SLEMDAL Veletablert og hyggelig villaområde.

Transkript

1 SLEMDAL Veletablert og hyggelig villaområde. Risalleen 34 Side 1

2 Side 2

3 Side 3 Ansvarlig megler Jan Fredrik Bonde Tlf: Mob: bonde@ek.no Partner/Megler Lillian Ch. Nilsen Tlf: Mob: lillian@ek.no Hvor ligger Risalleen 34? Eiendommen ligger i meget veletablert og attraktivt boligområde på Slemdal. Kort vei til marka med flotte turstier og hyggelig turområde langs Holmendammen. T-bane på Slemdal stasjon samt buss i Stasjonsveien. Slemdal senter i umiddelbar nærhet med bl.a tannlege, apotek og Ica nær med post i butikk. Hemingbanen kun få minutter unna eiendommen. Kort gangavstand til Vinderen med bl.a United Bakeries, Jonoe, Expert, Jernia med mer. Sogner til Slemdal skole. Flere barnehager i området.

4 Side 4

5 Side 5

6 Side 6

7 Side 7

8 Side 8

9 Side 9

10 Side 10

11 Side 11

12 Side 12 3D bilder: Det tas forbehold om at det vil være avvik, både når det gjelder utsikt og utsyn, samt bygningsmessig avvik. 3D bildene er kun ment som illustrasjoner.

13 Notater Side 13

14 Side Utomhusplan 36 X B , g) erin ark tep jes t. g (ev 52 79, 14 41, Felles - areal 64 10, 34 Felles - areal U SN 5 5,1 HUS A 1 6,5 11,53 Felles - areal 21 HUS B 14 6, B1 X ,98 B2 14, , 46 17, 8,44 5,0 20,22 11 A , A1 15,63 0 2,4 32 UTOMHUSPLAN

15 Side 15 Garasje :14 a1 gc nin stig Soppel 14,4 m² (A5) Sluse (A5) 7,7 m² P21 P20 Tekn. 8,9 m² Forrom 2,2 m² (A4) Sluse P17 8,8 m² Heis 3,2 m² bodplass Trapp 11,5 m² (B5) Bod Sluse HUS B5 BRA = 156,8m2 Tekn. (B5) 11,6 m² P3 Heis P9 Garasje BRA = 612,6m2 11,5 m² 4,5 m² 3,0 m² evt. bodplass stigning ca 1:20 Sluse (B2) 2,5 m² bodplass 34,2m2 (evt. bad/ velvære/spa) P11 A3 2,5 m² 8,0 m² A4 Bod BRA = 95,5m2 bodplass 28,7m2 (evt. bad/ velvære/spa) Bod Bod 5,2 m² 7,6 m² 37,6 m² HUS A1 evt. badstu bod/tekn. 3,9 m² 32,0 m² Gard. HUS A2 BRA=85,3m2 Gard. bodplass HUS B1 W evt. badstu (B3) P12 Bod/tekn. 10,9 m² (A2) P16 Sluse/Bod 8,4 m² B3 Bod 8,3 m² P6 BRA = 101,9m2 13,0 m² P15 P5 (B1) Hall/Garderobe (A2) BRA = 85,4m2 (B2) bodplass 21,7m2 (evt. bad/ velvære/spa) bodplass 25,9m2 (evt. bad/ velvære/spa) Sluse 11,0 m² HUS A5 BRA=53,9m2+10,2m2=64,1m2 Kjeller 3,3 m² felles-bod HUS B2 Hall 15,8m2 evt. badstu evt. badstu (B3) 10,6 m² 4,6 m² P4 bodplass 25,8m2 16,8 m² evt. bad Bod/tekn. Sluse Bod/tekn. Sluse bodplass bodplass 2,2 m² Trapp Hall P19 P10 3,2 m² Bod (A3) W bodplass 35,3m2 (evt. kjemmekino) 2,9 m² (A1) (A3) P2 2,2 m² P18 P8 (B5) 3,6 m² 12,4 m² (A4) P1 4,3 m² Hall (A1) (B4) P13 Sluse 3,7 m² (B1) P7 (B4) P14 Bod 8,3 m² B4 Garasjekjeller

