HOLLENDERKVARTALET BREEAM SERTIFISERTE BOLIGER I OSLO

Transkript

1 HOLLENDERKVARTALET BREEAM SERTIFISERTE BOLIGER I OSLO

2 FLYFOTO- SEPTEMBER 2014

3 BEFARING 2014

4 REGULERINGSKART 2012

5 LANDSKAPSPLAN F1 BJØRBEKK & LINDHEIM 2012

6 MILJØKRAV 2013 Foto: Anders B. Wilse/Oslo Museum

7 KONKURRANSE 2014 REGULERINGSBESTEMMELSER OPPDRAGSGIVERS ØNSKE TOTALT 7000 M 2 BRA TILLATT 16 % FELLES UTEOPPHOLDSAREAL REGULERTE BYGGEGRENSER REGULERTE BYGGEHØYDER KARNAPPER OG BALKONGER MOT GATE (1,5 M) OG BAKGÅRD (2,5 M), INGEN BEGRENSING PÅ UTSTREKNING PRIVATE UTEPLASSER TIL SAMTLIGE LEILIGHETER, BALKONG / TERRASSE ALLE BOLIGER MED TILGANG TIL STILLE SIDE INGEN ENSIDIGE LEILIGHETER MOT NORD ELLER ØST INGEN SVALGANG (MILJØPROGRAM) KRAV OM TILKNYTNING TIL FJERNVARME REGULERT VOLUM UTNYTTES FULLT UT ATTRAKTIVE BOLIGER OG NÆRINGSAREALER SÆREGENT BYGG, SKILLE SEG UT FRA ØVRIGE PROSJEKTER I OMRÅDET SMÅ LEILIGHETER I KOMBINASJON MED STORE LEILIGHETER MED UTLEIEDEL. LEILIGHETSNORM FRA 2013 LEGGES TIL GRUNN (FÆRRE STORE LEILIGHETER). OPPFYLLE REGULERINGSPLANEN MED BESTEMMELSER. IKKE LEGGE OPP TIL MANGE DISPENSASJONSSØKNADER. FORELØPIG MILJØKONSEPT

8 KONKURRANSE 2014 VURDERING AV DEKKER?? MASSIVTRE SOM OPPFYLLER BRANN OG LYDKRAV. SPENNVIDDE INNTIL CA. 8 M BUBBLEDECK SOM OPPFYLLER BRANN OG LYDKRAV. SPENNVIDDE INNTILL CA. 8 M ca 420 ca 310

9 KONKURRANSE 2014 DEKKETYKKELSER, ETASJEHØYDER, REGULERTE HØYDER Gesims tårn 27,56 26,57 Max reg. gesims B4 7. Etg 24,06 6. Etg 20,81 5. Etg 17,56 4. Etg 14,66 3. Etg 11,76 2. Etg 8,86 1. Etg 3,86 3, ,57 Max reg. gesims mot gate B4 4, ,07 Max reg. gesims inntrukken B5 Gesims inntrukken 24,31 21,06 Max reg. gesims mot gate B5 Gesims mot gate 21,06 20, ,56 14,66 11,76 8, Etg 4,71 4,66 22,48 19,38 4, Gesims tilb.trukket 24,90 Gesims mot gate 21, Etg 21,40 5. Etg 18,15 4. Etg 15,25 3. Etg 12,35 2. Etg 9,45 1. Etg 5,02 25,07 Max reg. gesims inntrukket B6 22,07 Max reg. gesims mot gate B ,25 U. Etg 1, fri høyde uk karnapp 3,5 M fri høyde uk karnapp fri høyde uk karnapp U. Etg 2,16 3,5 M fri høyde uk karnapp

10 KONKURRANSE 2014 TYPISK PLAN 3-roms 3-roms AX02 AX02 76,4 76,4 Næring Næring 77,9 77,9 3-roms 3-roms AX03 AX03 59,7 59,7 2-roms 2-roms AX01 AX01 41,6 41,6 4-roms 4-roms BX01 BX01 97,6 97,6 2-roms 2-roms BX02 BX02 40,2 40,2 2-roms 2-roms BX03 BX03 40,1 40,1 2-roms 2-roms CX02 CX02 40,2 40,2 2-roms 2-roms CX03 CX03 40,1 40,1 4-roms 4-roms AX04 AX04 82,1 82,1 Næring Næring 151,8 151,8 4-roms 4-roms AX05 AX05 81,2 81,2 Næring Næring 239,9 239,9 4-roms 4-roms BX04 BX04 94,2 94,2 4-roms 4-roms CX01 CX01 100,9 100,9 C101 C101 Næring Næring 295,4 295,4 4-roms 4-roms CX04 CX04 99,3 99,3

11 KONKURRANSE 2014 ILLUSTRASJON

12 KONKURRANSE 2014 TANKEKART LIVSLØP FORNYBAR RESIRKULERING KORTREIST TAKHAGER GIFTSTOFFER GRØNNE TAK SVANEMERKING INSEKTSHOTELL AVFALL VEGETASJON REGNSKOG KILDESORTERING ARTSMANGFOLD MATERIALER FLOM OVERVANN BÆREKRAFT FELLESSKAP TRYGGHET DELTAKELSE EKSTREMVÆR KLIMA MILJØ BOMILJØ INKLUDERING TØRKE NOX CO2 SOLCELLER ENERGI TRANSPORT BYMILJØ EL-BIL SOSIAL BÆREKRAFT DAGSLYS DELE FREMFOR EIE VANNKRAFT SYKKELPARKERING JORDVARME FJERNVARME VARMEGJENNVINNING BILKOLLEKTIV KOLLEKTIVTRANSPORT

13 KONKURRANSE 2014 PRINSIPPSNITT MILJØ KOMPAKT BYGNINGSKROPP MAX REGULERT GESIMS TILBAKETRUKKET TOPP ETASJE C+ 23,70 grønne tak - fordrøyning varmegjenvinning MAX REGULERT GESIMS SCHWEIGAARDSGATE C+ 20,70 MAX REGULERT GESIMS MOT BAKGÅRD C+ 20,70 økte isolasjonsmengder resirkulerte/resirulerbare materialer dagslys fornybare materialer bubbledeck materialbesparende solavskjerming elektrisitet fra solceller fjernvarme frikjøling sykkelparkering termisk masse ladestasjon elbil

14 BYGGHERREBESLUTNNG 2015 INGEN GJENNOMFØRTE BOLIGPROSJEKTER BLANT FORBILDEPROSJEKTENE I ØNSKE OM PLUSSHUS OG MASSIVTRE. STERKT FOKUS PÅ FORSKNING OG UTVIKLING BREEAM NOR SERTIFISERING FOR BOLIGER FANTES IKKE I OVERGANSLØSNING MED BESPOKE KRAVSPESIFIKIASJON UTARBEIDET I ENGLAND BLE TILBUDT. PASSIVHUSSTANDARD 50 % REDUKSJON I CO 2 FRA TRANSPORT, MATERIALBRUK OG ENERGIBRUK I FORHOLD TIL GJELDENDE TEKNISK FORSKRIFT. CO 2 REGNSKAP DOKUMENTERES GJENNOM KLIMAGASSREGNSKAP.NO GAF > 0,4 MINIMUM 2 SYKKELPARKERINGSPLASSER PR LEILIGHET AVFALLSSORTERING I BYGGEPERIODEN

15 FORPROSJEKT 1 PROSJEKTERINGSGRUPPE 2015 RIB REINERTSEN ARK 4B ARKITEKTER PGL REINERTSEN RIV REINERTSEN LARK TEGN 3 / REINERTSEN RIE REINERTSEN RIBR REINERTSEN RIA REINERTSEN RIVA REINERTSEN RIG REINERTSEN RIENERGI REINERTSEN RIM REINERTSEN

16 KLIMAGASSREGNSKAP/JAKTEN PÅ CO

17 KLIMAGASSREGNSKAP/JAKTEN PÅ CO GRUNNLAG FOR KLIMAGASSBEREGNINGER BYGG REFERANSE VALGT REDUKSJON AREAL BTA og ,5 2243,9 35,2 % 8748 UTSLIPPSDATA FOR BYGG REFERANSE VALGT UTSLIPP Tonn ELEMENT DEL UTFØRELSE REFERANSE CO2 ekv/livsløp ANDEL AV ELEMENT UTFØRELSE VALGT LØSNING UTSLIPP KOMMENTAR GRUNN OG FUNDAMENTER Kantbjelke Betong Betong 40/50 Mpa 0% FA 65,9 Betong 32/40 Mpa 30 % FA 47,7 Armering 80 kg/m3, 80 % resirk 11,1 80 kg/m3, 100 % resirk 5,5 RIB : Armeringsmengde ok. ANDEL AV ELEMENT Gulv på grunn Isolasjon XPS 250 mm 118,3 200 mm XPS 200 kn/ (EPD fra Jackofoam) 46,9 Futksperre 0,2 mm PE folie 0,7 0,2 mm PE folie 0,7 RIB : Glasopor eller lettklinker kan ikke erstatte XPS. Monika: Hvor tykt isolasjonssjikt må brukes? RIBFys: Det kan isoleres med 200 mm forutsatt XPS med lambdaverdi 0,035 eller lavere. Dersom man bruker XPS med lambdaverdi 0,039 skal det benyttes 250 mm isoalsjon. ref. Tabell 42, BKS RIB : Kan bruke den laveste trykkfastheten = 200 N/. Betong 40/50 Mpa 0% FA 82,4 Betong 25/30 Mpa 30% FA 50,4 RIB : Allerede tatt hensyn til minst mulig betong og armering. Armering 40 kg/m3 betong, 80 %resirk. 46,3 40 kg/m3 betong, 100 % resirk 22,9 RIB : Armeringsmengde ok. Overflate 1 Oljemaling 7,7 94 % Oljemaling 7,7 94 % Overflate 2 8 mm keramisk flis + 1mm membran 1,6 6 % 8 mm keramisk flis + 1mm membran 1,6 6 % BÆRESYSTEM YTTERVEGG Peler/spunt Kalksementpeler 63,1 50 % Multicempeler 31,6 RIG : Borede stålkjernepeler kan være bedre pga behov for færre og lite tverrsnitt. RIB : Betong kan brukes, men kan være problematisk mtp støy ved ramming. > E post RIG og RIB RIB bekr at 50/50 fordeling betong/stål er ok (riktignok ulik lengde, men det tar ikke regnskapet høyde for). Multicempeler = betongpeler iflg Arnfinn i møte Varmvalset stål 40 % resirk 161,2 50 % Varmvalset stål 100 % resirk 39,5 Antar at 100 % resirk er ok, men har ikke fått bekreftet dette. Søyler Betong 40/50 Mpa 0% FA 5,1 90 % Betong 32/40 MPA 30% FA 3,7 90 % Stål 40 % resirk vektfaktor 1,0 3,7 10 % Stål 40 % resirk vektfaktor 1,0 3,7 10 % Bjelker Betong 40/50 Mpa 0% FA 4,5 80 % Ingen bjelker 0 Stål 40 % resirk vektfaktor 1,0 7,5 20 % 0 Klimavegg Konstruksjon Stenderverk av tre 1,7 100 % Stenderverk av tre 1,4 Kun over bakken. Isolasjon 1 Glassull 250 mm 22,7 100 % Steinull mm 16,2 Steinull kommer bedre ut enn glassull. Finner ingen utslippsdata/epd på hampisolasjon. Antar 0 utslipp hvis dette er aktuelt å bruke. Kristian: Mulig å bruke hampisolasjon i ett eller flere sjikt mtp lyd. Monika: Er det tilstrekkelig med totalt 350 mm tykkelse på isolasjonssjiktet hvis hampisolasjon med lambda = 0,04 brukes? RIBFys: Dersom man ønsker oppnå U verdi yttervegg= 0,11 med lambda verdi = 0,04 må det brukes 450 mm isolasjon for boligblokk og 500 mm isolasjon for næringsdel. Ref. BKS , tabell 43. Lambda verdi = 0,033 gir 350 mm isoalsjon U verdi yttervegger 0,128 og 0,137. ref. BKS , tabell 41. Det forutsettes at yttervegger over terreng er utført med bindingsverk av 100 % tre med gjennomgående stendere. Dampsperre 0,7 100 % 0,8 100 % Vindsperre 9mm GU 2,9 100 % 9mm GU 1,7 50 % Cembritplate % Endret iht forslag fra RiAKU. Innv. Overflate 13mm gips 8,8 100 % 13mm gips 5,1 50 % Ett lag gips på innsiden av yttervegg mot gårdsrom. 2x13 mm gips 0 2x13 mm gips 0 0 %

