OCUPACION DE LOCALES COMERCIALES EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES

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1 1 OCUPACION DE LOCALES COMERCIALES EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES CANT. MANTEROS AGOSTO DE 2014

2 OCUPACION DE LOCALES COMERCIALES CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES AGOSTO DE 2014 Procedimiento: Con el propósito de realizar un análisis de la ocupación de locales comerciales en las principales calles, avenidas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, se procedió a realizar un relevamiento de acuerdo a los parámetros de medición que se detallan a continuación: 1. Se relevaron gran cantidad de arterias y avenidas de acuerdo a su importancia en la vida comercial de esta ciudad. 2. Se denomina LOCAL COMERCIAL a un establecimiento destinado a la realización de actos de comercio, tanto de bienes como de servicios. 3. Los locales comerciales relevados se encuentran ubicados sobre las calles o avenidas e incluye a los que se encuentran tanto sobre las veredas como en galerías internas. 4. Se procedió a realizar el relevamiento con un grupo de 17 coordinadores diseminados en las distintas avenidas. 5. El relevamiento se realizó desde el día 1 al 16 de Agosto del 2014, dentro de los horarios comerciales. 6. El análisis abarcó aproximadamente 500 cuadras de la ciudad de Buenos Aires. 7. El informe contiene las cantidades de locales comerciales, tanto en actividad,, cerrados, en procesos de alquiler o venta o en construcción. 8. Se incluye información del valor promedio del precio por metro cuadrado de alquiler dentro de las arterias.

3 DISTRIBUCION GEOGRAFICA DEL INDICE DE OCUPACION DE LOCALES COMERCIALES Av. Scalabrini Ortiz 83,5% Av. Santa Fé Av. Cabildo 88,7% 93,6% Av. Pueyrredon 93,7% F Lacroze 91,8% Av. Callao 94,4% Av. San Martín 93,0% Av. Nazca 84,1% Av. F. Beiró 96,1% Alvarez Jonte 94,0% Lope de Vega 94,3% Av. Avellaneda 97,2% Rivadavia Liniers 94,4% Av. Alberdi 93,6% Rivadavia Flores 94,3% Lugano 96,5% Av. Córdoba 93,7% Av. Corrientes ( sin once ) 91,6% Florida 91,5% Av. De Mayo 81,7% Defensa 82,4% Once 94,7% Av. Rivadavia(Once) 94,7% Av. Belgrano 94,4% Av. Entre Ríos 93,4% Av. Patricios 85,4% Av. Montes de Oca 96,5% Rivadavia Caballito Av. Saens Av. Boedo Av. Caseros 94,7% 79,9% 86,9% 93,1% INDICE DE OCUPACION DE LOCALES COMERCIALES EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES 92,1% AGOSTO DE 2014

4 VALORES PROMEDIOS DE LOS ALQUILERES DE LOCALES COMERCIALES EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES Av. Scalabrini Ortiz Av. Santa Fé Av. Cabildo $ 450 $ 485 Av. Pueyrredon $ 250 F Lacroze $ 450 Av. Callao Av. San Martín Av. Nazca $ 200 Av. F. Beiró $ 170 Alvarez Jonte $ 240 Lope de Vega $ 170 Av. Avellaneda $ 400 Rivadavia Liniers Av. Alberdi $ 200 Rivadavia Flores $ 190 Lugano $ 220 Av. Córdoba Av. Corrientes ( sin once ) $ 400 Florida $ Av. De Mayo $ 350 Defensa $ 160 Once $ 250 Av. Rivadavia(Once) $ 250 Av. Belgrano $ 250 Av. Entre Ríos Av. Patricios $ 170 Av. Montes de Oca $ 190 Rivadavia Caballito Av. Sáens Av. Boedo Av. Caseros $ 170 $ 200 $ 150 AGOSTO DE 2014

5 INDICES DE OCUPACION DE LOCALES COMERCIALES NUMERACION DESDE EL NUMERACION HASTA EL Vacante Alquiler Cons trucción Venta Av. Cabildo ,6% Av. Santa Fé ,7% Av. Pueyrredón ( sin once) ,7% Av. Callao ,4% Av. Córdoba ,7% Av. Scalabrini Ortiz ,5% Florida ,5% Av. De Mayo ,7% Total zona ,1% NUMERACION DESDE EL NUMERACION HASTA EL Vacante Alquiler locales vacios Cons trucción Venta Av. Corrientes ( sin once ) ,6% Once ,7% Av. Belgrano ,4% Av. Entre Ríos ,4% Defensa ,4% Av. Reg. De Patricios ,4% Av. Montes de Oca ,5% Av. Caseros ,1% Av. Boedo ,9% Av. Saenz ,9% Rivadavia ( Caballito ) ,7% Total zona ,99% NUMERACION DESDE EL NUMERACION HASTA EL Vacante Alquiler locales vacios Cons trucción Venta F. Lacroze ,8% Av. San Martin ,0% Av. Nazca ,1% Av. F. Beiró ,1% Av. Alvarez Jonte ,0% Av. Lope de Vega ,3% Av. Avellaneda ,2% Av. Rivadavia ( Liniers) ,4% Av. J. B. Alberdi ,6% Av. Rivadavia ( Flores ,3% Lugano ,5% Total zona ,80% TOTAL GENERAL DEL RELEVAMIENTO Vacante Alquiler locales vacios Cons trucción ,1% Venta

6 VALORES PROMEDIOS DE LOS ALQUILERES DE LOCALES COMERCIALES EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES S NUMERACIÓN DESDE NUMERACIÓN HASTA ALQUILER EXPRESADO EN PESOS ($) X M2 Av. Corrientes $ 400,00 Av. Rivadavia (Once) $ 250,00 Azcuenaga $ 250,00 Castelli $ 250,00 Larrea $ 250,00 ONCE Paso $ 250,00 Pasteur $ 250,00 Bmé. Mitre $ 250,00 Pte. Perón $ 250,00 Sarmiento $ 250,00 Av. Belgrano $ 250,00 Av. Entre Ríos ,00 Defensa $ 160,00 Av. Rivadavia ( Caballito) ,00 F. Lacroze $ 450,00 Av. San Martin ,00 Av. Beiró $ 170,00 Av. Alvarez Jonte $ 240,00 Av. Lope de Vega $ 170,00 Av. Avellaneda $ 400,00 Av. Rivadavia ( Liniers) ,00 Av. J. B. Alberdi $ 200,00 Av. Rivadavia ( Flores ) $ 190,00 Chilavert $ 220,00 Fernandez de la Cruz $ 220,00 Guaminí $ 220,00 Av. Cabildo $ 485,00 Av. Santa Fé $ 450,00 Av. Pueyrredón $ 250,00 Av. Callao ,00 Av. Cordoba ,00 Florida $ 2.000,00 Av. De mayo $ 350,00 Av. Nazca $ 200,00 Av. Scalabrini Ortiz ,00 Av. Boedo $ 200,00 Av. Caseros $ 150,00 Av. Montes de Oca $ 190,00 Av. Patricios $ 170,00 Av. Sáenz $ 170,00

7 RANKING DE INDICES DE OCUPACION DE LOCALES COMERCIALES POR EJE locales vacios Av. Avellaneda ,2% Av. Montes de Oca ,5% Lugano ,5% Av. F. Beiró ,1% Once ,7% Rivadavia ( Caballito ) ,7% Av. Callao ,4% Av. Belgrano ,4% Av. Rivadavia ( Liniers) ,4% Av. Rivadavia ( Flores ,3% Av. Lope de Vega ,3% Av. Alvarez Jonte ,0% Av. Córdoba ,7% Av. Pueyrredón ( sin once) ,7% Av. Cabildo ,6% Av. J. B. Alberdi ,6% Av. Entre Ríos ,4% Av. Caseros ,1% Av. San Martin ,0% F. Lacroze ,8% Av. Corrientes ( sin once ) ,6% Florida ,5% Av. Santa Fé ,7% Av. Boedo ,9% Av. Reg. De Patricios ,4% Av. Nazca ,1% Av. Scalabrini Ortiz ,5% Defensa ,4% Av. De Mayo ,7% Av. Saenz ,9% Total Relevado ,1%

8 EVOLUCION DE INDICES DE OCUPACION DE LOCALES COMERCIALES POR EJE Noviembre 2013 Marzo de 2014 Agosto de 2014 Variación % de la Ocupación: Agosto de 2014 vs. Marzo 2014 Av. Scalabrini Ortiz ,5% - Defensa 76,8% 77,0% 82,4% 7,0% Av. Callao 94,1% 92,9% 94,4% 1,7% Lugano 94,6% 96,0% 96,5% 0,5% Once 95,8% 94,5% 94,7% 0,2% Av. Avellaneda 97,8% 97,2% 97,2% 0,0% Av. F. Beiró 92,8% 96,1% 96,1% 0,0% Av. Rivadavia ( Liniers) 93,7% 94,4% 94,4% 0,0% Av. Rivadavia ( Flores 95,5% 94,3% 94,3% 0,0% Av. Lope de Vega 93,7% 94,3% 94,3% 0,0% Av. Alvarez Jonte 90,9% 94,0% 94,0% 0,0% Av. J. B. Alberdi 91,4% 93,6% 93,6% 0,0% Av. San Martin 89,1% 93,0% 93,0% 0,0% F. Lacroze 90,7% 91,8% 91,8% 0,0% Av. Nazca 82,3% 84,1% 84,1% 0,0% Av. Reg. De Patricios 84,7% 85,9% 85,4% -0,6% Av. Córdoba 92,1% 94,5% 93,7% -0,8% Av. Corrientes ( sin once ) 92,7% 92,5% 91,6% -1,0% Av. Entre Ríos 93,1% 95,4% 93,4% -2,1% Av. Montes de Oca 98,6% 98,6% 96,5% -2,1% Av. Belgrano 92,5% 96,7% 94,4% -2,4% Av. Pueyrredón ( sin once) 93,4% 96,2% 93,7% -2,6% Av. Cabildo 96,9% 96,9% 93,6% -3,5% Av. Caseros 93,1% 96,5% 93,1% -3,5% Florida 95,6% 96,0% 91,5% -4,7% Rivadavia ( Caballito ) 97,5% 100,0% 94,7% -5,3% Av. Boedo 91,9% 93,6% 86,9% -7,2% Av. De Mayo 95,4% 89,2% 81,7% -8,5% Av. Santa Fé 96,1% 97,0% 88,7% -8,5% Av. Saenz 94,4% 91,3% 79,9% -12,5% Total Relevado 93,3% 94,0% 92,1% -2,04%

9 RANKING DE CANTIDAD TOTAL DE LOCALES COMERCIALES POR EJE locales vacios Demsidad de locales T. por cuadra Once ,7% Av. Santa Fé ,7% Florida ,5% Av. Cabildo ,6% Av. Corrientes ( sin once ) ,6% Av. Córdoba ,7% Av. J. B. Alberdi ,6% Rivadavia ( Caballito ) ,7% Lugano ,5% Av. Entre Ríos ,4% Av. Alvarez Jonte ,0% Av. Avellaneda ,2% Av. Pueyrredón ( sin once) ,7% F. Lacroze ,8% Av. San Martin ,0% Av. Saenz ,9% Av. Belgrano ,4% Av. Lope de Vega ,3% Defensa ,4% Av. Boedo ,9% Av. Rivadavia ( Flores ,3% Av. F. Beiró ,1% Av. Nazca ,1% Av. Rivadavia ( Liniers) ,4% Av. Scalabrini Ortiz ,5% Av. De Mayo ,7% Av. Reg. De Patricios ,4% Av. Callao ,4% Av. Caseros ,1% Av. Montes de Oca ,5% Total Relevado ,1%

10 RANKING DE DENSIDAD DE LOCALES TOTALES POR CUADRA locales vacios Demsidad de locales T. por cuadra Florida ,5% Rivadavia ( Caballito ) ,7% Av. Saenz ,9% Av. Boedo ,9% Av. Avellaneda ,2% Av. Cabildo ,6% Av. Santa Fé ,7% Av. Pueyrredón ( sin once) ,7% Av. Entre Ríos ,4% Once ,7% Av. Alvarez Jonte ,0% Lugano ,5% Av. Rivadavia ( Flores ,3% Defensa ,4% Av. Corrientes ( sin once ) ,6% Av. Caseros ,1% F. Lacroze ,8% Av. Rivadavia ( Liniers) ,4% Av. Lope de Vega ,3% Av. F. Beiró ,1% Av. J. B. Alberdi ,6% Av. De Mayo ,7% Av. Reg. De Patricios ,4% Av. Nazca ,1% Av. Montes de Oca ,5% Av. Belgrano ,4% Av. San Martin ,0% Av. Scalabrini Ortiz ,5% Av. Córdoba ,7% Av. Callao ,4% Total Relevado ,1%

11 RANKING DE INDICES DE OCUPACION DE LOCALES COMERCIALES POR EJE (%) 100,0% 90,0% 80,0% 70,0% 60,0% 50,0% 40,0% 30,0% 20,0% 10,0% 0,0%

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