DETALJREGULERING SOGNEFJELLSHYTTA PLANBESKRIVELSE

Transkript

1 Oppdragsgiver Statens vegvesen, Nasjonale turistveger Rapporttype Planbeskrivelse DETALJREGULERING SOGNEFJELLSHYTTA PLANBESKRIVELSE

2

3 PLANBESKRIVELSE 3 (25) DETALJREGULERING SOGNEFJELLSHYTTA PLANBESKRIVELSE Oppdragsnr.: Oppdragsnavn: Reguleringsplan for Sognefjellshytta Dokument nr.: 2 Filnavn: planbeskr.docx Revisjon Dato Utarbeidet av srslil srslil Kontrollert av lbglil lbglil Godkjent av irelil irelil Beskrivelse planbeskrivelse Ny illustrasjonsplan Revisjonsoversikt Revisjon Dato Revisjonen gjelder Ny illustrasjonsplan, samt opprett bestemmelser jfr vedtak om off ettersyn Rambøll Løkkegata 9 NO-2615 LILLEHAMMER T F

4 4 (25) PLANBESKRIVELSE INNHOLD 1. INNLEDNING Tiltaket Planprogrammet Planprosess FORUTSETNINGER FOR TILTAKET Tiltakshaver Lokalisering Dagens situasjon Eierforhold BESKRIVELSE AV TILTAKET Om tiltaket Arealbruk Illustrasjonsplanen OFFENTLIGE PLANER OG OVERORDNA FØRINGER Kommuneplanens arealdel Verneområder BESKRIVELSE AV KONSEKVENSER Forurensning Transportbehov, energiforbruk og energiløsninger Kulturminner og kulturmiljø Naturens mangfold Landskap Friluftsliv og rekreasjon Beredskap og samfunnssikkerhet SAMMENSTILLING VEDLEGG Mottatte innspill planprogram og varsel om oppstart planarbeid Reguleringsbestemmelser for Sognefjellshytta Sjekkliste for ROS Rambøll

5 PLANBESKRIVELSE 5 (25) Ramboll

6 6-(25) PLANBESKRIVELSE 1. INNLEDNING 1.1 Tiltaket Sognefjellshytta og Statens vegvesen; Nasjonale turistveger har inngått et samarbeid om videre utvikling av Sognefjellshytta. Sognefjellet/ Mefjellplatået er et mye brukt, men også sårbart område der en ser fordeler i å konsentrere aktiviteter og tilbud til færre geografiske punkter. Første trinn i samarbeidsprosjektet er et mellombygg mellom de eksisterende bygningene på Sognefjellshytta. Mellombygget skal etter planen gi plass til både et informasjons- og serviceanlegg for turistvegen og nytt inngangsparti for turisthytta. Sognefjellshytta har også behov for tjenestebolig, areal for dette er lagt inn i reguleringsplanen. I tillegg reguleres mulige utvidelsesarealer for å kunne øke både overnattings- og spisesalkapasiteten. I forbindelse med driften av løypesystemet mv, er det også behov for et lager/garasjebygg, evt i kombinasjon/samlokalisering med utendørs informasjon. 1.2 Planprogrammet Planprogrammet ble lagt ut til offentlig ettersyn, samtidig med varsel om oppstart planarbeid, den 3.febuar Planprogrammet ble vedtatt den 9.mai Det er ikke vurdert at tiltaket vil ha vesentlige virkninger på miljø og samfunn, og tiltaket skal derfor ikke konsekvensutredes. En del tema blir imidlertid nærmere beskrevet i denne planbeskrivelsen. 1.3 Planprosess Gjennom planprogrammet ble det lagt opp til følgende planprosess: Rambøll

7 PLANBESKRIVELSE 7 (25) Denne framdriftsplanen er i stor grad fulgt, og planforslaget legges fram til formell behandling. 2. FORUTSETNINGER FOR TILTAKET 2.1 Tiltakshaver Statens vegvesen; Nasjonale turistveger har inngått et samarbeid med Sognefjellshytta, og står som tiltakshaver for dette reguleringsarbeidet. 2.2 Lokalisering Sognefjellshytta ligger ved Fantesteinsvatnet, langs Fv.55 i Lom kommune, drøyt 5 mil frå Fossbergom. Sognefjellshytta ligger på 1415 moh, i nærområdet til Jotunheimen nasjonalpark og Breheimen, i et åpent høgfjellsområde med vidt utsyn. Figur 1.1 Varslingskart som viser planavgrensningen Rambøll

