DIKTERKVARTALET BBB. Ibsens gate - Sivles gate Elsters gate Edvard Griegs vei TEKNISK BESKRIVELSE. Bergen Bolig og Byfornyelse KF

Transkript

1 BBB DIKTERKVARTALET Ibsens gate - Sivles gate Elsters gate Edvard Griegs vei Side 1 av 19

2 INNHOLDSFORTEGNELSE Kap. Innhold Side 0 Innholdsfortegnelse 2 1 Generelt om prosjektet 3 2 Tilbudsskjema med mer Funksjonsbeskrivelse generelt 7 4 Rigg og drift 7 5 Leveransen 8-19 Vedlegg: Oversikt leiligheter med masser for bad og kjøkken Fasadeoversikt med masser Dør og vindusskjema Tegning leiligheter Ibsensgate Tegninger leilighetstyper A3 1 side A3 3 sider A3 3 sider A3 1side A3 15 sider Side 2 av 19

3 KAP 1 GENERELT OM PROSJEKTET Prosjektet består av 57 leiligheter som skal ha utvendig fasade behandling og innvendig rehabilitering av kjøkken og bad. Yttervegger mot gater skal isoleres på innside, alle fasader og vinduer skal malerbehandles. For kjøkken skal innredning skiftes ut, nye overflater for gulv, tak og vegger, samt det skal monteres kjøkkenventilator med avtrekk fra bad. Baderom skal rehabiliteres med nye overflater og innredning. I forbindelse med ombygging av Ibsensgate gjenstår arbeider med 6 leiligheter. Disse leilighetene er tenkt pusset opp og skal i liten grad bygges om. Innredning, dører, listverk og gulvbelegg er fjernet, det er lagt opp nytt fremlegg for vann samt avløp til kjøkken og bad. Det er lagt frem opplegg/tilkoblingspunkt for boligsprinkling, samt at det er satt inn nytt sikringsskap. Det henvises til arkitektens tegninger for planløsning og innredning. Det skal etableres felles vaskeri i kjeller Edvard Griegs vei, det vises til beskrivelse og tegninger. Byggherren står fritt til ikke å benytte seg av tilbudet om dette ikke er i samsvar med byggherrens forventninger. Eventuelle spørsmål om anbudsgrunnlaget kan stilles til ABO Plan og Arkitektur ved Bjarte Rasmussen, på e-post bjarte@abo-ark.no Side 3 av 19

4 KAP 2 TILBUDSSKJEMA Tilbudets priser Post 1 Rigg og drift Post 2 Tømrerarbeider Post 3 Malerarbeider Post 4 Gulvleggerarbeider Post 5 Innredning Post 6 Avtrekk/ventilasjon Post 7 Murerarbeider Post 8 Elektroarbeider Post 9 Rørleggerarbeider Tilbudssum eks. mva. Merverdiavgift 25% kr. Tilbudssum - inkl. mva. I samsvar med tilbudsgrunnlag, befaring og de opplysninger som er gitt, samt evt. forbehold som er gitt i medfølgende tilbudsbrev, forplikter tilbyder seg å levere komplette arbeider for de ytelser som er beskrevet for prosjektet. Bygningsmessige arbeider pålydende kr. inkl. mva. Fastpristilbud: Totalentreprenør gir tilbud på følgende fastpriskontrakt for forventet lønns og prisstigning Fastpristilbud pålydende kr. inkl. mva Alternativ til oppgitt fastpristillegg vil være regulering av kontrakts summen basert på endringer i SSBs byggekostnadsindeks. Byggherre/Tiltakshaver står fritt til å velge det alternativet de mener er gunstigst. Side 4 av 19

5 Regningsarbeider: Entreprenøren påtar seg å utføre regningsarbeider til oppgitte timepriser og kalkulasjonsfaktorer. Timepriser eks. mva. Fagarbeider Hjelpearbeider Tømrer Murer Maler Gulvlegger Elektriker Rørlegger Kalkulasjonsfaktorer for materialer Påslag for materialer % Entreprenørens organisasjon Prosjektleder Anleggsleder KS-ansvarlig HMS-leder Det leveres CV for hele organisasjonen, vedlegg nr._ Side 5 av 19

