SLEMDAL Veletablert og hyggelig villaområde.

Transkript

1 SLEMDAL Veletablert og hyggelig villaområde. Risalleen 34 Side 1

2 Side 2

3 Side 3 Ansvarlig megler Jan Fredrik Bonde Tlf: Mob: bonde@ek.no Partner/Megler Lillian Ch. Nilsen Tlf: Mob: lillian@ek.no Hvor ligger Risalleen 34? Eiendommen ligger i meget veletablert og attraktivt boligområde på Slemdal. Kort vei til marka med flotte turstier og hyggelig turområde langs Holmendammen. T-bane på Slemdal stasjon samt buss i Stasjonsveien. Slemdal senter i umiddelbar nærhet med bl.a tannlege, apotek og Ica nær med post i butikk. Hemingbanen kun få minutter unna eiendommen. Kort gangavstand til Vinderen med bl.a United Bakeries, Jonoe, Expert, Jernia med mer. Sogner til Slemdal skole. Flere barnehager i området.

4 Side 4

5 Side 5

6 Side 6

7 Side 7

8 Side 8

9 Side 9

10 Side 10

11 Side 11

12 Side 12 3D bilder: Det tas forbehold om at det vil være avvik, både når det gjelder utsikt og utsyn, samt bygningsmessig avvik. 3D bildene er kun ment som illustrasjoner.

13 Side 13 Notater

14 Side Utomhusplan 36 X B , g) erin ark tep jes t. g (ev 52 79, 14 41, Felles - areal 64 10, 34 Felles - areal U SN 5 5,1 HUS A 1 6,5 11,53 Felles - areal 21 HUS B 14 6, B1 X ,98 B2 14, , 46 17, 8,44 5,0 20,22 11 A , A1 15,63 0 2,4 32 UTOMHUSPLAN

15 Side 15 Garasje :14 a1 gc nin stig Soppel 14,4 m² (A5) Sluse (A5) 7,7 m² P21 Tekn. 5,2 m² P20 Forrom stignin g 2,2 m² (B4) P17 Heis 3,2 m² bodplass (B5) Bod P1 4,3 m² Sluse HUS B5 BRA = 158,6m2 bodplass 28,6m2 (evt. kjemmekino) (B5) Bod 10,1 m² B4 P3 Heis Garasje BRA = 609,0m2 9,0 m² Bod/tekn. 5,0 m² (B3) B3 Bøttekott 3,0 m² Sluse 2,5 m² EL P10 10,4 m² 4,6 m² HUS A5 BRA=53,7m2+10,2m2=63,9m2 Kjeller 3,3 m² bodplass Bod Bod/tekn. Sluse bodplass 37,6 m² HUS A1 BRA = 91,6m2 bodplass 28,7m2 (evt. bad/ velvære/spa) Tekn. rom bod/tekn. 3,9 m² 22,5 m² Gard. 21,4 m² 11,5 m² Sluse Bod 4,5 m² evt. bodplass 11,5 m² 2,9 m² (A1) P19 Trapp 5,2 m² stigning ca 1:20 Sluse (B2) 2,5 m² bodplass 34,2m2 (evt. bad/ velvære/spa) (A3) evt. badstu HUS A2 BRA=85,3m2 P11 Gard. bodplass P4 HUS B2 15,5m2 bodplass 25,8m2 16,8 m² P9 3,2 m² 3,0 m² Bod P18 (B3) P2 2,2 m² 3,5 m² P8 (B5) 3,6 m² 14,1 m² (A1) (B4) Trapp Sluse W 11,4 m² P12 10,9 m² 18,1 m² (A4) Bod A3 P13 Sluse 3,7 m² (B1) P7 HUS B1 8,4 m² 8,3 m² P6 13,0 m² P16 Sluse/Bod (A3) Bod/tekn. (A2) P5 (B1) /Garderobe P15 BRA = 85,4m2 (B2) bodplass 9,9m2 (evt. bad/ velvære/spa) evt. badstu (A2) (A4) P14 Bod 8,3 m² A4 BRA = 101,9m2 Garasjekjeller

16 Side 16 Fasade syd Hus A Fasade øst Hus A Fasade syd HUS A

17 Side 17 Fasade vest Hus A Fasade nord Hus A Fasade vest

18 Side 18 Kjeller Hus A (A5) Sluse (A5) 7,7 m² P21 Tekn. 5,2 m² P20 Forrom stign ing 2,2 m² (B4) P17 3,2 m² Trapp Sluse (A1) (B4) 3,5 m² P18 11,5 m² 2,9 m² Bod/tekn. 10,4 m² Sluse 4,6 m² (A1) P8 P19 bodplass (B3) P9 Heis 9,0 m² Bod/tekn. Bod 3,0 m² Sluse bod/tekn. 2,5 m² EL P10 37,6 m² Bøttekott 5,0 m² (B3) Kjeller 3,3 m² bodplass 3,9 m² bodplass 28,7m2 (evt. bad/ velvære/spa) Tekn. rom 22,5 m² Gard. 21,4 m² Bod 5,2 m² (A3) evt. badstu P11 Gard. bodplass (A2) P15 (A2) P16 Sluse/Bod 8,4 m² (A3) P12 Bod 8,3 m² (A4) P13 (A4) P14 Bod 8,3 m² KJELLER HUS A

19 Side Etasje Hus A 3,1 m² W Bod 6,5 m² 6,1 m² BRA = 23,5m2 11,5 m² Heis FELLES Utvendig Trapp Garderobe 9,7 m² 4,4 m² 15,5 m² 7,8 m² 11,2 m² Kjøkken Kjøkken Stue 43,4 m² 11,5 m² 5,2 m² 13,0 m² evt. markterrasse 32,6 m² Spis 6,3 m² Spis evt. markterrasse Stue evt. markterrasse HUS A1 HUS A2 BRA = 69,4m2 BRA = 105,6m2 1. Etasje

20 Side 20 FELLES 1,0 m² Tekn. 2. Etasje Hus A 5,0 m² Heis 11,9 m² 7,1 m² BRA = 18,5m2 11,5 m² 4,3 m² vv Utvendig Trapp 2,9 m² 9,8 m² Kjøkken 4,7 m² 8,2 m² Terrasse 29,9 m2 12,1 m² 55,9 m² 4,5 m² Kjøkken Tekn. 0,7 m² Spisestue Terrasse 2,9 m2 6,3 m² Spis 35,3 m² Stue Stue Terrasse 9,4 m2 HUS A3 HUS A4 BRA = 74,7m2 BRA = 97,5m2 2. Etasje

21 Side Etasje Hus A FELLES vv 4,5 m² 6,3 m² Heis 11,5 m² 12,6 m² gard Utvendig Trapp BRA = 11,5m2 Vask 15,5 m² 9,8 m² 18,3 m² WC Gard 2,0 m² 2,0 m² 5,4 m² Terrasse 29,9 m2 Stue 55,2 m² Spisestue 23,8 m² Terrasse 2,9 m2 Kjøkken 18,1 m² Terrasse 9,4 m2 HUS A5 BRA = 183,4m2 3. Etas

