SEILET PRIVATE BORETTSLAG

Transkript

1 SEIET PRIVATE BRETTSAG

2 2

3 VEKMMEN TI DET GDE IV Midt i byen, helt ut mot havet og vakkert plassert mellom Kulturhuset Bølgen og den fredede Tollboden finner du Sanden Brygge. Seilet er ett av i alt fem bygg, og utgjør byggetrinn 3. Kvalitet har vært en styrende premiss gjennom hele prosjektet arkitektur, planløsninger, materialer, omgivelser og miljø er preget av høyeste kvalitet. Seilet omfatter 19 lekre leiligheter fra 63 til 154 m², fordelt på fire etasjer. eilighetene får store balkonger og fantastisk utsikt over havet. Rett utenfor døren ligger alle byens fasiliteter kun en kort spasertur unna Sanden Brygge har helt enkelt arviks flotteste beliggenhet. På Sanden Brygge er livet skapt for å nytes! 3

4 Innholdsfortegnelse Velkommen til det gode liv... 3 Arkitekten - Et fantastisk sted å bo... 6 Bo smart i privat borettslag... 8 Et borettslag skapt for å nytes Servicesenter Du bor. Vi fikser!...12 Etasjeplan et...16 Mulighetene er mange, men valget er ditt...42 Prosjektbeskrivelse Salgsinformasjon

5 5

6 Arkitekt Ingebjørg ien: ET FANTASTISK STED Å B 6

7 Det første vi la merke til på Sanden Brygge var den fantastiske beliggenheten. Hav, horisont og himmel er kvaliteter vi har tatt vare på i prosjektet. Det har vært viktig for oss å finne en utbyggingsform hvor alle leilighetene får utsikt og kontakt med havet. Dette er en av de bærende ideene rundt hele prosjektet. Vi har også vært opptatt av å skape åpne og attraktive fellesarealer mellom husene, som kompletterer de mer skjermede private uterommene. Det skal være hyggelig å komme hjem til sin leilighet, samtidig som vi ønsker at utearealene skal være et sted hvor folk har lyst til å være. Byggherren er opptatt av at ting skal gjøres skikkelig, og har valgt å investere i gjennomgående god og høy kvalitet. Fasadene er av tegl med innslag av tre. På utearealene planlegges vegetasjon, beplantning og belegning som vil heve standarden betraktelig. Innvendig har vi laget effektive planløsninger som skaper gode rom og boforhold. Vi har valgt et lyst énstavs eikegulv av høy kvalitet som standard. Det blir lyse vegger og tak, fin baderomsinnredning, og mange valgmuligheter på kjøkkenet. Vi har tegnet romslige balkonger og terrasser. De gir ekstra rom til leilighetene og skaper nærhet til havet. Sanden Brygge blir et fantastisk sted å bo! Midt i byen kan du hver eneste morgen våkne opp til horisonten og havet som glitrer inn gjennom vinduene! Ingebjørg ien Siv.ark MNA F Arktiekter AS 7

8 B SMART I PRIVAT BRETTSAG Med en leilighet i Seilet Private Borettslag går du en enklere og tryggere hverdag i møte både med tanke på vedlikehold og økonomi. Når du kjøper bolig i et privat borettslag som Seilet, blir du andelseier. Det betyr at du eier en andel av borettslaget som gir deg enerett til din egen bolig. Samtidig har du rett til å bruke fellesarealene sammen med de andre beboerne. 8

9 Hvem bestemmer i borettslaget? Én gang i året er det generalforsamling, hvor alle andelseiere har rett til å delta, komme med forslag og stemme over saker som gjelder borettslaget. På generalforsamlingen velges et styre som har ansvar for drift og forvaltning av eiendommen. Styret tar avgjørelser i den daglige driften, men må følge borettslagsloven, vedtektene og andre vedtak som generalforsamlingen har besluttet. Borettslaget har en egen forvaltningskonsulent fra forretningsfører AB. Konsulenten støtter og hjelper styret, bl.a. med fakturering av felleskostnader, regnskap og betaling av regninger. Vedlikeholdsansvar Du har selv ansvar for vedlikehold av din bolig. Borettslaget er ansvarlig for vedlikehold av fasader, tak, inngangspartier og fellesarealer. Salg og utleie Du kan selge eller leie ut din bolig, med noen unntak. Kun fysiske personer kan eie bolig i et borettslag, og ingen kan eie mer enn én. Ved utleie er hovedregelen at du må ha bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Du kan ikke leie ut lenger enn tre år. Fellesgjeld Som det fremkommer av prislisten består en del av kjøpesummen av fellesgjeld. Det er din andel av et felles lån som Sanden Brygge AS har forhandlet fram med gunstige betingelser, på vegne av borettslaget. Seilet Private Borettslag har en ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det betyr at du velger om denne skal være 60 % av kjøpesummen eller lavere, ned til 0 %. Jo lavere andel fellesgjeld, desto lavere blir også din husleie. Felleskostnader Du betaler felleskostnader én gang i måneden. Felleskostnadene dekker borettslagets driftskostnader, f.eks. kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask, forsikring av bygningene, felles energiforbruk, vedlikehold av uteområder, fasader, inngangspartier, tak, etc. Hva hvis noen ikke betaler felleskostnadene? Seilet Private Borettslag har en forsikring som sørger for at det ikke blir noen konsekvenser for din eller borettslagets økonomi, dersom andelseiere unnlater å betale husleie. Dette gir stor trygghet for alle som har kjøpt leilighet i borettslaget. Hva med felleskostnader om boliger ikke blir solgt? Sanden Brygge AS vil som utbygger dekke felleskostnadene for eventuelle boliger som ikke er blitt solgt før overtagelse. Kostnadene blir dekket helt frem til de blir solgt. Skattefradrag Som andelseier i Seilet Private Borettslag får du 23 % fradrag på dine renteutgifter. Hvert år gir AB deg full oversikt over postene som hører til boligen, som du skal føre i selvangivelsen. Forsikring Borettslaget forsikrer bygningene, men du må selv sørge for innboforsikring. 9

10 ET BRETTSAG SKAPT FR Å NYTES På Sanden Brygge har vi skapt et bomiljø utenom det vanlige. Det gir deg rom til å bruke tiden din til det du har lyst til. Det unike bomiljøet kommer til uttrykk i gjennomtenkte planløsninger, hvor vi har utnyttet hver centimeter av leilighetene. De private utearealene er romslige, med optimale utsikts- og solforhold. Rundt bygningene blir det beplantede fellesarealer som både skjermer og skaper trivsel. mrådet er bilfritt, og fra din private parkeringsplass i kjelleren, kan du ta heisen rett opp til din etasje. Borettslagsmodellen gir deg spillerom til å velge din egen finansieringsplan. Du trenger heller ikke å tenke på vedlikehold. I Seilet kan du leve et bekymringsfritt liv uten snømåking, husmaling og klipping av plen. 10

11 11

12 Ring meg, så ordner jeg! EGET SERVICESENTER RETT UTENFR DØREN: DU BR. VI FIKSER! IV MIKKESEN Som andelseier i Seilet Private Borettslag får du tilgang til Fritzøe Eiendoms servicesenter. Trenger du gjesterom, husvask, ferievakt, vaktmestjenester, eller maten levert på døren? Vi fikser det meste for deg! SERVICESENTERET Telefon: service@fritzoeeiendom.no 12

13 Trenger du hjelp er det bare å ringe servicesenteret, eller stikke innom og ta en prat med iv. Hennes jobb er å gjøre hverdagen enklere for deg. Får du venner på besøk og trenger ekstra overnattingsplass? Ønsker du å få handleposene levert på døren, eller middagen servert? iv sørger for at det blir ordnet! På servicesenteret har hun et team av hyggelige vaktmestere. De kan hjelpe deg med alt fra bytte av lyspærer, til å ta inn post og vanne blomstene når du er bortreist. Vi hjelper deg med det du trenger, når du trenger det! Så kan du bruke tiden din til akkurat det du har lyst til. 13

