BÆRUM KOMMUNE «SOA_NAVN»

Transkript

1 BÆRUM KOMMUNE «SOA_NAVN» ArkivsakID: 11/7431 JournalostID: 14/9539 Dok nr BESTEMMELSER TIL OMRÅDEREGULERING FOR SANDVIKA SENTRUM ØST- PLANID GRUNNEIERNES ALTERNATIV 1 Hensikt 1.1 Planen skal legge til rette for en fremtidsrettet utvikling av Sandvika sentrum som møteplass for Bærums befolkning. Gater, torg og plasser skal være attraktive for ferdsel, opphold og opplevelse. Bebyggelsen skal være bymessig og variert med forretninger, bevertningssteder, offentlig- og privat tjenesteyting, kulturopplevelser, kontorer og boliger. 1.2 Planen skal; muliggjøre transformasjon og ny utbygging innenfor fire sentrale kvartaler i Sandvika sentrum, - Finstadkvartalet, Tinghuskvartalet, Andenæskvartalet og Helgerudkvartalet. muliggjøre etablering av et allment tilgjengelig underjordisk parkeringsanlegg med direkte adkomst fra Sandviksveien, muliggjøre etablering av Jørgen Kanitz gate som en bygate med forbindelse mellom Sandviksveien og Otto Sverdrups plass, legge forholdene til rette for etablering av attraktive gater, torg og plasser synliggjøre (traseen for) Gamle Drammensvei gjennom sentrum, synliggjøre den fredede Malmskrivergården og den øvrige bevaringsverdige bebyggelsen langs Gamle Drammensvei ved å aktivisere rommene mellom husene og legge til rette for et samspill mellom gammelt og nytt, etablere løsninger som kan tilpasses nytt lokalveisystem når E18 legges i tunnel forbi Sandvika, muliggjøre løsninger som er miljømessig gode og bidrar til et godt bymiljø, både i lokal og global sammenheng, jf. føringer for bykvalitet i Fremtidens byer. legge forholdene til rette for etablering av en regional attraksjon innenfor kultur og vitenskap mellom Rådhuset og Finstadkvartalet og være fleksibel mht planavklaring, utbyggingsrekkefølge og utbyggingstempo.

2 BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL NR. 1). 2 Fellesbestemmelser 2.1 Detaljregulering skal utarbeides for felt med sentrumsformål, felt S1-8, og kombinert formål, felt BS, se bestemmelser til de enkelte felt ( 3-10). 2.2 Fordelingen mellom de ulike arealformålene, jf. 1.1, fastsettes ved detaljregulering. 2.3 Veiledende høyder på bebyggelsen er vist på plankartet. Endelige høyder fastsettes ved detaljregulering. Takoppbygg skal integreres i byggets arkitektur. 2.4 Ved planlegging og utbygging skal det legges vekt på løsninger preget av helhetlig miljø- og ressurstenkning. Ved detaljregulering skal det redegjøres for løsninger mht. utearealer for bolig, støy, valg av energiløsning, avfallshåndtering, overvannshåndtering, materialbruk m.m., samt massehåndtering og transport i anleggsfasen. 2.5 Arealer helt eller delvis under terreng kommer i tillegg til maks. grad av utnytting. 2.6 Fargeholdningen på bebyggelsen skal primært være lys i tråd med prinsippet om «den hvite byen ved fjorden». 2.7 Bebyggelse som henvender seg mot gatetun og1-7 skal ha strøkstjenlig virksomhet, som detaljhandel, bevertning eller annen publikumsrettet virksomhet på gateplan. 2.8 Kundeadkomst til detaljhandel, bevertning og annen publikumsrettet virksomhet skal være direkte fra tilliggende gateplan. 2.9 Synlige lasteramper for varelevering tillates ikke mot gatetun og Boenheter med ensidig orientering mot nord og øst tillates ikke Alle boenheter skal ha tilgang til privat eller felles uteoppholdsareal på terreng, takterrasse eller balkong Støynivå på privat og felles uteoppholdsareal for boligene skal ikke overstige L den 55dB Ny bebyggelse til støyfølsomt bruksformål kan lokaliseres i områder opp til L den 70 db fra vei og L den 73 db fra jernbane Mot jernbanen tillates bebyggelse plassert inntil 15 meter fra midt nærmeste spor. Boliger kan plasseres inntil 20 meter fra midt nærmeste spor Følgende parkeringsnorm for bolig, kontor og forretning skal legges til grunn ved detaljregulering: Bilparkering pr. 100m 2 BRA Beboere/ansatt Besøk* Totalt Bolig maks 0,85** 0,15 maks 1 Kontor maks 0,80 0,40 maks 1,2 Forretning maks 0,30 1,70 maks 2 Sykkel pr BRA Bolig min 2 Kontor/Forretning min 1 For andre bruksformål vurderes parkeringsbehovet ved detaljregulering. * Besøksplassene skal være tilgjengelige for allmenhetens bruk. ** De biloppstillingsplassene for beboere som ikke reserveres den enkelte boenhet skal være felles for alle boligene innenfor feltet. Side 2 of 5

3 2.16 Biloppstillingsplassene for besøkende skal etableres som felles og / eller offentlige parkeringsplasser i allment tilgjengelig parkeringshus i feltene fp1-4. Parkering for beboere og ansatte kan etableres i fellesanlegg utenfor det enkelte felts avgrensning Bebyggelsen skal tilrettelegges for vannbåren varme og kjøling og tilknyttes fjernvarme Teknisk infrastruktur skal legges i gangbare kulverter. 3 Sentrumsformål, felt S1, Høgskolekvartalet. Del av feltet er regulert med hensynssone bevaring av kulturmiljø, jf Feltet er fullt utnyttet, ytterligere utbygging er ikke tillatt. 4 Sentrumsformål, felt S2, Tinghuskvartalet. 4.1 Felt S2-1 er fullt utnyttet, ytterligere utbygging er ikke tillatt. 4.2 Felt S2-2 kan bebygges med et bruksareal på inntil BRA = m Høyden på bebyggelsen skal avtrappes mot og langsmed Jørgen Kanitz gate retning krysset med Anthon Walles vei. 4.4 Fra felt of, offentlig park, skal det etableres en allment tilgjengelig gangforbindelse på bakkenivå til felt og8, jf. bestemmelsesgrense på plankartet 3. 5 Sentrumsformål, felt S3, Finstadkvartalet. 5.1 Felt S3-1 kan bebygges med et bruksareal på inntil BRA = m Felt S3-2 kan bebygges med et bruksareal på inntil BRA = m I tillegg til arealformål nevnt i 1.1 kan hotell tillates. 5.4 Høyden på bebyggelsen skal falle/avtrappes fra Anthon Walles vei mot Malmskriverkvartalet og Gamle Drammensvei. 5.5 I grensen mellom felt S3-1 og S3-2 skal det etableres en allment tilgjengelig gangforbindelse som forbinder Anthon Walles vei med felt S4 og Gamle Drammensvei. Grensen mellom feltene kan justeres. 5.6 Innenfor felt S3-2 skal det inn mot felt S4 sikres rommeligheet mot det bevaringsverdige kulturmiljøet, jf. bestemmelsesgrense på plankartet 4. 6 Sentrumsformål, felt S4, Malmskriverkvartalet. Feltet er regulert med hensynssone bevaring av kulturmiljø jf. 12 og båndlegging etter lov om kulturminner jf Sentrumsformål, felt S5, Andenæs kvartalet. 7.1 Felt S5 kan bebygges med et bruksareal på inntil BRA = m Bebyggelsen skal deles i parseller med korte fasadelengder og gis et variert uttrykk. Parsellene skal ha varierte høyder, lavest mot Otto Sverdrups plass og Viktoriagården. 7.3 I tillegg til arealformål nevnt i 1.1 kan hotell tillates. 7.4 Det skal etableres en allment tilgjengelig gangforbindelse på bakkenivå fra felt og3 til felt og2 Otto Sverdrups plass, jf. bestemmelsesgrense på plankartet Det skal etableres en allment tilgjengelig gangforbindelse på bakkeplan som forbinder felt og1 med felt og3. Side 3 of 5