6 Underentreprenører Leverandør kjøkken Rørlegger Elektriker Ventilasjon Gulvlegger Maler Andre opplysninger Garanti i byggetid og i reklamasjonstid vil bli stilt gjennom: _ Firmaattest, vedlegg Skatteattest mva, vedlegg Skatteattest skatt, vedlegg HMS egenerklæring, vedlegg Sentral/lokalgodkjenning, vedlegg Erklæring omsetning, vedlegg Oversikt bemanning, vedlegg Referanseprosjekt, vedlegg KS-System, vedlegg Miljøledelsesystem, vedlegg Side 6 av 19

7 FUNKSJONSBESKRIVELSE GENERELT Denne beskrivelsen er å forstå som funksjonsbeskrivelse hvor de ytre rammer for prosjektet er beskrevet. Entreprenør pålegges å medta alle leveranser for komplett utførelse selv om ikke alt er spesifisert i beskrivelsen. Utførelse av arbeidene skal utføres etter NS. 3420, utgave 3 med tilhørende NS for de ulike komponentene. Arbeidene utføres i toleranseklasse 2. Det er vedlagt oppsett over masser for prosjektet på egne skjema, samt tegningsgrunnlag for beregning av masser for leiligheter. Entreprenør pålegges å utføre massekontroll før kontrakt inngås. Byggherre er svært opptatt av å få ett sluttprodukt med lave vedlikeholdskostnader, dette setter sterke krav til god håndverkmessig utførelse og gjennomtenkte løsninger. Det settes også sterkt fokus på Helse, Miljø og Sikkerhet. Hvor entreprenør bruker produkter som ikke er spesifisert eller benytter produkter som ikke er beskrevet skal entreprenør opplyse om type og leverandør. RIGG OG DRIFT Post 1 Riggområdet er satt av på del av atrium som finnes mellom boliger som skal rehabiliteres. Omfang av riggplass avklares med prosjektleder ved tilbudsbefaring. Det vil være parallelle arbeider som pågår med bygging av paviljong i dette området. Området skal på forsvarlig måte avgrenses med byggegjerde, området benyttes som uteplass for beboere/barn som bor i boligene. All nødvendige stillaser for malerbehandling av fasader og tilkomst til tak/piper skal medtas. Byggene har alle samme høyde, men er tilpasset terreng, alle går over 3 etasjer med mer eller mindre nedgravd kjeller. Totalentreprenør tar med alle kostnader for rigg og drift for sine egne og underentreprenørers leveranser. Det må påregnes at arbeidene skal gjennomføres på en slik måte at boligene holdes bebodd og arbeidene må planlegges etter dette. Sum Rigg og Drift eks mva kr Sum overføres til post 1 kap. 2 tilbudsskjema Side 7 av 19

8 LEVERANSEN Post 2 Tømrer arbeider Følgende arbeider skal utføres for leilighetene i Ibsens gate. Yttervegger mot Ibesnsgate tilleggs isoleres fra innside. Vegger fores på med 50mm stenderverk og isoleres 50mm, det skal være 25mm avstand fra påforingsvegg til yttervegg. Det monteres dampsperre og vegger kles med gipsplater. Foringer på vinduer skiftes/skjøtes ut tilpasset påforingsvegg, hvitmalt listverk monteres. Alle himlinger skal fores ned slik at himlingshøyde blir 2400mm fra ferdig gulv. Himling utføres med ett lag gips, oppheng etter entreprenørens ønske. Det skal gå ventilasjonskanaler Ø over himling. Bildet er fra leilighet i Ibesnsgate 51. Det er montert nye vinduer i disse leilighetene. Alle overflater skal renoveres, ny himling, ny yttervegg mot Ibsensgate samt nye gulv. Det er klargjort for avkast til ventilasjon over tak, tilkobling av sprinkler, samt sikringsskap er montert. Side 8 av 19

9 På gulv legges det 20mm trinnlydplate med 22mm sponplate på topp. Gulv legges flytende. For baderom monteres nye gulvbjelker, innskuddsgulv, plastfolie, 15mm trinnlydplate og min 50mm svinnarmert påstøp med jevnt fall mot sluk. Vegger på baderom skal påfores 50mm og kles med baderomsplater, type Fibo Trespo. Det skal medtas nødvendig spikerslag for oppbrett gulvbelegg samt for innredning. Døråpning i tegl bærevegg skal forblendes. Det etableres vegg på soveromsside og det etableres nisje på stueside. Sidevegger og topp på nisje kles med plater og listes inn. Innkassing for kanalføringer på soverom skal medtas, utføres med gipsplater. Det leveres malte innerdører med malte karmer inklusive vridere og beslag i rustfri utførelse. Det leveres hvitmalt listverk for gulv, dører og vindu. Side 9 av 19

