriftsdato: 15.03.2013 Oppdrag nr: 135571 Dato befaring: 08.03.2013 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Taksator AS Tvetenveien 55, 0666 OSLO Telefon: 23 05 46 00 Organisasjonsnr: 842 282 152 Sertifisert takstmann: Arnstein Thaule Telefon: 958 65 966 E-post: at@taksator.no Rolle: Uavhengig takstmann http://rapport.ntf.no?id=006399067130318132259135571 26
Matrikkel: Gnr 138: Bnr 52 Taksator AS Andre oppl.: Leil.nr: 4244 Andelsnr: 440 Tvetenveien 55, 0666 OSLO Kommune: 0301 OSLO KOMMUNE Telefon: 23 05 46 00 Adresse: Agmund Boltsvei 32, 0664 OSLO Takstmannens rolle D T F Forutsetninger V NTF NS T D NS S A T D D R D T T K H E N T F B Arealberegning for boenheter: A NS P T A V P ROM S ROM P P ROM S ROM F E M S H R R Egne forutsetninger Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldende instruks og retningslinjer. Hjemmel er kontrollert utfra "infoland". Det elektriske anlegget og røropplegget er ikke vurdert, eventuelt kun beskrevet. Konstruksjoner over terreng er besiktiget fra bakkenivå. Der det i rapporten er foretatt antakelser, er dette fordi angjeldende forhold ikke har latt seg bringe på det rene. Besiktigelsen blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. Endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Bruksareal (BRA) er målt innenfor boligens omsluttende vegger og ifølge retningslinjene er følgende medregnet: "Frittliggende rør, montasjekanaler, peiser og piper". I sammenfattet takstbeskrivelse og under de ulike bygningsdeler er det gjort rede for de oppgraderinger som er gjort og eventuelle svakheter som er registrert. Beregning av markedsverdiene er basert på forhold nevnt i takstdokumentet med hensyn til beliggenhet og teknisk tilstand. Det er foretatt et erfaringsmessig fradrag for elde, slitasje og utidsmessighet. I fradraget inngår også et normalt avvik fra dagens byggeforskrifter; herunder leilighetens forholdsmessige andel av bygningsmassen. Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller andre forhold i bygningsetaten, forøvrig ingen spesielle forhold takstmannen ble gjort kjent med på befaringsdagen. Oppdr. nr: 135571 Befaringsdato: 08.03.2013 Side: 2 av 6 27
Matrikkel: Gnr 138: Bnr 52 Taksator AS Andre oppl.: Leil.nr: 4244 Andelsnr: 440 Tvetenveien 55, 0666 OSLO Kommune: 0301 OSLO KOMMUNE Telefon: 23 05 46 00 Adresse: Agmund Boltsvei 32, 0664 OSLO Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr. 2 000 000 Anbefalt låneverdi Kr. 1 700 000 Markedsvurdering Leiligheten har normalt god standard og vurderes på tilsvarende nivå. Gjennomgående endeleilighet med gode sol- og lysforhold. Kjøkkeninnredningen, innerdører og garderobeskap er skiftet ut i de senere år, og det er også foretatt en oppgradering/fornyelse av innvendige overflater. Badet ble modernisert i regi av borettslaget for 8 år siden. Kort vei til barnehager og skoler, offentlig kommunikasjon, forretninger og servicetilbud. Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Rekvirent: Takstmann: Christine og Stian Harbitz Arnstein Thaule Befaring/tilstede: Befaringsdato: 08.03.2013. - Stian Harbitz. Eiendomsopplysninger Beliggenhet: Bebyggelsen: 3- roms leilighet i 4. etasje med vestvendt balkong beliggende i et veletablert borettslag på Teisen. Gangavstand til barnehager, skoler alle trinn, idrettsanlegg, kirke, m.m. Buss og T-bane med hyppige avganger. Økern- og Tveita senter med alle sine forretninger og servicetilbud. Gode tur- og rekreasjonsområder i Østmarka. Borettslaget har parkeringsplasser som fordeles etter lister; gateparkering ellers. Teisen Vest Borettslag består av 16 3 og 4- etasjes blokker med ialt 471 leiligheter fordelt på 319 3-roms, 142 2- roms og 10 1-roms. Første innflytting i borettslaget var i 1953, og tomten ble kjøpt i 1986. Standard: Om tomten: Andre forhold: Borettslaget har i perioden 1997-2011 gjennomført omfattende vedlikeholdsarbeider. Arbeidene har bl.a. omfattet våtromsmodernisering (2004-2006) og utomhusrehabilitering og vedlikehold av utearealene (2009-2011). Leiligheten har parkett i alle rom med unntak av bad. Her er det fliser på gulv og vegger samt elektrisk gulvvarme. Ellers er det oppvarming med panelovner. Malte vegg- og himlingsflater. Kjøkkeninnredning med malte fronter. Det er varmtvannsbereder i kjøkkenbenken. Garderobeskap på begge soverommene. Elektrisk oppvarming med panelovner; frittstående peisovn i stuen i tillegg. Borettslaget har opparbeidede fellesarealer med bord, benker og lekeplasser/-apparater, asfalterte gang- og stikkveier og beplantninger. Borettslaget har avtale med Securitas om vakthold i borettslaget. Trappevask er satt bort til eksternt firma og inkludert i felleskostnadene. Oppdr. nr: 135571 Befaringsdato: 08.03.2013 Side: 3 av 6 28
Matrikkel: Gnr 138: Bnr 52 Taksator AS Andre oppl.: Leil.nr: 4244 Andelsnr: 440 Tvetenveien 55, 0666 OSLO Kommune: 0301 OSLO KOMMUNE Telefon: 23 05 46 00 Adresse: Agmund Boltsvei 32, 0664 OSLO Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 0301 OSLO Gnr: 138 Bnr: 52 Eiet/festet: Areal: Eiet 27 646,2 m² Arealkilde: Norges Eiendommer/infoLAND Kommentar: Borettslaget omfatter gnr. 132, bnr. 52, 62 og 71. Tomtearealet utgjør tilsammen ca 61 373 m². Andelsobjekt Leilighet nr./selskap: 4244/Teisen Vest Borettslag, og. nr 952 427 512 Forretningsfører: OBOS (75) - 22 86 56 63 Eier adkomstdok.: Innskudd, pålydende mm Christine Harbitz og Stian Harbitz Andelsnummer: 440 Obligasjonsnummer: 440 Opprinnelig innskudd: 4 900 Andel fellesgjeld: 226 000 Årsregnskap Regnskapsår: 2011 Samlet andelskapital: 46 800 Omløpsmidler: 3 472 015 Samlet innskuddskapital: 2 060 500 Kortsiktig gjeld (-): 409 560 Langsiktig gjeld (+): 94 689 233 Disponible midler: 3 062 455 Langsiktig gjeld og innskuddskapital: 96 749 733 Kommentar årsregnskap: Kilder/vedlegg Andel fellesgjeld pr 01.03.2013 (kun lån - avrundet til nærmeste hele tusen). Borettslaget har ikke lagt til rette for at andelseier(e) kan innbetale sin andel av fellesgjelden (INordning). Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Andelseier(e) Påviste og ga opplysninger. Forretningsfører 08.03.2013 Regnskapstall, bekreftelse på eier(e) av adkomtsdokumentene og opplysninger om forsikringsforhold. Norges Eiendommer 11.03.2013 Gnr., bnr., byggeår, tomtestørrelse og hjemmelshaver. Andre forhold Forsikring: Selskap: Gjensidige Forsikring. Avtalenr: 80423182. Fellespolise for bygningsmassen i borettslaget. Ligningsverdi: Kr. 461 292 År: 2011 Innhentet Innhentet Oppdr. nr: 135571 Befaringsdato: 08.03.2013 Side: 4 av 6 29