8 8-(25) PLANBESKRIVELSE 2.3 Dagens situasjon Turistanlegget består i dag av to bygninger, den opprinnelige turisthytta og et relativt nytt bygg med overnattingsrom i to etasjer. Sognefjellshytta har i dag 80 sengeplasser og det ble høsten 2009 bygget 8 nye rom med dusj og toalett. Sognefjellshytta er stort sett åpen fra mars til september, vegen blir brøyta fra ca. 1.mai og stenger normalt i november. dagens situasjon Sognefjellshytta Sognefjellsvegen videre vestover fra Sognefjellshytta Rambøll

9 PLANBESKRIVELSE 9 (25) 2.4 Eierforhold Sognefjellshytta ligger på festet tomt, arealet eies av Leir- og Bøverdalen Statsalmenning. Statens vegvesen eier parkeringsarealer øst og vest for turisthytta (se varslingskart). 3. BESKRIVELSE AV TILTAKET 3.1 Om tiltaket Formålet med planarbeidet er å legge til rette for en utvidelse av turistanlegget, i første rekke med et mellombygg som knytter sammen de eksisterende bygningene, samt ny tjenestebolig. Sognefjellshytta har innledet et samarbeid med Statens vegvesen for å realisere et kombinert informasjons- og servicebygg for turistvegen og nytt inngangsparti for turisthytta. Det er i tillegg et ønske om å forbedre kvaliteten på parkerings- og uteområdene ved turistbedrifta, både for å utnytte kapasiteten bedre og for å forbedre det visuelle bildet. Flere gjester tilknyttet cruisetrafikken, vil blant annet bety behov for plass for inntil 4 busser samtidig, samt snuplass. Det skal også opprettes et samlet informasjonspunkt med informasjon om blant annet statsalmenningen og nasjonalparkene. Informasjonspunktet tenkes etablert i tilknytning til eksisterende eller nye bygninger/ overordnet stisystem. Det er utformet et skisseprosjekt for servicebygget og tjenesteboligen, samt en mulig utvidelse av overnattingskapasiteten i anlegget. Det er også, som en del av skisseprosjektet, sett på ulike måter å utvide kapasiteten i spisesalen på. Figur 4.1: Oppriss fra skisseprosjekt (des 2010) Opprisset over viser et mulig prinsipp for framtidig utforming av anlegget. Til venstre et mulig nytt overnattingsbygg og i midten det nye informasjons- og servicebygget, samt utvida spisesal. En viktig del av prosjektet er å sikre en helhetlig løsning, både visuelt og praktisk. Målet for samarbeidsprosjektet er å få til en publikumsvennlig løsning, herunder universell utforming, samtidig som en vil kunne bidra til å gjøre Sognefjellshytta mer spennende og attraktiv for alle turistene som søker Sognefjellet som rekreasjonsarena. Utformingen, slik den er skissert, bygger på en balanse mellom verdien av det eksisterende/tradisjonelle, og det nye utradisjonelle som skal gi området sitt særpreg. Rambøll

10 10-(25) PLANBESKRIVELSE Hele landtunga mellom FV55 og Fantesteinsvatnet er ca 60 m på det breieste, både eksisterende og nye bygg vil derfor bli liggende innenfor gjeldende byggegrense mot vatn/vassdrag. Oversiktsplanen fra arkitekten ligger til grunn for de viste utbyggingsområdene i planforslaget. Det er seinere skissert en alternativ utvidelse av spisesalkapasiteten, vist i skisse under. Reguleringsplanen gir åpning for begge utbyggingsalternativene, videre planlegging skal sikre en god og fleksibel løsning som hensyntar både framtidige behov og eksisterende investeringer. Rambøll

11 PLANBESKRIVELSE 11 (25) alternativ utvidelse av spisesalkapasitet Det er skal ellers legges vekt på god landskapstilpasning og minst mulig inngrep i terreng. Langsnitt av tjenestebolig viser prinsipp for terrengtilpasning. langsnitt av tjenestebolig viser mulig prinsipp for tilpasning til terreng Rambøll

