SANDEFJORD KOMMUNE Seksjon: Teknisk etat Saksbehandler: Tone Refsahl Arkivsak: 06/2826 Arkivkode: Bygnings- og arealplanseksj. 611 L12 Planid: 20060009 1 av 10 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR SKOTTÅKER - GNR 114/47, 95 m.fl. Dato: 11.05.10 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 07.02.2014 Bystyrets vedtak: 29.04.2014 Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert 11.05.10, sist revidert 07.02.2014. Området er regulert til følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG Boligbebyggelse, B1-B10 Barnehage Energianlegg / Trafo Lekeplass, Lek 1-Lek 3 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg, f_v1-v2 Fortau, 1-4 Gang-/sykkelveg, GS1-GS2 Annen veggrunn grøntareal, 1-4 Parkeringsplasser, P GRØNNSTRUKTUR Friområde, F1 LANDBRUKS- NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL Friluftsformål, F2 Vern av kulturmiljø eller kulturminne, id 104012, id 62646, id 101166, id 101167 HENSYNSSONER SIKRINGSSONER, Frisikt H140_1 t.o.m. H140_11 FARESONER, Høyspenningsanlegg H370_1 BEVARINGSONE, Bevaring kulturmiljø H570_1 t.o.m. H570_4
1. BEBYGGELSE OG ANLEGG 2 av 10 1.1 FELLESBESTEMMELSER 1.1.1 Fornminner Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller framkalle fare for at dette kan skje, må arbeidene straks stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet. 1.1.2 Parkering Det skal opparbeides parkeringsplasser for bil og sykkel i henhold til de til enhver tid gjeldende parkeringsnormer for Sandefjord kommune. Plassering og antall plasser skal dokumenteres ved søknad om tillatelse til tiltak. Parkeringsplassene skal være ferdig opparbeidet før boligene tillates tatt i bruk. I områder med fellesparkering må det avsettes et minimum på 5% av det totale antall parkeringsplasser til HC parkering. Parkeringsplassene må utformes og plasseres slik at hensynet til bevegelseshemmede ivaretas. 1.1.3 Utnyttelse Grad av utnytting beregnes i henhold til byggeforskriftenes kap. 5 (TEK10). Parkeringsareal, både under og på terreng skal medregnes i grad av utnytting, også biloppstillingsplasser som ikke er overbygd (jf. 5-7). 1.1.4 Plankrav Før det tillates noen form for bygge- eller anleggsarbeid skal det foreligge en godkjent utomhusplan som viser opparbeidelsen av de ubebygde arealene innenfor det aktuelle delområdet. Før første delområde med blokkbebyggelse kan igangsettes skal det foreligge en godkjent utomhusplan med utforming og plassering av oppholdsarealer/lekeområder med lekeapparater i Friområde F1 og Friluftsformål F2. Detaljert byggeplan/gjennomføringsavtale med Statens vegvesen skal foreligge for alle tiltak i/mot fylkesveg inkl. støyskjerming. Utomhusplanen skal fastlegge følgende: Bebyggelsens plassering og høyde målsatt ved inngangspartiet Areal for parkering, inkludert plassering og utforming av HC parkering (evt. garasjer) og organisering av dette Utforming og plassering av lekeområder med lekeapparat skal beskrives og vises Utforming og plassering av opplegg for renovasjon, postkasser og evt. utvendig bod samt innbygging/skjerming skal beskrives og vises Terrengplanering samt forstøtningsmurer med angitt høyde der terrengforholdene krever slike tiltak, skal beskrives og vises Eksisterende og fremtidige koter Nødvendig personsikring mot skrenter og skjæringer, skal beskrives og vises Veilys Trær/vegetasjon som søkes bevart og ny beplantning Tilgjengelighet, jfr. rundskriv fra MD T-5/99B Sti i område B2, B3 og B5/B6.
