KVINNHERAD KOMMUNE REGULERINGSPLAN ROSENDAL SENTRUM REGULERINGSFØRESEGNER

Transkript

1 KVINNHERAD KOMMUNE REGULERINGSPLAN ROSENDAL SENTRUM REGULERINGSFØRESEGNER Det regulerteområdeter vist medplangrensepåreguleringskartet,datert sist revidertoktober2010. Planforslagetleggråmer/vilkårfor vernog utvikling av Rosendalsentrum.Dessevilkåra byggjerpåtettstadensin identitetog bygdasitt særpreg.planengjev rom for at busetnadog verksemderharvekstkraftog evnetil å fornyeseg. 1 GENERELT Områdetvert regulerttil følgjandeføremål: 1. Byggjeområde bustader(frittliggjande) Konsentrertsmåhus Forretning Ålmennyttigeføremål Hotell / servering 3. Offentlegetrafikkområde Offentlegkøyreveg Annaveggrunn Offentleggangveg/fortau Offentleggangveg køyrbar Gatetun Torg Parkeringsplass Kai Småbåtanlegglanddel Hamneområdei sjø 4. OffentlegFriområde Friområde 7. Spesialområde FriluftsområdelangsSkålaelvo Områdefor kommunaltekniskeanlegg Frisiktssonevedveg Bevaringsverdigbygningarog anlegg 6. Fellesområde Fellesavkjørsle/køyreveg Fellesgangveg Fellesparkering Felleskai 7. Kombinerteformål Bustad/forretning Bustad/forretning/kontor Forretning/kontor Fellesgrøntareal 1

2 2 FELLESFØRESEGNER 2.1 Før handsaming av søknad om tiltak krevs det for byggjeområda B/F 2, B/F 6, B/F/K1, B/F/K3, B/F/K4, F/K 1 og H1 utarbeidd ein detaljplan / ein situasjons- og utomhusplan for heile anleggsområdet eller byggjetomta som tiltaket er knytt til. Illustrasjonsplanen til reguleringsplanen, er retningsgjevande. Detaljplan / situasjons- og utomhusplan med skriftleg omtale og arealoppgåve skal gjera greie for privat tomteareal, plassering av hus med høgder på golv i nye og ståande bygg, storleik og opparbeiding av naudsynt, felles leike- og opphaldsareal, høgder og materialbruk i terrengforminga, avkøyring, parkering av bilar, moglege garasjar, eigedomsgrenser, avstandar til tilstøytande hus og tilhøve til nærliggjande reguleringsføremål og bruksinteresser. Reglar for varsling av naboar og rørde interesser er definert i plan og bygningslova. Prinsippa om universell utforming skal takast vare på. 2.2 Før planlegging av einskildtiltak i området vert starta opp, skal tiltakshavar i samarbeid med kommunen gjennomføra ein førehandskonferanse. Denne ordninga gjeld for ulike veganlegg, andre anlegg, nybygg og ombygging. Kommunen kan på grunngitte vilkår og med heimel i plan og bygningslova, fastsetje vilkår og rekkefølgje for gjennomføring av tiltak i samsvar med reguleringsplanen og desse føresegnene, før tiltak kan gjennomførast. 2.3 I tillegg til desse føresegnene gjeld plan og bygningslova og tekniske forskrifter til denne lova. Dessutan skal prinsippa om universell utforming takast vare på. 2.4 Alle inngrep i terreng og landskap skal avgrensast til det som er akkurat naudsynt for anleggs- og byggjetiltaket. Inngrep i terreng skal sluttførast på ein planlagt, godkjend og ordna måte. Eksisterande og ny vegetasjon skal planleggjast saman med anleggs- og byggjetiltak i området. 2.5 I vegkryss skal det vera fri sikt over eit normsett plan over og langs vegane som grensar til arealet, konferer veglova med forskrift og særlege retningsliner. 2.6 For alle tiltak i sjø må det søkjast om løyve til dette i samsvar med Lov om Havner og farvann. Slik søknad skal sendast via Kvinnherad kommune til Kystverket. 2.7 Dersom det under anleggsarbeida kjem fram tidlegare ukjende automatisk freda kulturminne, må arbeidet stansast og melding sendast Hordaland fylkeskommune. 3 FØRESEGNER FOR BYGGEOMRÅDA 3.1 Parkeringsplassar som tilhøyrer bustader, forretningar og næring skal opparbeidast som del av nye og utvida byggjeprosjekt. Talet på parkeringsplassar skal normalt følgje krava i Kommunalteknisk Veinorm. Talet på parkeringsplassar og løysingar for desse skal likevel avklarast i samråd med kommunen i samband med utarbeiding av evt. detaljplan eller søknad om tiltak jamfør pkt. 2.1 og

3 3.2 Innafor byggeforbodsgrensene i planen, kan nye bygg førast opp i det talet etasjar som går fram av plankartet. 3.3 Bygningane skal så langt det er tenleg, byggja på notidas bygningsteknologi. Utbygging skal skje med varige materialar med god standard. Tekniske installasjonar som takhetter, ventilasjonsoppbygg, antenner og heisoppbygg, skal om mogeleg integrerast i bygningen sitt formuttrykk og om mogeleg leggjast under tak. 3.4 Byggeområde for bustader a) Nye bustader kan førast opp i ein etasje og med moglege innreidde rom i oppbygging av tak innafor gjeldande byggjeforskrift. Der terrenget ligg til rette for det og etter særskild søknad, kan bygning førast opp med underetasje. b) Takvinkel på mindre bygningar som til dømes vanlege familiebustader og hus med to etasjar skal vera brattare enn 30 grader. c) Berre mindre mellombygg kan ha tilnærma flate tak. d) Ved større bygg og når fleire bygg vert planlagt og bygd ut under eitt, kan vinkel på saltak vurderast i forhold til løysingar som høver på staden og i høve til tilstøytande eigedomar og bygningar. e) Før bygging i område B6 og B7, må stabilitet av eksisterande elveforbygging kontrollerast i høve 200-års flaum. Dokumentasjon og evt. framlegg til nye flaumsikringstiltak, skal godkjennast av NVE før rammeløyve/løyve til tiltak. 3.5 Andre byggjeområde a) Byggeområda kan byggjast med maksimale byggehøgder og det talet etasjar som er vist på plankartet. Byggeområde Maksimalt tal på etasjar Maks. Gesimshøgd over terreng. B3 Konsentrert småhusutbygging 2 4,5 m i høve Strandvegen B6 Konsentrert småhusutbygging 2 6,0 m B7 Konsentrert småhusutbygging 2 etg/3 etg 6,0 m / 9,0 m F2, F3 og F4 Forretning 1 3,0 m F5 Forretning 2 6,0 m i høve Strandvegen B/F 1 Kombinasjonsbygg Som nov. bygg Som noverande bygg B/F 2 Kombinasjonsbygg 2 6,0 m B/F 3 Kombinasjonsbygg Som nov. bygg Som noverande bygg B/F 4 Kombinasjonsbygg Som nov. bygg Som noverande bygg B/F 5 Kombinasjonsbygg Som nov. bygg Som noverande bygg B/F 6 Kombinasjonsbygg 2 4,5 m * B/F 7 Kombinasjonsbygg Som nov. bygg Som noverande bygg B/F/K 1 Kombinasjonsbygg 2etg. / 3etg./4 etg 7,0 m / 10,0 m / 13,0 m B/F/K 2 Kombinasjonsbygg Noverande hall Som noverande bygg B/F/K 3 - Kombinasjonsbygg 3 10,0 m B/F/K 4 Kombinasjonsbygg Som nov. bygg Som noverande bygg B/F/K 5 Kombinasjonsbygg Som nov. bygg Som noverande bygg B/F/K 6 Kombinasjonsbygg 2 6,0 m i høve Hamnevegen B/F/K 7 Kombinasjonsbygg u.etg 7,0 m * / 11,5 m ** 3

4 F/K 1- Kombinasjonsbygg 1 3,5 m * høgd gesims i høve til Skålagato, ** høgd gesims i høve Torg 1. b) Utforming av nye bygg skal vera tilpassa omkringliggjande bygningar i form og volum. Nye hus skal ha klåre geometriske former. Hovudinngangen skal vende seg mot offentleg gate. Ved tilbygg bør nybygget følgje hovudbygget sine proporsjonar. Nye bygningselement bør som regel vere i slektskap med hovudbygget og tilstøytande bygningar. c) Ved utbygging og gjennomføring av tiltak både på bygning og uteareal, skal det i samsvar med byggeforskrifter og vegnormalar, tilretteleggjast gode adkomsttilhøve etter prinsippet om universell utforming. d) Ved ei utbygging av område H1 skal det i strandsona etablerast ein turveg jf. plankartet. I utbyggingsplanen for H1 skal friområdet F1 vidareførast framfor helsehotellet. 3.6 Grad av utnytting Byggeområde Føremål Maks grad av utnytting *) Byggeområde Føremål Maks grad av utnytting *) B1 Bustad frittl. TU = 30% B/F 7 Kombinasjonsbygg TU = 150% B3 Bustad - konsentr TU = 90% B/F/K1 Kombinasjonsbygg TU = 100% B6 Bustad - konsentr TU = 75% B/F/K2 Kombinasjonsbygg TU = 250% B7 Bustad - konsentr TU = 75% B/F/K3 Kombinasjonsbygg TU = 150% F2 Forretning TU = 90% B/F/K 4 Kombinasjonsbygg TU = 150% F3 F5 Forretning TU = 130% B/F/K 5 Kombinasjonsbygg TU = 150% F4 Forretning TU = 100% B/F/K 6 Kombinasjonsbygg TU = 130% B/F 1 Kombinasjonsbygg TU = 130% B/F/K 7 Kombinasjonsbygg TU = 200% B/F 2 Kombinasjonsbygg TU = 60% H1 Hotell TU = 90% B/F 6 Kombinasjonsbygg TU = 40% *) Parkering på bakkeplan eller som garasjeanlegg under bygga, skal ikkje reknast med i % TU 4 FØRESEGNER FOR OFFENTLEGE TRAFIKKOMRÅDE a) Offentlege trafikkområde skal opparbeidast som vist i planen og skal så langt råd er byggjast i samsvar med Staten sine vegnormalar og kommunalteknisk norm for Kvinnherad kommune. b) Utbygging av rv 48 og Vangsgato/Skålafjero, skal skje etter eigne detaljplanar godkjent av Statens vegvesen og handsamast i samsvar med meldeplikta i Plan- og bygningslova. c) Utbygging av Torg 1 skal skje etter eigne detaljplanar godkjent av Statens vegvesen og handsamast i samsvar med meldeplikta i Plan- og bygningslova. d) Torg 2 kan nyttast til torghandel etc. Det skal utarbeidast eigne føresegner som regulerer handelsverksemda. Føresegnene skal godkjennast av Kvinnherad kommunestyre. e) Tiltak i sjø som kjem inn under reglane i Havne- og farvannsloven, skal godkjennast av Kystverket, i tillegg til kommunal godkjenning etter plan- og bygningslova. 4

5 5 FØRESEGNER FOR FRIOMRÅDE Friområda i planen skal nyttast som park. Nødvendige byggverk og anlegg for dette, som ikkje er til hinder for området sin bruk som friområde, kan førast opp etter godkjenning i samsvar med Plan- og bygningslova. 6 FØRESEGNER FOR SPESIALOMRÅDE a) Område merka S1 skal nyttast til kommunaltekniske anlegg Trafokiosk. b) Område merka S2 skal nyttast til kommunaltekniske anlegg kloakkrenseanlegg. c) Områda merka S3 S5 skal nyttast til friluftsområde etter Plan- og bygningslova og sikringsareal mot flaum. Områda skal sikre vern av eksisterande terrengformer og vegetasjon. Vanleg vedlikehald av skog og vegetasjon er tillate. Også tiltak som gjeld vedlikehald/oppgradering av flaumsikring er tillate. I begge høve er det eit vilkår at områda ikkje endrar sin karakter som friluftsområde. c) Bygningane eller bygningsmiljøa i planområdet som er merka bevaringsverdige, skal oppretthaldast med same form, materialval og fargebruk. Kommunen kan likevel tillata endra bruk når det etter utvalet sitt skjøn ikkje bryt vesentleg med det eksisterande. d) Eksisterande bygningar som er bevaringsverdige i samsvar med planen kan ein setta i stand utvendig på vilkår av at dette vert tilpassa tilbygg og nybygg med omsyn til form, materialbruk og fargar. e) Dersom ein skada bygning skal erstattast med eit nybygg, kan kommunen gje pålegg om at den nye bygningen må ha same kotehøgde på golv, gesims og mønehøgde, takvinkel og retning på mønet som det originale bygget. f) I område disponert til privat eller felles kai, er det krav om einsarta utforming av høgde på kaien og utforminga av kaien og kaifronten. 7 FØRESEGNER FOR FELLESOMRÅDE a) Fellesområdet som i planen er merka Fe 1 er felles for dei tiltaka i B/F 5 som vert knytt til vegen og g.nr. 83, b.nr. 15 m.fl. b) Fellesområdet som i planen er merka Fe 2 er felles for B/F 2 og B/F 7. c) Fellesområdet som i planen er merka Fe 3 er felles for eigedomane i B1. d) Fellesområdet som i planen er merka Fe 5 er felles for gnr. 82, bnr 11 og tiltaka i B/F 4 og B/F 5. e) Fellesområdet som i planen er merka Fe 6 er felles for bustadene i B3. f) Fellesområdet som i planen er merka Fe 7 er felles for tiltaka i F2 og F4. g) Fellesområdet som i planen er merka Fe 8 er felles for tiltaka i F3 h) Fellesområdet som i planen er merka Fe 9 er felles for tiltaka i B3 og F5. i) Fellesområdet som i planen er merka Fe 10 er felles for tiltaka i B3, F2 og F4. j) Fellesområdet som i planen er merka Fe 11 er felles for tiltaka/eigedomane i B1, B/F/K 5 og B/F 5. Os/Bergen, , sist revidert