HUSORDENSREGLER for Hallagerbakken Borettslag vedtatt 24.05.84 med endring den 30.05.85, 06.05.04,09.05.05 og 14.05.2008. 1. INNLEDNING Hallagerbakken Borettslag har 3 grunnverdier: Trivsel Trygghet Ansvar. Husordensreglene bygger på disse grunnverdiene. Leieren plikter å følge bestemmelsene om husorden og er også ansvarlig for at ordensreglene blir overholdt av husstanden og andre som gis adgang til leiligheten. Leiligheten må ikke brukes slik at det sjenerer andre. Husorden skal sikre beboerne ro og hygge i hjemmet. 2. ALMINNELIGE ORDENSREGLER Ingen må sette fra seg barnevogner, ski, kjelker eller annet i felles trapperom eller gang. Barnevogner kan settes under nederste trapp i inngangen til blokkene, såfremt de ikke på noen måte hindrer passering. Biler og andre kjøretøy skal ikke parkeres på borettslagets område utenom de regulerte parkeringsplasser. Borettshaverne er ansvarlig for sine respektive gjesters parkering. Balkonger, vinduer eller trapper skal ikke brukes til lufting eller risting av tøy eller sengeklær. Antenner, skilter e.l. kan bare settes opp etter godkjenning av styret. For balkongene i blokkene gjelder i tillegg følgende: Det er ikke tillatt å sette opp andre konstruksjoner enn det som fulgte med balkongen. Dette inkluderer blant annet varianter av innbyggingsløsninger og oppsetting av ikke-originale sideavskjerminger. Det er videre ikke tillatt å gjøre endringer i selve balkongkonstruksjonen. Dette inkluderer blant annet etablering av fester og boring av hull. Balkongene er rekreasjonsarealer og skal ikke brukes som lagringsplass. Styret kan i særlige tilfeller dispensere fra reglene i dette avsnittet etter søknad. De to siste setningene i foregående avsnitt gjelder også for rekkehusenes balkonger.
3. BYGNINGSMESSIGE FORANDRINGER Alle bygningsmessige forandringer skal godkjennes av styret på forhånd. Tillegget bakerst i disse husordensreglene om Utbygging av rekkehus i Hallagerbakken Borettslag skal følges. 4. REGLER OM RO I LEILIGHETEN Det skal være ro i leilighetene, trapperom og på eiendommen fra kl. 23.00 til kl. 07.00. Banking, boring og andre støyende bygningsmessige arbeider, samt musikkøvelser er ikke tillatt mellom kl. 21.00 og kl. 08.00. Det skal alltid utvises forsiktighet med hensyn til volum på musikk-/lydanlegg. På søn- og helligdager er det ikke tillatt å utføre støyende bygningsmessige arbeider. På søn- og helligdager skal det generelt utvises særlig ro. 5. SØPPEL OG RENHOLD All søppel pakkes godt inn og legges i de dertil bestemte kasser. Unngå søl omkring søppelkassene. Borettshaverne skal holde trapper og trapperomsvinduer rene. Borettshaverne skal vaske trappene etter tur hver sin uke. Minst en gang pr. uke. 6. DYREHOLD Det ble vedtatt med overveldende flertall at det er tillatt å holde dyr. Beboere som ønsker å holde dyr, forplikter seg til å følge disse bestemmelser: a) Dyret skal alltid holdes i bånd på borettslagets område. Dette gjelder også katter.alle katter som går løse i borettslaget får styret fullmakt til å fjerne ved å engasjere et autorisert firma til dette. Katteeiere vil bli ilagt et gebyr til dekning av disse utgifter. b) Dyret skal luftes utenfor borettslagets område. c) Eieren skal umiddelbart fjerne ekskrementer etter dyret. d) Dyret må aldri komme til sandkasser og på lekeplasser. e) Eieren er ansvarlig for enhver skade som dyret påfører person eller eiendom i borettslaget. f) Dersom det kommer berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer ved lukt, bråk eller på annen måte, forplikter eieren seg til å fjerne dyret fra leiligheten dersom ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfelle avgjør styret etter forhandlinger med partene hvorvidt en klage er berettiget.