Matrikkel: Gnr 138: Bnr 52 Taksator AS Andre oppl.: Leil.nr: 4244 Andelsnr: 440 Tvetenveien 55, 0666 OSLO Kommune: 0301 OSLO KOMMUNE Telefon: 23 05 46 00 Adresse: Agmund Boltsvei 32, 0664 OSLO Bygninger på eiendommen Andelsleilighet i boligblokk Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 1954 Kilde: Norges Eiendommer/InfoLAND Boligblokk over 4 etasjer, kjeller og loft. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Kjeller 2 boder (merket 4244 er inspisert). 4. etasje 66 61 61 Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Innvendig målte arealer. Bruttomål skjønnsmessig beregnet. Utgang fra stue til balkong på 7½ m². Loft 0 0 Bod (merket 4244 er inspisert). Sum bygning: 66 61 61 0 Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Kjeller 4. etasje Entré, bad, 2 soverom, kjøkken, stue Loft Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Utvendig: Innvendig: Tekniske installasjoner: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Saltak i trekonstruksjoner. Grunnmur i betong, fasader med pussede og malte flater. Vinduer og balkongdører med isolerglass fra 1982 (2 av vinduene er punktert; disse vil bli skiftet av borettslaget). Tak tekket med betong takstein. Støpte betongtrapper/reposer og malte vegger i felles oppgang. Balkong i stålprofiler. Tremmegulv. Entredør med brann- og lydklassifisering. Malte innerdører. Gulv med parkett og fliser. Vegger med malt miljø- og glassfiberstrie, malt faspanel og fliser. Stue- og soveromsvegg (gavlvegg) er tilleggsisolert. Malte himlingsflater. Kjøkkeninnredning med malte fronter. Kjøkkenbeslag og laminat plater. Bad med servant, toalettskap, speil og lysarmatur. Veggmontert klosett, hjørnedusj med svingdører og termostatstyrt dusjbatteri. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme på bad. Garderobeskap på begge soverommene. Elektrisk oppvarming med panelovner; frittstående peisovn i stuen i tillegg. Bygningens ventilasjonssystem er basert på termisk oppdrift (varm luft stiger). Tilluft slippes inn via veggventiler og spalteventiler i vinduer, og avtrekk skjer via ventil på bad og kjøkken. Varmtvannsbereder fra 2005 på ca 120 L montert i kjøkkenbenk. Sikringsskapet i oppgang. 40 Amp hovedsikringer og 4 fordelingskurser med automatsikringer. Jordfeilbrytere og -varsler. Dørtelefon og kabel-tv med internett-tilgang er installert. Røykvarsler og brannslukningsutstyr skal følge boligen ved salg. Oppdr. nr: 135571 Befaringsdato: 08.03.2013 Side: 5 av 6 30
