MAJORSTUEN. OPPUSSINGSOBJEKT 3-roms gjennomgående aksjeleilighet. Neuberggata 6A, 0367 Oslo. 82/72 m2. Vt: kr ,-/Lt kr ,- GI BUD!

Transkript

1 MAJORSTUEN OPPUSSINGSOBJEKT 3-roms gjennomgående aksjeleilighet ADRESSE: BTA/BRA (PRIMÆR ROM): TAKSTVERDIER: PRISANTYDNING: Neuberggata 6A, 0367 Oslo 82/72 m2 Vt: kr ,-/Lt kr ,- GI BUD! MEGLER: Advokat Furre tlf VÅR REF: E EA

2 ANDELSEIER: BELIGGENHET: Haakon Marcussen Bygården Nybygg AS er en attraktiv eldre bygård beliggende på Majorstuen. Adkomst fra Professor Dahls gt via portrom, indre gårdsrom og felles inngang. De fleste servicetilbud, forretninger og off.kommunikasjon ligger i nærheten. Frognerparkanlegget, som rommer tennisbaner, utendørs badeanlegg, skøytestadion og store rekrasjonsområder, ligger i gangavstand. Parkering i offentlig gate. Grusbelagt indre gårdsrom med noe beplantning og sittegrupper. Sykkelskur. Bygningen virker alminnelig godt vedlikeholdt og innvendig. BYGGEÅR: 1918 jf Norges Eiendommer FERDIGATTEST: Ferdigattest datert TOMTEN: Tomtetype: Eiet Tomtens areal: m2 AKSJESELSKSKAP: Nybygg AS org nr Styreleder: Marius Gjetnes, Neuberggt 6A, 0376 Oslo Kopi av årsberetning og regnskap for 2007, innkalling til generalforsamling, vedtekter og husordensregler finnes på meglers kontor og kan fås ved henvendelse hit. ANDELSNUMMER: Andel nr AKSJEINNSKUDD: Nr pålydende kr ,-

3 ANDEL FELLES GJELD: Kr ,- (pr ) Merk! Ved rehabilitering: Vær oppmerksom på at innvilget byggelån ved konvertering kan medføre økning i andel fellesgjeld og felleskostnader. LÅN/ LÅNEBETINGELSER: Selskapet har ett OBOS lån pr tatt opp i 2007 stort kr ,-. Nedbetalingstid er 30 år Renter 5,8% (pr ) Se vedlagte nedbetalingsplan. Borettslaget har ingen ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld. SIKRINGSFOND/ HUSLEIEGARANTI: Borettslaget er ikke tilknyttet Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond. LIGNINGSTAKST: Kr ,-(pr ) Andel inntekter kr. 290,- Andel utgifter kr 2.591,- Andel formue kr ,- FORKJØPSRETT: Nei STYREGODKJENNING: Ja FORRETNINGSFØRER: OBOS v/saksbehandler Nina Therese Brotke tlf FELLES KOSTNADER: HEFTELSER: Kr pr mnd(pr ). Felleskostnaden dekker fyring, varmt vann og TV. Andelen overdras til kjøper fri for pengeheftelser bortsett fra fellesgjelden som hefter ved og som betales over felleskostnaden. Pantattest forefinnes på meglers kontor. FORSIKRING: Hammersborg Forsikring, avtalenummer PARKERING: Gateparkering.

4 LEILIGHETEN: Leilighet nr 2 ligger i høy 1.etg Leiligheten har varierende standard og utrustning og trenger generell oppussing/oppgradering. Leiligheten inneholder: Entrè, gang, 2 soverom, wc og bad, stue, kjøkken med egen utgang til bakgård. Kjellerbod. Kjøkkenet er malt med profilert front, laminat benkplate, rustfri oppvaskkum, opplegg for vaskemaskin, integrert stekeovn/komfyrtopp og kullfilterventilator. Badet har dusjvegg og nedfelt servant. Det er fliser på badegulvet, vinylbelegg i Wc, laminatparkett i kjøkkenet og et soverom for øvrig er det parkett i øvrige rom. Merk! Skift av de fleste vinduer må påregnes da de er skadet pga fukt og regn. Sak sameiet: Hammersborg Inkasso v/takstfirmaet Remøe, ref saknr TR. Etter vannskade fra leilighet i 3.etg er to vegger i gangen vannskadet. Skaden er takset og ligger vedlagt bak i oppgaven. OPPVARMING: DIVERSE: FREMLEIE: Radiatorer er tilknyttet fyringsanlegg. Dørtelefon, kabel-tv. Fremleie og overdragelse av leilighetene krever styrets godkjennelse jfr informasjonsskriv om Neuberggt 6 pkt. Fremleie. Det påløper et adm gebyr for fremleie på kr 400,-. ORIENTERING TVANGSSALG: OMKOSTNINGER: Salget av Leilighet 2 Aksjenr i Nybygg AS org nr er et tvangssalg ved hjelp av medhjelper. Det vises til "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Eventuelle spørsmål vedrørende dette kan fremsettes til Advokatfirmaet Furre DA. Det vises forøvrig til tvangsfullbyrdelseslovens kap. 11. I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper registreringsgebyr for registrering i Grunnboken med kr 430,- som følge av

5 eierskiftet, utskrift av grunnboken kr 220,- og panteregistreringsgebyr med kr 430,- pr registrering. GOTDTGJØRELSE TIL MEDHJELPER: MANGELS- BEFØYELSER: VASK AV LEILIGHET, NØKLER ETC.: FINANSIERING: BUDFRIST: Selger betaler eierskiftegebyr til forretningsfører og provisjon /kostnader til medhjelper. Medhjelper godtgjøres i h t forskrift av om tvangsalg ved medhjelpere. I hht forskriften 3-3 har medhjelper ved gjennomført salg krav på godtgjørelse etter følgende satser: 3% av kjøpesum til og med kr ,- 2% av det overskytende til og med kr ,- 1% av det overskytende til og med kr ,- Kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige holdes erstatningsansvarlig, eller prisavslag kreves, jfr Da salget er et tvangssalg, kan det forekomme at boligen overleveres uten at normal rydding og rengjøring har funnet sted. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. Det tas forbehold om at finansieringsplan med lånetilsagn presenteres, og at eventuell sikkerhet for budet kreves. Bud bes fremsatt til: Advokatfirmaet Furre DA, Stranden 3A, 0250 Oslo, gjerne pr. telefaks Budet må være bindende for budgiver i minst 6 - seks - uker. Dette fordi et bud må antas og stadfestes før et salg kommer i gang. Vennligst benytt vedlagte budskjema. SALGSOPPGAVEN ANTAS KORREKT, MEN MEGLER ER UTEN ANSVAR FOR MULIGE FEIL.

6

7

8

9 Verdi- og lånetakst over aksje i NYBYGG AS Neuberggata 6 A 0367 OSLO Gårdsnr. 215 Bruksnr. 241 Leilighet nr. 2 Aksjenummer: OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Rekvirenten har bedt om å få vurdert boligens markedsverdi. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og NS Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Takstrapporten er avholdt på oppdrag for Advokatfirmaet Furre DA. Eier er følgelig ikke takstmannens oppdragsgiver. Hvis taksten brukes av eier eller andre i forbindelse med salg og/eller belåning, kan dette ikke gjøres med ansvar for takstmannen. Takstmannens ansvar i forbindelse med vurderinger og opplysninger i denne takstrapporten er begrenset til hans forhold til oppdragsgiver. Verdivurderingen baserer seg på opplysninger gitt i takstrapporten. Skulle det være forhold som ikke er nevnt, men som normalt ville være spesifisert hvis disse opplysningene var fremlagt for eller registrert av takstmannen, vil dette kunne få betydning for verdivurderingen. Det er avholdt forenklet befaring uten eier til stede. Takstmannen har videre hatt begrenset tid til rådighet for gjennomføring av befaringen. Med bakgrunn i dette oppfordres interressenter i forbindelse med salg av eiendommen til å undersøke objektet spesielt grundig sammen med en bygningskyndig person eller foretak. Det er i verdivurderingen forutsatt at boligen er ledig til bruk for en eventuell kjøper. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert, med mindre det er angitt. Eiendommen er verdivurdert slik den fremsto på befaringstidspunktet. Vedlikeholdet er vurdert ut i fra bygningens alder. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert. Møbler, innredninger, løsøre o.l er ikke flyttet på. I forbindelse med takstoppdraget er det ikke foretatt gjennomsyn av Bygningskontrollens arkiver. Besøk våre web-sider på for utfyllende opplysninger om faguttrykk, arealbegreper m.m. som benyttes i takstdokumentet. Sammenfattet beskrivelse 3-roms gjennomgående aksjeleilighet beliggende attaktivt til i eldre bygård på Majorstua. Adkomst fra Prof. Dahls gate via portrom, indre gårdsrom og felles inngang. De fleste servicetilbud, forretninger og off. kommunikasjon ligger i nærheten. Frognerparkanlegget, som rommer tennisbaner, utendørs badeanlegg, skøytestadion og store rekreasjonsområder, ligger i gangavstand. Parkering i offentlig gate. Grusbelagt indre gårdsrom med noe beplantning og sittegrupper. Sykkelskur. Bygningen virker alminnelig godt vedlikeholdt utvendig og innvendig. Leiligheten har varierende standard og utrustning og trenger generell oppussing/oppgradering. Ankerveien 38 A, 0785 Oslo, Tlf: / / faks E-post: jan_age.reigem2@getmail.no Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 6

10 Eiendom: Gårdsnr. 215 Bruksnr. 241 Leil.nr.: 2 KOMMUNE OSLO Adresse: Neuberggata 6 A, 0367 OSLO Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Oslo, Jan Åge Reigem Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 6

11 Eiendom: Gårdsnr. 215 Bruksnr. 241 Leil.nr.: 2 KOMMUNE OSLO Adresse: Neuberggata 6 A, 0367 OSLO Rekvirent Rekvirert av: Besiktigelse, tilstede Dato: Advokatfirmaet Furre DA v/birgitte Marie Formo Jan Åge Reigem Takstmann Tlf.: / /fak Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Brukstillat./ferdigatt. Godkjennelse, dat Reguleringsplaner S-2255, Byggeområde for boliger. Endrer reg. best., S-2937, Årsberetning/regnskap for EDR Tomteareal, matrikkelnummer og byggeår er hentet fra Norges eiendommer. Andre dok./kilder: Forretningsfører Opplysninger vedrørende husleie, eier av adkomstdokumentene, adkomstdokumentenes nummer og størrelse m.m er oppgitt av forretningsfører. Eiendomsdata Leilighet nr.: Leilighet nr. 2 Etasje 1. Eier adkomstdok.: Selskap/borettslag: Leilighetstype: Haakon Marcussen NYBYGG AS Aksjeleilighet Aksjenummer: Aksjeinnskudd: Kr Felleskostn. pr. mnd.: Kr Kommentar: Tomt: Eiet tomt. Areal m² Adkomst: Årsregnskap Inkludert fyring, varmt vann, kabel-tv og vaktmestertjenester. Offentlig Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS Regnskapsår: 2006 Årsregnskap: Samlet aksjekapital: Omløpsmidler: Kortsiktig gjeld: Sum disponible midler: Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): Andel av disponible midler/formue: Andel av langsiktig fellesgjeld: Andre opplysninger: Ligningsopplysninger pr iflg. forretningsfører. Når byggelånet konverteres, vil gjeld og felleskostnader øke. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Hammersborg Forsikring. Avtalenummer: Kommentar: Felles bygningsforsikring i boligaksjeselskapet. Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 6

12 Eiendom: Gårdsnr. 215 Bruksnr. 241 Leil.nr.: 2 KOMMUNE OSLO Adresse: Neuberggata 6 A, 0367 OSLO Ligningstakst Ligningstakst: Kr År 2007 Bygninger på eiendommen Bygård i 4 etasjer + kjeller og innredet loft. - Aksjeleilighet Byggeår: Anvendelse: Arealer og anvendelse iflg. Norges Eiendommer. Aksjeselskapet består av 40 aksjeleiligheter og 1 næringslokale. TEKNISK AREALBEREGNING FOR BOENHETER Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2007 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2008 (Utgitt av informasjonsselskapet Verdi AS). Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger har Standard Norge, Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund funnet det riktig å benytte egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Bygård i 4 etasjer + kjeller og innredet loft. - Aksjeleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Kjeller 1 kjellerbod. 1. etasje Stue, entre, gang, kjøkken, 2 soverom, Wc og bad. Sum bygning Arealet er omtrentlig og er målt innvendig med Leica Disto A3 lasermåler. BTA fremkommer ved tillegg av antatt veggkonstruksjon. Bygård i 4 etasjer + kjeller og innredet loft. Aksjeleilighet - romfordeling Etasje Primærareal (P-rom) Sekundærareal (S-rom) 1. etasje Stue, entré, gang, kjøkken, soverom, soverom 2, wc, bad Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 6

13 Eiendom: Gårdsnr. 215 Bruksnr. 241 Leil.nr.: 2 KOMMUNE OSLO Adresse: Neuberggata 6 A, 0367 OSLO KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Bygård i 4 etasjer + kjeller og innredet loft. - Aksjeleilighet Lokalisering Bygård i 4 etasjer + kjeller og innredet loft. - Aksjeleilighet 1. etasje Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Gården virker alminnelig godt vedlikeholdt utvendig og innvendig. Påkostninger: Takettekkingen ble oppgradert i Balkongene mot Neuberggata er reparert og takrenner og beslag er kontrollert/reparert i Styret er gitt fullmakt til å ta opp et lån på 1,5 mill. NOK til utbedring av vannskader fra taket og til oppgradering av fyranlegget. Styret utreder samtidig overgang til fjernvarme, alt. varmepumpe/energibrønn. 210 Grunn og fundamenter, generelt Såle på ukjent grunn. 222 Vegger mot grunn Grunnmur i tegl/naturstein. 224 Frittbærende dekker Trebjelkelag med undergulv av gulvbord, antatt isolert med stubbloftsleire. 225 Yttervegger Yttervegger i teglstein, hulmur - utvendig pusset og malt. 227 Takkonstruksjoner Saltak i trekonstruksjon antatt tekket med takstein. Taket er ikke inspisert av takstmannen. 233 Vinduer Vinduer med doble glass med karm og ramme i tre fra byggeåret, utvendig og innvendig malt. Vedlikehold: Vinduene i leiligheten mangler innvendig vedlikehold. 300 VVS-installasjoner, generelt Sentralfyr-anlegg og felles varmtvannsberedere er plassert i kjeller. 200 Bygning, generelt Leiligheten har varierende standard og utrustning og trenger generell oppussing/oppgradering. 244 Innvendige dører Entredør antatt fra byggeåret - døren er ikke brann-/lydklassifisert. Malte innerdører med profiler - antatt fra byggeåret. 250 Overflater, generelt Det er fliser på badegulvet, vinylbelegg i Wc, laninatparkett i kjøkkenet og et soverom og parkett i øvrige rom. Det er tapet/malt tapet/malt glassfiberstrie på veggene. Det er malte plater/puss i himlingene. 272 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning med malt profilert front, laminat benkeplate, rustfri oppvaskkum, opplegg for oppvaskmaskin, opplegg for vaskemaskin, integrert stekeovn/komfyrtopp og kullfilterventilator. Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 6

14 Eiendom: Gårdsnr. 215 Bruksnr. 241 Leil.nr.: 2 KOMMUNE OSLO Adresse: Neuberggata 6 A, 0367 OSLO 274 Skap og reoler Skyvedørsgarderobe i det ene soverommet. Beslagene er defekte. 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Dusj, dusjvegg, nedfelt servant, servantskap-rekke, 2 overskap og lysseksjon i badet. Klosett og servant i Wc. 320 Varme, generelt Radiatorer tilknyttet sentralt fyringsanlegg. 400 Elkraft, generelt Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. 540 Alarm- og signalsystemer, generelt Bredbånds kabelanlegg med mulighet for tilknytning til internett og telefoni. 900 Annet Dørtelefon og kabel-tv. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Korrigert for fyring Kr: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Bygård i 4 etasjer + kjeller og innredet loft. Aksjeleilighet Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomtekostnader Kr: Tillegg for normale tomtekostnader: Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: Andel disp. midler: Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 6

15 ORIENTERING OM TVANGSSALG VED MEDHJELPER Vår ref.ea Salg ved hjelp av medhjelper er blitt den vanligste av de to tvangssalgsformene. I motsetning til tvangsauksjon, vil salg ved hjelp av medhjelper foregå mest mulig likt frivillige salg gjennom advokat eller eiendomsmeglere. På en del viktige punkter er det imidlertid forskjell. Følgende vil således gi en orientering om kjøpsinteressertes rettigheter og plikter i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven. Feil og mangler En eiendom kjøpt på tvangssalg selges som den er. Lov om avhending av fast eiendom kommer ikke til anvendelse. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men prisavslag kan kreves. Dette skjer ved søksmål mot den som har fått en del av kjøpesummen som kreves redusert, eller mot impliserte som har utvist skyld. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men det kan kreves at den del av summen som rammes av krav om prisavslag ikke utbetales til de berettigede inntil saken er avgjort. Bud Bud inngis i hovedsak som ved ordinær eiendomsmegling. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 uker. Med Oslo byfogdembetes samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid, jfr. tvfbl. 12-6, jfr. tvfbl Anbefaling av bud Medhjelper eller eier er ikke bemyndiget til å akseptere et innkommet bud. Dette må forelegges saksøkeren med anbefaling om stadfestelse. Saksøkeren kan unnlate å gjøre dette, og be medhjelper foreta ytterligere salgsframstøt. Det utstedes ikke kjøpekontrakt. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at kjøp er kommet i stand. Saken kan frem til Oslo byfogdembetes stadfestelse av budet har skjedd trekkes tilbake, med den konsekvens at salget ikke blir gjennomført. Slik tilbaketrekking av saken kan ikke gi budgiver grunnlag for å kreve erstatning. Oppgjør og overtagelse Oppgjørsdagen er 3 måneder etter at medhjelperen forelegger budet for Oslo byfogdembete i samsvar med tvangsfullbyrdelsesloven Skjer oppgjør etter oppgjørsdagen, påløper morarenter. Er kjøpesummen betalt kan medhjelper, etter anmodning fra kjøperen, tillate at overtagelse skjer forut for oppgjørsdagen dersom leiligheten er fraveket, eller man får aksept fra hjemmelshaver. Etter at kjøperen er blitt eier overtar han risiko for eiendommen, og må selv sørge for forsikring etc. Anke Stadfestelseskjennelsen kan påankes. Ankefristen er 1 måned fra kjennelsens avsigelse. En anke vil som hovedregel ikke føre frem dersom innvendingene ikke har vært fremsatt overfor Oslo byfogdembete før kjennelsen avsies. Saksøktes fraflytting Når kjøperen er blitt eier av adkomstdokumentene, plikter saksøkte og hans husstand å fraflytte leiligheten. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen uten gebyr kreve fravikelse. Transport av adkomstdokumentene Når kjøperen er blitt eier vil medhjelper etter fullmakt fra Oslo byfogdembete transportere adkomstdokumentene til kjøperen. Dette medfører at samtlige heftelser som ikke skal overtas av kjøperen blir slettet. Ovenstående er kun en forenklet fremstilling, ytterligere informasjon følger av tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 12, jfr. kapittel 11.

16 BUDSKJEMA Vår ref.: EB / EA 5-5 / Til saksbehandler: Advokatfirma Furre Sak nr: E EA Jeg/vi gir herved følgende bud på eiendommen: Adresse: Neuberggt 6A, 0376 Oslo Leilighetsnr.: 2 i Nybygg AS boligselskap i Oslo kommune Pris kr.: skriver kr.: I tillegg kommer avgifter og gebyrer for denne type eiendom, herunder eventuelle eierskiftegebyr. Det offentlige kan endre satsene, og det påligger budgiver å betale de til enhver tid gjeldende beløp. Så fremt budet slik det er avgitt, eller ved senere eventuelle forhøyelser, blir stadfestet i Oslo byfogdembete, gis herved Advokatfirmaet Furre DA ugjenkallelig fullmakt til å besørge adkomstdokumentene registrert hos forretningsfører jfr. tvangsfullbyrdelseslovens 12-6 jfr Finansiering: Sikkerhet for budet (ca 10% av kjøpesummen) Lån i Saksbehandler: kr Egenkapital Sum Budet er avgitt (dato): Budet er bindende for budgiver i minst seks -6- uker, jfr. tvfbl. 12-6, jfr. tvfbl til kr kr kr Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Adresse: Telefaks: Telefon: Mobil: Tlf. arbeid: Forhøyelser av bud skjer muntlig pr telefon. Følgende forhøyelser er gjort: Beløp: Dato: Klokkeslett: Mottatt av: Annet: