REGULERINGSBESTEMMELSER Granby gård boligfelt Kommunes arkivsaksnummer: 2016/1511 Planidentitet: 2017-000-2 Dato for siste revisjon av plankartet: 04.9.2017 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 13.5.2018 Dato for godkjennelse: xx.xx.xxxx 1. AVGRENSNING Reguleringsplanen består av plankart og disse reguleringsbestemmelsene. Det regulerte området er vist med reguleringsgrensen på plankartet, merket PLAN Arkitekter AS, datert 16.6.2017. 2. FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: BEBYGGELSE OG ANLEGG Eksisterende Boligbebyggelse (1110) Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse (1111) Vann- og avløpsanlegg (1540) Lekeplass (1610) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg (2011) Fortau (2012) Gang-/sykkelveg (2015) Annen veggrunn tekniske anlegg (2018) Annen veggrunn grøntareal (2019) HENSYNSSONE Frisikt (140) FARESONER Høyspenningsanlegg (H370) 3. GENERELLE BESTEMMELSER 3.1 Offentlige og felles formål Arealer merket o_ skal være til offentlige formål. Arealer merket f_ skal være felles for nærmere angitte felt innenfor planområdet. 3.2 Utomhusplan Ved søknad om tiltak skal det følge situasjonsplan i egnet målestokk. For hver tomt som skal planen vise: - Bygningers plassering og høyder
- Avstand til tomtegrenser - Høyde på nytt og eksisterende terreng - Beplantning og vegetasjon - Angi areal som inngår i privat uterom - Utforming av gjerder/forstøtningsmurer - Parkeringsløsning - Avkjørsler - Eventuelle støyskjermende tiltak - Utvendige renovasjonsløsninger - Utforming av felles oppholds- og lekeareal med møblering og belysning 3.3 Krav til anleggsfasen Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen skal følge søknad om tiltak. Planen skal redegjøre for støvdemping og støyforhold. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge og anleggsarbeider kan igangsettes. 3.4 Automatisk fredede kulturminner Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredede kulturminner eller fremkalle fare for at dette kan skje, må arbeidet stanses og melding sendes Sametinget og Sør-Trøndelag fylkeskommunen omgående. 3.5 Grunnforhold Tilstrekkelige grunnforhold skal dokumenteres for den enkelte tomt i henhold til forskrift TEK17 i forbindelse med byggesaksbehandling. 3.6 Sprengningsarbeider Ved sprengning og andre endringer i terrenget skal det vises stor forsiktighet. Sprengning kan kun utføres i henhold til godkjent sprengningsplan. Sprengningsplanen skal inneholde et vedlegg der feltets massebalanse vurderes/beregnes. Det skal også legges frem snitt som viser opprinnelig terrengprofil, ny terrengprofil med fylling og bearbeiding av terreng i forbindelse med rammesøknad. Det stilles krav til rystelsesmåling for å unngå skade på nabobygninger og sprengningsplan skal kotesettes. 3.7 Tekniske planer Tekniske planer for veg, el-kabler og vann og avløp skal være godkjent av Selbu kommune før igangsettingstillatelse kan gis for berørte felt.
4. BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Fellesbestemmelser 4.1.1 Avkjørsel Avkjørsel til tomtene er markert med adkomstpiler på plankartet. Adkomsten tillates justert iht. detaljprosjektert veg. Til søknad om tillatelse til tiltak skal det vedlegges avkjørselsplan. Avkjørselsplan skal godkjennes samtidig med søknad om tiltalelse til tiltak. 4.1.2 Renovasjon Hentested for renovasjon skal ikke ligge lengre unna regulert veg enn 15 meter. 4.2 Eksisterende bolig (B1 og B2) Innenfor felt B1 og B2 tillates oppført småhusbebyggelse iht. bestemmelser for Områderegulering Øystrand Garberg (PlanID 2015-000-7). For områder avsatt til eksisterende boligbebyggelse videreføres bestemmelser i Områderegulering Øystrand Garberg plan-id 2015-000-7. 4.3 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse (BFS1-BFS5) 4.3.1 Formål og utnyttelsesgrad På felt BFS1-BFS5 tillates oppført frittliggende småhusbebyggelse med en bolig per regulerte tomt. Det tillates inntil 2 boenheter per bolig. Maks tillatte utnyttelse (BYA) er påført plankartet. Mindre justeringer av tomtegrenser tillates for å tilpasse seg terreng og bygg. 4.3.2 Bebyggelsens plassering på tomta Ny bebyggelse skal plasseres innenfor viste byggegrenser på plankartet. Der byggegrense ikke er angitt kan frittliggende garasje på inntil 50 m 2 kan ligge 1 m fra tomtegrense og sammenhengende boligbygg og garasje kan ligge inntil 3 m fra tomtegrense. 4.3.3 Bebyggelsens høyde og utforming Tillatt maksimal mønehøyde er 10,0 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Tiltatt maksimal gesimshøyde er 7,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Hus med flate tak kan ha gesims på 8 m, og hus med pulttak kan ha maks gesims på 8,5 m og min gesims på 7,5 m. Bygninger kan oppføres med sokkel eller kjeller. Det kan etableres takterrasser på loftsplan. Bygningene kan utformes med flate tak eller skråtak. Arker tillates. Garasjer/uthus/carport kan ha avvikende takvinkler fra bolighusene, men skal tilpasses disse.
4.3.4 Uteoppholdsarealer Krav til uteoppholdsareal er minimum 150 m 2 for eneboliger. Alle boenheter skal ha tilgang til privat uteoppholdsareal. Arealer som kan regnes som uteoppholdsareal kan ikke være brattere enn 1:3 og skal være egnet for opphold, lek og rekreasjon. MUA kan omfatte en kombinasjon av private områder tilknyttet den enkelte boenhet (herunder hage, balkong, altan, terrasse, takterrasse etc.). 4.3.5 Parkering Det skal avsettes areal for 2 biloppstillingsplasser på egen tomt, hvorav en som garasje/carport. Dersom det etableres to boenheter skal det avsettes areal for minimum 1 ekstra parkeringsplass. 4.3.6 Tiltak mot støy Grenseverdiene gitt i tabell 3 i Klima- og miljødepartementets retningslinje T-1442/2012 gjøres gjeldende for planen. Unntak gis for fasader som vender mot FV 705, hvor det tillates overskridelse av grenseverdiene for veitrafikkstøy. Som avbøtende tiltak skal følgende oppfylles for planen: - Alle boenheter med fasadenivå over 55 db skal være gjennomgående med tilgang til stille side, hvor støygrensene i tabell 3 tilfredsstilles - Alle boenheter skal ha tilgang til private utearealer hvor støygrensene i tabell 3 tilfredsstilles. Alle støyskjermingstiltak skal være gjennomført før brukstillatelse gis. 4.3.7 Vann- og avløpsanlegg Nytt vann- og avløpsanlegg etableres iht. VA-plan 29176001 (Sweco). f_va er felles for alle boliger i planområdet. Alle nye boliger skal tilknyttes minirenseanlegg ved f_va før det gis midlertidig brukstillatelse. 4.4 Lekeplass Feltet er felles for alle boliger i planområdet. Innenfor området skal det opparbeides nærlekeplass. Det skal avsettes minimum 50 m 2 per tomt som nærlekeplass, og minimum 150 m 2 sammenhengende areal. Lekeplassen skal gis en variert utforming som gir mulighet for allsidig lek og aktivitet. Lekeplassens utforming angis på utomhusplan som godkjennes av kommunen. Lekeplassen skal ha variert naturlig terreng. Eksisterende naturelementer/vegetasjon av god kvalitet skal søkes bevart og kan erstatte krav til lekefunksjon, dersom det etter kommunens vurdering hever kvaliteten på lekearealet. 5. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Kjøreveg f_kv er skal ha kjørebanebredde på minimum 5 meter med skulderbredde på 0,25 m. For f_kv skal kjørebanebredde skal være minimum 4 meter med skulderbredde på 0,5 m.
f_kv3 er felles for boliger innenfor felt B2, BFS1- BFS3. f_kv4 er felles for boliger i felt BFS4 og BFS5. Inntegnet senterlinje for vegene i plankartet er veiledende. Det tillates justeringer av traseene ved detaljprosjektering. 5.2 Fortau Fortau skal opparbeides med bredde på 2,5 m inkludert skulder og iht. håndbok N100. 5.3 Annen veggrunn teknisk anlegg Annen veggrunn er avsatt til veggrøft og snøopplag. VT5 er felles for alle boligene i felt BFS1-3 og kan benyttes som vendehammer. 5.4 Annen veggrunn grøntareal Annen veggrunn er avsatt til grøntareal, veggrøft og snøopplag. Området er felles for boliger i felt BFS4 og BFS5. 6. HENSYNSSONE 6.1 Frisiktsone (140) I frisiktsoner skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå. 7. Faresoner 7.1 Høyspenningsanlegg (H370) Fareområder rundt høyspenningsanlegg er vist på plankartet med skravur. Bygninger skal ikke plasseres i fareområdet. 8. VILKÅR FOR GJENNOMFØRING OG REKKEFØLGEKRAV 8.1 Etablering av kommunaltekniske anlegg Før det gir brukstillatelse for boliger innenfor felt BFS1-BFS5 skal f_kv1 og f_f1 være ferdig opparbeidet. I tillegg skal det være opparbeidet sikker kryssing av fv. 705 ved kollektivholdeplassen. Før det gis brukstillatelse for boliger i felt BFS1-BFS3 skal f_kv2 og f_f2 skal være opparbeidet fram til avkjørsel til feltene. Før det gir brukstillatelse for boliger innenfor felt BFS4 og BFS5 skal f_kv2 og f_f2 være opparbeidet.
8.2 Opparbeidelse av to nye kollektivholdeplasser ved Fv705 nært planområdet Før det gis brukstillatelse for boliger i felt BFS1-BFS5, må to nye kollektivholdeplasser ved Fv705 nært planområdet anlegges, én i nordgående og én i sørgående retning. Standarden på de nye kollektivholdeplassene skal være busslommer, minimumsløsning i landlige omgivelser, hvor minimum lengde på busslommene er 35 meter. De to nye kollektivholdeplassene ved Fv705 med hevet standard vil erstatte de to eksisterende kollektivholdeplassene som ligger nært planområdet. Ny busslomme i nordgående retning skal plasseres nært felles adkomstveg som går inn til Granby boligfelt (f_kv1 med tilhørende fortau f_f1). Ny fremtidig busslomme i sørgående retning må også anlegges før brukstillatelse for boliger innenfor felt BFS1-BFS5 kan gis. Plassering av busslommene langsmed Fv705 må skje i samråd med vegeier. 8.3 Adkomst Det skal legges til rette for ny adkomst til gnr/bnr 63/95 og 63/58 fra f_kv2 Avkjørsel til FV 705 skal saneres før det gis midlertidig brukstillatelse for boliger i felt BFS1- BFS3. Boliger ved gnr/bnr 63/103 og 63/124 skal få ny adkomst via f_kv3. Ny adkomst til boligene skal sikres før adkomst til FV 705 saneres. 8.4 Nærlekeplass Det kan gis ferdigattest for inntil 7 boliger før nærlekeplassen skal være opparbeidet. 8.5 Etablering av tekniske anlegg Nødvendige tekniske anlegg, herunder avfallsordning og vann- og avløpstiltak i henhold til godkjent plan, skal oppføres før det gis midlertidig brukstillatelse for boligene.