g) For øvrig vises til politivedtektene for Oslo angående dyrehold. h) Det er en uttrykkelig forutsetning for dyrehold at vedlagte "Erklæring om Dyrehold" undertegnes og følges. 7. PARKERING OG TRAFIKKFORHOLD Kjøring med motorkjøretøy (inkludert drosjer) på gangveier er generelt ikke tillatt. Følgende unntak gjelder: a) Renovasjonsetatens biler. b) Uniformerte utrykningskjøretøyer. c) Kjøretøy/personer med skriftlig dispensasjon fra styret. d) Transport av bevegelseshemmede samt kjøring av store/tunge kolli.. Eventuell kjøring må foregå i gangfart. Kjøretøy hensatt på eiendommen/gangveien kan uten forutgående varsel fjernes for eierens regning og risiko. All parkering skal skje på anviste plasser. Dørene til parkeringshuset skal alltid være låst. Bruk av horn eller rusing av motorer er forbudt på borettslagets område. Det er forbudt å vaske eller reparere biler på borettslagets område. Bilvrak tillates ikke på parkeringsplasser. Parkeringsplassene skal ikke brukes til lagring/oppbevaring av gjenstander.
ERKLÆRING OM DYREHOLD Undertegnede som har hund/katt forplikter seg herved til å overholde følgende regler: 1. Hunden/katten skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Det forutsettes at enhver hundeeier er kjent med politivedtektene angående hundehold og straffebestemmelser overfor hundeeiere som lar hunden gå løs i den tiden det er båndtvang. Alle katter som går løse i borettslaget får styret fullmakt til å fjerne ved å engasjere et autorisert firma til dette. Katteeier vil bli ilagt et gebyr til dekning av disse utgifter. 2. Jeg erklærer meg ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som min hund/katt måtte påføre person eller eiendom i borettslaget, f.eks. skraper på dører og karmer, skader på blomster, planter og grøntanlegg m.v. Jeg forplikter meg til straks å fjerne ekskrementer som mitt dyr måtte etterlate på trapper, veier, plener o.l. 3. Dersom det kommer berettigede klager over at mitt dyrehold sjenerer naboer ved lukt, bråk eller på annen måte, forplikter jeg meg til å fjerne dyret fra leiligheten, hvis ikke en minnelig ordning med klagerne kan oppnås. I tvilstilfelle avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget. 4. Denne erklæring betraktes som en del av leiekontrakten vedrørende leiligheten, og brudd på erklæringen blir å betrakte som vesentlig mislighold av leiekontrakten. Forøvrig erklærer jeg meg villig til å godta de endringer i bestemmelsene om dyrehold som andelseierne i generalforsamling til enhver tid finner det nødvendig å foreta. Oslo, den.../...... Andelseier... Adresse
HUSORDENSREGLER for Hallagerbakken Borettslag vedtatt 24.05.84 med endring den 30.05.85, 06.05.04,09.05.05 og 14.05.2008. 1. INNLEDNING Hallagerbakken Borettslag har 3 grunnverdier: Trivsel Trygghet Ansvar. Husordensreglene bygger på disse grunnverdiene. Leieren plikter å følge bestemmelsene om husorden og er også ansvarlig for at ordensreglene blir overholdt av husstanden og andre som gis adgang til leiligheten. Leiligheten må ikke brukes slik at det sjenerer andre. Husorden skal sikre beboerne ro og hygge i hjemmet. 2. ALMINNELIGE ORDENSREGLER Ingen må sette fra seg barnevogner, ski, kjelker eller annet i felles trapperom eller gang. Barnevogner kan settes under nederste trapp i inngangen til blokkene, såfremt de ikke på noen måte hindrer passering. Biler og andre kjøretøy skal ikke parkeres på borettslagets område utenom de regulerte parkeringsplasser. Borettshaverne er ansvarlig for sine respektive gjesters parkering. Balkonger, vinduer eller trapper skal ikke brukes til lufting eller risting av tøy eller sengeklær. Antenner, skilter e.l. kan bare settes opp etter godkjenning av styret. For balkongene i blokkene gjelder i tillegg følgende: Det er ikke tillatt å sette opp andre konstruksjoner enn det som fulgte med balkongen. Dette inkluderer blant annet varianter av innbyggingsløsninger og oppsetting av ikke-originale sideavskjerminger. Det er videre ikke tillatt å gjøre endringer i selve balkongkonstruksjonen. Dette inkluderer blant annet etablering av fester og boring av hull. Balkongene er rekreasjonsarealer og skal ikke brukes som lagringsplass. Styret kan i særlige tilfeller dispensere fra reglene i dette avsnittet etter søknad. De to siste setningene i foregående avsnitt gjelder også for rekkehusenes balkonger.
3. BYGNINGSMESSIGE FORANDRINGER Alle bygningsmessige forandringer skal godkjennes av styret på forhånd. Tillegget bakerst i disse husordensreglene om Utbygging av rekkehus i Hallagerbakken Borettslag skal følges. 4. REGLER OM RO I LEILIGHETEN Det skal være ro i leilighetene, trapperom og på eiendommen fra kl. 23.00 til kl. 07.00. Banking, boring og andre støyende bygningsmessige arbeider, samt musikkøvelser er ikke tillatt mellom kl. 21.00 og kl. 08.00. Det skal alltid utvises forsiktighet med hensyn til volum på musikk-/lydanlegg. På søn- og helligdager er det ikke tillatt å utføre støyende bygningsmessige arbeider. På søn- og helligdager skal det generelt utvises særlig ro. 5. SØPPEL OG RENHOLD All søppel pakkes godt inn og legges i de dertil bestemte kasser. Unngå søl omkring søppelkassene. Borettshaverne skal holde trapper og trapperomsvinduer rene. Borettshaverne skal vaske trappene etter tur hver sin uke. Minst en gang pr. uke. 6. DYREHOLD Det ble vedtatt med overveldende flertall at det er tillatt å holde dyr. Beboere som ønsker å holde dyr, forplikter seg til å følge disse bestemmelser: a) Dyret skal alltid holdes i bånd på borettslagets område. Dette gjelder også katter.alle katter som går løse i borettslaget får styret fullmakt til å fjerne ved å engasjere et autorisert firma til dette. Katteeiere vil bli ilagt et gebyr til dekning av disse utgifter. b) Dyret skal luftes utenfor borettslagets område. c) Eieren skal umiddelbart fjerne ekskrementer etter dyret. d) Dyret må aldri komme til sandkasser og på lekeplasser. e) Eieren er ansvarlig for enhver skade som dyret påfører person eller eiendom i borettslaget. f) Dersom det kommer berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer ved lukt, bråk eller på annen måte, forplikter eieren seg til å fjerne dyret fra leiligheten dersom ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfelle avgjør styret etter forhandlinger med partene hvorvidt en klage er berettiget.
g) For øvrig vises til politivedtektene for Oslo angående dyrehold. h) Det er en uttrykkelig forutsetning for dyrehold at vedlagte "Erklæring om Dyrehold" undertegnes og følges. 7. PARKERING OG TRAFIKKFORHOLD Kjøring med motorkjøretøy (inkludert drosjer) på gangveier er generelt ikke tillatt. Følgende unntak gjelder: a) Renovasjonsetatens biler. b) Uniformerte utrykningskjøretøyer. c) Kjøretøy/personer med skriftlig dispensasjon fra styret. d) Transport av bevegelseshemmede samt kjøring av store/tunge kolli.. Eventuell kjøring må foregå i gangfart. Kjøretøy hensatt på eiendommen/gangveien kan uten forutgående varsel fjernes for eierens regning og risiko. All parkering skal skje på anviste plasser. Dørene til parkeringshuset skal alltid være låst. Bruk av horn eller rusing av motorer er forbudt på borettslagets område. Det er forbudt å vaske eller reparere biler på borettslagets område. Bilvrak tillates ikke på parkeringsplasser. Parkeringsplassene skal ikke brukes til lagring/oppbevaring av gjenstander.
ERKLÆRING OM DYREHOLD Undertegnede som har hund/katt forplikter seg herved til å overholde følgende regler: 1. Hunden/katten skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Det forutsettes at enhver hundeeier er kjent med politivedtektene angående hundehold og straffebestemmelser overfor hundeeiere som lar hunden gå løs i den tiden det er båndtvang. Alle katter som går løse i borettslaget får styret fullmakt til å fjerne ved å engasjere et autorisert firma til dette. Katteeier vil bli ilagt et gebyr til dekning av disse utgifter. 2. Jeg erklærer meg ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som min hund/katt måtte påføre person eller eiendom i borettslaget, f.eks. skraper på dører og karmer, skader på blomster, planter og grøntanlegg m.v. Jeg forplikter meg til straks å fjerne ekskrementer som mitt dyr måtte etterlate på trapper, veier, plener o.l. 3. Dersom det kommer berettigede klager over at mitt dyrehold sjenerer naboer ved lukt, bråk eller på annen måte, forplikter jeg meg til å fjerne dyret fra leiligheten, hvis ikke en minnelig ordning med klagerne kan oppnås. I tvilstilfelle avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget. 4. Denne erklæring betraktes som en del av leiekontrakten vedrørende leiligheten, og brudd på erklæringen blir å betrakte som vesentlig mislighold av leiekontrakten. Forøvrig erklærer jeg meg villig til å godta de endringer i bestemmelsene om dyrehold som andelseierne i generalforsamling til enhver tid finner det nødvendig å foreta. Oslo, den.../...... Andelseier... Adresse