16 Side 16 Fasade syd Hus A Fasade øst Hus A Fasade syd HUS A

17 Side 17 Fasade vest Hus A Fasade nord Hus A Fasade vest H Fasade nord HUS A

18 Side 18 Kjeller Hus A1 Forrom 2,2 m² P17 Sluse 8,8 m² Heis 3,2 m² 2,9 m² P18 P19 bodplass Bod/tekn. 3,3 m² bodplass felles-bod Sluse 11,0 m² 2,5 m² bodplass 28,7m2 (evt. bad/ velvære/spa) Bod 2,2 m² 8,0 m² Bod 5,2 m² Bod 7,6 m² KJELLER evt. badstu BRA = 95,5m2

19 Side Etasje Hus A1 3,1 m² W Bod Utvendig Trapp Garderobe 9,7 m² 6,5 m² Bad 11,5 m² Heis Hall 6,1 m² 4,4 m² Hall Sov 15,5 m² 7,8 m² Hall 11,3 m² Kjøkken Bad 5,5 m² Kjøkken Stue 43,4 m² Sov 13,0 m² 35,4 m² Spis Sov Spis 6,4 m² evt. markterrasse Stue evt. markterrasse 1.HUS ETASJE A1 BRA = 105,6m2 LEILIGHET A1

20 Side 20 Kjeller Hus A2 P18 P19 bodplass evt. bad Bod/tekn. 3,3 m² bodplass felles-bod Sluse 11,0 m² bod/tekn. 2,5 m² Bod 2,2 m² 3,9 m² bodplass 28,7m2 (evt. bad/ velvære/spa) 8,0 m² Bod 5,2 m² Bod 7,6 m² 32,0 m² Gard. evt. badstu Gard. bodplass P15 P16 KJELLER BRA = 85,3m2 Sluse/Bod 8,4 m²

21 Side Etasje Hus A2 3,1 m² W FELLES Utvendig Trapp Garderobe 6,5 m² BRA = 23,5m2 11,5 m² Heis Hall 4,4 m² Hall 11,3 m² vt. ad Bad 5,5 m² Sov 12,7 m² Kjøkken 35,4 m² od/tekn. m² Sov Spis 6,4 m² evt. markterrasse Gard. Gard. Stue evt. markterrasse HUS A2 BRA = 73,2m2 Bod 1. ETASJE HUS A2 BRA = 73,2m2 LEILIGHET A2

22 Side 22 Kjeller Hus A3 felles-bod 11,0 m² Bod 2,2 m² 8,0 m² Bod 7,6 m² KJELLER BRA = 7,6m2

23 Side 23 4,7 m² 4,9 m² Heis vv Sov 11,9 m² Hall Hall 7,1 m² 11,5 m² Bad Bad Utvendig Trapp 0,7 m² Tekn. 2. Etasje Hus A3 2,9 m² Sov 9,8 m² Kjøkken Bad Hall 5,1 m² 8,2 m² vv Bad 55,9 m² Terrasse 29,9 m2 4,5 m² Kjøkken Tekn. 0,7 m² Spisestue Spis Sov d 6,6 m² 36,2 m² ² Stue Stue Terrasse 9,4 m2 2. ETASJE HUS A3 BRA = 97,5m2 LEILIGHET A3

24 Side 24 Kjeller Hus A4 felles-bod 11,0 m² Bod 2,2 m² 8,0 m² Bod 7,6 m² KJELLER BRA = 8,0m2

25 Side Etasje Hus A4 0,7 m² Tekn. FELLES Heis vv Hall Hall 7,1 m² BRA = 18,5m2 11,5 m² 4,7 m² Utvendig Trapp Bad 2,9 m² Bad Hall 5,1 m² 8,2 m² Sov vv 13,2 m² Bad 4,5 m² Kjøkken Tekn. 0,7 m² Terrasse 2,9 m2 Spis Sov 6,6 m² 36,2 m² Stue Terrasse 9,4 m2 HUS A4 BRA = 77,3m2 2. ETASJE HUS A4 BRA = 77,3m2 LEILIGHET A4

