Friskmelding etter skade

Transkript

1 Friskmelding av huset etter vannskaden Fagsjef Johan Mattsson Konsulenter innen sopp- og insektspørsmål. Biologiske bygningsskader. Mycoteam as Først en liten kommentar til ettertanke 1

2 år 1974 år 1980 år 1981 år 1983 år 1985 år 1986 år 1987 år 1989 år 1990 år 1991 år 1993 år 1995 år 1997 år 1999 år 2001 år 2003 år 2005 år 2007 år 2009 Friskmelding etter skade 28 år med Kostnad (mil. Kr.) Hva har det ført til? ?

3 år 1974 år 1980 år 1981 år 1983 år 1985 år 1986 år 1987 år 1989 år 1990 år 1991 år 1993 år 1995 år 1997 år 1999 år 2001 år 2003 år 2005 år 2007 år 2009 år 1974 år 1980 år 1981 år 1983 år 1985 år 1986 år 1987 år 1989 år 1990 år 1991 år 1993 år 1995 år 1997 år 1999 år 2001 år 2003 år 2005 år 2007 år 2009 Friskmelding etter skade Kostnad (mil. Kr.) Kostnad (mil. Kr.)

4 år 1974 år 1980 år 1981 år 1983 år 1985 år 1986 år 1987 år 1989 år 1990 år 1991 år 1993 år 1995 år 1997 år 1999 år 2001 år 2003 år 2005 år 2007 år 2009 Friskmelding etter skade Kostnad (mil. Kr.) Kan vi ta ansvar for et møte til? 3500? Friskmelding av huset etter vannskaden 4

5 Hva er en vannskade? Hva er en vannskade? 3 liter/døgn? 5

6 Hva er en vannskade? 3 liter/døgn? liter/døgn? Hva er en vannskade? 3 liter/døgn? liter/døgn? 6

7 Det er nok med 50 ml/uke! Hva skjer ved vann- og fuktskader? 7

8 Hva skjer ved vann- og fuktskader? Friskt vann Kjellersopp, tømmersopp, andre arter Vann Grått vann Dager uker Mugggsopp, bakterier, gjærsopp Uker måneder Råtesopp Svart vann Ekte hussopp = Bakterier? Hva skjer ved vann- og fuktskader? Friskt vann Kjellersopp, tømmersopp, andre arter Vann Grått vann Dager uker Mugggsopp, bakterier, gjærsopp Uker måneder Råtesopp Svart vann Ekte hussopp = Bakterier? Fuktmåling 8

9 Hva skjer ved vann- og fuktskader? Friskt vann Kjellersopp, tømmersopp, andre arter Vann Grått vann Dager uker Mugggsopp, bakterier, gjærsopp Uker måneder Råtesopp Svart vann Ekte hussopp = Bakterier? Fysiske/kjemiske effekter Fuktmåling Hva skjer ved vann- og fuktskader? Friskt vann Kjellersopp, tømmersopp, andre arter Vann Grått vann Dager uker Mugggsopp, bakterier, gjærsopp Uker måneder Råtesopp Svart vann Ekte hussopp = Bakterier? Muggsopp, Bakterier? Fysiske/kjemiske effekter Fuktmåling 9

10 Hva skjer ved vann- og fuktskader? Friskt vann Kjellersopp, tømmersopp, andre arter Vann Grått vann Dager uker Mugggsopp, bakterier, gjærsopp Uker måneder Råtesopp Svart vann Ekte hussopp = Bakterier? Fysiske/kjemiske effekter Muggsopp, Fuktmåling Bakterier? Midd Hva skjer ved vann- og fuktskader? Friskt vann Kjellersopp, tømmersopp, andre arter Vann Grått vann Dager uker Mugggsopp, bakterier, gjærsopp Uker måneder Råtesopp Svart vann Ekte hussopp = Bakterier? Fysiske/kjemiske effekter Fuktmåling Muggsopp, Bakterier? Midd Råte 10

11 Kvaliteten på vannskadehåndtering Kvaliteten på vannskadehåndtering 50% var for dårlig håndtert hvordan? For lite innsats etablerte muggsoppskader For mye innsats dekket gamle skader Feil tiltak lang tid med miljøtørking mens muggen vokste Unødvendige tiltak større omfang enn selve skaden 11

