GREFSEN STASJON HUS 5 SITUASJONSPLAN

Transkript

1 KONTRAKTSVEDLEGG GREFSEN STASJON HUS 5 SITUASJONSPLAN NEDSENK VIS 20MM DOKUMENT GYLDIG:... GODKJENT:... KONTRAKTSDATO: SELGER:... KJØPER:...

2 KONTRAKTSVEDLEGG HUS 5 GREFSEN STASJON tegning: ETASJEOVERSIKT ETG 5B type 5B-B1 101 m 2 5B type 5B-C2 82,5 m 2 5A type 5A-B2 96,5 m 2 5A type 5A-D1 84,5 m 2 PLAN 4 5B type 5B-D1 96,5 m 2 5A type 5A-A2 47,5 m 2 5B type 5B-B1 101 m 2 5B type 5B-C3 82,5 m 2 5A type 5A-B3 96,5 m 2 5A type 5A-D1 84,5 m 2 PLAN 5 5B type 5B-D1 96,5 m 2 5A type 5A-A2 47,5 m 2 5B type 5B-E1 126 m 2 5A type 5A-E1 124,5 m 2 5A type 5A-D1 84,5 m 2 PLAN 6 5A type 5A-A2 47,5 m 2 N målestokk 1:400 Tegningsnr: Tegningsdato: Revisjonsdato: A20.5.2_Kt Kontraktsdato: Selger:... Kjøper:...

3 KONTRAKTSVEDLEGG HUS 5 GREFSEN STASJON tegning: ETASJEOVERSIKT ETG 5B type 5B-B1 101 m 2 5B type 5B-C1 82,5 m 2 5A type 5A-B1 96,5 m 2 5A type 5A-C1 65 m 2 PLAN 1 5B type 5B-A1 72 m 2 5A type 5A-A1 47,5 m 2 5B type 5B-B1 101 m 2 5B type 5B-C2 82,5 m 2 5A type 5A-B2 96,5 m 2 5A type 5A-D1 84,5 m 2 PLAN 2 5B type 5B-D1 96,5 m 2 5A type 5A-A2 47,5 m 2 5B type 5B-B1 101 m 2 5B type 5B-C3 82,5 m 2 5A type 5A-B3 96,5 m 2 5A type 5A-D1 84,5 m 2 PLAN 3 5B type 5B-D1 96,5 m 2 5A type 5A-A2 47,5 m 2 N målestokk 1:400 Tegningsnr: Tegningsdato: Revisjonsdato: A20.5.1_Kt Kontraktsdato: Selger:... Kjøper:...

4 KONTRAKTSVEDLEGG HUS 5 GREFSEN STASJON FASADE MOT NORD FASADE MOT SØR målestokk 1: Tegningsnr: Tegningsdato: Revisjonsdato: A45.5.S-N_Kt

5 KONTRAKTSVEDLEGG HUS 5 GREFSEN STASJON FASADE MOT VEST FASADE MOT ØST målestokk 1: Tegningsnr: Tegningsdato: Revisjonsdato: A45.5.V-Ø_Kt

6 KONTRAKTSVEDLEGG HUS 5 GREFSEN STASJON A B C D +129,42 Heis oppbygg / teknisk Story rom +129, ,42 Heis Story oppbygg / teknisk rom 127,30 (M.o.h) +126,42 Tak +126,42 Tak 124,40 (M.o.h) +123,30 6. Etasje +123,30 6. Etasje +120,53 5. Etasje +120,53 5. Etasje +117,76 4. Etasje +117,76 4. Etasje +114,99 3. Etasje +114,99 3. Etasje +112,22 2. Etasje +112,22 2. Etasje +109,45 1. Etasje +109,45 1. Etasje +105,82 U1 Etasje +105,82 U1 Etasje +103,02 U2 Etasje +103,02 U2 Etasje A B C D +99,33 Akser +99,33 Akser SNITT A-A, TVERRSNITT A A målestokk 1: Tegningsnr: A40.5.A_Kt Tegningsdato: Revisjonsdato:

7 KONTRAKTSVEDLEGG HUS 5 GREFSEN STASJON ,42 (M.o.h) 127,30 (M.o.h) 127,30 (M.o.h) +126,42 Tak 124,40 (M.o.h) 123,65 (M.o.h) +123,30 6. Etasje +120,53 5. Etasje +117,76 4. Etasje +114,99 3. Etasje +112,22 2. Etasje +109,45 1. Etasje +105,82 U1 Etasje +103,02 U2 Etasje ,33 Akser SNITT B-B, LANGSNITT B B målestokk 1:300 Tegningsnr: A40.5.B_Kt Tegningsdato: Revisjonsdato:

8 1 PROSJEKTBESKRIVELSE Prosjekt: Grefsen Stasjon hus 5 Dato: Rev:

9 2 Innhold: 1. Prosjektet 2. Miljø, energi og sikkerhet 3. Utvendig anlegg 4. Byggenes konstruksjoner 5. Innredning og overflater 6. Elektroinstallasjoner 7. Sanitæranlegg 8. Ventilasjon 9. Dokumentasjon etc. 10. Tilvalg og endringer 1. Prosjektet Identifisering Prosjektets navn: Grefsen Stasjon hus 5 Adresse: Hans Nordahls gate 84 og 86 Eiendomsmatrikkel: Ansvarlige aktører Byggherre, tiltakshaver, selger Arkitekt Megler Entreprenør Gnr. 76, bnr. 278 og 285 i Oslo kommune. Hus 5 med tilhørende nærmeste uteareal skal fradeles hovedeiendommen og seksjoneres iht. eierseksjonsloven. Endelig eiendomsbetegnelse for den enkelte leilighet vil fremkomme når seksjoneringen er godkjent og tinglyst. Hjemmelshaver er Norges Statsbaner AS Grefsen Utvikling AS (Senere kalt GU ) 4B Arkitekter AS Røisland & Co Prosjektsalg AS JM Norge AS Offentlige planer Reguleringsplan Reguleringsplan vedtatt (S- 4360). Byggetomta Historie Vegetasjon Terreng/grunnforhold Gamle godsområdet til NSB ved Grefsen Stasjon. Det vil bli plantet busker, trær og sådd gress som vist på utomhusplan. Terrenget er relativt flatt i øst og med skrånende terreng ned mot vest. Tomten har en naturlig utsikt mot Oslo sentrum og mot Holmenkollåsen. Grunnforhold består av fyllmasser med varierende dybde til fjell.

