Prosjektbeskrivelse for. Sjusjøen Fjellstuer. Byggetrinn II

Transkript

1 Prosjektbeskrivelse for Sjusjøen Fjellstuer Byggetrinn II

2 Denne byggebeskrivelse redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i vår leveranse. Byggebeskrivelsen er et kontraktsdokument som vedlegges kjøpeskontrakten. Foretas endringer, avtales disse som tilleggsavtale. Nevnte formular vil sammen med tegninger og byggekontrakt gi en fullstendig dokumentasjon på hva leveransen omfatter. Syljuåsen AS bygger i henhold til gjeldende tekniske forskrifter. Hvor annet ikke framgår av byggebeskrivelsen, av tegningene eller detaljene, gjelder Norsk Standard (NS) 3420, toleranseklasse 3 for snekkerarbeider, og anvisninger fra Norges Byggforskningsinstitutt (N.B.I.). For leveranse av leilighetene gjelder Bustadsoppføringslova. Leverandøren forbeholder seg retten til å kunne foreta mindre endringer av konstruksjoner og/eller i materialvalg. Det forutsettes at disse endringene ikke medfører pristillegg eller forringer kvaliteten i noen grad. Byggebeskrivelsen er inndelt i følgende hovedposter: 0.0 UTVENDIG TEKNISK ANLEGG OG GRUNNARBEIDER 1.0 GRUNN-, BETONG-, MUR- OG PUSSARBEIDER 2.0 TØMRER-, SNEKKER- OG GLASSARBEIDER 3.0 BLIKKENSLAGER- OG VENTILASJONSARBEIDER 4.0 RØR- OG SANITÆRINSTALLASJON 5.0 ELEKTRISKE INSTALLASJONER 6.0 MALERARBEIDER 7.0 BRANNSIKRING 8.0 KONSULENTHJELP 0.0 UTVENDIG TEKNISK ANLEGG OG GRUNNARBEIDER 0.1 Geoteknikk Bygget fundamenteres på stedlige masser som antas å være morene og noe fjell. 0.2 Tomtetekniske anlegg. Alle veier og biloppstillingsplasser opparbeides med nødvendig bæring og leveres med gruset toppdekke i henhold til reguleringsplanen for området. Det vil bli anvist parkeringsplasser for hver leilighet. Gjesteparkering på anviste plasser. Parkeringsplasser og innstikkveier anlegges iht. situasjonsplan og ferdigstilles med gruset toppdekke. Ledningsanlegg for vann- og avløp medtas for angitt tilknytningspunk og utføres iht. kommunale normer og regler. 0.3 Fellesareal. Opparbeides og grovplaneres med stedlige masser. På grøntarealer pålegges matjord og tilsås.

3 0.4 Grunnarbeider Bygget fundamenteres på en betongkonstruksjon i form av fundamenter/ringmurer/murer og gulv på grunn. 0.5 Parkeringskjeller Det etableres parkeringsplasser og sportsboder under bakken. Vegger og dekker i betong, gulv med asfalt. Over parkeringsdekket vil det bli isolert, tekket og etablert uteplass mellom byggetrinn 2 og BETONG-, MUR- OG PUSSARBEIDER. 1.1 Generelt. Utførelse iht. NS-3420, toleranseklasse Fundamentering. Grunn fundamentering kombinert med frostfri utført i armert betong Gulv på grunn. Plate på mark som isoleres ihht gjeldende forskriftskrav, fuktsperre og armert betong. Gulv i P. kjeller får asfalt lagt på nødvendig isolering. 1.4 Isolasjon. Forskriftsmessig isolasjon mot kulde og fuktighet medtas og dimensjoneres iht. de lokale forhold. 1.5 Alle dekker utføres i armert betong med bæresystem i stål/betong. 1.6 Skorstein (ikke aktuelt i plan U) Oppmurt i elementer og inkl. alle beslag, feieluke og takhatt. Synlige sider pusses. 2.0 TØMRER- SNEKKER OG GLASSARBEIDER Generelt. Utførelse iht. NS-3420, toleranseklasse Yttervegger. ( vegger vil i hovedsak være ikke bærende vegger mellom dekker ) På murkrone leveres: Ytterveggene utføres i isolert bindingsverk med utvendig panel av malmfuru/eventuelt malt panel. Laftevatt (eventuelt svillemembran). 36 x 148 mm svill som forankres forskriftsmessig til mur cm yttervegg med liggende/stående ytterkledning: 19 x 148 mm utvendig kledning. 23 x 48 mm utlekting. Vindtett plate. 36 x 148 mm bindingsverk. 150 mm isolasjon kvalitet 37 (A). 0,15 mm diffusjonstett plastfolie. 15x145mm stående furupanel ubehandlet..

4 2.2 Innervegger. Innvendige vegger bygges opp med bindingsverk som isoleres og kles med ubehandlet furupanel. Eksisterende vegger i betong sparkles og males Bærende innervegger: Vegger i betong/mur paneles Ikke bærende innervegger. 36 x 73 mm bindingsverk, 70mm isolasjon. 15x145 ubehandlet furupanel/12 mm trefiberplate med fals Lydskillevegger mellom leiligheter: Vegger i 200mm betong paneles. 2.3 Etasjeskiller/bjelkelag Etasjeskiller over sokkel: Dekke i 200mm betong Etasjeskiller mot kaldt loft: Dekke i 200mm betong 2.4 Takkonstruksjon. Utvendig tak tekkes med shingel, tak isoleres og tekkes ihht forskriftskrav Generelt: Takkonstruksjonen er bygget opp med treverk opplagt på dekke over plan 1/2. Der det er hems vil isolasjonen bli plassert i tak, taket vil her bli en luftet konstruksjon Taktekking kaldt loft: Det tekkes med shingel på underlag av OSB plater Takutstikk: Det er fra arkitekten tenkt minimale takutstikk Limtredragere/ståldragere: Nødvendige limtredragere leveres i glatthøvlet gran. Limtredragere under balkong/terrasse og utvendige limtresøyler leveres impregnert Ståldragere/søyler er brannisolert og innkledd. 2.5 Balkong/terrasse Balkonger Leiligheten vil få balkonger ihht tegninger, for størrelser se oversikt for de enkelte leiligheter. Leiligheter i plan u vil få uteplasser på bakken. Plassene vil bli opparbeidet med heller, ca, 8 m2 pr. leilighet.

5 2.6 Vinduer Generelt: Alle vinduer leveres i vakumimpregnert furu malt utvendig og lakkert innvendig fra fabrikk. Vinduer i trevegg leveres med beslag og belistning Vinduer i boligrom: Alle vinduer i boligrom leveres med 2 lags energiglass Sprosser: Sprosser på vinduene er standard leveranse og leveres utenpåliggende i malt utførelse som vindu. 2.7 Ytterdører Hoveddør: Hoveddør leveres i hvit utførelse som standard iht. tegning. Alle hoveddører er standard utadslående. Disse leveres med sylinderlås og messingvrider Balkongdør: Balkongdør leveres i samme utførelse som vinduer med 2 lags energiglass m/ argongass. Døren har 3-punkts lukking og leveres med espagnolettvrider Boddør: Boddør leveres uisolert med vrider. 2.8 Innerdører Hele huset: Innerdører leveres som hvite formpressede dører, alternativt ubehandlede furu fyllingsdører. Messing dørvridere inngår Bueganger: ikke aktuelt 2.9 Kjøkken-, bad-, og garderobeinnredning Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning leveres fra Sigdal eller tilsvarende iht. tegning.

6 2.9.2 Garderobeskap: Det leveres 1 stk. hvit 100 cm kombi garderobeskap høyde 210 cm for hver inntegnet sengeplass. ( 2 sengeplasser kun på masterbedroom) Baderomsinnredning: Baderomsinnredning leveres fra Sigdal eller tilsvarende i 90 cm bredde iht. tegning Innvendige trapper Generelt: Trapper leveres etter mål tatt på stedet. Alle trapper er åpne (uten stusstrinn) og leveres uten for- og bak-kantlist. Trappene produseres i.h.t. gjeldene byggeforskrifter med hensyn til barnesikring, trapper til hems må påregnes bratte. Returgelender leveres som enkelt spilegelender. Utføres i lakkert furu Hovedtrapp: Trapper mellom innredede plan leveres i lakkert furu. Utvendige trapper levers med trinn i strekkmetall Trapp til uinnredet loft: Ikke aktuelt Foringer og belistning Generelt: Listverk og foringer til vinduer og dører, samt listverk til gulv og tak, leveres hvite etter kundens ønske. Ved hvitmalte lister blir det ikke sparklet eller malt over merkene etter dykkspikeren. 3.0 BLIKKENSLAGER- OG VENTILASJONSARBEIDER 3.1 Blikkenslager Takrenner og nedløp: Takrenner, nedløp og øvrige beslag blir i galvanisert/sort utførelse. Takrenner leveres komplett med bordtakbeslag, nedløp og nødvendig tilbehør. Nedløpsrør avsluttes ca. 150 mm nedenfor underkant av kledning i 1.etg. På hus med underetasje avsluttes nedløpsrør ca. 200 mm over terreng i front. Nødvendig renner til tak samt overgangsbeslag vegg/tak leveres. Heldekkende pipebeslag leveres.

7 3.2 Ventilasjon m.m Balansert ventilasjon: ikke aktuelt Det leveres avtrekk fra bad og fra kjøkkenventilator Sentralstøvsuger: Ikke aktuelt 4.0 RØR- OG SANITÆRINSTALLASJONER. 4.1 Generelt. Rørleggerleveransen er komplett. I hus uten kjeller leveres anlegget fra vann- og avløpsledninger opplagt i gulvet (støpt dekke). Sanitærutstyr leveres i hvit farge. Ett-greps blandebatteri og tappekraner er forkrommet. Alle skjulte vannledninger legges heltrukket, rør i rør. Åpne installasjoner legges av stive kobberrør. Avløpsrørene er i plast. 4.2 Sanitærutstyr Utvendig: En utvendig tappekran på hver side av huset Kjøkken: 1 stk. ett-greps blandebatteri på oppvaskbenk m/ tilkobling for oppvaskmaskin Bad: Servant med ett-greps servantbatteri og vannlås. Sluk i gulv. Klosett med sete. Dusjgarnityr med termostatbatteri Dusjskillevegg 5.0 ELEKTRISKE INSTALLASJONER. 5.1 Generelt. Det monteres et nødvendig antall kurser med nødvendig ampere styrke. Den elektriske installasjonen utføres som skjult røranlegg. Antall punkter kan fritt plasseres.

8 5.1.1 Punkter: Som punkt regnes: -komplett sikringsskap -stikkontakt (dobbel) -framlegg til vannvarmer -framlegg til varmeovner -framlegg til fastmontert apparat -røropplegg for antenne -tilkobling av jordingsmuffe -røropplegg for seriekobling av røkvarslere -lampepunkt -brytere -framlegg til varmekabler -framlegg til ringeklokke inkl. knapp -framlegg til termostat -røropplegg for telefon -røropplegg for framtidig install. -tilkobling til ventilasjonsanlegg -tilkobling til sentralstøvsuger Det leveres tilstrekkelig antall punkter 6.0 MALERARBEIDER 6.1 Generelt Materialer og utstyr til inn- og utvendig malerarbeide, legging av veggstrie, samt legging av flis eller annet belegg, inngår i standard leveranse. 7.0 BRANNSIKRING 7.1 Generelt Det leveres 1 stk. røykvarsler til hvert innredet plan, samt 1 stk. 6 kg. godkjent brannslokningsapparat. Nevnte utstyr leveres montert. 8.0 DIVERSE 8.1 Ikke medtatte leveranser: Følgende leveranser inngår ikke, selv om disse i noen tilfeller kan være inntegnet. - Stiplede vegger - Stiplede innredninger - Hvitevarer - All utvendig rekvisitas - Ovn/peis.

9 Overflateskjema for Sjusjøen Fjellstuer Hovedplan Gulv: Vegg: Tak Entre Skiferfliser Panel Malt betong/gips Bad Fliser Fliser Malt betong/gips Stue Parkett Panel Malt betong/panel Kjøkken Parkett Panel Malt betong/panel Soverom Parkett Panel Malt betong/panel Loftsplan Opphold Parkett Ubehandlet panel Ubehandlet panel WC Fliser Ubehandlet panel Ubehandlet panel Sov Parkett Ubehandlet panel Ubehandlet panel Fliser i bad = 20*20, hvite på vegg og med en mørk farge på gulv All panel leveres som ubehandlet furupanel i 14 mm skygge All parkett leveres fra anerkjent leverandør av typen Eik 3 stav.