LEVERANSEBESKRIVELSE FOR HYTTE

Transkript

1 LEVERANSEBESKRIVELSE FOR HYTTE GNR.50 BNR.102 RINGSTADSÆTRA HYTTEGREND STRANDA KOMMUNE. Hytte klar for oppføring på Strandafjellet. Beliggende ovenfor Ringstadsætra (samme side som Roaldshornet), sørvendt helling. Eiendommen har panoramautsikt mot sør og følgelig svært gode solog utsiktsforhold. Her har en utsikt mot Hevsdalen, Strandadalen og Storfjorden. Et attraktivt tomteområde som er blant de høyest beliggende på Strandafjellet, kort avstand til skisenter og løypenett. Hytta leveres etter nye tekniske krav, med isolasjon og tetthet tilsvarende boligstandard. Nøkkelferdig med mulighet for 5 soverom Side 1

2 Kart/bilde av området Flyfoto over området ved Ringstadsætra (foto Knut Sterud). Reguleringsplan for felt H34 og H43 Byggemeldt situasjonsplan (tomt T1) Side 2

3 Bilde mot sørøst og Storfjorden. Tomten innringet, mot Ringstadsætra og Strandadalen. Hevsdalen Side 3

4 Fasader Side 4

5 Planløsning Planløsning hovedetasje Planløsning loft Side 5

6 Pris Pris kr ,- (herav tomtepris kr ,-) Omkostninger Beregnede omkostninger ved salg - Dokumentavgift til staten 2,5% av tomtepris kr ,- - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 1 548,- - Tinglysingsgebyr pr pantedokument kr 1 935,- - Grunnboksutskrift pr. gnr/bnr kr 200,- - Anleggsbidrag til Stranda kommune (indeksregulert) ca. kr ,- Totale omkostninger: ca. kr ,- Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. Ved kontraktinngåelse overføres tomten til ny eier, og oppgjør for tomten skjer ved hjemmelsoverdragelsen. Resterende kontrakssum vil bli fakturert i hht. framdrift. Areal Bruksareal for bygning (BRA) 135,2 m² Bruksareal for sportsbod og åpent overbygd areal 11,5 m² Primærrom (P-ROM) 131,9 m² Bruttoareal 155,7 m² Tomt ca m² Planlagt ferdigstillelse Desember 2012 Regulering Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i «Reguleringsplan for H34 og H43», vedtaksdato Innhold: Hovedetasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, entre, gang og bod. Utvendig sportsbod. Loftetasje: Loftstue, soverom, bad og gang Side 6

7 Enkel leveransebeskrivelse 1. Grunn-, mur- og betongarbeider. Adkomstvei/ sti opparbeides ferdig med nødvendige stikkgrøfter. Berørte deler av tomten planeres med stedlige jordmasser, og vegadkomst gruses. Ringmurer for hytta utføres med isolerte ringmurselementer, støpt finplate isolert med 20 cm isolasjon. Støping, puss og forblending av pipe er med i leveransen. 2. Byggematerialer og utstyr. a. Gulv på grunn/ etasjeskiller. Gulv på grunn, 200 mm. isolasjon, diffusjonstett folie, støpt armert finplate betong og flytende furu heltregulv. Gulv på grunn våtrom, 200 mm. isolasjon, diffusjonstett folie, støpt armert finplate betong med varmekabler, membran og flis. Nødvendige sluker monteres. Bod og entre har også varmekabler. b. Yttervegg. Reisverk for yttervegg blir oppført i 36x198 mm stendere. Etter montering av asfaltplater og ekstra vindsperre, vil det bli lektet ut for montering av utvendig liggende kledning (dobbelfalset kledning) 19x173 evt. 28x198. Raftekasser leveres med netting i luftespalte og ubehandlet «Buer-kledning», tilsvarende utførelse i skråhimling over terrasse (mot vest) og skråhimling over balkong. Utvendig kledning, hjørnebord/dekkbord/loddbord/raftekasse/utvendig skråhimling er behandlet med 2 strøk beis, farge brun. Ytterveggene utføres med 200 mm mineralull, påført diffusjonssperre innvendig. Utvendig sportsbod leveres som yttervegg, men med 98 mm stendere uten; ekstra vindsperre, isolasjon/plast og innvendig kledning. c. Innvendig konstruksjon Reisverk innvendig blir oppført med 36x98 og 36x68 mm. Enkelte vegger kan få dimensjon 36x148 mm på grunn av sanitærgjennomføringer. Det vil bli isolert med mineralull 70 mm i innvendige vegger. Vegger kles med panel i henhold til vedlagte produktoversikt. d. Takkonstruksjon Over stue i 1. etasje og over loftstue leveres sperretak med takås/takåser (åsene leveres høvlet men ubehandlet). I øvrige tak leveres takstoler. Alle himlinger isoleres med 350 mm isolasjon, diffusjonstett plastfolie og innvendig skygge/skrå panel i furu i henhold til vedlagte produktoversikt. Taket utføres med lufting og ferdig lagt med torv, torvstokk og torvstokkroker, oppbygging og detaljer i hht. Norsk byggforskningsinstitutt (NBI) Side 7

8 e. Vinduer Vinduer leveres med 2- lags energiglass, ferdigbehandlet hvit, toppsving uten ventiler. Utenpåliggende sprosser og omramming som vist på fasadetegning. Omramming rundt vinduer og dører utføres med belistning og pynteklosser i hvit utførelse. f. Dører Ytterdør «Gaustadblikk» fra Diplomat med glass eller tilsvarende (utvalg blant standard farger). Karm i samme farge som dør. Boddør til utvendig bod leveres i ubehandlet furu. Innerdører leveres i heltre i i hvit utførelse. Alle dører leveres med vrider, men uten stoppere. Se forøvrig vedlagte produktoversikt. g. Utvendige trapper I standard leveranse inngår ingen utvendige trapper. h. Balkonger / platting Utført i trykkimpregnert trevirke. Kun overbygde partier. Ved hovedinngang (under overbygg) leveres støpt plate. Utvendig sportsbod utføres også med støpt plate (uisolert). i. Pipe, brannmur og peis Pipe og brannmur mures og pusses. Pipebeslag/ pipehatt leveres i svart utførelse. Pipe leveres med lufting. Peis leveres med Norpeis type N-20 (svart omramming) for innmuring, peis forblendes med naturstein. På gulv foran peis legges skifer lys grå 30x60. Se vedlagte produktoversikt, bildet er en illustrasjon på hvordan vi ønsker å utføre peisen. j. Takrenner og beslag. Takrenner, takfotbeslag, skjøter, kroker og nedløp leveres i brun utførelse av stål (Isola ståltakrenne eller tilsvarende). Øvrige beslag leveres i sort utførelse. k. Ventilasjon/ sentralstøvsuger Standard leveranse er ikke med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, eller sentralstøvsuger, men dette kan leveres etter ønske mot pristillegg. 3. Innredning a. Vegger På stue, kjøkken, entre, trapperom og gang på loft leveres det liggende Østerdalspanel 21x195. På soverom, gang, bod og loftstue leveres det liggende Faspanel 15x145. I leveransen av innvendige vegger er det med to strøk behandling med maling/beis. På bad flislegges vegger med fliser av type FK Pro hvit 20x20 b. Gulv På stuer, kjøkken, soverom, ganger legges Furu heltre Arctic 20x135 fra Moelven. På bad leveres flis av typen Dvarc Aveniu Nero 20x20. På entre og bod legges det Skifer lys grå 30x60. Det leveres varmekabler på følgende rom: Bad hovedetasje, bad loftsetasje, bod og entrè. c. Tak Det leveres hvitlasert panel skygge/skrå 12x120 i alle tak. I sportsbod leveres taket som kledning i raftekasse, med «Buer-kledning» (ubehandlet). d. Listverk Fotlist: 15x95 Furu malt hvit uprofilert Taklist: 15x65 Furu malt hvit profilert Side 8

9 Gerikt: 15x70 Furu malt hvit profilert For tilpasninger kan det leveres spesial-listverk som ikke er behandlet hvitmalt. Synlig stift etter innfesting av listverk må påregnes. Hvite foringer i vinduer og dører. e. Kjøkkeninnredning Det leveres kjøkkeninnredning i hht. tegning og spesifikasjoner fra Sigdal eller Norema. Avtrekkskanal fra kjøkken er med i leveransen. Hvitevarer er ikke med i leveransen. f. Baderomsinnredning Det leveres 120 cm baderominnredning av typen LINNBAD "Ingrid 102" hvit høyglans u/speil på bad i 1. etg. På badet i loftsetg. leveres vegghengt servant. g. Garderobeinnredning Det medfølger ikke garderobeskap i leveransen. h. Innvendig trapp Trapp fra Hagen Treindustri. Type: Fjord ubehandlet furu, tett trapp. Det gjøres oppmerksom på at rom under trapp vil være synlig fra entre, men at dette kan utnyttes som garderobe/bod. 4. Tømmer og snekkerarbeid Det inngår komplett tømmer- og snekkerarbeid, samt montering av utstyr nevnt i hovedpunktene. 5. Sanitære installasjoner Sanitære installasjoner leveres komplett med bunnledninger ferdig lagt og tilkoblet kommunalt anlegg. Installasjonene utføres av godkjent rørlegger i hht. Plan- og bygningsloven og lokale vedtekter. For nærmere detaljer, se vedlagte oversikt over rørleggerleveranse. Vedlegg C 6. Elektriske installasjoner Elektriske installasjoner leveres ferdig tilkoblet nett. Leveranse er i henhold til NEK400. Kabel fra inntaksskap til sikringsskap og jordingstråd for fundamentjording levers. For nærmere detaljer, se vedlagte oversikt over leveranse fra elektriker. Vedlegg D 7. Diverse Hytta leveres i henhold til tegning og vår beskrivelse. Hvitevarer, møbler/innredning, garderobeskap, utvendig hage- og beplantingsarbeider, støttemurer/natursteinsmurer og opparbeidelse av tomt utenom planeringsarbeider er ikke med i prisen/leveransen. Vi forbeholder oss retten til å foreta endringer i konstruksjonen, materialer og utstyr under forutsetning av at dette ikke endrer pris og kvalitet. Hytta bygges etter de til enhver tid gjeldende byggeforskrifter. TEK 10 ligger til grunn vedr. energikrav Side 9

10 Produktoversikt Innvendige Dører Det leveres innvendige dører fra Diplomat. Type: Sondre massiv dør i hvit utførelse. Ytterdør Det leveres ytterdør fra Diplomat. Type: Gaustablikk, grønn farge Listverk Fotlist: 15x95 Furu malt hvit uprofilert Taklist: 15x70 Furu malt hvit profilert Gerikt: 15x65 Furu malt hvit profilert Side 10

11 Innvendig panel Østerdalspanel Furu 21x195 Faspanel Natur furu 15x145 Panel i tak av typen furu skygge skrå hvitlasert 12x120 Parkett Det leveres parkett fra Moelven. Type: Furu heltre Arctic 20x135 Peis Det leveres peisinnsats fra Norpeis type N-20 (svart omramming). Peis leveres ferdig montert. Deler av peisen forblendes med naturstein, for øvrig leveres den ferdig pusset (ikke malt) Side 11

12 Bildet er en illustrasjon på hvordan vi ønsker å utføre peisen. Flis Leveranse på baderommene: Gulv: Dvarc Aveniu Nero 20x20 Vegg: FK Pro hvit slett 20x20 Leveranse på gulv i entrè og på bod: Skifer Lys grå 30x Side 12

13 Tilvalg garasje og skibod Hytta er byggemeldt med garasje og skibod i hht. tegninger nedenfor. Dette er gjort for å gi vår kunde tilvalgsmulighet uten at det er nødvendig med ny byggemelding i ettertid. Fasader Side 13

14 Perspektiv Perspektiv fra nordøst Perspektiv fra sørøst Side 14

15 Planløsning Planløsning hovedetasje Planløsning loft Side 15