Verdi- og lånetakst over

Transkript

1 Taksering - Eiendomsutvikling Hestehagen Nesbru Mobil : Faks : jarle.staernes@c2i.net Verdi- og lånetakst over Lyngveien OSLO Gårdsnr. 149 Bruksnr. 160 OSLO KOMMUNE Utført av: Jarle Stærnes Ing./MNTF Kontorfellesskapet Aker Takst AS Oppdrag Befaringsdato:

2 Verdi- og lånetakst over Lyngveien OSLO Gårdsnr. 149 Bruksnr. 160 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Verdi- og lånetakst over enebolig med garasje. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og NS Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Takstmannen er ikke kjent med andre forhold som kan begrense verdien ved salg eller omsetning av eiendommen, enn det som er nevnt i takstdokumentet. Når boligen er møblert er en del flater tildekket av hvitevarer, skap, møbler, tepper etc. Disse flyttes ikke av takstmannen og kan bety at skader som er tildekket ikke fremkommer i takstrapporten. Skader, feil og mangler er avhengig av de forskrifter og byggeskikk som gjaldt da bygget ble satt opp. Normal slitasje og elde blir tatt hensyn til i verdifastsettelsen. Sammenfattet beskrivelse Innholdsrik enebolig med garasje og innredete rom i u. etg. som for tiden er utleid. Boligen ligger i et attraktivt og meget veletablert boområde på Simensbråten ved Ekeberg. Rolig og barnevennlig i blindvei. Det er gode rekreasjonsmuligheter i området med bl.a. Ekebergsletta med turmuligheter og idrettsanlegg. Kort vei til forretninger og kjøpesentere på Ryen, Ekerberg og Manglerud. Solrik og pent opparbeidet tomt med plen, busker og frukttrær. Skiferbelagt terrasse med utg. fra kjøkken. Stor overbygget terrasse på ca. 35 m² med utg. fra stue. Asfaltert adkomst fra gate til garasje. Gode offentlige kommunikasjonsmuligheter med buss og T-bane i nærområdet. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Nesbru, Jarle Stærnes Ing./MNTF Kontorfellesskapet Aker Takst AS Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. Jarle Stærnes av 6

3 Rekvirent Rekvirert av: Lars Føleiede Tlf.: Mob Besiktigelse, tilstede Dato: Jarle Stærnes Takstmann Tlf.: Lars Føleiede Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Tidligere takst Dato EDR Dato Andre dok./kilder: Eier Dato Eiendomsdata Hjemmelshaver: Tomt: Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Regulering: Lars Rune Føleide Eiet tomt. Areal 930 m² Eier opplyser om at ca. 100 m² er under utskillelse fra eiendommen, som etter utskillelsen vil være på ca. 680 m². Nei Offentlig Offentlig Offentlig Regulert Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Gjensidige NOR. Avtalenummer: Bygninger på eiendommen Byggeår: Anvendelse: Arealer og anvendelse Eiendomsdata Boligen er bebodd Boligarealet er angitt i henhold til målereglene i NS 3940 og Retningslinjer for arealmåling utarbeidet av NTF og NEF, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Bruttoareal Bruksareal Boligareal Etasje BTA m² BRA m² BOA m² Anvendelse Underetasje Trappegang, vaske-/tørkerom, rom innredet som kjøkken, gang/bod med utgang til have, soverom/stue, bad m/toalett, gang, dusjbad, badstue og kjellerstue, samt bod. Arealene er målt på stedet av takstmannen. Gang/bod i forb. med utg. til have, vaskerom- /tørkerom og bodareal er ikke måleverdig ihht. Norsk Standard. Arealene er derfor ikke medregnet i BOA. 1. etasje Trappegang/entré, gang, bad, 2 soverom, kjøkken m/utg. til have, stue/spisestue m/utg. til terrasse/have og garasje. Garderobe i Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. Jarle Stærnes av 6