18 KLIMAGASSREGNSKAP/JAKTEN PÅ CO x13 mm fibergips 7,6 Endret iht forslag fra RiAKU. Gjelder innvendig overflatet på yttervegg mot Schweigaards gate. Har ikke funnet epd på leirplater som kan være 50 % et alternativ. Vannbasert maling 1,9 95 % Vannbasert maling 2,2 95 % Keramisk flis 8mm 0,9 5 % Keramisk flis 8mm 1 5 % Fasade klimavegg 105mm tegl, hulltegl 1/2 steins % Aluminium 80% resirk 4,2 48 % Finner ikke utslippsdata for 100 % resirkulert aluminiumsplate. 18mm panel malt trekledning 0,8 22 % 18mm panel malt trekledning 1,4 34 % Ingen kledning 0 18 % Betongvegg Konstruksjon Betong 40/50 Mpa 0% FA 62,4 100 % Betong 32/40 Mpa 30 % FA 31,3 100 % Gjelder yttervegg under terreng, 96 % av yttervegg under terreng. under terreng Armering 120 kg/m3 betong, 80 % resirk 15,8 100 % 120 kg/m3 betong, 100 % resirk 5,4 100 % RIB : Armeringsmengde ok. Isolasjon EPS 50 mm % XPS 150 mm 200 kn/ 27,9 100 % Monika: Hva er riktig isolasjonstykkelse? RiByfys må sjekke oppbygning av betongvegg både under terreng. EPS bedre enn XPS. RIBFys: iht. Eergiberegninger: U verdi for yttervegg under grunn = 0,12 ( ekvivalent 0,1). Det forutsettes lambdaverdi for isolasjon 0,033 eller bedre. Det bør isoleres med 300 mm EPS. Ref. BKS tabell 51. EPS kan brukes istedet for XPS dersom det ikke er direkte vanntrykk på yttervegg. Isolasjonstykkelse kan reduseres litt iht. type av oppfyllingsmasser : U verdi på vegg mot grunn kan være 0,22. Holder da med 150 mm XPS. Vindtett GU 9 mm 1,7 100 % GU 9 mm 0 0 % Overflate 1 8mm keramisk flis 0,5 5 % Vannbasert maling 0,8 100 % Overflate 2 Vannbasert maling 1,1 95 % Fasade betongvegg 105mm tegl, hulltegl 1/2 steins 10,1 78 % Ingen kledning 0 18mm panel malt trekledning 0,5 22 % Ingen kledning 0 Blokkvegg over terreng 1 % Konstruksjon 350 mm lettklinkerblokk % 350 mm Leca isoblokk med PUR isolasjon. 0,8 100 % Monika: Hva er riktig tykkelse? Behov for isolasjon? RiByfys må sjekke oppbygning av lecavegg over terreng. RIBFys: Ref. BKS Tabell 71 og tabell 72. Blokker med isolasjonskjerne med lambdaverdi= 0, mm innvendig påfôret isolasjon U verdi = 0,11. Uten tilleggisoalsjon blir U verdi yttervegger 0,185 for boligblokk og 0,196 for næringsdel. ( foutsat ilambda verdi for isolasjonskjerne = 0,024) Isolasjon 0 0 % 150 mm steinull 0,1 100 % Iht anbefaling fra Ribyfys. Komplettering 1 15 mm murpuss % 15 mm murpuss 0,1 100 % Komplettering 2 15 mm murpuss % 15 mm murpuss 0,1 100 % Overflatebehandling 8 mm keramisk flis 0 5 % 8 mm keramisk flis 0 0 % Vannbasert maling 0 95 % Vannbasert maling (valgt, men utgjør lite) % Fasade betongvegg 105mm tegl, hulltegl 1/2 steins 0 78 % Ingen kledning 0 0 % 18mm panel malt trekledning 0 22 % Ingen kledning 0 0 % Dør Dørblad Tre 0,4 100 % Tre 0,2 50 % Glass 70% Aluminium 30 % Glass 70% Aluminium 30 % 3,2 50 % Karm Profil av tre (gran) 12,5 kg/ % Profil av tre (gran) 12,5 kg/ % INNERVEGG Vinduer Glass Glass 2 lags U=1,2 69,6 100 % Glass 3 lags U=0,8 69,6 100 % 3 lagsglass. Karm Profil av tre (gran) 16 kg/ 0,2 100 % Profil av aluminiumsmantlet tre (gran) 1,7 100 % Stendervegg Konstruksjon 70mm trestender 0,3 100 % 2x70 mm trestender 0,8 40 % Innervegger som erstatter betonginnervegger = leilighetsskillevegger. 65% OM 1x70 mm trestender 0 0 % Innervegger 30% UM 2x70 mm stålstender 0 40 % 1x70 mm stålstender 5,5 60 % 5,5 Isolasjon Uten isolasjon 0 30 % Uten isolasjon 0 0 % 70 mm steinull 7,2 70 % 70 mm glassull 0 60 % Innervegger, isoleres ikke. Isoleres evt. med hampisolasjon. 140 mm glassull 10,7 40 % Leilighetsskillevegger Kledning 13 mm gips 17,2 80 % 13 mm gips 0 60 % 2x13 mm gips 8,6 20 % 2x13 mm gips 55,3 40 % Leilighetsskillevegger Ett lag huntonitt 0 60 % Innervegger

19 NOTAT KLIMAGASSREGNSKAP UTARBEIDET AV RIM 2015

20 TYPISK PLAN HOLLENDERKVARTALET Hollendergata Schweigaardsgate

21 BREEAM-NOR TILGJENGELIG 2016

22 FASADER HOLLENDERKVARTALET

23 BREEAM-NOR EKSEMPEL BREEAM KLASSIFISERING OUTSTANDING EXCELLENT VERY GOOD GOOD PASS MULIGE POENG BREEAM EMNER LEDELSE HELSE & INNEMILJØ ENERGI TRANSPORT VANN MATERIALER AVFALL AREALBRUK & ØKOLOGI FORURENSING INNOVASJON

24 BREEAM-NOR EMNE EKSEMPEL «HELSE OG INNEMILJØ» HEA09- FUKTSIKKERHET( REDUSERE RISIKO FOR, OG FOREBYGGE FUKT OG MUGGPROBLEMER) HEA08- PRIVATOMRÅDE( OPPARBEIDE UTEOMRÅDER SOM SØRGER FOR PRIVATLIV OG VELVÆRE FOR BRUKERNE) HEA07- NATURFARER ( REDUSERE ELLER ELIMINIERE PÅVIRKNING FRA NATURFARER- FLOM, JORDSKJELV OSV) HEA06- SIKKER ATKOMST ( SIKRE GODE, RISIKOFRIE LØSNINGER FOR ATKOMST FOR GÅENDE OG SYKLISTER) HEA05- LYDFORHOLD ( SIKRE GODE LØSNINGER MED TANKE PÅ EKSTERNE STØYKILDER) HEA04- FOREBYGGING LEGIONELLASMITTE HEA03- TERMISK MILJØ (SIKRE BEHAGELIG TERMISK MILJØ FOR BRUKERNE) HEA02 - INNELUFTKVALITET (BEGRENSE LUFTFORURENSING, NATURLIG VENTILASJON, MM) HEA01 - VISUELL KOMFORT (DAGSLYS, BLENDINGSKONTROLL OG UTSIKT, INNE OG UTEBELYSNING HELSE & INNEMILJØ

25 BREEAM-NOR EMNE EKSEMPEL «ENERGI» ENE23 - BYGNINGSKONSTRUKSJONENS ENERGIYTELSE (BEGRENSE NETTO ENERGIBEHOV) ENE09 - TØRKEOMRÅDE (SØRGE FOR KLESTØRKING MED LAVT ENERGIFORBRUK) ENE08 - ENERGIEFFEKTIVT UTSTYR ENE06 - ENERGIEFFEKTIVE TRANSPORTSYSTEMER ENE04 - ENERGIFORSYNING MED LAVT KLIMAGASSUTSLIPP (ENERGIPRODUKSJON FRA FORNYBARE KILDER) ENE03 - UTEBELYSNING(INNSTALLASJON ENERGIEFFEKTIVE LYSARMATURER) ENE02 - ENERGIMÅLING(OPPFORDRE TIL MÅLING AV ENERGIFORBRUK) ENE01 - ENERGIEFFEKTIVITET (OPPFORDRE TIL BYGG MED MINIMALT ENERGIFORBRUK) ENERGI

