Holte Byggsafe Kalkulasjonsnøkkelen utgave årgang

Transkript

1

2 Holte Byggsafe Kalkulasjonsnøkkelen utgave årgang Kalkulasjonsøkkelen i over 20 år Holte Byggsafe har herved gleden av å sende deg den 30. utgaven av Holte Byggsafe Kalkulasjonsnøkkelen - Norges ledende kalkyleverktøy siden med over 6000 brukere i byggebransjen i Norge. Abonnementsbetingelser Som abonnent får du automatisk tilsendt oppdatert innhold til permen en gang i året. Abonnementet løper inntil skriftlig oppsigelse inngis, og minimum i tolv måneder fra fakturadato. Dersom oppsigelse ikke er mottatt senest én kalendermåned før tolv-månedersperiodens slutt, løper abonnementet videre i nye tolv måneder. Abonnementet faktureres forskuddsvis ved begynnelse av hver ny tolvmånedersperiode. For å kunne yte deg som kunde best mulig service har Holte Byggsafe en egen avdeling for support. Du kan ta kontakt på telefon Support ytes på alle hverdager i tiden Holte Byggsafe as Besøksadr.: Drammensvn 145 A Postadr.: Pb Solli, 0203 Oslo Telefon: Telefax: Support: ( ) firmapost@holtebyggsafe.no Skulle det være behov for ytterligere hjelp, kan du ta kontakt med fagansvarlig Håkon Linstad på telefon Har du kommentarer eller ønsker om forbedringer ser vi gjerne at du sender oss de, helst skriftlig på fax eller E-post: firmapost@holtebyggsafe.no, slik at vi kan få tatt hensyn til disse ved neste oppdatering. Vi ønsker deg fortsatt lykke til med bruken av Kalkulasjonsnøkkelen. ISBN Ansvarlig redaktør: Per Kveim Tekniske konsulenter: Multiconsult A/S Siv ing Netteberg AS Holte Byggsafe as Trykket hos Trygve J.Dahl boktrykkeri Skoglundveien 16 B 1555 Son 2 Holte Byggsafe Kalkulasjonsnøkkelen 2011

3 Innholdsfortegnelse Holte Byggsafe Kalkulasjonsnøkkelen 2011 Prisforutsetninger 4 Enhetspriser 4 Arbeidskostnad 5 UE, delytelser m.m. 6 Utbedring/ombygging 7 Justeringsfaktorer 8 Påvirkningsfaktorer 12 HolteProsjekt Programvare 16 Programvare og manuelle systemer 16 Konsulenttjenester, kurs og support 18 Kalkylevettregler 19 1 Fastlegg formålet med kalkylen 20 2 Vær systematisk 23 3 Bruk standard kontoplan 25 4 Forstå prosjektet 27 5 Forstå hvordan kostnader oppstår 28 6 Få med deg alle poster og faktorer 32 7 Pass på reserver og marginer 33 8 Vurder alternativer 36 9 Presenter kalkylen på en forståelig måte 38 Holte Byggsafe Kalkulasjonsnøkkelen

4 Byggtyper iht NS3457 Arealpriser pr byggtype 1 Boligbygning 111 Enebolig, flatt terreng 111 Enebolig, skrått terreng 111 Enebolig, utleie 121 Tomannsbolig, vertikaldelt 131 Rekkehus, 3 enheter 152 Boligblokk, midtkorridor 152 Boligblokk, svalgang 152 Hybelhus i tre 153 Boligblokk, oppgang 161 Hytte i bindingsverk 2 Industri- og lagerbygning 212 Verksted, mekanisk 231 Lager, lav 231 Lager, høy 232 Fryselager 241 Landbruksbygg 241 Driftsbygning husdyr 3 Kontor- og forretningsbygning 311 Kontorbygg 311 Kontorbygg, atrium 311 Kontorbygg, bykjerne 311 Rådhus 311 Påbygg for kontorbygg 321 Kjøpesenter 322 Salg, lager, verksted 4 Samferdsels- og kommunikasjonsbygning 431 Parkeringshus, over terreng 431 Parkeringshus, under terreng 5 Hotell- og restaurantbygning 511 Hotell 511 Hotell, turist/konferanse 522 Leiligheter for utleie høyfjell 6 Kultur- og forskningsbygning 611 Barnehage, 1 avd 612 Barneskole, 2-parallellers 612 Barneskole, tilbygg 621 Undervisningsbygg/ høyskole 621 Auditorium 651 Idrettshall, håndball 652 Idrettshall, ishall 653 Svømmehall 661 Kulturhus 661 Bibliotek 671 Kirke 7 Helsebygning 711 Sykehus 721 Sykehjem 721 Sykehjem / omsorgsboliger 9 Diverse 971 Utendørsareal, bolig 972 Utendørsareal, næring 973 Utendørsareal, industri B Y G G T Y P E R Holte Byggsafe Kalkulasjonsnøkkelen 2011

5

6

7

8 Elementer iht NS3451 Enhetspriser på elementer 21 Grunn og fundamenter 22 Bæresystemer 23 Yttervegger 24 Innervegger 25 Dekker 26 Yttertak 27 Fast inventar 28 Trapper, balkonger m.m. 29 Andre bygningsmessige deler 70 Utendørs arbeid E L E M E N T E R Holte Byggsafe Kalkulasjonsnøkkelen Holte Byggsafe Kalkulasjonsnøkkelen

9 23. Yttervegger 1. Nybygg Grunnmur/sokkel Bindingsverk av tre Bindingsverk av I-profil Murte vegger Støpte vegger Vinduer Ytterdører Ytterdører med glassfelt Porter Ombygg Grunnmur/sokkel Bindingsverk av tre Murte vegger Støpte vegger Diverse, konsoll 3. Riving Bindingsverk av tre Reisverk av tre Murte vegger Støpte vegger Holte Byggsafe Kalkulasjonsnøkkelen Holte Byggsafe Kalkulasjonsnøkkelen

10 Forutsetninger Yttervegger - konto 23 Konto 23 Yttervegger Kontoen omfatter: * Primærkonstruksjoner eller selve bindingsverket/stålstenderverket * Vinduer, dører, inngangspartier, rømningsveier * Utvendige kledninger og overflater med tilhørende forsterkninger, fuging, tetting * Innvendig kledning og overflate * Kompletterende utstyr som solavskjerming, fasadestiger, rekkverk * Rengjøringsutstyr/fasadevasker Det er vanlig å legge ytterveggene mot glassganger eller glassgårder i denne konto.* Valg av ytterveggstype er avhengig av: * Brukskrav * Formkrav, estetikk * Fleksibilitetskrav, møtet mellom innervegg og yttervegg * Bærende system * Varmeisolasjonskrav * Krav til brannklasse * Krav til lydklasse * Plasskrav * God bygningsfysikk * Produksjonstid * Kostnad * Lokal byggeskikk Ytterveggene er ofte en vesentlig kostnadsbærer. Det finnes mange eksempler på at det er kostnadene for ytterveggene som "dreper" et prosjekt. Hovedårsakene til dette kan være: * Prosjektets geometri/form gir en stor ytterveggsflate, (gjelder smale bygg, og/eller bygg med mange sprang. * Fasadematerialene er kostbare * Kombinasjon av geometri og kostbare materialer Holte Byggsafe Kalkulasjonsnøkkelen 2011

11

12 Elementer iht NS3451 Delytelser Enhetspriser - Nybygg på elementer Kapitler 21 Grunn og fundamenter 22 Bæresystemer 23 Yttervegger 24 Innervegger 25 Dekker 26 Yttertak 27 Fast inventar 28 Trapper, balkonger m.m. 29 Andre bygningsmessige deler 70 Utendørs arbeid Side 00 Generelle forutsetninger 1 01 Rigg og drift Graving, sprengning Spunting og peling Betongarbeider Betongkonstruksjoner prefab Stålkonstruksjoner Bærende konstruksjoner i andre matr Murerarbeid Flisarbeid Natursteinsarbeid Tømrerarbeid Snekkerarbeid Vinduer Dører Låser og beslag Tekkearbeid Blikkenslagerarbeid Metallarbeid Glassarbeid Malerarbeid Byggtapetsering Himlingsarbeid Fast bygginnredning Bygningsmessige arbeider for VVS Bygningsmessige arbeider for El Bygningsmessige arbeider for andre tekn. inst Diverse bygningsmessig arbeid Ventilasjonsarbeider Utendørsarbeider Anleggsgartnerarbeid Kommunalteknikk 193 Sidene er inndelt i kapitler som følger kapitteloppbygging i nye NS3450. N Y Holte Byggsafe Kalkulasjonsnøkkelen 2011 Holte Byggsafe Kalkulasjonsnøkkelen Holte Byggsafe Kalkulasjonsnøkkelen

13

14 Delytelser - Utbedring/Ombygging Kapitler Side 02 Andre felleskostnader Graving, sprengning Betongarbeider Betongkonstruksjoner prefab Stålkonstruksjoner Murerarbeid Flisarbeid Naturstensarbeider Tømrerarbeid Snekkerarbeid Vinduer Dører Låser og beslag Tekkearbeid Blikkenslagerarbeid Metallarbeid Glassarbeid Malerarbeid Byggtapetsering Himlingsarbeid Fast bygginnredning Riving ved ombygg og rehab Diverse bygningsmessig arbeid Ventilasjonsarbeider Utendørsarbeider Anleggsgartnerarbeid 293 Sidene er inndelt i kapitler som følger kapitteloppbygging i nye NS3450. Holte Byggsafe Kalkulasjonsnøkkelen Holte Byggsafe Kalkulasjonsnøkkelen O M

15