4 tilknytning til det ene soverommet. 2. etasje Trappegang, stue m/utg. til takterrasse m/peis, gang, bad m/toalett, 2 soverom og kontor/arbeidsrom. Garderobeskap i gang og kott m/adgang fra hovedsoverom. Sum bygning KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Enebolig oppført i 1973, deler av bygningen er av eldre dato. Bygningen er oppført i betong- og trekonstruksjoner. Påkostninger: De fleste himlinger og vegger er overflatebehandlet senere år. 210 Grunn og fundamenter Støpt betongsåle, antas fundamentert til fjell/komprimerte masser. 225 Yttervegger Grunnmur i betong og lettbetongblokker, pusset og malt. Forøvrig isolert bindingsverk, kledd med liggende panel og behandlet. 233 Vinduer og dører i yttervegg Vinduer og terrassedører fra 1973 og Dobbel inngangsdør med glassfelt. heve/skyvedør til overbygget terrasse. Garasje med vippeport. Enkelte punkterte vinduer. Slitasje og elde i noen rammer og karmer. 245 Kledning/overflater innervegger U. etg.: Panel, våtromspanel, malt glassfiberstrie og malte flater/puss. 1. etg.: Malt glassfiberstrie, panel, malte flater og fliser. 2. etg.: Tapet, malt glassfiberstrie og fliser. Påkostninger: Generell overflatebehandling er utført senere år. 254 Gulv og overflate U. etg.: Parkett, tregulv, vinylbelegg og fliser. 1. etg.: Parkett, tregulv, vinylbelegg, teppe og fliser. 2. etg.: Parkett, tregulv, teppe og fliser. Normal bruksslistasje. Noe skjevt gulv på kontor i 2. etg. 255 Himling og overflate U. etg.: Panel, malt glassfiberstrie/puss og våtromspanel. I kjellerstue er det synlige bjelker i tak. 1. etg.: Malt glassfiberstrie og panel. 2. etg.: Malt glassfiberstrie og panel. Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. Jarle Stærnes av 6

5 260 Yttertak Trekonstruksjon tekket med glassert takstein. Takterrassen har fliser på gulv. Takrenner, nedløp og beslag i kobber. Taket er ikke ytterligere besiktiget. 265 Piper, plassbygde ildsteder m.v. Murte, pussede piper fra kjeller til over tak. U. etg.: Peisovn i soverom/stue og vedovn i kjellerstue. Parafinbrenner med 2 kammer i kjeller og kanal til 1. etg. 1. etg.: Peisovn i stue/spisestue og åpen peis i stue. 2. etg.: Peisovn i stue og utepeis på terrassen. Takstmannen har ikke testet ildstedene. Teknisk tilstand av røykpipe er ikke foretatt da dette må utføres av det stedlige feievesen. 270 Fast inventar, generelt Plassbyggede garderobeskap i gang 2. etg. Loftsluke/dør til kott fra hovedsoverom i 2. etg. 271 Kjøkkeninnredning Sivesind innredning i heltre/finerte fronter. Heltre benkeplater med nedfelt benkebeslag. Gesims og lyslister. Ventilator over komfyr. Integrerte hvitevarer, komfyrtopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Fliser mellom over-/underskap. 285 Verandaer og terrasser Overbygget terrasse med utg. fra stue 1. etg. på ca. 35 m². Takterrasse med utg. fra stue i 2. etg. på ca. 13 m². Skiferbelagt uteareal foran kjøkken. 315 Sanitærutstyr U. etg. Bad med toalett, servant og dusj. - Dusjbad med servant. - Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørkevifte. - Badstue. 1. etg.: Bad med dusj, servant og toalett. 2. etg.: Bad med dusj, servant, toalett og bidét. Påkostninger: Bad i 2. etg. er delvis oppgradert i (Sluk fra 1973) De øvrige badene er av eldre årgang og tilfredstiller ikke dagens krav til våtrom. Takstmannen har ikke testet funksjonaliteten på utstyret. 320 Varme, generelt Parafinbrenner, vedovner og el. oppvarming med panelovner. El. varmekabler i gulv på følgende rom: - 2. etg.: Bad etg.: Entré og kontor. - U. etg.: Soverom/stue og bad. Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. Jarle Stærnes av 6

6 Varmekildene er ikke testet utover registrering. Brendseltanker i stål skal ihht forskrifter og miljøvern kontrolleres årlig. 400 Elkraft, generelt Moderne sikringsskap med automatsikringer plassert i gang i 2. etg. Hovedsikringer på 50 amp. Tilstanden er ikke vurdert utover den rene registreringen, da det er det stedlige E-verk som godkjenner anlegg. Det bemerkes dog sterkt at eier har ansvaret for å holde anlegget i orden. Jevnlig kontroll av el-anlegg er alltid å anbefalle. Denne kontrollen vil det være naturlig å foreta ved eierskifte. 900 Annet Kabel-TV. Bredbånd. (Fibernett er på trappene i området i flg. eier) Brann- og tyverialarm med sladreeffekt til sentral, trådløst og fjernkontroll. Div. spot-/downlights ute og inne, bl.a. i stue, kjøkken og utv. takutstikk. Styres med dimmere. Utelys styres med fotocelle. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Ingen Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Fradrag (utidsmessighet, alder, vedlikeholdsmangler, gjenstående arbeider, tilstandssvekkelser): Teknisk verdi uten tomtekostnader Kr: Tillegg for normale tomtekostnader: Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. Jarle Stærnes av 6