10 3 Grefsen Stasjon boligområde Grefsen Stasjon er godkjent for utbygging av ca boliger. Fase 3 består av hus 5 med totalt 34 leiligheter. Utomhusarealet for hus 5 ferdigstilles som vist på situasjonskart. Adkomst/parkering Adkomst til feltet Parkeringsdekning Garasjeløsning Gjesteparkering Tilgjengelighet Omfang/størrelse Størrelse på eiendommen Eier- og organisasjonsform Leilighetsfordeling Regulert adkomst er fra Hans Nielsen Hauges gate og Borger Withs gate/birch Reichenwalds gate. Parkering bygges etter den til enhver gjeldende parkeringsnorm for Oslo kommune. P-norm for Hus 5 kan reduseres med 10 % når bro for gangog sykkelvei etableres over Storo stasjon. Parkeringsplass kjøpes separat. Parkeringsplassene vil bli opparbeidet i underjordisk parkeringsanlegg med heis og trapp til leilighetene. Da kun deler av parkeringskjeller for hus 5 vil bli opparbeidet før innflytting må man påregne å få tildelt ny plass i parkeringskjeller etter hvert som flere byggetrinn utvikles. Det vil senere bli opparbeidet parkeringsplasser beregnet for besøkende langs atkomstveien fra Hans Nielsen Hauges gate. Fra inngangspartiene er det adkomst frem til hver bolig og til fellesparkeringsanlegg samt bodareal i bygget. Den planlagt fradelte eiendommen for Grefsen Stasjon hus 5 vil bli tilsvarende bygningskroppen med tillegg for areal til forhager som tilhører leiligheten i 1. etasje. I tillegg vil sameiet eie en ideell andel av felles tomteareal. Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter og organisert som sameie og følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Selger vil på vegne av sameiet engasjere en forretningsfører til å forestå driften av sameiet innenfor de rammer som sameiet vedtar. Ved ervervet av boligen blir kjøper deleier i boligsameiet Grefsen Stasjon hus leiligheter fordelt på 2-, 3-, og 4-roms. Det tas forbehold om endelig antall.

11 4 Fremtidig eierforhold Den fradelte eiendommen skal seksjoneres og eies av et sameie bestående av alle boligkjøperne i Grefsen Stasjon hus 5. Hver eier får tinglyst skjøte som sikrer eiendomsrett i en nærmere bestemt eierandel og bruksrett til en bestemt bruksenhet (bolig) med tilhørende uteoppholdsareal og sportsbod. Parkeringsplass kjøpes separat. Sameiet blir sameier i et utomhussameie og i velforeningen på Grefsen Stasjon. Utomhussameie og velforeningen administrerer fellesarealene på Grefsen Stasjon. Selger forbeholder seg retten til å justere størrelsen på de enkelte utomhussameiene i forhold til hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, fremtidig drift og bruksrettigheter. Selger forbeholder seg retten til å utvide parkeringsanlegget til å dekke flere bygninger (senere oppføringer) på eiendommen. Garasjeanlegget vil da bli organisert som en egen enhet (garasjelag eller garasjesameie). Fellesutgifter Fellesutgifter er stipulert til ca. kr 34- pr. m2 BRA pr. måned. Integrert IT- løsning utgjør ca kr 330,- pr. mnd. som betales pr. leilighet. Løsningen inneholder Kabel-tv internett (bredbånd m/10 Mb) og IP-telefoni (prisnivå stipulert pr. jan 2011). I tillegg kommer ca. kr 200,-/mnd for biloppstillingsplass, ca. kr 130,-/mnd for elbilplass og ca. 85,-/for MC-plass. Endelige, månedlige fellesutgifter vedtas på konstituerende møte avhengig av hvilke tjenester sameiet velger å bestille. 2. Miljø, energi og sikkerhet Utemiljø GU vil påse at det ikke blir plantet eller sådd vekster som ikke er anbefalt på grunn av at de er giftige, eller som er allergifremkallende. Uteareal som tilfredsstiller støykrav ligger i hovedsak på gårdsrommet mellom bebyggelsen. Støykravet tilfredsstilles når bebyggelsen rundt tunet ferdigstilles. Innemiljø GU vil legge til rette for at brukerne av boligene kan få et sunt og godt innemiljø. Det vil ikke bli benyttet materialer som i en normal brukssituasjon kan skape helsemessige problemer. Leilighetene vil bli utstyrt med balansert boligventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, Energiforsyning Varmt vann til oppvarming av leilighet og tappevann leveres fra fjernvarmeanlegg. Fjernvarmen føres fram til varmesentral som er plassert i kjeller. Kostnadene til fjernvarme fordeles mellom seksjonseierne i bygget forholdsmessig etter eierbrøk (areal på leilighet i forhold til totalt

12 5 leilighetsareal). Det er inngått avtale med Hafslund vedr. levering av fjernvarme, med en varighet på 5 år fra første varmeleveranse. Energibehov Boligenes varmetap og energibehov er dimensjonert i henhold til Byggeforskriftene TEK 10. Lavenergiklasse i iht. TEK 10. Se ellers avsnitt 4 Byggets konstruksjoner. Energimerking er beregnet å ligge mellom B og C for den enkelte leilighet. Lyd og akustikk Boligene bygges etter Norsk Standard 8175 klasse C. Standarden setter krav til lydisolasjon mellom boliger, og mellom boliger og fellesrom. Sikkerhet Boligene bygges etter de sikkerhetsbestemmelser som myndighetene har pålagt etter teknisk forskrift, blant annet med direktekoblet brannvarslingsanlegg til alarmsentral og pulverapparat. Vinduene er påsatt åpningsbegrensning, og det blir påsett at faste vinduer kan pusses fra bakken, balkong/terrasse eller fra åpningsvindu. Alle ytterdører skal holdes låst. Det leveres ringetablå ved hovedinngangs parti og port telefon til automatisk døråpner. Terrassedører på bakkeplan leveres med FG-godkjent sikkerhetslås. 3. Utvendig anlegg Fellesanlegg Veier er private og skal eies og driftes i fellesskap av brukerne internt i området. Boligsameiene/grunneierne innenfor Grefsen Stasjon har alene ansvar for veier og øvrige fellesarealer på egen grunn. Felles veier og uteområder forøvrig skal eies og driftes av en felles utomhussameier og velforeningen der alle eierne innefor området Grefsen Stasjon har rett og plikt til å delta. Kostnader til dette fastsettes senere og vil komme som et tillegg til øvrige felleskostnader. Private kjøreveier, kjørbare gangveier og plasser internt i området er dimensjonert for kjøretøyer med totalvekt opp til 6 tonn. Private veier, gangveier, og interne plasser vil belegges med asfalt, grus, eller tilsvarende tilpasset bruksområdet, og landskapsmessige hensyn. Arealene utstyres med gatebelysning. Lekeplasser og grøntanlegg Det skal opparbeides lekeplasser og grøntanlegg i samsvar med kontraktstegning. Arealet beskrevet over den sorte grensen på situasjonsplanen vil bli ferdigstilt sammen med hus 5. Overvannshåndtering Regn og smeltevann fra snø vil i størst mulig grad bli ledet på overflaten til terreng for naturlig avrenning og drenering i grunnen. Kjøreveier og parkeringsplasser på bakken blir utstyrt med overvannssluk, likeledes tak og takterrasser. Avløp fra sluk blir ledet i lukkede ledninger til fordrøyningsmagasin evt. til overvannsnettet. Vann- og spillvannsledninger Vann- og spillvannsledninger blir tilknyttet offentlig ledningsnett.

