Møteinnkalling. Nore og Uvdal kommune ,

Transkript

1 Nore og Uvdal kommune Møteinnkalling Saksnr: Utvalg: Hovedutvalg næring, miljø og kommunalteknikk Møtested: Kommunestyresalen, Kommunehuset, Rødberg Dato: Tidspunkt: 09:00 Sakenes dokumenter ligger til gjennomsyn på sekretærens kontor. Eventuelt forfall må meldes snarest på tlf , v/unni Wetlesen. Anser noen at de er inhabile i en sak, må det meldes fra om dette. Utvalget vil ta standpunkt til inhabilitetsspørsmålet, jfr forvaltningsloven. Vararepresentanter møter etter nærmere melding. Nore og Uvdal kommune , Unni Wetlesen politisk sekretær

2 Sakskart: Utvalgs Sakstittel Saksnr: PS 40/18 Sluttbehandling- reguleringsplan ID Sundbolien PS 41/18 Tilstandsanalyse for kommunale formålsbygg PS 42/18 Økning av budsjettet til sti og løypearbeid. PS 43/18 Sti og løypemidler, vurdering av alternative fordelingsmodeller. PS 44/18 Godkjenning av utbyggingsavtale - reguleringsplan ID Sundbolien Lukket/åpent

3 Nore og Uvdal kommune Rødberg : Arkiv : L12 Saksmappe : 2016/711 Avd. : Næring, miljø og kommunalteknikk Saksbehandler : Sten-Rune Jensen Sluttbehandling- reguleringsplan ID Sundbolien MØTEBEHANDLING: Utvalg Møtedato Utvalgssak Hovedutvalg næring, miljø og kommunalteknikk /18 Saken gjelder: Sluttbehandling av reguleringsplan ID Sundbolien på eiendom gnr. 127, bnr. 1. Fakta: Planforslaget er utarbeidet av sivilarkitekt Øystein Landsgård på vegne av grunneier Terje Erik Loftsgård. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for nye tomter for fritidsbebyggelse og en ny boligtomt på eiendommen. Planforslaget er en detaljreguleringsplan etter plan- og bygningslovens 12-3, fremmet av privat tiltakshaver, med hjemmel i samme paragraf (2. avsnitt). Planforslaget er utarbeidet av fagkyndige; jf krav i samme paragrafs 4. avsnitt. Planområdet ligger på østsiden av Tunhovdfjorden langs Fv 120, i en høyde på ca 770 meter over havet. Området preges av furuskog med innslag av andre treslag. Innenfor planområdet ligger det fire eksisterende hytter og en ubebygd tomt. Det planlegges 25 nye hyttetomter og en ny boligtomt. Planforslaget overlapper deler av gjeldende reguleringsplan ID Nord Øygarden Del 2- Nord. Planområdet ligger innenfor kommunedelplan Nore og Uvdal øst vedtatt Hele planområdet ligger innenfor område avsatt til fritidsbebyggelse og LNF. Det er lagt inn forslag om en boligtomt i planen, hvor grunneier ønsker å bygge egen bolig.

4 Utnyttelse til bolig er ikke i tråd med kommuneplanens arealdel for området. Begrunnelsen for likevel å medta en boligtomt er nåværende eiers ønske om å ha en bolig på eiendommen for å drifte hytteområdet også etter at sønnen har overtatt gården. Selv om det er lagt inn en boligtomt til eier sitt bruk vurderes planforslaget å være i tråd med kommunedelplan Nore og Uvdal vest, og utløser ikke krav om konsekvensutredning. Hovedhensikten med planforslaget er å legge til rette for nye tomter på eiendommen. Det kan settes opp inntil 3 bygninger pr. tomt med en tillatt utnytting av tomten med bebygd areal (BYA) inntil 210 m2. Hovedbygning skal ikke overstige 150m2 BYA. Hvis hovedbygning er mindre enn 150 m2 BYA, kan det oppføres et tilleggsbygg innenfor totalarealets begrensning på 150 m2 BYA. Det kan oppføres en bygning som uthus/ anneks/ garasje på inntil 20 m2 BYA. For tomtene 10, kan det settes opp inntil 4 bygninger pr. tomt. Areal på hovedbygning skal ikke overstige 200 m2 BYA. Hvis hovedbygning er mindre enn 200 m2 BYA, kan det oppføres to tilleggsbygg innenfor totalarealets begrensning på 200 m2 BYA. I tillegg kan det oppføres 1 bygning som uthus/ anneks/ garasje på inntil 20 m2 BYA. Totalt kan det etableres inntil 260 m2 BYA pr. tomt inkl. 36 m2 til utendørs parkering. Fritidsboliger kan ha en mønehøyde på inntil 6 meter over gjennomsnittlig planert terreng og uthus/ anneks kan ha en mønehøyde på inntil 4 meter. Takvinkel skal være mellom 22 og 33 grader. Fritidsboligenes størrelse og form skal tilpasses terrenget. Der det er bratt bør bl.a. underetasje benyttes. På planlagt boligtomt kan det settes opp en boenhet med inntil 4 bygninger. Areal på hovedbygning skal ikke overstige 200 m2 BYA. Hvis hovedbygning er mindre enn 200 m2 BYA, kan det oppføres to tilleggsbygg innenfor totalarealets begrensning på 200 m2 BYA. I tillegg kan det oppføres 1 bygning som uthus/ anneks/ garasje på inntil 44 m2 BYA. Totalt kan det etableres inntil 280 m2 BYA på tomta inkl. 36 m2 til utendørs parkering. Hovedbygning kan ha mønehøyde på inntil 9,0 m over gjennomsnittlig planert terreng, tilleggsbygning 5,0m over gjennomsnittlig planert terreng. Fyllingshøyde på ferdig planert tomt skal ikke overstige 1,5m over opprinnelig terreng. Området ble kulturminneregistret i 2016 uten funn av automatiske freda kulturminner. Området er vurdert med hensyn til risiko og sårbarhet. Det er ikke vurdert nødvendig å gå videre med vurderinger av særskilte tema. Det er opparbeidet vei til eksisterende fritidsboliger. Avkjøringen til nordre del av feltet er også hovedavkjøringen til gården Sundbolien. Denne avkjøringen skal omlegges slik at siktforholdene ivaretas. Søndre avkjørsel har lav standard og det planlegges å etablere en ny felles avkjøring fra Fv. 120 for det søndre feltet. Eksisterende avkjørsel skal stenges. Dette sikres gjennom rekkefølgebestemmelser. Adkomstveg er regulert til 8 meters bredde for å inkludere vegskulder, grøfter samt skjæringer og fyllinger. Planlegger beskriver videre at veiens stigningsforhold og utforming er akseptabel i henhold til universell utforming. Planen åpner for høy sanitærteknisk standard. Eksisterende fritidsboliger har i dag ikke innlagt vann. Det legges i plan til rette for høy standard med strøm, vann og avløp for

5 alle fritidsboliger. Vann skaffes gjennom grunnboring. Det etableres felles vannforsyningsanlegg for fritidsboligene fordelt på nordre og søndre felt. Utslipp av avløpsvann vil føres til felles renseanlegg for søndre feltet. For tomtene i nordre delen av feltet legges det opp til enkeltanlegg på avløp. Fellesanleggene for VA er sikret i planen gjennom rekkefølgebestemmelser. Det er i dag ingen etablerte stier eller skiløyper innenfor planområdet. Det jobbes med å få til en felles skiløype i skogsterrenget ovenfor byggeområde helt bort til Langedrag. Denne fremtidige skiløypen er medtatt i kommunens sti og løypeplan. Området er kategorisert som stort turområde med tilrettelegging verdsatt som svært viktig i kommunens friluftslivskartlegging. Området er undersøkt i Miljødirektoratet sitt miljøstatuskart Det er ikke registrert naturtyper eller arter innenfor planområdet som er viktige for å opprettholde naturmangfoldet. Reguleringsplan ID Sundbolien ble vedtatt lagt ut på høring og offentlig ettersyn ved delegert vedtak nr. 999/17 den Til det offentlige ettersynet fremkom det at to av hytteeierne innenfor planområdet ikke var direkte og tilstrekkelig varslet om oppstart av planarbeidet av planlegger/ grunneier. Planlegger varslet hytteeierne i tråd med pbl i plan og bygningsloven og plansaken ble lagt ut til nytt offentlig ettersyn i delegert vedtak nr. 350/18 den Innen høringsfristen ble det mottatt 6 uttalelser: Statens Vegvesen, brev av : «Vi viser til vårt brev datert hvor vi har kommentert planforslaget i tre punkter. Vi registrerer at merknader om atkomst og plangrensa (punkt 1 og 3) er ivaretatt i det nye planforslaget. Vi har ikke fått tilsendt tekniske tegninger av atkomstveg med Fv. 120 for uttalelse. Vi vil minne at for alle tiltak som berører fylkesvegen kreves det utarbeidet byggeplaner til godkjenning, og det må inngås gjennomføringsavtale for kvalitetskontroll og driftsoppfølging i byggeperioden. Vi er fortsatt negative til regulering av boligformål her (ikke dokumentert skoleveg/ kollektivtilbud m.m. for foreslått boligtomt). Vi viser til ovennevnte forhold som vi forutsetter at det tas hensyn til i videre arbeid med planen.» Karl Erik Kolstad, epost av : «1. Bruk av eksisterende gårdsvei til Sundbolien. Det fremkommer av Planforslaget at hyttene I byggeområde 49 2 får egen tilkomstvei, og således ikke skal benytte eksisterende gårdsvei til Sunbolien. Det står videre at det kan/vil bli anlagt en løypetrasse mot Langedrag. Spørsmålet er hva som vil skje dersom alle disse hyttene ønsker en lettere adkomst til fjellet. Veien opp til Sundbolien går I dag tvers over min eiendom, og dersom alle disse hyttene skal bruke denne veien vil trafikken øke betydelig. Det er I ferd med å bli montert en bom nede ved hovedveien, hvor eksisterende hytter vil få adgnag. Jeg forutsetter at hyttene I byggeområde 49 2 ikke får tilsvarende adgang. 2. Eiendom regulert til boligformål Det er i planforslaget inkludert en tomt til boligformål. Denne er tenkt benyttet av utbyggers familie. Jeg har ingen innsigelser mot dette. Men det drives I dag relativt aktivt med hundekjøring og det er anlagt en hundegård oppe på garden som til tiden

6 medfører ganske mye støy. Dersom en tilsvarende hundegård er planlagt på den nye eiendommen vil støyen bli uholdbar. Jeg forutsetter at dette ikke tillates. 3. Motorisert ferdsel Det siste punktet er kanskje litt på siden I forhold til det konkrete Planforslagt, men jeg tar det med allikevel. De siste årene har motorisert ferdsel over eiendommen min økt betraktelig fra andre kjøretøy enn bil og traktor. Vi snakkeer om "fornøyelseskjøring". En god del av denne trafikken skyldes andre enn de som normalt sokner til veien. Jeg frykter at dette problemet kan øke dersom de nye hyttene går til anskaffelse av snøscootere, 4 hjulinger etc. Jeg vet at reglene for bruk av slike kjøretøy er "myket" opp I kommunen. Men det er vel fremdeles visse begrensninger og regler. Jeg forutsetter at disse overholdes.» NVE, brev av : «NVE prioriterer å gi innspill og uttalelser til overordnede planer og veiledning/opplæring av kommuner med store utfordringer innen vårt saksområde. I tillegg prioriterer vi å gi uttalelser til reguleringsplaner der det bes om faglig bistand til konkrete problemstillinger I denne saken kan vi ikke se at det er bedt om slik bistand. NVE gir derfor ikke konkret uttalelse i denne saken.» Fylkesmannen i Buskerud, brev av : «Fylkesmannen viser til våre merknader til offentlig ettersyn av planforslaget datert den 10. desember Temaene som ble lagt frem av Fylkesmannen er gjennomgått og delvis fulgt opp i planforslaget som er lagt ut til ny høring. Fylkesmannen vil også i denne høring påpeke at det blir vanskelig for kommunen å oppfylle sitt ansvar som forurensningsmyndighet i de løsningene som fremgår av planforslaget. Vi viser til vår tidligere uttalelse om VA-anlegg. Som vi ser det åpner forslaget til bestemmelser fremdeles for at det kan oppføres hytter med separate VA-anlegg før fellesanlegg skal bygges. Med store investeringer i anlegg for den enkelte hytteeier vil det være svært vanskelig å få gjennomført tilknytning til det planlagte fellesanlegg i ettertid. Ordlyden i rekkefølgebestemmelsene i pkt. 10 sikrer ikke at det blir etablert felles VAanlegg i søndre hyttefelt. Fylkesmannen gir planfaglige anbefalinger om at det i rekkefølgebestemmelsene til planforslaget legges inn at det ikke tillates å etablere egen brønn og separat avløpssystem og at fritidsboligene skal oppfylle krav om tilknytning til fellesanlegg før brukstillatelse. Som i vår tidligere uttalelse vil vi poengtere at reguleringsbestemmelser ikke sikrer de nødvendige privatrettslige avtaler som må til som grunnlag for etablering av et senere felles anlegg.» Mattilsynet, brev av : «Mattilsynet har tidligere gitt merknad til oppstart av planarbeid den Vi gav planfaglige anbefalinger om å legge til rette for mest mulig felles løsninger, med god kapasitet og med mulighet for at alle hytter og fastboende i dette feltet blir tilknyttet. Vi etterspurte langsiktige løsninger og bestemmelser i reguleringsplanen, tydelig organisering av drift og ansvar som sikrer at drikkevann er i tråd med regelverkets krav. Vi viser også til vår høringsuttalelse datert der vi gav følgende planfaglige råd forutsetninger: Planbestemmelser 3 Fellesbestemmelser, punkt 2, er tydelig på at alle nye fritidsbolig skal ha innlagt vann og avløp i tråd med VA-planen. Det er avgjørende at VA-planen også er så presis at dette er løsningene som skal benyttes og at prosjekteringen skal legge til rette for fellesanlegg på vann som skal benyttes. Detaljprosjektering av anlegg, og kartlegging av kapasitet og kvalitet på vann fra brønnene, skal være gjort før byggestart. Registrering av

7 vannforsyninger skal også skje før byggestart. Vi forutsetter at planbeskrivelse og - bestemmelser er bindende og at alle nye bygninger skal følge VAplanen med hensyn på løsninger for vann og avløp. Det må ikke aksepteres løsninger som kan medføre økt fare for forurensning av drikkevann, eksempelvis ved nye boringer og avløpsløsninger som ikke er omfattet av VA-planen. For avløp er det gitt bestemmelser om maks antall enkeltanlegg før etablering av fellesanlegg som alle skal knyttes til. På samme vis må en legge en begrensning på mulighet for å etablere separate enkeltforsyninger av drikkevann. Detaljprosjektering av anlegg, og kartlegging av kapasitet og kvalitet på vann fra kilder/brønner, skal være gjort før byggestart. Vi forutsetter at planbeskrivelse og -bestemmelser er bindende og at alle nye bygninger skal følge VAplanen med hensyn på løsninger for vann og avløp. Det må ikke aksepteres løsninger som kan medføre økt fare for forurensning av drikkevann, eksempelvis ved nye boringer (drikkevann fra borebrønner/vannposter eller energibrønner) og avløpsløsninger som ikke er omfattet av VA-planen.» Buskerud Fylkeskommune, brev av : «Arkeologiske kulturminner: Vi viser til vårt brev til varsel av Vi kjenner ikke til automatisk freda kulturminner i planområdet, og har derfor ingen merknader når det kommer til dette. Bygningsvern og etterreformatoriske kulturminner: Vi viser til vår tidligere uttalelse til varsel om oppstart den 13. desember 2017, og har følgelig ingen merknader til planforslaget.» Planlegger har sammenfattet de innkomne merknadene i et eget brev og på bakgrunn av disse gjort noen endringer i planbestemmelsene og planbeskrivelsen. Uttalelser til første utlegging til offentlig ettersyn er inntatt i planbeskrivelsen og kommentert av planlegger. Det er gjort tiltak i planen for å imøtekomme merknadene fra hytteeierne. Dette går på blant annet endring av tomtestørrelser og flytting av avløpsanlegg. Plankart er datert , VA-plan er datert , planbeskrivelsen er datert og reguleringsbestemmelsene er datert Rådmannens vurdering: Forslag til reguleringsplan ID Sundbolien legges frem for vedtak i Hovedutvalg for næring, miljø og kommunalteknikk, jfr. plan- og bygningsloven og gjeldende delegasjonsreglement. Planforslaget innebærer regulering av 25 nye hyttetomter og en ny boligtomt. Forslaget vurderes ikke å ha negative konsekvenser for allmenne natur- og friluftsinteresser. Deler av området ligger innenfor aktsomhetsområder for flom. Planlegger har i planbeskrivelsen redegjort for aktuelle tiltak for å redusere/ eliminere flomfaren. Det er utarbeidet en rekkefølgebestemmelse som skal sikre gjennomføringen av tiltaket. Flomsikringstiltak er søknadspliktig tiltak med krav om ansvarsretter slik at kvaliteten på arbeidet sikres gjennom byggesaken og kompetansekravene som stilles i plan og bygningsloven med forskrifter. Det er i VA- plan forslag om at det etableres felles vann og avløpsanlegg for søndre delen av feltet. På nordre delen skal det etableres fellesanlegg for vann men det skal etableres enkeltanlegg for avløp. Dette synes å være en akseptabel løsning.

8 Drikkevannsinteressene ivaretas bl.a gjennom innregulerte hensynssoner og gjennom rekkefølgebestemmelser. Det legges i vann og avløpsplanen opp til overvåkning av avløpsanleggene med prøvetaking av renset avløpsvann nedstrøms infiltrasjonsbassenget. Gjennomføringen av VA planen sikres gjennom egne rekkefølgekrav. Planlegger har revidert rekkefølgebestemmelsene etter høring til følgende: «Det kan godkjennes fellesanlegg for vannforsyning og enkeltanlegg for avløp i nordre felt, mens det skal etableres fellesanlegg for VA i søndre felt. Når felles vannanlegg er etablert, plikter alle hytter innenfor nordre felt, også de eksisterende hyttene, å knytte seg til dette anlegget før nye hytter kan gis ferdigattest og tas i bruk. Når felles VA-anlegg er etablert for søndre felt, plikter alle hytter innenfor dette feltet, også de to eksisterende hyttene, å knytte seg til dette anlegget før nye hytter kan gis ferdigattest og tas i bruk. Felles vannforsyningsanlegg i søndre felt skal godkjennes av Mattilsynet før hytter kan knyttes til dette anlegget.» Det er i rekkefølgebestemmelsen lagt opp til at det kan etableres fellesanlegg for vannforsyning. Rådmannen mener at bestemmelsene må endres slik at det skal etableres, ellers vil ikke bestemmelsen sørge for at fellesanlegget blir bygd. For å sikre etablering av felles VA-anlegg, settes det vilkår om at det ikke gis ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på nye enheter før anleggene er godkjent. Dette i tråd med Fylkesmannens og Mattilsynets høringssvar. Det settes vilkår om endring av ordlyden i bestemmelsen i vedtaket av saken. Den søndre delen av hyttefeltet er det lagt opp til en relativt kompakt utbygging, langs en felles vei. I tillegg til grøntområdene er det lagt opp til fire felles leikeområder i feltet. Tomtene vurderes samtidig å være godt landskapstilpasset. Terrenget i feltet er hellende og planlegger har lagt ved lengdeprofiler som viser stigningsforholdet på planlagt vei. Eksisterende vei opp til tomt 10 og 13 skal stenges og det er satt rekkefølgekrav i planbestemmelsene om stenging etter at den nye avkjøringen er etablert. Dette gjelder videre omleggingen av eksisterende avkjøring til det nordre feltet og gårdstunet på Sundbolien. Det er videre gjort endringer på plankartet med flytting av felles avløpsanlegg i søndre felt og innregulering av hensynssoner for drikkevann. Området ligger utenfor villreinområde Norefjell-Reinsjøfjell, men er i naturbasen til Miljødirektoratet innenfor beiteområde for denne villreinstammen. Forholdet omkring villrein er omtalt og vurdert i kommunedelplanen for Nore og Uvdal Øst. Planforslaget vurderes i tråd med kommunedelplanen. Arealet er avsatt til byggeområde og konsekvensene i forhold til villrein vurderes tilstrekkelig ivaretatt gjennom overordnet plan. Området er undersøkt i Miljødirektoratet sitt miljøstatuskart. Det er ikke registrert naturtyper eller arter innenfor planområdet som er viktige for å opprettholde naturmangfoldet. Kravet om kunnskapsgrunnlaget i naturmangfoldloven 8 vurderes oppfylt, og føre-var-prinsippet i 9 tillegges mindre vekt. I henhold til 10 skal den samlete belastningen på økosystemet vurderes. Den samlede belastningen er vurdert gjennom kommunedelplan. Siden planforslaget vurderes å være i tråd med kommunedelplan, vurderes samtidig den samlede belastningen å være akseptabel. Det vurderes ikke nødvendig å foreta vurdering etter naturmangfoldloven

9 Planforslaget overlapper og vil ved vedtak erstatte deler av gjeldende reguleringsplan ID Nord Øygarden Del 2- Nord. Planforslaget vurderes å være tilstrekkelig utredet, og det ligger til rette for å sluttbehandle reguleringsplan ID Sundbolien. Rådmannens forslag til vedtak: 1. Med hjemmel i plan- og bygningslovens godkjennes reguleringsplan ID Sundbolien på eiendom gnr. 127, bnr Planforslaget overlapper og opphever deler av gjeldende reguleringsplan ID Nord Øygarden Del 2- Nord i reguleringsbestemmelsene datert endres til følgende: REKKEFØLGEBESTEMMELSE. Det skal etableres fellesanlegg for vannforsyning og enkeltanlegg for avløp i nordre felt. Det skal etableres fellesanlegg for vann og avløp i søndre felt. Det gis ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for nye hytter innenfor nordre felt, før felles vannanlegg er etablert og registrert jf. drikkevannsforskriften 17 m.m. og eksisterende hytter er knyttet på anlegget. Det gis ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for nye hytter innenfor søndre felt, før felles vann- og avløpsanlegg er etablert og vannanlegget er registrert jf. drikkevannsforskriften 17 m.m. og eksisterende hytter er knyttet på anlegget. Reguleringsbestemmelsene dateres Plankart er datert , VA-plan er datert og planbeskrivelsen er datert Vedlegg 1 VA Plan 2 Plankart 3 Planbeskrivelse 4 Planbestemmelser datert Kommentarer til merknader

10

11 Utgave 15. mai 2018 Sundbolien Hytteområde en del av eiendommen 127/1 i Nore og Uvdal kommune VA plan Oppdragsgiver: Formell oppdragstittel: Terje Erik Loftsgård VA plan Sundbolien Prosjektansvarlig hos o.giver: Øystein Landsgård Prosj.ansv.hos Anleggsplan AS: Odd-Eldar Tveiten Saksbehandler hos Anl.plan AS: Kontrollør hos Anleggsplan AS: , oddeldar@online.no Nøkkelord (søkeord): VA plan, vedlegg reguleringsplan Signaturer: Versjon 9. februar 2018 Odd-Eldar Tveiten Elektronisk godkjent underskrift (Saksbehandler) (Utført kontroll) (Prosjektansvarlig)

12 Utgave 15.mai 2018 Sundbolien VA plan vedlagt reguleringsplan Innhold Side 1 VA plan tilhørende reguleringsplan... 3 Opplysninger, beliggenhet, omfang, rensemetode, resipient 3 og 4 Grunnforhold, avløpsløsninger, vannforsyning...5 Kartutsnitt fra NGU... 6 Reguleringskart. 7 Kart med skisserte VA løsninger område nord...8 Kart med skisserte VA løsninger område sør....9 Oversiktskart NGU eksisterende brønner Prinsipp VA anlegg Infiltrasjonsanleggets oppbygging...11 Prinsippskisse infiltrasjonsanlegg..12 Prinsippskisse anlegg med Biomodul 12 Skisse kildeseparerende avløp..13 Side 2 av 13

13 Sundbolien del av eiendommen 127/1 - Nore og Uvdal kommune VA plan - verson 15.mai VA plan tilhørende reguleringsplan På vegne av grunneier v/ ark. Øystein Landsgård har undertegnede utarbeidet VA plan som en del av reguleringsplan tilhørende eiendommen. Ansvarlig for VA plan: Anleggsplan AS Numedalstunet 3628 Veggli Kontaktperson: Odd-Eldar Tveiten På vegne av Grunneier Terje Erik Loftsgård, Øygardsgrend, 3630 Rødberg Beliggenhet Reguleringsplanen omfatter 26 nye hyttetomter, 1 boligtomt og 4 eksisterende hytter innenfor planområdet. Omfang Den nye reguleringsplanen omfatter høgstandard med framføring av strøm, veg, vann og avløp. Rensemetode Avløpsvannet skal etter slamavskilling infiltreres og renses i stedlige løsmasser, som består av morene. Jordfiltrene skal bygges som grunt lukket infiltrasjonsanlegg, med tilføring av et lag med filtersand for ekstra binding. Det er også beregnet å tilføre aurhellemasse, fordelingslag og evt. filterlag i den grad dette er nødvendig. Se for øvrig egen beskrivelse og skisse. Biomodeul/filter vurderes benyttet om grunnforholdene er endres ut fra forutsetningene. Resipient Etter filtrering gjennom løsmassene vil renset avløpsvann nå grunnvannet i morenemassene som primærresipienten. Tunhovdfjorden vil være sekundærresipienten med en avstand fra planlagte anlegg på meter. Forventet renseeffekt Det forventes svært god renseeffekt for fosfor (> 98 %), organisk stoff (80-90 %) og bakterier og smittestoffer (tilnærmet 100 %), før vannet når myrene nedstrøms. Tilbakeholdelsen av nitrogen forventes i størrelsesorden > 25 %. Side 3 av 13

14 Sundbolien del av eiendommen 127/1 - Nore og Uvdal kommune VA plan - verson 15.mai 2018 Overordnet plan VA planen er utarbeidet på bakgrunn av tilhørende reguleringsplan. Anleggene vil bli søkt bygd i henhold til de grunnundersøkelser og vurderinger som legges til grunn. Vannforsyning Hyttene skal forsynes med drikkevann fra borebrønner i fjell som ligger inntil utbyggingsområde. Tidsplan Det legges opp til trinnvis utbygging i takt med markedsbehovet. Prosjektering og byggeledelse Anleggsplan AS vil ha ansvar for prosjektering av VA anlegget og avløpsrenseanlegget. Ansvarlig utførende Avklares senere i prosjektet Driftsansvarlig Avklares senere i prosjektet dersom det etableres felles anlegg. For separate anlegg er det den enkelte tiltakshaver som vil ha ansvaret. Grunnforhold Vurderingen av VA løsningene er foretatt ut fra Norges Geologiske sin løsmasseregister. Det er ikke foretatt egne grunnundersøkelser utover dette i planfasen. Det forutsettes at det suppleres med nærmere grunnundersøkelser da utslippssøknadene skal utarbeides for de enkelte tomtene. Avløpsløsninger VA planen omfatter høg standard med innlagt vann og utslipp av svartvann. På grunn av områdets beskaffenhet og avstander er det foreslått enkeltanlegg i det nordre planområdet. Dette hindre ikke eventuelt samarbeid om løsning dersom det ligger til rette for det. I den sørlige delen av planområdet er det foreslått felles avløpsanlegg. Side 4 av 13

15 Sundbolien del av eiendommen 127/1 - Nore og Uvdal kommune VA plan - verson 15.mai 2018 Vannforsyning Vannforsyning er planlagt fra borebrønner i fjell. Det er lagt opp til felles vannforsyning i nordre del for 3 nye tomter. I det sørlige område foreslås det en øvre felles borebrønn som skal forsyne 11 nye tomter, og en nedre borebrønn som skal forsyne 11 nye tomter samt 2 stk eksisterende. Brønnene knyttes sammen til et felles vannforsyningssystem. Brønner og avløpsanlegg planlegges lokalisert i god avstand fra hverandre i forhold til avrenning og påvirkning. Dette gjelder også eventuelt allerede etablerte anlegg. Eldre usikre vannforsyninger foreslås tilknyttet nye borebrønner og nytt vannforsyningsanlegg. Anbefaling Det bør vurderes fellesanlegg der dette er hensiktsmessig, enten for vannforsyning eller som avløpsløsning. Område nord: Felles vannforsyning og separate avløpsløsninger Område sør: Felles vannforsyning og felles avløpsanlegg. Side 5 av 13

16 Sundbolien del av eiendommen 127/1 - Nore og Uvdal kommune VA plan - verson 15.mai 2018 Kartutsnitt NGU: Området er avmerket med tykt morenedekke i NGU sitt løsmasseregister Side 6 av 13

17 Sundbolien del av eiendommen 127/1 - Nore og Uvdal kommune VA plan - verson 15.mai 2018 Reguleringsplan Side 7 av 13

18 Sundbolien del av eiendommen 127/1 - Nore og Uvdal kommune VA plan - verson 15.mai 2018 Kartutsnitt område nord: Forslag VA løsning: Borebrønner felles Avløpsanlegg infiltrasjonsanlegg gråvann og med tett tank svartvann enkeltvis for alle basert på klosett med sterkt redusert vannforbruk (Jets e.l.), eventuelt infiltrasjonsanlegg for alt avløpsvann med vurdering av Biomodul Side 8 av 13

19 Sundbolien del av eiendommen 127/1 - Nore og Uvdal kommune VA plan - verson 15.mai 2018 Kartutsnitt område sør: Forslag VA løsning: Borebrønner felles Felles avløpsanlegg felles infiltrasjonsanlegg for alt avløpsvann vurdering av Biomodul VA traseer hovedavløp Side 9 av 13

20 Sundbolien del av eiendommen 127/1 - Nore og Uvdal kommune VA plan - verson 15.mai 2018 Oversikt over registrerte brønner i NGU sin database: Prinsipp VA-anlegg: 1. Borebrønner i fjell 2. Brønnhus med tilkoplinger av de nærmeste hytter og eventuell vannbehandling. Ledningsnett for vann med vannkummer hvor øvrige tilkoplinger foretas til hyttene. 3. Stikkledninger vann fra tilkopling og inn til hytta 32 m.m. - vurderes lagt i trekkerør til de enkelte tomter. 4. Spillvannsledning 110 m.m. selvfall fra hver hytte. 5. Slamavvanning dimensjonert i henhold til VA Miljøblad dersom infiltrasjon 6. Spillvannet renner fra slamavskiller til støtbelaster ut på infiltrasjonsanlegget 7. Strømforsyning og trekkerør samkjøres i grøftene der dette er hensiktsmessig Side 10 av 13

21 Sundbolien del av eiendommen 127/1 - Nore og Uvdal kommune VA plan - verson 15.mai Infiltrasjonsanleggenes oppbygning Infiltrasjonsanleggene vil bestå av følgende hovedenheter: Internt ledningsnett 110 m.m. selvfall og 50 m.m. pumpeledning, 63/50 m.m. vannledning mellom kummer, 32 m.m. ut til hver hytte Slamavskiller Pumpestasjon / støtbelaster m/overløp med egen infiltrasjonsgrøft. Infiltrasjonsanlegg Etter at selve flaten er klargjort tilføres et cm tykt filtersandlag (0 8 m.m.) for å forbedre oppholdstiden på avløpsvannet. NB! Lite 0-stoff, mindre enn 2%. Det legges finsand opp langs bassengveggene. Fordelingslag 25 cm tykt m.m. støvfri vasket pukk. Det monteres 2 stk. peilerør i hver filterflate som settes ned til fordelingslaget. Hver filterenhet skal tilknyttes støtbelaster via en pumpeledning til en 110/160 m.m. manifold. Manifolden skal ha en lengder og utganger i forhold til dimensjonering, sprederør skal ha tett endestykke. Boring ihht. boretabell for hver meter. Før overdekning legges det fiberduk. Overvåkningsenheter For driftsovervåkning er det behov for alarm tilknyttet pumpestasjon, registrering av tilførte avløpsvannmengder og vannkvalitet, samt peilebrønner for dokumentasjon av vannoppstuvning i filteret og renseeffekt. Det skal utarbeides driftsinstruks og driftsjournal for renseanleggene. Prøvetaking foreslås tatt av urenset avløpsvann i støtbelasteren basert på stikkprøver. Prøvetaking av renset avløpsvann må tas nedenfor infiltrasjonsbassenget. Nærmere lokalisering og oppbygging foreslås avklart i søknads- og byggeprosess. Side 11 av 13

22 Sundbolien del av eiendommen 127/1 - Nore og Uvdal kommune VA plan - verson 15.mai 2018 Prinsipp med biomodul/filter: Prinsipptegning infiltrasjonsanlegg. Side 12 av 13

23 Sundbolien del av eiendommen 127/1 - Nore og Uvdal kommune VA plan - verson 15.mai 2018 Side 13 av 13

24

25 REGULERINGSPLAN SUNDBOLIEN HYTTEOMRÅDE, BYGGEOMRÅDE 49.1 OG 49.2, DEL AV EIENDOMMEN 127/1 I NORE OG UVDAL KOMMUNE. PlanID Planbeskrivelse

26 Planbeskrivelse Innhold 1. Bakgrunn Forslagsstiller og plankonsulent Hensikt Konsekvensutredning og planprogram Planstatus Planprosessen Prosessen Tidligere merknader Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold Områdeavgrensning og lokalisering Bebyggelse og infrastruktur Landskap, geologi og vegetasjon Naturverdier og biologisk mangfold Kulturminner og kulturmiljø Rekreasjonsverdi og daglig bruk av området Ros-analyse Metode Sannsynlighetsvurdering Konsekvensvurdering Risikomatrise Risiko- og sårbarhet for planområdet Beskrivelse av planforslaget Arealformål og arealoppgave Planløsning Bebyggelse- og anlegg Samferdselsanlegg - og teknisk infrastruktur Landbruks-, natur- og friluftsområder Andre forhold - strømforsyning og sanitærteknisk standard.17 2

27 Planbeskrivelse 7. Plankart Virkninger av planforslaget Virkninger på landskapsbildet Virkninger på naturverdier og biologisk mangfold Flomfare.19 3

28 Planbeskrivelse 1. Bakgrunn 1.1 Forslagsstiller og plankonsulent På vegne av grunneieren, Terje Erik Loftsgård, har Numedal Hus AS, v/ siv. ark Øystein Landsgård, med innleid hjelp fra Plan og Ressurs AS, fått i oppdrag å produsere reguleringsplan for Sundbolien Hyttefelt 49-1 og 49-2 ved Tunhovdfjorden, del av eiendommene gnr/bnr 127/1 i Nore og Uvdal kommune. 1.2 Hensikt I tillegg til eksisterende fritidsbebyggelse, vil planen legge til rette for nye tomter på eiendommen 127/ 1. Figur 1. Fra foreslått tomt 19 tatt mot nord. 4

29 Planbeskrivelse 1.3 Konsekvensutredning og planprogram Planen omfattes ikke av krav til planprogram og tilhørende konsekvensutredning, da den følger nåværende kommuneplans arealdisponering. Selv om planen på grunnlag av dette ikke vil konsekvensvurderes, skal det likevel foretas en kvalitativ vurdering og beskrivelse av de virkninger planen kan ha for miljø og samfunn. Blant annet skal kravene i naturmangfoldloven kap. II vurderes. I tillegg hjemler plan- og bygningsloven 4-3 krav til risiko- og sårbarhetsanalyse for alle planer som legger til rette for utbygging. 2. Planstatus Kommunedelplan for Nore og Uvdal Øst, (plan ID , vedtatt ), viser området som byggeområde for fritidsbebyggelse. All foreslått bebyggelse i forslag til ny reguleringsplan, ligger innenfor byggeområde 49-1 og 49-2 for fritidsbebyggelse i kommunedelplanen for Nore Øst. Figur 2. Utsnitt av kommunedelplan for Nore Øst. 5

30 Planbeskrivelse 3. Planprosessen 3.1 Prosessen Oppstartmøte med saksbehandler i kommune ble gjennomført Tidligere merknader Fylkesmannen i Buskerud, brev Buskerud Fylkeskommune, brev og «Fylkesmannen ber planlegging ivareta og utrede støy, friluftsliv, naturmangfold, grønnstruktur, vassdrag, landskap, barn og unge, samfunnssikkerhet og beredskap og samordnet bolig-, areal- og transport» Ber om at støyhensyn ivaretas i tråd med tabell 3 i «Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging», T-1442/2012. Prinsippene i naturmangfoldloven 8-12 skal gjennomgås, og redegjøres for. «Plassering og utforming av bebyggelse og veier må tilpasses terreng- og landskapsmessige forhold. Fylkesmannen ber spesielt om at størrelse og høyde på bygninger blir nøye vurdert og eventuelt differensiert» Ivaretakelse av friluftsinteresser, dvs. at stier og løyper ivaretas, samtidig som de sikres god tilgjengelighet for allmennheten. Det er gjennomført kulturminneundersøkelse i 2016, og det ble ikke funnet noe automatisk fredede kulturminner. «Det bør likevel gå fram av reguleringsføresegnene at dersom det først under anleggsarbeid skulle framkomma automatisk freda kulturminne, må arbeidet straks stoppast og utviklingsavdelinga i fylkeskommunen varslast, jmf. 6 Morfologiske prinsipper mellom bebygde- og ubebygde arealer er nøye gjennomtenkt, med planlegging av en helhetlig grønnstruktur, dvs. at naturmark og åpne områder mellom bebyggelsen bevares, og binder området sammen med friluftsområdene rundt. Naturmangfoldloven gjennomgås i eget kapittel, og en del av temaene behandles også som en del av ROS-analysen. Bevaring av naturmark. Planlegger vektlegger føringer og prinsipper i Den Europeiske Landskaps-konvensjonens i planleggingsarbeidet. Stier og løyper kartlegges ved befaring, og tas vare på. Det legges opp til en samleløype som koordineres med de andre eiendommene i området Kulturminneloven 8, 2 ledd er lagt inn i bestemmelsene.

31 Planbeskrivelse Statens Vegvesen, Mattilsynet, mail Merknad fra Advokatfirmaet Bentzen på vegne av Margit N. Sundbolien, eier av hytte på tomt nr. 10 Merknad fra Marit Natalie Grøterud, eier av hytte på tomt nr. 37 Kulturminnelova 8, 2. ledd» Planarbeidet må avklare om det er mulig å utbedre eksisterende avkjørsler til Fv. 120, til vegnormalstandard eller om annen plassering må vurderes. Det må utarbeides teknisk detaljplan som viser utbedring av avkjørselen som grunnlag for å regulere nødvendige arealer. «Det må ikke åpnes for at hver eier får mulighet til å borre på egen tomt...planområdet ved Tunhovdfjorden vil oppnå et antall abonnenter som utløser et krav om godkjenning av drikkevannsforsyningen». «For å være forberedt på strengere krav i drikkevannsforskriften bør en vurdere om flere brønner i samme område bør koples sammen til et felles vannbehandlingsanlegg. Dette vil på lik linje med at det bør legges til rette for at alle tomtene innenfor planområdet kopler seg til felles avløpssystem». «Mattilsynet anbefaler følgelig felles systemer for både vann og avløp som alle hytter og fastboende i dette nye feltet blir tilknyttet». Mener eier av tomt nr. 10 ikke er varslet, ønsker størrelsen på tomta justert i samsvar med gammelt målebrev og ønsker foreslått felles avløpsanlegg flyttet. Ønsker størrelsen på tomta justert i samsvar med gammelt målebrev. Vei videre til nye tomter skal bekostes av grunneier/ utbygger. Merknaden er ivaretatt i Planarbeidet. Anbefalingene fra Mattilsynet blir ivaretatt i VA-planen. Tomtestørrelsen er justert i samsvar med gammelt målebrev. Felles avløpsanlegg er flyttet nordover vekk fra området nedenfor tomt nr. 10. Revidert planmateriale er oversendt til ny uttalelse. Tomtestørrelsen er justert i samsvar med gammelt målebrev. Grunneier/ utbygger bekoster vei videre eksisterende vei skal være i minst like god standard etter utbygging som den har i dag. Revidert planmateriale er oversendt til ny uttalelse. 7

32 Planbeskrivelse Merknad fra Solveig Torunn Sundbolien, eier av hytte på tomt nr. 38. Merknad fra Pia Wiggers Møller, eier av hytte på tomt nr. 13 Ønsker størrelsen på tomta justert i samsvar med gammelt målebrev. Vei videre til nye tomter skal bekostes av grunneier/ utbygger. Ønsker at dagens avkjøring og adkomst kan beholdes. Ønsker at foreslåtte tomter 11 og 12 fjernes, (synes de kommer for nær egen eiendom). Ønsker at hun kan fortsette å hente vann fra eksisterende, liten bekk. Tomtestørrelsen er justert i samsvar med gammelt målebrev. Grunneier/ utbygger bekoster vei videre eksisterende vei skal være i minst like god standard etter utbygging som den har i dag. Revidert planmateriale er oversendt til ny uttalelse. Eksisterende avkjørsel og adkomst må stenges etter krav fra Statens Vegvesen. Foreslåtte tomter 11 og 12 ligger så langt fra tomt nr. 13 at de ikke burde bety uakseptabel sjenanse. Det er ikke medtatt noe i kjøpekontrakt for tomta som hindrer etablering av ny bebyggelse inntil tomt nr. 13. Om eksisterende vannkilde skades eller forringes, er grunneier/ utbygger forpliktet til å skaffe eier av hytte på tomt nr. 13 tilgang til vann av tilsvarende kvalitet. Revidert planmateriale er oversendt til ny uttalelse. 4. Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold 8

33 Planbeskrivelse 4.1 Områdeavgrensning og lokalisering. Planområdet ligger mellom cote 755 og cote 780 langs Fv. 120, Tunhovdveien, i Nore og Uvdal kommune. Figur 3. Lokalisering av planområdet, (rød firkant). 4.2 Bebyggelse og infrastruktur Planområdet består i dag av 2 bygde fritidsbolig og resten ubebygd areal. Influensområde består av kulturlandskap med spredt fritidsbebyggelse. Det er opparbeidet vei til eksisterende fritidsboliger. Siden veien og kryss med Fylkesveien har lav standard har vi valgt å lage en ny avkjøring fra Fv. 120 og ny adkomstvei til ny bebyggelse. 4.3 Landskap, geologi og vegetasjon I følge Norsk institutt for bioøkonomi (NIBIO) er planområdet en del av landskapsregionen «Fjellskogen i sørnorge» hvor vegetasjonen i hovedsak er furu, med innslag av litt andre treslag. Bunnsjiktet er variert, og består for det meste av lyng, mose og lav. Planområdet er en del av et storskala landskap, beliggende på Tunhovdfjordens østside i et østvestlig landskapsrom ved Tunhovdfjorden. Terrenget er lett kupert, hellende terreng med bra solforhold. Området består av en god del bunnmorene. 9

34 Planbeskrivelse Figur 4. Karakteristisk vegetasjon. 4.4 Naturverdier og biologisk mangfold Det finnes ingen registrert informasjon om viktige biotoper, verdifull vegetasjon og naturtyper og/eller sårbare/fremmede arter på henholdsvis rød- og svarteliste. 4.5 Kulturminner og kulturmiljø Det er gjennomført kulturminneundersøkelse i Rekreasjonsverdi og daglig bruk av området Innenfor planområdet går det ingen stier eller turdrag i dag. Det er diskutert med grunneiere i området muligheter for å få til en løype i skogsterrenget ovenfor byggeområde 49-2 helt til Langedrag. 10

35 Planbeskrivelse 5. Ros-analyse 5.1 Metode I følge plan- og bygningsloven 4-3 skal det i alle reguleringsplaner for utbygging gjennomføres en risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS- analyse). Hensikten er å få en oversikt over planens egnethet til utbyggingsformål, og hvilken risiko det eventuelt innebærer at planen blir gjennomført. Metoden som brukes er hentet fra direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB) sin temaveileder «Samfunnssikkerhet i arealplanlegging kartlegging av risiko og sårbarhet». Det vurderes både eksisterende og fremtidige forhold, samt forslag til tiltak der dette kreves. Alle punktene på «sjekklisten» gjennomgås. Noe av dette vil videre bli utdypet under kapittelet om virkninger av planforslaget. 5.2 Sannsynlighetsvurdering Begrep Frekvens 1 Lite sannsynlig Mindre enn en gang i løpet av 50 år. 2 Mindre sannsynlig Mellom en gang i løpet av 10 år og en gang i løpet av 50 år. 3 Sannsynlig Mellom en gang i løpet av ett år og en gang i løpet av 10 år. 4 Meget sannsynlig Mer enn en gang i løpet av ett år. 5.3 Konsekvensvurdering 1 Ufarlig Ingen personskader. Ingen skader på miljø. 2 En viss fare Få og mindre personskader. Mindre skader/lokale skader på miljø. 3 Kritisk Alvorlige personskader. Omfattende miljøskader, regionale konsekvenser med restitusjonstid mindre enn 1 år. 4 Farlig Alvorlige skader. Alvorlige miljøskader, regionale konsekvenser med restitusjonstid på mer enn 1 år. 5 Katastrofalt En eller flere døde. Svært alvorlige og langvarige skader, uopprettelig miljøskade. 5.4 Risikomatrise Meget sannsynlig Ufarlig En viss fare Kritisk Farlig Katastrofal Sannsynlig Mindre sannsynlig Lite sannsynlig 11

36 Planbeskrivelse Forklaring til risikomatrise: Akseptabel risiko grønt felt. Ingen nødvendige tiltak må iverksettes. Vurderingsområde- gult. Bør vurderes med hensyn til tiltak som reduserer risiko. Uakseptabel risiko rødt. Tiltak iverksettes; reduseres til nivå gult eller grønt. 5.5 Risiko- og sårbarhet for planområdet Hendelse ROSanalyseres nærmere etter vurdering eller relevans? Naturbaserte hendelser Sannsynlighet Konsekvens Risiko Tiltak Snø, eller steinskred? Utglidning, ras, skred og/eller annen geoteknisk ustabilitet? Radongass i grunnen? Ja Lite sannsynlig Kritisk Området har liten helning og er skogbevokst, sjansene for snøeller steinskred vurderes som svært usannsynlige. Nei Ja Mindre sannsynlig Flom? Ja Mindre sannsynlig Vindutsatt? Nei Kritisk Nasjonalt aktsomhetskart for radon viser verdier «høy» innenfor planområdet. Radonkartet er et regionalt kart som brukes for å gi et grunnlag for en første vurdering av radonfare, og er derfor ikke ment å være brukt på tomtenivå. Det må gjøres nødvendige tiltak i forbindelse med oppføring av bygninger, f.eks. bruk av radonduk hvis det viser seg at målingene er over tillatt grense. Langs bekk nord i planområdet ligger en aktsomhetssone for flom. All bebyggelse er holdt utenfor denne sonen. 12

37 Planbeskrivelse Nedbørsutsatt? Nei Skog- og lyngbrann? Ja Mindre sannsynlig Annet? Nei Kritisk Et scenario kan f.eks. være brann i tilknytning til fritidsbebyggelsen, bål/ grilling, etc. Brannvann sørges det for ved montering av kumringer uten bunn i tilknytning til bekk nord i planområdet. Hendelse ROSanalyseres nærmere etter vurdering eller relevans? Natur, kultur og landskapsbilde Sannsynlighet Konsekvens Risiko Tiltak Sårbar flora eller fauna? Kulturminner og/eller kulturmiljø? JA Mindre sannsynlig En viss fare I bestemmelsene er det tatt hensyn til bevaring av naturmark. JA Lite sannsynlig En viss fare Det skal gjennomførtes kulturminneundersøkelser i området. Kulturminneloven 8. andre ledd. Viktige landskap og omgivelser, forringet landskapsbilde ved utarbeidelse av plan Annet? JA Nei Mindre sannsynlig En viss fare Planområdet ligger i en svak helning. For å unngå uheldig eksponering vil det vektlegges god landskapstilpasning for bebygde omgivelser og bevaring av vegetasjon. 13

38 Planbeskrivelse Hendelse ROSanalyseres nærmere etter vurdering eller relevans? Farlige omgivelser Sannsynlighet Konsekvens Risiko Tiltak Terrengformasjoner eller landskapsformer som kan være farlig (stup, gruver, sjakter etc.?) Påvirkning av høyspentmaster (elektromagnetiske felt), og klatrefare Trafikkfarlige forhold og farer forbundet med bruk av transportnett for gående, syklende og kjørende? Nei Nei Ja Lite sannsynlig Kritisk Eksisterende avkjørsel til Fv. 120 vil benyttes til adkomst Viktig at frisiktsoner opprettholdes. Forurensning, luft og grunn? Annet? Ja Nei Mindre sannsynlig En viss fare Avløpsvann må føres til godkjent renseanlegg innen planområdet. 14

39 Planbeskrivelse Hendelse ROSanalyseres nærmere etter vurdering eller relevans? Diverse forhold Sannsynlighet Konsekvens Risiko Tiltak Spesielt farlig anlegg? Tilkomstruter for utrykningskjøretøy, ved brann etc.? Tilstrekkelig slokkevannsforsyning? Er området forurenset fra tidligere bruk? Er tiltaket i seg selv et terrormål, eller finnes det steder i nærheten? Støyforhold? Nei Ja Lite sannsynlig Kritisk God adkomst. Forutsetter vinterbrøytet veg. Ja Lite sannsynlig Kritisk God adkomst. Forutsetter vinterbrøytet veg. Nei Nei Nei 6. Beskrivelse av planforslaget 15

40 Planbeskrivelse 6.1 Arealformål og arealoppgave Planområdet reguleres til: Bebyggelse og anlegg ( 12-5 nr. 1) Sosi 1110 Boligbebyggelse ( m 2 ) Sosi 1120 Fritidsbebyggelse ( m 2 ) Sosi 1420 Skiløypetrasé ( m 2 ) Sosi 1542 Avløpsanlegg ( m 2 ) Sosi 1610 Lekeplass ( m 2 ) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5 nr. 2) Sosi 2010 Veg ( m 2 ) Sosi 2019 Annen veggrunn tekniske anlegg ( m 2 ) Landbruks-, natur- og friluftsformål ( 12-5 nr. 5) Sosi 5130 Friluftsformål ( m 2 ) Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone ( 12-5 nr. 6) Sosi 6001 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone ( m 2 ) 6.2 Planløsning Bebyggelse- og anlegg I dag finnes det 2 eksisterende fritidsboliger innenfor planområde 49-1 og 2 innenfor På eiendommen 127/ 1, område 49.2, er det vist 22 nye tomter, og på område nye tomter for fritidsboliger og 1 boligtomt for eier av eiendommen. Utnyttelse til bolig er ikke i tråd med kommuneplanens arealdel for området. Begrunnelsen for likevel å medta en boligtomt er nåværende eiers ønske om å ha en base for drifting av hytteområdet også etter at sønnen har overtatt gården. I planprosessen har det vært viktig å finne godt egnede tomteplasseringer, som har forutsetning for å kunne tilpasses eksisterende terreng ved at skjæring og fylling vil kunne utføres på en mest mulig skånsom måte ved opparbeidelse av tomt. I denne sammenheng legges det også vekt på mest mulig bevaring av naturmark og det opprinnelige terrenget innenfor tomtegrensene. Det kan for generelle tomter for fritidsboliger, settes opp inntil 3 bygninger pr. tomt med en tillatt utnytting av tomten med bebygd areal (BYA) inntil 150m 2. Hvis hovedbygning er mindre enn 150 m 2 BYA, kan det oppføres tilleggs bygning innenfor totalarealets begrensning på 150 m 2 BYA. Det kan også, i tillegg, oppføres uthus/anneks/ garasje med bebygd areal (BYA) på inntil 20m 2. Totalt kan det etableres inntil 210 m2 BYA pr. tomt inkl. 36 m2 til utendørs parkering. For tomtene 10 og kan settes opp inntil 4 bygninger pr. tomt. Areal på hovedbygning skal ikke overstige 200 m2 BYA. Hvis hovedbygning er mindre enn 200 m2 BYA, kan det oppføres to tilleggsbygg innenfor totalarealets begrensning på 200 m2 BYA. I tillegg kan det oppføres 1 bygning som uthus/ anneks/ garasje på inntil 20 m2 BYA. Totalt kan det etableres inntil 260 m2 BYA pr. tomt inkl. 36 m2 til utendørs parkering. 16

41 Planbeskrivelse I planforslaget legges det opp til en mønehøyde på 6 meter over gjennomsnittlige ferdig planert terreng for hovedhytte (4 meter for tilleggs bygning), og en takvinkel mellom 23 og 33 grader. Fritidsboligenes plassering på tomten skal ses i hensyn til omgivelsene. Det legges opp til to biloppstillingsplasser pr. tomt. For boligtomt kan det etableres 1 boenhet med inntil 4 bygninger pr. tomt. Areal på hovedbygning skal ikke overstige 200 m2 BYA. Hvis hovedbygning er mindre enn 200 m2 BYA, kan det oppføres to tilleggsbygg innenfor totalarealets begrensning på 200 m2 BYA. I tillegg kan det oppføres 1 bygning som uthus/ anneks/ garasje på inntil 20 m2 BYA. Totalt kan det etableres inntil 260 m2 BYA inkl. 36 m2 til utendørs parkering. I planforslaget legges det opp til en mønehøyde på 9 meter over gjennomsnittlige ferdig planert terreng for hovedhytte (5 meter for tilleggs bygning), og en takvinkel mellom 23 og 33 grader. Boligenes plassering på tomten skal ses i hensyn til omgivelsene. Det legges opp til to biloppstillingsplasser til boligen Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Atkomstveiene vil forankres godt i terrenget, og det er tatt hensyn til plasseringen med ønsket om å bevare landskapets karakter, og samtidig å få til god tomteplassering. Adkomstveg er regulert til 8 meters bredde for å inkludere vegskulder, grøfter samt skjæringer og fyllinger. Veiens stigningsforhold og utforming er akseptabel i henhold til universell utforming Landbruks-, natur- og friluftsområder Det er ønskelig å bevare mest mulig av den naturlige vegetasjonen rundt tomtene. Dette vil både danne en grønn buffer mellom fritidsboliger, og også skape en kontinuitet av naturmark fra fritidsbebyggelsen til friluftsområdene utenfor planområdet. Bevaring av naturmark rundt bebyggelsen er også et viktig ledd for å hindre uheldige silhuett-virkninger og unødig eksponeringer av bebyggelsen i landskapet Andre forhold strømforsyning og sanitærteknisk standard Eksisterende fritidsboliger har ikke innlagt vann. For nye fritidsboliger skal det tilrettelegges for høy standard med strøm, vann og avløp. Vann skaffes gjennom grunnboring. Utslipp av avløpsvann vil føres til flere renseanlegg som vil bli lokalisert på egnede steder i nordre felt, fellesanlegg i søndre felt VA- planen beskriver dette. Fritidsboligene vil få strøm som føres inn i området som jordkabel, og muliggjør bruk av fellesgrøfter hovedsakelig lokalisert i tilknytning til veg. 17

42 Planbeskrivelse 7. Plankart Figur 5. Plankart. 18

43 Planbeskrivelse 8. Virkninger av planforslaget Planen skal ikke konsekvensvurderes, men det vil likevel gjennomføres kvalitative vurderinger av noen av temaene fra ROS-analysen og lovpålagte vurderinger i henhold til naturmangfoldloven. 8.1 Virkninger på landskapsbildet Planlegger mener at ny fritidsbebyggelse ikke vil ha noen negative konsekvenser for sine omgivelser. Fritidsbebyggelsens plassering er vurdert gjennom befaringer, og det er funnet tomter som muliggjør en landskapstilpasset bebyggelse med minst mulig terrenginngrep. Området ligger i en slak helning, med tett med vegetasjon, og terreng som stiger svakt mot nord og øst i bakgrunnen. Planlegger mener at det derfor ikke vil være en negativ eksponering av fritidsboligene, og ingen silhuetteffekt. 8.2 Virkninger på naturverdier og biologisk mangfold Det kreves en redegjørelse for naturmangfoldet gjennom naturmangfoldloven kapittel II, og at eventuelle avbøtende tiltak skal beskrives. Basert på kunnskapsgrunnlaget er det ikke funnet opplysninger om naturverdier og biologisk mangfold som er sårbare, og det vurderes at tiltaket ikke vil ha noen negative konsekvenser. Under planleggingen er det likevel tatt hensyn til «føre-var prinsippet» i NML 9. Dette er tildels tatt inn i bestemmelsene, ved at naturmarken i størst mulig grad skal bevares, og at terrengendringer skal utføres så skånsomt som mulig. Sett i et landskapsøkologisk perspektiv vil dette kunne bidra til mindre fragmentering av potensielt viktige biotoper som ikke er dokumentert, men som kan eksistere, og derfor større sannsynlighet for at disse opprettholdes i fremtiden (NML 4 og 5). Planlegger mener at dette er en tilstrekkelig undersøkelse for at den generelle aktsomhetsplikten i NML 6 er overholdt, samt at området har fått en vurdering etter den samlede belastningen som økosystemet er eller vil bli utsatt for i NML Flomfare. Forbi område 49-1, lengst nord på Plankartet, har bekken som renner forbi utbyggingsområdet 2 løp. Det virker som det er gjort tiltak for å lede mer av vannet til det løpet som ligger nærmes eksisterende fritidsbebyggelse. Det synes tryggere og mer fornuftig og gjøre tiltak for å lede det meste av vannet til det løpet som går lengst vekk fra eksisterende fritidsbebyggelse. Det forutsettes at dette gjøres slik at flomfare i bekkeløpet nærmest eksisterende bebyggelse elimineres, dette er medtatt som en rekkefølgebestemmelse, se Planbestemmelsene 3, pkt. 12. Det er derfor ikke nødvendig å lage Planbestemmelser knyttet til flomfare innenfor planområdet Siv. ark Øystein Landsgård 19

44 REGULERINGSPLAN SUNDBOLIEN HYTTEOMRÅDE, BYGGEOMRÅDE 49.1 OG 49.2, DEL AV EIENDOMMEN 127/1 I NORE OG UVDAL KOMMUNE. PlanID Planbestemmelser

45 Planbestemmelser BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGUGULERINGSPLAN SUNDBOLIENEN HYTTEOMRÅDE 2.1, DEL AV EIENDOMMEN 127/ 1 I NORE OG UVDAL KOMMUNE. Rødberg ØL Rødberg , ØL rev. Rødberg , ØL rev. Rødberg , ØL rev. Rødberg , ØL rev. Rødberg , ØL rev. Rødberg , ØL rev. Rødberg , ØL rev. 1533REG9.BST 1. GYLDIGHETSOMRÅDE. Disse bestemmelser gjelder for det området som på plankart nr. 1533/ 01M, rev er vist med reguleringsgrense. 2. GENERELT. Området er regulert til følgende formål: 4.1 Bebyggelse og anlegg Fritidsbebyggelse. 5.1 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg. 6.1 Landbruks-, Natur- og Friluftsformål Friluftsformål. 3. FELLES BESTEMMELSER. 1. SØKNAD OM TILLATELSE TIL TILTAK, (BYGGESØKNAD). Med søknad skal det sendes inn planer som redegjør for: - Terrengforhold. - Bygningers plassering med høydeangivelse. - Forhold til bebyggelse på nabotomter. 2. PARKERING, VANN- OG AVLØPSLEDNINGER Parkeringsplassene anlegges på egen tomt for fritidsbebyggelsens vedkommende, og dimensjoneres for 2 bilplasser pr. fritidsbolig. Alle nye bygninger kan ha innlagt vann og avløp, kfr. VA-plan. 3. VEGETASJON. Eksisterende vegetasjon skal søkes bevart. Evt. hogst mellom tomtene skal utføres av grunneier. Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som kan være til hinder for allmennhetens ferdsel. 2

46 Planbestemmelser 4. PLANERING, RYDDING. Byggearbeidene skal utføres under all mulig hensyntagen til terreng og vegetasjon. I tilfelle hvor det forekommer utgravde masser, skal disse henlegges på steder der de ikke virker skjemmende. 5. GJERDER. Det kan etter søknad til kommunen, (med kopi til grunneier), gis tillatelse til inngjerding av et begrenset areal rundt bygninger på tomta, for å forhindre at det oppstår konflikter i forhold til beitedyr. Det settes krav til estetikk og kvalitet på gjerdet. Tiltakshaver har vedlikeholds- og tilsynsplikt og står økonomisk ansvarlig for eventuell skade/ død på beitedyr. 6. KABLER. Alle kabler som føres inn i området og interne kabler, skal føres fram som jordkabler. 7. KULTURMINNER. Dersom det fremkommer automatisk fredede kulturminner i forbindelse med anleggsarbeid eller annen virksomhet, må arbeidet straks stanses og Utviklingsavdelingen i Fylket varsles, jfr. Kulturminneloven DELING AV TOMTER. Det er ikke anledning til deling av tomter til fritidsboliger innenfor planområdet. 9. TILTAK MOT RADON. Ved oppføring av bygninger for varig opphold skal det gjøres tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen slik at denne blir liggende under tiltaksgrensen på 200 Bq/ m3 som årsmiddel for inneluft, dersom det ikke ved målinger/ beregninger er sannsynliggjort at konsentrasjonen vil ligge under denne tiltaksgrensen. 10. REKKEFØLGEBESTEMMELSE. Det kan godkjennes fellesanlegg for vannforsyning og enkeltanlegg for avløp i nordre felt, mens det skal etableres fellesanlegg for VA i søndre felt. Når felles vannanlegg er etablert, plikter alle hytter innenfor nordre felt, også de eksisterende hyttene, å knytte seg til dette anlegget før nye hytter kan gis ferdigattest og tas i bruk. Når felles VA-anlegg er etablert for søndre felt, plikter alle hytter innenfor dette feltet, også de to eksisterende hyttene, å knytte seg til dette anlegget før nye hytter kan gis ferdigattest og tas i bruk. Felles vannforsyningsanlegg i søndre felt skal godkjennes av Mattilsynet før hytter kan knyttes til dette anlegget. 3

47 Planbestemmelser 11. REKKEFØLGEBESTEMMELSE. Det skal etableres ny- og tilfredsstillende adkomst, med tilfredsstillende siktforhold og med lengdeprofil og kurvatur i henhold til vegnormalene, til både nordre- og søndre felt før nye hytter kan gis ferdigattest og tas i bruk. Det forutsettes samtidig at nåværende avkjørsel til 2 eksisterende hytter i søndre felt stenges, (oppfyller ikke vegnormalenes krav), og at de 2 eksisterende hyttene fra samme tidspunkt benytter ny avkjørsel og ny adkomst. 12. REKKEFØLGEBESTEMMELSE. Omlegging av bekk som skissert i reguleringsplanen skal være gjennomført før nye hytter kan gis ferdigattest og tas i bruk i nordre felt BEBYGGELSE OG ANLEGG. 4.1 FRITIDSBEBYGGELSE. Det kan settes opp inntil 3 bygninger pr. tomt. Areal på hovedbygning skal ikke overstige 150 m2 BYA. Hvis hovedbygning er mindre enn 150 m2 BYA, kan det oppføres et tilleggsbygg innenfor totalarealets begrensning på 150 m2 BYA. I tillegg kan det oppføres 1 bygning som uthus/ anneks/ garasje på inntil 20 m2 BYA. Totalt kan det etableres inntil 210 m2 BYA pr. tomt inkl. 36 m2 til utendørs parkering. For tomtene 10 og kan settes opp inntil 4 bygninger pr. tomt. Areal på hovedbygning skal ikke overstige 200 m2 BYA. Hvis hovedbygning er mindre enn 200 m2 BYA, kan det oppføres to tilleggsbygg innenfor totalarealets begrensning på 200 m2 BYA. I tillegg kan det oppføres 1 bygning som uthus/ anneks/ garasje på inntil 20 m2 BYA. Totalt kan det etableres inntil 260 m2 BYA pr. tomt inkl. 36 m2 til utendørs parkering. Hovedbygning kan ha mønehøyde på inntil 6,0 m over gjennomsnittlig planert terreng, tilleggsbygning 4,0m over gjennomsnittlig planert terreng. Fyllingshøyde på ferdig planert tomt skal ikke overstige 1,5m over opprinnelig terreng. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 22- og 33 grader. Bebyggelsen skal mest mulig underordne seg naturpreget i området med en enkel- og harmonisk utforming. Bebyggelsen skal videre: - Oppføres i tre andre naturmaterialer kan benyttes i tillegg. - Ha brede vindskibord. - Ha taktekking av torv, bord, trespon, eller liknende. - Ha alt treverk utvendig, inkl. tretak, beiset i tjære- og jordfargeskala i mørke nyanser, eller behandlet med jernvitrol, vindskier bør beises i samme farge som vegg. Vinduer kan ha avvikende farge. 4

48 Planbestemmelser 4.2 BOLIGBEBYGGELSE. For boligtomt kan det anlegges 1 boenhet med inntil 4 bygninger. Areal på hovedbygning skal ikke overstige 200 m2 BYA. Hvis hovedbygning er mindre enn 200 m2 BYA, kan det oppføres to tilleggsbygg innenfor totalarealets begrensning på 200 m2 BYA. I tillegg kan det oppføres 1 bygning som uthus/ anneks/ garasje på inntil 44 m2 BYA. Totalt kan det etableres inntil 280 m2 BYA pr. tomt inkl. 36 m2 til utendørs parkering. Hovedbygning kan ha mønehøyde på inntil 9,0 m over gjennomsnittlig planert terreng, tilleggsbygning 5,0m over gjennomsnittlig planert terreng. Fyllingshøyde på ferdig planert tomt skal ikke overstige 1,5m over opprinnelig terreng. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 22- og 33 grader. Bebyggelsen skal mest mulig underordne seg naturpreget i området med en enkel- og harmonisk utforming. Bebyggelsen skal videre: - Oppføres i tre andre naturmaterialer kan benyttes i tillegg. - Ha brede vindskibord. - Ha taktekking av torv, bord, trespon, eller liknende. - Ha alt treverk utvendig, inkl. tretak, beiset i tjære- og jordfargeskala i mørke nyanser, eller behandlet med jernvitrol, vindskier bør beises i samme farge som vegg. Vinduer kan ha avvikende farge SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR. 5.1 VEI. Adkomstveger til fritidsboligene skal anlegges skånsomt i terrenget. Skjæringer, fyllinger og grøfter tilføres stedlig jord og såes til. Reguleringsbredde på alle veier skal være 8,0 m som vist på plankart. Kjørebanebredden skal maks være 4,0 m ved 8 m reguleringsbredde. Byggegrense fra alle interne veiers regulerte veikant skal være 5,0 m. Det skal opparbeides 2 parkeringsplasser pr. tomt. Når adkomstvei føres fram til tomta skal parkering skje på egen tomt. 5

49 Planbestemmelser LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL. 6.1 FRILUFTSFORMÅL. Innenfor områdene er det ikke tillatt å sette i verk bygningsmessige tiltak som beskrevet i Plan- og Bygningslovens 20. Eventuelle lednings- og kabelarbeider skal utføres på en slik måte at det blir minst mulig synlige spor etter at arbeidene er utført. Innenfor disse områdene er det viktig at den naturlige vegetasjonen blir best mulig bevart, både som skjerm mellom fritidsboligene og i forhold til omgivelsene grunneier kan foreta en forsiktig tynning. 6

50

51

52 Nore og Uvdal kommune Rødberg : Arkiv : 610 Saksmappe : 2018/1147 Avd. : Næring, miljø og kommunalteknikk Saksbehandler : Gro Rudi Tilstandsanalyse for kommunale formålsbygg MØTEBEHANDLING: Utvalg Møtedato Utvalgssak Hovedutvalg næring, miljø og kommunalteknikk /18 Kommunestyret Saken gjelder: Tilstandsanalyse for Nore og Uvdal kommunes formålsbygg utarbeidet av Numedal takst legges frem til orientering. Fakta: Det er nå utarbeidet en tilstandsanalyse over kommunale formålsbygg samt noen kommunale boliger, jf. Kommunestyrets vedtak i sak 34/17 salg av kommunale boliger. Rådmannens vurdering: Som del av arbeidet med utarbeidelse av vedlikeholdsplan for alle kommunale bygg er det utarbeidet en tilstandsanalyse med fokus på formålsbygg samt noen boliger. Resterende boligmasse blir nå tilstandsvurdert av kommunens egne ansatte etter samme prinsipper som vedlagte tilstandsanalyse. Den samlede tilstandsanalysen vil danne grunnlag for fremtidig vedlikeholdsplan. Det vil i første omgang bli fokusert på strakstiltak i En egen sak vil bli fremmet til politisk behandling innen utgangen av En langsiktig vedlikeholdsplan med strategier for forvaltning, drift, vedlikehold og utvikling av kommunens eiendommer samt vurderinger av boligmassen med tanke på salg legges frem til politisk behandling første halvår Rådmannens forslag til vedtak: Tilstandsanalyse for Nore og Uvdal kommune tas til orientering.

53 Vedlegg: 1 Tilstandsanalyse for kommunale formålsbygg

54 Tilstandsanalyse for Nore og Uvdal kommune Mobil: E-post: Web: Numedaltakst.no Side 1 av 88

55 Innholdsfortegnelse INNLEDNING... 3 NORE SKOLE... 6 NOREHALLEN BERGTUN OMSORGSSENTER BRÅFLÅTTUN BRÅFLÅTTUN GARASJER MESSA UVDAL SKOLE UTVENDIG BERGTUN OMSORGSBOLIG NR BAKKEHAUGAN BAKKEHAUGAN 3 LEILIGHET TRYGDEBOLIG NR SKOGEN ETASJE SKOGEN 2. UNDERETASJE KIRKEVOLLEN INDUSTRIBYGG GVAMMEN HELLEMO BOENHET NR HELLEMO OMSORGSBOLIG NR HELLEMOHUSET NUMEDALSHALLEN TUNHOVD SKOLE OG SAMFUNNSHUS UNGDOMSHUSET (GROTTA) RØDBERGHALLEN BRANNSTASJON LAGER RØDBERGDAMMEN RØDBERG SKOLE (UTVENDIG) PAVILJONGEN RØDBERG BARNEHAGE INDUSTRIBYGG RØDBERG UVDAL HERREDSHUS Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 2 av 88

56 Innledning Mandat Mandatet for oppdraget er å utføre en tilstandsanalyse som grunnlag for en vedlikeholdsplan. Denne rapporten er ikke utarbeidet med den hensikt å omsette eiendommene, og rapportens struktur ivaretar først og fremst hensynet til eiendommenes tekniske tilstand for å avdekke vedlikeholdsbehovet til den enkelte bygningsdel. Struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler versjon brukt av Norsk Takst). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS 3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. TG1 angis i de tilfeller der det anses som hensiktsmessig eller etter oppdragsgivers ønske. Skjønnhetsfeil eller slitasje på innvendige overflater er ikke kommentert. Et grovt kostnadsoverslag estimeres på bygningsdeler der det gis TG2 eller TG3. I de tilfeller det er behov for ytterligere undersøkelser bemerkes dette i rapporten. Konsekvensanalyse Det er i rapporten angitt grader av konsekvenser ved de enkelte avvik i henhold til tabell. Betegnelse av KG KG0 KG1 KG2 KG3 Beskrivelse Ingen konsekvenser Små og middels konsekvenser Vesentlige konsekvenser Store og alvorlige konsekvenser Befaringen NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 3 av 88

57 - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. -Rapporten og befaringen blir utført med de opplysninger som blir gitt i forkant eller under befaring av kommunens representanter. -Der det i rapporten er foretatt antakelser, er dette fordi angjeldende forhold ikke har latt seg bringe på det rene. Endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. -Bruksareal (BRA) er målt innenfor bygningens omsluttende vegger og ifølge retningslinjene er følgende medregnet: "Frittliggende rør, montasjekanaler, peiser og piper". Det er ikke foretatt kontroll av overflateavvik i forhold til toleransekrav angitt i NS 3420, dvs. skjevheter i gulv eller konstruksjonselementer med mindre det er spesielt angitt. Det er ikke foretatt radonmålinger. -Det elektriske anlegget er ikke vurdert med mindre det er spesielt angitt i rapporten. Det kreves spesiell kompetanse og autorisasjon for å utføre tilstandsanalyse av elektriske anlegg. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el. fagmann. Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 4 av 88

58 Tilleggsundersøkelser - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Branntekniske forhold som brannvarsling, rømningsveier og slukkeanlegg er ikke vurdert i denne rapporten med mindre det er spesielt angitt. - En miljøkartlegging må gjennomføres som en del av prosjekterings- og planleggingsfasen for et rive- og rehabiliteringsprosjekt. Andre uttrykk og definisjoner - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 5 av 88

59 gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Nore skole Sammenfattet beskrivelse: Skolebygning over tre plan opprinnelig oppført i I 1994 ble bygningen sammenføyd med Norehallen med delen som inneholder dagsenter, kjøkken klasserom med mer. Oppført i kombinasjon betong, bindingsverk og det som antas å være pusset/slemmet lettklinker. Pulttak tekket med henholdsvis folie med mekanisk innfesting på opprinnelig skoledel og asfaltbelegg på tilbygget mellom skolen og Norehallen. Tatt i betraktning alder og byggemåte fremstår bygningen som relativt god teknisk stand, men med slitte overflater som er modne for fornying. Tiltak som bør prioriteres er sikring mot ras fra tak. Det bemerkes imidlertid at dette problemet antas å utgjøre en fare i korte perioder i året, men bør likevel prioriteres da konsekvensene kan være fatale. Med noen unntak er vinduer gamle og opprettholder ikke tilfredsstillende funksjonalitet. Norskproduserte ruter produsert til og med 1974 og utenlandske ruter produsert før 1980 kan inneholde PCB og skal leveres som spesialavfall ved godkjent mottak. Bygningen trenger overflatebehandling, men på generelt grunnlag anbefales det å gjøre en grundig undersøkelse av hvilken type overflatebehandling som er utført tidligere. Ukritisk bruk av nye materialer og metoder kan føre til store skader. En kalkpusset murvegg kan for eksempel ødelegges om den behandles med en moderne murmaling utviklet for betongvegger. Ved en slik behandling vil det danne seg en diffusjonstett overflate der fuktigheten stenges inne og forårsaker frostsprengning i den relativt løse pussen. Skur/tilleggs bygninger er ikke vurdert. NS Bygningsdel Tilstandsbeskrivelse TG KG Tiltak Grunn og fundamenter Det er ikke foretatt grunnundersøkelser 222 Grunnmur Horisontal og vertikale sprekk i betong i krypkjeller. 2 2 Indikerer setningskader og/eller skade i forbindelse med tilbakefylling. Tilstanden bør overvåkes 222 Grunnmur Saltutslag indikerer mangelfull drenering og fuktopptak i konstruksjonen. Det antas å være brukt diffusjonstett overflatebehandling som hindrer konstruksjonen å tørke opp etter oppfukting. 221 Gulv på grunn Maling løsner fra overflaten. Antas dette har sammenheng med høy fuktighet i betong ved behandling, eller fuktopptak fra grunnen og 1 1 Opprettholde god ventilasjon og eventuelt utbedre drenering og fuktsikring av mur. 2 1 Slipe ned og erstatte overflatebehandling med diffusjonsåpen løsning. Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 6 av 88

60 233 Vinduer, lærerværelse og arbeidsrom. diffusjonstett overflatebehandling. Først og fremst et estetisk og hygenisk problem. Råteskader i vindu på lærerværelse. Vindu i arbeidsrom har pågående råteskader som følge av vannopptak mellom vannbrett og treverk. 233 Vinduer Øvrige vinduer fra byggeår. Det observeres ingen råteskader, og TG er satt med bakgrunn i alder, funksjonalitet og utidsmessighet. 3 1 Skifte vinduer med råteskader. 2 1 Skifte vinduer. 233 Vinduer dagsenter 227 Takkonstruksjoner 232 Tekking svalgang/kjøkke n Vinduer fra byggeår på dagsenter. I flg. vaktmester oppført i Råte i list på vindu i 3 etasje. pga. kapillært oppsug av vann i list. Mangelfull avstand mellom beslag og omramming. Pulttak tekket med folie. Antatt årsakssammenheng med kombinasjon lite isolasjon og mangelfull lufting er det betydelig isdannelse på taket. Overflaten er glatt, og dette medfører utglidning av is og snø. Byggeforskriftene krever at byggverk skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned der personer og husdyr kan oppholde seg. Tak tekket med asfaltbelegg. Normal levetid regnes fra år avhengig av lokale forhold som forurensing, vedlikehold og skader. TG satt med bakgrunn i alder. 3 2 Bytt list og etabler avstand på min 6mm. 3 3 Montere snøfangere og/eller eventuelt annet kompensatorisk tiltak. Metode/type innfesting krever nærmere undersøkelser og kostnadsoverslag er dermed ikke angitt. 2 3 Omlegging. Gammel tekning børstes ren. Blærer og valker skjæres ned før nytt belegg legges. 227 Takkonstruksjon er. Vindski over svalgang 261 Trapper og ramper 261 Trapper og ramper 251 Utvendige overflater Råteskade på vindski. 3 1 Skifte vindski. Råteskader på rekkverk. Skade på terrassebord og enkelte store kvisthull i terrassebord. Klatreplanter mellom rampe og vegg. Planten vokser inn i gesims og er ikke heldig for konstruksjonen. Planter og trær hindrer konstruksjonen å tørke etter oppfukting. Gir redusert levetid av konstruksjonen. Overflater av mur og puss krever vanligvis lite vedlikehold, men når det først oppstår skader på slike overflater, får skadene ofte en akselererende utvikling. Eksempelvis kan en liten lekkasje i et nedløpsrør medføre en lokal oppfukting som gir 3 2 Skifte rekkverk og terrassebord 1 2 Bør fjernes, eventuelt beskjæres slik at den ikke kommer i nærheten av takkonstruksjon. Nærmere undersøkelser tilrådes. Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 7 av 88

61 251 Utvendige overflater 251 Yttervegger mur/puss 236 Utvendige renner og beslag på piper 236 Utvendige renner og beslag på piper små skader i overflaten. Dersom nedløpsrøret ikke blir reparert, vil småskadene utvikle seg raskt til større skader som er kostbare å utbedre. Bygningen trenger overflatebehandling. Nærmere undersøkelser/prøver tilrådes for å fastslå hvilken type behandling som anbefales sett i forhold til sammensetning av nåværende overflatebehandling. Konsekvensen av å velge feil kan bli kostbare Bestående av kombinasjon av beiset og malt kledning. Beiset overflate trenger ny behandling Enkelte krakeleringer/avskaling i puss. Årsakssammenheng med oppsug av vann med påfølgende frostsprengning Mangelfull utførelse på tekking/beslag. Ikke tilfredsstillende utførelse på beslag. Vil føre til skader i konstruksjonen. Se detalj tegning overgang mur/beslag. 2 2 Påfør ny overflatebehandling 2 1 Utbedre puss. 2 2 Pipene antas å ikke være i bruk. Forslag på to alternativer. 1. Rive pipene, isolere, etablere taktro og sveise belegg over. 2. Montere heldekkende beslag på begge piper. Kostnadene antas å være tilnærmet like. 2 2 Skift beslag og monter iht. anvisning. 236 Utvendige renner og beslag Mangler utkast på nedløp. 2 2 Monter utkast/rør på nedløp. 236 Utvendige renner og beslag Bulk og skader på takrenner. 1 1 Skiftes i sammenheng med tekking. Pris er medregnet under tekking. 300 VVS- Varmtvannstank fra Skift bereder Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 8 av 88

62 installasjoner, generelt 260 Supplerende bygningsdeler, generelt Varmtvannsbereder av rustfritt stå har en forventet levetid på år. Anbefalt levetid er 20 år. TG satt med bakgrunn i alder Råteskader på stolpe ved inngang mot nordvest. 900 Annet Brannvarslere er dekket med plastdeksel. 3 3 Fjern gress/vegetasjon og skift stolpe 3 3 Fjern deksel Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 9 av 88

63 Norehallen Sammenfattet beskrivelse: Samfunnshus over tre plan opprinnelig oppført i Bygget til mot sør i begynnelsen av Oppført i kombinasjon betong, bindingsverk og det som antas å være pusset/slemmet lettklinker. Generelt er innvendige overflater slitte og trenger utskiftning, men fungerer med dagens tilstand. Tatt i betraktning alder og byggemåte fremstår bygningen som grei teknisk stand, men med slitte overflater som er modne for fornying. Tiltak som bør prioriteres er sikring mot nedfall av is fra tak. Dette gjelder fortrinnsvis tak vendt mot øst. Det bemerkes imidlertid at dette problemet antas å utgjøre en fare i korte perioder i året, men bør likevel prioriteres da konsekvensene kan være store. Vinduer er i hovedsak fra byggeår. Norskproduserte ruter produsert til og med 1974 og utenlandske ruter produsert før 1980 kan inneholde PCB og skal leveres som spesialavfall ved godkjent mottak. NS Bygningsdel Tilstandsbeskrivelse TG KG Tiltak Grunn og fundamenter Det er ikke foretatt grunnundersøkelser 222 Grunnmur Vertikal sprekk i betong i kjeller mot 2 2 Tilstanden må overvåkes. syd. Indikerer setningsskader og/eller skade i forbindelse med tilbakefylling. 222 Grunnmur Saltutslag og indikasjon på fukt ved trapp ned til toaletter. Indikerer mangelfull drenering/fuktsikring med påfølgende fuktopptak i konstruksjonen. Maling løsner fra overflaten. Antas dette har sammenheng fuktopptak i konstruksjonen og diffusjonstett overflatebehandling av vegg som hindrer veggen å tørke. Først og fremst et estetisk og hygenisk problem. 1 1 Nærmere undersøkelser tilrådes før fastsettelse av tiltak. Tilstanden antas å utgjøre liten konsekvens utover det estetiske. Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 10 av 88

64 225 Yttervegger mot øst. mur/puss. 225 Yttervegg mot vest. mur/puss/besl ag. 231 Vannbrett i etasjeskille. 233 Vinduer i sal mot øst 233 Vinduer i hall mot vest. Yttervegger i mur trenger lokale utbedringer. Overflater av mur og puss krever vanligvis lite vedlikehold, men når det først oppstår skader på slike overflater, får skadene ofte en akselererende utvikling. Eksempelvis kan en liten lekkasje i et nedløpsrør medføre en lokal oppfukting som gir små skader i overflaten. Dersom nedløpsrøret ikke blir reparert, vil småskadene utvikle seg raskt til større skader som er kostbare å utbedre. Uheldig løsning i overgang tekking/vindski/takrenne. Løsningen fører til fuktopptak med påfølgende frostsprengning Skade på skiferheller som antas å komme fra istapper fra tak. Skiferheller må erstattes for å unngå fuktopptak med påfølgende frostsprengning i konstruksjonen. Vinduer i hovedsak fra byggeår. Store vindusflater utgjør en stort vindfang som antas å gi uheldig bevegelse i bygningsdelen. Tg er satt med bakgrunn i alder, funksjonalitet og utidsmessighet. Fra byggeår. Enkelte felt er skiftet og erstattet med isolerglass. Det observeres ingen råteskader, og TG er satt med bakgrunn i alder, funksjonalitet og utidsmessighet. 3 1 Utbedre puss og montere utkast/rør på alle nedløp. Vann bør ledes vekk fra bygningskroppen. 3 2 Utbedre puss og montere beslag i overgangene for å hindre fuktopptak. 3 2 Skifte skiferheller 2 1 Skifte vinduer. Tatt i betraktning isolasjonsevne og solskjerming bør det som alternativ vurderes å redusere antall vinduer og erstatte disse med isolert bindingsverk. 2 1 Tatt i betraktning isolasjonsevne og solskjerming bør det vurderes å redusere antall vinduer og erstatte disse med isolert bindingsverk. 236 Utvendige renner og beslag 227 Takkonstruksjone r Takrenner mot vest. Takrenner har stedvise motfall og skader. Pulttak tekket med asfaltbelegg. Opplyst skiftet i begynnelsen av Normal levetid regnes fra år avhengig av lokale forhold som forurensing, vedlikehold og skader. Isdannelse indikerer mangelfull utlufting på loft. Skader på skifer under vinduer antas å komme fra istapper fra tak. Byggeforskriftene krever at byggverk skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned der personer og husdyr kan oppholde seg. 2 1 Bør skiftes i sammenheng med skifte av tekking. 3 3 Utbedre utlufting på loft. Det bør vurderes alternativ tekking for å bedring av forholdene. Nærmere undersøkelser tilrådes. Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 11 av 88

65 251 Utvendige overflater 272 Kjøkkeninnred ning 645 Belysningsanl egg for scener Loft var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. TG satt med bakgrunn i alder. Bestående av kombinasjon av beiset kledning. Beiset overflate trenger nye behandling. Normal tid før beising av trekledning er 2-6 år. Fra byggeår. TG er satt med bakgrunn i alder, funksjonalitet og utidsmessighet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på sakkyndig kontroll av rigg for sceneutstyr. Det forutsettes at slik kontroll blir utført med intervaller på mindre en 12mnd. 2 2 Påfør ny overflatebehandling 2 1 Bytte innredning Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 12 av 88

66 Bergtun omsorgssenter Sammenfattet beskrivelse: Bergtun omsorgssenter er oppført i betongkonstruksjon med flatt kompakt-tak tekket med henholdsvis folie og asfaltbelegg. Bygningen består av A, B og C fløy med byggeår fra henholdsvis 1960, 1990 og I hovedtrekk fremstår bygningen i god stand, men det er utfordringer knyttet til fallforhold på våtrom, tekking av tak, samt armeringskorrosjon i tilknytning til behandlingsbasseng. Generelt er de fleste våtrom på pasientrom ikke utført iht. krav til nivåforskjell på gulv. Det er etablert lokalt fall i dusj sone med varierende høyde og helt ned til 2mm. i et tilfelle. Dette medfører vann over store deler av gulvflatene og i enkelte tilfeller vann i tilstøtende rom. NS Bygningsdel Tilstandsbeskrivelse TG KG Tiltak 221 Gulv på grunn Trapperom i underetasje. 220 Primære bygningsdeler generelt Under svømmebasseng Indikasjoner på setningsskader på gulv i gang. Sprekk mellom sokkelflis og gulvflis. Det registreres bom i flere fliser, samt riss i fliser ved dørterskel. Sprekker/avskaling i mur, og flere observasjoner på armeringskorrosjon. Tatt i betraktning omgivelsene antas skadene å være forårsaket av kloridinntrengning i konstruksjonen. Aggressivt miljø i kombinasjon med liten overdekning av armering er faktorer som ofte fører til tilsvarende skader. For å begrense skadevirkningene er det viktig å iverksette tiltak så fort som mulig. 3 1 Tilstanden må overvåkes. Er tilstanden stabil kan overflater erstattes. 3 3 Det må utføres ytterligere undersøkelser på nivå 3 inkludert prøvetaking, for å fastsette riktig metode for utbedring. 250 Overflater, Fuktskade i dusj. 2 2 Om ikke rommet skal Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 13 av 88

67 generelt Vegger på bad rom Overflater, generelt Vegger på bad rom C Sekundære bygningsdeler utvendig. Støttemur syd for bygning til aggregat. 251 Utvendige overflater Det opplyses at rommet ikke er i bruk. Om rommet skal brukes som våtrom må vegger påføres vanntett sjikt. Sprekk i hjørne ved vask. Antas å ha sammenheng med krymp av materialer. Området er innenfor våtsone, men anses ikke som spesielt utsatt for vannsprut. Støttemurer i tilknytning byggverket tilfredsstiller ikke kravene i pbl. og tekniske forskrifter ift. til rekkverk. Ved høydeforskjeller over 0,5m der underlaget er hardt, stilles det krav til rekkverk. Gjelder overflater i treverk. Med unntak av overflater i retning vest, trenger resten av overflatene skraping og ny overflatebehandling. På c-fløyen er utvendig kledning uheldig utformet ift. vedlikehold og driftskostnader. Det bør vurderes å montere vannbrettbeslag for å forlenge levetiden på kledning. Det er fare for utvikling av råteskader. benyttes som våtrom må dusj demonteres. 2 1 Hjørner bør fuges og males. 3 3 Monter rekkverk. 2 2 Skrap og påfør ny overflatebehandling 233 Vinduer Det er benyttet MDF (trefiberplater) som utforinger på vinduer. Utforinger blir ofte brukt til blomster og blir dermed eksponert for vann. 2 1 Slipe ned og overflatebehandle utforinger med maling beregnet for våtrom. 233 Vinduer i trappeoppgang a-fløy 233 Vinduer Behandlingsbass Overflatebehandlingen er ikke diffusjonstett, og dermed ikke egnet til å beskytte utforingene mot fukt. Vindu som antas å være fra byggeår. Vindu har skader og bør skiftes. Vindu fungerer som adkomst til tak ved inspeksjoner. Vinduet er trangt som adkomst og det hadde vært en fordel om vinduet hadde vært noe større og tilrettelagt for bruken. Maling flasser av på lister og utforinger. 2 2 Skift vindu 3 2 Skrap og påfør ny overflatebehandling. Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 14 av 88

68 eng 235 Ytterdører og porter 235 Ytterdører og porter Vinduer er vanligvis den bygningsdelen med dårligst isolering og derfor har lavest overflatetemperatur. Det er dermed økt risiko for kondensering. Bruk av organiske materialer i vindu krever spesielt ettersyn. Det vil være en fordel å bytte til en mer egnet overflate som for eksempel fliser eller plast. Skyvedør til terrasse sitter fast og er ikke mulig å åpne. Dør til kapell er ikke tett. TG settes på bakgrunn av alder og utidsmessighet 244 Innvendige dører Gerikter og utforinger sveller som følge av fuktopptak fra gulv. Gjelder alle rom hvor det er benyttet MDF som gerikter og utforinger. Anslagsvis 20 dører på befaringstidspunktet. Sørg for at treverket ikke overstiger 20 vektprosent fukt før påføring av maling. Eventuelt bytt til mer egnet overflate. Kostnadsoverslag gjelder skraping og maling. 3 3 Nærmere undersøkelser om årsak kreves. 2 2 Skift dør 2 1 Bør skiftes til fuktbestandig materiale. 227 Takkonstruksjone r 227 Takkonstruksjone r Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmater ialer. Det observeres skader som antas å komme fra sammenstøt med senger, rullestoler etc. Det bør monteres støtbeskyttende materialer på utsatte hjørner og i døråpninger. Pris på dette tiltaket er ikke inkludert i prisoverslaget. Mose på vindski mot nord. 2 2 Fjern mose. Vindski må vaskes med soppdrepende middel og påføres ny overflatebehandling. Mangler vindski mot nord. 2 2 Monter vindski Se bilde b-227a Ved omtekking av tak kan det ofte være aktuelt å tilleggsisolere taket. Mer isolasjon gir mange fordeler. I tillegg til å redusere oppvarmingsbehovet kan man få fjernet ujevnheter og oppnå bedre fall på tak ved hjelp av skråskårne isolasjonsplater. Tilleggsisolering av et kompakt isolert tak er gunstig både fuktteknisk og varmeteknisk, blant annet fordi de termisk betingede bevegelsene i taket reduseres. Etterisolering av tak opp til det nivået som kreves i henhold til TEK, innebærer at takets U-verdi Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 15 av 88

69 232 Taktekking og membraner. A- fløy Ca. 810m2 må være høyst 0,15 W/(m2K) over rom med innetemperatur over 20 C. Dette oppnås for eksempel med en total isolasjonstykkelse på 250 mm, forutsatt isolasjon med dimensjonerende varmekonduktivitet minst 0,036 W/(mK). Slik etterisolering kreves bare ved mer omfattende ombyggingsarbeider (hovedombygging), men vil ofte være lønnsom når taket likevel skal tekkes om. Tekket med asfaltbelegg fra byggeår. Normal tid før omlegging av asfalttakbelegg er år. Konstruksjonens oppbygging er ikke opplyst. Men det antas isolasjonstykkelsen er mm. Nærmere undersøkelser er nødvendig for å avklare konstruksjonens oppbygging før man konkluderer i forhold til etterisolering og innfesting på ny tekking. 3 3 Nærmere undersøkelser er nødvendig for å avklare oppbygging av ny isolasjon og ny tekking. 232 Taktekking og membraner. B- fløy Ca. 660m2 Folietekking med stein som belastning. Konstruksjonens oppbygging er ikke opplyst. Det er observert hull i folien. Som følge av vandring i forbindelse med temperaturforskjeller er folien strukket ut fra parapeten og står i forholdsvis kraftig spenn. Det er fare for ytterligere skader og flenger. Folien vurderes som sprø og det tilrådes å tekke taket på nytt. Tekking opplyses å være fra ca Normal tid før omlegging av takfolie med singel-ballast er år. 3 3 Legge ny folie. Det tilrådes utredning av mekanisk innfesting av ny tekking. Nærmere undersøkelser er nødvendig for å avklare oppbygging av ny isolasjon og tekking. Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 16 av 88

70 232 Taktekking og membraner over aktiviteten 236 Utvendige beslag B-fløy 236 Utvendige beslag C fløy Folietekking fra 2006 i følge vaktmester. Manglende fall med redusert levetid som konsekvens. Normal tid før omlegging av takfolie, mekanisk festet er år Begynnende rustangrep på gjennomføringer på tak. Feil utførelse på beslag på parapet. Beslag skal utføres med fall på minimum 1:5 innover, og med tilstrekkelig dryppnese slik at fuktighet ikke skader utvendige overflater. Fall hindrer eventuelle ansamlinger av is/snø å falle ned fra bygningen. 2 2 Tilstanden må overvåkes. Fjern løv og mose for å unngå mikrobevekst. Mikrober kan spise av mykneren i folien slik at folien mister sin elastisitet. Folien blir stivere og er mer utsatt for sprekker/punktering. Ved omtekking må det etableres fall mot sluk. 2 1 Bør skiftes i sammenheng med tekking. Nærmere undersøkelser på metode og materialbruk tilrådes. 2 2 Bør skiftes og anlegges med fall i forbindelse med. omtekking av tak. 236 Utvendige beslag Mangler beslag. Se bilde c-236e 2 2 Monter beslag Inngangsparti C fløy 236 Utvendige beslag Nedløp mot nord på b-fløy mangler utkast. Fører til skade på kledning. Vann bør ledes vekk fra konstruksjonen i tett rør. 2 2 Monter utkast 262 Overflater på terrasse, balkong og utvendige trapper og ramper C-bygg retning vest. Oppbygning av konstruksjonen er ikke opplyst. Fliser langs ytterkanten er løsnet. Det observeres lekkasje i dekke med påfølgende vannskade i himling i underliggende etasje. Dette er indikasjoner på feil oppbygging av konstruksjonen. 3 3 Prosjektering av opprinnelig konstruksjon må beskrives for å avklare metode for utbedring. Det må etableres vanntett sjikt med fall mot renne/sluk. Overgang dekke/vegg er et kritisk punkt som Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 17 av 88

71 262 Balkonger, terrasser ol. 725 Gjerder, porter og bommer 250 Bad gulv. Det er fuktindikator og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Terrasse anlagt på taket av svømmebassenget. Konstruksjonen er krevende og vedlikeholde og krever jevnlig tilsyn for å opprettholde forventet levetid. Hele terrassen trenger rengjøring og må overflatebehandles. I overgang terrasse og kledning må det etableres bedre avstand mellom kledning og terrasse for å hindre råteskader i kledning. Nederste kledningsbord bør skiftes med beslag for å hindre skader i konstruksjonen. Se bilde a-262a Skade på støpt rekkverk. Mangelfull armering i vinkel. Vinkelen har en vesentlig funksjon i å ivareta stabiliteten og styrken i rekkverket og bør repareres. Våtrom på pasientrom er ikke utført iht. krav til nivåforskjell på gulv. Det er etablert lokalt fall i dusj sone med varierende høyde og nivåforskjeller helt ned til 2mm. i et tilfelle. Ved bruk innebærer dette vann over store deler av gulvflaten, og i enkelte tilfeller vann i tilstøtende rom. Mangelfull fall til i sluk gjelder i rom 03, 101til 109, 118 til 125, 141, 144, 203, 205, 207 til 210, 220, 222 til 224 og B245. erfaringsmessig har høy skadefrekvens. 2 3 Rengjør og behandle terrasse. Monter beslag i overgang terrasse og vegg. 3 1 Flere alternativer til løsning. *Armere, forskale og støpe hjørnet som det opprinnelige *Rive hele eller deler av rekkverk og erstatte dette med nytt. * Sammenføye rekkverk i vinkel med bolter og dekk hjørnet med beslag. Siste alternativ anses som rimeligste alternativ som ivaretar rekkverkets opprinnelige funksjon. Det bemerkes imidlertid at rekkverket ikke tilfredsstiller dagens krav til rekkverk. 3 2 Det bør etableres jevnt fall mot sluk i hele rommet på minimum 1:100 og nivåforskjell på minimum 25mm fra topp slukrist til laveste punkt på vanntett sjikt (gulvbelegg ved terskel) Denne jobben vil være svært omfattende, og det anses som mest hensiktsmessig å etablere en terskel med jevn overgang som ikke vil hindre bruk av rullestol, gåstol etc. I alle tilfeller er det viktig å etablere gode rutiner på Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 18 av 88

72 250 Gulv rom A133 Mangler mansjett rundt avløpsrør. jevnlig renhold av sluk for å unngå tilstoppelser i sluk. 3 2 Sveis på mansjett rundt rørgjennomføring 250 Gulv i garderobe til svømmebasseng 254 Overflater innvendige vegger. Dusj i herregarderobe i under etasje. 254 Overflater innvendige vegger. Fuger i dusj er sprukket og må skiftes. Sprekk/riss i vegg. Det antas sprekken har sammenheng med forhold beskrevet vedrørende trapperom under pkt Ved utbedring, har kombinasjon av baderomspanel og belegg på gulv bedre evne til å absorbere eventuelle bevegelser i underlaget. Blærer i våtroms-belegg. Ukjent årsak. Antas å være feil utførelse/oppbygging av overflaten. Under viser riktig oppbygning. 2 2 Skrap ut løse fuger og erstatt med ny fugemasse. I overgang vegg/gulv skal det benyttes fleksibel fuge. 3 3 Tilstanden må overvåkes. 3 2 Fjern eksisterende, og påfør ny overflatebehandling iht. skisse. 300 VVSinstallasjoner, generelt 300 VVSinstallasjoner, generelt Løs vask i vaskeri. 362 Kanalnett for luftbehandling Mye av anlegget er fra byggeår. Synlig korrosjon, lekkasjer fra avløpsrør samt tilbakemelding om at det er problematisk å åpne og stenge kraner, tilsier at det bør foretas nærmere tilstandsanalyse av røropplegget. 3 2 Eldre komponenter som ikke lengre fyller sin funksjon må skiftes. Omfanget og praktisk gjennomføring må prosjekteres. Løs vask på vaskerom. 2 2 Innfesting må utbedres Korrosjon på kanaler under svømmebasseng. 2 2 Rens og påfør rustbeskyttende behandling. Forslag til utbedring forutsetter at det ikke er hull i kanaler. I så fall bør kanaler skiftes. Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 19 av 88

73 700 Utendørs, generelt Fjellside nord for C-fløy 400 Elkraft, generelt Teknisk rom under behandlingsbasse ng 400 Elkraft, generelt Teknisk rom under behandlingsbasse ng Det observeres flere løse steiner på fjellside mot nord. (Bilde 700a og b) 2 3 Videre geotekniske undersøkelser tilrådes i forbindelse med. sikring av fjell. Ødelagt deksel på stikkontakt. 3 3 Bytt deksel Skap midlertidig plassert på en stol i rom under behandlingsbasseng. Ukjent årsak. Årsak og eventuelle skader på skapet må avklares for å estimere kostnader til utbedring. 3 3 Skap og ledninger må festes permanent. Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 20 av 88

74 Bråflåttun Tannlegeveien 2 Sammenfattet beskrivelse: Ukjent byggeår. Det er benyttet leire i etasjeskille Dette var et vanlig brukt materiale frem til Det antas derfor at bygningens opprinnelse er ca Bygningens brukes nå av avdeling for helse og omsorg. Krav til miljø i forhold til dagens bruk er ikke vurdert og krever ytterligere undersøkelser. Generelt er innvendige overflater slitte og trenger utskiftning, men fungerer med dagens tilstand. Bygningen har behov for oppgraderinger. Av tiltak som bør prioriteres er generell utvendig overflatebehandling, skifte av vinduer samt tekking av tak. NS Bygningsdel Tilstandsbeskrivelse TG KG Tiltak Grunn og fundamenter Det er ikke foretatt grunnundersøkelser 222 Vegger mot grunn Noe høye fuktverdier indikeres i mur, men ikke utover normalt tatt i betraktning konstruksjon og byggemåte. Vann renner inn ved hovedinntak av vann. Midlertidig sikret mot lekkasje. Det er ikke sluk i rom, og vann kan dermed oversvømme store deler av kjelleren. 212 Drenering Ingen synlig drenering eller fuktsikring av grunnmur. Grunnmur må sikres mot vanninntrengning med grunnmursplast. 3 3 Tilstanden må overvåkes. Kostnader/utbedring må ses i sammenheng med punkt Utbedre drenering 712 Drenering, bearbeidet terreng Vann fra nedløp bør ledes bort fra bygningskroppen i tette rør Ikke tilfredsstillende fall vekk fra bygningskroppen. 2 2 I forbindelse med drenering må det etableres fall vekk fra bygning i avstand minimum 3m med fall 1:50. Eventuelt annet Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 21 av 88

75 225 Yttervegger Stående kledning. Yttervegger er i generelt dårlig stand. Ytterligere undersøkelser er nødvendig for å avdekke om det er nødvendig å skifte kledning i sin helhet og eventuelt noe av underliggende konstruksjoner. 233 Vinduer Vinduer er i hovedsak av eldre dato. I hovedsak i isolerglass fra Bad gang og kjeller antas er å være fra 1960 eller eldre. Norskproduserte ruter produsert til og med 1974 og utenlandske ruter produsert før 1980 kan inneholde PCB og skal leveres som spesialavfall ved godkjent mottak. 235 Ytterdører Eldre ukjent dato. m/terrasse-dører Tg satt på bakgrunn av alder 232 Taktekking og membraner Saltak. Plassbygde takstoler med bordtak. Fuktskjolder enkelte steder. Råteskader på gesimsen og vindskier. Takstein av ukjent alder. Begrodd og antas utgått på levetid. Tekking på terrasse og arbeidsrom vendt mot vest er av eldre dato. Kombinasjon med fuktskjolder i himling under tilsier utskiftning. kompensatorisk tiltak som hindrer overflatevann å renne inntil vegg. Viktig å ta hensyn til at tilbakefylte masser vil sette seg over tid. Kostnader ses i sammenheng med punkt Ytterligere undersøkelser på nivå 3 er nødvendig for å anslå omfanget av utbedringer. Skifte vinduer 2 1 Skift dører. 3 3 Bytt undertekking, sløyfer, lekter og legg ny stein på tak. Skift tekking på terrasse, samt tekking på inngangsparti. Normal tid før utskifting av takstein er år. Normal tid før omlegging av takstein er år. 236 Utvendige beslag Takrenner, nedløp og pipebeslag bør byttes i sammenheng med skifte av tekking. TG er satt med bakgrunn i alder 252 Overflater på terrasse, balkong og utvendige trapper og ramper 261 Trapper og ramper Lemmer av tre. TG er satt på bakgrunn i alder. Sprekk og avskaling i konstruksjonen. Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav Skifte lemmer 2 2 Utbedring trapp og skifte av rekkverk 265 Piper, Pipe av teglstein som antas å være Anbefales tilsyn av brann- Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 22 av 88

76 plassbygde ildsteder m.v. 271 Monteringsferdig e ildsteder fra byggeår. Innsats. og feiervesen. Anbefales tilsyn av brannog feiervesen. 250 Bad Overflater generelt 360 Toalettrom Luftbehandling generelt. Badet er av eldre dato og tg er satt med bakgrunn i alder. 2 2 Skift overflater, sluk og etabler mekanisk avtrekk. Mangelfull ventilasjon. 2 1 Etabler mekanisk avtrekk 245 Himlinger inklusive taklister 300 VVSinstallasjoner, generelt 400 Elkraft, generelt 721 Støttemurer og andre murer 1 etg. Arbeidsrom vendt mot nord vest lett skrånende tak. Fuktmerker og svelling i himlingsplater. Ved fuktsøk med fuktindikator ble det ikke registrert høye fuktverdier. Ikke opplyst alder på installasjonene. VVB fra 2017 og deler av røropplegget antas å være av nyere dato. Automatsikringer. Deler av anlegget antas å være av nyere dato. Mangler rekkverk/gjerde på støttemur i hjørne av bygningen vendt mot syd/øst. 2 1 Nærmere undersøkelser tilrådes for å avdekke eventuelle skader i konstruksjonen 2 2 Reparer rekkverk. Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 23 av 88

77 Bråflåttun garasjer Sammenfattet beskrivelse: Ukjent byggeår, men antas å være fra Enkel standard med støpt plate på mark og støpte grunnmurer. Pulttak med taksperrer tekket med asfaltbelegg. Vippeporter som antas å være fra byggeår. NS Bygningsdel Tilstandsbeskrivelse TG KG Tiltak Grunn og fundamenter Det er ikke foretatt grunnundersøkelser 200 Bygning, generelt Høy luftfuktighet inne i bygningen med indikasjon på soppangrep i himling/taktro. Det antas det har sammenheng med kombinasjon av mangelfull ventilasjon og fuktsikring av grunnmur. 3 2 Utbedre ventilasjon med ventiler 222 Vegger mot grunn 712 Drenering, bearbeidet terreng Noe høye fuktverdier indikeres i mur, men ikke utover normalt tatt i betraktning konstruksjon og byggemåte. Mangelfull avstand mellom bakkenivå og takkonstruksjon mot nord. Det er ikke tilfredsstillende fall vekk fra bygningskroppen. 225 Yttervegger Stående kledning. Yttervegger trenger ny overflatebehandling 232 Taktekking og membraner Pulttak med taksperrer. Råteskader på taksperre, taktro, vindskibord og vindski. Asfaltbelegg av ukjent alder. 1 1 Fungerer med dagens bruk, men det tilrådes ifb. drenering å etablere fuktsikring av mur. 3 3 I forbindelse med drenering må det etableres fall vekk fra bygning i avstand minimum 1m med fall 1:50 vekk fra bygningskroppen. Avstand mellom takkonstruksjon og bakkenivå bør minimum være 50cm. 3 2 Skrape, skifte kledningsbord med eventuell råteskade og overflatebehandle kledning og porter. 3 3 Skifte råteskadede taksperrer mot nord. Skift råteskadet taktro og legg nytt asfaltbelegg. Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 24 av 88

78 Messa Stasjonsvegen 11 Sammenfattet beskrivelse: Bygning opprinnelig oppført i 1925 som messe i forbindelse med kraftverksutbygging på Rødberg. I de senere årene har bygningen vært brukt som hybelhus. I kjellerleilighet er det stubbloftskonstruksjon, øvrig kjeller har støpt plate på mark. Murte vegger med antatt bruk av sparestein. De øvrige etasjer er oppført i bindingsverk, kledd med kombinasjon av liggende og stående kledning. Etasjeskillere i bjelkelag som antas å være isolert med flis. Valmtak med plassbygde takstoler tekket med teglstein. Det har blitt gjort flere oppgraderinger underveis i bygningens levetid, likevel står nå bygningen ovenfor en omfattende og kostbar rehabilitering. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje er ikke kommentert. Leilighet i kjeller har omfattende skader i bjelkelag, og det må påregnes ytterligere skader som ikke avdekkes av undersøkelser på nivå 1. Bilder ligger i bildekatalog og merket «leilighet». Ytterligere undersøkelser på nivå 3 må utføres før det kan kartlegges omfanget av skadene og prosjektering av renovering kan utføres. NS Bygningsdel Tilstandsbeskrivelse TG KG Tiltak 222 Vegger mot grunn Det er observert flere vertikale sprekker på mur, dette indikerer setninger/frostsprengning på mur. 2 2 Sprekker bør fuges. 212 Drenering Bakken var dekket med snø på befaring. Fuktutslag på mur indikerer mangelfull drenering og fuktsikring av grunnmur. Ingen synlig grunnmursplast på mur. 710 Bearbeidet terreng generelt 251 Utvendige overflater Fv. 120 går helt inntil bygningen mot nord. Parkeringsplasser anlagt mot øst og skrånende terreng mot syd og vest. Kombinasjon av liggende og stående kledning på bindingsverkskonstruksjon. Bygningen er siden oppføring blitt 2 1 Mur bør om mulig dreneres. Ytterligere undersøkelser må gjøres ift. vegvesen for å estimere kostnader. 2 1 Bakken var snødekt ved befaring, men det antas at fallforhold vekk fra bygningskroppen er mangelfull. I forbindelse med drenering tilrådes det å etablere fall på 1:50 vekk fra bygningskroppen. 3 3 Ytterligere undersøkelser på nivå 3 er nødvendig for å anslå omfanget av utbedringer. Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 25 av 88

79 isolert innvendig med det som antas å være mineralullsisolasjon. Bygningsdelen bærer preg av mangelfull overflatebehandling. Det observeres stedvise råteskader. Yttervegg mot nord er spesielt utsatt for skader i forbindelse med brøyting av Stasjonsvegen. Overgang fra stående til liggende kledning, samt overgang kledning og vannbrett er spesielt utsatt for kapillært oppsug i treverk med påfølgende råteskader. Ytterligere undersøkelser er nødvendig for å avdekke om det er nødvendig å skifte kledning i sin helhet og eventuelt del av underliggende konstruksjoner. 233 Vindu i kjellerleilighet. 235 Ytterdører og porter 244 Innvendige dører 253 Overflater på innvendige gulv. Loft 227 Takkonstruksjo ner 232 Taktekking og membraner Knust glass 3 3 Må skiftes. Ytterdører i tre med glassfelt som antas å være fra Bør overflatebehandles og skifte knust glass. Noen dører må tilpasses/justeres for 2 1 Juster dører. å kunne lukkes. Antas dette har sammenheng med høy luftfuktighet og mangelfull ventilasjon. Skade på dør inn til vaskerom. Noen skader i gulv. 2 1 Skift gulvbord som er skadet. Valmtak med takopplett for vindu på loft. Svai ved takfot. Plassbygde takstoler med sperrer og taktro av tre. Undertak av antatt asfaltpapp. Lufting i gesims. Enkelte fuktskjolder ble observert, men det antas at disse har sammenheng med lekkasjer av eldre dato. Det ble ikke observert fukt på befaringsdagen, men tilstanden bør overvåkes. Det tilrådes å foreta målinger under snøsmelting og i perioder med mye nedbør. Noe råteskader på gesims. Tekket med teglstein av eldre dato. Ukjent alder. Fra innsiden på loft er deler av undertaket synlig. Denne ser ut til å være av nyere dato, mens teglsteinen antas å være av noe eldre dato. Det antas at undertekking er skiftet i ca Gammel takstein er tatt ned og lagt på igjen etter skifte av undertak. 2 2 Skifte bygningsdeler med råteskade. 3 3 Undertak, sløyfer, lekter og tekking må skiftes. Kostnadsoverslaget er usikkert og nærmere undersøkelser må utføres ift. krav fra vegvesen med mer. Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 26 av 88

80 236 Utvendige renner og beslag 265 Piper, plassbygde ildsteder m.v. 250 Overflater generelt Bad og toalettrom 281 Prefabrikkerte kjølerom 282 Prefabrikkerte fryserom 300 VVS installasjoner generelt 362 Kanalnett for luftbehandling Det blir fra bakkeplan registrert flere løse steiner og det er fare for at sløyfer og lekter har skader. Tekking må skiftes. Mangler utkast og det observeres flere manglende deler på nedløp. Støpt pipe fra byggeår. Det blir opplyst fra Therje Andersen at det er gitt fyringsforbud i pipe. Ukjent årsak Bygningen har totalt 9 bad. Det er benyttet våtromsplater på vegger og belegg på gulv. Enkelte av badene har misfarget belegg og indikasjoner på fukt. Toalett i 1 etg. er delvis revet. Tg er satt med bakgrunn i alder og utidsmessighet. Kjølerom mot yttervegg med splittagregat der varm del er plassert i kjeller. Konstruksjonstype som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier på befaringsdagen, men konstruksjonen bør overvåkes. Fryserom med splittagregat med varm del plassert i kjeller. Konstruksjonstype som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Det ble registrert unormale fuktverdier i gulv under agregat og det må påregnes tiltak. Avløpsrør er midlertidig understøttet. Mangelfull innfesting av isolasjon rundt luftkanaler 3 3 Skift i sammenheng med skifte av tekking. 3 2 Må utbedres iht. pålegg fra feiervesenet. 2 2 Skift overflater på bad og toalettrom Rommet må renoveres og råteskade utbedres. Ytterligere undersøkelser må gjøres for å avdekke omfanget av skadene. 3 2 Fest rør permanent 3 3 Fest isolasjon. Kan med fordel benyttes bånd rundt kanaler. Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 27 av 88

81 Uvdal skole utvendig Sammenfattet beskrivelse: Skolebygning og samfunnshus oppført i Bestående av kombinasjon av bindingsverk, mur- og betongkonstruksjon. Plassbygde takstoler og taktro tekket med asfaltshingel. I hovedsak trenger bygningen utskiftning av tekking, vinduer fra byggeår og overflatebehandling av kledning. Bygningen er kun vurdert utvendig. Skur/tilleggs bygninger er ikke vurdert. NS Bygningsdel Tilstandsbeskrivelse TG KG Tiltak 212 Drenering Mangelfull avslutning av fuktsikring på mur på nordvegg av samfunnshus. Mangler kantlist. 2 1 Montere kantlist 251 Utvendige overflater vegger (installasjoner på tak) 251 Utvendige overflater vegger (installasjoner på tak) 251 Utvendige overflater 1 etg. 251 Utvendige overflater 2/3 etg. Kledningsbord er fjernet på luftetårn. 2 2 Montere kledningsbord Mangelfull utførelse i overgang vegg/tak på overbygg ved inngang 2 etg. Konstruksjonen vil føre til skader. Uheldig avslutning på vindski og limtredrager. Se bilde. 251d Noen horisontale sprekker på hjørne av bygning vendt mot syd/øst indikerer setninger i grunn. I følge vaktmester er sprekkene stabile og det har ikke vært noen indikasjon på utvikling av skadene. Trenger overflatebehandling og utskiftning av kledningsbord med skader. Rundt inngangsparti mot nord er det asfaltert inntil kledning. Dette vil føre til råteskader, og kledning må erstattes med ikke organisk materiale som blikk eller annet egnet 3 3 Montere beslag i overgang. 2 2 Fjerne løs puss og fuge sprekker. Påfør egnet overflatebehandling. 3 2 Skrape der dette er nødvendig, og påføre 2 strøk med egnet overflatebehandling. Det må etableres avstand på minimum 5 cm mellom kledning og asfalt. Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 28 av 88

82 251 Utvendige overflater skjøt på kledning 233 Vinduer generelt 233 Vinduer på vegg vendt mot vest i samfunnshus 233 Vinduer i 3 etg. vendt mot syd. 233 Nye vinduer mot øst 235 Ytterdører og porter. Samfunnshus 235 Ytterdører inn til scene. 232 Tekking over heissjakt 232 Taktekking og membraner. Problemer med ising ved takfot. materiale. Kledning på vegg mot øst. Mangelfull utførelse av skjøt på kledning Vinduer fra byggeår gis TG2 med bakgrunn i funksjonalitet og alder. Gamle vinduer i samfunnshus er i dårligst forfatning og bør prioriteres. Norskproduserte ruter produsert til og med 1974 og utenlandske ruter produsert før 1980 kan inneholde PCB og skal leveres som spesialavfall ved godkjent mottak. Vinduer fra byggeår gis TG2 med bakgrunn i funksjonalitet og alder. Øverste rekke anses som upraktisk å vedlikehold. Vinduer fra byggeår er lite praktiske å rengjøre og gis TG2 med bakgrunn i funksjonalitet og alder. Mangelfull utførelse med for lite avstand beslag/kledning vil føre til kapillært oppsug av vann med påfølgende råteskade. 2 fløyet dør som rømningsvei ut fra samfunnshuset mot nord/vest. Håndtak er montert på høyre dør. Løsningen er uheldig i forhold til rømning med rullestol. Når døren er i åpnet posisjon vil døren stenge for rampen på utsiden. Avstand mellom åpnet dør og overflate på utvendig rampe er liten. Ved snø/isdannelse eller annen type hindring som stein etc. vil dette medføre et uheldig hinder for åpning av dører. Løsning er ikke iht. krav i byggeforskriftene. Mangelfull beslag på terskel. Dør trenger overflatebehandling. Av nyere dato, men mangler riktig anlagt møneplater. Det registres mye ising ved takfoten på tak. Kombinasjon av for lite isolasjon, mangler ved dampsperre og dårlig utlufting av konstruksjonen vil medføre ising. Årsaken i dette tilfellet antas å være påvirket av flere forhold. 2 2 Skift kledningsbord og skråskjær skjøt med fall minimum 20 grader. Kantene bør forsegles med beis før sammenføyning. 2 2 Skifte vinduer 2 2 Bør utrede alternativ å erstatte vinduer med kledning og isolert bindingsverk. 2 2 Bør utrede alternativ å erstatte vinduer med kledning og isolert bindingsverk. 2 2 Etabler minimum 6mm. avstand mellom omramming og beslag. 3 3 Se bygningsdel 261. Utskiftning av rampe anses som et godt alternativ. Kostnadsoverslag er derfor angitt under bygningsdel Monter beslag og påfør ny overflatebehandling. 1 1 Monter møneplater. 3 3 Flere tiltak bør utredes for å få en helhetlig, god og langsiktig løsning. *Tilleggsisolere kalde loft. *Senke temperaturen på kalde loft ved å ved å etablere lufting i mønet på gavlvegger og eventuelt montere luftelyre på Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 29 av 88

83 * Snø på taket fungerer som tilleggsisolasjon. På tak uten tilstrekkelig lufting kan takflaten bli så varm at snøen smelter selv ved mange minusgrader ute. Smeltevannet vil fryse og gi skadelig oppbygning av is og istapper på de kalde delene av taket, for eksempel ved takutstikk, i takrenner og i nedløpsrør. Luftlekkasjer av varm inneluft til det kalde loftet vil øke faren for snøsmelting. Risikoen for snøsmelting og ising på takutstikket reduseres med økende isolasjonstykkelse. * Glassoverbygg over midtgang har begrenset isolasjonsverdi. Snø som kommer i kontakt med glasset vil smelte og renne ned på shingeltak, videre under snøen og fryse til is ved takfoten. *Det samme forholdet antas å være et problem på ventilasjonskanal for tak på østsiden av samfunnshus. *Uheldig utforming av ventilasjonskanaler der varmluft blir ledet ut for lavt i forhold til takflaten. Det fører til smelting av snø som fryser ved takfoten. *Ventilasjonskanaler på loft over samfunnshus har bidratt til høyere temperatur uten å kompensere med økt ventilering av kaltloft. 232 Tekking. Asfaltshingel i hovedsak fra byggeår. Tekking er skiftet over skolekjøkken i 2010 i flg. vaktmester. Shingel fra byggeår har hull og sprekker og klare tegn på at levetiden er brukt opp. Shingel fra ca har skader og slitasje og anbefales skiftet. mønet. *Utrede annen type tekking som eksempelvis platetak, decra eller takstein. Da vil man oppnå et luftesjikt i tillegg til lufting under taktro. *Skifte ut glassoverbygg over gang, og erstatte dette med en isolert konstruksjon. Ytterligere undersøkelser med kostnadsoverslag tilrådes. 3 3 Ses i sammenheng med ovenstående punkt. 236 Utvendige renner og beslag Normal tid før vedlikehold av asfalttakshingel er 5-15 år. Normal tid før omlegging av asfalttakshingel er år. Bulk og skader på takrenner. Mangler utkast på nedløp. Overflatebehandling er flasset av på beslag til lufting av tak. Beslag for utlufting av tak over gang i 2 etg. Mangelfull tetting mellom mur og beslag. Mangler beslag på vindskibord. Drenering fra nedløp er tette. (se bilde) 3 2 Renner må skiftes, Tiltak ses i sammenheng med utskifting av tekking. Vann fra nedløp bør ledes vekk fra bygningskroppen i tette rør. Tiltaket ses i sammenheng med bearbeiding av terreng under pkt Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 30 av 88

84 236 Utvendige renner og beslag 252 Overflater på terrasse, balkong og utvendige trapper og ramper 261 Trapp og rampe inn til samfunnshus 261 Trapp og rampe inn til kjøkken 710 Bearbeidet terreng, generelt 710 Bearbeidet terreng, generelt Se bilder. På hjørnekasse over inngangsparti 3 3 Monter utkast på renne. 1etg. Er det utviklet råteskade som følge av manglende utkast på nedløp. Vannsprut direkte på vegg over lengre tid. Se bilde 236F Ramper trenger overflatebehandling. 3 2 Overflatebehandle rekkverk på rampe. Rampe av betong med rekkverk og horisontale spiler. Rampen ligger tett inntil kledning i hjørne og vil medføre råteskader som følge av mangelfull opptørking. Løst og ikke tilstrekkelig festet rekkverk. Rampe er ikke iht. krav i byggeforskriftene. Rampe av impregnert tre. Uheldig plassering ift. vedlikehold av kledning. Cc. 80cm mellom bærende bjelkelag gir svikt i terrassebord. Uheldig løsning, men fungerer med dagens bruk. TG er gitt på bakgrunn av fare for fall og skade i hull ved tilbakefylling. (se bilde) Ikke tilfredsstillende fall vekk fra bygningskroppen mot nord. I kombinasjon av mangelfull drenering av nedløp kan det være fare for skader i konstruksjonen. Byggeforskriftene setter krav til fall vekk fra bygningskroppen. Asfaltert inntil kledning i inngangsparti. 900 Annet Solskjerming 1 etg. er ute av drift. TG er gitt med bakgrunn i alder og funksjonalitet, 3 2 Erstatte rampe med godkjent løsning ift. rekkverk og rømningsvei. 3 3 Bør etableres en mur med stein eller annet egnet materiale for å stabilisere skråningen under gjerde ved rampe. 2 2 Senke terrenget og etablere fall mot dreneringskum. 3 3 Tiltak ses i sammenheng med ovenstående punkt. 3 2 Monter nye solskjerming Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 31 av 88

85 Bergtun omsorgsbolig nr. 4 Sammenfattet beskrivelse: Leilighet i tilknytning til Bergtun omsorgssenter. Stue/kjøkken, soverom og bad. Leiligheten vurderes til å være i relativt god stand. NS Bygningsdel Tilstandsbeskrivelse TG KG Tiltak 253 Overflater på Enkelte hakk i belegg som kan 2 1 Utbedre skader i belegg innvendige gulv utbedres lokalt 300 VVS-installasjoner Mangler utkast på overløp fra 2 2 Monter utkast fordeler-skap på forbruksvann 233 Vinduer Det er benyttet MDF (trefiberplater) som utforinger på vinduer. Utforinger blir ofte brukt til blomster og blir dermed eksponert for vann. 2 1 Slipe ned og overflatebehandle utforinger med maling beregnet for våtrom. Overflatebehandlingen er ikke diffusjonstett, og dermed ikke egnet til å beskytte utforingene mot fukt. Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 32 av 88

86 Bakkehaugan 3 Bakkehaugan 40 Sammenfattet beskrivelse: Bolig fra 1974 over to plan med leilighet i underetasje. Støpt plate på mark og yttervegger i lettklinker i underetasje. Bindingsverk og w-takstoler i 1. etasje. Boligen har noe slitte overflater og trenger en oppgradering. Det er indikasjoner på svikt i drenering og tiltak må påregnes. Areal: Bra: 124m2 P-rom: 120m2 S-rom: 4m2 Vurdering av gjengs leie. Leiepriser i Uvdal ligger i prisleie 60.- til 90.- per m2. Tatt i betraktning beliggenhet og standard, antas det at leieprisen på dette objektet vil være i størrelsesorden per mnd. NS Bygningsdel Tilstandsbeskrivelse TG KG Tiltak 219 Andre deler av grunn og fundamenter 222 Vegger mot grunn Setningsskader på heller foran inngangsdør. Det antas dette har sammenheng med setninger i tilbakefylte masser. Det er montert grunnmursplast med avslutningslist under puss på mur. Lettklinker i yttervegger i underetasje. Saltutslag i bod, 2 1 Fjerne løse heller, og erstatt masse med følgende beskrevet fra bunn: 100mm grus eller knust stein, fiberduk og ca mm sand. Komprimer masse. Ferdig underlag skal ha minimum 1:50 fall vekk fra bygningskroppen. Komprimer og legge heller tilbake. Ødelagte heller erstattes. 2 2 Etter drenering er utbedret, bør veggen slipes og overflatebehandles. Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 33 av 88

87 gang og under trapp er indikasjoner på fukt i konstruksjonen. Det er gjort søk med fuktindikator som viser noe høyere fuktverdier i nedre del av veggen. 212 Drenering Indikasjoner på fukt i vegger mot grunn har sannsynlig sammenheng med svikt i drenering. 2 2 Drenering må utbedres. 712 Drenering, bearbeidet terreng 252 Overflater på terrasse, balkong og utvendige trapper og ramper Ikke tilstrekkelig fall vekk fra bygningskroppen. Vanger og nederste trinn av trapp fra terrasse ligger delvis nedfylt i jord. 1 1 Ses i sammenheng med punkt 212. Etter tilbakefylling må det etableres fall 1:50 i 3 meter avstand vegg fra bygningskroppen. Alternativ kan fall etableres i bygningens lengderetning. Kostnader er estimert under pkt Fjerne masse inntil trapp og erstatt med duk og pukk for å forhindre vegetasjon inntil trapp. 251 Utvendige overflater Beiset stående kledning. Trenger overflatebehandling mot syd og øst. Kledning i utvendig hjørne mot syd/øst har ikke tilstrekkelig avstand til jord/vegetasjon. Noe avskaling av puss på vegg mot syd. 251 Utvendige overflater. mur 233 Vinduer Vinduer i hovedsak fra byggeår Tg er satt med bakgrunn i alder og utidsmessighet. 2 2 Skrap og beis veggen mot syd og øst. Grav vekk jord/grus fra kledning. 2 1 Utbedre puss 2 1 Skift vinduer. 235 Ytterdører og porter 227 Takkonstruksjo ner Normal tid før utskifting av trevindu er år. Ytterdør og terrassedør i heltre med glassfelt fra byggeår. Tg er satt med bakgrunn i alder og utidsmessighet. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er år W-takstoler med taktro og asfaltshingel. Kaldt loft med lufting i raft og gavler. Fuktskader i himling på bad antas å ha sammenheng med mangelfull utførelse på beslag til luftekanal. 2 1 Bytt dører 3 3 Videre undersøkelser tilrådes for å avdekke eventuelle råteskader i konstruksjonen. Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 34 av 88

88 232 Taktekking og membraner 250 Bad Generelt overflater. Asfaltshingel som opplyses å være skiftet for ca år siden. Mye mose på taket. Skade i himling på badet antas å ha sammenheng med lekkasje fra beslag til ventilasjon. Normal tid før omlegging av asfalttakshingel er år. Ikke tilfredsstillende fall på gulvet. Ingen indikasjoner på fukt i gulv. Eventuelt lekkasjevann fra vaskemaskin vil være forhindret fra å renne til sluk pga. terskel til dusjhjørne. Overflater er ikke tilfredsstillende anlagt i hjørner og kan medføre fuktskader i konstruksjonen Vifte til ventilasjon bør rengjøres. TG gis med bakgrunn i alder og utidsmessighet. 3 2 Mose og lav kan fjernes mekanisk, men med forsiktighet slik at man ikke river av skiferbestrøingen eller på annen måte skader tekningen. Det frarådes å benytte høytrykkspyler. Kjemiske alternativer for fjerning av mose er:. *Husholdningsklorin blandet med 3 4 deler vann *kobbersulfat- eller jernsulfatoppløsning, 0,5 kg løst i ca. 100 liter vann *Eventuelt mosedrepere som anbefales av produsent Det er problematisk å skifte beslag uten å gjøre mer skade en nytte. Det tilrådes derfor å utbedre lekkasjen midlertidig med reparasjonsmasse til tekking skal skiftes. 2 1 Badet bør renoveres, men det er ikke akutt behov for tiltak. Som alternativ kan man midlertidig erstatte dusjhjørne med dusjkabinett. Rengjør vifte. Kostnadsestimat gjelder innsetting av dusjkabinett. Takessplater i himling har fuktskader. 245 Himling bad. Svelling i takessplater i himling 2 1 Skift himling bad bad. 362 Ventilasjonskan Fleksibel kanal er løs. 1 1 Må festes til kanal. al toalett i under etg. 272 Kjøkkeninnredn Oppvaskmaskin er løs og ikke 3 2 Juster og skur fast ing justert i høyde i forhold til benk. oppvaskmaskin. Benkeplate sveller på grunn av manglende fuktsikring av Slip ned og fuktsikre Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 35 av 88

89 300 VVSinstallasjoner, generelt 400 Elkraft, generelt benkeplate ved oppvaskskap og oppvaskmaskin. Gjennomføring i skapvange for rør til oppvaskmaskin. Medfører uheldig rørføring og fare for klem på rør. Bereder fra 1992 montert under trapp i underetasje. Varmtvannsbereder av rustfritt stål har en forventet levetid på 15 30år. Anbefalt levetid er 20 år. Drypplekkasjer fra ventiler eller bereder gir stor risiko for råteskader. Tg gis med bakgrunn i alder og plassering. Automatsikringer benkeplater med sanitærsilikon eller tilsvarende. 2 2 Tilrådes utskiftning av bereder. Pga. plassering bør det monteres lekkasjestopper. Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 36 av 88

90 Bakkehaugan 3 leilighet Bakkehaugan 38 Sammenfattet beskrivelse: Leilighet med et soverom i under etasje av Bakkehaugan 40. Leiligheten er renovert i 2008 og er i generell god stand. Utvendige forhold er beskrevet i Bakkehaugan 40 Arealer: Bra: 53 m2 P-rom: 50 m2 S-rom: 3 m2 Vurdering av gjengs leie. Leiepriser i Uvdal ligger i prisleie 60.- til 90.- per m2. Tatt i betraktning beliggenhet og standard, antas det at leieprisen på dette objektet vil være i størrelsesorden per mnd. NS Bygningsdel Tilstandsbeskrivelse TG KG Tiltak 222 Vegger mot grunn Indikasjon på fukt mot grunn. 2 2 Tiltak beskrevet og kostnadsberegnet i Bakkehaugan Ytterdører og porter Trenger overflatebehandling 2 1 Tiltak beskrevet og kostnadsberegnet i Bakkehaugan Vindu bad Uheldig plassering ift. kondens/fukt. 1 2 I forbindelse med eventuell utskifting av vindu, bør det vurderes å erstatte dette vindu med bindingsverk. 272 Kjøkkeninnredn ing Indikasjon på påbegynt fuktskade på benkeplate. 2 2 Benkeplate bør forsegles med silikon. 360 Luftbehandling, generelt 400 Elkraft, generelt Ventilator er støvete. 2 1 Ventilator bør rengjøres. Automatsikringer Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 37 av 88

91 Trygdebolig nr. 8 Bergtunvegen 21 Sammenfattet beskrivelse: Leilighet i underetasje i rekke med flere boenheter. Leiligheten trenger nytt kjøkken, bad, samt vinduer og ytterdør. Ellers fremstår leiligheten i god teknisk stand, men med noe slitte og utidsmessige overflater. Arealer: Bra: 47 m2 P-rom: 44 m2 S-rom: 3 m2 Vurdering av gjengs leie. Leiepriser i Nore og Uvdal ligger i prisleie 60.- til 90.- per m2. Tatt i betraktning beliggenhet og standard, antas det at leieprisen på dette objektet vil være i størrelsesorden per mnd. NS Bygningsdel Tilstandsbeskrivelse TG KG Tiltak 225 Yttervegger Støpt vegg mot grunn. Ellers er veggene av elementer med porebetong. Ingen indikasjoner på fukt mot grunn. 233 Vinduer Isolerglass Fra TG gis 2 1 Skift vinduer. med bakgrunn i alder og utidsmessighet. 224 Frittbærende dekker Lufteventiler på mur indikerer bjelkelag og krypkjeller. Konstruksjonen var ikke tilgjengelig for inspeksjon. 235 Ytterdører og porter Tredør med glassfelt. Døren 2 1 Skift ytterdør er utett. 244 Innvendige dører Dør inn til gang ved bad 1 1 Juster dør henger og trenger justering. 261 Trapper og ramper Utvendig trapp ute av posisjon. 1 1 Flytt trapp 250 Bad Generelt overflater Fliser på gulv og malte vegger på porebetong. Sluk fra byggeår. Ingen synlig 3 2 Renover bad Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 38 av 88

92 membran. Noen vertikale riss i vegger. Svimerker i tak etter stråleovner. Ventilasjon basert på konveksjon. Mangler mekanisk ventilering. Blandebatteri i vask fungerer ikke med kaldtvann. Tg gis med bakgrunn i alder. 272 Kjøkkeninnredning Antas å være fra byggeår. Kullfilterventilator. Mangler en skuff i innredning. Tg gis med bakgrunn i alder og utidsmessighet. 400 Elkraft, generelt Skrusikringer 2 1 Bytt kjøkken. Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 39 av 88

93 Skogen etasje Sammenfattet beskrivelse: Horisontaldelt 2 mannsbolig. Byggeår ikke opplyst, men antas å være fra ca Antas å være oppført med støpt dekke med støpte murer mot grunn. Isolert bindingsverk, saltak tekket med takstein. Rapporten må ses i sammenheng med Skogen 2 underetasje. Arealer: Bra: 78 m2 P-rom: 78 m2 Vurdering av gjengs leie. Leiepriser i Nore og Uvdal ligger i prisleie 60.- til 90.- per m2. Tatt i betraktning beliggenhet og standard, antas det at leieprisen på dette objektet vil være i størrelsesorden per mnd. NS Bygningsdel Tilstandsbeskrivelse TG KG Tiltak 212 Drenering Ingen synlig drenering eller 3 2 Utbedre drenering. fuktsikring av grunnmur. Fuktskader i under-etasje. 712 Drenering, bearbeidet terreng Mangler fall vekk fra bygningskroppen 2 2 Etableres i sammenheng med drenering. 233 Vinduer Vinduer fra byggeår. Vinduer har fuktskader i overflaten som følge av kondens i kalde perioder. 2 1 Vinduer bør pusses og overflatebehandles. 232 Taktekking og membraner Har ofte sammenheng med høy luftfuktighet, mangelfull ventilasjon og kalde overflater på vindu som følge av gardiner/persienner mm. Takstein fra byggeår. Mye mose på taket. 2 1 Tekking må rengjøres og kontrolleres etter rengjøring. Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 40 av 88

94 Vindskibord trenger overflatebehandling, eller eventuelt dekkes med beslag Normal tid før utskifting av takstein er år. Normal tid før omlegging av takstein er år. Montering av bånd av kobber eller sink som legges parallelt med mønet kan begrense veksten av mose. Overflatebehandle vindskibord. 236 Utvendige beslag Skade på nedløp mot sør/øst. Mangler utkast. 1 1 Skifte skadet del av nedløp og monter utkast 236 Utvendige Renner må rengjøres 2 1 Rense takrenner takrenner 250 Bad Generelt overflater Misfarget belegg er en indikasjon på for høy varme på varmekabler i forhold til hva belegget er konstruert for. Årsaken kan være flere og sammensatte: *Tepper, skittentøykurver etc. vil føre til høyere overflatetemperatur. *Feil på termostat. *For lite overdekning av varmekabler ved installasjon. 2 1 Overflatetemperaturen i gulvet bør senkes. Vifte må rengjøres. Skitten vifte. 300 VVS-installasjoner, generelt 300 VVS-installasjoner, generelt. Utekran underetasje. Det måles 8mm fall på gulv fra terskel til dusjkabinett. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav, men fungerer med dagens bruk. Bereder fra 1990 i rom sluk. 200 liter Varmtvannsbereder av rustfritt stål har en forventet levetid på 15 30år. Anbefalt levetid er 20 år. Tg gis med bakgrunn i alder. Utekran er bøyd. Fare for lekkasje. 2 2 Skift bereder 2 3 Bytt til frostsikker utekran 400 Elkraft, generelt Automatsikringer Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 41 av 88

95 Skogen 2. underetasje. Sammenfattet beskrivelse: Utvendige forhold er beskrevet i rapporten som omhandler Skogen 2. 1 etasje. Horisontaldelt 2 mannsbolig. Byggeår ikke opplyst, men antas å være fra ca I fylling mot grunn er det indikasjoner på fukt. Det antas det er benyttet Multimur ved oppføring av grunnmur. Dette var en vanlig konstruksjon fra sent på 70- tallet til et stykke inn på 90-tallet. Multimur er svak for fuktpåkjenning og har erfaringsmessig høy skadefrekvens. Avgasser fra mugg er helseskadelig og ytterligere undersøkelser på nivå 3 tilrådes. Arealer: Bra: 74 m2 P-rom: 74 m2 Vurdering av gjengs leie. Leiepriser i Nore og Uvdal ligger i prisleie 60.- til 90.- per m2. Tatt i betraktning beliggenhet og standard, antas det at leieprisen på dette objektet vil være i størrelsesorden per mnd. NS Bygningsdel Tilstandsbeskrivelse TG KG Tiltak 222 Vegger mot grunn Det antas det er benyttet Multimur ved oppføring. Dette var vanlig ved oppføring av grunnmur fra sent på 70- tallet til et stykke inn på 90-tallet. Konstruksjonen har erfaringsmessig høy skadefrekvens. Den er svak for fuktpåkjenning og det er indikasjoner på skader i konstruksjonen. 3 3 Avgasser fra mugg er helseskadelig og ytterligere undersøkelser på nivå 3 er nødvendig for å avdekke omfanget av skadene. 212 Drenering Indikasjon på fukt i vegg mot grunn. Se punkt om drenering i Skogen 2. 1etg. 233 Vinduer Vinduer fra byggeår. Vinduer har fuktskader i overflaten som 2 1 Vinduer bør pusses og overflatebehandles. Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 42 av 88

96 250 Bad Generelt overflater følge av kondens i kalde perioder. Har ofte sammenheng med høy luftfuktighet, mangelfull ventilasjon og kalde overflater på vindu som følge av gardiner/persienner mm. Det måles 15 mm fall på gulv fra terskel til dusjkabinett. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav, men antas å fungere med dagens bruk. 2 1 Rens vifte. Skitten vifte. 400 Elkraft, generelt Automatsikringer Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 43 av 88

97 Kirkevollen 2 Sammenfattet beskrivelse: Enebolig over tre plan. Byggeår ikke opplyst, men tatt i betraktning bruk av bygningsmaterialer antas bygningen å være fra ca Underetasje består av en kombinasjon av porebetong, bindingsverk og betong. 1 etasje i bindingsverk og saltak tekket med takstein. Garasje oppført i porebetong og pulttak tekket med takstein. Bygningen har generelt slitte overflater og står ovenfor en omfattende rehabilitering. Bygningen er oppført i en periode der det var en utstrakt bruk av asbestholdige byggematerialer. En miljøkartlegging må gjennomføres som en del av prosjekterings- og planleggingsfasen. Arealer: Bra: 244 P-rom: 223 S-rom: 21 Vurdering av gjengs leie. Leiepriser i Nore og Uvdal ligger normalt i prisleie 60.- til 90.- per m2. Denne boligen ligger under gjennomsnittet i standard. Tatt i betraktning beliggenhet og standard, antas det at leieprisen på dette objektet vil være i størrelsesorden per mnd. NS Bygningsdel Tilstandsbeskrivelse TG KG Tiltak 222 Vegger mot grunn Vegger i betong med porebetong som isolerende lag på innsiden mot grunn. Det er indikasjoner på fukt i vegger mot grunn og tiltak må påregnes. 2 2 Etter drenering er utført må konstruksjonen tørkes og overflatebehandles med diffusjonsåpen overflatebehandling. Kostnader til drenering er angitt under punkt som omhandler drenering. 212 Drenering Ingen synlig fuktsikring av 2 2 Utbedre drenering Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 44 av 88

98 grunnmur. Det er indikasjoner på fukt i konstruksjonen. 712 Drenering, bearbeidet terreng 251 Utvendige overflater Mangler fall vekk fra grunnmuren. Vann fra Bergtunvegen renner inn langs mur og inn i garasje. Skade i veggplater i hjørne mot sør/vest. Veggen er kledd med eternittplater og inneholder asbest. 233 Vinduer Vinduer av eldre dato bør skiftes. TG settes med bakgrunn i alder og utidsmessighet. 235 Ytterdører og porter 232 Taktekking og membraner Skifte dør i kjeller, dør til balkong og ytterdør. TG settes med bakgrunn i alder og utidsmessighet. Tekking antas å være fra byggeår. Mangler enkelte stein. Indikasjoner på fukt rundt pipe. 236 Utvendige beslag Antas å være skiftet på 90- tallet. 250 Bad. 1. etasje. Generelt overflater 250 Bad. U. etasje. Generelt overflater Mangler til-luft til ventilasjon. Gulvet tilfredsstiller ikke dagens krav til fall, men det er montert dusjkabinett og det antas derfor at badet fungerer med dagens tilstand. Mangler ventilasjon. Gulvet tilfredsstiller ikke dagens krav til fall. 3 3 Etabler fall vekk fra bygningskroppen. Kostnader er angitt i pkt Skifte ytterkledning i forbindelse med skifte av vinder. Estimerte kostnader gjelder riving av eternitt og kledning med liggende panel. 2 1 Skifte vinduer av eldre dato. 2 1 Skifte ytterdør 3 2 Skift under- og yttertekking. Bør etableres lufting i gavler 2 1 Skiftes i sammenheng med skifte av tekking. Pris er beregnet under pkt Etabler til-luft under dør. 2 2 Bad bør renoveres. 360 Vaskerom. Luftbehandling, generelt TG satt med bakgrunn i alder og utidsmessighet. Mangelfull ventilasjon. 2 2 Etabler mekanisk ventilasjon 272 Kjøkkeninnredning Tg gis med bakgrunn i alder 2 1 Bytt innredning 300 VVS-installasjoner, generelt Vann og avløpsrør antas i hovedsak å være fra byggeår og tg settes med bakgrunn i alder. Beboer kommenterer at det er dårlig gjennomstrømning i rørene. 2 2 Undersøkelser på nivå 3 tilrådes for å avdekke forventet resterende levetid og behov for tiltak. 400 Elkraft, generelt Skrusikringer Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 45 av 88

99 230 Sekundære bygningsdeler utvendig. Gjerde sikring av tomt Nettinggjerde med jernstolper. Nettet er løsnet fra stolpene. 3 2 Monter nytt gjerde Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 46 av 88

100 Industribygg Gvammen Sammenfattet beskrivelse: Fabrikkbygning oppført med støpt plate på mark, porebetong i vegger og flat isolert tak. Uisolert kaldtlager i tilknytning til fabrikkbygning. Bygningen er i dag delt i tre enheter som leies ut til næringsformål. I tillegg til Nore og Uvdal kommune, disponeres kaldtlager av 3 leietagere. Det er opplyst lite historikk på bygningen, men tatt i betraktning byggemåte og materiell antas det at bygningen er oppført i begynnelsen Det er gjennomført flere ombygninger og oppgraderinger helt frem til nyere tid. Bygningen fremstår med noe slitte utvendige overflater, men ellers i relativt god stand. NS Bygningsdel Tilstandsbeskrivelse TG KG Tiltak 221 Gulv på grunn Belegg på gulv i spiserom/møterom vendt mot øst sveller og har løsnes fra underlaget. Årsak er ikke kjent og kan være sammensatte. Det antas at skadene er krympeskader som følge av for høyt fuktnivå i underlaget før legging. Betong og sementbaserte golvavrettingsmasser har uttørkingssvinn. Svinnet ligger i en størrelsesorden fra 0,2 til 1,2 mm/m og foregår over flere år. 3 2 Nærmere undersøkelser om årsak til fukt tilrådes. Belegg må fjernes og erstattes. Konstruksjonen må tørkes og årsaken til fukt fjernes. Kostnadsoverslag er ikke angitt da skadeomfanget er uklart. Fuktindikator viser verdier av fukt i områder med skade. Dette kan være indikasjoner på svikt i drenering. 251 Utvendige overflater Kratt og busker bør fjernes fra bygningskroppen 251 Utvendige overflater. Produksjonshall. Skader i overflate som følge av vann fra defekt nedløp. Vann trenger inn i produksjonshallen. Overflaten må påføres murpuss og overflatebehandles. 2 2 Fjerne kratt 3 3 Utbedre puss og overflatebehandle veggen med egnet overflatebehandling. Utbedring ses i sammenheng med utbedring av renne og nedløp som har forårsaket skade. Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 47 av 88

101 251 Utvendige overflater. Produksjonshall. Skade i porebetong ved nedløp samt enkelte riss og sprekker. 244 Innvendige dører Defekt håndtak på dør ut til kaldtlager fra Noreplast. 227 Takkonstruksjoner Takkonstruksjon i armerte Gjennomføring for betongelementer. I ventilasjon over forbindelse med sveisebord. gjennomføring for QF Technologies AS ventilasjon, er armering kuttet i hele eller betydelige deler av konstruksjonen. Ingen synlig utveksling som kompensasjon. 227 Takkonstruksjoner Tak over siloer. Råteskader på taksperrer. Tatt i betraktning opplysninger fra Therje Andersen om at siloer ikke er i bruk, tilrådes det å rive konstruksjonen. 2 2 Utbedre murpuss og overflatebehandle veggen med murmaling. 2 1 Bytt håndtak/låsekass Det må fremlegges dokumentasjon på beregning av statikk i forbindelse med gjennomføring. 3 3 Rive konstruksjonen. Kostnadsoverslaget forutsetter at siloene er tomme for innhold og at siloene leveres til gjenvinning mot rivekostnader. 232 Tekking over siloer. Skade på takplate. 3 3 Eventuelt bytte plate. Må ses i sammenheng med pkt Konstruksjonen har råteskader. 232 Tekking over kaldtlager 232 Tekking over produksjonshall QF Technologies AS Hull i plate. Antar det er skade i forbindelse med arbeid med truck. Se bilde 232a Tekket med folie. Ukjent alder. Leietaker opplyser om lekkasje i to av nedløpene. Vann trenger inn i produksjonshallen rundt to av slukene. 2 1 Plate bør skiftes eller eventuelt repareres lokalt. 3 3 Utbedre lekkasje Nærmere undersøkelser på nivå 3 kreves for å avdekke årsak og omfang på eventuelle skader. 232 Tekking over kontor QF Technologies AS 236 Utvendig beslag. Kaldtlager mot nord. 236 Utvendig beslag. Nedløp på tak over kaldtlager mot produksjonshall. Retning vest. Asfaltbelegg som antas å være fra byggeår. Stige av stål har laget sår/hull i tekking. TG gis med bakgrunn i alder samt mulig hull i tekking. Ingen indikasjoner på fukt i himling i kontorlokale. Se bilde 232c. Mangler nedløp på takrenne kaldtlager mot nord. Mangler endelokk på renne. Skade på nedløp og tette renner. Vann trenger inn i produksjonshallen gjennom hull i veggen. Takrenne bør forlenges og nedløp flyttes til hjørne av bygningen. 2 3 Skift tekking. 2 1 Montere nedløp. 3 2 Montere renne med nedløp på hjørne av bygning. Vann bør ledes vekk fra bygningskroppen. Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 48 av 88

102 253 Overflater på innvendige gulv. Herregarderobe QF Technologies AS 253 Overflater på innvendige gulv. Damegarderobe QF Technologies AS Fall er ikke iht. dagens krav. Mangler mansjett på gjennomføring for rør. Fall er ikke i henhold til dagens krav. Mangler mansjett på gjennomføring for rør. 2 1 Antas å fungere med dagens bruk, men tilfredsstiller ikke krav til våtrom. 2 1 Antas å fungere med dagens bruk, men tilfredsstiller ikke krav til våtrom. 272 Kjøkkeninnredning Som følge av fuktpåvirkning er bunnplate i oppvaskskap skadet. Noe fuktskjolder i skap med vvb. Skade i benkeplate. Ventilator med kullfilter trenger jevnlig ettersyn og skifte/rengjøring av filter. 2 1 Bytte innredning og montere vannstopper under oppvaskmaskin og vvb. Ved skifte av innredning bør utkast fra ventilator føres til yttervegg. Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 49 av 88

103 Hellemo boenhet nr. 5 Sammenfattet beskrivelse: Boenhet i tilknytning til Hellemo. Enebolig over et plan med loft. Byggeår ikke opplyst, men antas å være i begynnelsen av Støpt plate på mark. Bygningen er under rehabilitering og innvendige overflater er dermed ikke kommentert. Støpt plate på mark, bindingsverk og saltak tekket med takstein. Utvendig trenger bygningen overflatebehandling. NS Bygningsdel Tilstandsbeskrivelse TG KG Tiltak 712 Drenering, bearbeidet terreng Ingen synlig fuktsikring av grunnmur. Stedvis er kledning eksponert for gress og jord. 3 3 Senk terrenget og etabler fall vekk fra bygningen. 251 Utvendige overflater Slitte overflater 2 2 Overflatebehandle utvendig kledning 227 Takkonstruksjoner Indikasjoner på råteskader på vindski. 3 2 Utbedre løsning og skift eventuelt skadet vindski. Uheldig løsning i overgang kilerenne/vindski/takrenne 227 Takkonstruksjoner Løs/skjev vindski. Antas å ha 2 1 Tilpass og remonter stein. sammenheng med at stein ikke er kuttet/anlagt riktig. 233 Vinduer Slitte utvendige overflater 2 1 Overflatebehandle vinduer 235 Ytterdører og porter Slitte utvendige overflater 2 1 Overflatebehandle dører 252 Overflater på terrasse, balkong og utvendige trapper og ramper Slitte overflater. Terrasser er bygd utenpå kledning og vil forårsake skader. 400 Elkraft, generelt Automatsikringer 2 2 Fjerne terrasse og bygg ny med minimum 10cm avstand mellom kledning dekke. Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 50 av 88

104 Hellemo omsorgsbolig nr. 4. Sammenfattet beskrivelse: Boenhet i tilknytning til Hellemo. Byggeår ikke opplyst, men antas å være i begynnelsen av Støpt plate på mark, bindingsverk saltak tekket med takstein. Ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger er frakoblet. Arealer: Bra: 60 P-rom: 53 S-rom: 7 Vurdering av gjengs leie. Leiepriser i Nore og Uvdal ligger normalt i prisleie 60.- til 90.- per m2. Denne boligen ligger over gjennomsnittet i standard. Tatt i betraktning beliggenhet og standard, antas det at leieprisen på dette objektet vil være i størrelsesorden per mnd. NS Bygningsdel Tilstandsbeskrivelse TG KG Tiltak 250 Bad Ingen ventilering utover ventil i vindu. Ventilasjonsanlegg er koblet ut. 2 2 Koble til ventilasjonsanlegg. Fall tilfredsstiller ikke dagens krav. 1,6cm sluk/terskel. På grunn av list i dusjhjørne vil eventuelt lekkasjevann fra vaskemaskin eller toalett ikke renne til sluk. Ingen synlig membran under klemring i sluk. Det antas at membran ligger løst oppå klemring. Dokumentasjon på utførelse bør fremskaffes. Det er ingen indikasjoner på fukt i gulvkonstruksjonen, og det antas at bygningsdelen fungerer med dagens bruk. 300 VVSinstallasjoner, Lekkasje fra sisternen på toalett. 3 2 Utbedre/bytt toalett generelt 400 Elkraft, generelt Automatsikringer Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 51 av 88

105 Hellemohuset (Oddmund huset) Sammenfattet beskrivelse: Generelt: Bygning over tre plan, med enkel innredet kjeller, 1. etasje som i senere tid er brukt som atelier og 2. etasje brukt til utstillingsrom. Bygningen er oppført i bindingsverk på grunnmur av fuget naturstein. Det antas bygningen er oppført i ca Bygget er på et senere tidspunkt bygget til i retning syd. Tilstand: Det er ikke opplyst hvilken formål bygningen skal tjene for fremtiden. Med unntak av tekking og utvendige beslag står bygningen ovenfor en omfattende rehabilitering for å tilfredsstille dagens byggtekniske forskrifter. Det er råteskader i kledning, vinduer må skiftes og de fleste innvendige overflater må behandles. Boligen har ikke et fungerende våtrom og røropplegget må skiftes. Det er indikasjoner på råteskader i etasjeskille. Det må utføres en tilstandsanalyse på nivå tre, og det er en forutsetning å avklare hvilken formål man ønsker bygningen skal oppfylle før man begynner prosjektering på rehabilitering på dette bygget. Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 52 av 88

106 Numedalshallen Sammenfattet beskrivelse: Flerbrukshall oppført i 1986 i tilknytning til Numedal videregående skole. Støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk og lettklinker. Saltak tekket med takstein. NS Bygningsdel Tilstandsbeskrivelse TG KG Tiltak 212 Drenering Grunnmursplast er ødelagt og må erstattes. Det antas at plasten er i tilfredsstillende stand under bakkenivå og at det vil være tilstrekkelig å skifte den delen som er over bakkenivå. 3 3 Monter ny grunnmursplast og overlapp eksisterende plast med minimum 30 cm under bakkenivå. Støttemurer bør tekkes med beslag. 212 Drenering Fuktopptak i delevegger kan være indikasjoner på svikt i drenering og fuktsikring av grunn. 225 Yttervegger Stendere i limtre på gavlvegger. Mangelfull tetting og fuktsikring av overgang beslag/limtre i yttervegg. Limtre bør dekkes med heldekkende beslag. Nærmere undersøkelser tilrådes. 2 3 Dekk limtre med beslag. Bør være luftesjikt mellom limtre og beslag for å ikke hindre opptørking av konstruksjonen. Se bilde 225a 251 Utvendige overflater Avskalling puss ved inngangsparti. 227 Takkonstruksjoner Himling i bod over kjøkken. 227 Takkonstruksjoner Himling i teknisk rom. Gjennomføring for I forbindelse med gjennomføring for ventilator på kjøkken er diffusjonssperre perforert. Tetting rundt rør er mangelfull. Fare for kondensskader i konstruksjonen I forbindelse med gjennomføring til ventilasjonskanal er diffusjonssperre perforert. Tetting rundt kanal er 2 3 Reparer skade med tilsvarende diffusjonsåpen løsning. 2 3 Tett perforert diffusjonssperre 2 3 Nærmere undersøkelser må gjøres i forbindelse med utskifting av beslag. Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 53 av 88

107 ventilasjonskanal. mangelfull. Det er fare for kondensskader i konstruksjonen. 232 Taktekking og membraner 232 Taktekking og membraner 236 Utvendige beslag Beslag rundt gjennomføring til ventilasjonskanal Eventuelle skader i konstruksjonen krever nærmere undersøkelser på nivå 3. Se forøvrig pkt. 236 om utvendig beslag. Noe mosegrodd takstein som bør rengjøres. Sprekk i ventilasjonhatt. Plasten er sprø. Silikon er benyttet i overgang stein/beslag. Utvendig kasse til gjennomføring for ventilasjonskanal har uheldig utforming som fører til vanninntrenging i konstruksjonen. 1 1 Rengjør tekking 3 3 Skift ventilasjonshatt 3 3 Konstruksjonen må skiftes og ytterligere undersøkelser må gjennomføres for å avdekke eventuelle skader i konstruksjonen. 236 Takrenner Takrenner i tre med spesialbygde rennekroker. Lang avstand mellom rennekroker i kombinasjon med snøtyngde har ført til deformasjon kroker. Konstruksjonen er underdimensjonert i forhold til påregnelige laster. 253 Damegarderobe 1 Overflater på innvendig gulv 254 Damegarderobe 1 Overflater på innvendige vegger 254 Herregarderobe 1 Overflater på innvendige vegger Flere sprekker i gulvbelegg. Ikke tilfredsstillende overgang vegg/gulv. Riss og løse fliser antas å ha sammenheng med bevegelse i konstruksjonen. Det bør vurderes å montere våtroms panel som erstatning for fliser. Dette vil være et bedre egnet materiale for oppta bevegelser i konstruksjonen. På oppføringstidspunktet var det ikke vanlig med vanntett sjikt (membran) bak fliser. Riss og løse fliser antas å ha sammenheng med bevegelse i konstruksjonen. 3 2 Renner må skiftes. Konstruksjonen bør styrkes med flere rennekroker og/eller eventuelt overligger som festes i nederste lekte og ytterkant rennekrok. Prisoverslag må innhentes i forhold løsning som velges. Antatt pris tilbake til referansenivå (som nytt) 50` 3 3 Skift belegg. 3 2 Monter våtroms panel 3 2 Monter våtroms panel Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 54 av 88

108 254 Herregarderobe 1 Overflater på innvendige vegger toalett rom 254 Damegarderobe 2 Overflater på innvendig vegger 254 Herregarderobe 2 Overflater på innvendige vegger 253 Overflater på innvendige gulv Skytebane 300 VVS-installasjoner, generelt Det bør vurderes å montere våtroms panel som erstatning for fliser. Dette vil være et bedre egnet materiale for oppta bevegelser i konstruksjonen. På oppføringstidspunktet var det ikke vanlig med vanntett sjikt (membran) bak fliser. Fuktighet i konstruksjonen medfører løs pus og maling. Nærmere undersøkelser tilrådes for å avdekke årsak til fukt i konstruksjonen. Løse fliser. Antas å ha sammenheng med skinnherding av lim under utførelse. Konstruksjonen er i bevegelse og årsakssammenhengen kan være sammensatt. Det bør vurderes å montere våtroms panel som erstatning for fliser. Dette vil være et bedre egnet materiale for oppta bevegelser i konstruksjonen. På oppføringstidspunktet var det ikke vanlig med vanntett sjikt (membran) bak fliser. Riss og løse fliser antas å ha sammenheng med bevegelse i konstruksjonen. Det bør vurderes å montere våtroms panel som erstatning for fliser. Dette vil være et bedre egnet materiale for oppta bevegelser i konstruksjonen. På oppføringstidspunktet var det ikke vanlig med vanntett sjikt (membran) bak fliser. Overflatebehandlet betong gulv. Maling flasset av på enkelte steder. Beredere fra 1986 montert i rom uten sluk. Varmtvannsbereder av rustfritt stå har en forventet levetid på 15 30år. Anbefalt levetid er 20 år. Drypplekkasjer fra ventiler 2 2 Nærmere undersøkelser på nivå 3 tilrådes. 3 3 Monter våtroms panel 3 2 Monter våtroms panel 2 1 Slipe og fjerne løst materiale. Behandle gulvet på nytt. 2 2 Beredere bør skiftes. Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 55 av 88

109 eller bereder gir stor risiko for skader. Tg gis med bakgrunn i alder. 400 Elkraft, generelt Automatsikringer på hovedtavle. Skrusikringer i bisikringsskap på lager. Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 56 av 88

110 Tunhovd skole og samfunnshus Sammenfattet beskrivelse: Skole og samfunnshus oppført i 1956 med støpt plate på mark, betong, lettklinker og bindingsverk. Saltak med plassbygde takstoler tekket med asfaltshingel. Bygningen brukes i dag som barnehage og samfunnshus. Det er gjennomført flere ombygninger og oppgraderinger i bygningens levetid. Skur/tilleggsbygninger er ikke vurdert. NS Bygningsdel Tilstandsbeskrivelse TG KG Tiltak 212 Drenering Vann fra nedløp bør ledes vekk fra bygningskroppen i tette rør. 2 1 I sammenheng med fuktsikring av grunnmur og utbedring av bearbeidet terreng bør det legges tette rør av nedløp til dreneringskum. Ses i sammenheng med pkt Drenering, bearbeidet terreng 225 Yttervegger Vinduer i underetg. 225 Yttervegger Fasader 225 Yttervegger Mur mot grunn mot nord/vest. Mangler fall vekk fra bygningskroppen. Fare for vanninntrengning i lufteventiler. Mangelfull utførelse på avslutning grunnmursplast. 4 vinduer ligger under utvendig bakkenivå ved tilbakefylling mot mur. 3 3 Terrenget bør senkes og det bør etableres fall på minimum 1:50 vekk fra bygningskroppen. Ses i sammenheng med pkt. 225 setningsskader. 3 2 Vinduer må fjernes og åpninger tettes. Noen riss og skader i puss 2 2 Utbedre mur Setningsskader på mur. Konstruksjonen er ikke dimensjonert for belastningen den er utsatt for. Antas dette har årsakssammenheng med kjøring av tyngre kjøretøy og press fra grunnen. Må ses i sammenheng med tiltak ifb. setningsskader på mur. 3 3 Mur må utbedres. Det bør vurderes å støpe en støttemur parallelt med eksisterende mur. Konstruksjonen bør isoleres og fuktsikres fra utsiden. Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 57 av 88

111 251 Utvendige overflater Kledning Overflater må skrapes og males. 233 Vinduer. Vinduer fra byggeår bør skiftes. TG gis med bakgrunn i alder og utidsmessighet. 235 Ytterdører og porter. Nødutgang gymsal. mot nord. Nødutgang fra samfunnshus går tregt og henger igjen i nedre hjørnet. 2 hengsler anses ikke som tilstrekkelig på en tung og bred dør. 227 Takkonstruksjoner Det registres mye ising ved takfoten på tak. Kombinasjon av for lite isolasjon, mangler ved dampsperre og dårlig utlufting av konstruksjonen vil medføre ising. Årsaken i dette tilfellet antas å være påvirket av flere forhold. 2 2 Skrape og overflatebehandle overflater. 2 1 Bytte gamle vinduer 3 2 Dør må justeres. Døren bør forsterkes med flere hengsler. 3 3 Utrede annen type tekking som eksempelvis platetak, decra eller takstein. Da vil man oppnå et luftesjikt i tillegg til lufting under taktro/kaldt loft. 227 Takkonstruksjoner Vindskier 227 Takkonstruksjoner Sikring mot fugl i gesims. 232 Taktekking og membraner * Snø på taket fungerer som tilleggsisolasjon. På tak uten tilstrekkelig lufting kan takflaten bli så varm at snøen smelter selv ved mange minusgrader ute. Smeltevannet vil fryse og gi skadelig oppbygning av is og istapper på de kalde delene av taket, for eksempel ved takutstikk, i takrenner og i nedløpsrør. Luftlekkasjer av varm inneluft til det kalde loftet vil øke faren for snøsmelting. Risikoen for snøsmelting og ising på takutstikket reduseres med økende isolasjonstykkelse. Råteskader på vindski og vindskibordet. I lufting i gesims er det etablert mange fuglereir. Nærmere undersøkelser kreves for å avdekke eventuelle skader i konstruksjonen. Tekket med asfaltshingel. Hull med påfølgende 3 2 Bytt vindskier. Kostnader ses i sammenheng med skifte av tekking. 2 1 Fjerne fuglereir og monter fuglenett i lufting. 3 3 Tekking må skiftes. Ses i sammenheng med pkt Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 58 av 88

112 lekkasjer over kjøkken i samfunnshusdelen. Himling i kjøkken har tydelige svanker og merker etter fukt. Det må påregnes skader i konstruksjonen. 236 Utvendige beslag. Takrenner og nedløp bør skiftes i sammenheng med skifte av tekking. 272 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning av eldre dato. TG gis med bakgrunn i alder og utidsmessighet. 272 Kjøkkeninnredning Utkast fra ventilator 245 Himlinger inklusive taklister 253 Innvendig overflater Gulv i barnehage 360 Luftbehandling, generelt Nærmere undersøkelser må utføres for å avdekke omfanget av skadene i konstruksjonen. 3 2 Skifte renner og nedløp. 2 1 Bytt kjøkkeninnredning Ventilasjonsrist er defekt. 2 1 Skift rist. Himling på kjøkken i samfunnshusdelen har skader som følge av fuktinntrengning i konstruksjonen. Nærmere undersøkelser tilrådes for å avdekke omfanget av skadene. Berry Alloc klikk vinyl. Det har oppstått sprekker/utglidning i skjøtene. Ingen indikasjon på fukt. Årsaken kan være sammensatt og er usikker. På generelt grunnlag er ikke gulvet ikke anbefalt i solfylte rom der overflatetemperaturen kan være høy. Mangelfull ventilasjon i delen som brukes som barnehage. Ikke kjent om ventilasjonsanlegg er dimensjonert for utvidelse. Nærmere undersøkelser tilrådes. 3 3 Må skiftes. Må ses i sammenheng med pkt Gulv må skiftes/legges om. 2 2 Ytterligere undersøkelser i forbindelse med varslet ombygging tilrådes. Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 59 av 88

113 Ungdomshuset (Grotta) Sammenfattet beskrivelse: Ungdomshuset Grotta oppført i 1999, er i bruk som fritidsklubb for ungdommer. Bygningen er oppført med støpt plate på mark, lettklinker og bindingsverk. Saltak tekket med asfaltbelegg. Tilstanden betraktes som relativt god, men overflater bærer preg relativt omfattende skader som antas å komme fra hærverk. Sammen med Rødberghallen utpeker bygningen seg som spesielt utsatt i kommunens eiendomsportefølje. I tillegg til å utgjøre en stor kostnad, medfører dette problemet en betydelig økt risiko for skader i forbindelse med bruk av bygningen. Det bør iverksettes tiltak som kameraovervåkning og/eller andre tiltak for å minimere omfanget. NS Bygningsdel Tilstandsbeskrivelse TG KG Tiltak 210 Grunn og fundamenter, generelt Enkelte riss og skader i mur indikerer setninger i grunnen. 1 1 Tilstanden bør overvåkes. 712 Drenering, bearbeidet terreng Terreng heller inn mot bygning i hjørnet mot nord. Dette medfører økt fare for skade på bygningen i forhold til rullende gjenstander og vanninntrengning i konstruksjonen. Terreng bør senkes og eventuelt etablere en mur som beskytter bygningen. Tiltak ses i sammenheng med tiltak for sikring mot adgang på tak. 212 Drenering Kantlist for fuktsikring av 2 1 Utbedre list/overgang. grunnmur er løsnet. 251 Utvendige overflater Skader i mur 2 2 Løs puss fjernes og repareres lokalt. av mur. 233 Vinduer Alle vinduer har behov for 2 2 Skrap og mal overflater. overflatebehandling av karmer. 233 Vinduer 6 glass er knust/punktert i 3 3 Knuste glass må skiftes. vinduer. 233 Vinduer Hengsler er ødelagt 3 2 Utbedre skaden mot nord 233 Vindu Hasper på vindu er ødelagt. 2 1 Utbedre vindu med nye hasper. mot øst Antas å ha sammenheng med innbrudd. Vannbrett av aluminium er fjernet. 233 Vindu Vindu gir lett tilgang til tak på 3 3 Etabler rømningsvei i rom vendt mot Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 60 av 88

114 2 etasje mot sør. Rødberghallen og Ungdomshuset. Tatt i betraktning fare for fallskader, skader på tak på Rødberghallen, og hva bygningen brukes til, er konstruksjonen ikke tilfredsstillende. Utover rømning via trapp er vinduet eneste rømningsvei i 2 etg. Vinduets utforming tilfredsstiller ikke kravet til rømningsvei. Det må etableres alternativ rømningsvei i rom vendt mot nord og ut på bakkeplan. 227 Takkonstruksjoner Overgang Ungdomshuset og Rødberghallen Feil overgang asfaltbelegg til parapetbeslag. Vil føre til vanninntrengning i konstruksjonen. Eventuelle skader er ikke mulig å verifisere uten å demontere beslag. nord. 2 3 Overgang må forsegles og utføres riktig i forbindelse med omtekking. 227 Takkonstruksjoner Vindskibord løsner fra vindski. 2 1 Bør skrues fast og eventuelt dekkes/erstattes med beslag. 236 Utvendige beslag Renner har skader som antas å ha sammenheng med klatring. 2 2 Renner bør skiftes. I forbindelse med skifte av renner må forkantblikk deles og festes med popnagler etter renner er skiftet. 236 Utvendige beslag Nedløp Mangler utkast på nedløp. 2 1 Monter utkast eller eventuelt koble nedløpet til overvannssystem. 236 Utvendige beslag Nedløp 272 Kjøkkeninnredning Ødelagt ventilasjonsrist på 362 Kanalnett for luftbehandling Drenering fra nedløp er tett. 2 2 I forbindelse med bearbeiding av terreng bør overløp føres i tett rør til overvannskum. 3 1 Monter rist utkast. Mangler ventilasjonsrist i 3 3 Monter rist disco rom. 253 Overflater på innvendige gulv Trapp. 721 Støttemurer og andre murer Belegg i trapp har blærer som antas å være forårsaket av krymp i underlag. Støttemurer må sikres. Det er krav om rekkverk på støttemur i tilknytning til bygget med fallhøyde over 0,5m. Avstand bakkenivå og tak/takrenne er ca. 0,5m og gir lett adkomst til tak. Fra taket på ungdomshuset er det fri adgang til hele taket på Rødberghallen. Fallhøyden er stor og det er betydelig risiko for omfattende skader. 2 1 Skift belegg. 3 3 Bygget og støttemur må sikres. Støttemur mot vest kan eventuelt senkes til under 0,5m. Grunnforhold eller øvrig infrastruktur under bakkenivå er ikke kjent. Nærmere undersøkelser/prosjektering tilrådes. Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 61 av 88

115 Rødberghallen Sammenfattet beskrivelse: Rødberghallen er oppført i Oppført i kombinasjon av betong, teglsteinskonstruksjon og bindingsverk. Flatt tak tekket med asfaltbelegg og folie. I 2006 ble det bygget bibliotek over svømmehallen. Tilstanden betraktes som relativt god, men overflater bærer preg av relativt omfattende skader som antas å komme fra hærverk. Sammen med Ungdomshuset utpeker bygningen seg som spesielt utsatt i kommunens eiendomsportefølje. I tillegg til å utgjøre en stor kostnad, medfører dette problemet en betydelig økt risiko for skader i forbindelse med bruk av bygningen. Det bør iverksettes tiltak som kameraovervåkning og/eller andre tiltak for å minimere omfanget. NS Bygningsdel Tilstandsbeskrivelse TG KG Tiltak 220 Primære bygningsdeler generelt Under og i rom med svømmebasseng Sprekker/avskaling i mur, og flere observasjoner på armeringskorrosjon. Tatt i betraktning omgivelsene antas skadene å være forårsaket av kloridinntrengning i konstruksjonen. Aggressivt miljø i kombinasjon med liten overdekning av armering er faktorer som ofte fører til tilsvarende skader. For å begrense skadevirkningene er det viktig å iverksette tiltak så fort som mulig. 3 3 Det må utføres ytterligere undersøkelser på nivå 3 inkludert prøvetaking, for å avklare riktig metode for utbedring. 212 Drenering Yttervegg mot grunn retning øst. Mangelfull fuktsikring av yttervegg mot grunn mot øst. På innsiden i trappeoppgang er det saltutslag og indikasjoner på høye fuktverdier i yttervegg. 225 Yttervegger Hull i ytterkledning på lager mot øst oppført i Det antas skaden har sammenheng med 2 2 Utbedre drenering 2 1 Bytt skadet kledning Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 62 av 88

116 steinsprang fra skråningen bak bygningen. 225 Yttervegger Indikasjoner på kondens/ising i overgang yttervegg basseng og terrasse til bibliotek. Dette kan forårsakes av lekkasje i dampsperre i svømmehall. 251 Utvendige overflater Kledning inngangsparti. 251 Utvendige overflater Asfalt ligger inntil kledning i inngangsparti. Det fører til fuktopptak og hindrer uttørking/lufting av kledning. Mangler skiferhelle som vannbrett til venstre for dør inn til idrettsgarderober. 2 1 Nærmere undersøkelse tilrådes. 2 2 Det må etableres avstand på minimum 5 cm mellom kledning og asfalt. 2 1 Monter vannbrett 251 Utvendige overflater Skiferheller foran svømmehall har løsnet. 2 1 Monter skiferheller 251 Utvendige overflater Vindu svømmehall mot vest. 251 Utvendige overflater *Hjørne ved hovedinngang. *Hjørne ved inngang til musikkrom. * Gang mellom Ungdomshuset og Rødberghallen Skade på puss i overgang list/mur ved vindu. Søl av avrettingsmasser som antas å komme fra bygging av bibliotek. 2 1 Utbedre puss og påfør maling. Skade på forblending 2 1 Utbedre skade 251 Utvendige overflater På tak mellom ventilasjonskanaler mot nord. 251 Utvendige overflater Overbygg gymsal 233 Vinduer Lager fra 2006 Skade på kledning mellom ventilasjonskanaler. Vann vil trenge inn i konstruksjonen. Løse kledningsbord og ødelagt vindsperre på vegg mot vest. 3 3 Utbedre skade. 2 1 Fest bord og reparer vindsperre Mangler utforing på vindu. 2 1 Monter utforing 233 Vinduer Knuste og punkterte vinduer. * 1 vindu i trappeoppgang mot øst * 3 vinduer svømmehall mot øst * 2 vinduer svømmehall mot vest. * 2 vinduer gymsal mot øst. * 3 vinduer gymsal mot vest. Det har vært et behov for å skjerme mot daglys i forbindelse med kino-fremvisning. Flere av 3 2 Skift glass Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 63 av 88

117 vinduene til gymsal var derfor dekket med asfaltplater. På befaringsdagen var det derfor ikke mulig å inspisere tilstanden på disse vinduene uten å demontere plater. 233 Vinduer Med unntak av vinduer i bibliotek 2 2 Skrap og mal overflater. har alle vinduer behov for overflatebehandling av karmer. 233 Vinduer Mangler nedre glasslist. 2 1 Monter glasslist Vindu syd på svømmehall. 233 Vinduer Vindu musikkrom Mangler vannbrett 2 2 Monter vannbrett 233 Vinduer Utforinger på vinduer i bibliotek 235 Ytterdører og porter Ytterdør mot nord. Ved trappeoppgang gymsal. 235 Ytterdører og porter Ståldør til heissjakt. 244 Innvendige dører Dør ned til teknisk rom under svømmebasseng. Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmateri aler. Avflassing av maling og sparkel. Antas å ha årsakssammenheng med for høye fuktnivåer i utforinger før behandling, mangel på grunning eller nedsliping av overflate før behandling. 2 1 Fjerne løs maling/sparkel og påfør ny behandling. Skader på ytterdør mot nord. 2 1 Dør bør skiftes Rustskader på karm til ståldør. Døren har kun grunning som overflatebehandling. Grunning har begrenset beskyttelse mot korrosjon og må overflatebehandles. Rustskade som følge av aggressivt miljø. Døren er brannklassifisert til egen branncelle. Dør bør skiftes til type med bedre korrosjonsmotstand. Helst av metall med korrosjonsbeskyttelse klasse C4 i henhold til NS-EN ISO Tekket med asfaltbelegg fra 1999 og 2006 og folie fra Taket er lett tilgjengelig for uvedkommende og er utsatt for hærverk. Asfaltbelegg fra 1999 har overgått over halvparten av sin forventende brukstid, og det må påregnes utskiftning i løpet av 5-10 år. I forbindelse med skifte av asfaltbelegg bør det etableres nødoverløp. Stedvise partier med mangelfull 2 2 Påfør rustbehandling og overflatebehandling på dør og karmer. 3 2 Skift dør. Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 64 av 88

118 232 Taktekking og membraner 232 Taktekking og membraner 232 Taktekking og membraner fall til sluk. Ved omtekking bør det vurderes å tilleggsisolere og bedre fallforholdene. Mangler rist på samtlige sluk på tak. Enkelte av slukene var tettet med flasker. Ansamlinger med løv og barnåler på taket. Ikke tilfredsstillende overlapping asfaltbelegg og overgangsbeslag. Fare for inntrengning av vann i konstruksjonen. Nærmere undersøkelser tilrådes på nivå 2. Se bilde 232e 3 3 Monter rist på alle sluk. 2 1 Fjern løv etc. på tak. 3 3 Beslag må demonteres for å fastslå tiltak. Det antas det må sveises på asfaltbelegg i hele beslagets lengde. Kostnadsoverslaget er stipulert. 236 Utvendige beslag Skader på takrenne inngangsparti 236 Utvendige beslag Ikke tilfredsstillende utførelse på Avslutning beslag beslag. Se bilde 236b på parapet over inngangsparti 261 Trapper og ramper basseng under trapp til bibliotek og hall 253 Overflater på innvendige gulv Vaskekott med inngang fra gymsal. 253 Overflater på innvendige gulv Teknisk rom til ventilasjonsanlegg. 254 Overflater på innvendige vegger 255 Overflater på innvendig himling Under svømmebasseng Fare for fallskader. Må sikres med rekkverk, eller på annen måte redusere fallhøyden 2 1 Skaden kan sannsynligvis utbedres lokalt 3 2 Utbedre beslag 3 3 Redusere fallhøyden eller montere rekkverk. Ikke tilfredsstillende fall til sluk. 2 1 Etabler nødvendig fall og oppkant på vanntett sjikt, slik at eventuelt lekkasjevann renner til sluk og ikke skader omliggende konstruksjoner. Mangler ferdigstillelse av gulv. 3 3 Utbedre avslutning mot sluk. Hele gulvet var ikke tilgjengelig for inspeksjon, men det antas det er tilstrekkelig oppkant (2,5cm) rundt hele rommet. Avslutning mot sluk er ikke ferdig og må ferdigstilles. Sprekker og avskaling av murstein. Observasjoner på korrosjonsskader på armeringsjern i konstruksjonen. Aggressivt miljø i kombinasjon med liten overdekning av armering er faktorer som ofte fører til tilsvarende skader. Sprekker/avskaling i mur, og flere observasjoner på armeringskorrosjon. Tatt i betraktning omgivelsene antas skadene å være forårsaket av kloridinntrengning i 3 2 Tiltak sees i sammenheng med sammenlignbare skader under svømmebasseng. 3 3 Det må utføres ytterligere undersøkelser på nivå inkludert prøvetaking, for å fastsette årsak og avklare utbedringskostnader. Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 65 av 88

119 362 Kanalnett for luftbehandling 721 Støttemurer og andre murer 721 Støttemurer og andre murer 721 Støttemurer og andre murer konstruksjonen. Aggressivt miljø i kombinasjon med liten overdekning av armering er faktorer som ofte fører til tilsvarende skader. For å begrense skadevirkningene er det viktig å iverksette tiltak så fort som mulig. Mangler rister på ventilasjonskanaler. Gjelder alle på tak og 2 ved inngangsparti. Tatt i betraktning at takflaten er lett tilgjengelig for uvedkommende utgjør mangelen en sikkerhetsrisiko. Støttemur mot syd/øst må sikres. Det er krav om rekkverk på støttemur i tilknytning til bygget på over 0,5m. Støttemur ved rom til transformatoren må sikres. Det er krav om rekkverk på støttemur i tilknytning til bygget på over 0,5m. Støttemur mot nord. Muren oppført med stablestein. Mange steiner ligger løse rundt muren og kan utgjøre en risiko i forbindelse med rømning. Det er krav om rekkverk på støttemur i tilknytning til bygget på over 0,5m. 3 3 Monter rister. 3 3 Monter rekkverk. 3 3 Monter rekkverk. 3 3 Monter rekkverk. Løse steiner må festes. 645 Belysningsanlegg for scener Det er ikke fremlagt dokumentasjon på sakkyndig kontroll av rigg for sceneutstyr. Det forutsettes at slik kontroll blir utført med intervaller på mindre en 12mnd. 700 Utendørs generelt Kratt og løs steiner bør fjernes fra bygningskroppen. Dette er hindringer som kan utgjøre en fare i forbindelse med rømning fra bygningen. 2 3 Fjern løse steiner og kratt. Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 66 av 88

120 Brannstasjon Sammenfattet beskrivelse: Brannstasjon oppført i Oppført i stålkonstruksjon, bindingsverk og lettklinker. Saltak tekket med takstein. Bygningen vurderes til å være i relativt god stand, men har problemer med lekkasje i dampsperre. Dette medfører til dels store utfordringer med is og antas å generere uforholdsmessige høye energikostnader. NS Bygningsdel Tilstandsbeskrivelse TG KG Tiltak 251 Utvendige overflater Flere riss og sprekker i murpuss. Årsak kan være flere og sammensatte. Om sprekkene er begrenset til pussjiktet, skyldes det enten mørtelkvaliteten eller oppbygning av pussen. Mørtel med mye bindemiddel vil kunne gi svinnsprekker fra vindushjørner eller lignende. Horisontale sigeriss skyldes for tykt pusslag per påslag. 1 1 Tilstanden overvåkes. Tilstanden bør overvåkes, men anses ikke som prekær. 227 Takkonstruksj Det observeres fuktskjolder i himling og oner indikasjoner på fuktskader i yttervegg mot nord. Det er benyttet Icopal Brettex eller tilsvarende på horisontale taksperrer. Det er indikasjoner på at det ikke er benyttet klemlister i skjøter slik leggeanvisninger beskriver. Skadene antas å ha sammenheng med mangelfull utførelse av dampsperre og vindtetting. 232 Taktekking og Flere takstein har riss og skader. 2 2 Skift steiner membraner 232 Taktekking og Mye mose på takstein. 2 1 Mose bør fjernes. membraner 236 Utvendige Vindskibeslag på mønet mot øst har 3 2 Monter manglende 3 3 Videre undersøkelser på nivå 3 tilrådes for å avdekke omfanget av eventuelle skader og utbedring. Listverk må demonteres og takstein fjernes på utvalgte steder. Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 67 av 88

121 beslag løsnet. Generelt er ikke innfesting på vindskibeslag tilfredsstillende og bør festes med skruer. vindskibeslag og skift spiker med skruer. 236 Takrenner Takrenner må renses 2 2 Rens takrenner 261 Trapper og ramper Oppbevarings-plass på tak over kontroll-rom for brannslukningsapparat og til lager mot øst. Ikke tilfredsstillende utførelse på rekkverk. 3 3 Utbedre rekkverk og håndløper. 300 VVSinstallasjoner, generelt Varmtvannsb ereder fra Elkraft, generelt Trapp/rampe skal ha solid håndlist på begge sider. Håndlist skal gi godt grep. Misfarging og indikasjoner på varmgang i tilkoblingspunkter på varmtvannsbereder. Mangler mekanisk beskyttelse på inntakskabel. Kabel ligger utsatt til og må beskyttes. 3 3 Nærmere undersøkelser tilrådes. 3 3 Monter kabelvern på kabel. Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 68 av 88

122 Lager Rødbergdammen Sammenfattet beskrivelse: Lager oppført i Oppført med støpt plate på mark, stålkonstruksjon, bindingsverk og lettklinker. Saltak tekket med takstein. Bygningen vurderes til å være i teknisk god stand NS Bygningsdel Tilstandsbeskrivelse TG KG Tiltak 227 Takkonstruksj oner i lager Utført med Brettex eller tilsvarende anlagt på taksperrer av tre. Undertaket er konstruert for å anlegges fra mønet og ned mot raft. Skjøter skal klemmes med klemlist for å sikre en så tett utførelse som mulig. I dette tilfellet er undertaket anlagt langs med horisontale taksperrer. Skjøter er ikke klemt med lister. Det vil være fare for fuktinntrengning ved innfesting og skjøter. Tilstanden bør overvåkes. Konstruksjonens oppbygning antas å være lik brannstasjon. Lager har derimot ikke tilsvarende oppvarming eller damptrykk og konstruksjonen kan derfor fungere med dagens tilstand. Det bemerkes likevel at utførelsen er mangelfull. 232 Taktekking og membraner 232 Taktekking og membraner 236 Utvendige beslag 261 Trapper og ramper Ingen synlige skader i kaldtlager. Flere takstein har riss og skader. 2 2 Skift steiner Mye mose på takstein. 2 1 Mose bør fjernes. Skader på takrenne inngangsparti 2 1 Skift renner Hems som oppbevarings-plass innerst i kaldtlager. Ikke tilfredsstillende 3 3 Utbedre rekkverk og håndløper. Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 69 av 88

123 300 VVSinstallasjoner, generelt utførelse på rekkverk. Gulv skal ha sparkelist slik at gjenstander ikke kan falle ned på personer som oppholder seg under hemsen. Rekkverk må være gjennomgående. Ønsker man mulighet for innlasting må det monteres grind eller rekkverk på sleide som kan fjernes midlertidig. Trapp skal ha solid håndlist på begge sider som gir godt grep. Drypper fra ventil til sluk. Bereder skiftet i Bør kontrolleres av rørlegger. 360 Luftbehandlin g, generelt Ingen synlige ventiler i verksted/lager 2 1 Monter ventiler/avtrekk Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 70 av 88

124 Rødberg skole (utvendig) Sammenfattet beskrivelse: Alder på opprinnelig skolebygning er ikke oppgitt. Bygningen ble renovert i Utvendig overflater består av kledning og murpuss. Saltak tekket med takstein. Utvendig fremstår bygningen til å være i relativt god stand. Det bemerkes imidlertid at det observeres uvanlig mange ødelagte steiner på taket. Utførelsen av beslag er mangelfull og vil føre til redusert levetid på utsatte bygningsdeler. Skur/tilleggsbygninger er ikke vurdert. NS Bygningsdel Tilstandsbeskrivelse TG KG Tiltak 212 Drenering Ingen synlig fuktsikring av mur mot grunn. Nærmere undersøkelser tilrådes. Det bør utføres fuktsøk og vurdering av innvendige vegger mot grunn. 251 Utvendige overflater Hull i gavlvegg mot nord. Kan 2 3 Monter beslag eller tett hull. føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Se bilde 251a. 251 Utvendige overflater Hull i kledning. Antas å være forårsaket av hakkespett. 2 1 Skift kledningsbord. 251 Utvendige overflater Skade i mur som antas å være forårsaket av uhell i forbindelse med brøyting 251 Utvendige overflater Rist til lufting i underetasje mot nord. 233 Vinduer Mangelfull utførelse gir uheldig fuktopptak i lister og bunnkarm på vindu. Det bør være tilstrekkelig avstand (min 6mm) avstand mellom lister/bunnkarm og vannbrett for å hindre kapillært oppsug i organisk materiale. Utførelsen vil gi redusert levetid på vinduer. Alle vinduer er ikke tilgjengelig for inspeksjon fra bakkenivå. Omfanget av skader og utbedringsarbeider er dermed 3 2 Utbedre skade og påfør ny overflatebehandling. 2 2 Monter ny lufterist. Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 71 av 88

125 ikke mulig å fastslå. Nærmere undersøkelser tilrådes. 235 Ytterdører og porter Knust glass i dør inn til auditoriet. 227 Takkonstruksjoner Mangelfull beskyttelse av vindski. Det bør monteres beslag. Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmateriale r. 232 Taktekking og membraner 232 Taktekking og membraner 232 Taktekking og membraner 232 Taktekking og membraner 232 Taktekking og membraner 232 Taktekking og membraner Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Mange steiner har sprekk og riss. Det er indikasjoner på mangelfull understøttelse og feil utførelse. Det tilrådes nærmere undersøkelser på nivå 3 for å avdekke eventuelle skader og oppbygging av tekking. Tekkingen/undertak har redusert levetid forårsaket av mangelfull utførelse. Mangler mønestein mot sør. Mønestein må festes med skruer. Spiker vil over tid løsne og medføre et stort skadepotensial med en fallhøyde på over 10m. Se bilde 232a Sprekk i stein og mangelfull overgang til folietekking. Se bilde 232b Løv, barnåler med mer bør fjernes fra folietekking. Dette reduserer levetiden på tekkingen Mangelfull utførelse av overgang. Se bilde 232e Sprekk i mange steiner under snøfanger. Dette er en indikasjon på mangelfull understøttelse og forlegning av stein. Mangelfull utførelse på avslutning av mønestein. Mangelfull utførelse av flere gjennomføringer i tekking. Det tilrådes nærmere undersøkelser på nivå 3 for å avdekke eventuelle skader. Tekkingen/undertak har redusert levetid forårsaket av utførelsen. 3 2 Skift glass 2 2 Monter vindskibeslag. 3 3 Skift innfesting på stein til skruer. 3 3 Skift folie i overgang med beslag 2 1 Fjern løv, barnåler med mer. 2 1 Skift til beslag 3 3 Undersøkelser på nivå 3 tilrådes. Steiner må skiftes og innfesting på snøfanger kontrolleres. 2 2 Utbedre avslutning med beslag 236 Utvendige beslag Takrenner/nedløp må renses. 2 2 Rens takrenner Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 72 av 88

126 236 Utvendige beslag Mangelfull utførelse på pipebeslag. Vann ledes inn under takstein og ned på undertak. Se bilde 236d-h. Eksempel på riktig utførelse 3 3 Nærmere undersøkelser på nivå 3 om oppbygging av tekking tilrådes. Mangelen kan ha ført til skader på konstruksjonen. 236 Utvendige beslag Skottrenne mangler snø/is sikring. Eventuelt is og snø vil rase ned i trapp som benyttes til inngang. Se bilde 236j 236 Utvendige beslag Mangelfull utførelse. Utførelsen på skottrenne gir fare for fuktinntrengning i kledning. Skottrenne skal anlegges bak kledning. 236 Utvendige beslag Nedløp har forskjøvet seg ved inngangsparti mot nord. 236 Utvendige beslag Nedløp på hjørnet mot sys/øst. Mangler deler av nedløp. 400 Elkraft, generelt Løs ledning til stikkontakt på vegg mot nord/vest. 721 Støttemurer og andre murer Støttemurer må sikres. Det er krav om rekkverk på støttemur i tilknytning til bygget med fallhøyde over 0,5m. 3 3 Monter snøfanger. 2 2 Skottrenne må skiftes og anlegges bak kledning. 2 2 Utbedre renne 2 2 Monter manglende del. 2 2 Fest ledning 3 3 Monter rekkverk eller fjern mur. Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 73 av 88

127 Paviljongen Sammenfattet beskrivelse: Skolebygning opprinnelig oppført i Bygningen er bygget til i 2007 og Utvendig overflater består i hovedsak av liggende kledning. Tak har flere varianter med henholdsvis pulttak, saltak, valmtak og flatt folietekket tak. Tak er tekket med takstein og folietekking. Utvendig fremstår bygningen til å være i relativt god stand. Det bemerkes imidlertid at det observeres en del knuste stein på taket og skader som antas å være forårsaket av ising på taket. Slike isskader skjer vanligvis ikke på tak tekket med takstein, og det antas at årsaken ligger i mangelfull ventilering av loftsrom. NS Bygningsdel Tilstandsbeskrivelse TG KG Tiltak 212 Drenering Grunnmursplast er ikke tilstrekkelig sikret og festet mot mur. Dette har forårsaket skader på grunnmursplast og må utbedres for å hindre uheldig fuktopptak i grunnmur/vegg mot grunn. Overgangen mellom plast og mur må sikres. Tatt i betrakting gjenstående arbeider på betongvegg mot syd, tilrådes det å utbedre grunnmursplast, montere topplist og påføre muren et sjikt med murpuss 3 2 Utbedre grunnmursplast ved å grave bort øvre sjikt av masser inntil mur. Overlappe eksisterende grunnmursplast med minimum 30 cm. Monter topplist og påfør murpuss på mur. 212 Drenering Mangelfull fuktsikring og beskyttelse av isolasjon på vegg mot øst i underetasje. 212 Drenering Mangelfull fuktsikring av konstruksjonen mot øst. 712 Drenering, bearbeidet terreng I forbindelse med arbeider under pkt. 212 bør det etableres fall vekk fra bygningen. Løsmasser bør erstattes 3 2 Fjern grus og jord fra muren og monter beslag som dekker isolasjon og under kledning. 3 2 Fjern asfalt og grus og etabler fuktsikring av konstruksjonen. Tiltak ses i sammenheng med pkt. 212 Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 74 av 88

128 712 Drenering, bearbeidet terreng 251 Utvendige overflater 251 Utvendige overflater 251 Utvendige overflater med dekke som ikke er utsatt for erosjon. Mangelfull fuktsikring av konstruksjonen mot nord. Se bilde 712a Råteskade på kledning på øst. Oppstått som følge av mangelfull fuktsikring og løsning med nedløp. Råteskade på hjørnekasse mot øst. Oppstått som følge av mangelfull fuktsikring og løsning med nedløp. Utvendig kledning og vinduer mor øst, syd og vest trenger overflatebehandling. 233 Vinduer Knust glass i vindu mot sør, vest og nord. 233 Vinduer Ikke tilfredsstillende utførelse på vindu mot syd i under etasje. Mangler vannbrett på ene vindu og feil montert på andre vindu. 233 Vinduer Mangelfull utførelse på omramming vindu. 235 Ytterdører og porter 227 Takkonstruksj oner 3 3 Det må etableres fall vekk fra bygningskroppen. Nedløpsvann og overflatevann må kanaliseres eller ledes bort i tett rør. 3 3 Skift råteskadet kledning. Tiltak ses i sammenheng med pkt Skift råteskadet kledning Tiltak ses i sammenheng med pkt Beis/mal overflater 2 2 Skift glass 3 2 Utbedre vannbrett i forbindelse med arbeider under pkt Omramming må kuttes med egnet verktøy (f.eks Feinsag). Det må etableres minimum 6 mm spalte mellom vannbrett og omramming for å forhinde kapilært oppsug. Ytterdør må justeres. 2 1 Juster dør. Mangelfull sikring mot innsekter/skadedyr. Det er ikke montert innsektnett i takutstikk. Dette kan medføre problemer med for eksempel mus mus og veps. 1 1 Tilstanden overvåkes. 227 Takkonstruksj oner 232 Taktekking og membraner Det er et problem med isdannelse på tak. Kaldtloft har mangelfull ventilasjon. Snø på taket fungerer som tilleggsisolasjon. På tak uten tilstrekkelig lufting kan takflaten bli så varm at snøen smelter selv ved mange minusgrader ute. Smeltevannet vil fryse og gi skadelig oppbygning av is og istapper på de kalde delene av taket, for eksempel ved takutstikk, i takrenner og i nedløpsrør. Luftlekkasjer av varm inneluft til det kalde loftet vil øke faren for snøsmelting med påfølgende ising. Mangelfull overgang folietekking/valmstein. Mønebord vil være eksponert for fukt. 3 2 Monter lufteventiler i gavlvegger. Om nødvendig, kan ytterligere tiltak som etterisolering av ventilasjonskanaler være aktuelt. 3 2 Bruk endestein og eventuelt beslag til beskyttelse mønebord. Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 75 av 88

129 232 Taktekking og membraner 236 Utvendige beslag 236 Utvendige beslag 236 Utvendige beslag 236 Utvendige beslag 236 Utvendige beslag 236 Utvendige beslag 236 Utvendige beslag 272 Kjøkkeninnre dning 272 Kjøkkeninnre dning 245 Himlinger inklusive taklister 253 Overflater på innvendige gulv Flere knuste stein 3 3 Skift knuste steiner Manglende utførelse på nedløp. Monter nedløp ned til bakken og led vannet vekk fra bygningskroppen. 3 3 Flytt nedløp til vegg mot øst for å unngå vannbrett på vegg. Monter utkast slik at vann ledes vekk fra bygningskroppen 3 3 Fest beslag. Løst beslag. Kan være fare for kuttskader for barn. Mye barnåler og blader i takrenner 2 2 Rens renner og skottrenner. Skjøt av beslag ved hjørnekasse mot 2 2 Beslag må utbedres øst og vindskibeslag. Skjøt/gjæring og avslutning av vindskibeslag er ikke tilfredsstillende utført. Beslag må overlappes med minimum 5 cm og festes mekanisk. Vindskibeslag må avsluttes inntil vertikalt beslag. Ikke tilfredsstillende overgang 2 2 Utbedre overgang. mellom mønestein og vindskibeslag Mangler vindskibeslag. Generelt 3 3 Monter beslag og bytt stift dårlig innfesting av beslag. Alle med skruer. vindskibeslag bør festes med skruer. Ikke tilfredsstillende utførelse på 2 2 Skift og tilpass beslag overgang mønestein og vindskibeslag. Manglende fuktsikring av benkeplate. 2 1 Monter dampsperre på undersiden av benkeplate ved oppvaskmaskin. Det bør vurderes å montere ventilator. Behovet vil være avhengig av hva bruken av komfyren. På generelt grunnlag er det uheldig å eksponere ventilasjonskanalene for damp med høyt fettinnhold, som følge mangelfull ventilering fra komfyr. Skader i himlingsplate i rom mot sydvest i underetasje. Knirk i gulv på klasserom på hems. Årsaken til knirk kan være flere og sammensatte. Felles for alle årsakene er at det har oppstått glippe mellom gulvspon og bjelkelag. Det kan være unøyaktighet ved avretting av gulv, høy fuktighet i bjelkelag ved innbygning kombinert med bruk av spiker uten liming vil forårsake bevegelse i gulvspon. Problemet antas å være størst gangarealet i forbindelse med undervisning. Det tilrådes å forsøke en lokal 2 1 Himling bør beskyttes med finér eller annen plate som er beregnet belastningen det vil være over en ribbevegg. 2 1 Et rimelig alternativ til å bytte hele gulvbelegget kan være å utbedre lokalt ved å snitte vinkel i gulvbelegget der problemet synes å være størst. Under fliken kan man skru for å presse platen mot underlaget. Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 76 av 88

130 utbedring. 300 VVSinstallasjoner, generelt Beredere fra Varmtvannsbereder av rustfritt stå har en forventet levetid på 15 30år. Anbefalt levetid er 20 år. 2 2 Bytt bereder 310 Sanitærinstall asjoner, generelt 400 Elkraft, generelt Tg gis med bakgrunn i alder. Armstøtte på toalett er løsnet. 3 1 Utbedre innfesting av armstøtte. Løs kanal for ledninger i klasserom mot sydvest. 3 2 Fest kanal Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 77 av 88

131 Rødberg barnehage Sammenfattet beskrivelse: Barnehage opprinnelig oppført i 1984, og bygget til i 1989 og Utvendig overflater består i hovedsak av stående kledning. Saltak er tekket med takstein og folietekking. Utvendig fremstår bygningen til å være i relativt god stand. Det bemerkes imidlertid at det observeres en del knuste stein på taket, råteskader på takrenner og vindskier samt skader som antas å være forårsaket av ising på taket. Slike isskader skjer vanligvis ikke på tak tekket med takstein, og det antas at årsaken ligger i mangelfull ventilering av loftsrom. NS Bygningsdel Tilstandsbeskrivelse TG KG Tiltak 212 Drenering/fuktsikrin g grunnmur Skade på puss av grunnmur. 3 2 Utbedre puss. Pussen armeres, og armeringsnettet forankres mekanisk til veggen bak isolasjonssjiktet 212 Drenering/fuktsikrin g grunnmur Manglende beskyttelse av isolasjon på mur. 3 2 Monter beslag. 251 Utvendige overflater Utvendig kledning mot nordvest, trenger overflatebehandling. 235 Ytterdører og porter Utgangsdør mot syd tetter dårlig mot pakning og medfører trekk. 227 Takkonstruksjoner Råteskade og kjøreskade på vindskier. Forårsaket av fuktopptak fra takrenner og det som antas å være uhell i forbindelse med brøyting. 227 Takkonstruksjoner Råteskade på vindski. Forårsaket av blant annet utforming mot takstein. 227 Takkonstruksjoner Uheldig løsning på vindskibord og beslag. Beslag bør avsluttes under tekking. 232 Taktekking og membraner 232 Taktekking og membraner 2 2 Vask og påfør ny overflatebehandling. 3 2 Juster dør 3 3 Skift råteskadede vindskier. Tiltaket ses i sammenheng med utskiftning av takrenner. 3 3 Bytt vindski og monter beslag 3 3 Beslag må utbedres. Utbedring ses i sammenheng med utskiftning av vindski. Flere knuste steiner. 3 3 Skift steiner og kontroller understøttelse Mye mose på takstein. 2 1 Mose bør fjernes. Tak kan børstes med kost under tørre forhold. 232 Taktekking og Tre som står helt inntil 2 1 Fjern tre. Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 78 av 88

132 membraner 232 Taktekking og membraner 232 Taktekking og membraner 232 Taktekking og membraner bygningen er uheldig og bør fjernes. Treet forhindrer konstruksjoner å tørke etter nedfukting og forårsaker mye løv på tak og takrenner. Mangelfull utførelse på overgang vindski tekking. Mangler endestein på mønestein Mangelfull utførelse på mønestein. Spikerhull skal dekkes av overlappende stein med god margin. 3 3 Monter skottbeslag som avsluttes under øvre bord på vindski og i nedre del av bølge på takstein. 3 2 Monter endestein. Ses i sammenheng med utskiftning av stein. 2 2 Mønestein må monters på nytt. Legg til nødvendige steiner for å oppnå tilstrekkelig overlapping. 236 Utvendige beslag Råteskader i takrenner av tre. 3 3 Skift takrenner 236 Utvendige beslag Takrenner må renses. 3 2 Rens takrenner 236 Utvendige beslag Av ukjent årsak er Farmall 2 1 Fest skruer skruer løsnet på beslag i mønet. Det er ikke et vanlig problem at Farmall skruer løsner. 236 Utvendige beslag Sprekk i takhatt. 2 2 Sprekk kan utbedres lokalt. Når tekking skal skiftes bør takhatt byttes. 252 Overflater på terrasse, balkong og Topprekke på rekkverk mot øst må skrapes og 2 2 Skrap og påfør ny overflatebehandling utvendige trapper og ramper overflatebehandles 261 Trapper og ramper Ikke tilfredsstillende sikring av trapp opp til hems. Avstand mellom trinnene skal ikke være over 10cm. 3 3 Monter sikring. 264 Baldakiner og skjermtak Fuktskjolder i hjørne. Ingen indikasjon på høye fuktnivåer på befaringsdagen. Det antas at fuktskjoldene er forårsaket av kondens og ikke lekkasje. 272 Kjøkkeninnredning Kjøkkenventilator med kullfilter. Avhengig av bruk, kan løsningen fungere. Det forutsetter gode rutiner på vedlikehold av kullfilter. På generelt grunnlag er det er uheldig med fettholdig damp som trekker til ventilasjonsanlegg. Tilstanden bør overvåkes. 253 Overflater på innvendige gulv Sprekk i skjøter på belegg i overganger. Belegg er slitt og nærmer seg utgått på levetid. I følge Tordis Jahren har hun liggende rester av samme type belegg. Skjøter kan utbedres lokalt ved å sveise/lime inn et stykke på ca cm i overganger. 2 2 Utbedre skjøter lokalt Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 79 av 88

133 Industribygg Rødberg Sammenfattet beskrivelse: Bygning oppført på Det er på et senere tidspunkt bygget til i retning vest med det som i dag brukes som lager. Bygningen brukes i dag til bakeri, bolig, lager, samt kontor og lager for en elektro-installatør. Oppført i porebetong med utvendig pussede flater. Saltak tekket med asfaltshingel og pulttak tekket med asfaltbelegg. Innvendig fremstår delen mot vest til å være i relativt god stand. Takkonstruksjon er underdimensjonert og har svekkelser som følge av snølast. I nyere tid er konstruksjonen forsterket med limtredragere i mot øst. Bolig- og bakeridelen fremstår som slitte og har behov for betydelige oppgraderinger. Tekking på bakeridelen er svært slitt og det antas det er lekkasjer og råteskader som følge av fuktinntrengning i konstruksjonen. Tatt i betraktning bygningens alder og oppgraderingsbehov, tilrådes det nærmere undersøkelser på nivå 2-3 for å avdekke hvorvidt en slik oppgradering vil være lønnsom. På grunn av inventar og løsøre som dekket vegger og gulv, var ikke deler av bakeri og leiligheter tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 80 av 88

134 Leilighet nord Bra: P-rom: S-rom: 86 m2 86 m2 0 m2 Vurdering av gjengs leie. Leiepriser i Uvdal ligger i prisleie 60.- til 90.- per m2. Dette objektet er svært slitt og holder lav standard. Brukes i dag som lager for leietager i leilighet mot syd. Tatt i betraktning beliggenhet og standard, antas det at leieprisen på dette objektet vil være i størrelsesorden per mnd. Leilighet syd Bra: P-rom: S-rom: 91 m2 91 m2 0 m2 Vurdering av gjengs leie. Leiepriser i Uvdal ligger i prisleie 60.- til 90.- per m2. Dette objektet er svært slitt og holder lav standard. Tatt i betraktning beliggenhet og standard, antas det at leieprisen på dette objektet vil være i størrelsesorden per mnd. NS Bygningsdel Tilstandsbeskrivelse TG KG Tiltak 212 Drenering/fuk tsikring grunnmur Mangelfull fuktsikring av grunnmur/vegg mot grunn i retning nord. Asfalt er anlagt som oppkant mot veggen for å hindre overflatevann å trenge inn i konstruksjonen. Det er ingen synlig grunnmursplast eller annen fuktsikring. På befaringsdagen var det ingen indikasjoner på høye fuktverdier på innsiden av veggen. Tilstanden må overvåkes. 212 Drenering/fuk tsikring grunnmur 251 Utvendige overflater Konstruksjonen kan fungere med dagens tilstand men tilstanden må overvåkes. Vegetasjon inntil dører og vegg forsinker konstruksjonen å tørke etter oppfukting, og medfører skade på dører og mur. Skader i puss på vegg mot syd og i hjørne mot nordvest. Porebetong har meget høy sugeevne og lav fasthet og frostmotstandsevne. Dette stiller meget strenge krav til at pussbehandlingen hindrer vanninntrenging og er sprekkfri. Laboratorieforsøk og praksis har vist at et godt resultat kan oppnås med en tresjiktspuss basert på spesielle 3 2 Fjern vegetasjon 3 3 Utbedre puss Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 81 av 88

135 blandinger med hydratkalk og sement som bindemidler og en nøyaktig utførelse. Det anbefales likevel å benytte fabrikkframstilte tørrmørtler spesifisert av blokkleverandør (fiberforsterket, elastisk puss). 233 Vinduer Vinduer er hovedsak fra byggeår. Vinduer er slitte og bør skiftes. TG settes med bakgrunn i alder og mangel på vedlikehold. 233 Vinduer Vindu er delvis dekket av beslag. I forbindelse med skifte av vindu, bør det vurderes å redusere størrelsen på vindu for å oppnå tilstrekkelig avstand mellom tekking og vannbrett. 2 2 Skift vinduer 3 3 Reduser størrelsen på vindu. 235 Ytterdører og porter 235 Ytterdører og porter 244 Innvendige dører 227 Takkonstruksj oner. Bygning vendt mot vest. 227 Takkonstruksj oner. Bygning vendt mot vest. 227 Takkonstruksj oner. Med unntak av dører i delen mot vest er dører av dårlig forfatning og bør skiftes. Porter til bakeri mot nord og øst har råteskader og må skiftes. Inngangsdør til leilighet vendt mot nord. Hull i dør og løs låsekasse. Ising på tak er en indikasjon på mangelfull isolasjon og lufting av kaldtloft. Det er plassert en bøtte og festet takplate under taktro på loftet. (Se bilde 227c og 227d) Det ble målt med fuktindikator i taktro uten å finne høye fuktverdier. Bruker av bygningen kjente ikke til bøtten, og det antas den er plassert i forbindelse med en tidligere skade. Et godt alternativ kan være å utblåsing av løs isolasjon. Dette tetter godt rundt gjennomføringer og lignende. Det er en forutsetning at raft holdes åpent slik at man ikke reduseres tilgang på luft til loftet. Det er to luftehatter som fungerer som avtrekk fra to adskilte loftsrom. Det kan med fordel monteres flere for å bedre forholdene. Plassbygde w-takstoler med cc 100cm. Konstruksjonen har svekkelser som følge av snølast og er ikke dimensjonert i henhold til dagens krav. Det er foretatt forsterkninger med delevegger dimensjonert som bærevegger og limtredragere i garasje/verksted/lager. Konstruksjonen var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. 2 2 Skift dører 3 2 Skift porter 3 2 Bytt dør Tilstanden overvåkes ift. til skadelig oppbygging av is med påfølgende fuktskader. Tiltak vil være avhengig av hva byggherre ønsker å investere i bygningen for å reduseres energikostnader. Tilstanden må overvåkes og det må jevnlig fjernes snø for å unngå laster utover konstruksjonens tåleevne. Nærmere undersøkelser på nivå 2-3 tilrådes for å Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 82 av 88

136 Bygning vendt øst og nord. 227 Takkonstruksj oner. Bakeri 232 Taktekking og membraner. Tekking bygning mot vest 232 Taktekking og membraner Tekking bygning mot vest Det antas at oppbygging er av noenlunde lik delen mot vest. Tekking på denne delen har mangler, og det er indikasjoner på råteskader. Vindskier har råteskader Det antas det er skader i bakenforliggende konstruksjon. Tekking over bygning mot vest er skiftet i forbindelse med brannskille mot Nore Auto. Det er ikke opplyst om årstall, men det antas tekking er mellom år. Det er skader i tekking på enkelte plasser. Punktskader kan utbedres ved at selve såret repareres med asfaltlim og at man deretter limer en ny shingeltunge over skaden med asfaltlim. Ved små skader frarådes det å skifte ut hele enkeltplater av shingel, fordi dette som regel lager mer skade enn det reparerer. Feil overgang shingel og beslag. Fører til fuktinntrengning mellom beslag og shingel. Se bilde 232b-c avdekke omfang og utbedring av eventuelle skader. Nærmere undersøkelser på nivå 2-3 tilrådes for å avdekke omfang og utbedring av eventuelle skader. 2 2 Utfør lokal reparasjoner av skadede områder. 2 2 Kutt shingel ca. 3-4 cm fra loddrett del av beslag og lim shingel fast til beslag. 232 Taktekking og membraner Tekking pulttak 236 Utvendige beslag 236 Utvendige beslag Sprekker i asfaltlim i overgang ved gjennomføringer på pulttak. Bør monters mansjetter som klebes fast til belegg. 2 2 Monter mansjett på gjennomføring Hull i takrenne mot syd. 3 3 Skift renner og nedløp. Skiftes i sammenheng med skifte av tekking. Ansamlinger av grus og løv i renner. 3 3 Rens renner Viktig med gode rutiner for rens av renner for å unngå begrenset levetid. 236 Utvendige beslag. Beslag i overgang tekking veg mot Nore Auto. Beslag fra byggeår. Ved tidligere skifte av tekking, antas det at beslag i overgang ikke er skiftet. Beslag har løsnet og må utbedres. 3 3 Utbedre beslag. Ved skifte av tekking må alle overgangsbeslag skiftes. Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 83 av 88

137 236 Utvendige beslag. 261 Trapper og ramper 262 Balkonger, terrasser ol. 262 Balkonger, terrasser ol. 272 Kjøkkeninnre dning i leilighet mot nord. 272 Kjøkkeninnre dning i leilighet mot syd. 250 Bad generelt Leilighet nord. 250 Bad generelt Leilighet syd. Puss har løsnet i overgang ved beslag Rekkverk ved inngang til bygg mot vest tilfredsstiller ikke dagens krav til rekkverk og tilrådes skiftet. Mangler rekkverk på balkong mot nord. Rekkverk på balkong mot syd har råteskader og har uheldig utforming i forhold til klatresikkerhet. Bærekonstruksjonen for balkongen var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Se sammenfattet beskrivelse. Kjøkken er slitt og trenger oppgradering. TG er satt med bakgrunn i alder og utidsmessighet. Kjøkken er slitt og trenger oppgradering. TG er satt med bakgrunn i alder og utidsmessighet. Bad er slitt og bør renoveres. Alle overflater og sluk må skiftes. Det må etableres mekanisk avtrekk og tilluft. Belegg er anlagt løst oppå sluk og vil kunne føre til fuktinntrengning. Bad er slitt og bør renoveres. Alle overflater og sluk må skiftes. Det må etableres mekanisk avtrekk og tilluft. 2 2 Utbedre puss 2 2 Skift rekkverk. 3 3 Monter rekkverk 3 3 Skift rekkverk 2 2 Skift innredning 2 2 Skift innredning 3 3 Renover bad 3 3 Renover bad 360 Luftbehandlin g, generelt 400 Elkraft, generelt Leilighet nord Ødelagt lokk på ventil mot øst. 3 3 Skift ventil. Ødelagt lokk på koblingsboks og stikkontakt for komfyr 3 3 Monter/skift lokk Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 84 av 88

138 Uvdal Herredshus Sammenfattet beskrivelse: Byggeår er ikke oppgitt. Bygningen er oppført i flere trinn hvorav den eldste antas å være oppført i ca Inngangsparti er merket med Siste tilbygg mot sør antas å være oppført på midten av 80 tallet. Opprinnelig oppført i laft, og senere bygget til med bindingsverk. Stubbloftskonstruksjon i tre av delene og støpt dekke i delen som inneholder hvelv. Saltak tekket med takstein. Det er anlagt bordtak som taktro på plassbygde takstoler. NS Bygningsdel Tilstandsbeskrivelse TG KG Tiltak 222 Vegger mot grunn I krypkjeller ved hovedinntak av vann er det sopp på overflatene. Ved fuktsøk er det ingen indikasjoner på unormale verdier av fukt, og det antas soppen har etablert seg ved tidligere lekkasje/skade. Råtesoppangrepet vil stanse opp dersom fuktigheten i trevirket reduseres til ca vektprosent eller mindre. Dersom fuktigheten i trevirket permanent kan holdes så lav, kan dette være tilstrekkelig til å holde mindre råteangrep i sjakk. Tilstanden må overvåkes. 712 Drenering, bearbeidet terreng Mangelfull avstand mellom plen og kledning fører til uheldig fuktopptak i kledning/konstruksjonen. 2 2 Senk terrenget og etabler minimum 10 cm. avstand mellom kledning og tilbakefylte masser. Det kan med fordel etableres en sone (ca 30 Mobil: E-post: Knut@numedaltakst.no Web: Numedaltakst.no Side 85 av 88