12 Kvaliteten på vannskadehåndtering 50% var for dårlig håndtert hvordan? For lite innsats etablerte muggsoppskader For mye innsats dekket gamle skader Feil tiltak lang tid med miljøtørking mens muggen vokste Unødvendige tiltak større omfang enn selve skaden Hvorfor? Manglende, mangelfull eller feilaktig kunnskap om vannskader, konstruksjoner, målinger, muggsoppskader og tiltak. Manglende utstyr 12

13 Manglende utstyr < 10% av takstmenn har en hammerelektrode Manglende utstyr < 10% av takstmenn har en hammerelektrode - og de færreste benytter den regelmessig 13

14 Manglende forståelse Hva er skadebildet og hva må gjøres? Manglende forståelse Er dette riktig tiltak i en 40 meter lang gang? 14

15 Avstand fra vannoverflate (cm) Friskmelding etter skade Manglende forståelse Etter 24 dager Manglende forståelse oppfukting av gips- og OSB-plater 60,0 50,0 40,0 30,0 20,0 En uke Gips 2xGips Gips+OSB 2xOSB OSB 10,0 0, Tid (timer) 15

16 Manglende forståelse Kvaliteten på vannskadehåndtering 50% var for dårlig håndtert hvordan? For lite innsats etablerte muggsoppskader For mye innsats dekket gamle skader Feil tiltak lang tid med miljøtørking mens muggen vokste Unødvendige tiltak større omfang enn selve skaden Hvorfor? Manglende, mangelfull eller feilaktig kunnskap om vannskader, konstruksjoner, målinger, muggsoppskader og tiltak. Dårlig organisering Manglende vilje økonomiske krav 16

17 Krav til vannskadereparasjon Krav til vannskadereparasjon Bygningen, innbo og løsøre skal ha en tilsvarende tilstand som før vannskaden. Hva betyr det og hvordan oppnår man det? 17

18 Krav til resultat Krav til resultat Vann Tørre materialer innen en uke RF under 75%, fuktkvote under 18% 18

19 Krav til resultat Vann Tørre materialer innen en uke RF under 75%, fuktkvote under 18% Eventuelle følgeskader Fysiske, kjemiske og biologiske endringer 19

20 Krav til resultat Vann Tørre materialer innen en uke RF under 75%, fuktkvote under 18% Eventuelle følgeskader Ingen fysiske eller kosmetiske skader på materialer Ingen unormal lukt Ingen vekst av muggsopp eller negativ belastning på inneklimaet Ingen råtesopp eller skadedyr Ingen støvspredning Skaden må kartlegges! 20

21 21

22 22

23 Krav til resultat Vann Tørre materialer innen en uke RF under 75%, fuktkvote under 18% Eventuelle følgeskader Ingen fysiske eller kosmetiske skader på materialer Ingen unormal lukt Ingen vekst av muggsopp eller negativ belastning på inneklimaet Ingen råtesopp eller skadedyr Ingen støvspredning Kvalitet på reparasjon og gjenoppbygging 23

24 I tillegg bør følgende prioriteres Kommunikasjon Henvendelser, mailer Dokumentasjon Skadebeskrivelse, tiltak, kontroller Hva skal til for en friskmelding? 24

25 Hva skal til for en friskmelding? Vann Skadeomfanget identifisert og undersøkt? Skadeområdet avgrenset, eventuelt avskjermet? Uttørkingen gjennomført innen nødvendig tid? (dokumenterte tidspunkt og fuktmålinger) Hva skal til for en friskmelding? Vann Skadeomfanget identifisert og undersøkt? Skadeområdet avgrenset, eventuelt avskjermet? Uttørkingen gjennomført innen nødvendig tid? (dokumenterte tidspunkt og fuktmålinger) Eventuelle følgeskader og eldre skader Fysiske skader, kjemiske skader, biologiske skader? 25

26 Hva skal til for en friskmelding? Vann Skadeomfanget identifisert og undersøkt? Skadeområdet avgrenset, eventuelt avskjermet? Uttørkingen gjennomført innen nødvendig tid? (dokumenterte tidspunkt og fuktmålinger) Eventuelle følgeskader og eldre skader Fysiske skader, kjemiske skader, biologiske skader? Reparasjon, oppbygging og forebyggende tiltak Hva skal til for en friskmelding? Vann Skadeomfanget identifisert og undersøkt? Skadeområdet avgrenset, eventuelt avskjermet? Uttørkingen gjennomført innen nødvendig tid? (dokumenterte tidspunkt og fuktmålinger) Eventuelle følgeskader og eldre skader Fysiske skader, kjemiske skader, biologiske skader? Reparasjon, oppbygging og forebyggende tiltak Kommunikasjon Er alt avklart? 26

27 Hva skal til for en friskmelding? Vann Skadeomfanget identifisert og undersøkt? Skadeområdet avgrenset, eventuelt avskjermet? Uttørkingen gjennomført innen nødvendig tid? (dokumenterte tidspunkt og fuktmålinger) Eventuelle følgeskader og eldre skader Fysiske skader, kjemiske skader, biologiske skader? Reparasjon, oppbygging og forebyggende tiltak Kommunikasjon Er alt avklart? Dokumentasjon Skade, tiltak? Skille ut eventuelle risikokonstruksjoner og gamle skader? Men, friskmelding av hva? 27

28 Men, friskmelding av hva? Muggsopp? Men, friskmelding av hva? Gamle skader? Muggsopp? 28

29 Men, friskmelding av hva? Gamle skader? Dekkes ikke Kan komme tilbake Kan utbedres i samarbeid med eier Muggsopp? Kondens Men, friskmelding av hva? Gamle skader? Dekkes ikke Kan komme tilbake Kan utbedres i samarbeid med eier Muggsopp? Vannskade Kondens 29

30 Men, friskmelding av hva? Gamle skader? Dekkes ikke Kan komme tilbake Kan utbedres i samarbeid med eier Nye skader? Konstruksjonstørking utelukket Vannskade - Rask vekst Vannskade - Langsom vekst Muggsopp? Kondens Nedstøving av tilstøtende områder 30

31 Hva består støv av? Hva består støv av? 31

32 Mycotape mikroskopisk analyse Utestøv Bygningsstøv Byggestøv Brukerstøv Hva består støv av? Utestøv Bygningsstøv Byggestøv Brukerstøv 32

33 Hva består støv av? Utestøv Bygningsstøv Byggestøv Brukerstøv Hva består støv av? Utestøv Bygningsstøv Byggestøv Brukerstøv 33

34 Hva skal til for friskmelding av en skade? Hva skal til for friskmelding av en skade? Opplæring Saksbehandlere Takstmenn Håndverkere Skadebegrensningsfirmaer Rørleggere Håndverkere Huseiere 34

35 Kunnskap = kvalitetssikring! Ny håndbok om hvordan man håndterer vannskader. Organisering av arbeidet Klare rutiner Klare krav Klare ansvarsforhold 35

36 Skadestedsskjema Hvem har gjort hva? Når ble det gjort? Signerte punkter Adresse Skadedato Årsakskode Skadebeskrivelse Skadestedsskjema Huseier Saksbehandler Takstmann Saneringsfirma Tømrer Rørlegger Elektriker Navn Telefon Startdato Dato utført og kontrollert Signatur Dokumentasjon Skriftlige dokument, takstrapport, møtereferat Prøveanalyser (før, under, etter) Fuktmålingsprotokoll Skadestedsskjema 36

37 Hva skal til for friskmelding av alle skader? Hva skal til for friskmelding av alle skader? I dag blir vannskader avsluttet ikke friskmeldt. 37

38 Hva skal til for friskmelding av alle skader? I dag blir vannskader avsluttet ikke friskmeldt. Huseier ønsker en friskmelding, men de har liten påvirkningskraft. Hva skal til for friskmelding av alle skader? I dag blir vannskader avsluttet ikke friskmeldt. Huseier ønsker en friskmelding, men de har liten påvirkningskraft. Kunnskap og utstyr finnes for at man kan få til en bra håndtering av vannskader, og dermed kunne friskmelde en skade. 38

39 Hva skal til for friskmelding av alle skader? I dag blir vannskader avsluttet ikke friskmeldt. Huseier ønsker en friskmelding, men de har liten påvirkningskraft. Kunnskap og utstyr finnes for at man kan få til en bra håndtering av vannskader, og dermed kunne friskmelde en skade. Først og fremst mangler en forståelse og vilje hos forsikringsselskapene. Hvis de stiller krav til friskmelding (og for så vidt selve håndteringen av vannskader), vil kunnskapen og kvaliteten hos underleverandører tilpasses dette. Spørsmål? 39