14 14

15 15

16 5,7 m² 7,7 m² 25,4 m² 17,4 m² 4,5 m² 8,6 m² E 15,1 m² 3,0 m² 2,3 m² 11,1 m² 2,9 m² E 5,4 m² 2,7 m² 5,7 m² 30,9 m² 7,4 m² 15,8 m² E 3,1 m² 10,0 m² 3,0 m² E 30,9 m² 15,1 m² 7,6 m² 5,4 m² 15,1 m² 5,8 m² 13,8 m² 7,0 m² 3,3 m² E 15,8 m² 8,1 m² 15,1 m² 5,8 m² 9,7 m² 2,7 m² E 64,7 m² 1. Etasje ETASJEPAN 1. etasje Nedforet gipshimling Søyler Svalgang Svalgang 6,9 m² 14,3 m² Sjakt BAD BAD Gang Gang 6,2 m² Gang 11,0 m² 4,8 m² 9,7 m² Garderobe m/slagdører Skyvedørsgarderobe Stue / Kjøkken 31,2 m² 44,7 m² Åpen garderobe Terrasse på terreng Mulig peis Terrasse på terreng Terrasse på terreng Terrasse på terreng Terrasse på terreng Åpningsbart vindu S ,9 m² S ,6 m² S ,6 m² S ,7 m² S ,8 m² Åpningsbart til luftestilling EIIGHETSTYPE BRA M² ANT. RM TERRASSE/HAGE M² EIIGHETSBESKRIVESE S Smart 2-roms hjørneleilighet med utleiedel. Her kan du bo i den vestvendte delen og leie ut den østvendte delen. Begge enheter inneholder alle fasiliteter. S Effektiv 3-roms med praktiske løsninger og flott uteplass. S Koselig 2-roms med fleksible løsninger i stue/kjøkkensone. S Praktisk 2-roms med vestvendt markterrasse og supereffektive areal. S ekker frontleilighet med egen jacuzzi på den enorme terrassen. eiligheten har to soverom, to bad og selvsagt panoramautsikt. 16

17 5,7 m² 5,9 m² 7,7 m² 25,4 m² 17,4 m² 4,5 m² 8,6 m² E 3,0 m² 2,3 m² 11,1 m² 2,9 m² E 5,4 m² 2,7 m² 5,7 m² 30,9 m² 7,4 m² E 3,1 m² 10,0 m² 3,0 m² E 30,9 m² 11,4 m² 4,5 m² 19,6 m² 16,3 m² 7,6 m² 9,7 m² 16,3 m² 9,8 m² 4,6 m² 28,5 m² 3,0 m² E 8,7 m² 6,4 m² 8,9 m² 7,9 m² 4,9 m² 8,3 m² 9,3 m² 6,2 m² 17,1 m² E 5,9 m² 3,0 m² 22,8 m² 2. Etasje ETASJEPAN 2. etasje Nedforet gipshimling Søyler BAD BAD Gang Gang Svalgang 15,8 m² Svalgang BAD BAD BAD 4,2 m² 5,9 m² Gang 9,8 m² 8,3 m² Gang 4,3 m² 8,2 m² 44,3 m² Sjakt Garderobe m/slagdører Skyvedørsgarderobe Stue / Kjøkken Gang 13,7 m² 42,8 m² Åpen garderobe Mulig peis 16,3 m² Åpningsbart vindu S4-X ,9 m² S4-X-03 69,6 m² S4-X-07 80,3 m² S4-X ,1 m² S4-X ,5 m² Åpningsbart til luftestilling EIIGHETSTYPE BRA M² ANT. RM BAKNGAREA M² EIIGHETSBESKRIVESE S Smart 2-roms med utleiedel. Her kan du bo i den vestvendte delen og leie ut den østvendte delen. Begge enheter inneholder alle fasiliteter og til sammen to uteplasser. S ptimalt utnyttet 3-roms med fleksibel løsning i stue/soverom. S ekker 3-roms med to bad og smart planløsning. Hovedsoverom har tilgang til privat bad. S Stor 4-roms med lekker planløsning og to balkonger. Direkte utgang fra hovedsoverom til balkong. Stort oppholdsrom med utgang til balkong med fantastisk utsikt. S roms frontleilighet med panoramautsikt og to balkonger. ekker leilighet med 3 soverom og god planløsning. 17

18 5,7 m² 5,9 m² 7,7 m² 25,4 m² 17,4 m² 4,5 m² 8,6 m² E 3,0 m² 2,3 m² 11,1 m² 2,9 m² E 5,4 m² 2,7 m² 5,7 m² 30,9 m² 7,4 m² E 3,1 m² 10,0 m² 3,0 m² E 30,9 m² 11,4 m² 4,5 m² 19,6 m² 16,3 m² 7,6 m² 9,7 m² 16,3 m² 9,8 m² 4,6 m² 28,5 m² 3,0 m² E 8,7 m² 6,4 m² 8,9 m² 7,9 m² 4,9 m² 8,3 m² 9,3 m² 6,2 m² 17,1 m² E 5,9 m² 3,0 m² 22,8 m² 2. Etasje ETASJEPAN 3. etasje Nedforet gipshimling Søyler BAD BAD Gang Gang Svalgang 15,8 m² Svalgang BAD BAD BAD 4,2 m² 5,9 m² Gang 9,8 m² 8,3 m² Gang 4,3 m² 8,2 m² 44,3 m² Sjakt Garderobe m/slagdører Skyvedørsgarderobe Stue / Kjøkken Gang 13,7 m² 42,8 m² Åpen garderobe Mulig peis 16,3 m² Åpningsbart vindu S4-X ,9 m² S4-X-03 69,6 m² S4-X-07 80,3 m² S4-X ,1 m² S4-X ,5 m² Åpningsbart til luftestilling EIIGHETSTYPE BRA M² ANT. RM BAKNGAREA M² EIIGHETSBESKRIVESE S Smart 2-roms med utleiedel. Her kan du bo i den vestvendte delen og leie ut den østvendte delen. Begge enheter inneholder alle fasiliteter og til sammen to uteplasser. S ptimalt utnyttet 3-roms med fleksibel løsning i stue/soverom. S ekker 3-roms med to bad og smart planløsning. Hovedsoverom har tilgang til privat bad. S Stor 4-roms med lekker planløsning og to balkonger. Direkte utgang fra hovedsoverom til balkong. Stort oppholdsrom med utgang til balkong med fantastisk utsikt. S roms frontleilighet med panoramautsikt og to balkonger. ekker leilighet med 3 soverom og god planløsning. 18

19 5,9 m² E 5,7 m² 30,9 m² 7,4 m² E 3,1 m² 10,0 m² 3,0 m² E 16,3 m² 15,8 m² 7,6 m² 30,9 m² 11,4 m² 4,5 m² 9,7 m² 16,3 m² 9,8 m² 4,6 m² 19,4 m² 15,8 m² 6,1 m² 6,9 m² 8,3 m² 6,7 m² 8,8 m² 12,7 m² 7,2 m² 3,0 m² 3,2 m² 72,1 m² 65,5 m² 4. Etasje ETASJEPAN 4. etasje Nedforet gipshimling Søyler 14,4 m² 9,7 m² Svalgang Svalgang Sjakt 6,6 m² 42,8 m² 3,0 m² 19,2 m² 3,9 m² BAD BAD Gang /Vaskerom Hall Wc PERGA Takterrasse Garderobe m/slagdører Skyvedørsgarderobe Åpen garderobe Mulig peis 16,3 m² Åpningsbart vindu S ,9 m² S4-X-03 69,6 m² S4-X-07 80,3 m² S ,2 m² Åpningsbart til luftestilling EIIGHETSTYPE BRA M² ANT. RM BAKNGAREA M² EIIGHETSBESKRIVESE S Gjennomgående 4-roms hjørneleilighet med to balkonger. Hovedsoverom har tilgang til privat bad og balkong. S ptimalt utnyttet 3-roms med fleksibel løsning i stue/soverom. S roms med to bad og smart planløsning. Hovedsoverom har tilgang til privat bad. S roms toppleilighet helt i front og helt tilbaketrukket. 3 soverom og enormt oppholdsrom. Takterrasse på hele 65 kvm. 19

20 g Åpen garderobe E S3 Mulig peis S1 S2 ører e 7,7 m² 17,4 m² BAD 4,5 m² 2,3 m² Åpningsbart vindu 2,9 m² E 2,7 m² Åpningsbart til luftestilling Gang 5,4 m² 5,0 m² 3,1 m² RMSIG 2-RMS MED UTEIEDE 4,6 m² 10,8 m² 5,4 m² stilling egg BAD 5,7 m² Gang 8,6 m² 3,0 m² 12,2 m² 5,7 m² /arb 7,5 m² I denne 2-roms leiligheten er det lagt vekt på romslighet og gode oppholdsarealer. Kjøkken/Stue Hjørneleiligheten har en lys og tiltalende stue-/ 41,9 m² kjøkkenløsning med praktisk kjøkkenkrok. Med fleksibilitet i hovedsoverommet mot stue kan du tilpasse arealet slik det passer deg best. eiligheten inneholder også en utleiedel med alle fasiliteter, og du kan bo smart i den vestvendte delen og leie ut den østvendte delen skattefritt. 15,7 m² Stue / Kjøkken 25,4 m² E 11,1 m² 30,9 m² AREA/BRA ANT. RM TERRASSE 1. ET. BYGG - ET. - EI. NR 105 m² m² S eilighet: 71 m² Hybel: 33 m² Romslig 2+2-roms m/ utleiedel. Åpen kjøkken-/stue løsning med 16,1 m² utgang til uteplass/balkong. N 105 m S1 S2 S4 S3 15 m 2 S S ,9 m² Terrasse på terreng KRT M EIIGHETEN 15,1 m² Romslig og fleksibel 4-roms leilighet. Hovedsoverom med eget bad og walk-inn garderobe. erom 2 og 3 med eget bad i egen fløy. erom 3 med walk- inn garderobe. Åpen kjøkken-/stue løsning med skyvedør til balkong mot vest. S ADRESSE: Sanden 1A, 3262 arvik 69,6 m² MÅESTKK 1:100 / 10 CM = 10 METER MÅESTKK 1:100 / 10 CM = 10 METER AREA / BRA: ANT RM: BAKNG: 2 16 m 2 TERASSE 1.ETG: EI TYPE / NR: S

21 E Nedforet gipshimling Søyler Sjakt EFFEKTIV 3-RMS 10,8 m² Dette er leiligheten for deg som ønsker effektive og praktiske løsninger. Her er hver kvadratmeter av leiligheten utnyttet uten at det har gått på bekostning av finessene. Fleksibilitet i størrelsen på hovedsoverommet gjør at du enkelt kan tilpasse arealene etter dine ønsker og behov. Stor åpen kjøkken- og stueløsning med muligheter for gasspeis. Hjørneløsningen på den delvis overbygde markterrassen gir mange muligheter til også å utnytte uterommet maksimalt. AREA/BRA ANT. RM TERRASSE 1. ET. BYGG - ET. - EI. NR 69 m² 3 15 m² S N vaskemaskin og tørketrommel inngår ikke Garderobe m/slagdører Gang 5,4 m² Skyvedørsgarderobe 3,1 m² 4,6 m² Kjøkken/Stue 41,9 m² 5,4 m² Åpen garderobe Mulig peis Åpningsbart vindu Åpningsbart til luftestilling 5,7 m² 7,4 m² E 7,6 m² 3,1 m² /arb 7,5 m² 15,7 m² Alternativ posisjon vegg 30,9 m² 10,0 m² pen kjøkken-/stue løsning med utgang til 16,1 m² S4 69 m 2 3 S1 S2 S3 15 m 2 S Terrasse på terreng 15,1 m² verom med eget bad og t bad i egen fløy. jøkken-/stue løsning med MÅESTKK 1:100 / 10 CM = 10 METER MÅESTKK 1:100 / 10 CM = 10 METER S ,6 m² AREA / BRA: ANT RM: BAKNG: 2 16 m 2 TERASSE 1.ETG: EI TYPE / NR: S

22 Åpen garderobe S3 Mulig peis S1 S2 rer E illing 3,0 m² E 5,4 m² Åpningsbart vindu Åpningsbart til luftestilling 5,8 m² 5,0 m² 3,1 m² YS G KSEIG 2-RMS 4,6 m² Supereffektiv 2-romsleilighet med masse lys. Den åpne kjøkken- og stueløsningen gir rom for både spiseplass og soner for å trekke seg tilbake. Det er også mulighet til å tilpasse størrelsen på soverom og oppholdsrom etter ditt behov. Kjøkken/Stue 41,9 m² 10,8 m² 5,4 m² gg Den delvis overbygde markterrassen gir mulighet til å skape et fantastisk uterom nære sjøen. 13,8 m² 12,2 m² /arb 7,5 m² 15,7 m² 30,9 m² AREA/BRA ANT. RM TERRASSE 1. ET. BYGG - ET. - EI. NR 63 m² 2 15 m² S Romslig 2-roms. Åpen kjøkken-/stue løsning med utgang til 16,1 m² uteplass/balkong. N S4 Terrasse på terreng 15,1 m² 63 m 2 2 S3 15 m 2 S S ,6 m² KRT M EIIGHETEN Romslig og fleksibel 4-roms leilighet. Hovedsoverom med eget bad og walk-inn garderobe. erom 2 og 3 med eget bad i egen fløy. erom 3 med walk- inn garderobe. Åpen kjøkken-/stue løsning med skyvedør til balkong mot vest. ADRESSE: Sanden 1A, 3262 arvik MÅESTKK 1:100 / 10 CM = 10 METER MÅESTKK 1:100 / 10 CM = 10 METER AREA / BRA: ANT RM: BAKNG: 2 16 m 2 TERASSE 1.ETG: S1 EI TYPE / NR: S2 S

23 P R A K T I S K G KSEIG T-RMS E Supereffektiv vestvendt leilighet som har alt. Deilig soverom med muligheter for tilpasning av arealet. Åpen stue- og kjøkkenløsning som er fleksibel og hvor det er muligheter for å utvide kjøkkenet med mer benkeplass eller en kjøkkenøy. Egen Kjøkken/Stue terrasse på markplan er perfekt for å nyte avisen og 41,9 m² morgenkaffen. AREA/BRA ANT. RM TERRASSE 1. ET. BYGG - ET. - EI. NR 68 m² 3 15 m² S N Nedforet gipshimling Søyler Sjakt S1 S 3,1 m² 4,6 m² 10,8 m² 5,4 m² Garderobe m/slagdører Skyvedørsgarderobe Åpen garderobe Mulig peis Åpningsbart vindu Åpningsbart til luftestilling 7,0 m² 3,3 m² E 8,1 m² 5,8 m² 6,2 m² Alternativ posisjon vegg /arb 7,5 m² 15,7 m² 31,2 m² 9,7 m² pen kjøkken-/stue løsning med utgang til 16,1 m² S4 68 m 2 3 S1 S2 S3 15 m 2 S Terrasse på terreng 15,1 m² verom med eget bad og t bad i egen fløy. jøkken-/stue løsning med MÅESTKK 1:100 / 10 CM = 10 METER MÅESTKK 1:100 / 10 CM = 10 METER S ,7 m² AREA / BRA: ANT RM: BAKNG: 2 16 m 2 TERASSE 1.ETG: EI TYPE / NR: S

24 EKKER FRNT- EIIGHET MED STR TERRASSE G EGEN JACUZZI I denne lekre, tilbaketrukne frontleiligheten kan du nyte dagene til det fulle med panoramautsikt over arviksfjorden. Med direkte utgang fra spa-bad til 64 kvm terrasse kan du sommer som vinter nyte utsikten over horisonten fra din egen jacuzzi. Det romslige kjøkkenet har både spiseplass og utgang til uteplassen som omkranser leiligheten. Med leilighetens smarte kjøkken-/stueløsning og store uteplass, innbyr den til lange kvelder i hyggelig selskap. S4 S3 106 m m 2 S S1 S2 N AREA/BRA ANT. RM TERRASSE 1. ET. BYGG - ET. - EI. NR 106 m² 3 64 m² S

25 Åpen garderobe E Mulig peis Åpningsbart vindu 2,7 m² Åpningsbart til luftestilling E 10,8 m² 6,2 m² 9,7 m² Gang 11,0 m² 14,3 m² 6,9 m² 5,0 m² 3,1 m² 4,6 m² 5,4 m² Kjøkken/Stue 41,9 m² 5,8 m² 4,8 m² 12,2 m² /arb 7,5 m² 15,7 m² 9,7 m² 44,7 m² 16,1 m² Terrasse på terreng 64,7 m² Terrasse på terreng 15,1 m² KRT M EIIGHETEN Romslig og fleksibel 4-roms leilighet. Hovedsoverom med eget bad og walk-inn garderobe. erom 2 og 3 med eget bad i egen fløy. erom 3 med walk- inn garderobe. Åpen kjøkken-/stue løsning med skyvedør til balkong mot vest. ADRESSE: Sanden 1A, 3262 arvik MÅESTKK 1:100 / 10 CM = 10 METER MÅESTKK 1:100 / 10 CM = 10 METER AREA / BRA: ANT RM: BAKNG: 2 16 m 2 TERASSE 1.ETG: EI TYPE / NR: S

26 Høy kvalitet og gode materialvalg gir Sanden Brygge et delikat uttrykk. > Gjennomtenkte planløsninger, lyse vegger og store vindusflater skaper optimale bo- og lysforhold. I tillegg fungerer romslige balkonger og terrasser som en flott utvidelse av leilighetene. 26

27 27

28 Åpen garderobe E S4 5,9 m² Mulig peis S1 S2 S3 Åpningsbart vindu rer illing gg BAD 5,7 m² 7,7 m² 17,4 m² BAD 4,5 m² Gang 8,6 m² 3,0 m² 2,3 m² Åpningsbart til luftestilling 2,7 m² 2,9 m² E Gang 5,4 m² 12,2 m² 5,7 m² 5,0 m² 3,1 m² /arb 7,5 m² INVESTER I EN 2-RMS MED UTEIEDE 4,6 m² Dette er den perfekte leiligheten for deg som ønsker å nyte livet. Vi har sørget for at du får en effektiv og praktisk leilighet skapt for det gode liv. eiligheten inneholder alt du trenger på et godt utnyttet areal. Med fleksibilitet i hovedsoverommet mot stue kan du tilpasse arealet slik det passer deg best. Kjøkken/Stue 41,9 m² eiligheten inneholder også en utleiedel med alle fasiliteter, og du kan bo smart i den vestvendte delen og leie ut den østvendte delen skattefritt. AREA/BRA ANT. RM BAKNG BYGG - ET. - EI. NR 15,7 m² 10,8 m² 5,4 m² E Stue / Kjøkken 25,4 m² 105 m² eilighet: 71 m² Hybel: 33 m² m² S S N 11,1 m² Romslig 2+2-roms m/ utleiedel. Åpen kjøkken-/stue løsning med 16,1 m² utgang til uteplass/balkong. 105 m S4 21 m 2 S3 S S S1 S2 28 S4-X ,9 m² KRT M EIIGHETEN Romslig og fleksibel 4-roms leilighet. Hovedsoverom med eget bad og walk-inn garderobe. erom 2 og 3 med eget bad i egen fløy. erom 3 med walk- inn garderobe. Åpen kjøkken-/stue løsning med skyvedør til balkong mot vest. 16,3 m² S4-X-03 ADRESSE: Sanden 1A, 3262 arvik 69,6 m² MÅESTKK 1:100 / 10 CM = 10 METER MÅESTKK 1:100 / 10 CM = 10 METER AREA / BRA: ANT RM: BAKNG: 2 16 m 2 TERASSE 1.ETG: EI TYPE / NR: S

29 E A DEG SKJEMME BRT PÅ 69 SMARTE KVM I denne leiligheten kan du virkelig bli bortskjemt. Hver eneste av de 69 kvm er blitt utnyttet optimalt og til sammen utgjør de en fantastisk effektiv leilighet. eiligheten er lik i 2, 3, og 4. etasje. Med den delvis inntrukne balkongen på hele 16 kvm får du også et deilig uterom som kan nytes til det det fulle. AREA/BRA ANT. RM BAKNG BYGG - ET. - EI. NR 69 m² 3 16 m² S S S N Inntegnet møblering er kun tenkt som forslag, vaskemaskin og tørketrommel inngår ikke N Nedforet gipshimling Søyler S1 3,1 m² 4,6 m² Kjøkken/Stue 41,9 m² 10,8 m² 5,4 m² Sjakt Garderobe m/slagdører Skyvedørsgarderobe Åpen garderobe Mulig peis Åpningsbart vindu Gang 5,4 m² 5,7 m² 7,4 m² 7,6 m² 3,1 m² E Åpningsbart til luftestilling /arb 7,5 m² 15,7 m² Alternativ posisjon vegg 10,0 m² 30,9 m² pen kjøkken-/stue løsning med utgang til 16,1 m² 69 m 2 3 S4 16 m 2 S3 S S S S1 S2 16,3 m² verom med eget bad og t bad i egen fløy. jøkken-/stue løsning med MÅESTKK 1:100 / 10 CM = 10 METER MÅESTKK 1:100 / 10 CM = 10 METER S4-X-03 69,6 m² AREA / BRA: ANT RM: BAKNG: 2 16 m 2 TERASSE 1.ETG: EI TYPE / NR: S

30 Åpen garderobe E Mulig peis Åpningsbart vindu 30,9 m² 9,7 m² 19,6 m² 3,0 m² E 11,4 m² BAD 4,5 m² Åpningsbart til luftestilling 9,8 m² BAD 4,6 m² 5,0 m² 3,1 m² HERIG 3-RMS MED T BAD 4,6 m² 5,4 m² Gjennomgående stor leilighet og godt med oppbevaringsplass. Master bedroom har direkte inngang til privat bad. ppholdsrommet er åpent og har stor og romslig avslappingssone med utgang til den vestvendte balkongen. Eget kjøkkenhjørne Kjøkken/Stue med god plass og mulighet for å utvide med øy. Det er 41,9 m² også mulighet for å tilpasse størrelsen på stue og soverom etter dine ønsker og behov. S4-X-07 80,3 m² 10,8 m² 16,3 m² 12,2 m² /arb 7,5 m² 15,7 m² AREA/BRA ANT. RM BAKNG BYGG - ET. - EI. NR 30,9 m² 9,7 m² 19,6 m² KRT M EIIGHETEN 80 m² 3 16 m² S MÅESTKK 1:100 / 10 CM = 10 METER S S MERKNADER Romslig 3-roms. Åpen kjøkken-/stue løsning med utgang til 16,1 m² uteplass/balkong. 16,3 m² Inntegnet møblering er kun tenkt som forslag, vaskemaskin og tørketrommel inngår ADRESSE: ikke Sanden 20, 3264 arvik Nedforet gipshimling Søyler Sjakt ARKITEKT: F Arkitekter AS N AREA / BRA: ANT RM: 80 m 2 3 S1 BAKNG: S4 16 m 2 TERASSE 1.ETG: S3 S2 EI TYPE / NR: S S BYGG-ETG-EI.NR 30 KRT M EIIGHETEN Garderobe m/slagdører Romslig og fleksibel 4-roms leilighet. Hovedsoverom med eget bad og walk-inn garderobe. erom 2 og 3 med eget bad i egen fløy. Skyvedørsgarderobe erom 3 med walk- inn garderobe. Åpen kjøkken-/stue løsning med skyvedør til balkong mot vest. Åpen garderobe ADRESSE: Sanden 1A, 3262 arvik 3,0 m² MÅESTKK 1:100 / 10 CM = 10 METER MÅESTKK 1:100 / 10 CM = 10 METER AREA / BRA: ANT RM: BAKNG: 9,8 m² EI TYPE / NR: 2 16 m 2 TERASSE 1.ETG: S