12 12-(25) PLANBESKRIVELSE 3.2 Arealbruk Bebyggelse og anlegg. Eksisterende og planlagt bebyggelse for Sognefjellshytta er regulert til formål hotell/overnatting. Mellombygget som skal romme service og informasjon, har fått et kombinert formål; offentlig eller privat tjenesteyting hotell/overnatting for å sikre den tiltenkte framtidige bruken. Nødvendig kjøreadkomst ned til varelevering/reserveparkering er sikret gjennom et kombinert formål Hotell/overnatting kjøreveg (sammenheng i bygning i 2.etg, kjøreadkomst under). Foreslått tjenestebolig er regulert til boligformål, mens garasje/lager/info er regulert til annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg. Det er satt av område for kommunalteknisk anlegg for framtidig plassering av bygg tilknyttet renseanlegg. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Parkeringsområdene er delt i offentlig og privat parkering; Statens vegvesen eier parkeringsområdene lengst øst og lengst vest i planområdet. Eksisterende parkeringsareal mot Fantesteinsvatnet skal beholdes, men gis et grønt preg og skal benyttes kun som reserveparkering. Grøntstruktur Trase for turveg er vist gjennom området. Det er gjennom bestemmelsene gitt åpning for justering av traseen, slik at den tilpasses bygninger og terreng. Landbruks-, natur og friluftsområder Områdene i strandsona er satt av som friluftsformål for å sikre allmennhetens tilgang til strandsona. Øya i Fantesteinsvatnet er satt av som vern av kulturmiljø på bakgrunn av varden (en del av vintervarderekka) samt potensiale for funn (befaring skal utføres i juni 2011). 3.3 Illustrasjonsplanen Prinsipper for parkeringsløsninger, turveg og uteopphold vises i vedlagte illustrasjonsplan, som skal være retningsgivende i forhold til framtidig utvikling av disse områdene. Illustrasjonsplan (se vedlegg) Rambøll

13 PLANBESKRIVELSE 13 (25) 4. OFFENTLIGE PLANER OG OVERORDNA FØRINGER 4.1 Kommuneplanens arealdel Området er uregulert, men er avsatt som turistbedrift (punktsymbol i kartet) i kommuneplanens arealdel Området rundt er avsatt til LNF1 landbruks-, natur- og friluftsområde med forbod mot spreidd utbygging utanom stadbunden næring. 4.2 Verneområder Nasjonalparkene Breheimen og Jotunheimen ligger på hver sin side av Sognefjellshytta. Vernegrensa for Breheimen nasjonalpark ligger ca 200 m nord for Sognefjellsvegen. 5. BESKRIVELSE AV KONSEKVENSER 5.1 Forurensning Eksisterende situasjon Sognefjellshytta har i dag et infiltrasjonsanlegg for avløp. Statens vegvesen vurderer å etablere et tilbud om offentlige toalett i forbindelse med utvikling av Sognefjellshytta. Det er utarbeida et forprosjekt som foreslår løsninger for de framtidige behovene. Rambøll

14 14-(25) PLANBESKRIVELSE Mulige virkninger Forprosjektets konklusjon: Det vil periodevis være stor belastning på de offentlige toaletta, og det anbefales at det bygges to separate avløpsløsninger på Sognefjellshytta. Det anbefales et lukka system for avløp fra offentlige toalett, hvor avløpet ledes til en tett tank. Det anbefales at systemet etableres med vakuum/vannbesparende løsninger for å redusere bruk av vatn, og dermed også avløpsmengda. Eksisterende avløpsanlegg anbefales sanert, og nytt kjemisk/mekanisk renseanlegg etableres. Fantesteinsvatnets egnethet som resipient for renset avløpsvann blir avklart gjennom søknad om utslippstillatelse. Detaljprosjekt VA er igangsatt, men har ikke kommet til konklusjon ennå. Det blir vurdert å samle avløpsløsningene til et anlegg. 5.2 Transportbehov, energiforbruk og energiløsninger Eksisterende situasjon Fv 55 går helt inntil anlegget, overgang plass/veg lite definert. Det er strømforsyning inn til anlegget. Mulige virkninger Noe økt transportbehov i forhold til økt bruk av anlegget og under anleggsperioden. Det vurderes om planlagt mellombygg skal varmes opp eller ikke, men bruk av glass i tak og vegger vil gi en naturlig oppvarming. Øvrige bygninger forsynes med strøm. 5.3 Kulturminner og kulturmiljø Eksisterende situasjon På høydedraget nord for Sognefjellshytta ligger det varder. Varderekken over Sognefjellet har gjennom århundrer forbundet Østlandet og Vestlandet. Over en strekning på ca. 16 km mellom Krossbu og Turtagrø kan man rusle fra varde til varde, slik man gjorde før bilveien ble bygd i I alt er det registrert over 300 varder på denne strekningen. En økende satsning på dette fjellområdet gjennom bla etablering av Sognefjellsvegen som nasjonal turistveg, har også ført til et ønske om tilrettelegging for økt bruk av den gamle vegen Rambøll

15 PLANBESKRIVELSE 15 (25) som følger varderekka. Varderekka ble i den forbindelse registrert i 2005, Kulturhistorisk rapport Oppland fylkeskommune kulturvern. Deler av varderekka sett fra Sognefjellshytta (nyere varder mellom de gamle) På øya i Fantesteinsvatnet står en varde som inngår i ei vintervarderekke over Sognefjellet. På øya i Fantesteinsvatnet står det også en varde som tilhører vintervarderekka over Sognefjellet Rambøll

16 16-(25) PLANBESKRIVELSE Mulige virkninger Tiltaket vil ikke berøre varderekka, men det kan være aktuelt å vurdere enkle tilretteleggingstiltak / informasjon i tilknytning til veg eller bygninger. Planområdet skal registreres for oppfylling av undersøkelsesplikten etter Kulturminneloven 9. Gjenværende uberørt strandsone og øye er særlig interessant. Undersøkelser utføres under offentlig ettersyn (sommer 2011) 5.4 Naturens mangfold Eksisterende situasjon Det foreligger ikke registrering av rødlistearter, og det er heller ikke kjent kunnskap om spesielle naturverdier/prioriterte naturtyper innenfor planområdet. Beiteområder for villrein (Vest- Jotunheimen villreinområde), ligger vest for planområdet, i Luster kommune. Mulige virkninger Utvidelse av bygningsmasse er planlagt som en fortsettelse av dagens bygninger. Så vel dagens som framtidige bygninger vil bli liggende innenfor kommuneplanens generelle byggegrense mot vassdrag, men med liten berøring av områder uberørt av tidligere inngrep. Tiltak i området skal utføres så skånsomt som mulig, og tilpasses eksisterende terreng. Tiltaksområdet blir ikke vesentlig utvidet i forhold til eksisterende anlegg/berørt område, og anses ikke å ha vesentlige virkninger i forhold til dyre- og planteliv. Deler av den uberørte strandsonen ved Sognefjellshytta Rambøll

17 PLANBESKRIVELSE 17 (25) 5.5 Landskap Landskapskarakter: Planområdet ligger i en storskala høyfjellslandskap, innenfor landskapsregion høyfjellet i Sør- Norge. Slake høyfjellsformer preger nærområdet til Sognefjellshytta, mens horisonten i flere retninger er preget av tinder og breer (Smørstabbreen/-tindan i øst og Fannaråken/Fannaråkbreen i sørvest). Varderekka ligger til dels ganske markert på det nærmeste høydedraget i nord, men også på øya i Fantesteinsvatnet står det en varde tilhørende vintervarderekka over Sognefjellet. Utsyn mot øst Store Smørstabbtinden og Leirbreen Utsyn mot sørvest mot Fannaråken Rambøll

18 18-(25) PLANBESKRIVELSE Sognefjellsvegen slynger seg gjennom dette landskapet og forsterkes ytterligere som element av de høye brøytestikkene langs vegen. Høyspentmastene nord for vegen setter også sitt preg på nærområdene til Sognefjellshytta. Vegen som landskapselement, markerer terrengformasjonene der den slynger seg vestover fra Sognefjellshytta Master og brøytestikker setter sitt preg på det åpne landskapet Rambøll

19 PLANBESKRIVELSE 19 (25) Illustrasjon landskapsrommet rundt Sognefjellshytta Det nære landskapsrommet rundt Fantesteinsvatnet defineres av de slake terrengformasjonene som omkranser vatnet. Utsyn mot blant annet Fannaråken og Smørstabbtindan definerer området som et storslagent høyfjellslandskap Fantesteinsvatnet danner golvet i landskapsrommet rundt Sognefjellshytta, de slake formasjonene rundt er en mosaikk av bart fjell, steinur og områder med vegetasjonsdekke (markdekke). Fantesteinsvatnet danner golvet i landskapsrommet Rambøll

20 20-(25) PLANBESKRIVELSE Landskapets verdi Landskapet rundt Sognefjellshytta er preget av landskapsinngrepene; bygninger, veg og høyspentlinjer, men inngår samtidig i et storskalalandskap som fortsatt framstår som vilt og urørt. Lange siktlinjer og lav vegetasjon gjør samtidig alle inngrep godt synlig. Området er karakteristisk og representativt for høgfjellslandskapet i Sør-Norge, med markerte tinder og breer som relieff i horisonten. Samtidig er nærlandskapet til Sognefjellshytta preget av den rolige vannflata på Fantesteinsvatnet, og bølgende landskapsformer. Vekslingene ved lys/ skygge, vær og årstider, forsterker virkningen av et vakkert og vilt landskap. Omfang av tiltaket Eksisterende situasjon - bygninger Eksisterende bygninger er enkle, neddempa i fargebruk og ser til dels noe uferdige ut (nybygg). Plassen foran byggene har dels asfalt og dels grusdekke, og flyter ut i vegarealet. Arealene mot Fantesteinsvatnet framstår også som noe uferdige. Anlegget ligger som et punktinngrep i landskapsrommet, og oppleves mest fra vegen, men også av de som ferdes i nærområdene til anlegget. Planlagt bebyggelse Den planlagte bebyggelsen skal knyttes sammen den eksisterende, både visuelt og praktisk. Det er lagt vekt på en helhetlig utforming av de nye bygningselementene, med en visuell kvalitet som skal forankres i stedet, men også forsterke stedets identitet. Utfordringen med å balansere verdien av det eksisterende/tradisjonelle med det nye utradisjonelle er foreslått løst ved å vektlegge bruk av enkle konstruksjonsprinsipper i grovt, men bearbeidet trevirke. Godt håndverk og enkel materialbruk er viktige stikkord for den skisserte utformingen. Det skal legges vekt på minst mulig landskapsinngrep/god landskapstilpasning ved plassering av de nye bygningene. Dimensjon og skala Skissene som arkitekten viser kan totalt sett bety en dobling av bebygd areal på tomta. Den foreslåtte tjenesteboligen og garasje/lager/infobygg er separate bygningskropper, mens resten er en utvidelse av turisthytta. Skalaen på nybyggene vil ikke dominere inntrykket, men det visuelle uttrykket vil endres i stor grad. Nærvirkning Planlagt utbygging vil til en viss grad påvirke landskapsbildet i det definerte landskapsrommet rundt Fantesteinsvatnet ( se figur på forrige side). Planlagt ny bebyggelse vil framstå som utradisjonell og med særpreg, men med kjente materialer. Et mål med prosjektet er å øke områdets visuelle kvaliteter, både når det gjelder bygningsutforming og utearealer. En Rambøll

21 PLANBESKRIVELSE 21 (25) spennende utforming kan utfordre både den reisende langs vegen og den som ferdes i terrenget i nærområdet. Fargebruk og belysning vil også påvirke det visuelle bildet. Fjernvirkning I storskalalandskapet vil de planlagte inngrepene få relativt liten virkning, de vil inngå som en del av et punktinngrep som oppleves på lang avstand. De storslåtte omgivelsene vil overstyre synsinntrykket. 5.6 Friluftsliv og rekreasjon Dagens situasjon Sognefjellshytta er et utgangspunkt for rekreasjon og friluftsliv i dag, med merka stier, skiløyper det meste av året, fiskemuligheter med mer. Omfang av tiltaket: Som en del av utviklingsprosjektet for Sognefjellshytta skal nærområdene til hotellet rustes opp, blant annet med utendørs oppholdsareal mot vatnet, gjennomgående tursti og opprydning i parkeringssituasjonen. Rambøll

22 22-(25) PLANBESKRIVELSE turistforeningens løyper Mulige virkninger Utvikling av anlegget vil være til fordel for frilufts- og rekreasjonsmulighetene i området, med vekt på tilkoblinger mellom uteareal/bygningsmasse og overordna stinett. 5.7 Beredskap og samfunnssikkerhet Sjekkliste for risiko og sårbarhet ligger vedlagt planbeskrivelsen. 6. SAMMENSTILLING Forslag til reguleringsplan for Sognefjellshytta legger til rette for en utvidelse av turistanlegget, i første rekke med et mellombygg som knytter sammen de eksisterende bygningene, samt ny tjenestebolig. Forbedret kvalitet på parkerings- og uteområder, samt evt utvidelse av overnattings- og spisesalkapasitet ligger også inne i planforslaget. Nye tiltak ligger i stor grad innenfor allerede berørte områder, og det er lagt vekt på å holde strandsona fri for inngrep. Utformingen av anlegget slik den er skissert, bygger på en balanse mellom verdien av det eksisterende/tradisjonelle, og det nye utradisjonelle som skal gi området sitt særpreg. Det skal legges vekt på enkel materialbruk og tilpasning til eksisterende terreng. Et mål med prosjektet er å øke planområdets visuelle kvaliteter, og slik sett endre nærvirkningen av anlegget, både for den reisende og de som oppholder seg i nærområdet. I fjernvirkning vil utbyggingen har liten virkning, som punktinngrep i det storslåtte landskapet. Det er ikke vurdert at tiltaket har vesentlige virkninger i forhold til naturens mangfold, friluftsliv eller transport/energi. Dagens infiltrasjonsanlegg skal utbedres, og slik sett gi en positiv virkning for tema forurensning. Det er registrert kulturminner i planområdet (varderekka) og undersøkelsesplikten skal gjennomføres ved befaring sommeren Rambøll

23 PLANBESKRIVELSE 23 (25) 7. VEDLEGG 7.1 Mottatte innspill planprogram og varsel om oppstart planarbeid 7.2 Reguleringsbestemmelser for Sognefjellshytta 7.3 Sjekkliste for ROS 7.4 Illustrasjonsplan Rambøll

24 24-(25) PLANBESKRIVELSE Rambøll

25 VEDLEGG 1:

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35 VEDLEGG 2:

36 Reguleringsbestemmelser Sognefjellshytta, Lom kommune 1 GENERELT Datert: /rev Formålet med planen er å legge til rette for videre utvikling av Sognefjellshytta, inkludert nytt mellombygg (service og informasjon), bygging av ny tjenestebolig og garasje/lagerbygg, samt utvidelse av overnattings-og spisesalkapasitet. Parkerings- og uteområder skal opprustes. 1.2 Planavgrensningen er vist på reguleringsplankart datert I planen er det regulert tilfølgende arealformål: Bebyggelse og anlegg ( 12-5, 2.ledd nr.1) Boligbebyggelse - tjenestebolig Hotell/overnatting Øvrig kommunalteknisk anlegg Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg Uteoppholdsareal Kombinerte formål: Offentlig eller privat tjenesteyting - Hotell/overnatting Hotell/overnatting kjøreveg Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5, 2.ledd nr.2) Kjøreveg Parkeringsplasser Annen veggrunn - grøntareal Kombinerte formål for samferdselsanlegg og /eller teknisk infrastrukturtraseer parkering/uteoppholdsareal Grønnstruktur ( 12-5, 2.ledd nr.3) Turveg Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift ( 12-5, 2.ledd nr.5) Naturformål Friluftsformål Vern av kulturmiljø eller kulturminne Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone ( 12-5, 2.ledd nr.6) Naturområde i sjø og vassdrag

37 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 BYGGESØKNAD Ved byggesøknad skal det utarbeides situasjonsplan som viser bygningenes plassering, bebyggelsens plan og høyde, fasader, avkjørsel, parkering, interne veger med snuplass, terrengbehandling, forstøtningsmurer, gjerder over 1,5m, hvordan det er tatt hensyn til universell utforming, plassering av søppeloppbevaring og innretninger som er søknadspliktige etter plan- og bygningslovens forskrifter. 2.2 UNIVERSELL UTFORMING Prinsipper for universell utforming skal så langt det er mulig legges til grunn for både inne og utearealer. Forholdene skal sikres ivaretatt og dokumentert gjennom søknad om byggetillatelse. 2.3 ESTETIKK GENERELT OM UTFORMING Nye bygninger skal ha et moderne uttrykk og være en fortolkning av stedets egenart. Bygg skal utformes og plasseres slik at tiltaket gir en god fjernvirkning. Ny bebyggelse skal gis en optimal tilpasning til terrenget og tomtens karakter. Alle nivåforskjeller skal tas opp med forstøtningsmurer utført med synlige deler i stedlig naturstein, betong eller skråning tilsådd med stedlig vegetasjon. Utfyllinger og skjæringer skal ikke overskride 4 m målt fra eksisterende terrengnivå til nytt terrengnivå. Tak skal utføres i ikke-reflekterende materiale. Kan kombineres med glass. Ark, opplett og karnapper er tillatt. Fasadekledninger skal hovedsakelig være i tre med mørke/jordfarger, eventuelt ubehandlet/patinert trevirke. Pussede, glattstøpte/elementstøpte eller bordforskalings murflater, eller tørrmuret stedlig naturstein kan også tillates. Utsmykning av bygg er tillatt. Illustrasjonsplan datert er veiledende for videre detaljering av parkering og uteoppholdsareal. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 BOLIGBEBYGGELSE tjenestebolig a) Maks utnyttingsgrad skal være: BYA = 100m2. Maks mønehøyde skal være 9 meter. Det kan etableres garasje på kjellerplan. b) Det skal holdes en høy estetisk standard på nye bygg i området, i samsvar med intensjonene i skisser som inngår i planmaterialet. Det skal tilstrebes en enhetlig fargebruk i området. c) Terrenginngrep i fast fjell skal unngås. d) Bygningen skal være tjenestebolig for styrer/personale ved Sognefjellshytta, og kan ikke fradeles fra resten av turistvirksomheten.

38 3.2 HOTELL/OVERNATTING a) Maks. utnyttingsgrad skal være: %-BYA = 95 b) Det skal holdes en høy estetisk standard på nye bygg i området, i samsvar med intensjonene i skisser som inngår i planmaterialet. Eksisterende bebyggelse skal så langt det er mulig vedlikeholdes/ombygges slik at anlegget framstår som helhetlig, både praktisk og estetisk. Det skal tilstrebes en enhetlig fargebruk i området. c) Maks mønehøyde skal være 12 meter. Maksimal mønehøyde måles fra planert terrengs gjennomsnittsnivå. d) Terrenginngrep i fast fjell skal så langt det er mulig unngås. 3.3 ØVRIG KOMMUNALTEKNISK ANLEGG a) Maks utnyttingsgrad skal være BYA= 25 m2 b) Maks mønehøyde skal være 4,5 meter. Maksimal mønehøyde måles fra planert terrengs gjennomsnittsnivå. c) Anlegget skal gis en dempet utforming, som tilpasser/underordner seg den øvrige bebyggelsen i området. 3.4 ANNEN SÆRSKILT ANGITT BEBYGGELSE OG ANLEGG a) Maks. utnyttingsgrad skal være: BYA = 150 m2. Maks mønehøyde 6 m. b) Skal benyttes til lagring av løypemaskin, salt med mer i forbindelse med løypepreparering. Området kan også brukes til informasjon ( bygg eller innretninger) e) Det skal holdes en høy estetisk standard på nye bygg i området, i samsvar med intensjonene i skisser som inngår i planmaterialet. Det skal tilstrebes en enhetlig fargebruk i området. 3.5 UTEOPPHOLDSAREAL Det skal legges vekt på helhetlig og stedstilpasset materialbruk og utforming av utearealer. Dette gjelder areal for uteopphold, plasser, kjøre og parkeringsarealer, evt gjerder og skilting. 3.6 ANNEN PRIVAT ELLER OFFENTLIG TJENESTEYTING HOTELL/OVERNATTING a) Maks. utnyttingsgrad skal være %BYA = 100. Maks mønehøyde skal være 12 meter. Maksimal mønehøyde måles fra planert terrengs gjennomsnittsnivå. b) Det skal holdes en høy estetisk standard på nye bygg i området, i samsvar med intensjonene i skisser som inngår i planmaterialet.

39 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 KJØREVEG Arealer til kjøreveg skal benyttes til kjøreveg, avkjørsler mv. Sognefjellsvegen er regulert til offentlig veg 4.2 PARKERING offentlig og privat Det er skilt mellom offentlige og private parkeringsområder. Område P1 er privat mens P2 og P3 er offentlige parkeringsområder. Parkeringsområdene skal ha en samordnet og helhetlig utforming. Avkjørsler etableres som vist i reguleringsplanen. Illustrasjonsplan datert er veiledende for utforming av parkeringsområdene. 4.3 ANNEN VEGGRUNN - GRØNTAREAL Annen veggrunn grøntareal skal benyttes til nødvendig annet trafikkareal til grøntrabatter, fyllinger, skjæringer, grøfter og andre sidearealer, drensgrøfter, VA-anlegg etc. 4.4 PARKERING/UTEOPPHOLDSAREAL Området skal primært brukes til uteoppholdsareal, og ha et grønt preg. Ved stort parkeringsbehov kan områdene brukes som reserveparkering 5 GRØNNSTRUKTUR 5.1 TURVEG Turveg skal så langt det er mulig ha universell utforming. Vegen skal tilpasses terrenget, og kan etter kommunens godkjenning tillates å avvike noe fra formålsgrensene i planen. 6 LANDBRUKS, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER, SAMT REINDRIFT 6.1 NATURFORMÅL Det tillates ikke inngrep i terrenget som fører til at terrengformasjoner mister sin opprinnelige form eller at vegetasjon ødelegges. Det tillates ikke bebyggelse innenfor formålet. 6.2 FRILUFTSFORMÅL Området skal legges til rette for friluftsliv. Tiltak som fremmer formålet kan tillates. Det tillates ikke ny bebyggelse innenfor formålet. 6.3 VERN AV KULTURMILJØ I området som er regulert til vern av kulturminne/kulturmiljø etter 12-5 nr 5, ligger en varde som er en del av vintervarderekka over Sognefjellet. Formålet med verneområdet er å sikre et helhetlig kulturmiljø rundt kulturminnene. Eksisterende bygning innenfor området kan vedlikeholdes, kulturminnemyndighetene kontaktes ved større tiltak. 7 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 7.1 NATUROMRÅDE I SJØ OG VASSDRAG Det tillates ingen terreng- eller bygningsmessige tiltak innenfor området.

40

41 VEDLEGG 3:

42 ROS-SJEKKLISTE Sjekkliste for kommunale areal, regulerings- og bebyggelsesplaner NATURRISIKO Skred/Ras/ustabil grunn (Snø, is, stein, leire, jord, fjell) Problemstillinger: Ikke registrert hendelser i eller i nærheten av planområdet Flom i vassdrag Stormflo Vind-/ekstremnedbør Skog/lyngbrann Radon VIRKSOMHETSRISIKO Virksomheter med fare for brann eller eksplosjon Virksomheter med fare for kjemikalieutslipp eller annen akutt forurensing Transport av farlig gods Avfallsområder/deponier/Forurenset grunn Dambruddsberekninger Elektromagnetiske felt Trafikkfare Skipsfart Spesiell fare for terror eller kriminalitet Ingen store problemer ved dagens situasjon, overvannssituasjonen skal vurderes Ikke relevant Kan forekomme, dette ligger på høyfjellet Ikke relevant Det er ikke registrert radonfare (arealis) Ikke relevant Ikke relevant Ikke relevant Ikke relevant Ikke relevant Høyspent ca 80m unna anlegget Forbedring av ut-og innkjøring, bedre skille plass og veg vil gi en mer oversiktlig trafikksituasjon Ikke relevant Ikke relevant BEREDSKAPSTILTAK AV BETYDNING FOR AREALPLANLEGGING Utrykningstid brannvesen Utrykningstid ambulanse Vanntrykkssoner/slukkevannskapasitet SÅRBARE OBJEKTER Natur Helse- og omsorgsinstitusjoner Kulturminner Viktige offentlige bygninger Trafikk-knutepunkt El-forsyning Tunneler, broer Hovednett, gass Fra Lom eller Luster Fra Lom eller Luster, evt luftambulanse Sprinkelanlegg med vann fra Fantesteinsvatnet Vil planforslaget kunne gi økt risiko for: I nærområdet til nasjonalparkene Jotunheimen og Breheimen, ingen vesentlig utvidelse av berørt område. Forbedring rekreasjon/friluftsliv innenfor planområdet Ikke relevant Kjente kulturminner skal ikke berøres, befaring utføres Ikke relevant Ikke relevant Ikke relevant Veg kan bli stengt på kort varsel, ingen omkjøringsalt. Lokalt aggregat

43 Drikkevannsforsyning Avløp Informasjons- og kommunikasjonsinstallasjoner Ikke relevant Avløpssituasjonen skal forbedres, under planlegging Stamnettpkt ligger innenfor planområdet, kan være i konflikt med planlagt bebyggelse

44 VEDLEGG 4

45