NEDRE GRÜNERLØKKA 2-roms andelsleilighet Herslebsgt Oslo

Transkript

1 ADRESSE: BTA/BOA: NEDRE GRÜNERLØKKA 2-roms andelsleilighet Herslebsgt Oslo 40/36 m2 TAKSTVERDIER: Vt: kr ,-/Lt kr ,- PRISANTYDNING: GI BUD! MEGLER: Advokat Erik Furre tlf

2 VÅR REF: ANDELSEIER: BELIGGENHET: E EB Musarrat Iftikhar Hussain 2-roms andelsleilighet beliggende i 9. Etasje på Nedre Grünerløkka/Sofienberg. Felles takterrasse med panorama utsikt. Området består hovedsakelig av eldre forretnings- og boligbebyggelse. Atkomst fra Herslebsgate vi felles oppgang med heis. Sentral beliggenhet med kort vei til Botanisk hage, forretninger, off transport, kafeer, restauranter, servicetilbud og skoler. Akerselva og Sofienbergparken med grøntanlegg og turveier i nærheten. Parkering på off. gate etter gjeldende bestemmelser. BYGGEÅR: Bygningen ble oppført i 1972 som næringsbygg, men ble omgjort til boligbygg i 2006/07. TOMTEN: Gnr 229, bnr 235 Tomtetype: Tomtens areal: Eiet 695 m2 BORETTSLAGET: Borettslaget Bygget 1972 org nr Styreleder: Oguz Ersoy, Herslebs gt 19 Idet borettslaget er helt nystiftet finnes ikke årsberetning for Det foreligger heller ikke regnskap for Vedtekter og husordensregler finnes på meglers kontor og kan fås ved henvendelse hit. SIKRINGSFOND/ HUSLEIEGARANTI: Borettslaget er ikke forsikret gjennom sikringsfondet, da ikke alle andeler er solgt. De usolgte andelene eies av utbygger og er utleid pr d.d. Ved mislighold av husleie har borettslaget legalpant inntil 2G jfr brl FERDIGATTEST: Brukstillatelse datert ved Oslo Kommune, bydelsdirektøren ANDELSNUMMER: Andel nr 44 pålydende kr 5.000,-

3 ANDEL FELLES GJELD: BORETTSLAGETS LÅN/BETINGELSER: Kr ,- (pr iflg forr. fører) Kr ,62,-(pr ) i Fornebu Sparebank. Rente: 6,42% Månedlig forfall Avdragsfrihet Løpetid: 30 år til Nedbetalingsplan ligger vedlagt bak i prospekt. LIGNINGSTAKST: FORKJØPSRETT: Det er ikke fastsatt ligningsverdi for hver leilighet ennå. Nei STYREGODKJENNING: Nei FORRETNINGSFØRER: Centrum Eiendomsbestyrelse AS v/nina Therese Brotke tlf FELLES KOSTNADER: HEFTELSER: Kr ,- pr mnd. Felleskostnaden dekker utgifter til trappevask, varmt vann, kabel-tv og vaktmester. Andelen overdras til kjøper fri for pengeheftelser bortsett fra fellesgjelden som hefter ved og som betales over felleskostnaden. Pantattest forefinnes på meglers kontor. FORSIKRING: If Skadeforsikring, avtalenummer LEILIGHETEN: Leilighet nr 44 INNHOLD: Primær rom: Entré, bad/wc med dusj og opplegg for vaskemaskin, 1 soverom, åpen kjøkkenløsning m/integrerte hvitevarer og stue. Primær rommene utgjør 36 m2. 1 bod i kjeller. OPPVARMING: DIVERSE: Oppvarming med panelovner. Dørtelefon, bredbånd, kabel-tv. DYREHOLD: Er tillatt, se nærmere husordensreglene pkt 21. FREMLEIE: Forutsetter forutgående tillatelse fra styret, jf husordensreglene pkt 23 og burettslagsl. 5-3, jf 5-5.