1.1.5 Uteoppholdsarealer Totalt krav til areal skal være i henhold til kommuneplanen. Øvrige uteoppholdsarealer, for områdene B1 t.o.m. B7, utover det som dekkes opp på privat del av tomt, balkonger/terrasser skal opparbeides i Friområde F1 (pkt.3) og Friluftsformål F2 (pkt.4). Tidsrammer er nedfelt i rekkefølgebestemmelsene. Det stilles ikke krav til opparbeidelse av samlete felles uteoppholdsarealer utover det som er vist i planen, og det som skal opparbeides i F1 og F2. 3 av 10 1.1.6 Støy Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det dokumenteres at kravet til grenseverdiene i Miljøverndepartementets rundskriv T-1442 for utvendig eller innvendig støybelastning er ivaretatt. 1.1.7 Saksbehandling Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge nødvendig dokumentasjon, bl.a. tekniske planer, jfr. SAK 17-3. Plan for helhetlig overvannsdisponering skal utarbeides for hele planområdet. Lokal håndtering av overvann vurderes i samarbeid med kommunen. 1.1.8 El I forbindelse med søknad tillatelse til tiltak skal det utarbeides en felles energiplan for området. Trace for jordkabel må flyttes. Det påhviler utbygger å ta kontakt med nettselskapet for tidlig å avklare behov for nettutbygging og utforming av nettløsning innenfor planområdet. 1.1.9 Sikring Ved søknad om tillatelse til tiltak innenfor område B1 må det foreligge en detaljert plan for gjennomføring av nødvendige sikringstiltak mot ras og steinsprang, utover de tiltak kommunen har utført, mot Vesterøyveien 143 og 145. Det vises til geoteknisk rapport fra siv.ing. Bjørn Strøm datert 25. febr. 2010, dokumentasjon fra Sandefjord kommune (Gjerden fjellsikring) for sikring utført 14.06-16.06.11 og 20.06-22.06.11 samt ingeniørgeologisk rapport fra Bernt Høygaard datert 12.12.11. Stabiliteten i bergskrenten mot Vesterøyveien 143 og 145 revurderes på bakgrunn av tilgjengelige opplysninger om den sikring som allerede er utført. Eventuelle nye sikringstiltak må være utført før det gis igangsettingstillatelse. Ansvar for gjennomføring og framtidig vedlikehold av sikringstiltak påhviler tiltakshaver/grunneiere i område B1. Ansvar for vedlikehold skal tinglyses på eiendommen. 1.1.10 Estetikk Innenfor hvert enkelt område i planen skal samtlige bygninger utformes med samme stiluttrykk for å oppnå harmoni i området. 1.2 BOLIGBEBYGGELSE 1.2.1 Område B1, maks.17 bruksenheter I området tillates oppført avtrappet blokkbebyggelse med flate tak evt. med takterrasse med de begrensninger av byggets gesimshøyder som er angitt på plankartet. For heissjakt, ventilasjonsoppbygg og liknende tillates den angitte kotehøyden overskredet med 1,5m over maksimalt 5% av øverste takflate. For atkomst med innelukket trapp til takterrasse tillates den angitte kotehøyden overskredet med 3m over maksimalt 20m² av øverste takflate på hver bygningskropp. Rekkverk rundt takterrasse
tillates med 1,2m høyde over angitt kotehøyde. Sammenfallende byggegrense og formålsgrense mot vei skal ikke overskrides. Takutstikk og balkonger aksepteres inntil 1m utover øvrige angitte byggegrenser, også mot områder for friluftsformål. Terrasser aksepteres inntil 1m utover øvrige angitte byggegrenser, med unntak for byggegrensen mot vest/sydvest hvor terreng utenfor byggegrensen skal forbli urørt pga kulturminner. 4 av 10 1.2.1.1 Utnyttelse Maks BRA=3250m² samlet for området. Bruksareal i kjeller skal medregnes ved beregning av maks BRA. Bruksareal under Lek 1 skal også medregnes i maks BRA. Kjeller skal bl.a. inneholde parkeringsplasser, som sammen med parkering på terreng min. skal dekke krav til parkeringsplasser i henhold til fellesbestemmelsenes pkt.1.1.2. 1.2.1.2 Uteopphold/nærlek. Se fellesbestemmelser pkt. 1.1.5 og Lek 1 pkt. 1.5.1. Det settes av min. 10 m² pr. bruksenhet i Lek 1 til nærlekeplass for B1, som opparbeides på dekke over parkeringskjeller for område B1. 1.2.1.3 Sømboring. Avgrensning av byggegrop parallelt med grenselinje mot F2 skal sømbores. Det skal foretas særskilt oppfølging/kontroll av sprengningsarbeidene. 1.2.2 Område B2, maks.24 bruksenheter I området tillates oppført blokkbebyggelse med flate tak evt. med takterrasse med de begrensninger av byggets gesimshøyder som er angitt på plankartet. For heissjakt, ventilasjonsoppbygg og liknende tillates den angitte kotehøyden overskredet med 1,5m over maksimalt 5% av øverste takflate. For atkomst med innelukket trapp til takterrasse tillates den angitte kotehøyden overskredet med 3m over maksimalt 20m² av øverste takflate på hver bygningskropp. Rekkverk rundt takterrasse tillates med 1,2m høyde over angitt kotehøyde. Takutstikk, terrasser og balkonger aksepteres inntil 1m utover angitte byggegrenser, dog ikke nærmere enn 4m fra formålsgrense mot vei. 1.2.2.1 Utnyttelse Maks BRA=4750m² samlet for området. Bruksareal i kjeller skal medregnes ved beregning av maks BRA. Bruksareal under Lek 2 skal også medregnes i maks BRA. Kjeller skal bl.a. inneholde parkeringsplasser, som min. skal dekke krav til parkeringsplasser i henhold til fellesbestemmelsenes pkt.1.1.2. 1.2.2.2 Uteopphold/nærlek. Se fellesbestemmelser pkt. 1.1.5 og Lek 2 pkt. 1.5.2. Det settes av min. 10 m² pr. bruksenhet i Lek 2 til nærlekeplass for B2, B5 og B6, som opparbeides på dekke over parkeringskjeller, evt. på terreng, for område B2. 1.2.3 Område B3, maks. 13 bruksenheter I området tillates oppført konsentrert småhusbebyggelse med pulttak eller flate tak evt. med takterrasse. Begrensninger av byggets gesimshøyder er angitt på plankart, med unntak for gesimshøyde mot område F1 og F2 som skal reduseres med 2,5m. Ved løsning med flatt tak skal gesimshøyden reduseres med 2,5m generelt i forhold til angitt høyde på plankart. For atkomst med innelukket trapp til takterrasse m/ventilasjonsoppbygg tillates den angitte kotehøyden overskredet med 3m over maksimalt 20m² av øverste takflate på hver boenhet. Rekkverk rundt takterrasse tillates med 1,2m høyde over angitt kotehøyde.
Takutstikk og balkonger aksepteres inntil 1m utover angitte byggegrenser, også mot område for Friluftsformål F2 og Friområde F1. Terrasser aksepteres inntil 1m utover angitte byggegrenser, med unntak for byggegrensen mot vest/sydvest hvor terreng utenfor byggegrensen skal forbli urørt pga kulturminner. 5 av 10 1.2.3.1 Utnyttelse Maks BRA=3400m² samlet for området. Bruksareal i kjeller skal medregnes ved beregning av maks BRA. Kjeller skal bl.a. inneholde garasje, som sammen med parkeringsareal foran garasje skal dekke krav til parkeringsplasser i henhold til fellesbestemmelsenes pkt.1.1.2. 1.2.3.2 Uteopphold/nærlek. Se fellesbestemmelser pkt. 1.1.5 og Friområde F1 pkt. 3.1. Innenfor byggeområdet B3, skal det settes av ca. 400m² til felles uteoppholdsareal. Areal mellom boligene med 7m bredde eller mer kan medregnes i arealer til uteopphold med tilfredsstillende kvalitet. I område F1 langs planens begrensning / byggeområdet B3, skal det settes av min. 10 m² pr. bruksenhet til nærlekeplass for område B3. 1.2.4 Område B4, maks. 16 bruksenheter I området tillates oppført avtrappet blokkbebyggelse med flate tak evt. med takterrasse med de begrensninger av byggets gesimshøyder som er angitt på plankartet. Innenfor en avstand av 12m fra formålsgrense mot F1 skal byggets gesimshøyde reduseres til K=+49,5, med unntak for rekkverk på terrasser. Inntil 60m² av øverste nivå kan ligge nærmere F1 enn 12m, med gesimshøyde K=+52,5. For heissjakt, ventilasjonsoppbygg og liknende tillates den angitte kotehøyden overskredet med 1,5m over maksimalt 5% av øverste takflate. For atkomst med innelukket trapp til takterrasse tillates den angitte kotehøyden overskredet med 3m over maksimalt 20m² av øverste takflate på hver bygningskropp. Rekkverk rundt takterrasse tillates med 1,2m høyde over angitt kotehøyde. Sammenfallende byggegrense og formålsgrense mot vei skal ikke overskrides. Takutstikk og balkonger aksepteres inntil 1m utover øvrige angitte byggegrenser, også mot Friområde F1. Terrasser aksepteres inntil 1m utover øvrige angitte byggegrenser, med unntak for byggegrensen mot Friområde F1 hvor terreng utenfor byggegrensen skal forbli urørt pga kulturminner. 1.2.4.1 Utnyttelse Maks BRA=3100m² samlet for området. Bruksareal i kjeller skal medregnes ved beregning av maks BRA. Kjeller skal bl.a. inneholde parkeringsplasser, som sammen med evt. parkeringsplasser + sykkelparkering på terreng skal dekke krav til parkeringsplasser i henhold til fellesbestemmelsenes pkt.1.1.2. 1.2.4.2 Uteopphold/nærlek. Se fellesbestemmelser pkt. 1.1.5 og Friområde F1 pkt. 3.1. I område F1 langs planens begrensning / byggeområdet B4, skal det settes av min. 10 m² pr. bruksenhet til nærlekeplass for område B4. 1.2.5 Område B5, maks. 5 bruksenheter I området tillates oppført konsentrert småhusbebyggelse med pulttak eller flate tak evt. med takterrasse med de begrensninger av byggets gesimshøyder som er angitt på plankartet. For atkomst med innelukket trapp til takterrasse m/ventilasjonsoppbygg tillates den angitte kotehøyden overskredet med 3m over maksimalt 20m² av øverste takflate på hver boenhet. Rekkverk rundt takterrasse tillates med 1,2m høyde over angitt kotehøyde. Takutstikk aksepteres inntil 1m utover angitte byggegrenser. Terrasser og balkonger
aksepteres ikke utover angitte byggegrenser. 6 av 10 1.2.5.1 Utnyttelse Maks BRA=1200m² samlet for området. Bruksareal i kjeller skal medregnes ved beregning av maks BRA. Garasje kan være frittliggende eller i kjeller. Garasje skal sammen med parkeringsareal foran garasje dekke krav til parkeringsplasser i henhold til fellesbestemmelsenes pkt.1.1.2. 1.2.5.2 Uteopphold/nærlek. Se fellesbestemmelser pkt. 1.1.5 og Lek 2 pkt. 1.5.2. I område Lek 2 skal det settes av min. 10 m² pr. bolig til nærlekeplass for områdene B2, B5 og B6. 1.2.5.3 Eksisterende utkjøring til Vesterøyveien skal stenges. Ny utkjøring etableres over område B6. 1.2.6 Område B6, maks. 5 bruksenheter I området tillates oppført konsentrert småhusbebyggelse med pulttak eller flate tak evt. med takterrasse med de begrensninger av byggets gesimshøyder som er angitt på plankartet. For adkomst med innelukket trapp til takterrasse m/ventilasjonsoppbygg tillates den angitte kotehøyden overskredet med 3m over maksimalt 20m² av øverste takflate på hver boenhet. Rekkverk rundt takterrasse tillates med 1,2m høyde over angitt kotehøyde. Takutstikk aksepteres inntil 1m utover angitte byggegrenser. Terrasser og balkonger aksepteres ikke utover angitte byggegrenser. 1.2.6.1 Utnyttelse Maks BRA=1200m² samlet for området. Bruksareal i kjeller skal medregnes ved beregning av maks BRA. Garasje kan være frittliggende eller i kjeller. Garasje skal sammen med parkeringsareal foran garasje dekke krav til parkeringsplasser i henhold til fellesbestemmelsenes pkt.1.1.2. 1.2.6.2 Uteopphold/nærlek. Se fellesbestemmelser pkt. 1.1.5 og Lek 2 pkt. 1.5.2. I område Lek 2 skal det settes av min. 10 m² pr. bolig til nærlekeplass for områdene B2, B5 og B6. 1.2.6.3 Ved utbygging av område B6 skal internvei inkludere utkjøring fra område B5 slik at eksisterende utkjøring til Vesterøyveien fra B5 kan saneres, selv om utbyggingen i område B5 ikke gjennomføres samtidig. 1.2.7 Område B8 og B9, frittliggende småhusbebyggelse 1.2.7.1 Utnyttelse for område B8 og B9 er maks BYA=30% 1.2.8 Område B7, maks 15 bruksenheter I området tillates oppført blokkbebyggelse med flate tak evt. med takterrasse med de begrensninger av byggets gesimshøyder som er angitt på plankartet. For heissjakt, ventilasjonsoppbygg og liknende tillates den angitte kotehøyden overskredet med 1,5m over maksimalt 5% av øverste takflate. For adkomst med innelukket trapp til takterrasse tillates den angitte kotehøyden overskredet med 3m over maksimalt 20m² av øverste takflate på hver bygningskropp. Rekkverk rundt takterrasse
tillates med 1,2m høyde over angitt kotehøyde. Takutstikk, terrasser og balkonger aksepteres inntil 1m utover angitte byggegrenser. 7 av 10 1.2.8.1 Utnyttelse Maks BRA=2950m² samlet for området. Bruksareal i kjeller skal medregnes ved beregning av maks BRA. Bruksareal under Lek 3 skal også medregnes i maks BRA. Kjeller skal bl.a. inneholde parkeringsplasser, som sammen med evt. parkeringsplasser + sykkelparkering på terreng skal dekke krav til parkeringsplasser i henhold til fellesbestemmelsenes pkt.1.1.2. 1.2.8.2 Uteopphold/nærlek. Se fellesbestemmelser pkt. 1.1.5 og Lek 3 pkt. 1.5.3. Det kreves ikke avsatt areal til nærlekeplass innenfor byggeområdet B7. Det settes av min. 10 m² pr. bruksenhet i Lek 3 til nærlekeplass for B7, som kan opparbeides på dekke over parkeringskjeller for område B7 eller på terreng. 1.2.9 Område B10, konsentrert småhusbebyggelse 1.2.10 Utnyttelse for området B10 er maks BYA=30% 1.2.11 Eksisterende utkjøring (fra GBNR. 114/60) skal stenges. Ny atkomst fra syd (f_v2) etableres, se rekkefølgebestemmelser. 1.3 BARNEHAGE 1.3.1 I området tillates barnehage. 1.3.2 Utnyttelse er maks BYA=25% 1.3.3 Eksisterende utkjøring (fra GBNR. 114/60) skal stenges, før igangsettingstillatelse for boliger i reguleringsområdet blir gitt. Ny atkomst fra syd (f_v2) og parkeringsplass etableres, se rekkefølgebestemmelser. 1.4 ENERGIANLEGG / TRAFO 1.4.1 I område tillates transformatorstasjon (nettstasjon) for elkraftforsyning. 1.4.2 Grense for faresone rundt trafo er 3m. 1.5 LEKEPLASS (Lek 1-3) Min. areal for nærlekeplass skal være 10m² pr. boenhet for de områdene den tilhører. Under lekearealene tillates parkeringskjeller på nivå med øvrig p-kjeller. Grenser for lekeareal kan justeres etter bygg prosjektert for igangsettingstillatelse. 1.5.1 Lek 1 etableres på dekke over parkeringskjeller i B1, som nærlekeplass for område B1. 1.5.2 Lek 2 etableres på dekke over parkeringskjeller i B2, evt. på terreng, som nærlekeplass for områdene B2, B5 og B6. 1.5.3 Lek 3 etableres på dekke over parkeringskjeller i B7, evt. på terreng, som nærlekeplass for område B7.
2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 8 av 10 2.1 KJØREVEG (f_v 1 og f_v2) 2.1.1 Kjøreveg etableres som felles atkomst for nye og eksisterende områder i planen. Veier opparbeides, med den utforming som er vist på plankartet, som privat vei. 2.1.2 Eksisterende utkjøring fra Skottåker til Vesterøyveien stenges og ny utkjøring etableres lenger syd. 2.1.3 Plassering av avkjørsler kan justeres etter bygg prosjektert for igangsettingstillatelse. 2.1.4 f_v2 skal opparbeides som ny atkomst, til GBNR. 114/60, 114/156 og 114/1. 2.2 FORTAU (o_fortau 1-2 og f_fortau 3-4) 2.2.1 Fortau opparbeides langs nedre del av atkomstvei, fra Vesterøyveien, som plankart viser. 2.3 GANG- / SYKKELVEG (GS 1-2) 2.3.1 Eksisterende atkomstvei reguleres til GS 1 og avsluttes mot gangveisystemet i reguleringsplan for Husebygrenda. Veien skal benyttes som i dag med kjøring til eksisterende boligeiendommer. 2.3.2 GS 1 skal ikke generelt opparbeides i forbindelse med utbygg i områdene B1-B7, men det skal etableres tilknytning mellom GS 1 og ny kjørevei f_v1. 2.3.3 GS 2 skal opparbeides som tilknytning mellom GS 1 og f_v 1 ved Skottåker 10. 2.4 ANNEN VEGGRUNN GRØNTAREAL (AV 1-4) Det er restriksjoner innenfor frisiktsoner langs Vesterøyveien, se pkt. 5.1. 2.4.1 AV 1 vest for barnehagen skal sikre atkomst til barnehagen fra P og dyrket mark nord for området og kan benyttes til fremføring av kabler til trafo. 2.4.2 AV 3 grøntareal syd for trafo benyttes til eksisterende kabelfremføring inn over området. Kabeltrasé forutsettes flyttet til ny vegtrasé når ny trafo etableres. Området opparbeides med stedegen lav vegetasjon slik at det framstår helhetlig som grøntområde. 2.5 PARKERINGSPLASSER 2.5.1 Det skal opparbeides parkeringsplasser for barnehagen på område P. Kjøring til dyrket mark er tillatt over området. 3 GRØNNSTRUKTUR 3.1 FRIOMRÅDE F1 I friområde, utenfor skraverte buffersoner for bevaring av kulturmiljø rundt områder for vern av kulturminner / kulturmiljø, skal det opparbeides nærlekeplass for område B4 og B3 samt større leke- og oppholdsarealer iht. til godkjent utomhusplan for friområdet.
Opparbeidelse etter de tidsrammer som er nedfelt i rekkefølgebestemmelsene. Området skal sammen med området for friluftsformål og uteoppholdsarealer innenfor hvert enkelt delområde dekke krav til uteoppholdsareal for områdene B1 t.o.m. B7. Området kan også benyttes til turområde. 9 av 10 4 LANDBRUKS- NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER 4.1 FRILUFTSFORMÅL F2 Skraverte områder for bevaring av kulturmiljø, se pkt. 5.3. Området for friluftsformål kan medregnes i oppholdsarealer for områdene B1 t.o.m. B7. Evt. opparbeidelse i området kan gjøres iht. til godkjent utomhusplan for friluftsformålet. Området kan også benyttes til turområde. 4.2 VERN AV KULTURMILJØ ELLER KULTURMINNE Påviste kulturminner, id 101166, id 101167, id 62646 og id 104012, skal sikres, skjermes og merkes opp etter retningslinjer fra Riksantikvaren. Ingen form for varig eller midlertidig inngrep tillates. Kulturminneområdet skal beskyttes med gjerde under utbyggingen. Påvist kulturminne id 104017 søkes frigitt av Riksantikvaren. 5 BESTEMMELSER TIL HENSYNSSONENE 5.1 Sikringssoner Frisiktsoner H140_1 tom. H140_11 Innenfor området for frisiktsoner skal det være fri sikt i en høyde av 0,5m over tilstøtende veiers planum. 5.2 Faresoner Høyspenningsanlegg 11kV nettstasjon H370_1 Grense for faresone rundt trafo er satt til 3m. Områdene er uegnet til boligbebyggelse og uteoppholdsarealer. 5.3 Bevaringssone Bevaring kulturmiljø H570_1 tom. H570_4 Område skal sikre kulturminne og en buffersone mellom kulturminnegrense og øvrig del av området. Området håndteres etter retningslinjer fra Riksantikvaren. Bøkeskog i området skal opprettholdes, øvrige trær kan fjernes. 6. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 6.1 Skole Boligbygging kan ikke settes i gang før det etter kommunens vurdering er tilstrekkelig skolekapasitet. 6.2 Lek og opphold Oppholdsarealet, innenfor hvert delområde, skal være opparbeidet etter godkjent utomhusplan (se plankrav i fellesbestemmelser) til fullverdig standard før oppføring av boligene blir tillatt satt i gang. Oppholdsarealer innenfor Friområdet F1 og Friluftsformål F2 skal opparbeides trinnvis i takt med utbygging av områdene, etter godkjent utomhusplan. Før det enkelte delområdet blir tillatt satt i gang, må tilhørende andel av oppholdsareal være utført. Etter søknad kan kommunen godkjenne at det i stedet stilles nødvendig garanti for opparbeidelsen.
6.3 Tekniske planer Før det blir gitt igangsettingstillatelse, skal de tekniske planene for angjeldende byggeområde være gjennomført. Kommunen kan vurdere å gi igangsettingstillatelse dersom det foreligger tilfredsstillende garanti for slik gjennomføring. 10 av 10 6.4 Sti Sti fra område B5/B6 til område B2 og fra område B2 til område B3 og videre fra B3 til F2 skal være opparbeidet ut av delområdet før oppføring av boligene i delområdet blir tillatt satt i gang. Etter søknad kan kommunen godkjenne at det i stedet stilles nødvendig garanti for opparbeidelsen. 6.5 Støyskjerm Støyskjerm med høyde (2m syd for og 1,5m nord for utkjøring til Vesterøyveien) og utstrekning etter støyberegning, som vist i plankart, skal være etablert før oppføring av boligene i felt B2, B5 og B6 blir tillatt satt i gang. Etter søknad kan kommunen godkjenne at det i stedet stilles nødvendig garanti for etableringen. 6.6 Gang- / sykkelvei og fortau Før det blir gitt igangsettingstillatelse for boligbygging, skal atkomst til eksisterende boliger og barnehage være tilfredsstillende ivaretatt, og det skal være etablert en trafikksikker løsning for fotgjengere og syklister fra Skottåker til Vesterøyveien. Etter søknad kan kommunen godkjenne at det i stedet stilles nødvendig garanti for opparbeidelsen. 6.7 Nytt kryss med Vesterøyveien Før det gis tillatelse til tiltak innenfor planområdet, skal nytt kryss med Vesterøyveien være opparbeidet etter plan godkjent av kommunen og Statens vegvesen. Kryssløsningen omfatter nytt kryss, stenging av eksisterende kryss/avkjørsler, krysningspunkt for fotgjengere og flytting av busslommer slik det framgår av Norconsults tegning 05, Plan vei, datert 15.05.2013. Sikkerhet i anleggsfasen må ivaretas. 6.8 Stenging av eksisterende avkjørsel fra GBNR. 114/60 og 114/29 skal gjøres før igangsettingstillatelse blir gitt for boligbygging i området. Avgrensningen mot fylkesveien skal være kantstein, rekkverk eller lignende. 6.9 Automatisk fredet kulturminne Før iverksetting av tiltak i medhold av planen skal det foretas arkeologiske utgravning av det berørte automatisk fredete kulturminnet id 104017 som er markert som bestemmelsesområde i plankartet. Det skal tas kontakt med Vestfold Fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske granskningen kan fastsettes Sandefjord, den. Bjørn Ole Gleditsch ordfører Sindre Væren Rørby plan- og bygningssjef