26 Side 26 Kjeller Hus A5 4 1:1 a c ng i n stig Soppel 14,4 m² P21 Sluse 7,7 m² P20 Forrom 2,2 m² Sluse 8,8 m² Heis 3,2 m² Trapp 11,5 m² 2,9 m² Sluse 4,6 m² bodplass evt. bad Bod/tekn. HUS A5 BRA=42,6m2+10,2m2=52,8m2 Kjeller 3,3 m² 37,6 m² HUS A1 BRA = 95,5m2 bod/tekn. 3,9 m² bodplass 28,7m2 (evt. bad/ velvære/spa) KJELLER BRA = 52,8m2

27 Side Etasje Hus A5 FELLES vv Vask Bad 4,5 m² 6,2 m² Heis Sov 11,5 m² 12,6 m² gard Sov Utvendig Trapp BRA = 11,5m2 Hall 16,4 m² 9,8 m² Sov 18,3 m² WC Gard 2,0 m² 2,0 m² Bad 5,4 m² Terrasse 29,9 m2 Stue 55,2 m² Spisestue 23,8 m² Terrasse 2,9 m2 Kjøkken 18,1 m² Terrasse 9,4 m2 HUS A5 BRA = 183,4m2 3. Etasje

28 Side 28 Takplan Hus A 80,6 m2 Tak

29 Side 29 Snitt Hus A SNITT A-A HUS A

30 Side 30 Fasade syd Hus B Fasade øst Hus B Fasade syd HUS B

31 Side 31 Fasade vest Hus B Fasade nord Hus B Fasade vest HUS Fasade nord HUS B

32 Side 32 Kjeller Hus B1 Sov 7,8 m² Kjøkken 43,4 m² evt. bodplass Spis Sluse 2,5 m² bodplass 34,2m2 (evt. bad/ velvære/spa) P4 Hall 15,8m2 bodplass 25,8m2 bodplass 21,7m2 (evt. bad/ velvære/spa) P5 evt. badstu W evt. badstu 1.HUS ETAB BRA = 1 Bod/tekn. 10,9 m² P6 evt. badstu bodplass 25,9m2 (evt. bad/ velvære/spa) Hall/Garderobe 13,0 m² KJELLER BRA = 101,9m2 Sluse 3,7 m² P7

33 Side Etasje Hus B1 3,1 m² vv Bod Utvendig Trapp Garderobe 9,7 m² 6,5 m² Bad 11,5 m² Heis Hall 6,1 m² 4,4 m² Hall Sov 15,5 m² 7,8 m² Hall 11,3 m² Kjøkken Bad 5,5 m² Kjøkken Stue 43,4 m² Sov 13,0 m² 35,4 m² Spis Sov Spis 6,4 m² P4 evt. markterrasse Stue P5 evt. markterrasse B1 1.HUS ETASJE BRA = 105,6m2 P6 P7 LEILIGHET B1

34 Side 34 Kjeller Hus B2 evt. bodplass Sluse 2,5 m² P4 Hall 15,8m2 bodplass 21,7m2 (evt. bad/ velvære/spa) P5 W evt. badstu Bod/tekn. 10,9 m² P6 KJELLER BRA = 85,4m2

35 Side Etasje Hus B2 3,1 m² vv FELLES Utvendig Trapp Garderobe 6,5 m² BRA = 23,5m2 11,5 m² Heis Hall 4,4 m² Hall 11,3 m² Bad 5,5 m² Sov 12,7 m² Kjøkken 35,4 m² Sov Spis 6,4 m² evt. markterrasse Stue evt. markterrasse HUS B2 BRA = 73,2m2 1. ETASJE HUS B2 BRA = 73,2m2 LEILIGHET B2

36 Side 36 Kjeller Hus B3 Bod 8,3 m² Bod 8,3 m² KJELLER BRA = 8,3m2

37 Side 37 4,7 m² 4,9 m² Heis vv Sov 11,9 m² Hall Hall 7,1 m² 11,5 m² Bad Bad Utvendig Trapp 0,7 m² Tekn. 2. Etasje Hus B3 2,9 m² Sov 9,8 m² Kjøkken Bad Hall 5,1 m² 8,2 m² vv Bad 55,9 m² Terrasse 29,9 m2 4,5 m² Kjøkken Tekn. 0,7 m² Spisestue Spis Sov 6,6 m² 36,2 m² Stue Stue Terrasse 9,4 m2 HUS B3 2. ETASJE BRA = 97,5m2 LEILIGHET B3