13 6 Kabelføringer Kabler for sterkstrøm, tele, data og antenne føres fram til fordelerskap i kjeller og videre derfra til hver leilighet Kabelselskapene har eierskap og vedlikeholdsansvar for kabelanlegg frem til fordelerskap. Fjernvarme Rør for fjernvarme er netteieres eiendom og ansvar helt fram til og med varmevekslers primærside inkl. selve varmeveksler. Renovasjon Renovasjonsløsning leveres som underjordiske beholdere som plasseres langs adkomstveien fra Hans Nielsens Hauges gate. Det etableres en midlertidig renovasjonsløsning på terreng. Kostnader til renovasjon fordeles mellom brukerne etter eierbrøk i forhold til total beregnet renovasjonskostnad ut fra krav i Oslo kommune. Dersom Oslo kommune velger direkte fakturering av renovasjon til den enkelte hjemmelshaver, så vil dette skje i henhold til gjeldende gebyrer. Postkasser Det vil bli montert en postkasse for hver leilighet i bygningens inngangsparti. Postkassene leveres med lås. Skilt GU vil sørge for at det blir montert nødvendig skilt for adressering av boligene. 4. Byggets konstruksjoner Fundamentering Bygget fundamenteres med peler til fjell. Garasjeanlegg bygges med peler til fjell. Bærekonstruksjoner Garasjevegger, etasjeskiller og tak utføres av plasstøpt betong eller prefabrikkerte betongelementer. Vegger rundt trapperom og heissjakt er av betong. Det vil være synlige V-fuger i himlingen. Yttervegger Ytterveggene isoleres med mineralull og forblendes hovedsakelig med tegl og puss, vist på fasadetegninger. Utvendig kledning inne på balkongene utføres med trepanel, tegl, aluminium plater eller tilsvarende. Rekkverk Rekkverk for balkonger utføres med perforert/spiler i aluminium eller tilsvarende. Håndløper i aluminium.

14 7 Takkonstruksjoner, tekking og avvanning Takene isoleres på oversiden med skråskåret isolasjon, Isolasjonen tekkes med 2 lag asfaltpapp med fall til sluk. Utomhusarealer På uteområder som skal nyttes til opphold eller trafikk legges fast dekke. Utenfor oppholds-/trafikkarealet legges vekstjord som beplantes eller tilsås med gress. Balkonger Balkonger utføres i betong med brettskurt overflate. Alle balkonger er med fall utover og avrenning i front Innervegger Innvendige bærevegger bygges av betong. For øvrig bygges innvendige vegger med bindingsverk av tre eller stålprofiler som kles med gipsplater. Vegger mellom våtrom/toaletter og oppholdsrom isoleres for å dempe støy. 5. Innredning og overflater Felles inngangsparti Alle leilighetene får inngang gjennom felles inngangsparti. Inngangspartiet får utvendig takoverbygg. Inngangsdøren leveres i aluminium med glassfelt og FG-godkjent lås. Innvendig får inngangspartiet gulv belagt med fliser og malte vegger og himlinger. Felles trapperom Repos og trapper leveres som prefabrikkerte elementer med overflate av fliser. Vegger og himlinger leveres malte. I himling monteres lydabsorberende plater der det er nødvendig. Slusene mellom trapperom og den enkelte leilighet leveres med fliser på gulv og malte vegger. Garasje Himling og vegger er av betong som støvbindes. Det vil være synlige V-fuger i himling. Rør og kabler vil være synlig på vegg/himling. Innkjørsel og gulv i garasje får enten overflate av asfalt eller betong. Heis Det leveres heis type Kone Mono Space som betjener alle etasjer inkludert garasjeplan. Heiskupéen leveres med innvendige mål 1,1 x 2,1 meter. Boder i fellesareal Hver bolig får en låsbar sportsbod i underetasje. Vegger mellom bodene og mot felles gangareal er av netting. Vinduer og vindusdører Vinduer og vindusdører leveres ferdig overflatebehandlet og med energiglass. Åpningsvinduer blir innadslående eller eventuelt faste ved balkong.

15 8 Areal definisjon Arealene i prislisten og på kontraktstegninger er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærrom (Prom). Arealene er beregnet ut fra Norsk Standard Bruksarealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger. Primærrom er BRA fratrukket innvendig bod. Innvendig sjakter er medregnet i P-rom. De oppgitte arealer er å betrakte som ca. arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større en det oppgitte areal. Innredninger Leveringsomfang fremgår av kontraktenes plantegninger. Innredningen leveres med glatte hvite fronter som standard. Det gis muligheter for individuell tilpasning, se kap. 10. Tilvalg og endringer. Leveransepliktige innredninger er tegnet med hel strek på kontraktstegning, stiplede innredninger er ikke del av leveransen.

16 9 Leilighetene Romskjema Rom Gulv Vegger Merknader Vindfang, entré 14 mm Malt, farge eikeparkett S0500-N Kjøkken Stue Soverom etc. Baderom Bod i boligen Balkonger Garderobeinnre dning Dører og karmer Elektrisk og ventilasjon 14 mm eikeparkett 14 mm eikeparkett 14 mm eikeparkett Keramiske fliser. Sluk 14 mm eikeparkett Ubehandlet betong. glans 7 Malt, farge S0500-N glans 7 Malt, farge S0500-N glans 7 Malt, farge S0500-N glans 7 Keramiske fliser Malt, farge S0500-N glans 7 Benker og skap som vist på tegning. Som standard leveres skap med høyde 2270 mm med foring mot tak. Kjøkkeninnredning fra Marbodal. Det leveres Siemens/Bosch eller tilsvarende integrert komfyr og koketopp, kjøl/ frys og oppvaskmaskin. Leveres med skyvedørsgarderober der det er vist på kontraktstegning. Skyvedørsgarderobe leveres uten innredning. Nedforet himling som males. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Baderomsinnredning med speil og lysarmatur. Rekkverk med spiler i aluminium Det leveres takhøye skyvedørsinnredning der det er vist på kontraktstegningen. Det leveres glatte dørblad med hvite karmer. Synlige spikerhoder i gerikter. Leilighetene leveres med nødvendige kontakter for koketopp, stekeovn, frys- og kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel iht. symboloversikt på kontraktstegning. Alle bad har termostatstyrt gulvvarme. Det levers lysarmatur som vist på kontraktstegningene. Dører Ytterdører mot det fri leveres isolert. Karm og dørblad leveres ferdig malt fra fabrikk. Entrédører (dør fra felles adgang til entré i bolig) leveres lyd- og brannisolert. Overflaten er glatt/malt. Innvendige dører i leilighetene leveres glatte/malte. Himling Malt på betongelementer med synlige V-fuger.