4 8 Sentrumsformål, felt S6, Bjerkaasgården mfl. Deler av feltet, mot Rådmann Halmrasts vei, er regulert med hensynssone bevaring av kulturmiljø, jf Felt S6-1 er fullt utnyttet, ytterligere utbygging er ikke tillatt. 8.2 Felt S6-2, Bjerkaasgården tillates påbygget med inntil 2 etg ihht illustrasjonene dok , og Slikt påbygg utløser ikke krav om detaljregulering. 9 Sentrumsformål, felt S7 og S8, Helgerudkvartalet 9.1 Felt S7 kan bebygges med et bruksareal på inntil BRA = m Felt S8 kan bebygges med et bruksareal på inntil BRA = m Bebyggelsen skal deles i parseller med korte fasadelengder og et gis et variert uttrykk Parsellene skal ha varierte høyder, lavest mot Otto Sverdrups plass. 9.4 Gjennom felt S7 kan det etableres en allment tilgjengelig gangforbindelse på bakkeplan fra Rådmann Halmrasts vei, felt og5 og Jørgen Kanitz gate, felt og7, jf. bestemmelsesgrense på plankartet Kombinert formål sentrumsformål, offentlig gatetun og offentlig park, felt BS. Deler av feltet er regulert med hensynssone bevaring av kulturmiljø, jf Feltet skal inneholde en regional attraksjon innenfor kultur og vitenskap Feltet kan bebygges med et bruksareal på inntil BRA = m Innbyrdes plassering av bebyggelse, gategrunn og grøntområder og utformingen av bebyggelsen skal avklares ved detaljregulering. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL NR. 2). 11 Parkeringsanlegg, feltene fp1-4, vist på plankart, vertikalnivå, dok Felt fp1 Parkeringsanlegget skal være allment tilgjengelig med innkjøring fra Sandviksveien. Det kan avsettes inntil 1000 biloppstillingsplasser i parkeringsanlegget. Parkeringsanlegget kan dekke parkeringskravet for bebyggelsen innenfor planområdet helt eller delvis og skal være tilgjengelig for besøkende til Sandvika. Parkeringshuset kan etableres i etapper Feltene fp2-4 Ved utbygging av felt S2.2, S5, S7 og S8 kan det etableres parkeringsanlegg under den nye bebyggelsen. Parkeringsanleggene skal være felles og tilgjengelige for besøkende, ansatte og beboere i Sandvika Parkeringsanleggene fp1-4 skal knyttes sammen Parkeringsanlegget under bebyggelsen på gnr. 7, bnr. 39 skal ha sin adkomst via felt fp4 fra Aamodtbakken. Side 4 of 5

5 HENSYNSSONER (PBL. 11-8). 12 H 570 Bevaring av kulturmiljø (bokstav c) Fellesbestemmelser for H_570-1, H_570-2, H_570-3, H_570-4 Eksisterende bebyggelse markert på plankartet skal bevares eller tilbakeføres til en godt dokumentert fase i bygningenes historie. Ved vedlikehold og utbedring skal det påses at bygningens dimensjon, takform, fasader, dør- og vindusutforming, øvrige bygningsdetaljer, materialvalg og farger opprettholdes eller føres tilbake til opprinnelig utførelse Hensynssone H_570-4 Ved detaljregulering skal det tas stilling til hvordan den historiske traseen for Gamle Drammensvei gjennom planområdet skal synliggjøres. 13 Båndlegging etter lov om kulturminner (bokstav d) Hensynssone H_730 Hensynssonen omfatter Malmskrivergården med tilhørende eldhus/bryggerhus og fjøs/stall. Ved tiltak på eiendommen skal det innhentes tillatelse fra Riksantikvaren. REKKEFØLGEBESTEMMELSER OG VILKÅR FOR TILTAK (PBL NR. 10). 14 Rekkefølgebestemmelser Før detaljregulering av feltene S2-2, S3, S5, S7, S8 og BS kan vedtas av kommunen, og før det kan gis rammetillatelse for ny bebyggelse innenfor felt S6-2 skal samlet gatebruksplan for feltene gatetun, og 1-9, kjørevei, ok 1-4, og park, of1-3, være utarbeidet og godkjent av kommunen. Gatebruksplanen skal blant annet vise; kjøremønster for bil og sykkel, gateparkering, sykkelparkering, torgplasser, uteservering, sittegrupper, lekeplasser og beplantning Gatebruksplanen skal inneholde en «estetisk plan» for elementer som gatebelegg, møblering (herunder benker, sykkelstativer og søppelkasser), kunst, belysning og skilting 14.2 Før det gis igangsettingstillatelse for ny bebyggelse innenfor planområdet skal; bygging av parkeringsanlegget under Rådhusparken og Finstadkvartalet, felt fp1, være gjennomført eller sikret gjennomført, Feltene gatetun, og 1-9, kjørevei, ok 1-4, og park, of1-3, være opparbeidet eller sikret opparbeidet Før ny bebyggelse innenfor felt S-2.2 tas i bruk skal eksisterende parkering på plan 3 på gnr. 7, bnr. 247 innenfor felt S1 være avviklet. Side 5 of 5