31 31

32 Åpen garderobe E Mulig peis Åpningsbart vindu 9,3 m² Åpningsbart til luftestilling 8,3 m² Gang 9,8 m² 10,8 m² 9,8 m² 8,7 m² 5,0 m² 3,1 m² 4,6 m² BAD 6,2 m² 5,9 m² 5,4 m² BAD 4,6 m² 3,0 m² 4,9 m² E Kjøkken/Stue 41,9 m² Gang 6,4 m² 19,6 m² 12,2 m² 7,9 m² /arb 7,5 m² 42,8 m² 15,7 m² 8,9 m² 16,1 m² 17,1 m² 32 KRT M EIIGHETEN Romslig og fleksibel 4-roms leilighet. Hovedsoverom med eget bad og walk-inn garderobe. erom 2 og 3 med eget bad i egen fløy. erom 3 med walk- inn garderobe. Åpen kjøkken-/stue løsning med skyvedør til balkong mot vest. ADRESSE: Sanden 1A, 3262 arvik MÅESTKK 1:100 / 10 CM = 10 METER MÅESTKK 1:100 / 10 CM = 10 METER AREA / BRA: ANT RM: BAKNG: 2 16 m 2 TERASSE 1.ETG: EI TYPE / NR: S

33 N 4-RMS MED EKKER PANØSNING G T BAKNGER I denne romslige leiligheten får du alt du trenger og mer til! Det store oppholdsrommet har utgang til inntrukket balkong som byr på vakker utsikt over fjorden. Muligheten for gasspeis gjør at leiligheten blir ekstra koselig også kalde vinterkvelder. eiligheten har 3 flotte soverom og godt med oppbevaringsplass. Fra hovedsoverom har du direkte utgang til egen balkong som er perfekt for å nyte dagens første kaffekopp. ående 4-roms. løsning med utgang til uteplass/balkong. 114 m 2 4 S4 25 m 2 S3 S S S1 S2 AREA/BRA ANT. RM BAKNG BYGG - ET. - EI. NR 114 m² m² S S

34 N 4-RMS FRNTEIIGHET MED PANRAMAUTSIKT G T BAKNGER Dette er leiligheten for deg som ønsker noe mer enn bare en bolig! Allerede fra man går inn døra åpenbarer horisonten seg, og utsikten er av det unike slaget. Fra stuen åpner arviksfjorden seg fra alle kanter gjennom vinduer fra gulv til tak. eiligheten har en romslig entre og muligheter for svært god oppbevaringsplass. Fra hovedsoverom kan man ligge i sengen og nyte utsikten på late morgener eller gå direkte ut på den store balkongen for en kopp kaffe. Den store stuen åpner for muligheter til å invitere gjester, og maten kan tilberedes i gjestenes selskap i den åpne kjøkkenløsningen. Dette er en sjelden mulighet! Romslig gjennomgående 4-roms. Åpen kjøkken-/stue løsning med utgang til uteplass/balkong. 117 m 2 4 S4 27 m 2 S3 S S S1 S2 AREA/BRA ANT. RM BAKNG BYGG - ET. - EI. NR 117 m² m² S S

35 Åpen garderobe E Mulig peis Åpningsbart vindu Åpningsbart til luftestilling 5,9 m² 10,8 m² 4,2 m² 8,3 m² 8,2 m² 9,3 m² Gang 9,8 m² 44,3 m² BAD 6,2 m² 5,9 m² Gang 4,3 m² 3,0 m² E S4-X-09 13,7 m² 22,8 m² 42,8 m² 5,0 m² 3,1 m² 4,6 m² 5,4 m² Kjøkken/Stue 41,9 m² 12,2 m² /arb 7,5 m² 15,7 m² 117,5 m² 16,1 m² KRT M EIIGHETEN Romslig og fleksibel 4-roms leilighet. Hovedsoverom med eget bad og Romslig gjennomgående walk-inn garderobe. 4-roms. erom 2 og 3 med eget bad i egen fløy. Åpen kjøkken-/stue erom løsning 3 med med walk- utgang inn garderobe. til uteplass/balkong. Åpen kjøkken-/stue løsning med skyvedør til balkong mot vest. ADRESSE: Sanden 1A, 3262 arvik MÅESTKK 1:100 / 10 CM = 10 METER MÅESTKK 1:100 / 10 CM = 10 METER AREA / BRA: ANT RM: BAKNG: 2 27 m 2 16 m 2 S TERASSE 1.ETG: EI TYPE / NR: S

36 36

37 Noen muligheter dukker bare opp én gang i livet. Seilet er en slik anledning. > Sanden Brygge gir deg mange anledninger til å nyte synet av himmel og hav. Utsikten fra frontleilighetene er spektakulær, både sommer som vinter. 37

38 Åpen garderobe E E Mulig peis 5,9 m² Åpningsbart vindu Åpningsbart til luftestilling 10,8 m² 14,4 m² 9,7 m² 5,0 m² 3,1 m² 4,6 m² 5,4 m² 6,6 m² 12,2 m² 42,8 m² 19,2 m² 3,0 m² /arb 7,5 m² 3,9 m² 5,7 m² Kjøkken/Stue 41,9 m² 15,7 m² 16,1 m² 38 KRT M EIIGHETEN Romslig og fleksibel 4-roms leilighet. Hovedsoverom med eget bad og walk-inn garderobe. erom 2 og 3 med eget bad i egen fløy. erom 3 med walk- inn garderobe. Åpen kjøkken-/stue løsning med skyvedør til balkong mot vest. ADRESSE: Sanden 1A, 3262 arvik 16,3 m² MÅESTKK 1:100 / 10 CM = 10 METER MÅESTKK 1:100 / 10 CM = 10 METER S4-X ,6 m² AREA / BRA: ANT RM: BAKNG: 2 16 m 2 TERASSE 1.ETG: EI TYPE / NR: S

39 N GJENNMGÅENDE 4-RMS HJØRNEEIIGHET ekker leilighet med to uteplasser og adskilt soveromsavdeling. Det store hovedsoverommet har privat bad og utgang til østvendt balkong. Stor romslig stue med utgang til den vestvendte balkongen. Egen kjøkkenkrok med mulighet for å utvide med kjøkkenøy. ående 3-roms. løsning med utgang til uteplass/balkong. 105 m 2 3 S4 21 m 2 S3 S S1 S2 AREA/BRA ANT. RM BAKNG BYGG - ET. - EI. NR 105 m² m² S

40 TPPEIIGHET I SÆRKASSE Helt i front og helt på toppen ligger denne leiligheten tilbaketrukket og helt privat. Elegant, men praktisk utført, har denne leiligheten mange finesser. Romslig hall med adskilt garderobe og gjennomgang til soveromsavdelingen; master bedroom med stor garderobe og egen balkong, samt gjesterom og privat bad. Men det er oppholdsrommene som gjør denne leiligheten spesiell. Stuen er enorm og gjør mulighetene mange. Fronten i glass inviterer både lyset og havet inn i leiligheten, selv før du slår opp den store skyvedøren mot terrassen. g takterrassen er i en særklasse 65 m² gir deg alle de mulighetene for utfoldelse du måtte ønske. 73 m 2 S4 S3 154 m 2 4 S S1 S2 N AREA/BRA ANT. RM BAKNGER BYGG - ET. - EI. NR 154 m² m² S

41 9,8 m² Svalgang 15,8 m² 10,8 m² 12,7 m² 3,0 m² E 3,1 m² 4,6 m² 5,4 m² Wc 3,2 m² Takterrasse 65,5 m² Kjøkken/Stue 41,9 m² 6,1 m² Hall 7,2 m² PERGA BAD 4,6 m² Gang 6,9 m² /arb 7,5 m² 15,7 m² /Vaskerom 8,3 m² 72,1 m² 16,1 m² 19,4 m² 6,7 m² 8,8 m² verom med eget bad og t bad i egen fløy. jøkken-/stue løsning med MÅESTKK 1:100 / 10 CM = 10 METER MÅESTKK 1:100 / 10 CM = 10 METER S ,2 m² AREA / BRA: ANT RM: BAKNG: 2 16 m 2 TERASSE 1.ETG: EI TYPE / NR: S

42 MUIGHETENE ER MANGE, MEN VAGET ER DITT eilighetene i Seilet Private Borettslag er tegnet med tanke på tilknytningen til havet. Det er lagt vekt på luftige og smarte planløsninger, som gir fleksibilitet til å møblere med utsikten i tankene. Alle leilighetene har gode planløsninger, med en fin balanse mellom private og åpne soner. Material- og fargevalg er holdt i lyse valører og har meget høy kvalitet. Det finnes flere valgmuligheter for både kjøkken og bad. En rikholdig tilvalgsmeny gir deg i tillegg gode muligheter til å velge materialer og utforming som passer til dine møbler. Vår grunnidé er at hver leilighet skal by på en ramme som skaper rom for en personlig stil. Her skal både bestemors arvede skatter og ny design kunne passe inn. 42

43 43

44 44

45 Bruk tiden din til det du har lyst til. Nyt et enklere liv på Sanden Brygge. > Som slanke fingre, strekker de elegante byggene på Sanden Brygge seg mot hav og horisont. 45

46 PRSJEKTBESKRIVESE Seilet Private Borettslag M BYGGETRINNET Seilet er ett av i alt fem bygg på Sanden Brygge. De to første byggene, Moringen og Sydvesten sto ferdig i november Fyret Private Borettslag ferdigstilles i 3. kvartal Seilet Private Borettslag utgjør salgstrinn 3 på Sanden Brygge. Byggene ligger over et stort kjelleranlegg som er felles for totalt fire av byggene. I dette anlegget vil det være parkeringsplasser, boder og tekniske rom. Trapperom med tilhørende heiser fra parkeringskjeller til alle leilighetene er ikke en del av anleggseiendommen, men inngår i borettslagets eiendom. Prosjektbeskrivelsen med tilhørende tegninger er ment som en orientering om byggeprosjektet, og er ikke bindende for den detaljerte utformingen av bebyggelsen. Det kan forekomme avvik mellom prosjektbeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne prosjektbeskrivelsen som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegnings- og salgsmaterialet er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, som møblering, gulv og andre overflater, innredninger, fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg i fasade, beplantning etc. Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på prospekttegningene. Endret plassering av utstyr på bad kan også forekomme. Endelig utforming av tekniske sjakter vil kunne bli endret under detaljprosjekteringen. Arbeidene utføres i henhold til teknisk forskrift. Toleransekrav for utførelse er i henhold til NS :2014, utførelse normal. Alle opplysninger er gitt med forbehold om utbyggers rett etter kjøpekontrakten til å foreta endringer. Bruksareal (BRA) er det arealet som ligger innenfor boligens omsluttende vegger inklusive bodareal. BRA vil angi et større areal enn primærrom (P-rom). Antall m² pr. rom, balkong og terrasse samt vindusinndeling, vil kunne variere fra prospekttegningene når detaljprosjekteringen er gjennomført. Selger skal ikke levere innredninger, belysning, markiser, tepper, møbler eller annet tilbehør med mindre det fremkommer av etterfølgende beskrivelse. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og fasadeendringer, samt eventuelle trykkfeil i beskrivelsen. Bilder i prospektet er kun illustrasjoner. BAD På baderom leveres innredning med skap og heldekkende servant i kunststoffmarmor (ren hvit). ver vasken monteres speil med innfelt belysning. Servantskap leveres fra Sigdal med fronter med hvit, glatt overflate eller tilsvarende. Håndtak i rustfritt stål, type hekken eller tilsvarende. På bad hvor det ikke er plass til overnevnte baderomsinnredning, leveres vegghengt servant i porselen. Det er satt av plass til vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Vaskemaskin og tørketrommel leveres ikke av utbygger. Det leveres vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusj leveres med ettgreps dusjbatteri, termostat og dusjgarnityr. Dusjvegger utføres i herdet glass. Fliser leveres i cm format på gulv og vegg. På gulv i dusjsone leveres 5 5 cm mosaikk. Flisfarger etter arkitektens anbefalinger. Fliser leveres fra anerkjent flisleverandør. I gulv på bad leveres elektriske varmekabler. Armaturer og garnityr leveres av type Hansgrohe eller tilsvarende. Porselensvarer av kvalitet Gustavberg eller tilsvarende. BAKNGER Alle leiligheter har én eller flere balkonger. Noen leiligheter har også privat terrasse på en del av taket eller på terreng. Himling på balkonger leveres i treverk. Gulv på balkonger og terrasser utføres i royalimpregnert terrassebord av tre. er vil være i tilnærmet samme høyde som innvendig gulv. er og terrasser anses som uteareal, mindre ansamlinger av vann kan derfor forekomme etter nedbør. ys på balkong styres individuelt med egen bryter. ysarmatur leveres av utbygger og skal være felles for hele prosjektet. Det leveres stikkontakt på hovedbalkong. På hovedbalkong leveres gasskap, koblet til felles gassanlegg, med uttaksmulighet for gassgrill. Det leveres ikke gasskap på balkonger i hybler. 46

47 BEYSNING Under overskap på kjøkken leveres benkebelysning. I nedsenket himling i gang/entre og bad leveres innfelte downlights - hvite, firkantet armaturer med dimmer. På bad leveres lys integrert i speil og downlights i tak. I bod leveres belysning i form av takeller veggarmatur. I andre rom leveres lysbryter og stikkontakt i vegg mot tak. BRANNVERN eiligheter leveres med boligsprinkel- og brannvarslingsanlegg, samt håndslukkingsapparat. Sekundærsoveromsvinduer og andre vinduer mot svalgang kan ikke åpnes av branntekniske hensyn. DØRER, VINDUER Vinduer og balkongdører leveres med energiglass og utføres i tre, utvendig beslått med aluminium. Innvendige dører leveres med hvit, glatt overflate og dørvridere i børstet stål. Entrédører leveres malt i RA 7039 utvendig og hvit innvendig, med glatte fronter og kikkehull. Vinduer og dører leveres ferdig behandlet fra fabrikk. EKRAFT, FRDEINGSANEGG Antall stikk for elkraft leveres i henhold til gjeldende krav (NEK 400). På kjøkken leveres komfyrvakt. Anlegget utføres som skjult anlegg. I bod og der det er hensiktsmessig ut fra brann-, lyd- eller konstruksjonsmessige forhold benyttes åpent anlegg. Det etableres eget sikringsskap og egen strømmåler til hver leilighet. FASADER Fasader utføres i lys tegl med innslag av tre- og metallkledning. FEESAREAER Inngangsparti plan 1, samt fellesarealer, utføres med flis på gulv. Fellesareal har malte gipsvegger og nedforet himling. Trapper har keramisk flis i inntrinn. GARDERBER/SKAP I entré leveres hvite garderobeskap i MDF, type Sigdal Vario eller tilsvarende. Eventuelle skyvedørsgarderober leveres med hvite melaminfronter fra Rival eller tilsvarende. Garderober leveres med hattehylle og stang. Det leveres minimum 1 meters garderobeskap per inntegnet sengeplass. everingsomfang av garderober er vist på kontrakttegning. GUV Kjøkken, stue, soverom, entre og bod leveres med 14 mm enstavs mattlakkert eik lamellparkett fra anerkjent leverandør med min. 3 mm slitesjikt. GUVISTER, TAKISTER G GERIKTER Gerikter utføres som rette, smale (ca. 58 mm), gjæret. Gerikter sparkles og males på stedet. Gulvlister leveres i mattlakkert eik. Vegger utføres normalt uten taklist. HEIS Alle leiligheter har tilgang til heis i felles oppgang fra inngangsplanet og fra garasjeplanet. HIMING eilighetene leveres med nedforet himling i bad og korridorer for å skjule tekniske føringer. Avhengig av løsning for tekniske anlegg kan det også forekomme nedforet himling i enkelte soverom. I øvrige rom vil tekniske føringer bli skjult med innkassinger av gipsplater, med unntak av i boden. Nedforede gipshimlinger og innkassinger sparkles og males. Betonghimlinger sparkles og males. INNERVEGGER Innervegger utføres med gipsplater som skjøt-/flekksparkles og males. I enkelte leiligheter vil det også kunne forekomme bærevegger i betong. Dette er vegger som inngår i byggets hovedbæresystem. KJØKKEN Kjøkken leveres av type Sigdal. Det kan velges mellom modeller i kategori Horisont/Scala/Faz/ine/Gloss i standard hvit. Det leveres avtrekkshette over komfyr og integrerte hvitevarer; koketopp (induksjon), stekeovn, kombiskap kjøl/ frys og oppvaskmaskin fra Siemens. Benkeplate leveres i laminat utførelse. Kjøkkenet leveres med nedfelt kjøkkenvask i rustfritt stål. Blandebatteri leveres som ettgreps batteri. I kjøkken må det påregnes innkassing av kanaler for ventilasjon. Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på leilighetstegningene. Antall skap etc. leveres i henhold til den kjøkkentegning som gjelder for den enkelte leilighet. Ikke alle detaljer er ferdig prosjektert og detaljert kjøkkentegning vil derfor utleveres kjøper i forbindelse med tilvalgprosessen. KNSTRUKSJNER Byggene utføres med bærekonstruksjoner i stål og betong. Det kan forekomme frittstående søyler i leilighetene, noe som vil være angitt på kontrakttegningene. Etasjeskillene vil bli utført i plasstøpt betong. UFTBEHANDING Det installeres eget balansert luftbehandlingsanlegg med varmegjenvinning i hver leilighet. uftbehandlingsaggregat plasseres i leilighetens bod. Friskluft tilføres i stue og soverom. Avtrekk skjer fra bad og kjøkken. Avtrekk fra øvrige rom skjer ved overstrømning under dørene. Fremføring av kanaler kan medføre innkasser i overgang vegg/tak. På hybler leveres ventilasjonsanlegg i kjøkkenskap tilknyttet kjøkkenventilator. MAING Himlinger og vegger males i hvit farge, antatt NCS S0500-N. MÅERE Det er individuell måling av strømforbruk, vannbåren varme, varmt forbruksvann samt gassforbruk (peis/grill). 47

48 NÆRING 1. etasje i Moringen (Bygg S1) inneholder næringsvirksomhet. Det samme forventes også for deler av Bygg S5. I Fyret (Bygg S3) vil 2 mindre gjesterom bli leid ut som ledd i næringsvirksomhet. PARKERING Parkeringskjelleren under bygget har fri kjørehøyde på ca. 2,1 m. Enkelte steder kan det forekomme rør montert på vegg lavere enn 2,1 m. Adkomst via heis-/trapperom til leilighetene. Utbygger forbeholder seg retten til å forestå fordeling av p-plasser, eller overlate dette til borettslaget. Utbygger tar forbehold om å leie ut til allmennheten parkeringsplasser som ikke er overdratt til borettslag og sameier. PEIS De fleste leiligheter leveres med mulighet for installasjon av gasspeis. Eventuell plassering av gasspeis er markert på plantegningene og kan bestilles som tilvalg mot tillegg i pris. PRTTEEFN Det monteres ringetablåer og kamera ved hovedinngang. Porttelefon og låsåpner med display monteres i hver leilighet. I tillegg monteres ringeknapp utenfor hver entrédør. REKKVERK Rekkverk på balkonger, svalganger og takterrasser leveres i glass. I trapperomleveres håndløper i stål. Det leveres ikke rekkverk/ håndløper på terrasser på markplan eller håndløper på balkonger. RENVASJN Det etableres sentralt kildesorteringsanlegg for avfallshåndtering. SPRTSBD Det medfølger sportsbod på ca. 5m² til hver leilighet. Disse er plassert i garasjeanlegget. Tildeling av boder vil skje etter bodplan utarbeidet av utbygger. Rørføringer, kanaler eller søyler i bodarealene kan forekomme. Delevegger i sportsboder er kledd med plater på én side, opp til ca. 2m høyde. Øverste del av veggen består av netting eller luftespalter for ventilasjon. SVAGANGER I svalganger leveres gulv og himling i tre. TAKHØYDER eilighetene vil få en generell takhøyde på ca. 2,6 m. I rom med nedforet himling vil himlingshøyden være ca. 2,4 m. Nedforede himlinger vil typisk bli montert i bad, entre og gangarealer. Nedforet himling kan også forekomme i soverom, deler av kjøkken og deler av stue. TEGNINGER AV TEKNISKE ANEGG Tekniske anlegg og fremføringer fremgår ikke komplett av de tegninger som omfattes av kjøpekontrakten. Endelig plassering og utforming av tekniske anlegg og føringsveier avklares i detaljprosjekteringsfasen ut fra hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier og sjakter kan bli endret noe i plassering og størrelse som følge av prosjektering og bygging. TIVAGMUIGHETER Avhengig av byggearbeidenes fremdrift kan kjøper få muligheten til å variere standarden på sin leilighet. Endringer kan gjøres etter en på forhånd priset tilvalgliste. Endringer må foretas innenfor definerte tidspunkt slik at disse kan innpasses i byggearbeidenes ordinære fremdrift. Tilvalg gjøres på eget møte med utbygger eller den han utpeker. Eventuelle tilvalg belastes kjøper i henhold til kjøpekontrakten. TV/TEEFN/DATA eilighetene leveres med minimum 1 multimediakontakt med uttak til internett og TV, samt mulighet for IP-telefoni. Bredbånd ligger ferdig kablet til leilighetene. Det er ikke opplegg for analog telefoni i bygget. Det er tegnet avtale med Canal Digital for prosjektet. Kjøper betaler selv tilknytnings- og abonnementsavgifter. VINDUER Vinduer leveres som trevinduer utvendig beslått med lakkert aluminium. Innvendig side leveres ferdig malt fra fabrikk. VANN FRDEINGSSKAP Fordelingsskap for gulvvarme, kaldt og varmtvann er ikke endelig bestemt, men vil bli plassert i bod, garderobe, gang eller bad. uke for fordelingsskapet vil være synlig i rommet. VARME Boligene varmes opp med vannbåren gulvvarme levert av Hammerdalen Fjernvarme AS. leveres med elektriske varmekabler. Varmt tappevann leveres fra fjernvarmeanlegget og sentralt berederanlegg i kjeller. Kostnadene til varmt forbruksvann og oppvarming avregnes etter medgått forbruk i den enkelte leilighet. UTEAREAER Alle fellesarealer i tilknytning til byggetrinnet leveres ferdig opparbeidet i samsvar med endelig utformet utomhusplan. arvik, 14. november

49 SAGSINFRMASJN ANSVARIG MEGER Rune Holmefjord Jakobsen tlf DnB Eiendom AS Sanden 1 Postboks 51, 3285 arvik SEGER / UTBYGGER Sanden Brygge AS Postboks 24, 3285 arvik rg.nr NØKKEINFRMASJN Prosjektets prisliste inneholder informasjon om pris, omkostninger, totalt pris inklusiv omkostninger, felleskostnader, hva felleskostnadene inkluderer, BRA, P-RM og antall soverom. Prislisten kan fås hos utbygger, megler, eller lastes ned fra prosjektets hjemmeside Boligene vil bli organisert i et borettslag i samsvar med lov om borettslag av 6. juni Seilet Private borettslag består av 19 leiligheter og er en del av prosjektet Sanden Brygge, totalt 5 leilighetsbygg/-blokker. Til hver andel i Seilet Private Borettslag følger det med en parkeringsplass i underjordisk parkeringskjeller. Tomten for Seilet Private Borettslag utgjør ca kvm. Adresse fastsettes av arvik kommune. Boligene vil energimerkes. KRT M PRSJEKTET Sanden Brygge består av totalt 5 bygninger med 4, 5 og 6 etasjer samt felles garasjeanlegg. Totalt vil byggene inneholde ca. 130 leiligheter. Sanden Brygge bygges som flere byggetrinn. Seilet Private Borettslag har 4 etasjer og 19 leiligheter, hvorav inntil 3 av leilighetene kan bygges med utleiedel. Parkering og bod er plassert i underjordisk parkeringsanlegg. Det er heis fra garasjeanlegg til hver etasje i bygget. Sammen med teknisk beskrivelse redegjør salgsinformasjonen for materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasjer. EIENDMMEN Den eiendom som borettslaget skal eie, har fått gbrn. 3020/2858 i arvik kommune. Adresse for eiendommen vil bli bestemt av arvik kommune. Planområdet Sanden felt G har et areal på ca kvm, inkludert regulert sjøareal. Utbyggers eiendommer som inngår i planområdet er tilpasset den organisering av sameier, borettslag, parkering og fellesarealer som er besluttet. Tomten for Seilet Private Borettslag utgjør ca kvm. Selger tar forbehold om endelig tomtestørrelse og grenser for alle eiendommene innenfor planområdet. Areal regulert til gangveg/gangareal blir overtatt av kommunen, med overtakelse av ansvar for drift og vedlikehold. rganiseringen vil kunne ha betydning for Kjøpers ansvar for drifts- og vedlikeholdskostnader m.m. EIERFRM / RGANISERING Boligene vil bli organisert i et borettslag i samsvar med lov om borettslag av 6. juni Kjøper får sitt erverv tinglyst som andel i borettslaget. Som andelseier blir kjøper eier av ideell andel i borettslaget, som eier den aktuelle eiendommen, derunder tomtearealer og bygningsmasse. Hver andel i borettslaget er like stor. Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til borettslagets fellesarealer. Seilet Private Borettslag vil få eiendomsretten til grunn og bebyggelse (leilighetene) overført fra utbygger ved gjennomføring av den såkalte borettslagsmodellen. Eiendomsretten til tomten vil senest under byggetiden bli overført til borettslaget ved overdragelse av et aksjeselskap som eier tomten. Dette aksjeselskapet vil bli fusjonert med borettslaget. Selger disponerer inntil ferdigstillelse av bygget tomten på grunnlag av avtale med grunneier. Etter at bygget er ferdigstilt, vil bebyggelsen bli overdratt til borettslaget, og avtalen som gir utbygger rett til å disponere tomten blir avviklet. Ved overdragelse av eiendommen fra utbygger til borettslaget, sørger utbygger for tinglysing av skjøtet. I byggetiden utsteder utbygger sikringsobligasjon med urådighetserklæring til megler tilsvarende salgssummen for alle leiligheter under ett. Megler tinglyser obligasjonen som heftelse i eiendommen. Når bebyggelsen overføres til borettslaget, tinglyses sikringsobligasjonen på eiendommen. Selger betaler tinglysningsgebyrene. 49

50 bligasjonen blir slettet når meglers oppgjørsarbeid overfor kjøper og borettslaget avsluttes. Kjøper vil også ha tilgang til deler av utearealene som grenser til borettslagets eiendom, med korresponderende ansvar for å dekke en forholdsmessig andel av drifts- og vedlikeholdskostnadene for disse arealene. Til hver andel i borettslaget er det knyttet eksklusiv bruksrett til én bod. Andelseiere som har betalt for parkeringsplass til bil, vil få eksklusiv bruksrett til parkeringsplass. er og parkering for sykler og biler organiseres i garasjeanlegget i anleggseiendommen som ligger under borettslagets eiendom. I Sameiet Sanden Brygge Parkering blir hvert eierseksjonssameie og borettslag (S1-S4) fortløpende sameiere i anleggseiendommen, og samtidig eiere av en tilsvarende andel av et selskap som eier hjemmelen til anleggseiendommen. Hver sameier i garasjeanlegget vil disponere boder og parkeringsplasser for sine andelshavere og seksjonseiere, i samsvar med vedtektene. Gjeldende vedtekter for Sameiet Sanden Brygge Parkering er vedlagt. Selger forbeholder seg retten til å endre vedtektene for sameiet samt til å gi tredjepersoner rettigheter i anleggseiendommen. Selger tar forbehold om å organisere boder og parkeringsplasser på annen måte enn beskrevet her. Selger avgjør hvordan borettslaget skal etableres. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall boenheter i bygningen og øvrig innhold i stiftelsesdokumentet. Merk at borettslagsloven som hovedregel ikke gir anledning til at noen kan eie mer enn én andel i borettslaget. Som hovedregel kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslag. ADKMST Det er kun adkomst for nyttetrafikk på prosjektets uteområder. Felles innkjøring til leilighetene via parkeringskjeller med nedkjørsel fra Sanden. BEIGGENHET Sanden Brygge ligger midt i byen og rett ved havet. Beliggende med utsikt rett mot horisonten i arvik indre havn. Kun en kort spasertur unna ligger byen og alle servicetilbudene på Fritzøe Brygge. Seilet ligger plassert luftig som bygningen lengst mot øst i prosjektet. Den historiske Tollboden er nærmeste nabo og friområdene i indre havn er rett utenfor døren. BEBYGGEE G BYGGEMÅTE Fasader utføres i lys tegl med innslag av tre- og metallkledning. Bygget utføres med bærekonstruksjoner hovedsakelig i betong, med enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Etasjeskillene vil bli utført i plasstøpt betong. Se Prosjektbeskrivelse for mer informasjon om byggemåte, innhold og standard. ENERGIMERKING Alle boenhetene blir energimerket, og det blir utferdiget energiattest. Se for mer informasjon om energimerking av boliger. BDER G PARKERINGSPASSER Til hver andel i Seilet Private Borettslag er det knyttet eksklusiv bruksrett til én garasjeplass og en bod i underjordisk garasjeanlegg. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av garasje- og bodplasser, eller overlate dette til borettslaget. Det vil bli etablert sykkelparkering inne og ute i samsvar med reguleringsplanens bestemmelser. VEI, VANN G AVØP Boligene er tilknyttet offentlig vann og avløp. Nedkjøringen til garasjeanlegg er felles for alle bolig- og næringsseksjoner innenfor planområdet, uavhengig av hvordan parkering, boder etc. blir organisert. Alle gangveier inne på prosjektområdet er eid og driftes av beboerne gjennom velforeningen. ekeplass mot sør, kaifront og offentlig gangveg mot sjøfront er overdratt og driftes av arvik kommune. VEDTEKTER Det tas forbehold om utforming av stiftelsesdokumentet for borettslaget. Kjøper gir Selger rett til å fastsette borettslagets vedtekter, innenfor rammen av kjøpekontrakten. Selger forbeholder seg også retten til strukturering av velforeningen og fastsettelse av vedtektene for dette. EIENDMMENS FASTE ØPENDE KSTNADER Fellesutgifter Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke borettslagets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene borettslaget rekvirerer. Fellesutgiftene fordeles både etter nytte og etter boligens størrelse (kvm). Estimerte fellesutgifter per leilighet står oppført i prosjektets prisliste og er basert på et utkast til driftsbudsjett utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører. Andelshavernes andel av kostnader ved drift og vedlikehold av arealer som fremstår som fellesarealer for beboere innenfor planområdet, vil bli innkrevet av borettslaget sammen med fellesutgiftene. Denne kostnad er hensyntatt ved estimatet angitt i prislisten. Dersom beboerne blir ansvarlige for drift og vedlikehold av areal regulert til gangveg/gangareal (o_gg1-o_gg6), stipuleres dette å utgjøre et tillegg på kr 100 pr. andel pr. måned. Det er tegnet en driftsavtale med Fritzøe Eiendom AS for teknisk overvåking, drift- og vedlikehold av fellesarealer, arealer i garasjeanlegg og arealer tilhørende velforeningen. Avtalen uoppsigelig i 2 år. Fellesgjeld I tillegg til ovennevnte kommer lånekostnader på fellesgjelden. ånekostnadene innfordres av borettslaget sammen med fellesutgiftene. Andel fellesgjeld er satt til 60 % av leilighetens salgspris. Den enkelte andelseier kan nedbetale på sin andel av fellesgjelden og således få en lavere lånekostnad. Størrelsen på månedlig beløp avhenger således av hvor stor andel av fellesgjelden som hefter ved den enkelte borettslagsandel. 50