17 10 Listverk I alle rom uten fliser monteres eikelasert fotlister. Gerikter leveres med glatt, malt overflate. Da listverket er overflatebehandlet før montering, vil det være synlige spikerhoder. Det monteres ikke taklister i overgang vegg tak. 6. Elektroinstallasjoner Sterkstrømskabler Hovedtavlerom for sterkstrøm og fordelingskap med hovedsikring og strømmåler er plassert i kjeller. I hver enkelt leilighet blir det plassert sikringskap. Jording og overspenningsvern Det elektriske anlegget sikres med jord på forskriftsmessig måte. Det monteres overspenningsvern og jordfeilbryter som standard. Installasjonsomfang Det leveres stikkontakter for kjøleskap/frys, koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel, ventilasjonsvifter, samt lysarmatur under overskap på kjøkken og over servant på bad. Det leveres stikkontakt enten som integrert del av armatur på bad og kjøkken eller i umiddelbar nærhet av lysarmatur. Det leveres kurs på 25 amp. for induksjonsovn i kjøkken. Planlagt plassering av punktene vises på kontraktstegningene. Det presiseres imidlertid at vist plassering ikke må anses som eksakt da tilpasninger og justeringer kan være i nødvendig. Øvrige installasjoner framgår av kontraktstegningene. Svakstrømsanlegget Telefon- data og antenne Kabler for TV, telefon og bredbånd (multimedia) føres til svakstrømskap i kjeller. Canal Digital (CD) leverer tele, data og antennekabler fra svakstrømskap til koblingspunkt i den enkelte bolig. CD monterer en sender i svakstrømskapet som forsyner boligen med FTTH fiber to the home. I avtalen inngår en stk. HDR dekoder til hver bolig med en grunnpakke for TV-signaler og bredbåndhastighet. Hver enkelt kan oppgradere HDR dekoder etter behov, direkte med CD. Ringeanlegg Ved hovedinngangsdør til trapperom leveres ringetablå med callinganlegg. Til hver bolig leveres dørtelefon som gjør det mulig å snakke med de som ringer på, samt åpne døren. Det leveres også ringeklokke på inngangsdør til hver bolig. 7. Sanitæranlegg Innvendige ledninger Vannledninger føres primært i vertikale sjakter fra kjeller fram til hver bolig og fordeles i vegger og nedforede himlinger fram til utstyr. I boligen blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt som rør i rør. Dette innebær en sikkerhet i forhold til mulige vannskader ved eventuelle lekkasjer i rørsystemet. Fordelerskap for rør i rør systemet plasseres på vegg i tilknytning til våtrom. Planlagt plassering av

18 11 fordelerskap vises på kontrakttegningene. Det presiseres imidlertid at vist plassering ikke må ansees eksakt da tilpasninger og justeringer kan være nødvendig. Det etableres stoppekran på vannledningene for hver bolig. Oppvarming av forbruksvann Varmt forbruksvann leveres fra varmeveksler i teknisk rom i kjeller. Leveringsomfang av utstyr Boligene leveres med det sanitærutstyret som er vist på kontraktstegningene, i tillegg til opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin. Alle armaturer er ettgreps og dusjbatteri termostatstyrt. Toalettene monteres på vegg. I våtrom leveres gulvsluk. 8. Varmeanlegg Det leveres fjernvarmeanlegg i bygget. Det leveres radiatorer montert på vegg i oppholdsrom som vist på kontraktstegningene. Radiator leveres med termostat og frostsikringsfunksjon. Antall radiatorer som leveres i den enkelte leilighet er dimensjonert iht. beregning av det totale varmebehovet i den enkelte leilighet. Radiatorenes plassering er som hovedprinsipp under hvert vindu, men avvik fra dette kan forekomme. Det vil ikke etableres radiatorer under alle vinduer i leiligheten med mindre beregningene tilsier at dette er nødvendig for å tilfredsstille leilighetens totale varmebehov. I våtrom leveres elektrisk komfortvarme i gulv med tidsstyrt termostat. 9. Ventilering av leilighetene Det leveres behovsstyrt balansert boligventilasjonsanlegg med varmegjenvinning der aggregatene plasseres på tak. Leilighetene utstyres med nødvendige lydfeller og ventiler på tilluftsiden. Anlegget trykkstyres. Trapperom, bodarealene og parkeringsanlegget ventileres iht. gjeldene forskrifter. 10. Dokumentasjon etc. Huseierbok Ved overtakelse av leiligheten vil hver kjøper få utlevert en huseierbok med relevant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging, samt veiledning i bruk og vedlikehold. Det utleveres en huseierbok til sameiets styre som omfatter bygningens fellesrom, yttervegger, tak og utvendige anlegg.

19 12 Erklæringer Utbygger vil før overlevering, på vegne av kjøper inngå avtaler om Strømleveranser Avtaler om henting av avfall Levering av fjernvarme Drift og vedlikehold av heiser Lovpålagte serviceavtaler IT/tele/TV-signaler Forretningsfører Forsikring Evt. andre nødvendige avtaler Kjøper overtar ansvaret for leiligheten fra og med overleveringsdagen. Dette gjelder også tekniske innretninger og lignende som trenger systematiske ettersyn og vedlikehold. GU anbefaler at sameiet inngår avtaler for ettersyn og vedlikehold for følgende installasjoner: Ventilasjonsanlegget Antenne og data Garasjeport Heisanlegget Brannalarmanlegget GU reklamasjonsansvar av innretningene er forutsatt forsvarlig drift og vedlikehold. GU anbefaler at sameiet inngår fast avtale om vaktmestertjeneste som eksempelvis kan ivareta forhold som brøyting, stell av grøntanlegg, ettersyn av renner og taksluk, nedløp, tapping av utekraner før vinteren osv. Overtagelse GU har rett til å overdra ansvar for reklamasjon til utførende entreprenør. 11. Tilvalg og endringer GU tilbyr kjøper å velge mellom følgende prisede tilvalg utover standardleveransen: Kjøkken og garderobefronter, benkeplater og håndtak etter prosjektets tilvalgssortiment. Fliser etter prosjektets tilvalgssortiment. Ekstra telefon- og antenneuttak. (Planlagte punkter kan ikke endres). Ekstra elektriske punkter (Planlagte punkter kan ikke endres). Farger på malte vegger bestemt ut fra NCS-kodesystemet. Videre kan kjøper tilleggsbestille følgende mot pristillegg: Dusjhjørne eller badekar der det er vist plass iht. prosjektets tilvalgssortiment. Fjerning og ekstra vegger der muligheten for dette er indikert på kontraktstegning. Fliser over kjøkkenbenk fra flisleverandør i prosjektet. Tilvalg og endringer som krever flytting av opplegg for vann og/eller avløp kan ikke bestilles.

20 13 Det kan heller ikke bestilles endringer som medfører ny offentlig godkjenning. Tilvalg og endringer må bestilles av GU kunderådgiver innen de frister som blir opplyst i tilvalgsmøter. GU vil kunne transportere ansvaret for håndtering og kontrahering av tilvalg til utførende entreprenør. 12. Forbehold Da prosjektet fortsatt er inne i prosjekterings- og byggefase er alle opplysninger i denne prosjektbeskrivelse gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis pga. offentlige pålegg, byggesakskrav og lignende, uten at den planlagte generelle standard forringes i nevneverdig grad. Tegninger og bilder i prospektet er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til Plan- og fasadetegninger som vedlegges kontrakt. Innkassing av tekniske installasjoner som ikke fremkommer av kontraktstegninger kan forekomme. Selger leverer ikke innredninger, lamper, øvrig belysningsutstyr, markiser/solavskjeming, tepper, møbler og annet tilbehør, med mindre det fremgår av denne prosjektbeskrivelse.