26 BREEAM-NOR EMNE EKSEMPEL «TRANSPORT» TRA 06- HJEMMEKONTOR (REDUSERE PENDLEBEHOV VED Å AVSETTE NOK PLASS OG INSTALLASJONER TIL Å ARBEIDE HJEMMEFRA) TRA 03- ALTERNATIVE TRANSPORTFORMER (OPPFORDRE TIL BRUK AV TRANSPORTFORMER MED LAVT KLIMAGASSUTSLIPP) TRA 02- AVSTAND TIL SERVICETILBUD (OPPFORDRE TIL BYGG MED NÆRHET TIL LOKALE SERVICETILBUD) TRA 01 - KOLLEKTIVTRANSPORTTILBUD (OPPFORDRE TIL UTBYGGING MED NÆRHET TIL KOLLEKTIVTRANSPORTTILBUD) TRANSPORT

27 BREEAM-NOR EMNE/ KRAV /DOKUMENTASJON «ENE 09» ENE09 ENERGI

28 BREEAM-NOR EKSEMPEL EMNE/ KRAV /DOKUMENTASJON «TRA 06» Tra 06 TRANSPORT

29 BREEAM-NOR EKSEMPEL EMNE/ KRAV /DOKUMENTASJON «WST 03B» Wst 03b AVFALL

30 BREEAM-NOR HOLLENDERKVARTALET BREEAM KLASSIFISERING OUTSTANDING EXCELLENT VERY GOOD GOOD PASS MAN 01 MAN 02 MAN 03 MAN 04 MAN 05 HEA 01 HEA 02 HEA 04 HEA 05 HEA 06 HEA 07 HEA 08 HEA 09 ENE 01 ENE 03 ENE 06 ENE 08 ENE 23 TRA 01 TRA 02 TRA 03 WAT 01 WAT 02 WAT 04 MAT 01 MAT 03 MAT 05 WST 01 LEA 01 LEA 02 LEA 04 LEA 05 LEA 06 POL 01 POL 03 POL 04 LEDELSE HELSE & INNEMILJØ ENERGI TRANSPORT VANN MATERIALER AVFALL AREALBRUK & ØKOLOGI FORURENSING INNOVASJON

31 TRA01 / KOLLEKTIVTRANSPORTTILBUD HOLLENDERKVARTALET

32 TRA03 / ALTERNATIVE TRANSPORTFORMER HOLLENDERKVARTALET Hollendergata Schweigaardsgate

33 TRA03 / ALTERNATIVE TRANSPORTFORMER HOLLENDERKVARTALET SYKKELVERKSTED BILDELINGSRING SYKKELPARKERING

34 ENE 01 / ENE 23 ENERGIEFFEKTIVITET / PASSIVHUS V-SNITT V DEKKEFORKANT HOLLENDERKVARTALET 20 MM PLATER / (YV2: 19 MM STÅENDE PANEL) B 1 MM EPDM-BÅND / (YV2: UTGÅR) 36 MM LEKTER 11 MM SLØYFER 9 MM CEMBRIT WINDSTOPPER / (YV2: 9 MM GU-X) 148 MM ISOLERT STENDERVERK 148 MM ISOLERT STENDERVERK DAMPSPERRE 48 MM ISOLERT STENDERVERK 2X13 MM FIBERGIPS / (YV2: 2X13 MM GIPS) 15 MM PARKETT 30 MM PÅSTØP 25 MM TRINNLYDPLATE 300 /280 MM BD F. EKS. 2. ET. C+8,860 DAMPSPERRE, KLEMMES MOT FUGE FUGE TETTINGSLIST / AS BUILT. BREEAM DOKUMENTASJON TAA

35 ENE 01 / ENE 23 ENERGIEFFEKTIVITET / PASSIVHUS V-SNITT UTGANG TAKTERRASSE HOLLENDERKVARTALET 15 MM PARKETT 30 MM PÅSTØP UTVENDIG FORING ISOLASJON, BUNNFYLLINGSLIST, FUGE 25 MM TRINNLYDPLATE 280 MM BD BESLAG MEMBRAN 18 MM VF XF TREMMERGULV 20,835 MAKS 25 MM STRIPE XPS LANGS TERSKEL 20, X 48 MM TRYKKIMPREGNERT TETTINGSLIST 20,340

36 BUBBLEDECK

37 FOTO INTERIØR: TOVE LAULUTEN

38 FOTO EKSTERIØR: TOVE LAULUTEN

39 FOTO EKSTERIØR: TOVE LAULUTEN

40 Oscars gate Oslo b.no