4 ORIENTERING TVANGSSALG: OMKOSTNINGER: Salget av andelsnr 44 i Borettslaget Bygget 1972 org nr er et tvangssalg ved hjelp av medhjelper. Det vises til "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Eventuelle spørsmål vedrørende dette kan fremsettes til Advokatfirmaet Furre DA. Det vises forøvrig til tvangsfullbyrdelseslovens kap. 11. I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper registreringsgebyr for registrering i Grunnboken med kr 430,- som følge av eierskiftet, grunnbokutskrift kr 220,- og panteregistreringsgebyr med kr 430,- pr registrering. Det tas forbehold om endringer i de nevnte satsene. Selger betaler eierskiftegebyr til forretningsfører og provisjon /kostnader til medhjelper. MANGELS- BEFØYELSER: VASK AV LEILIGHET, NØKLER ETC.: FINANSIERING: Kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige holdes erstatningsansvarlig, eller prisavslag kreves, jfr Da salget er et tvangssalg, kan det forekomme at boligen overleveres uten at normal rydding og rengjøring har funnet sted. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. Det tas forbehold om at finansieringsplan med lånetilsagn presenteres, og at eventuell sikkerhet for budet kreves. BUDFRIST: Bud bes fremsatt til: Advokatfirmaet Furre DA, Stranden 3A, 0250 Oslo, gjerne pr. telefaks Budet må være bindende for budgiver i minst 6 - seks - uker. Dette fordi et bud må antas og stadfestes før et salg kommer i gang. Vennligst benytt vedlagte budskjema. SALGSOPPGAVEN ANTAS KORREKT, MEN MEGLER ER UTEN ANSVAR FOR MULIGE FEIL.

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14 Verdi- og lånetakst over andel i Borettslaget Bygget 1972 Herslebs gate OSLO Gårdsnr. 229 Bruksnr. 235 Leilighet nr. 44 Andelsnummer: 44 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Rekvirenten har bedt om å få vurdert boligens markedsverdi. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og NS Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Takstrapporten er avholdt på oppdrag for Advokatfirmaet Furre DA. Eier er følgelig ikke takstmannens oppdragsgiver. Hvis taksten brukes av eier eller andre i forbindelse med salg og/eller belåning, kan dette ikke gjøres med ansvar for takstmannen. Takstmannens ansvar i forbindelse med vurderinger og opplysninger i denne takstrapporten er begrenset til hans forhold til oppdragsgiver. Verdivurderingen baserer seg på opplysninger gitt i takstrapporten. Skulle det være forhold som ikke er nevnt, men som normalt ville være spesifisert hvis disse opplysningene var fremlagt for eller registrert av takstmannen, vil dette kunne få betydning for verdivurderingen. Det er avholdt forenklet befaring uten eier til stede. Takstmannen har videre hatt begrenset tid til rådighet for gjennomføring av befaringen. Med bakgrunn i dette oppfordres interressenter i forbindelse med salg av eiendommen til å undersøke objektet spesielt grundig sammen med en bygningskyndig person eller foretak. Det er i verdivurderingen forutsatt at boligen er ledig til bruk for en eventuell kjøper. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert, med mindre det er angitt. Eiendommen er verdivurdert slik den fremsto på befaringstidspunktet. Vedlikeholdet er vurdert ut i fra bygningens alder. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert. Møbler, innredninger, løsøre o.l er ikke flyttet på. I forbindelse med takstoppdraget er det ikke foretatt gjennomsyn av Bygningskontrollens arkiver. Besøk våre web-sider på for utfyllende opplysninger om faguttrykk, arealbegreper m.m. som benyttes i takstdokumentet. Sammenfattet beskrivelse 2-roms andelsleilighet beliggende i 9. etasje i høyblokk på Sofienberg/nedre Grunerløkka. Området består hovedsaklig av eldre forretnings- og boligbebyggelse. Adkomst fra Herslebs gate via felles oppgang med heis. Felles takterrasse med panoramautsikt. Sentralt beliggenhet med kort vei til forretninger, off. transport, kafeer, resturanter og servicetilbud. Sofienbergparken og Akerselva med grøntområder og turvei ligger i nærheten. Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser. Tomten er pr d.d. ikke ferdig opparbeidet. Bygget ble oppført i 1972 som næringsbygg og er omgjort til boligbygg i 2006/07. Leiligheten er innredet i 2006/07 og har en god standard. Ankerveien 38 A, 0785 Oslo, Tlf: / / faks E-post: jan_age.reigem2@chello.no Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 6

15 Eiendom: Gårdsnr. 229 Bruksnr. 235 Leil.nr.: 44 KOMMUNE OSLO Adresse: Herslebs gate 19, 0561 OSLO Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Oslo, Jan Åge Reigem Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 6