21 Salgsoppgave Adresse og matrikkelnummer Hans Nordahls gate Eiendommene gnr. 76, bnr. 278 og 285 i Oslo kommune. Endelig matrikkelnummer tildeles senere. Eier/ selger Grefsen Utvikling AS (GU) står som selger av boligprosjektet Grefsen Stasjon. Selskapet er eid med hhv. 50/50 av Rom Eiendom AS og JM Norge AS. Hjemmelshaver Hjemmel til gnr. 76, bnr. 278 og 285 er Norges Statsbaner AS Tomt og grunnareal Den planlagt fradelte eiendommen for Grefsen Stasjon hus 5 vil bli tilsvarende bygningskroppen med tillegg for areal til forhager som tilhører leiligheten i 1. etasje. I tillegg vil sameiet eie en ideell andel av felles tomteareal utomhussameiet med hus 1-5. Tinglyste servitutter (rettigheter og forpliktelser) Følgende servitutter tinglyst på eiendommen gnr. 76, bnr. 278 og 285: Erklæring Bestemmes om veg: Erklæring vedr. rett til opparbeidelse av vei. Erklæringen vedr. kommunens rett til å trekke dispensasjonen tilbake, som vil medføre krav om utvidelse av vei. Ved en utvidelse har kommunen rett til vederlagsfritt å overdra eiendom. En utvidelse vil bekostes av eiendommene/seksjonene som har denne servitutt tinglyst. Utinglyste forpliktelser Selger kan tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Byggemåte Bygget og garasjeanlegget fundamenteres med peler til fjell. Garasjevegger, etasjeskiller og tak utføres av plasstøpt betong eller prefabrikkerte betongelementer. Vegger rundt trapperom og heissjakt er av betong. Det vil være synlige V-fuger i himlingen. Ytterveggene isoleres med mineralull og forblendes hovedsaklig med tegl og puss, vist på fasadetegninger. For øvrig benyttes tegl, betong og platematerial i brannsikkert materiale. Utvendig kledning inne på balkongene utføres med trepanel, tegl, aluminiumplater eller tilsvarende. Takene isoleres på oversiden med skråskåret isolasjon, Isolasjonen tekkes med 2 lag asfaltpapp med fall til sluk. Isolasjonen tekkes med 2 lag asfaltpapp. Se for øvrig vedlagt prosjektbeskrivelse. Reguleringsplan og bestemmelser Reguleringsbestemmelser og reguleringskart datert Eiendommen gnr. 76, bnr. 278 og 285 er regulert til Byggeområde for boliger, forretning, bevertning og allmennyttig formål. Reguleringsbestemmelser er S-4360, vedtatt Iht. reguleringsplanens 6 er det regulert å kunne bygge et lokk over Storo T-banestasjon. Bestemmelsene sier flg.: Området regulert i 2 plan: 1. Byggeområdet: forretning, bevertning, kontor, allmennyttig formål (kultur). 2. Offentlig trafikkområdet: sporvei, jernbane. Tlf.:

22 Maksimalt tillatt bruksareal er m2 BRA. Det tillates en forretningsandel på maksimum m2 BRA. Andre offentlige planer Interessenter oppfordres spesielt til å ta kontakt med Plan-og Bygningsetaten for å sette seg inn i de planer og prosesser som pågår for området. Videre utbygging Grefsen Stasjon er godkjent for utbygging av ca boliger. Fase 1 består av hus 1 og 2 med totalt 85 leiligheter, mens fase 2 består av Hus 3 og 4 på totalt 120 leiligheter. Fase 3 består av hus 5 med totalt 34 leiligheter. Hus 8 er planlagt sør for hus 5 med tilsvarende størrelse og høyde. Dette vil i perioder medføre noe støy og endring av fremtidig bebyggelse vil skje. Videresalg Ved eventuell transport av kjøpekontrakt før overtagelse kreves et gebyr stort kr inkl. mva. Ny kjøper må godkjennes av Grefsen Utvikling AS og GU s transportkontrakt skal benyttes. Transportkontrakt må være GU i hende innen en måned før varslet overtagelse. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg som er gjort av kjøper. Transport av garantier til ny kjøper krever samtykke fra garantist. Eventuelle gebyrer for en slik transport dekkes av kjøper. Overtagelse Boligene i Hus 5 ventes klar for overtakelse Q En senere oppstart vil kunne medføre en senere overtakelsesdato. Planlagt periode for overtagelse av boligen meddeles samtidig med varsel om byggestart. Selger skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse. Ca. 4 måneder før ferdigstillelse vil selger skriftlig varsle kjøper om antatt overtakelsesmåned, mens endelig ferdigstillelsesdato varsles kjøper senes 4 uker før. Avbestilling Kjøper kan avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling kommer reglene i Bustadoppføringslova kapittel VI til anvendelse. Avbestilling før byggestart medfører avbestillingsgebyr på kr ,-. Konsesjon Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Ferdigattest/ brukstillatelse Prosjektet bygges iht. byggeforskriftene TEK 10. Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på boligen senest på overtakelsesdagen. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Etter pålegg fra Finanstilsynet rettet mot samtlige meglerforetak (ref. rundskriv 21/2011) informeres ved dette om at det per dato for overtakelse av den enkelte boligseksjon ikke vil foreligge ferdigattest, samt at ferdigattest først vil foreligge lang tid etter overtakelse. Bakgrunnen er at deler av de arbeider som er påkrevet for å få ferdigattest, f.eks. utomhus med gangvei, ikke vil være ferdig per dato for overtakelse av den enkelte boligseksjon. Under henvisning til at selger av den aktuelle boligseksjon er et selskap er eid med 50% hver av JM Norge AS og Rom Eiendom AS, vurderer megler risikoen for manglende ferdigstillelse av de gjenstående arbeidene samt risikoen for at ferdigattest ikke blir gitt, som liten. Interessenter oppfordres til å kontakte megler dersom det skulle foreligge spørsmål til ovennevnte. Eier- og organisasjonsform Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter og organisert som sameie og følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Selger vil på vegne av sameiet engasjere en forretningsfører til å forestå driften av sameiet innenfor de rammer som sameiet vedtar. Ved ervervet av boligen blir kjøper deleier i boligsameiet Grefsen Stasjon hus 5. Selger kan også justere størrelsen på de enkelte sameier i forhold til hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, fremdrift og bruksenheter. Vedtekter Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet, vedtekter for utomhussameiet og velforening. Som vedlegg og som en del av denne avtalen, følger foreløpige Tlf.:

23 vedtekter som gjelder for sameiet og foreløpige vedtekter for utomhussameiet. Likeledes plikter kjøper å betale sin fordelsmessige andel av driftsutgiftene for eiendommene fra overtakelsestidspunktet. Budsjett over driftsutgiftene samt vedtektene stadfestes av sameiet i ekstraordinært sameiermøte. Regler for styring og drift av boligsameiet følges av Eierseksjonsloven. Fellesutgifter Fellesutgifter er stipulert til ca. kr. 38,- pr. kvm BRA pr. måned og inneholder bygningsforsikring, normale drifts-og vedlikeholdskostnader, renovasjon, kommunale avgifter, fjernvarme, varmtvann og forretningsførsel. Det tas forbehold om sameiets endelige fastsettelse av fellesutgiftene. Integrert ITløsning utgjør ca. kr. 330,- pr. måned pr. leilighet. For en leilighet på 100 kvm uten parkeringsplass er husleien estimert til ca. kr ,-. I tillegg kommer månedlig drift-og vedlikeholdskostnad for parkeringssameiet. Kostnaden er henholdsvis ca. kr. 200,- pr. biloppstillingsplass, ca. kr. 130,- pr. elbilplass og ca. kr. 85,- pr. MC-plass. Betalingsbetingelser 1) Det forutsettes at 10 % av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto ved kontraktsinngåelse. Kontantinnbetaling må være fri egenkapital. Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøte er tinglyst på kjøper, med mindre Selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti i medhold av buofl ) Eventuelle tilleggsbestillinger betales etter nærmere avtale med selger. 3) Resterende del av kjøpesummen betales innen kl. 16 dagen før overtagelse. Kjøpers innbetalingsplikt er betinget av at garanti jfr. bustadoppføringsloven 12 fra selger er mottatt. Totalprisen på boligen er prisen iht. prisliste med tillegg av omkostninger spesifisert nedenfor. Omkostninger I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper omkostninger som dokumentavgift og tinglysing av skjøte. Ved kjøp av bolig som ikke er tatt i bruk, beregnes 2,5 % dokumentavgift kun av andel tomteverdi. Dokumentavgiften av tomteverdi utgjør ca. kr. 135 pr. kvm. BRA. For tinglysing av skjøte betaler kjøper tinglysningsgebyr med kr For pantedokumenter som kjøper skal tinglyse på seksjonen i forbindelse med lån, påløper kr i omkostninger pr. pantedokument. For en leilighet på 100 kvm vil omkostningene utgjøre kr ,-. Det tas forbehold om endringer på størrelsen på gebyr og avgifter som er fastsatt av offentlig myndighet. Kjøper har risiko for endringer i omkostningsbeløpene. I tillegg betaler kjøper 2 måneders fellesutgifter ved overtagelse. Garasjeplasser / Kjellerbod Garasjeplass kan kjøpes til gjeldende priser: P-plass for bil kr ,-, Elbil kr ,-, MC kr ,-. I tillegg kommer dokumentavgift som kan utgjøre inntil 2,5% av kjøpesum. Det opprettes egen kjøpekontrakt mellom kjøper og selger på kjøp av garasjeplass. Selger disponerer til en hver tid usolgte parkeringsplasser. Alle leilighetene får en sportsbod i underetasjen, samt bruksrett på felles sykkelbod i kjeller. Andel av sykkelbod samt areal av sportsbod utgjør til sammen min. 5 kvm. Selger forbeholder seg retten til å kunne fordele bodene og garasjeplasser. Arealer definisjoner Arealene i prislisten er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom). Arealene er beregnet ut fra Norsk Standard Bruksarealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger. Primærrom er BRA fratrukket innvendig bod. Innvendig sjakter er medregnet i P-rom. De oppgitte arealer er å betrakte som ca. arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større en det oppgitte areal. Bustadoppføringslova/ garantier Kjøpet følger Bustadoppføringslova hvor selger stiller som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt en garanti på 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står 5 -fem-år etter overtakelsen jf. buofl. 12, 3 ledd. Da garantist krever signert kjøpekontrakt som grunnlag for utstedelse av garanti, vil garantien først bli utstedt etter kontraktens signatur. Kjøper plikter ikke å innbetale noen del av kjøpesum før garantien er stilt. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på Tlf.:

24 Forbehold Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen for boligene i Hus 5: - nødvendig offentlig godkjenning (rammetillatelse) - tilstrekkelig antall boliger er solgt - styrende organer hos selger beslutter byggestart Dersom forbeholdet for Hus 5 ikke er avklart innen , har kjøper, og selger, rett til skriftlig å annullere kontrakten. Kjøper skal i så tilfellet, få tilbakebetalt delinnbetaling inklusiv renter, fra selger/megler. Utover dette har selger intet ansvar ovenfor kjøper. Da prosjektet fortsatt er inne i prosjekterings- og byggefase er alle opplysninger i prosjektbeskrivelsen gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis pga. offentlige pålegg, byggesakskrav og lignende, uten at den planlagte generelle standard forringes i nevneverdig grad. Det tas forbehold om eventuelle feil i salgsoppgaven. Tegninger og bilder i prospektet er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan og fasadetegninger som vedlegges. Selger leverer ikke innredninger, lamper, øvrig belysningsutstyr, markiser/solavskjerming, tepper, møbler og annet tilbehør, med mindre det fremgår av denne prosjektbeskrivelse. Vedlegg Følgende dokumenter er en del av denne salgsoppgaven: Kjøpekontrakt Situasjonsplan Hus 5. Prisliste Etasjeplan/leilighetsoversikt Hus 5 Plan over den aktuelle leilighet datert Fasade -og snittegninger Prosjektbeskrivelse datert Reguleringsplan og bestemmelser Forslag vedtekter for sameiet datert Forslag til vedtekter for fellesarealene (utomhussameiet) datert , rev Grunnboksutskrift datert Erklæring vedr. veirett Energiattest Boligenes varmetap og energibehov er dimensjonert i henhold til Byggeforskriftene TEK 10. Lavenergiklasse I iht. TEK 10. Ved overtagelse vil det bli utstedt energiattest, iht. enhver tid gjeldende lovverk. Boligene vil være i energiklasse B eller C. Ligningsverdi Likningsverdi for boligen vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger og 40 prosent for sekundærboliger. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå årlige kvadratmeter satser. For beregning av likningsverdi, gå inn på: Adgang til utleie Leiligheten kan leies ut i sin helhet. Ved utleie av boligen skal det straks gis skriftlig melding til styret og til sameiets forretningsfører, iht. sameiets vedtekter. Det gjøres oppmerksom på at utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst, kan utløse kjøperett for leietager til redusert pris, jf. eierseksjonsloven kap. III. Dette er kjøpers risiko. Hvitvasking Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmeglere har plikt til Tlf.:

25 melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Eiendomsmegler Røisland & Co Prosjektsalg AS, org Dronning Eufemias gate Oslo Eiendomsmeglers vederlag: Vederlag betales av Selger. Vederlaget er avtalt som trappetrinnsmodell med en snittprovisjon kr ,- + mva. Ansvarlig og utførende eiendomsmegler: Ansvarlig megler i forbindelse med salget er Eiendomsmegler Andreas Øvsthus og vil i selve salget bli assistert av Eiendomsmegler Beate Wik, Eiendomsfullmektig Eskil Flakstad, medhjelper Tobias Due og Megler Hege Andresen. Oslo, , rev Tlf.:

26 Vedlegg 15.8 Forsalg VEDTEKTER for Grefsen Stasjon Hus 5 del av gnr 76, bnr 278 og 285 i Oslo kommune. 1 Sameiets navn Sameiets navn er Grefsen Stasjon Hus 5. 2 Hva sameiet omfatter Sameiet består av 34 boligseksjoner på ovennevnte eiendommen. Endelig gnr/bnr tildeles på et senere tidspunkt. Til hver seksjon er det knyttet enerett til bruk av en bruksenhet som består av både en hoveddel og eventuell(e) tilleggsdel(er). Tilleggsdelene består av arealer som i den tinglyste seksjoneringsbegjæringen er definert som tilleggsdeler til bruksenheten. Med tilleggsdeler menes etter dette balkonger og private terrasser og eventuell boder. Bruksenhetens hoveddel og eventuell(e) tilleggsdel(er) utgjør til sammen bruksenheten. Ved fastsettelsen av sameiebrøken legges til grunn kun arealet knyttet til bruksenhetenes hoveddel. 3 Formål Sameiets formål er å ivareta sameiernes felles interesser i eiendommen og å sikre forsvarlig drift og vedlikehold av fellesområder, eiendeler, mv. tilhørende sameiet, til beste for så vel eiere og brukere av seksjonene. Boligseksjonene skal brukes til bolig, og kan ikke brukes til næringsformål. Det kan fastsettes husordensregler. 4 Rettslig råderett Med de begrensninger som måtte følge av disse vedtekter, har den enkelte sameier full og eksklusiv disposisjonsrett over sin seksjon, herunder rett til fritt å pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. De andre sameierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jfr. eierseksjonsloven 25. I forbindelse med eierskifte eller utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret og sameiets forretningsfører om ny eiers eller leietakers navn samt om nye adresse på eier eller navn og adresse på eiers kontaktperson. Vedtekter for Grefsen Stasjon Hus 5, datert Side 1

27 5 Ordinært sameiermøte Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet. Alle sameiere har rett til å delta på sameiermøte med forslags, tale-, og stemmerett. En sameier kan møte ved fullmektig. En sameier har rett til å ta med en rådgiver til møtet. Ordinært sameiermøte avholdes hvert år innen utgangen av april. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Styret innkaller skriftlig til sameiermøtet med minst 8 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet, samt dagsorden, herunder forslag som skal behandles på møtet. Dersom et forslag som etter vedtektene eller etter loven må vedtas med minst to tredjedelers flertall skal behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Dersom flere eier én seksjon sammen, må de før sameiemøtets begynnelse utpeke en som kan utøve stemmeretten på sameiemøtet for sameierne. Med innkallingen skal også følge styrets årsberetning, revidert regnskap og revisjonsberetning. Bare saker nevnt i innkallingen kan behandles på sameiermøtet. Uten hensyn til dette skal det ordinære sameiermøte behandle: 1. Styrets årsberetning og reviderte regnskap for foregående kalenderer 2. Valg av styre og varamedlemmer 3. Budsjett med vedlikeholdsprogram 4. Valg av revisor 6 Ekstraordinært sameiermøte Ekstraordinært sameiermøte holdes når styret finner det nødvendig, eller når sameiere som representerer minst 1/10-del av sameiet (basert på sameiebrøken) fremsetter skriftlig krav om det, og samtidig angir hvilke saker som ønskes behandlet. Styret innkaller skriftlig til ekstraordinært sameiermøte med minst 3 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet og de saker som vil bli behandlet. 7 Sameiermøtets vedtak På sameiermøtet har samtlige sameiere 1 stemme hver. En sameier kan avgi stemme ved fullmektig som har skriftlig fullmakt. Med mindre annet følger av vedtektene eller av lov om eierseksjoner, gjelder som sameiermøtets beslutning det som flertallet av stemmene er avgitt for. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved dobbeltstemme til styrets leder. Med mindre annet følger av disse vedtekter eller av lovgivningen, kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer for vedtak om blant annet: a) endring av vedtektene. b) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold. c) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter. d) andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning. e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonsloven. Vedtekter for Grefsen Stasjon Hus 5, datert Side 2

28 g) tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn fem prosent av de årlige samlede fellesutgiftene etter 11. Følgende beslutninger krever tilslutning fra de sameiere det gjelder: a) at eierne av bestemte seksjoner skal ha plikt til å holde deler av fellesarealet ved like. b) innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser eller endrer den rettslige rådigheten over seksjoner i forhold til det som følger av nærværende vedtekter. c) innføring av vedtektsbestemmelse om en annen fordeling av felleskostnadene enn bestemt i 11. d) samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter til et annet formål. Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning. e) samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter til et annet formål. 8 Styret Sameiet skal ha et styre som skal bestå av styreleder, 2 styremedlemmer og varamedlem, som velges av sameiermøtet. Styrets medlemmer (inkl. styreleder) velges av sameiermøtet for to år av gangen og varamedlemmer for et år, med mindre en kortere eller lengre tjenestetid vedtas av det sameiermøtet som foretar valget. Styrets leder velges særskilt av sameiermøtet. Styret er ansvarlig for forvaltningen av sameiets fellesanliggender i samsvar med lov, vedtekter og årsmøtevedtak. Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer i samsvar med lov om eierseksjoner 41. Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av styrets medlemmer er tilstedet. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjelder det som styrelederen stemmer for. Sameiet tegnes av styret i fellesskap. Styret kan meddele fullmakt. Styrets tjenestetid opphører ved avslutning av det sameiermøtet som velger nytt styre. Det skal føres protokoll over styrets forhandlinger. Av protokollen skal det klart fremgå hvilke saker som er behandlet og hvilke vedtak som ble fattet. Disse skal protokolleres. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styrerepresentanter. Inntil formelt styre er valgt, besitter hjemmelshaver styrefunksjonen Vedtekter for Grefsen Stasjon Hus 5, datert Side 3

29 9 Bruken av eiendommen 9.1. Generelt Sameierne har rett til å benytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanligvis brukt til, med mindre noe annet følger av disse vedtekter. Sameiermøtet treffer, innenfor rammen av disse vedtekter, bestemmelser om hvorledes fellesarealer/fellesrom skal benyttes. Hver sameier plikter å medvirke til at fellesarealer/fellesrom blir holdt ryddig og rengjort Bygningsmessige arbeider Utvendige lamper på balkong til den enkelte bruksenhet, oppsetting og fargevalg av markiser, endring av utvendige farger etc. skal godkjennes av styret, og kan skje etter en samlet plan for bygningen vedtatt av sameiermøtet. Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig betydning for de øvrige sameiere, skal styret forelegge spørsmålet på sameiermøtet til avgjørelse. Ledning, rør og nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren, dersom sameiet har vedtatt dette. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene. En sameier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av sameierens eller husstandsmedlemmenes funksjonshemming. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn Renovasjon Plass for renovasjon er plassert på fellesområdet, og skal kun benyttes til ordinær husholdningsavfallshåndtering. 10 Vedlikehold av fellesarealer Eiendommen skal til enhver tid holdes forsvarlig vedlikeholdt. For sameiets felles forpliktelser, jfr. 11, er den enkelte sameier ansvarlig iht. sin sameierbrøk. For øvrig er det gitt regler om fordeling av fellesutgifter i vedtektenes 11. Sameiet har pliktig medlemskap i utomhussameie og velforening. Fordeling av fellesutgifter iht. vedtektenes 11. Styret kan gjennomføre pålegg som blir gitt sameiet av offentlige myndigheter, og sameierne er forpliktet til å betale omkostninger for dette i overensstemmelse med de prinsipper om kostnadsdekning som følger av vedtektene. Vedtekter for Grefsen Stasjon Hus 5, datert Side 4

30 11 Vedlikeholds- og driftsomkostninger Sameierne er forpliktet til å betale alle fellesomkostninger som fordeles forholdsmessig på seksjonene på grunnlag av sameierbrøken, med mindre noe annet følger av denne paragraf. Vedlikehold av tilleggsdeler til seksjoner er en særutgift for den/de seksjoner tilleggsdelen er knyttet til med unntak av utvendige flater (fasader), samt bygningstekniske konstruksjoner. Alle bygningsmessige konstruksjoner, fasader og tak mv er undergitt sameiets felles ansvar. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til en eventuelt flere bestemte bruksenhet(er), skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken, med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den/de enkelte bruksenhet(er) eller etter forbruk. Kostnadene til fjernvarme skal fordeles etter sameiebrøk med mindre det blir installert egen måler for hver seksjon. Kostnader til Canal Digital FTTH skal fordeles likt på hver boligseksjon. 12 Betaling av fellesutgifter Sameierne skal innbetale forskuddsvis den 1. i hver måned et á kontobeløp til dekning av sin andel av de årlige budsjetterte fellesforpliktelser. Beløpets størrelse fastsettes av styret, slik at de samlede á kontobeløp med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas å ville påløpe i løpet av ett år. Unnlatelse av å betale fastsatt andel av fellesutgifter er mislighold fra sameierens side. 13 Ansvar for egen seksjon Sameierne er selv ansvarlige for og betaler alt innvendig vedlikehold av sin bruksenhet, samt for drift og innvendig vedlikehold av det som tilligger den enkelte sameiers bruksrett, jfr. 11. Styret har rett til å gi pålegg om vedlikehold og reparasjonsarbeider for ethvert forhold hvor dette finnes påkrevd av bygningsmessige hensyn. Dersom pålegget ikke etterkommes, kan sameiermøtet vedta å la arbeidene utføres for vedkommende sameiers regning. 14 Ombygning og endring av egen seksjon Verken styret eller en enkelt sameier kan motsette seg innvendig ombygning som gjelder endringer eller utnyttelse av en seksjon, med mindre det svekker eiendommen bygningsteknisk eller er til vesentlig sjenanse eller ulempe for øvrige seksjonseiere. Utvendig tilbygg, endringer eller inngrep i fasaden kan ikke foretas med mindre styret har vedtatt det, samt godkjennelse fra bygningsmyndighetene foreligger. Vedtekter for Grefsen Stasjon Hus 5, datert Side 5

31 15 Forsikring Eiendommen skal til enhver tid holdes tilstrekkelig forsikret (huseierforsikring/ huseierkasko) i godkjent selskap. Styret er ansvarlig for at sameiets forsikring tegnes og holdes ved like. Ekstra innredningsarbeider og påkostninger utover det som er standard og omfattes av byggets fellesforsikring, må sameierne selv dekke med egen forsikring. 16 Ansvar for fellesutgifter Sameiet har panterett i sameiets seksjoner etter loven. 17 Ansvar utad Overfor sameiets kreditorer er sameierne proratarisk ansvarlig etter sameiebrøkene. Den enkelte sameier hefter ikke for en annen sameiers andel av sameiets forpliktelser. Således blir den enkelte sameier fri ved å betale sin forholdsmessige del av kravet, selv om kreditor ikke får dekning av de øvrige sameierer. 18 Mislighold og fravikelse Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt gjennom namsmyndighetene. Medfører en sameiers oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel Eierseksjonsloven Forøvrig kommer lov om eierseksjon av 27. mai 1997 nr. 31 til anvendelse. -o0o- Vedtekter for Grefsen Stasjon Hus 5, datert Side 6

32 Vedlegg 15.9 Forslag til vedtekter for fellesarealet (Utomhussameiet) 1 Eiendommen eierforhold Eiendommen er del av gnr 76, bnr, 308, 274, 278 og 285 i Oslo kommune og ligger i Grefsen Stasjons første kvartal (Hus 1 5). Eierandel i henhold til sameiets brøk. Vedtektene regulerer sameiernes bruk av eiendommen samt de forpliktelser sameier har til å dekke kostnader m.v. Lov om sameige av 18. juni 1965 kommer til anvendelse på forhold som ikke er regulert i vedtektene. 2 Bruk av eiendommen Sameierne kan benytte hele eiendommen til det den er beregnet til og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene ellers. Bruken av eiendommen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Det skal ikke settes opp gjerde eller annet som hindrer andre sameieres bruk av deler av eiendommen. 3 Styret Sameiet skal ha et styre som skal bestå av styreleder, 2 styremedlemmer og varamedlem fra sameiene nevnt i 1. Styremedlemmer velges for 2 år om gangen. Som styremedlemmer og leder kan bare velges personer som er styremedlemmer i de respektive styrene i Grefsen Stasjon Hus 1 5. Styret bestemmer hvordan vedlikehold og drift av eiendommen skal organiseres og utføres og hvilke fullmakter som skal gis i den forbindelse. Styret skal sørge for at eiendommen vedlikeholdes slik at den til enhver tid kan brukes i samsvar med formålet og slik at alle offentlige krav blir oppfylt. Styret sørger for forsvarlig regnskapsførsel. Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmer er tilstedet. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjelder det som møteleder har stemt for. De som stemmer for et vedtak må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene. Styret skal føre prokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal signeres av de fremmøtte styremedlemmer. Sameiets øverste organ er årsmøtet. 4 Ordinært sameiermøte Sameiermøtet består av styremedlemmene fra hvert sameie i Grefsen Stasjon Hus 1-5. Hvert styremedlem har én stemme. Utkast vedtekter fellesareal Grefsen Stasjon rev

33 2-3 Ordinært sameiermøte avholdes hvert år innen utgangen av juni måned. Styret skal på forhånd varlse medlemmene i de to styrene om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Sameiermøtet innkalles skriftlig av styret med minst 8 dager og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet samt angi de saker som skal behandles. Sameiermøtet kan bare fatte vedtak i saker som er satt opp i innkallingen. Med innkallingen skal følge styrets beretning med revidert regnskap. Uten hensyn til saker som er nevnt i innkallingen skal det ordinære sameiermøtet behandle: 1. Styrets årsberetning 2. Styrets regnskap for foregående kalenderår 3. Valg av styre 4. Valg av revisor dersom det foreslås å skifte revisor 5. Årlig budsjett. Styrets leder leder årsmøtet. Ved hans /hennes eventuelle fravær velges møteleder blant de fremmøtte. Årsmøtets beslutninger fattes med alminnelig flertall hvis ikke annet er fastsatt i vedtektene. Tiltak som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold samt vedtektesendringer kan vedtas av sameiermøtet med 2/3 flertall. Endringer i fordelingen av fellekostnader kan bare vedtas med tilslutning fra samtlige representanter fra begge sameiene. Ekstraordinært sameiermøte holdes når styret finner det nødvendig eller når en av sameierne skriftlig fremsetter krav om det overfor styret. Innkalling kan skje med minst 5 dagers varsel. Ekstrarordinært sameiermøte avvikles etter de samme bestemmelser som ordinært sameiermøte så langt disse reglene passer. 5 Ordensregler Sameiets styre kan fastsette ordensregler for bruken av eiendommen innenfor sameiets formål. 6 Fordeling og innkreving av felleskostnader. Sameiets kostnader fordeles forholdsmessig etter eieranadel i henhold til 1. Styret fastsetter akontobeløp som kreves forskuddsvis med forfallstidspunkter fastsatt av styret. Sameiet kan ikke oppløses. -o0o 7 Oppløsning og forkjøpsrett Utkast vedtekter fellesareal Grefsen Stasjon rev

34

35

36