VORMEDALSTUNET. Trinn I og II har vært en salgssuksess - nå lanseres trinn III Komplette rekkehus fra kr ,-! BYGGETRINN III, 5545 VORMEDAL

Transkript

1 Oppdragsnr: VORMEDALSTUNET BYGGETRINN III, 5545 VORMEDAL Fastpris fra kr ,- + omk. Adresse Krossnesveien/Snikveien Postnr/sted 5545 Vormedal P-rom/bra ca / ca kvm. Trinn I og II har vært en salgssuksess - nå lanseres trinn III Komplette rekkehus fra kr ,-!

2 Beliggenhet

3 INNHOLD Innhold Vedlegg Beskrivelse av prosjektet Andre opplysninger Vedlegg Bindende kjøpsbekreftelse Oppsummering

4 AB C DE F A D B E BC BC BA BC C BC F E ABC ADE FCCD D D D D D D D DDDDDDD D DDDDDDD ABC ADE FCCD D D D D D D D DDDDDDD D DDDDDDD ABC ADE FCCD D D D D D D D DDDDDDD D DDDDDDD ABC ADE FCCD D D D D D D D DDDDDDD D DDDDDDD ABC ADE FCCD D D D D D D D DDDDDDD D DDDDDDD A D D D AA CDAF D D C D F CD DB A D C A D

5

6 Illustrasjonsfoto Illustrasjonsfoto

7 Beskrivelse av prosjektet Adresse Vormedalstunet Trinn III, 5545 Vormedal Registerbetegnelse Del av gnr. 119, bnr. 574 i Karmøy kommune. Hver tomt skilles ut fra overnevnte gnr/bnr og blir tildelt eget matrikkelnummer (gnr/bnr). Pris Se prisliste for mer informasjon om priser på de enkelte boligene. Pris fra kr ,- Omkostninger kr ,- Totalpris inkl. omk. fra kr ,- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: - Dokumentavgift som vil utgjøre 2,5% av andel tomteverdi. Dokumentavgift kr ,- - Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr Tinglysingsgebyr panteobligasjon p.t. kr Attestgebyr kr. 206 Totale omkostninger kr ,- Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. Offentlige/Kommunale avgifter Kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt og blir fakturert eier. Kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen. Areal Bruksareal: fra 123 til ca. 128 kvm P-rom: fra 121 til ca. 125 kvm Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger datert Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene. Arealene er å betrakte som omtrentlige ca. areal hvor avvik kan forekomme på sluttproduktet. Antall soverom Boligene har 3 eller 4 soverom, med mulighet for ett femte soverom der hvor kjellerstue er tegnet inn. Se for øvrig informasjon under punktet «areal», og eventuell kommentar under «innhold» og/eller «diverse»- feltet. Eierform Eier Boligtype Prosjektert bolig Parkering En parkeringsplass til hver bolig, to til enderekkehusene. I tillegg er det felles gjesteparkering. Tomt Tomteareal er ca kvm på eiet tomt. Hver bolig får sin egen tomt med et eget matrikkelnummer (gnr/bnr). Tomtene er angitt med et omtrentlig areal i prislisten, men er ikke oppmålt. Arealet kan avvike fra det oppgitte areal ved 5

8 Beskrivelse av prosjektet oppmåling. Arealavvik aksepteres av kjøper. Byggeår Ca.2014/2015. Rekkehusene skal senest være innflyttingsklare påsken Kjøper kan ikke nekte å overta boligene selv om de blir ferdigstilt tidligere enn først antatt. Ny overtagesel skal varsles med minimum tre ukers varsel. Prosjektbeskrivelse/beliggenhet Rekkehusenes korte avstand til Mykje skole, barnehage og nærbutikk er verdt å merke seg! Et flott utgangspunkt for et godt hjem! Rekkehusene oppføres på et flott tun, med gjesteparkering, avfallshåndtering og felles lekeplass. Eiendommen kan bli sammenføyd/fradelt og seksjonert, og hver bolig blir tildelt egen registerbetegnelse og adresse. Innhold Trinn III består av fem Husbankfinansierte rekkehus med god beliggenhet på Vormedal. Rekkehusene går over to etasjer med inngang i første etasje. Rekkehusene varierer noe i innehold men i hovedtrekk så har hver bolig: Utvendig sportsbod, 2 soverom, kjellerstue, bad, eget vaskerom og bod i første etasje. Andre etasje inneholder 1-2 soverom. Stue og kjøkken. Det er både balkong og terrasse med utgang fra andre etasje. Endeboligene, bolig 6 og 10 skiller seg noe ut fra de andre da en her får ett ekstra WC, en ekstra utvendig bod, samt større kjellerstue eller garaderoberom i tilknytning til soverommet. Standard - Vannbåren varme i deler av boligen - Varmekabler på bad - Lekkert høyglans kjøkken fra HTH - Balansert ventilasjon med varmegjennvinning - Sparklet og malte vegger i de fleste rom. - Listfrie overganger mellom tak/vegg - Flotte baderomsfliser på gulv, 40*40 cm, mindre fliser, event mosaikkfliser i dusjnisje. - Lamellparkett, type eik natur på de fleste gulv, - Høyglans skapseksjon (800mm) inkludert speil med belysning på bad. Innbo, løsøre, hvitevarer og brunevarer som fremkommer av tegninger medfølger ikke med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Ferdigattest Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Energimerking av boligen Eier skal legge fram energiattest for kjøper senest ved overtakelse. Oppvarming - Balansert ventilasjon med inntill 80% virkningsgrad - Vannbåren varme i gulv i enkelte rom i boligen. 6

9 Beskrivelse av prosjektet Internett- og TV-leverandør Ikke valgt. Adgang til utleie Ingen restriksjoner 7

10 Andre opplysninger Velforening/sameie Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlige myndigheter krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening/sameie. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens/sameiets rettigheter og plikter. Regulert fellesareal skal/kan overskjøtes velforeningen som etableres for det samlede boligfelt. Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for boligen, og betales ved overskjøting av boligen. Heftelser og servitutter Følgende heftelser følger eiendommen ved salg: Pliktig medlemskap i områdets velforening m.v Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.v Rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. Diverse Selger forbeholder seg retten til å leie ut usolgte boenheter. Offentlige forbehold Før endelig offentlig godkjenning kan kommunen etablere eller forutsette tiltak og innretninger på eller ved eiendommen. Selgers forbehold Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig. Avbestilling Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova kap. VI. Avtalebetingelser Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. Kjøper skal ikke betale inn noen del av kjøpesummen før 12 garanti er stillet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. 8

11 Andre opplysninger Eventuell transport av avtalen Videresalg av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Selger kan betinge seg et administrasjonsgebyr. Energimerking Entreprenøren skal oppgi energimerke og farge på grunnlag av prosjekteringen av bygget, og senest før overtakelse fremlegge attest for kjøper. Annen info Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan allikevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Garantier For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova 12 og evt. 47. Dersom selger stiller 47 garanti vil megler foreta utbetaling av kjøpers innbetalinger. Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsprospekt, reguleringsplaner, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Vedlegg - Prisliste - Leveransebeskrivelse - Plantegninger Fasade og taktegning - Utomhusplan - Reguleringsplan og reguleringskart - Grunnkart - Kjøkkentegninger. MERK det er to ulike typer kjøkken, avhengig av boligtype. Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt. Bindende kjøpsbekreftelse Regelen om akseptfrist kl. 12 dagen etter siste annonserte visning gjelder ikke da selger er profesjonell. Er prisene faste har EiendomsMegler 1 fullmakt fra selger til å meddele aksept. Finansiering EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1 s finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta returprovisjon av bank. 9

12 Andre opplysninger Forsikring SpareBank 1 tilbyr kjøper 20% rabatt på forsikringer tegnet i forbindelse med boligkjøp på bygning, innbo og løsøre. Megler formidler gjerne kontakt. Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. Informasjon til salgsoppgaven Er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste. Oppdragsansvarlig Monica Mørk Vikse Eiendomsmegler MNEF Telefon: / E-post: haugesund@em1.no 10

13

14 Vormedal - en god plass å bo!

15

16

17

18 Stemning

19

20 VIKANES BUNGUM Arkitekter AS LEVERANSEBESKRIVELSE VORMEDAL ROMSKJEMA INNVENDIGE OVERFLATER (type rom varierer fra bygg til bygg) gulv vegger himling annet Utvendig betong uisolert ubehandlet sportsbod Hall lamellparkett sparklet / malt sparklet / malt Hovebad fliser Våtromspanel sparklet / malt Gjestetoalett Fliser Sparklet/malt Sparklet/malt *kun enkelte boliger Bod (vask) Våtromsbelegg sparklet / malt sparklet / malt Soverom lamellparkett sparklet / malt sparklet / malt Stue / lek lamellparkett sparklet / malt sparklet / malt Vask/bod Våtromsbelegg sparklet / malt sparklet / malt Rom under Ubeh. betong ubehandlet ubehandlet trapp Opphold/ lamellparkett sparklet / malt sparklet / malt Kjøkken Stue lamellparkett sparklet / malt sparklet / malt Alle andre rom lamellparkett sparklet / malt sparklet / malt Trapp Trapp er med vanger og rekkverk (hvitbeiset). Trinn i beiset eikeimitasjon All parkett i standard eik natur. Antall og type rom varierer fra bolig til bolig UTVENDIGE ARBEIDER Håndløpere i beiset eikeimitasjon Opparbeidelse av komplette utvendige fellesarealer inkl. beplantning, lekeapparater, støyskjermer, gjerder, osv skal medtas. Herunder medtas også asfaltering av arealet mellom den enkelte bolig. Utenom asfaltert areal skal det legges ut matjord i minimum dybde 30 cm klar til isåing. Langs husvegg skal det legges pukk/ grus i en halvmeter fra yttervegg. Det skal legges til rette for livsløpsstandard og universell utforming både innvendig og på alle felles utearealer. BESKRIVELSE - Eneboliger i rekke, Vormedal 1

21 VIKANES BUNGUM Arkitekter AS Bad INNERVEGGER Innv. flisarbeider Vegger i alle baderom er beskrevet med Fibo Tresbo Våtromsplater med flismønster, men det er mulig å kjøpe seg opp på å endre dette til fliser eller andre våtromspaneler. GULV Gulv i alle baderom skal flislegges med 40x40 cm mørkgrå / gråsvarte, skårne fliser med jevne overflater og sidekanter. I dusjsone skal flisene kuttes for å ta opp fall evt benyttes mosaikkfliser. Innvedige overflater Gulv har lamell-parkett i standard eik på alle hovedflater. Boder, våtrom og bad har enten fliser eller banebelegg. Se romskjema for detaljer. Banebelegg av homogen PVC (våtromsbelegg) på gulv. Gulvlister skal leveres i standard eik, ferdig lakkert. Det skal ikke nyttes taklister. Alle rom skal sparkles / males. Underlag er gipsplater. Det skal ikke nyttes karmlister. Alle himlinger skal sparkles / males. Underlag er gipsplater. Det skal ikke nyttes taklister. Dører Dørene leveres med alle nødvendige beslag inkl. låssystem. Karm skal være ferdig sparklet / malt. I alle leilighetene leveres malte dører (farge 0502Y). Ytterdører: Alle ytterdører leveres ferdig malt i enkel utførelse. Slette dørblad uten vindu. Farge i blå-grønn farge. Dører til boder utføres i hvitt som utvendige vegger. Utvendige arbeider Alle synlige, utv. overflater i tre skal leveres ferdig behandlet med min. 2 strøk og etterbehandles med 1 strøk. Det forventes å bruke 2-4 forskjellige farger som til slutt fastsettes av arkitekt. Vegger rundt avfallsplass medtas herunder med panel som for boligene. Spilevegger / skillevegger medtas på alle terrasser (2 stk pr. bolig) både på nord og sørsiden fra terreng og opp til 2,1 meter over terrasse mot sør og 1,8 meter over terrasse mot nord. Komplette renner- og nedløpssystemer skal utføres aluminium. BESKRIVELSE - Eneboliger i rekke, Vormedal 2

22 VIKANES BUNGUM Arkitekter AS Synlige beslag (gesims, sålebenk, mm) skal medtas i Rheinzink. Gulv på terrasser/plattinger leveres med 28x121 mm brun.impr. trevirke med riller på overside. Plattingen må anordnes i felter slik at disse kan tas opp for rengjøring av underliggende takflate og sluker (tremmegulv). Rekkverk skal bygges med utvendig flate i Ivarson-plater som skal males. Innredning og leveranser Komplett kjøkkeninnredning leveres og monteres som vist på plantegninger med over- og underskap. Det leveres høyglanset moderne kjøkken levert av HTH. Det eksisterer to forslag til kjøkkenutforming som kan velges av kunden. I kjøkkeninnredning skal det leveres : - klargjort for separat platetopp og komfyr. - avtrekkshette / ventilator medtas av kjøkkenleverandør. På bad leveres hvit høyglanset skapseksjon (800 mm) inkludert speil med belysning. Skap som vist på soverom og ganger skal leveres og monteres som vist på plantegninger (heltrukket linje). Pene håndtak i valgfri utførelse. Den enkelte kunde må gjøre seg kjent med om man har ett eller to bad. Alle boenheter leveres med ett bad som standard. Endeleiligheter leveres med gjestetoalett. Bad (18 stk): 1 stk. hvit høyglans 80cm servantskap / servant m/ batteri 1 stk. hvit wc vegghengt 1 stk dusjbatteri m/ garnityr 1 stk sluk Gjestetoalett. (6 stk): 1 stk. hvit servant m/ batteri 1 stk. hvit wc vegghengt Bod 1. Etg (18 stk):: 1 stk vaskemaskinskran, vaskemaskinstrakt med avløp (el vask/bod) 1 stk 200 liter vv-bereder 1 stk sluk Kjøkken: 1 stk dobbel oppvaskkum for nedfelling (Blanco Metra XL 65), oppvaskbatteri m/oppvaskmaskin-kran og avløp. Det skal leveres og monteres komplett anlegg for vannbåren varme. Det medtas luft til vann varmepumpe som plasseres i bod el. vask/bod på vegg mot sportsbod. Her plasseres også vv-bereder. Varmepumpen skal også varme vann i vv-bereder. Boligene leveres med ballansert ventilasjon. BESKRIVELSE - Eneboliger i rekke, Vormedal 3

23 VIKANES BUNGUM Arkitekter AS Elektro - Det leveres skjult anlegg så langt det lar seg gjøre. I enkelte brann og lydvegger/himlinger må deler av anlegget (kabler) legges synlig. - Fordelerskap plasseres i fm prosjektering, mest sannsynlig i gang eller bod. - Det skal medtas tilstrekkelig antall el.punkter slik at rommenes funksjon ivaretas. Normalt er dette tilstrekkelig dekning. - 1 stk. (Frideland) ringeanlegg utenfor hver leilighetsdør. - Jordfeilbrytere - fotocelle for all utebelysning. Utebelysning (av type Noral Newport eller tilsvarende) plasseres på vegg ved inngangsdør og på sportsbod. - utv. stikk plassert i sportsbod, terrasse og på plenområde. Lys i sportsbod. - Varmekabler medtas i alle bad - antenneanlegg eller kabel-tv framlegg i hver leilighet (3 stk i hver leilighet). Det skal nyttes tilknytning til Haugaland Kraft eller GET. - Det skal leveres el. punkter for separat platetopp og komfyr. - Belysningarmaturer skal medtas i kjøkken, begge bad, bod, gang/entre. Haugesund 14. august 2013 BESKRIVELSE - Eneboliger i rekke, Vormedal 4

24

25

26

27

28

29

30 A A B B A C A C B D B D C E C E D F D F E E F F G G A A H H B B I I C C D D E E F F N SNIKVEGEN BOLIG 2 HUSKE LEKEPLASS SANDKASSE PARKBORD VIPPEDYR RUTSJEBANE KROSSNESVEGEN BOLIG 1 BOLIG 3 BOLIG 4 BOLIG 5 BOLIG 6 BOLIG 7 BOLIG 8 BOLIG 9 BOLIG 10 SAMLESTASJON RENOVASJON 6 P-PLASSER 5 P-PLASSER HEKK BOLIG 11 BOLIG 12 BOLIG 13 BOLIG 14 BOLIG 15 BOLIG 16 BOLIG 17 BOLIG 18 A A B C D E BOLIG 6 B BOLIG 7 C BOLIG 8 D BOLIG 9 E BOLIG F F KROSSNESVEGEN REVISJON: GJELDER: UTFØRT: KONTROLL: DATO: TILTAKSHAVER: TEGNET: ANSVARLIG: DATO: Arealutvikling Bolig AS TILTAK: PROSJEKTNR.: Rekkehus Vormedal 1127 TEGNING: TEGNINGSNR.: REVISJON: Bolig 6-10, Takplan A C MÅLESTOKK: 1:100 FASE: Strandgaten 202, Postboks 358, 5501 Haugesund, tlf.: e-post: post@vikanes-bungum.no Skisse Bolig 6-10, Takplan Vingnett. Bygning 1 Bygning 2 Bygning 3 gcs niv C Tilbud rv niv B Rammesøknad gcs niv A Nabovarsel gcs niv

31

32

33

34

35

36

37 5,0 ca.kote Kote +17,00 360m2 Asfalt BOLIG ,0 155m2 BOLIG 2 BOLIG 11 Busk e r ikke tsone r i sik 210m2 BOLIG SANDKASSE 14 50,0 210m2 BYGNING 3 BOLIG 14 Belegningstein 200m2 BOLIG er GJELDER: UTFØRT: jv rv/gcs rv KONTROLL: niv niv niv DATO: GJELDER: Papir 240 liter Papir 660 liter Papir 660 liter Papir 240 liter Rest 660 liter Papir 660 liter Rest 660 liter Papir 660 liter Rest 660 liter SAMLESTASJON RENOVASJON Rekkehus Vormedal Papir 660 liter Rest 660 liter Frisiktli nj Kote +18,00 er Felles grøntområde Plen 6,1 N Strandgaten 202, Postboks 358, 5501 Haugesund, tlf.: e-post: post@vikanes-bungum.no Utomhusplan Papir 660 liter Rest 660 liter 335m2 BOLIG 10 Arealutvikling Bolig AS TEGNING: TILTAK: TILTAKSHAVER: REVISJON: e re øy eh i ikk er er met k s Bu n 0,5 e en tson sik HEKK 150m2 10 R SSE REVISJON: C B A tl sik Fri Plen 330m2 BOLIG BOLIG 9 Asfalt Belegningstein 150m2 BOLIG ,3 BYGNING 2 Kote +18,00 150m2 BOLIG 7 07 N ESVEGE KROSSN 185m2 inj 17 BOLIG 17 Asfalt 225m2 BOLIG 6 06 Utvidet antall parkeringsplasser Tilbud, utvidet hage arealet for bolig Rammesøknad 200m2 BOLIG 16 Kote 17,00 Asfalt 16 HUSKE ca. kote PARKBORD VIPPEDYR Plen HC ca.kote n 0,5 220m2 RUTSJEBANE LEKEPLASS Felles grøntområde 20,0 ER re en mete 210m2 BOLIG BOLIG 5 05 LASS høye m2 BOLIG 4 Nedfelt kantstein m2 BOLIG 3 03 BYGNING 1 400m2 Asfalt 02 31,3 4,0 1,2 19,2 3,0 1,5 1,0 19,2 1,2 Plen r tlinje Fris ik 7 P-P 1,2 1,3 1,0 N GE SVE SNE S KRO 0,8 je r 1,1 in ktl isi Fr LA 5 P-P FASE: Tilbud 1:200 MÅLESTOKK: A TEGNINGSNR.: 1127 PROSJEKTNR.: gcs ANSVARLIG: TEGNET: niv KONTROLL: UTFØRT: Kote +19,00 C REVISJON: DATO: DATO: ca.kot SNIKVEGEN

38 Planbestemmelser 543 VESTRE MYKJE Arkivsak: 00/02030 Arkivkode: L12 Sakstittel: PLAN NR REGULERINGSPLAN FOR VESTRE MYKJE Egengodkjent Karmøy kommunestyre Endret (sak ) Disse reguleringsbestemmelser gjelder for det området som på plankartet er vist med reguleringsgrense. Området reguleres til følgende formål: I. Byggeområder: A. Boligområder B. Konsentrert bebyggelse C. Industriområder D. Næringsområder E. Sentrumsområder II. Trafikkområder B. Veger G. Havn III. Friområder IV. Spesialområder V. Felles områder VI. Felles bestemmelser I. Byggeområder. A. Boliger. 1. I boligområde skal oppføres boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Før utbygging i boligområde 3 rundt avmerket fornminne kan skje, må lokaliteten undersøkes/utgraves av Arkeologisk Museum i Stavanger. 2. Tillatt bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 25% av tomtas nettoareal. Garasje på inntil 35 m² regnes ikke med i utnyttelsesgrad. 3. Det skal på egen eiendom anlegges 2 biloppstillingsplasser pr. boligenhet.

39 4. Bebyggelsens gesimshøyde skal ikke overstige 3,5 m og mønehøyde skal ikke overstige 7,0 m fra tilstøtende terreng. Bygningsrådet skal ved behandling av byggemelding påse at boligene tilpasses eksisterende terreng og kan kreve utarbeidet disposisjonsplan (husplassering og bruken av utomhusarealene) for husgrupper. 5. Forstøtningsmurer må ikke være høyere enn 0,8 m. B. Område for konsentrert boligbebyggelse A og B. 6. Før utbygging av område A og B kan igangsettes, skal det foreligge en disposisjonsplan godkjent av bygninsgrådet. Disposisjonsplanen skal vise - bygningers (inkl. garasjers) plassering, etasjetall, høyde, takform - avkjørsel, gjesteparkeringsplasser, snuplass, interne gangveger - nærlekeplass på minimum 150 m² - eksisterende og framtidig terreng og vegatasjon. 7. Bebyggelsen skal bestå av rekkehus, kjedehus eller annen form for konsentrert småhusbebyggelse. Tillatt bebygd areal skal ikke overstige 35 % av tomtas nettoareal. Garasje på inntil 35 m² regnes ikke med i utnyttelsesgrad. C. Industri. 8. I området kan etableres kaianlegg, kontor-, industri- og lagervirksomhet og liknende som etter bygningsrådets skjønn ikke vil være til vestlig sjenanse for beboerne i strøket. 9. Ubebygd areal skal holdes ryddig og i ordentlig stand. Bygningsrådet kan forby lagring eller annen bruk av ubebygd areal, når det etter rådets skjønn vil virke sterkt skjemmende eller være til vesentlig ulempe for andre. Kaiarealet skal benyttes som adkomst til bygningene, samt at snuplass (dimensjonert for vogntog) avsettes. 10.I forbindelse med byggemeldingen skal det legges fram en utbyggingsplan som skal godkjennes av bygningsrådet. Denne planen skal vise: - Bebyggelsens plassering og høyde, - Atkomst, parkering og øvrig utomhusanlegg. - Utbyggingsplanen skal også vise naturlig tilhørende isolasjonsbelte jfr Bebyggelsen skal ikke dekke mer enn 50 % av den enkelte tomts nettoareal og skal ligge innenfor byggegrensen. Bygningsrådet kan etter en konkret vurdering av den påtenkte virksomhet fastsette krav til parkeringsdekning. 12.Maks. høyde for bygninger skal innenfor område ikke overstige 13,5 m og skal ikke ligge høyere enn kote 15. I den nordre delen hvor området grenser til gang- og sykkelveg og næringsområde, kan bygningsrådet etter skjønn tillate en høyere plassering i terrenget. Enkelte mindre bygningselementer kan etter bygningsrådets skjønn ligge over disse grensene.

40 13.Støybelastningen fra virksomheten skal ligge under 45 dba ekvivalent nivå på kveldstid (kl ) og på søn- og helligdager, under 40 dba ekvivalent nivå på nattid (kl ). Høyeste lydnivå kan ligge 10 dba over verdiene for kvelds-, nattid og på sønog helligdager. Dersom støynivået på dagtid fører til ulempe for boligbebyggelsen, kan bygningsrådet etter nærmere vurdering og skjønn fastsette støygrenser for virksomhet på dagtid. Målingene skal utføres av bedriften(e) etter krav fra bygningsrådet ved de nærmeste boligene. Dersom støygrensen overskrides må bedrifen(e) bekoste skjermingstiltak på industriområdet. D. Næring. 14.I næringsområde A, B og C kan etableres kontor-, service-, verksteds-, handelsvirksomhet og liknende, som etter bygningsrådets skjønn ikke vil være til vesentlig sjenanse for beboerne i strøket. Detaljhandelsvirksomhet samt kiosker, gatekjøkkener o.l. tillates ikke. 15.Ubebygd areal skal holdes ryddig og i ordentlig stand. Bygningsrådet kan forby lagring eller annen bruk av ubebygd areal, når det etter rådets skjønn vil virke sterkt skjemmende eller være til vesentlig ulempe for andre. 16.I forbindelse med byggemeldingen skal det legges fram en utbyggingsplan som skal godkjennes av bygningsrådet. Denne planen skal vise: - Bebyggelsens plassering og høyde, - Atkomst, parkering, snuplass for varetransporten og øvrig utomhusanlegg. 17.All trafikk til næringsområde C skal gå via vist avkjørsel til Snikvegen. området skal stenges fysisk mot veg H. 18.Bebyggelsen skal ikke dekke mer enn 50 % av den enkelte tomts nettoareal og skal ligge innenfor byggegrensen. 19.Maks. høyde for bygningser skal innenfor område ikke overstige 8 m (= mønehøyde ved mønte tak). Enkelte mindre bygningselementer kan etter bygningsrådets skjønn ligge over disse grensene. 20.Det skal anlegges 0,7 parkeringsplasser pr. ansatt og i tillegg 1 parkeringsplass pr. 50 kvm bruttoareal for kunder/besøkende. E. Sentrumsområde. 21.I områdene tillates oppført bebyggelsen til offentlig, handels, kontor og service formål, enkeltvis eller i kombinasjon. Det kan også innredes leiligheter, hvor det etter bygningsrådets skjønn vil være naturlig som kombinasjon med de angitte formål. 22.Før utbygging av området kan igangsettes, skal det for dette foreligge en bebyggelsesplan, jfr. pbl. 28-2, godkjent av bygningsrådet. Bebyggelsesplanen skal vise

41 - maks. tillatt bebygd areal (BYA) på 35 % og maks. høyde 8 m (= mønehøyde ved mønet tak) - Bygningers plassering, etasjetall, høyde, takform - parkeringsplasser etter følgende norm: 0,7 kvm parkeringsplass pr. ansatt og 1 p. - plass pr. 50 kvm bruksareal (BRA) for kunder/besøkende - interne gangveger mellom nord og sør i begge områder og mot friområde, bussholdeplasser og Eiterneskrysset - eksisterende og framtidig terreng og vegetasjon. - støyskjerming eller bestemmelser om dette. 23.Utbyggingen skal skje fra nord til sør, dvs. først område nord fra Vormedalsvegen mot sør og som andre trinn område sør fra friområdet mot balløkke/boligfelt. II. Trafikkområder F. Veger 24.I planen er det utlagt kjøreveger og gang- og sykkelveger. Gang- og sykkelvegen skal ikke beferdes med motorkjøretøy. 25.Det kan anlegges fartsdempere på de interne vegene samt samlevegen (veg D). 26.Ved utbygging av Snikvegen skal støynivået beregnes og tiltak vurderes. 27.I område mellom frisiktlinje og vegformål skal det fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende veger planum. G. Havn. 28.Området skal brukes til havn for tilgrensende industriområde. Arealet kan utfylles og omgjøres til industriområde etter søknad godkjent av bygningsråd og havnemyndighetene. H. Beplantingsbelte. 29.Beplantingsbelte skal opparbeides ved opparbeidelse/overtakelse av gang- og sykkelvegen. III. Friområde. 30.Friområder skal nyttes til sport og lek. Nødvendige byggverk og anlegg for dette, som ikke er til hinder for områdets bruk som friområde, kan tillates etter bygningsrådets skjønn. Friområder skal opparbeides i den grad det er nødvendig etter samme prinsipp som lekeplassene ( 30).

42 31.Lekeplasser og balløkke skal opparbeides samtidig med den tilhørende bebyggelse, dvs. når det opparbeides veg fram til eller langs lekearealet i henhold til kommunal norm. Plan over dette skal godkjennes av bygningsrådet. IV. Spesialormåder. 32.Spesialområde er beregnet som isolasjons- og eller parkbelte innenfor industriområde. Terreng og vegetasjon i området skal bevares som vern mot boligbebyggelsen. Skjæringer og skråninger som skal anlegges ved opparbeidelse av industriareal skal ligge utenfor isolasjons- /parkbelte. Beplanting kan kreves av bygningsrådet i forbindelse med godkjenning av bygninger og anlegg i område. 33.Spesialområde for kommunaltekniske anlegg skal nyttes til renseanlegg. Bygningser til dette formål skal ikke overskride høydebegrensningene for boligene, gitt i 4. Ubebygd areal skal holdes ryddig og i ordentlig stand. Bygningsrådet kan forby lagring eller annen bruk av ubebygd areal, når den etter rådets skjønn vil virke sterkt skjemmende eller være til vesentlig ulempe for andre. Adkomst til bygningen samt snuplass på området opparbeides dimensjonert for lastebil. V. Felles områder. 34.Felles avkjørsel og felles adkomstveg opparbeides i tråd med planen og vedlikeholdes av de eiendommer som benytter disse. VI. FELLESBESTEMMELSER 35.Fradeling av tomter skal skje etter plan godkjent av bygningsrådet og teknisk plan datert legges til grunn. 36.Eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares i størst mulig grad og terrengnivå må ikke forandres mer enn 1,0 m uten bygningsrådets tillatelse. 37.Mindre vesentlige unntak fra disse bestemmelser kan, når særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bestemmelsene i bygningsloven og bygningsvedtektene. 38.Etter at denne reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser er godkjent, kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen og dens bestemmelser.

43 SITUASJONSKART KARMØY KOMMUNE MED REGULERINGSPLAN FORVALTNINGSAVDELINGEN Reg.plannr.: Adresse: Målestokk: 1:1000 Gnr/Bnr: 119/574 Datum: Euref 89/UTM 32 Dato : Tiltakshaver: Vedlegg D: Kartet kan inneholde feil, noen grenser er usikre. Fargelagt kart må innsendes ved søknad eller melding. E E N N Tegnforklaring: Vegkant Høydekurve Eiendomsgrense målt Eiendomsgrense usikker Bygg -takflate Bygg -planlagt Høyspent, stolper Kommunale VA-ledninger Reguleringsformål: Boliger Offentlig bebyggelse Forretning Fritidsbebyggelse Allmennyttig formål Industri/lager Friområde Garasjeanl./bensinst. Trafikkområde SKRAVERTE OMRÅDER Fare Felles Spesialområde LINJER Frisiktlinje Byggegrense Planens begrensning

44 SITUASJONSKART Gnr/Bnr : Dato : Målestokk: 119/ :1000 Datum: Euref 89/UTM m KARMØY KOMMUNE FORVALTNINGSAVDELINGEN NB: Kartet kan inneholde feil, noen grenser er usikre. E E N N Tegnforklaring: Eiendomsgrense målt Eiendomsgrense usikker Bygg -takflate Bygg -planlagt Bygg eldre enn 1900, sefrak bygg Vegkant Høydekurve Høyspent, stolper Kommunale VA-ledninger, kum

45

46 Bindende kjøpsbekreftelse på eiendommen Budskjema Vormedalstunet Trinn III, 5545 Vormedal Oppdragsnr: / Monica Mørk Vikse Kjøpesum iht. prisliste kr Skriver kroner 00/100 Eventuelle forbehold (I tillegg kommer omkostninger ihht. salgsoppgaven. Event. andel fellesgjeld kommer i tillegg.) Finansieringsplan Lån i v/ tlf kr Lån i v/ tlf kr Egenkapital i v/ tlf kr Finansiering kr bekreftet av Dato/kl Jeg / vi ønsker inansieringstilbud fra SpareBank 1 ja nei Jeg / vi ønsker MeglerTakst fra EiendomsMegler 1 ja nei Undertegnede gir med dette bindende bekreftelse på kjøp av ovennevnte eiendom. Bindende kjøpsbekreftelse er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Kjøper er inneforstått med at kopi av legitimasjon og inansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler sammen med nærværende bindende bekreftelse på kjøp. Bindende bekreftelse på kjøp kan ikke trekkes tilbake etter at dette er gjort kjent for megler på vegne av selger. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai Budgiver 1 Budgiver 2 Navn Navn Person nr. - Person nr. - Tlf Mobil Tlf Mobil E-post E-post Adresse Adresse Poststadr. Poststadr. Sted Dato Sted Dato Underskrift Underskrift Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) Budgiver 2: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS, Sørhauggt. 150, Postboks 473,, 5501 Haugesund, T , F

47 Oppsummering FASTLAND Vormedalstunet Trinn III Pris fra kr ,- Omkostninger kr Totalpris inkl. omk. kr Areal P-rom/BRA. ca / kvm. Antall soverom 3-4 Eierform Eier Kontakt Monica Mørk Vikse Eiendomsmegler MNEF Telefon

48 Salgsoppgave er sist oppdatert Kontakt Monica Mørk Vikse Eiendomsmegler MNEF Telefon E-post EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS Org.nr.: Sørhauggt. 150, Postboks 473, 5501 Haugesund Telefon / Faks