16 Eiendom: Gårdsnr. 229 Bruksnr. 235 Leil.nr.: 44 KOMMUNE OSLO Adresse: Herslebs gate 19, 0561 OSLO Rekvirent Rekvirert av: Besiktigelse, tilstede Dato: Advokatfirmaet Furre v/cathrine Aspestrand Furre Jan Åge Reigem Takstmann Tlf.: / /fak Dokumentkontroll Andre dok./kilder: Forretningsfører Opplysninger vedrørende husleie, eier av adkomstdokumentene, adkomstdokumentenes nummer og størrelse m.m er oppgitt av forretningsfører. EDR Tomteareal, matrikkelnummer og byggeår er hentet fra Norges eiendommer. Eiendomsdata Leilighet nr.: Leilighet nr. 44 Etasje 9. Eier adkomstdok.: Hussain Mussarrat Selskap/borettslag: Borettslaget Bygget 1972 Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnummer: 44 Pålydende: Kr Felleskostn. pr. mnd.: Kr Kommentar: Tomt: Eiet tomt. Areal 695 m² Adkomst: Årsregnskap Inkludert varmt vann, trappevask, kabel-tv og vaktmestertjenester. Felleskostnader oppgitt av forr. fører Offentlig Forretningsfører: Centrum Eiendomsbestyrelse AS Regnskapsår: Ikke oppgitt Årsregnskap: Andel av langsiktig fellesgjeld: Andre opplysninger: Borettslaget er nyetablert og det foreligger ingen årsberetning eller årsregnskap pr. d.d. Fellesgjeld pr iflg. forretningsfører. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: If Skadeforsikring. Avtalenummer: Kommentar: Felles bygningsforsikring i borettslaget. Ligningstakst Ligningstakst: Det er ikke fastsatt ligningsverdi for hver leilighet ennå. Bygninger på eiendommen Høyhus i 14 etasjer + kjeller. Byggeår: Iflg. egen observasjon. Ombygd: 2006/07. Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 6

17 Eiendom: Gårdsnr. 229 Bruksnr. 235 Leil.nr.: 44 KOMMUNE OSLO Adresse: Herslebs gate 19, 0561 OSLO Arealer og anvendelse TEKNISK AREALBEREGNING FOR BOENHETER Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2007 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2008 (Utgitt av informasjonsselskapet Verdi AS). Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger har Standard Norge, Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund funnet det riktig å benytte egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Høyhus i 14 etasjer + kjeller. - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Kjeller 1 kjellerbod. 9. etasje Stue med kjøkkenavdeling, entré, soverom og bad. Arealet er omtrentlig og er oppmålt på stedet. Sum bygning Høyhus i 14 etasjer + kjeller. - romfordeling Etasje Primærareal (P-rom) Sekundærareal (S-rom) 9. etasje Stue, entré, soverom, bad KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Høyhus i 14 etasjer + kjeller. Lokalisering Høyhus i 14 etasjer + kjeller. Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Bygningen ble rehabilitert i 2006/ Grunn og fundamenter, generelt Såle på ukjent grunn. 222 Vegger mot grunn Grunnmur i antatt støpt betong. Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 6

18 Eiendom: Gårdsnr. 229 Bruksnr. 235 Leil.nr.: 44 KOMMUNE OSLO Adresse: Herslebs gate 19, 0561 OSLO 9. etasje 224 Frittbærende dekker Etasjeskillere i armert betong. 225 Yttervegger Antatt flatdekkekonstruksjon med bærende elementer i stål/betong og utfyllende bindingsverk - utvendig kledd med fasadeplater og innvendig kledd med gipsplater. 227 Takkonstruksjoner Flatt tak antatt tekket med papp/duk. 233 Vinduer Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. 262 Balkonger Felles takterrasse. 300 VVS-installasjoner, generelt Felles varmtvannsberedere. 360 Luftbehandling, generelt Mekanisk avtrekkssystem i gården. 200 Bygning, generelt Leiligheten har en god standard og gir et bra helhetsinntrykk. 250 Overflater, generelt Det er fliser på badegulvet og parkett i øvrige rom. Det er fliser på baderomsveggene og malte plater i øvrige rom. Det er malte plater i himlingen i badet og malt puss i øvrige rom. 272 Kjøkkeninnredning Tidsmessig kjøkkeninnredning med laminat front, laminat benkeplate med metalllister, integrert stekeovn/komfyrtopp/kjøleskap/fryseskap/oppvaskmaskin, kjøkkenhette med reg. for mek avtrekk og glassplate bak benken. 274 Skap og reoler Ett garderobeskap antas å følge leiligheten. 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Dusj, dusjvegger i herdet glass, heldekkende servant, servantskap, klosett og opplegg for vaskemaskin i badet. 400 Elkraft, generelt Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. 450 Elvarme, generelt Oppvarming med panelovner. 540 Alarm- og signalsystemer, generelt Bredbånds kabelanlegg med mulighet for tilknytning til internett og telefoni. 900 Annet Dørtelefon og kabel-tv. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Korrigert for fyring Kr: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 6

19 Eiendom: Gårdsnr. 229 Bruksnr. 235 Leil.nr.: 44 KOMMUNE OSLO Adresse: Herslebs gate 19, 0561 OSLO Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Høyhus i 14 etasjer + kjeller Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomtekostnader Kr: Tillegg for normale tomtekostnader: Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 6

20 ORIENTERING OM TVANGSSALG VED MEDHJELPER Vår ref. EB (rev 2007) Salg ved hjelp av medhjelper er blitt den vanligste av de to tvangssalgsformene. I motsetning til tvangsauksjon, vil salg ved hjelp av medhjelper foregå mest mulig likt frivillige salg gjennom advokat eller eiendomsmeglere. På en del viktige punkter er det imidlertid forskjell. Følgende vil således gi en orientering om kjøpsinteressertes rettigheter og plikter i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven. Feil og mangler En eiendom kjøpt på tvangssalg selges som den er. Lov om avhending av fast eiendom kommer ikke til anvendelse. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men prisavslag kan kreves. Dette skjer ved søksmål mot den som har fått en del av kjøpesummen som kreves redusert, eller mot impliserte som har utvist skyld. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men det kan kreves at den del av summen som rammes av krav om prisavslag ikke utbetales til de berettigede inntil saken er avgjort. Bud Bud inngis i hovedsak som ved ordinær eiendomsmegling. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 uker. Med Oslo byfogdembetes samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid, jfr. tvfbl Anbefaling av bud Medhjelper eller eier er ikke bemyndiget til å akseptere et innkommet bud. Dette må forelegges saksøkeren med anbefaling om stadfestelse. Saksøkeren kan unnlate å gjøre dette, og be medhjelper foreta ytterligere salgsframstøt. Det utstedes ikke kjøpekontrakt. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at kjøp er kommet i stand. Saken kan frem til Oslo byfogdembetes stadfestelse av budet har skjedd trekkes tilbake, med den konsekvens at salget ikke blir gjennomført. Slik tilbaketrekking av saken kan ikke gi budgiver grunnlag for å kreve erstatning. Oppgjør og overtagelse Oppgjørsdagen er 3 måneder etter at medhjelperen forelegger budet for Oslo byfogdembete i samsvar med tvangsfullbyrdelsesloven Skjer oppgjør etter oppgjørsdagen, påløper morarenter. Er kjøpesummen betalt kan medhjelper, etter anmodning fra kjøperen, tillate at overtagelse skjer forut for oppgjørsdagen dersom leiligheten er fraveket, eller man får aksept fra hjemmelshaver. Etter at kjøperen er blitt eier overtar han risiko for eiendommen, og må selv sørge for forsikring etc. Anke Stadfestelseskjennelsen kan påankes. Ankefristen er 1 måned fra kjennelsens avsigelse. En anke vil som hovedregel ikke føre frem dersom innvendingene ikke har vært fremsatt overfor Oslo byfogdembete før kjennelsen avsies. Saksøktes fraflytting Når kjøperen er blitt eier av hjemmeldokumentene, plikter saksøkte og hans husstand å fraflytte leiligheten. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen uten gebyr kreve fravikelse. Transport av hjemmelsdokumentene Når kjøperen er blitt eier vil byfogdembetet på begjæring fra kjøperen, alternativt medhjelper, utstede hjemmelsdokumentene som medhjelper deretter besørger tinglyst hos Statens Kartverk som gjennomfører den offentligrettslige registreringen av hjemmel til andel i borettslag etter borettslagslovens kap 6. Dette medfører at samtlige heftelser som ikke skal overtas av kjøperen blir slettet. Ovenstående er kun en forenklet fremstilling, ytterligere informasjon følger av tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 11.

21 BUDSKJEMA Vår ref.: EB 5-5 / Til saksbehandler: Advokat Erik Furre, tlf Sak nr: E EB Jeg/vi gir herved følgende bud på eiendommen: Adresse: Herslebsgt. 19, 0561 Oslo Andelsnr.: 44 i Borettslaget Bygget 1972 Org.nr Pris kr.: skriver kr.: I tillegg kommer avgifter og gebyrer for denne type eiendom, herunder eventuelle eierskiftegebyr. Det offentlige kan endre satsene, og det påligger budgiver å betale de til enhver tid gjeldende beløp. Så fremt budet slik det er avgitt, eller ved senere eventuelle forhøyelser, blir stadfestet i Oslo byfogdembete, gis herved Advokatfirmaet Furre DA ugjenkallelig fullmakt til å begjære hjemmelsdokumentene utstedt og gjennomføre tinglysingen, jf. tvangsfullbyrdelseslovens Finansiering: Sikkerhet for budet (ca 10% av kjøpesummen) Lån i Saksbehandler: kr Egenkapital Sum Budet er avgitt (dato): Budet er bindende for budgiver i minst seks -6- uker, jfr. tvfbl til kr kr kr Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Adresse: Telefaks: Telefon: Mobil: Tlf. arbeid: Forhøyelser av bud skjer muntlig pr telefon. Følgende forhøyelser er gjort: Beløp: Dato: Klokkeslett: Mottatt av: Annet: