Verdi- og lånetakst. Solstad Terrasse HVALSTAD. over ASKER KOMMUNE. Utført av: Dagfinn Mosveen. Gnr. 34 Bnr. 49

Transkript

1 Verdi- og lånetakst over Solstad Terrasse HVALSTAD Gnr. 34 Bnr. 49 ASKER KOMMUNE Utført av: Dagfinn Mosveen Hjemmeside: Befaringsdato:

2 Verdi- og lånetakst over Solstad Terrasse HVALSTAD Gnr. 34 Bnr. 49 ASKER KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse Eiendommen er beliggende i et meget populært og attraktivt boområde på Hvalstad i Asker. God adkomst til eiendommen som ligger i blindvei rett ved markagrensen. Bebyggelsen i området består hovedsakelig av eneboliger. Gangavstand til barneskole, ungdomsskole, barnehage, park og offentlig kommunikasjon med tog og buss. Få minutters kjøring til Holmensenteret og Asker sentrum som begge innehar et bredt og variert utvalg av forretninger og servicetilbud. Gode solforhold, men ikke sen kveldssol. Flott utsikt. Barnevennlig område. Skrånende tomt som er opparbeidet med asfaltert adkomst og gårdsplass. Støttemurer, plen og beplantninger. Romslig terrasse. Skifer foran boligen og i trapp fra gårdsplass. Parkering for 2 biler i garasje og på gårdsplass. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Nesbru, Dagfinn Mosveen (sign) Takstmann Mosveen AS Org.nr av 8

3 Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Rekvirent Rekvirert av: Kristin Røger Guthe Besiktigelse, tilstede Dato: Dagfinn Mosveen Takstmann Tlf.: Eier Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Andre dok./kilder: EDR Eier Teknisk etat Statens Kartverk Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 34 Bnr. 49 Hjemmelshaver: Kristin Røger Guthe og Jens Christian Guthe Tomt: Eiet tomt. Areal 700,9 m² Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Regulering: Kommuneplan: Nei Offentlig. Privat stikkvei. Offentlig. Offentlig. Regulert område. Bolig - Nåværende. Takstmann Mosveen AS Org.nr av 8

4 Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Vinterberg Forsikring. Bygninger på eiendommen Eiet bolig - Enebolig m/hybel/sokkelleilighet Byggeår: i følge EDR. Garasje Byggeår: Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Eiet bolig - Enebolig m/hybel/sokkelleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Underetasje Entré, bod, trappekott, bad, soverom, disponibelt rom, stue/kjøkken/soverom, bad 2 1. etasje Trapperom, soverom, vaskerom, stue, kjøkken med spiseplass. 2. etasje Trapperom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, walk in closet. Sum bygning Takstmann Mosveen AS Org.nr av 8

5 Eiet bolig Enebolig m/hybel/sokkelleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom Underetasje Entré, bad, soverom, disponibelt rom, Bod, trappekott stue/kjøkken/soverom, bad 2 1. etasje Trapperom, soverom, vaskerom, stue, kjøkken med spiseplass 2. etasje Trapperom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, walk in closet Garasje - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Underetasje Garasjeplass for 2 biler. Sum bygning Garasje - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom Underetasje Garasjeplass for 2 biler KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Eiet bolig - Enebolig m/hybel/sokkelleilighet Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Eiet bolig - Enebolig m/hybel/sokkelleilighe t 200 Bygning generelt Enebolig med hybel/sokkelleilighet. Underetasje, 1. etasje og 2. etasje. Boligen er oppført av Ansnes AS. - Liten hybel i deler av underetasje med egen inngang. - Boligen har en praktisk og god planløsning. - Bod med utvendig adkomst på 7 m2. BRA. Foruten nytt kjøkken det ikke foretatt større påkostninger siden byggeår foruten vedlikehold og en del fornyelse av overflater/finish. Vedlikehold ol: Disponibelt rom i underetasje er ikke godkjent som rom for varig opphold. Takstmann Mosveen AS Org.nr av 8