22 Side 22 Snitt Hus A SNITT A-A HUS A

23 Side 23 Fasade syd Hus B Fasade øst Hus B Fasade syd HUS

24 Side 24 Fasade vest Hus B Fasade nord Hus B Fasade vest HU

25 Side 25 Kjeller Hus B bodplass (B5) Bod P1 4,3 m² Sluse (B5) 3,6 m² 14,1 m² P2 2,2 m² (B5) Bod 10,1 m² P3 Heis 3,2 m² bodplass 28,6m2 (evt. kjemmekino) Trapp 11,5 m² Sluse 3,0 m² 4,5 m² evt. bodplass Sluse bodplass 34,2m (evt. bad/ velvære/spa) P4 15,5m2 bodplass 25,8m2 Bod 16,8 m² (B2) 2,5 m² 2 bodplass 9,9m2 (evt. bad/ velvære/spa) (B2) evt. badstu W 11,4 m² P5 Bod/tekn. 10,9 m² (B1) P6 18,1 m² /Garderobe 13,0 m² Sluse 3,7 m² (B1) P7 KJELLER H

26 Side Etasje Hus B 3,1 m² vv Tekn. Bod Garderobe 6,1 m² BRA = 23,5m2 11,5 m² Heis 6,0 m² FELLES Utvendig Trapp 1,0 m² 9,7 m² 4,4 m² 15,5 m² 7,8 m² 11,2 m² Kjøkken 5,2 m² 11,5 m² Kjøkken Stue 43,4 m² 13,0 m² 32,7 m² Spis Spis 6,3 m² evt. markterrasse evt. markterrasse Stue evt. markterrasse HUS B1 HUS B2 BRA = 69,4m2 BRA = 106,5m2 1. Etasje

27 Side Etasje Hus B 5,4 m² vv Tekn. Heis 0,9 m² 11,9 m² 7,1 m² BRA = 18,5m2 11,5 m² 4,3 m² Utvendig Trapp FELLES 2,9 m² 9,8 m² Kjøkken 4,7 m² 8,2 m² Terrasse 29,9 m2 12,1 m² 55,9 m² 4,5 m² Kjøkken Tekn. 0,7 m² Spisestue Terrasse 2,9 m2 35,3 m² Spis 6,3 m² Stue Stue Terrasse 9,4 m2 HUS B3 HUS B4 BRA = 74,7m2 BRA = 98,0m2 2. Etasj

28 Side Etasje Hus B FELLES vv 4,5 m² 6,2 m² Heis 11,5 m² 12,6 m² gard Utvendig Trapp BRA = 11,5m2 Vask 16,4 m² 9,8 m² 18,3 m² WC Gard 2,0 m² 2,0 m² 29,9 m2 evt. peis 5,4 m² Terrasse Stue 55,2 m² Spisestue 23,8 m² Terrasse 2,9 m2 Kjøkken 18,1 m² Terrasse 9,4 m2 HUS B5 BRA = 183,4m2 3. Etas

29 Side 29 Snitt Hus B SNITT A-A H

30 EL 5,0 m² Bod bodplass 3,0 m² P15 P19 3,3 m² Bod/tekn. P16 (A2) evt. badstu bodplass 28,7m2 (evt. bad/ velvære/spa) BRA = 85,3m2 KJELLER bodplass 5,2 m² Bod 2,5 m² Sluse (A1) Bøttekott (A2) 21,4 m² Tekn. rom P18 Gard. Gard. 3,9 m² bod/tekn. 9,0 m² Sluse/Bod 8,4 m² 22,5 m² bodplass 32,6 m² BRA = 69,4m2 evt. markterrasse 6,3 m² Kjøkken 4,4 m² Heis 3,1 m² 1. ETASJE HUS A2 6,5 m² Garderobe W 5,2 m² Stue Spis Utvendig Trapp BRA = 69,4m2 HUS A2 evt. markterrasse 11,5 m² BRA = 23,5m2 FELLES LEILIGHET A2 11,2 m² 11,5 m² Side 30 Leilighet A2

31 BRA = 8,3m2 KJELLER 8,3 m² Bod 8,3 m² Bod vv 35,3 m² 2,9 m² Heis BRA = 74,7m2 Terrasse 9,4 m2 6,3 m² Kjøkken 4,7 m² Tekn. 1,0 m² 2. ETASJE HUS A4 7,1 m² 5,0 m² 4,5 m² 11,5 m² 0,7 m² Tekn. BRA = 74,7m2 HUS A4 Terrasse 2,9 m2 12,1 m² LEILIGHET A4 Stue Spis 8,2 m² Utvendig Trapp BRA = 18,5m2 FELLES Side 31 Leilighet A4

32 18,1 m² evt. badstu bodplass 34,2m2 (evt. bad/ velvære/spa) bodplass 25,8m2 BRA = 101,9m2 KJELLER 13,0 m² /Garderobe 11,4 m² bodplass 9,9m (evt. bad/ velvære/spa) 2 evt. bodplass 10,9 m² 3,7 m² W Sluse Bod/tekn. 15,5m2 2,5 m² Sluse P7 (B1) P6 (B1) P5 (B2) P4 (B2) Spis Kjøkken BRA = 106,5m2 evt. markterrasse Stue B1 1.HUS ETASJE 43,4 m² 7,8 m² 6,1 m² 9,7 m² Bod 13,0 m² 15,5 m² 1,0 m² 11,2 m² Utvendig Trapp Stue Spis 5,2 m² 11,5 m² LEILIGHET B1 32,7 m² 4,4 m² Heis 3,1 m² evt. markterrasse 6,3 m² Kjøkken Garderobe 6,0 m² vv Tekn. Side 32 Leilighet B1

33 11,4 m² bodplass 9,9m2 (evt. bad/ velvære/spa) 10,9 m² Bod/tekn. 15,5m2 2,5 m² Sluse W BRA = 85,4m2 KJELLER evt. bodplass P6 (B1) P5 (B2) P4 (B2) 32,7 m² BRA = 69,4m2 evt. markterrasse 6,3 m² Kjøkken 4,4 m² Heis 3,1 m² 1. ETASJE HUS B2 6,0 m² Garderobe 1,0 m² vv Tekn. Utvendig Trapp Stue Spis 5,2 m² 11,5 m² BRA = 69,4m2 HUS B2 evt. markterrasse 11,5 m² LEILIGHET B2 11,2 m² BRA = 23,5m2 FELLES Side 33 Leilighet B2

34 21,4 m² Tekn. rom BRA = 5,0m 2 KJELLER EL 5,0 m² Bod 3,0 m² Bøttekott HUS B3 2. ETASJE BRA = 98,0m2 Terrasse 29,9 m2 9,8 m² Spisestue 55,9 m² Kjøkken 11,9 m² Stue 4,3 m² 7,1 m² 4,7 m² 0,9 m² vv Tekn. Terrasse 9,4 m2 6,3 m² Kjøkken 5,4 m² 35,3 m² 2,9 m² Heis 4,5 m² 0,7 m² Tekn. LEILIGHET B3 Stue Spis 8,2 m² Utvendig Trapp 11,5 m² Side 34 Leilighet B3

35 BRA = 10,1m2 KJELLER 10,1 m² Bod 3,0 m² 3,2 m² Heis 2,2 m² 35,3 m² 2,9 m² Heis BRA = 74,7m2 Terrasse 9,4 m2 6,3 m² Kjøkken 4,7 m² 0,9 m² vv Tekn. HUS A4 2. ETASJE 7,1 m² 5,4 m² 4,5 m² 11,5 m² Stue Spis 8,2 m² Utvendig Trapp 0,7 m² Tekn. Leilighet B4 BRA = 74,7m2 HUS B4 Terrasse 2,9 m2 12,1 m² BRA = 18,5m2 FELLES Side 35

36 Side 36 Informasjon Informasjon: Risalléen 34, 0775 Oslo Eiendommen har betegnelsen gnr. 35, bnr. 453 Adkomst Innkjøring fra Risalléen. Beliggenhet Eiendommen ligger i meget veletablert og attraktivt boligområde på Slemdal. Kort vei til marka med flotte turstier og hyggelig turområde langs Holmendammen. T-bane på Slemdal stasjon samt buss i Stasjonsveien. Slemdal senter i umiddelbar nærhet med bl.a tannlege, apotek og Ica nær med post i butikk. Hemingbanen kun få minutter unna eiendommen. Kort gangavstand til Vinderen med bl.a United Bakeries, Jonoe, Expert, Jernia med mer. Sogner til Slemdal skole. Flere barnehager i området. Boligtype: Det er planlagt 10 selveierleiligheter i moderne stil fordelt over to bygg, hus A og hus B. 5 enheter i hvert bygg fordelt over 3.etasjer + kjeller. Begge toppleilighetene går over hele etasjen med stor deilig takterrasse. Leilighetene har funksjonelle og moderne planløsninger, alle med terrasse. 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg medfølger (leilighet B5 har 3 garasjeplasser). Heisadkomst fra garasje til leilighetene. Prosjektet er tegnet av arkitektkontoret Ramsfjell Arkitekter AS. Hus A inneholder følgende leiligheter: 1. etasje. Leilighet A1 Solgt. Leilighet A2 154 kvm bra: hall, kjøkken med åpen løsning til spisestue-stue samt utgang til markterrasse, 2 soverom hvorav hovedsoverom har utgang til markterrasse, bad/wc. Egen trapp fra hall ned til kjeller med gode lagringsmuligheter. Egner seg også til baderom/velvære/ spa avdeling (tilvalg). 2 garasjeplasser i kjeller. Direkte utgang til garasje. 2. etasje. Leilighet A3 Solgt. Leilighet A4 85 kvm bra: hall, kjøkken med åpen løsning til spisestue-stue med utgang til terrasse, 2 soverom hvorav hovedsoverom har utgant til balkong, 2 bad/wc. Bod i kjeller. 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg. 3. etasje. Leilighet A5 Solgt. Hus A. Kjeller BRA 1 etg BRA 1 etg BRA 85,3 69,4 - Leil A2 Leil A4 8,0-74,7 2 etg BRA Terrasse (ikke bra) SUM BRA - 154,7 inkl. gar 12,3 Hus B inneholder følgende leiligheter: 83 1.etasje. Leilighet B1 208 kvm bra: stor hall, kjøkken med åpen løsning til spisestue-stue samt utgang til markterrasse, 2 soverom, bad/wc, bod samt eget garderoberom. Egen trapp fra hall ned til kjeller med gode lagringsmuligheter. Egner seg også til baderom/velvære/spa avdeling (tilvalg). 2 garasjeplasser i kjeller. Direkte utgang til garasje. Leilighet B2 154 kvm bra: hall, kjøkken med åpen løsning til spisestue-stue samt utgang til markterrasse, 2 soverom hvorav hovedsoverom har utgang til markterrasse, bad/wc. Egen trapp fra hall ned til kjeller med gode lagringsmuligheter. Egner seg også til baderom/velvære/ spa avdeling (tilvalg). 2 garasjeplasser i kjeller.

37 Direkte utgang til garasje. 2. etasje. Leilighet B3 103 kvm bra: hall, kjøkken med åpen løsning til spisestue-stue med utgang til stor terrasse på ca 29 kvm, 2 soverom hvorav hovedsoverom har direkte adkomst til eget tilhørende bad/wc, bad/wc. Bod i kjeller. 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg. Leilighet B4 84 kvm bra: hall, kjøkken med åpen løsning til spisestue-stue med utgang til terrasse, 2 soverom hvorav hovedsoverom har utgant til balkong, 2 bad/wc. Bod i kjeller. 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg. Leilighet B5 Solgt. HUS B. Kjeller BRA 1. etg. BRA 2. etg BRA 3. etg Terrasse (ikke bra) SUM BRA 208,4 inkl. gar Leil B1 101,9 106, Leil B2 85,4 69, Leil B ,9 Leil B4 10,1-74,7-12,3 154,8 inkl. gar ,8 Tomten: Eiendommen er på totalt på ca kvm. Tomten er flat og mot Risalleen skråner tomten sterkt. Leilighet A1, A2, B1 og B2 får enerett til bruk av areal tilhørende egen bolig iht. Sameiets vedtekter og vedlagte utomhusplan. Privat hage vil bli tinglyst som tilleggsdel til seksjonene. Utearealene er ellers definert som fellesareal. Sameiet: Leilighetene blir en del av et boligsameie med totalt 10 boenheter. Vedtekter følger vedlagt, kan også lastes ned på Byggestart: Bygging er godt i gang og forventet ferdigstillelse er 4. kvartal Side 37 Kjøpers vederlag: 10 % av kjøpesummen forfaller til betaling ved kontraktens underskrift. (Avvik fra prinsippet om ytelse mot ytelse.) Forskuddet må være fri egenkapital. Innbetalingen forutsetter at selger har stilt garanti iht. 12 i bustadoppføringslova. Resterende beløp + omkostninger betales ved overtakelse til megler klientkonto. Det vil videre bli stilt selvskyldnergaranti 46 og 47 i henhold til bustadoppføringslova ovenfor kjøper for for skuddsbetalingen av kjøpesummen. Kjøpesum men vil bli utbetalt til selger etter kjøper har mottatt garanti 47. Salgsbetingelse: Salg av bolig under oppføring reguleres av Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Meglers standardkontrakt skal legges til grunn for avtale. Kontrakten ligger ute på prosjektets hjemmeside for gjennomlesing samt et vedlegg til salgsprospektet. Omkostninger: Ved kjøp av bolig under oppføring betales følgende omkostninger i tillegg til kjøpesummen: Dokumentavgift av andel tomteverdi (kr ,-) utgjør kr ,- per boenhet. I tillegg tinglysing av pantedokument kr 1 935,- pr pantedokument, tinglysning av skjøte kr ,- og panteattest kr 220,-. Totale omkostninger ved vil utgjøre kr ,-. Det tas forbehold om endring i offentlige avgifter og avgiftsgrunnlag for tomteverdien. Garantier: Boligene selges i henhold til Lov om bustadoppføring og selger plikter og stille bankgaranti på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper. Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henthold til bustadoppføringslova 47. Kostnader ved eventuell påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

38 Side 38 Servitutter/rettigheter: Eiendommen vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for den enkelte sameiers fellesforpliktelse. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. Kjøper må samtykke til eventuelle erklæringer som må tinglyses på eiendommen for å få prosjektet gjennomført. Eiendommen er på nåværende tidspunkt påheftet urådighetserklæringer og pantelån til sikkerhet for selgers erverv av eiendommen. Disse heftelser uoppfordret av megler etter at skjøte er tinglyst ny eier. Tinglyste erklæringer: Best. om gjerde Best. vann/kloakkledn Best. om adkomstrett Bestemmelse om veg Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Ang. kjeller Med flere bestemmelser Best. om adkomstrett Overført fra: 0301/35/454// Rettighetshaver Nils Røhnebæk gjelder midligertidig rettighet Erklæring/avtale Risalleen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven Erklæring vedrørende eventuell avgivelse av grunn samt utvidelse/opparbeidelse av vei. Se vedlagte erklæring som vil tinglyses på eiendommen som en grunnbyrde. Naboklager: I henhold til endringstillatelsen datert har utbygger ikke mottatt noen protester. Forsikring: Bygg og eiendom vil være forsikret av selger frem til overtakelse. Sameiet må tegne felles byggforsikring. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. Hvitvasking: I henhold til lov om hvitvasking er eiendomsmeglere fra pålagt å melde fra til Økokrim ved mistanke om hvitvasking, og slik melding sendes uten orientering til selger eller kjøper. Kjøpekontrakt: Kjøpekontrakt følger vedlagt prospektet samt lagt ut på prospektets hjemmeside og vi forutsetter at budgiver har satt seg inn i denne før budgiving. Se flere eiendommer på Forbehold: Dette prospekt er ment som en orientering om byggeprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen og fargevalg for bebyggelse og de enkelte enheter. Alle opplysningene i dette prospektet er gitt med selgers forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendige, f.eks. på grunn av offentlige pålegg, uten at den generelle standard forringes. Tegninger og perspektiv er kun ment som illustrasjon. Justeringer må påregnes i detaljprosjekteringen. Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og fremlagte tegninger, er det endelig leveransebeskrivelse som gjelder. Se ellers vedlagte detaljerte leveransebeskrivelse for andre forbehold knyttet til byggingen. Det er mulig å påvirke standarden i leiligheten med valg fra selgers tilvalgsliste mot endring i prisen. Leilighetenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik. 3D bilder: Det tas forbehold om at det vil være avvik, både når det gjelder utsikt og utsyn, samt bygningsmessig avvik. 3D bildene er kun ment som illustrasjoner.

39 Ferdigattest: Selger er iht. plan- og bygningslovens bestemmelser ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er likevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeider er mindre vesentlige, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, og kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Kommunen kan kreve at det stilles sikkerhet for at gjenstående arbeider blir rettet. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom utomhus arbeider som planering, tilsåing, beplantning etc. ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjøre det mulig. Ved overtagelse på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse bortfaller kjøpers krav på dagmulkt for dette forhold. I tillegg vil det bli holdt tilbake et forholdsmessig beløp til sikkerhet for de gjenstående arbeidene som må utføres for at ferdigattest skal bli utstedt. Regulering: Området er regulert til bolig. Rammetillatelse for prosjektet er gitt og endringstillatelse er gitt Fellesutgifter: Stipulert til ca kr 10 pr kvadratmeter per måned. Dette bestemmes av sameiet. Det legges opp til at følgende poster skal inngå i fellesutgiftene: felles gårdsforsikring, kommunale avgifter, felles drift av det som er felles bygningsmasse/utomhus, og strøm til fellesarealene. Fellesutgiftene fordeles etter eierbrøken. Dersom det inkluderes flere tjenester enn dette i fellesutgiftene, vil dette kunne påvirke fellesutgiftenes størrelse. Likningsverdi: Likningsverdi er ikke fastsatt. Det er stipulert til ca 30 % av førstegangs kjøpesum. For øvrig gjøres oppmerksom på nye regler for fastsettelse av likningsverdi der kjøper selv må sende opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Adgang til utleie: Leilighetene kan fritt leies ut i sin helhet. Side 39 Energimerking: Selger har ikke foretatt beregning av energimerking av boligen. Budgivning: Da selger er profesjonell etter lovens forstand, kan forskriftens regler om frist kl 12 dagen etter siste annonserte visning fravikes. Det anbefales således å sette en fornuftig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold. Meglers vederlag: Selger har valgt provisjonsbasert honorar. Ved salg utgjør dette 1,56 % av salgssummen pr. enhet. Byggherre og Hovedentreprenør: Byggherre for prosjektet er Aker Utvikling AS. Beliggenhet Eiendom AS er eier av prosjektet har full disposisjonsrett over eiendommen. Eierforhold: Selger er Aker Utvikling AS org.nr , som er berettiget til dette iht. kjøpekontrakt fra Beliggenhet Eiendom AS org.nr datert Beliggenhet Eiendom AS vil samtykke på nødvendige dokumenter iht. generalfullmakt fra hjemmelshaver. Referanseprosjekter: Se prosjektets hjemmeside: eller Kontaktinformasjon: Advokat Torbjørn Ek AS Ansvarlig megler Jan Fredrik Bonde Mobil bonde@ek.no Partner/Megler Lillian Ch. Nilsen Mobil lillian@ek.no Besøksadresse: Haakon VII s gate 2 Arkitekt: Ramsfjell Arkitekter AS.

40 Side 40 Leveransebeskrivelse 1. Generelt På eiendommen er det under oppføring 10 nye selveierleiligheter, fordelt på 2 bygningskropper, og med felles garasjeanlegg. Hver enhet får 2 p plasser i garasjeanlegget. Leilighetene får en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykk, og funksjonelle løsninger. De to toppleilighetene, A5 og B5, vil få takterrasser på 80m2. Det går heis fra garasjekjeller til 1., 2. og 3. etasje i begge bygningene. Toppleilighetene har separat inngang til heis fra kjeller, og heisløsning som fører rett opp i egen toppetasje. Prosjektet er tegnet av arkitektkontoret Ramsfjell Arkitekter as. 2. Fellesarealer Leilighet A1, A2, B1 og B2 får enerett til bruk av areal tilhørende egen bolig iht. Sameiets vedtekter og vedlagte utomhusplan. Privat hage vil bli tinglyst som tilleggsdel til seksjonene. Utearealene er ellers definert som fellesareal. 3. Kort ytelsesbeskrivelse av bygning Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhusarealer. Boligene blir oppført iht. teknisk forskrift til plan- og bygningsloven Yttervegger Yttervegger leveres med prefabrikkerte betongelementer (sandwich) Vinduer og ytterdører Vinduer med malte trekarmer med u-verdi 1,2 eller lavere. Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Det tas forbehold om hvilke vinduer som vil kunne åpnes / fastkarm pga brannprosjekteringen. Ytterdør leveres som Swedoor Bering hvit eller tilsvarende kvalitet fra annen leverandør, med FG (forsikringsgodkjent) låsesystem. Dørvridere leveres i børstet stål Vegger Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og 98 mm isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes for oppsetting av baderoms- og kjøkkeninnredning. Endelig vindusutforming kan avvike i forhold til hva som er vist i salgsprospektet. Nødvendige vertikale og horisontale bæringer, og innkassinger/sjakter for føring av tekniske anlegg, er ikke påført. Detaljprosjekterte sjakter blir påsatt endelige arbeidstegninger Innerdører Dører innvendig i boligen leveres som hvit malt Swedoor 200, eller tilsvarende kvalitet fra annen leverandør. Dørvridere, låseskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres i børstet stål. Karm/vindussmyg, listverk og dørlist leveres i malt/lakkert utførelse. Synlig spikring Gulv, etasjeskiller Gulv på grunn utføres i betong. Etasjeskillere over kjeller utføres i betong og/ eller trebjelkelag med overliggende spon og underliggende himling av gips. Evt. underliggende bjelker og tekniske føringslinjer vil i prinsipp bli innkasset/lagt i nedforet himling. Himlinger leveres som sparklet malte betongflater. Himlinger i bad og hall lektes ned, og leveres med malt gips. Gulv i garasjekjeller leveres med drenerende asfaltdekke Tak Takkonstruksjoner utføres betong, med isolasjon og membrantekking Innredning Kjøkkeninnredning leveres fra anerkjent leverandør av normalt god kvalitet. Kjøkkeninnredning er kostnadsberegnet til kr inkl. mva og montering for leilighet A1, A2, A3, A4, B1, B2, B3 og B4. For de to toppleilighetene, A5 og B5, er kjøkkeninnredning er kostnadsberegnet til kr inkl. mva og montering. Hvitevarer medfølger (kjøleskap, komfyrtopp, stekeovn, og oppvaskmaskin). Det presiseres at forslag til kjøkkenløsning som fremgår av plantegningene for boenhetene kun er ment som en illustrasjon. Vann- og avløp vil bli plassert iht.

41 Side 41

42 Side 42

43 salgstegningene. Ønskes det å flytte av plassering for vann/avløp eller ventilasjon, må det påregnes store kostnader. eromsinnredning leveres fra Scala - av normalt god kvalitet. eromsinnredning er kostnadsberegnet til kr inkl. mva og montering per bad. Det leveres kun vask til WC. Se vedlagt beskrivelse og bilder fra Scala - som et eksempel på design av baderomsinnredning som kan leveres som standard. Der det ikke er plass til møbel med 90 cm bredde, så leveres møbel av samme type med 60 cm bredde. Garderobeskap leveres som enkel type hvit glatt. Det leveres skap tilsvarende 1 meter per sengeplass. Det presiseres at forslag til øvrige garderober/skap som fremgår av plantegninger kun er ment som illustrasjoner og inkluderes ikke i standard leveranse erom Det leveres fliser av normal god kvalitet på baderom/vaskerom. Flisene vil ha en veiledende utsalgspris på ca kr 500 per m2. Ved valg av annen flistype enn standard leveranse hos vår fliseleverandør, gis det et fradrag på kr 200 per m2. Det leveres servant og speil med lys, servantbatteri, wc, dusjvegger, dusjbatteri, dusjgarnityr og armatur som beskrevet på de neste 2 sidene Trapper og terrasser Gulv på balkong/terrasser legges med tregulv eller betonggulv. Rekkverk på terrasse leveres i betong. Markterrasse medfølger om ønskelig til leiligheter på plan 1. Dette leveres som betongheller på drenerende sandlag. Innvendige trapper leveres av Stryntrappa modell Horisont i eik, hvitt, og børstet stål, eller tilsvarende kvalitet fra annen leverandør Overflater Veggflater i beboelsesrom, vaskerom og wc leveres som sparklet og malt gips. Vegger på bad leveres med fliser. Himling i boligen leveres som nedlektet, sparklet og malt gips der det kreves nedlekting, eller som sparklet og malt betonghimling. Gulv i beboelsesrom leveres med enstavs hvit- Side 43 pigmentert/mattlakket eikeparkett (ikke i kjeller). Det leveres eik gulvlist, med synlige spikerhull, i alle rom som leveres med parkett. Gulv på bad, vaskerom og WC leveres med fliser. Det presiseres at boder, garasje, disponible rom, sluser og lignede uspesifiserte rom leveres som ubehandlet mur eller ubehandlet gips klar for sparkling og maling på vegger og i himling. Gulv levers som spon eller betong klart til legging av dekke. Leilighet A1, A2, A5, B1, B2 og A5 har egne arealer i kjeller. Disse kjellerarealene er definert som bodarealer, men veggflater leveres med sparklet og malt gips fram til sluse. Sluse og garasje- og parkeringsplasser leveres ubehandlet. Utvendige støpte betongtrapper har overflate av brettskurt utførelse. 4. Sanitærinstallasjoner 4.1. Generelt Som spillvannsledninger legges PVC-rør i grunnen, lagt i bjelkelag eller som soilrør i sjakter der dette kreves pga lyd- og brannkrav. Vannledninger i leiligheter legges skjult i lettvegger som rør i rørsystem. Der selvfall ikke er mulig, leveres boligene med pumpeløsning til ledning. Generell leveranse: Stoppekran og ev. innfelt koblingsskap for rør i rør system. Sluk på gulv i våtrom. Varmtvann fra felles varmtvannsbereder. Vegghengt klosett med sete og lokk på alle bad og WC. Innfelt vask på bad med ettgreps batteri. Termostat dusjbatteri med garnityr til dusjnisje. Kran og avløp for vaskemaskin i ett bad. Ettgreps kjøkkenbatteri. Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Det monteres 1 stk. utekran til hver av boenhetene i 1. og 3. etasje. 5. Ventilasjon Boligen leveres med balansert ventilasjon. 6. Elektroinstallasjoner 6.1 Generelt Anlegget leveres iht. gjeldende forskrifter, inklu-

44 Side 44 dert NEK Og leveres som vanlig skjult anlegg med innfelt materiell der det bygningsteknisk er mulig. Det leveres ikke skjult anlegg i brannvegger mv. Det monteres utvendig belysning, ved inngangsparti og ved alle terrasser. Fra tomtegrensen føres det trekkrør for kabeltv til hver bolig. Kabel, tilknytningsavgift, og abonnement betales av kjøper. Det er fiberlinje tilgjengelig fra Viken Fibernett (AltiBox) i tomtegrensen. Kjøper må selv installere parabol eller lignende for egen regning hvis man ikke ønsker Viken Fibernett (AltiBox) Fordelingsanlegg Hovedfordeling med målere plasseres i fordelingskap i hvert bygg. Det leveres 1 stk fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg. Det leveres komplett fremlegg med 1 stk telefonkontakt i stue og 1 stk i hovedsoverom. Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin leveres doble. I pris inngår 80 elektropunkter, men hvis NEK krever flere enn 80 punkt for gjeldene bolig følges antall beskrevet i NEK Det vil bli satt av lampepunkter i himling i alle sove- og oppholdsrom. Punkt i f. eks bad/ vaskerom og kjøkken inngår i de 80 elektropunktene. Leilighet A5 og B5 vil få levert 150 elektropunkter. På badene leveres lys i forbindelse med baderomsinnredningen. I tillegg inngår opptil 4 downlights i hvert bad i leveransen Varmeutstyr Boligen leveres med vannbåren varme i gulv. Det leveres ikke vannbåren varme i rom definert som bod på de vedlagte salgstegningene. I kjelleretasjen tilhørende leilighet A2, B1 og B2 leveres det ikke vannbåren varme i alle rom. 7. Andre installasjoner Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav. Det medfølger 3 nøkkelsett til hver boenhet. 8. Utomhusarbeider Tomten skal ferdig opparbeidet fremstå som en grønn og pen tomt. Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Felles bilveier asfalteres. Det legges ferdigplen på hagearealene. Felles gangveier gruses og det legges kantstein langs begge kanter av gangveien, likeså overgang gress/felles bilvei. Bearbeiding av utomhusarealene med eventuelt hekk, trær, leker etc. inngår ikke i leveransen. 9. Tilvalg Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor følgende kategorier. a) Sanitær-armaturer/garnityr/vask. b) Belistning. Følgende tilvalg ikke for leiligheter i Hus A, og kun i en begrenset periode for leiligheter i Hus B: c) Gasspeis. d) Downlights. e) Ekstra punkter (stikk, lampepunkt, antennepunkt etc.). f) Parkett. Egenleveranser i prosjektet aksepteres ikke. Det er kun mulig å trekke ut deler av leveransen dersom det er gjort særskilt avtale om dette. Det må påregnes å betale veiledende priser for tilvalg, med et påslag fra byggherren på 20 % (til dekning av administrasjon, koordinering, garantier, risiko, fortjeneste, med mer). Ved tilvalg som koster under kr ,- eks. mva. vil det ikke være påslag, men påløpe en fastpris på kr. 4000,eks. mva. per tilvalg. Det gjøres oppmerksom på at det vil være en begrensning i mulighetene for tilvalg basert på hvor lang byggeprosessen har kommet. 10. Oppstart/ferdigstillelse Byggingen har startet, og bygningskroppene er reist. Byggetiden er forventet å være cirka 18 måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider. En lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

45 Hver av partene kan si seg fri fra avtalen dersom arbeidene ikke kan komme i gang eller må avbrytes i så langt tid at forutsetningene for avtalen blir vesentlig endret, jfr. bufl. 60. Selger vil cirka 6 måneder før forventet ferdigstillelse varsle kjøper om antatt overtalelsesperiode innenfor et tidsintervall på cirka 3 måneder. Selger vil cirka 2 måneder før forventet ferdigstillelse varsle kjøper om antatt overtakelsesperiode innenfor et tidsintervall på cirka 1 måned. Tidsintervallene er kun av veiledende karakter, og utløser ikke krav om dagmulkt ved eventuell forsinkelse. Endelig overtakelsesdato vil bli gitt med minst 7 dagers varsel, jfr. bufl. 15 første ledd. Dersom levering ikke er skjedd innen endelig fastsatt tidspunkt, svarer selger for dagmulkt i henhold til bufl. Selgeren skal informere kjøperen dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtakelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av kjøperen. 11. Forbehold Det tas forbehold om at det kan bli mindre endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. Det tas forbehold om uvanlig lang saksbehandlingstid i Plan og bygningsetaten, Oslo kommune. Prosjektet er regulert og har rammetillatelse. Det tas forbehold om kommunal godkjennelse av endringssøknader som sendes inn i detaljprosjekteringsfasen. Det tas forbehold om mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser. Det tas forbehold om at planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Selger forbeholder seg retten til å transportere kontrakten til egnet entreprenør. 3D bilder: Det tas forbehold om at det vil være avvik, både når det gjelder utsikt og utsyn, samt bygningsmessig avvik. 3D bildene er kun ment som illustrasjoner. Side Eierforhold Prosjektet vil bli solgt som selveierseksjoner organisert i et boligsameie. Det er foreløpig etablert proforma vedtekter. Vedtektene kan endres av sameiet ved generalforsamling. 13. Betalingsplan 10 % ved kontraktsunderskrift, resterende ved overtakelse.

46 Side 46 Nabolagsprofil Risalléen 34 A TILHØRIGHET Kommune Bydel Grunnkrets Kirkesogn Oslo Vestre Aker Risbakken Ris STEDER I NÆRHETEN Emanuel Vigelands museum Ris kirke Holmenporten Rikshospitalet TRANSPORT Oslo Gardermoen 0,1 km* 0,4 km* 1,0 km* 1,1 km* VARER/TJENESTER 52,7 km Oslo S Skøyen 6,5 km 4,4 km Slemdal 0,2 km* Rikshospitalet 1,1 km* Slemdal 0,1 km* SPORT Vinderen Sentrum Ullevaal Stadion Senter 0,9 km* 3,1 km Ica Nær Slemdal Vinderen Postkontor 0,2 km* 0,9 km* Boots apotek Slemdal Apotek 1 Vinderen 0,2 km* 0,9 km* Ullevål Stadion Vinmonopol Majorstuen Vinmonopol 2,9 km 3,6 km Ica Nær Slemdal Ica Supermarked Vinderen 0,2 km* 0,8 km* Hemingbanen Ris idrettsplass 0,7 km* 0,8 km* Mix Vindern Video Flipper Frukt og Tobakk 0,7 km* 0,9 km* S.A.T.S Njårdhallen White Cloud Studio 1,6 km* 3,0 km Shell Vinderen Shell/7-Eleven Gressbanen 1,0 km* 1,3 km* SKOLER, BARNEHAGER DEMOGRAFI (Risbakken grunnkrets) Slemdal skole (1-7 kl.) 0,3 km* 44% er gift Ris ungdomsskole (8-10 kl.) 0,8 km* 42% er barnefamilier Midtstuen skole (8-10 kl.) 1,3 km* 55% har høyskoleutdanning Sogn videregående skole 1,9 km* Persbråten videregående skole 3,2 km Trosteredet barnehage (3-6 år) 0,4 km* Rishaven barnehage (2-5 år) 0,5 km* Davinas barnehave (2-6 år) 0,5 km* 49% har inntekt over % eier sin egen bolig 19% eier hytte 36% har bolig på over 120 kvm 58% av boligene er eldre enn 20 år 60% bor i enebolig 76% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Advokat Torbjørn Ek AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2011

47 Oppdragsnr /11, Omsetningsnr: KJØPEKONTRAKT FOR EIERSEKSJON UNDER OPPFØRING BUSTADOPPFØRINGSLOVA Mellom: Aker Utvikling AS Org.nr. Telefon: Drammensveien 39, 0271 Oslo heretter kalt selgeren, og Fødselsnr. Fødselsnr. Telefonnr. heretter kalt kjøperen, er i dag inngått følgende kjøpekontrakt: 2. KONTRAKTENS OBJEKT Avtalens omfang fremgår av herværende kontrakt med bilag og salgsprospekt. Avtalen reguleres av bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43 (buofl.) med de plikter og rettigheter for partene som der beskrives. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle bestemmelser foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne avtale foran standardiserte bestemmelser. Kjøper har gjennomgått kjøpekontrakten grundig og bekrefter at denne erstatter alle eventuelle tidligere muntlige og skriftlige avtaler, diskusjoner, alternativer, muligheter m.v. vedrørende enheten som ikke er uttrykkelig inntatt i kjøpekontrakten. Kjøpekontrakten kan kun endres ved skriftlig avtale undertegnet av begge parter. Selgeren har prosjektert oppføring av 10 leiligheter på gnr. 35 bnr. 453 i Oslo kommune med adresse Risalléen 34 ( Eiendommen ). Rammetillatelse for prosjektet er gitt og er vedlegg til kontrakten, bilag 6. Beliggenheten fremgår av vedlagte situasjonskart. Eiendommen skal seksjoneres og p.t. er betegnelsen på enheten. Endelig seksjonsnummer fastsettes av kommunen og blir tildelt før overtagelse. Leilighetene i 1. etasje har eksklusiv bruksrett til hage i henhold til vedlagte utomhusplan. Det medfølger 2 garasjeplasser i felles underjordisk garasjeanlegg. Selger forbeholder seg retten til å bestemme plassering og organisering av bod(er) og parkeringsplass(er). Side 47

48 Side 48 Oppdragsnr /11, Omsetningsnr: Prosjektet oppføres av selgeren som totalentreprenør. Byggetiden er foreventet å være cirka 18 måneder fra byggestart, jf. pkt. 5, dog slik at rett til forlenget byggetid kan følge som en konsekvens av avtalte tilleggs- og endringsarbeider. Kontrakten gjelder oppføring av bolig hovedsakelig til personlig bruk for kjøper (forbruker). Boligen skal føres opp slik som det fremgår av tegninger, prospekt mv. som følger som vedlegg til denne kontrakt ("eiendommen"). Selger, Aker Utvikling AS, er eier av tomten. Seksjonen vil bli overført til kjøper etter overtakelse. Hjemmelshaver til eiendommen er Beliggenhet Eiendom AS. Kjøper har fått seg forelagt leveransebeskrivelse for enheten i prospektet og overtar seksjonen overensstemmende med spesifikasjoner og beskrivelser samt eventuelle skriftlige endringer og tilleggsarbeider som er avtalt direkte mellom selger, eller den selgeren har utnevnt, og kjøperen. Selgeren har rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta endringer i oppgitte spesifikasjoner og beskrivelser som anses hensiktmessige og/eller nødvendige og som ikke forringer prosjektets kvalitet og funksjon i vesentlig grad. Selgeren forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer. 3. KJØPESUM OG OMKOSTNINGER 3.1 Kjøpesum Kjøpesummen for den i punkt 2 nevnte bolig er satt til NOK til betaling etter bestemmelsen i punkt 4.,- og den forfaller Kjøpesummen innbefatter utgifter til vei og ledningsanlegg, alle prosjekterings- og byggekostnader, tilknytningsavgift til offentlig vann og avløp, elektrisitet og mva. (Tilknytning av telefon, kabel-tv, bredbånd etc. er ikke inkludert i leveransen). 3.2 Omkostninger I tillegg til kjøpesummen for boligen skal kjøper uoppfordret betale: Dokumentavgift av tomteverdien til statskassen (2,5 %) Tinglysingsgebyr pr. pantedokument Panteattest inkl. bestillingsgebyr Tinglysingsgebyr for skjøte NOK NOK 1.060,NOK 202,NOK 1.060,- Totalt NOK

49 Oppdragsnr /11, Omsetningsnr: I tillegg kommer tinglysingsgebyr for ytterligere pantedokument kjøperen må la tinglyse på eiendommen i forbindelse med etablering av lån. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, grunnlaget for dokumentavgiften og eventuelle forskriftsendringer i forhold til størrelsen på dokumentavgiften. Kjøper har risikoen for slike endringer. Omkostningene nevnt ovenfor forfaller til betaling samtidig med restvederlaget pr. oppgjørsdato i henhold til punkt 4.1 nedenfor. Meglerprovisjon betales av selger. 3.3 Endrings- og tilleggsarbeider Vederlaget i henhold til punkt 3.1 er gjenstand for justering på bakgrunn av endrings- og tilleggsarbeider, som kjøperen bestiller. Kjøper gjøres oppmerksom på at bestilling av endringer og tilleggsarbeider etter avtaleinngåelse vil kunne medføre uforholdsmessig store merkostnader for kjøper og bør derfor vurderes nøye før de eventuelt besluttes. Kjøper kan kun kreve endringer og tillegg som i omfang eller karakter ikke skiller seg vesentlig fra den kontraktsfestede ytelse. Videre kan endringer eller tillegg som innebærer en ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tillegget ikke kreves, og kjøperen kan ikke kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer vederlaget med mer enn 15 %, jf. buofl. 9. Ønsker kjøper endringer eller tilleggsarbeider, skal selger skriftlig klargjøre for kjøper de kostnadsmessige og eventuelle tidsmessige konsekvenser, se buofl. 7 og 8. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. buofl. 44. For endringer/ tillegg beregner selger påslag som avtales særskilt. Eventuelle endringer og/eller tilleggsarbeider skal bestilles skriftlig. På bakgrunn av kjøpers skriftlige bestilling skal selger, eller den han oppnevner, opprette skriftlig avtale med angivelse av hvilket vederlag som skal betales for endringene/tilleggsarbeidet, samt om disse arbeidene gir selger rett til forlenget byggetid f.eks. fordi han må vente på leveranser o.l. som kjøperen har bestilt. Avtalen skal undertegnes av begge parter. Når endringer/tilvalg totalt beløper seg til over kr ,- inkl. mva. faktureres 50 % av den overskytende summen a konto med 14 dagers betalingsfrist ved bestilling. Betaling skjer til meglerforetaket og tjener som en sikkerhet for oppgjør av tilvalg. Endrings-/tilleggsarbeider faktureres av selger eller den han oppnevner, men betales til meglerforetakets klientkonto, og forfaller til betaling ved overtagelse. Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av endrings- og tilleggsarbeider før arbeidene påbegynnes. Dersom fakturaer for endrings- og tilleggsarbeider ikke er betalt av kjøper innen overtakelse, har ikke kjøperen rett til å flytte inn i boligen før fakturaene, med eventuelt tillegg av forsinkelsesrente, er betalt. Kostnadene for utarbeidelse av pristilbud vil belastes kjøper uavhengig av hvorvidt endringen bestilles eller ikke. Selgeren har rett til å foreta endringer i konstruksjon og materialvalg som er beskrevet i salgsprospekt og tilleggsliste, som følge av offentlige pålegg eller byggeteknisk forsvarlig løsninger, som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir rett til endring i avtalt pris. Side 49

50 Side 50 Oppdragsnr /11, Omsetningsnr: 4. OPPGJØR Oppgjøret etter denne kontrakt foretas av Advokat Torbjørn Ek AS. Meglerforetaket overtar imidlertid ikke noe ansvar for partenes riktige oppfyllelse av denne kontrakt. 4.1 Betaling av kjøpesummen Alle innbetalinger skal skje til meglerforetaket, Advokat Torbjørn Ek AS, Postboks 1760 Vika, 0122 Oslo, til klientkonto nr , og merkes med KID.nr (eventuelt merkes med oppdragsnummer: /11). Kjøpesummen regnes ikke som betalt med befriende virkning for kjøperen før den er godskrevet (valutert) meglerforetakets klientkonto. Denne dato er utgangspunkt for renteberegning mellom partene. Renter opptjent på meglerforetakets klientkonto tilfaller den som pengene til enhver tid tilhører. Opptjente renter på kjøpers delbetaling tilfaller således kjøper inntil selger eventuelt har stilt garanti iht. buofl. 47. Dersom selger stiller forskuddsgaranti blir beløpet å anse som et forskudd, og kan disponeres til fordel for selger. Snarest etter at selger har stillet entreprenørgaranti etter bustadoppføringslova 12 plikter kjøper å innbetale første del av kjøpesum iht. nedenstående. Kjøper vil få tilsendt kopi av garantidokumentet så snart dette er utstedt, og originaldokumentet vil bero hos meglerforetaket inntil skjøtet er tinglyst. 10 % av kjøpesummen forfaller til betaling innen 7 dager etter mottagelse av garantien. 10 % av kjøpesum NOK Kjøper innbetaler pr. overtakelsesdato restkjøpesummen NOK Til sammen NOK Betaling for resterende endrings- eller tilleggsarbeider faktureres særskilt fra selger når vedkommende endrings- eller tilleggsarbeider er utført. Se dog punkt 3.3. Betaling av 10 % ved entreprenørgaranti skal være fri egenkapital, det kan ikke tas pant i eiendommen for denne delen av kjøpesummen. Ved forsinket betaling svarer kjøperen en forsinkelsesrente til selger, med den til enhver tid gjeldende rente p.a. (jf. lov om forsinkelsesrente). Denne bestemmelse gir dog ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Ved vesentlig forsinket betaling vil selgeren også kunne stanse arbeidet og/eller heve kontrakten.

51 Oppdragsnr /11, Omsetningsnr: Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrente av hele kjøpesummen inntil fullt oppgjør samt omkostninger er godskrevet meglerforetakets klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtagelse/forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglerforetakets klientkonto. Den del av kjøpesummen som forfaller til betaling ved garantistillelse og for øvrig før overtagelse, samt innbetalinger for avtalte endringsarbeider, vil bli innsatt på meglerforetakets klientkonto, rentebærende for den som til enhver tid har instruksjonsrett over beløpet. Kjøpers delbetaling vil tilhøre kjøper frem til selger eventuelt stiller forskuddsgaranti iht. buofl. 47. Beløpet blir da å anse som et forskudd, og kan disponeres til fordel for selger. Kjøper er kjent med at dette avviker fra ytelse mot ytelse prinsippet. Partene er således enige om at selger har en rett, men ikke plikt, til å stille selvskyldnergaranti etter buofl. 47. Dersom slik selvskyldnergaranti ikke fremlegges, vil oppgjør med selger først finne sted etter kjøpers overtagelse av eiendommen og etter at skjøte er tinglyst med hjemmelsoverføring til kjøperen. Oppgjør etter kjøpers overtagelse av eiendommen kan først finne sted når selger har forhøyet entreprenørgarantien til 5 % etter buofl. 12. Kjøperen må innbetale sluttoppgjøret fullt ut før kjøperen kan få tilgang til bygget eller få nøkler overlevert. Dersom kjøperen ønsker å påberope seg mangler ved overtakelse eller noe av beløpet på annen måte er omtvistet ved overtakelse, har kjøper rett til å kreve det omtvistede beløp deponert på meglerforetakets klientkonto. Alle mangler skal, dersom selger krever det, spesifiseres i detalj med et konkret mangelsbeløp. Kjøper plikter å akseptere frigivelse av mangelsbeløpet straks den spesifiserte mangelen er utbedret. Meglerforetaket skal imidlertid kunne foreta utbetalinger fra kontoen i samsvar med rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom. 4.2 Garanti Snarest mulig etter avtaleinngåelse skal selgeren stille en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. buofl. 12. Garanti skal ikke stilles dersom vederlaget ikke vil overstige 2 G. For perioden frem til overtagelse skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget. Garantien stilles direkte til kjøper, og oppbevares hos meglerforetaket inntil skjøtet er tinglyst. Kjøper får tilsendt en kopi av dokumentet så snart dette er mottatt av meglerforetaket. Kjøper gjøres spesielt oppmerksom på at transport av garantien ved salg av boligen i garantiperioden må godkjennes av garantisten. 4.3 Innfrielse av lån og sletting av pengeheftelser Side 51

52 Side 52 Oppdragsnr /11, Omsetningsnr: Kjøper er forelagt utskrift av grunnboken for eiendommen, datert og har gjort seg kjent med denne. Selger garanterer at eiendommen på overtakelsestidspunktet vil være fri for andre pengeheftelser enn de som kjøper eventuelt skal overta i henhold til denne kontrakt. Kjøper aksepterer at det vil bli tinglyst en 1. prioritets panterett til sikkerhet for sameiet, se pkt. 13 tredje ledd. Kjøper gjøres oppmerksom på at meglerforetaket har tinglyst et pantedokument pålydende et beløp tilsvarende minimum total salgssum for prosjektet samt tinglysingssperre i eiendommen. Når seksjonering er tinglyst og oppgjør er gjennomført vil pantedokumentet med tinglysingssperre bli besørget slettet av meglerforetaket på denne seksjonen. Meglerforetaket skal besørge sletting av eventuelle pengeheftelser på eiendommen. Selger gir ved denne kontrakts underskrift meglerforetaket ugjenkallelig fullmakt til å innfri de lån som fremgår av bekreftet grunnbok og som kjøper ikke skal overta. Innfrielse av pengeheftelser skjer ved at meglerforetaket etter å ha mottatt kjøpesummen, benytter de nødvendige deler av kjøpesummen til å innfri pantegjeld som ikke skal overtas av kjøper, og påser at panthaver besørger panteheftelsene slettet. 4.4 Tinglysing av skjøte Selgeren undertegner ved denne kontrakts underskrift skjøte på seksjonen til kjøperen. Skjøtet skal oppbevares hos meglerforetaket inntil tinglysing finner sted. Tinglysing vil først finne sted når vederlaget, inklusive omkostninger og eventuelle renter, i sin helhet er betalt og kjøper har overtatt seksjonen. 5. FREMDRIFT Bygging har startet. Byggetiden er forventet å være cirka18 måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider. Selger vil cirka seks måneder før forventet ferdigstillelse varsle kjøper om antatt overtakelsesperiode innenfor et tidsintervall på cirka tre måneder. Segler vil cirka to måneder før forventet ferdigstillelse varsle kjøper om antatt overtakelsesperiode innenfor et tidsintervall på cirka en måned. Tidsintervallene er kun av veiledende karakter, og utløser ikke krav om dagmulkt ved eventuell forsinkelse. Endelig overtakelsesdato vil bli gitt med minst syv dagers varsel, jf. buofl. 15 første ledd. Selgeren skal informere kjøperen dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtakelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av kjøperen.

53 Oppdragsnr /11, Omsetningsnr: Kopi av varslene skal sendes til meglerforetakets oppgjørsavdeling umiddelbart. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer som er nødvendige som en følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. 6. OVERTAKELSE Selgeren skal i rimelig tid gi kjøper skriftlig melding om når eiendommen vil bli ferdig til overtakelse. I den forbindelse kan begge parter kreve at det blir avholdt befaring og at en representant fra entreprenøren også er tilstede. Selger kan kreve at overtakelse skjer tidligere enn forventet, jf. pkt. 5 ovenfor. Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning. Hver av partene kan innkalle til overtakelsesforretning med minst syv dagers varsel til den andre parten, jf. buofl. 15. Ved overtakelse foretas en felles befaring av eiendommen hvor begge parter deltar. Dersom noen av partene krever det, skal en representant fra entreprenør være til stede. Det skal føres protokoll fra befaringen som skal undertegnes av begge parter i to eksemplarer, hvorav partene beholder hvert sitt. Ved besiktigelse skal kjøperen si ifra om og få nedtegnet i protokollen - de reklamasjoner han påberoper seg vedrørende eiendommen og som bygger på mangler han med rimelighet burde oppdage i forbindelse med besiktigelsen. Synlige feil og skader på vindusruter, porselen, dører og overflatebehandling kan ikke påberopes av kjøper etter overtakelsen. Overtakelsesforretningen kan holdes selv om det måtte gjenstå mindre arbeider, herunder utomhusarbeider og fellesarealer, dog skal ikke arbeidene være til hinder for at hele boligen kan bebos. Overtakelsesprotokollen skal leveres til meglerforetaket direkte eller sendes pr. faks umiddelbart etter overtakelsen. Meglerforetaket foretar oppgjør til selger på grunnlag av overtakelsesprotokollen. Selger plikter å rette feil/mangler som inngår i protokollen så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell fremdriftsplan. For øvrig henvises det til buofl. 10 og 11. Kjøperen plikter å akseptere frigivelse av beløpet som er holdt tilbake på overtakelsen som følge av mangler, dersom selgeren stiller selvskyldnergaranti som oppfyller kravene i buofl. 47 tredje ledd for en sum som tilsvarer det tilbakeholdte beløp. Nedtrapping av garantien må aksepteres av begge parter straks etter at den spesifiserte mangelen er utbedret. Selger er iht. plan- og bygningslovens bestemmelser ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er likevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeider er mindre vesentlige, for eksempel knyttet til ferdigstillelse Side 53