10 For resterende leiligheter skal følgende tømrerarbeider utføres. Alle yttervegger mot gater skal tilleggsisoleres fra innside. Vegger fores på med 50mm stenderverk og isoleres 50mm, det skal være 25mm avstand fra påforingsvegg til yttervegg. Det monteres dampsperre og vegger og de kles med gipsplater. Foringer rundt vinduer skiftes/skjøtes tilpasset ny påforingsvegg, hvitmalt listverk monteres. Yttervegger mot atrium er isolert fra utside og skal ikke isoleres fra innside. Eksisterende bad skal rives, toaletter, vasker dusjer og innredning skal fjernes. Baderomsplater, takplater og gulvbelegg fjernes. Det monteres nye baderomsplater av type Fibo Trespo eller tilsvarende kvalitet, spikerslag for oppbrett gulvbelegg og innredning medtas. Eksisterende kanal for naturlig avtrekk blendes/tettes, Underside bjelkelag kles med ett lag gips med tette fuger langs kanter, nedforet tak kles med ferdigmalte MDF takplater, evt. plates med gipsplater og sparkles og males. Gulv og dørlister av fabrikkmalt hvit type. Side 10 av 19

11 Typisk bad som skal rehabiliteres, alle bad har tilnærmet samme størrelse og utforming. Det antas at det ikke er vesentlige råteskader bak baderomsplater og i gulv. Evt. utbedringer vurderes for hvert enkelt tilfelle. Det er innkassinger for lufting i 2 hjørner, disse kles med baderomsplater. Nødvendige sokkellister og innvendige og utvendige hjørnelister for baderomsplater skal medtas. Kjøkken innredning rives, gulvbelegg fjernes. Det monteres Fibo-Trespo Kitchen Board mellom benkeplate og overskap, type 3091 HG White Tile, eller tilsvarende produkt. Det lages innkassing fra topp overskap til tak. Typisk kjøkken som skal skiftes. Side 11 av 19

12 Post 3 Malerarbeider. Innvendig. For leiligheter i Ibsensgate. Alle innvendige overflater skal behandles. Nye himlinger og yttervegger sparkles og males, ny himling på bad behandles med våtromsmaling. Eksisterende innervegger renoveres, helsparkles og malerbehandles. Kasse på soverom samt nisje i stue innbefattes i disse arbeidene. For resterende leiligheter. Alle kjøkken skal malerbehandles i sin helhet, tak av murpuss rengjøres og males to strøk, vegger renoveres og males to strøk med maling som gir enkelt renhold. Innkassing over kjøkkeninnredning males inn i takfarge. Alle vinduer skal malerbehandles 2 strøk hvit på innside, samt på sidekanter karmer og ramme i åpningsfelt, foringer og listverk males inn i vindusfage. Øvrige oppholdsrom i leiligheter vil bli vurdert malerbehandlet ved behov. Det oppgis enhetspriser for renovering og malerbehandling av tak, himling, dører og listverk. Benyttes det gipsplater i himling på bad skal disse sparkles og malerbehandles som våtrom. Bilde av rom som trenger grundig malerbehandling, dette er ekstremtilfelle. Overflater som skal malerbehandles trenger grundig rengjøring før overflatebehandling kan påføres. Det er tapeter / strier på store deler av vegger. Side 12 av 19

13 Utvendig Alle fasader skal malerbehandles, med unntak av bygg med adresse Ibsens gate, dette bygget er nylig malerbehandlet. Vvegger vaskes med Jotun Kraftvask eller tilsvarende, løs maling og puss skrapes bort og samles opp. Partier hvor mur er skadet skal det pusses i. Vegger behandles med Silikonhartsmaling. Grunnbehandling med Sto Prime Plex eller annet egnet produkt, mellombehandling og toppbehandling av StoLotusan Color eller tilsvarende produkt. Farger etter avtale med BL. Vinduer og dører i fasaden skal rengjøres med Jotun kraftvask eller tilsvarende produkt. Løs maling skal fjernes. Vinduer og dører grunnes med Jotun viser eller tilsvarende produkt hvor bart tre fremkommer. Alle overflater behandles til slutt med 2 strøk Drygolin dør og vindusmaling eller tilsvarende produkt. Alle sprosser ol skal medtas. Enhetspriser, komplette behandlinger for følgende komponenter, for avregning/tilleggsbestillinger. Malerbehandling tak m² Malerbehandling vegg m² Malerbehandling innerdører Malerbehandling listverk lm Post 4 Gulvleggerarbeider. For leiligheter i Ibsensgate. Alle gulv skal ha nytt bellegg. For oppholdsrom skal det leveres lenoleum, type Forbo Marmoleum eller tilsvarende. Farger etter avtale med BL. På baderom skal det leveres vantett plastbelegg, type Forbo Smaragd eller tilsvarende. Nødvendig oppbrett medtas. Alle gulv skal beskyttes etter legging. Side 13 av 19