6 210 Grunn og fundamenter Antatt betongfundament til faste masser. Grunnmur i betong. Støpt kjellergulv. 230 Yttervegger Bindingsverksvegger i tre med utvendig liggende panel. Antatt isolert med mineralull. Malt utvendig i Vinduer og dører i yttervegg Isolerglassvinduer med ramme og karm av tre. 240 Innervegger Veggfinish med malte flater, malt tapet, malt strie og fliser. Nye innerdører i hvit stil skal monteres før salg/overtagelse. Vedlikehold ol: Noe mindre fugesprekker i dusjsone på bad i 2. etasje. Det ble søkt etter fukt med fuktindikator. Ingen unormal fukt registrert. 250 Dekker Støpt dekke mellom 1. etasje og underetasje. Trebjelkelag i etasjeskillere mot 2. etasje. 254 Gulv og overflate Gulver med parkett, vinylbelegg og fliser. Vedlikehold ol: Enkelte skadde gulvfliser på bad i 2. etasje og bad i hybel. Noe flisbom på bad i hybel. 255 Himling og overflate Himlinger med panel, malte flater og takess. Malt gips i bod. Malt strie på et bad. 260 Yttertak Sperretak i tre. Tekket med takstein. 266 Takavrenning Renner og nedløp i plastbelagt stål. 270 Fast inventar Nyere innredning på vaskerom i hvit stil. Laminat benkeplate. Murt hylle i forbindelse med peis i stue i 1. etasje. Hylle mot soverom i stue i 1. etasje. 271 Kjøkkeninnredning Velutstyrt og moderne kjøkkeninnredning med fronter i eik med speiler fra HTH. 3 fronter med glass. Granitt benkeplate. Integrert 80 cm. induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Takstmann Mosveen AS Org.nr av 8

7 Innredning med utstyr fra Helt ny oppvaskmaskin. 272 Garderobe Skyvedørsgarderobe med speilfronter i entre. 273 Baderomsinnredning Innredning med hvite profilerte fronter samt 2 veggskap med glass på bad i 2 etasje. Skap og skapfront for adkomst til tøysjakt mot knevegg. Servantskap og veggskap samt laminat benkeplate på bad i hybel. 274 Diverse utstyr Skittentøyssjakt mellom et bad og vaskerom. Opplegg for sentralstøvsuger. 281 Trapper Lakkerte trapper i tre. 285 Verandaer og terrasser Utgang til terrasse med adkomst fra kjøkken. Ca. 30 m2. Videre adkomst til hage. Utgang til hage fra vaskerom. 300 VVS Mekanisk balansert ventilasjon med varmegjenvinner. 315 Sanitærutstyr Vaskerom med kum, 300 liters bereder og opplegg for vaskemaskin. Bad i 2. etasje med dusjnisje, innfliset badekar, 2 servanter og veggmontert toalett. Bad i underetasje med toalett, glasservant og dusj. Bad i hybel med toalett, servant og dusj. Opplegg for vann og avløp i hybel. Utevann. Noe nyere sanitærutstyr. 400 Elkraft Elanlegg med skap i bod. Automatsikringer. 3 X 63 A hovedsikringer. Anlegget er nylig gjennomgått. 2 nyere automatsikringer. - 2 punkter skal utbedres før salg/overtagelse. 450 Elvarme Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Varmekabler i underetasje foruten bod og soverom. Varmekabler på bad. Varmekabler foran inngang og i trapp til gårdsplass. 540 Alarm- og signalanlegg Kabel-tv fra GET. Boligalarm for innbrudd. Takstmann Mosveen AS Org.nr av 8

8 660 Piper, ildsteder og fyranlegg Lecapipe. Peis med innsats i stue. Garasje Lokalisering Garasje Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Grimstadgarasje for 2 biler. Støpt plate på mark. Ringmur i leca. Oppført i tre med panel utvendig. Takstein. Leddport. Overbygg mot vei. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Kostnader: Ingen Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Eiet bolig Enebolig m/hybel/sokkelleilighet Garasje Sum normale byggekostnader: Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomteverdi: Teknisk verdi inkludert tomteverdi Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Takstmann Mosveen AS Org.nr av 8