Matrikkel: Gnr 138: Bnr 52 Taksator AS Andre oppl.: Leil.nr: 4244 Andelsnr: 440 Tvetenveien 55, 0666 OSLO Kommune: 0301 OSLO KOMMUNE Telefon: 23 05 46 00 Adresse: Agmund Boltsvei 32, 0664 OSLO Beregninger Årlige kostnader Totale felleskostnader pr d.d. kr 2 956 pr måned. Felleskostnader (kr 2 956 x 12 ) Kr. 35 472 Vedlikeholdskostnader er satt til kr 70 pr m² BRA (avrundet opp til nærmeste hele hundre) Kr. 4 200 Sum årlige kostnader Kr. 39 672 Teknisk verdi bygninger Andelsleilighet i boligblokk Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 1 970 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, Kr. - 350 000 tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Andelsleilighet i boligblokk Kr. 1 620 000 Sum teknisk verdi bygninger Kr. 1 620 000 OSLO, 15.03.2013 Arnstein Thaule Takstmann Telefon: 958 65 966 (8-16) Oppdr. nr: 135571 Befaringsdato: 08.03.2013 Side: 6 av 6 31
32
33
34
v/ Jørgen Solie Vi viser til forespørsel av Forkjøpsrett: Eventuelle andre forkjøpsrettsklausuler: Se boligselskapets vedtekter. Sæ må in Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN lån): Nei Påkostninger/utbedringer i boligselskapet: Se årsberetningen. overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende måneder om beboer har lån til bereder e som nedbetales over felleskostnadene, må dette gjøres opp ved salg. Drenering rundt blokkene, noe vedlikehold og oppgradering av uteareal og søppelsystem. Dette hadde oppstart i 2008 og ferdigstilles høsten 2011. Lån: 1 (låne nr. 152023440): Løpetid fra til 30.7.29 månedlige forfall. 2 (Lånenr 11406697): Løpetid fra til 30.7.29 månedlige forfall. Dette delutbetalingslånet med en total ramme på 62,5 millioner ble tatt opp i forbindels 35
av lånet. Restlånet på kr 8 500 000, I 2009 har det foretatt 2 delutbetalinger av lånet på I 2010 har det foretatt 3 delutbetalinger av lånet på totalt kr 30 000 000, I 2011 har det foretatt 1 siste delutbetaling på kr 4 000 000, Felleskostnadene ble økt sist gang 1.1.13 med 15%. Dyrehold skal tillates dersom det ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Skriftlig søknad må rettes til styret for godkjennelse. Undertegnet egenerklæring om dyrehold og må foreligge før dyret anskaffes. Før en søknad kan godkjennes, skal beboerne i den aktuelle oppgangen motta skriftlig informasjon om at søknad foreligger. Beboerne gis en rimelig svarfrist for ør tas hensyn til. En eventuell tillatelse til å holde dyr begrenses til å gjelde ett dyr pr. leilighet. Leien utgjør: pr. år uten strøm pr. år med strøm Beløpet utfaktureres 2 ganger i året. Informasjon om selskapets lån og vilkår: Lånenr Restløpetid pr år 23 år 3 mnd 30 år 8 mnd Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato. Se årsberetning for utfyllende opplysninger om långivers navn m.m. terligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med forvaltningskonsulent Boligselskapets årsberetning m/regnskap, protokoll fra årsmøtet, vedtekter og husordensregler følger Vi gjør oppmerksom på at innkallingen kan gjelde for et møte som ikke er avholdt. Protokoll må Megler må selv beregne felleskostnader etter en eventuell avdragsfri periode, jf. Eiendomsmeglerloven 6 7(3). Det gjelder også der felleskostnader ikke er splittet på kapitalkostnader. Se lånebetingelser under informasjon om selskapets lån samt regnskapet i vedlagte årsberetning. Ved oppgjør bes megler ta kontakt med OBOS Innbetalingsservice for å få oppgitt eventuelle utestående Fås på lignings 36
gjeld (kun lån) (avrundet opp til næ Lånenr Opplysninger gitt i dette brev er basert på de opplysninger forretningsfører har på tids Selger og megler må kontrollere de tall som framgår av dette brev mot den informasjon han selv sitter inne med, særlig tidligere ligningsoppgaver. Dersom noe er uklart bes det om at man tar kontakt med forretningsfører. Forretningsfører aksepterer intet erstatningsansvar for feil i de gitte opplysninger med For selskap med intern forkjøpsrett viser vi til Lov om borettslag 4 15 og 4 Forkjøpsrett for OBOS medlemmer: Melding til OBOS om avklaring av forkjøpsrett sendes: OBOS, Avdeling Forkjøp Melding om forkjøpsrett må inneholde: Opplysninger om boligen (borettslag, bolignummer og adresse), selgers navn og telefonnummer, kjø navn samt adresse, fødselsnummer og telefonnummer, avtalt pris/ prisantydning herunder avtalt forskudd, og eventuelle andre vilkår som overtakelse og betalingstid. I tillegg må oppgis eventuelle særlige forhold e ansvarsfraskrivelser etc. Kopi av kjøpekontrakten skal sendes OBOS så snart den foreligger Søknad om styregodkjennelse av ny andelseier sendes Åse Haral Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. Lov om brl 4 Overtakelse bes lagt til etter at eventuell forkjøpsrett er avklart og styregodkjenning foreligger. estilling av Meglerpakke 1 på (uten årsberet Det er også mulig å bestille enkeltprodukter. I tillegg påløper: Gebyr for å forhåndsvarsle forkjøpsrett Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hv 37
Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert. V nummer må oppgis ved betaling. 38
39
40
41
ß¼»» б ² Í»¼ ß²¼» ó ñ» ¹» ² ò Ù² ò Þ² ò ß¹³«²¼ Þ± ª» íî ðêêì Ñ ± ñ ìîìì ïíè ëî Í»µ ±² ² ò Ú»»² ò Þ ¹²ò ² ò Þ± ¹² ò Ó» µ»² ò Ü ± Øðìðï ßîðïíóíðíêéì ïíòðíòîðïí Û» ²²³» ¼ ª Í ² Ø ¾ Í ² Ø ¾ Û²» ¹»»²» ¾»µ»º» ±¹ ±ºº» ò Þ ¹² ²¹»² ¼»²» ±¹»» º± ± ¼» µµ» ¾»µ»º» º Ó µµ»»² Û²» ¹ ³» µ» ²¹ ¾± ¹»²»²» ¹ ²¼ ¼ò Û²» ¹ ³» µ» ¾» ; ª»²»²» ¹ µ µ» ±¹»² ± ó ª ³ ²¹ µ µ» ô» º ¹²ò Û²» ¹ ³» µ» ³¾±»» ³»¼» «ô ª± º ¹»² ª» ± ª ³ ²¹ ó µ µ» ô ±¹ ¾±µ ª»² ª»»²» ¹ µ µ» ò Û²» ¹ µ µ»»² ²¹ ª±»²» ¹»ºº»µ ª ¾± ¹»²» ô ²µ «¼» ± ª ³ ²¹ ²»¹¹» ò Û²» ¹ µ µ»»²» ¾»»¹²» «º ¼»² µ»»²» ¹ ¾ «µ»² º± ¾± ¹»²ò Þ»»¹² ²¹»²»» ¹ ± «º ²± ³ ¾ «µ ª»¼» ¹»²²±³ó ² ¹ µ ³ ò Ü»» ¾± ¹»²»²» ¹ ³» ¹» ²¼ ¼ ±¹ µµ» ¾ «µ»² ±³ ¾»»³³»»²» ¹ µ µ»»²ò ß ¾» ¾± ¹»²»»²» ¹»ºº»µ ªô ³»² Ù ¾» ¾± ¹»²»»»²» ¹»ºº»µ ªò Û² ¾± ¹ ¾ ¹¹»»» ¾ ¹¹»º± µ º»²» ª»¼ îððé ª ²± ³ º; Ýò Ñ ª ³ ²¹ µ µ»»² º±»» ª± ± ²¼» ª ± ª ³ ²¹ ¾» ±ª» ø ±³± ª ³ ²¹ ±¹ ª ³ ª ²² ±³ ¼»µµ» ª»»µ» ô ±»»» ¹ ò Ù (²² º ¹» ¾» ª ²¼»» ô ±» ±¹ ¹ ô ³»² (¼ º ¹» ¾» ( ²¼»» ô ±» ±¹ ¹ ò Ñ ª ³ ²¹ µ µ»»² µ ³» (µ ¾ «µ ª ª ³» «³» ô ±»²» ¹ ô ¾ ±¾»²» ±¹ º» ²ª ³»ò ѳ ¾ µ¹ «²²»² º± ¾»»¹² ²¹»²»ô» ò»²» ¹ ³» µ ²¹ò²± Ó;»²» ¹ ¾ «µ Þ «µ»»² ¾»²»»²µ»»¹» ²¹»» ª ¹ ; µµ» ± ¹ ³;»²» ¹ ¾ «µò 42