14 For resterende leiligheter. Kvaliteter som beskrevet over, det legges nytt belegg på kjøkken og baderom. Nødvendig sparkling av underlag medtas. For øvrige oppholdsrom vil det vurderes behov for nytt belegg, det oppgis enhetspris for fjerning av eksisterende belegg, nødvendig sparkling og legging av nytt belegg. Demontering og remontering av listverk oppgis som meterpris. Vegger males Vindu, foringer og listverk males kjøkken rives og nytt monteres gulvbelegg skiftes Lampe fjernes. Enhetspris fjerning eksisterende belegg, komplett nytt belegg for avregning ved tilleggsbestillinger evt. ved kjøkken som ikke kommer til utførelse. Gulvbelegg oppholdsrom m² Side 14 av 19

15 Post 5 Innredning. Komplett kjøkkeninnredning i henhold til tegning, gjelder alle leiligheter. Kjøkken leveres som malt MDF med skrog av foliert sponplate. Det leveres benkeplate med avrundet kant samt heldekkende stålbeslag for oppvaskkummer, med oppbrett. Benkeplate tilpasses slik at denne går fra vegg til vegg, foringer for å tilpasse innredning. Det skal være plass for komfyr i innredning og ventilatorskap over komfyr. Det beregnes 3lm kjøkken pr boenhet, det skal være minst en skuffeseksjon. Kjøleskap plasseres uavhengig av kjøkkeninredning og det skal ikke legges opp til oppvaskmaskin. Det gis oppsjonspris for seksjoner på og 60cm inklusive benkeplate for tilpasninger hvor det er ekstra plass. Det leveres 1m standard garderobeskap i hvit mellamin pr sengeplass for 6 leiligheter i Ibsensgate. Skapene skal være delt og ha en del med hyller og en del med oppheng. Eksempel på nytt kjøkken som er montert i leilighet som er klargjort for utleie. Side 15 av 19

16 Enhetspriser komplett leveranse med over og underskap, samt benkeplate for følgende størrelser. Forlengelse kjøkken 30cm Forlengelse kjøkken 40cm Forlengelse kjøkken 50cm Forlengelse kjøkken 60cm Det beregnes komplett leveranse for alle leiligheter i tilbudet, enhetspris for komplett leveranse i en leilighet oppgis da det kan være leiligheter som ikke skal oppgraderes. (Gjelder ikke Ibsensgate) Komplette kjøkken Post 6 Avtrekk/ventilasjon For leiligheter i Ibsensgate skal det leveres anlegg for balansert ventilasjon, integrert som del av kjøkkenventilator. Avkast skal gå over tak, frisk luft skal hentes fra fasade mot atrium. Det må kjerneborres i fasaden, dette arbeidet medtas i denne entreprise. Hulltaking i innvendige vegger av puss skal også medtas. For resterende leiligheter skal der leveres avtrekksvifte montert i ventilatorskap på kjøkken. Hette skal være av type volumhette. Eventuelt kan det leveres volumhette med avtrekksanlegg plassert over kjøkkenhetten. Hetter av type Slime Line skal ikke benyttes. Aggregat leveres med minimum 3 hastigheter, lys og fettfilter. Mulighet for forsert avtrekk fra våtrom. Kapasitet 500m³/h. Lydnivå max 70dB(A) Kanalnett Kanalnett utføres med galvanisert spirokanaler som skjøtes med pakningssystem. Det leveres tak ventil på baderom, baderom er plassert ved kjøkken, avstand fra midten av bad og til yttervegg er ca 4m. Ut luft kanal leveres med tilbakeslagsspjeld og lydfelle. Kjerneboring i yttervegg av dobbel teglsteinskonstruksjon samt i murt innervegg mellom kjøkken og bad skal medtas. Side 16 av 19

17 Post 7 Murerarbeider Noe repprasjoner på utvendig murvegger. Vegger er av teglstein og er pusset, vegger mot atrium er isolert og pusset fra utside. Forlengelse kjøkken 30cm Riss meisles opp og pusses, avregningspost. m² Rehabilitering av pussystem, avregningspost m² Rehabilitering av piper, avregningspost. Noen av fasadene som skal rehabiliteres. Post 8 Elektroarbeider For leiligheter i Ibsensgate. Det er levert sikringsskap med automatsikringer og fremlegg til dette i leilighetene, det er også fremlegg til port telefon og brannvarslingsanlegg. Det skal legges opp komplett nytt elektrisk anlegg i disse 6 leilighetene. Hvor det er mulig trekkes det opp nye kurser til eksisterende veggbokser, hvor dette ikke lar seg gjøre monteres det synlige installasjoner. Alle tak skal fores ned, her er det mulig å benytte skjult installasjon og tak bokser. Det monteres taklamper av god, men enkel kvalitet i alle rom. Det skal også leveres røyk detektorer i alle oppholdsrom, på kjøkken leveres multi kriterie detektor. Detektorer skal kobles opp mot eksisterende anlegg. Port telefon leveres tilpasset eksisterende anlegg. Side 17 av 19

18 For resterende leiligheter. Det leveres ny belysning i tak på kjøkken samt under overskap. Det skal også leveres 2 doble stikk som plasseres over benkeplate samt strøm til avtrekksanlegg. Det leveres ny lampe i tak på bad, samt fremlegg til lys og lampe over speil, lampe over speil skal være av type med stikkontakt. Stråleovn ved tak som oppvarming leveres på eksisterende opplegg. Det beregnes komplett leveranse for alle leiligheter i tilbudet, enhetspris for komplett leveranse i en leilighet oppgis da det kan være leiligheter som ikke skal oppgraderes. (Gjelder ikke Ibsensgate) Komplette arbeider kjøkken Komplette arbeider bad Post 9 Rørleggerarbeider For leiligheter i Ibsensgate. Det er montert fremlegg for vann samt opplegg for avløp for bad og kjøkkenble i forbindelse med rehabilitering av underliggende leiligheter for noen år tilbake, se bilder lenger fremme i beskrivelsen. Komplettering av stammer samt levering og montering av sluk medtas av rørlegger. Alt av vann og avløpsrør leveres nytt. Det leveres rør i rør skap som plasseres over himling på bad, med kurs til kjøkken og kurser på bad til dusj, vask og toalett. VVB på min 120l monteres på vegg på bad. Luke for tilkomst til rør i rør skap medtas. Det leveres ett greps blandebatteri på kjøkken samt at arbeider med montering av vask medtas. På bad leveres dusjbatteri og dusjgarnityr, vask på knekter med ett greps servantbatteri og gulvmontert toalett. Utover detteleveres speil over vask, krok for håndkler, holder for toalettpapir samt dusjforheng med oppheng i tak. Det er fremlegg for sprinkler til hver leilighet. Det skal prosjekteres og leveres komplett anlegg for hver av leilighetene. Det er tatt høyde for dette ved prosjektering av blokken og arbeidene er tidligere godkjent. Side 18 av 19

19 For resterende leiligheter. Det skal leveres komplett nytt rør i rør system i leilighetene. Rør i rør skap monteres over himling på bad, med fremlegg til dusj, toalett og servant samt nytt fremlegg til kjøkkenbatteri. Eksisterende avløpsanlegg benyttes med de tilpasninger som er nødvendig. Det leveres nytt utstyr, ett greps blandebatteri på kjøkken samt at arbeider med montering av kjøkkenvask medtas. På bad leveres dusjbatteri og dusjgarnityr, vask på knekter med ett greps servantbatteri og gulvmontert toalett. Utover dette leveres speil over vask, krok for håndkler, holder for toalettpapir samt dusjforheng med oppheng i tak. Det beregnes komplett leveranse for alle leiligheter i tilbudet, enhetspris for komplett leveranse i en leilighet oppgis da det kan være leiligheter som ikke skal oppgraderes. (Gjelder ikke Ibsensgate) Komplette arbeider kjøkken Komplette arbeider bad Side 19 av 19