VERDI- OG LÅNETAKST KR KR

Transkript

1 VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 168: Bnr 380 (snr: 6) Kommune: 1201 BERGEN KOMMUNE Betegnelse: 3 roms eierleilighet Adresse: Måsekjæret 24, 5035 BERGEN MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR LÅNEVERDI: KR BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Eierleilighet : 84 m² 80 m² Utskriftsdato: Oppdrag nr: Dato befaring: Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Takstforum Vest AS Steinsvikskrenten 10, 5239 RÅDAL Telefon: Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Byggmester Arthur Sundt Telefon: E-post: [email protected] Rolle: Uavhengig takstmann

2 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) kr Anbefalt låneverdi kr Markedsvurdering Markedsverdien gir uttrykk for hva som kan forventes for seksjonen i dagens marked, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 2 av 6

3 Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Bjarne Christen Monsen Arthur Sundt Befaring/tilstede: Befaringsdato: Arthur Sundt. Takstmann. Tlf Eier. Eiendomsopplysninger Eiendomsbetegnelse: 3 roms eierleilighet Beliggenhet: Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Måseskjæret. Sjøfrontleilighet. Nordvestvendt. Gode lys og solforhold. Utsikt mot nærområdet, Byfjorden, Askøy mv, samt mot felles svømmebasseng. Butikk og treningssenter like ved. Ca 2 km til Bergen sentrum. Bebyggelsen: Sameiet består av totalt 48 seksjoner, oppført i 1999/2000. Standard: Om tomten: Regulering: Lys og trivelig 3 roms leilighet i 1. etg. Normalt god standard. Egen utvendig trappefri adkomst. Felles tomt, pent opparbeidet felles uteareal. Sameiet har 3 gjesteparkeringer. Det er opplyst at garasjeplass evt kan kjøpes, antatt kr ,-. BERGENHUS. GNR 168 BNR M.FL.. MÅSESKJÆRET. Kommuneplan: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL og BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD. Adkomstvei: Adkomst fra offentlig vei. Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Andre forhold: Matrikkeldata Felles privat stikkledning til offentlig tilknytting. Felles privat stikkledning til offentlig tilknytting. Ingen plikter. Sameiet eier et selskapslokale som kan leies til private anledninger mot beskjeden kostnad. Matrikkel: Kommune: 1201 BERGEN Gnr: 168 Bnr: 380 Seksjon: 6 Eiet/festet: Areal: Eiet Eierbrøk seksjon: Eierbrøk: 96/7305 Sameiets navn: Adresse: Kilder/vedlegg 5 074,2 m² Arealkilde: Norges Eiendommer. Sameiet Måseskjæret Måsekjæret 24, 5035 BERGEN Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Situasjonskart Egne Observasjoner Eier Kvitt. off. avgifter Norges Eiendommer Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 3 av 6

4 Andre forhold Forsikring: Felles polise, ikke framvist. Skattetakst: kr År: 2015 Bygninger på eiendommen Eierleilighet Bygningsdata Byggeår: 2000 Kilde: I hht Norges Eiendommer Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje Bod på 4,5m². 1. etasje Gang, bod, bad/wc, vaskerom/wc, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom. Utgang fra stue til altan. Sum bygning: Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Arealer er oppmålt innvendig med laser, bta er ca. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Bod 1. etasje Gang, bad/wc, vaskerom/wc, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom Konstruksjoner og innvendige forhold - Eierleilighet Grunn og fundamenter, generelt Betongkonstruksjoner på faste masser. Gulv på grunn Støpt gulv mot grunn. Frittbærende dekker Betongdekker. Yttervegger Betongkonstruksjoner (Skillevegger av betong), ellers isolert bindingsverk, utvendig gips, utlekting kledd med 7" enkeltfalset trekledning. Innvendig platet. Takkonstruksjoner Saltak, sperrekonstruksjon, sutak, tekket med betongpanner. Renner nedløp i lakkert stål, dels alu. Vinduer Vinduer med energiglass. Ytterdører og porter Altandør med energiglass. Brannklassifisert ytterdør i malt utførelse. Innvendige dører Innvendige hvite formpr. profilerte lettdører. Skyvedør mellom hovedsoverom og bad. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 4 av 6 Bod

5 Overflater på innvendige gulv Keramiske fliser på bad og vaskerom, ellers skibsgulvparkett. Overflater på innvendige vegger Keramiske fliser på bad og vaskerom, ellers malt strie. Overflater på innvendig himling Eikepanel i stue og kjøkken, ellers himlingsplater. Balkonger, terrasser ol. Nordvestvendt overbygget altan på 9,3m². Flislagt gulv. Rekkverk med glass. Dobbelt støpsel. Stråleovn. 6 stk downlights. Skap og reoler Gang: 1,6m garderobeskap. Soverom 2: 1 m garderobeskap. Bod: 2,3m skyvedørsgarderobe. 2 hvite dører. VVS-installasjoner, generelt Vannforsyningsrør av plast (type "rør i rør" system), fordeling i bod. V.v-bereder, plassert i garderobe, bod. VVS anlegget er ikke videre vurdert i denne rapport da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon. Uviss type vannledninger og avløp under og utenfor bolig. Undersøkelse av slike ledninger må evt utføres av spesialfirma. Sanitærinstallasjoner, generelt Bad: Wc. Heldekkende dobbel servant, skap med hvite fronter, speil/overlys. Dusjhjørne. Badekar. Vaskerom/wc: Wc. Servant, hvit laminat benk, underskap med hvite fronter. Speil/overlys. Hvit laminat benk med nedfelt stålvask. Opplegg til vaskemaskin/tørketrommel i søyle. Alminnelig bruksslitasje. Tetthet av våtrom er ikke kontrollert. Luftbehandling, generelt Mekanisk avsug fra bad, vaskerom, bod. Ventilator på kjøkken. (Villavent) Stue: 2 ventiler i yttervegg. Spalteventiler i vindu på soverom. Elkraft, generelt 13 kurser med automatsikringer: 16Ax12, 25Ax1. 63A jordfeilbryter. 2 tidsur for nattsenking. Belysningsutstyr Downlights: 15 stk i stuen, 5 stk på kjøkken, 8 stk i gang, 4 stk på vaskerom/wc, 5 stk på bad. Elvarme, generelt Termostatstyrte varmekabler i alle boligrom. Annet Utvendig vannkran på altan. Profilert listverk: Gulvlister i eik, ellers malt listverk. Felles brannalarm. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 5 av 6

6 Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader, opplyst av eier. Dekker andel forsikring, felles strøm, drift, kabel tv/bredbånd m.m. kr Kommunale avgifter, ca beløp kr Sum årlige kostnader kr Teknisk verdi bygninger Eierleilighet Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) kr Sum teknisk verdi Eierleilighet kr Sum teknisk verdi bygninger kr Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: kr Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: kr RÅDAL, Byggmester Arthur Sundt Telefon: Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 6 av 6