38 Side 38 Kjeller Hus B4 Bod 8,3 m² Bod 8,3 m² KJELLER BRA = 8,3m2

39 Side Etasje Hus B4 0,7 m² Tekn. FELLES Heis vv Hall Hall 7,1 m² BRA = 18,5m2 11,5 m² 4,7 m² Utvendig Trapp Bad 2,9 m² Bad Hall 5,1 m² 8,2 m² Sov vv 13,2 m² Bad 4,5 m² Kjøkken Tekn. 0,7 m² Terrasse 2,9 m2 Spis Sov 6,6 m² 36,2 m² Stue Terrasse 9,4 m2 HUS B4 BRA = 77,3m2 HUS A4 2. ETASJE BRA = 77,3m2 LEILIGHET B4

40 Side 40 Kjeller Hus B5 bodplass P1 Bod 4,3 m² Sluse Hall 3,6 m² 12,4 m² P2 2,2 m² 8,0 m² bodplass 35,3m2 (evt. kjemmekino) P3 Heis Tekn. 3,2 m² W Trapp 11,5 m² Hall Sluse 6,6 m² 4,5 m² evt. bodplass Sluse Sov 2,5 m² 2 bodplass 34,2m (evt. bad/ velvære/spa) Hall 15,8m2 bodplass 25,8m2 Sov 9,8 m² bodplass 21,7m2 (evt. bad/ velvære/spa) P5 evt. badstu 16,8 m² W evt. badstu Bod/tekn. 10,9 m² Terrasse 29,9 m2 evt. badstu P6 evt. peis Bod 12,6 m² P4 Stue 55,2 m² KJELLER BRA = 156,8m2 3. ETASJE HUS B5 BRA = 183,4m2

41 Side Etasje Hus B5 FELLES vv Bad 4,5 m² 6,2 m² Heis Sov 11,5 m² 12,6 m² gard Sov Utvendig Trapp BRA = 11,5m2 Vask Hall 16,4 m² 9,8 m² Sov 18,3 m² WC Gard 2,0 m² 2,0 m² Bad 29,9 m2 evt. peis 5,4 m² Terrasse Stue 55,2 m² Spisestue 23,8 m² Terrasse 2,9 m2 Kjøkken 18,1 m² Terrasse 9,4 m2 HUS B5 BRA = 183,4m2 3. Eta

42 Side 42 Takplan Hus B 80,6 m2

43 Side 43 Snitt Hus B SNITT A-A HUS

44 Side 44 Informasjon Informasjon: Risalléen 34, 0775 Oslo Eiendommen har betegnelsen gnr. 35, bnr. 453 Egner seg også til baderom/velvære/spa avdeling (tilvalg). 2 garasjeplasser i kjeller. Direkte utgang til garasje. Beliggenhet Eiendommen ligger i meget veletablert og attraktivt boligområde på Slemdal. Kort vei til marka med flotte turstier og hyggelig turområde langs Holmendammen. T-bane på Slemdal stasjon samt buss i Stasjonsveien. Slemdal senter i umiddelbar nærhet med bl.a tannlege, apotek og Ica nær med post i butikk. Hemingbanen kun få minutter unna eiendommen. Kort gangavstand til Vinderen med bl.a United Bakeries, Jonoe, Expert, Jernia med mer. Sogner til Slemdal skole. Flere barnehager i området. 3. etasje Leil. A5 236 kvm bra: SOLGT Adkomst Innkjøring fra Risalléen. Boligtype: Det er planlagt 10 selveierleiligheter i moderne stil fordelt over to bygg, hus A og hus B. 5 enheter i hvert bygg fordelt over 3.etasjer + kjeller. Begge toppleilighetene går over hele etasjen med stor deilig takterrasse. Leilighetene har funksjonelle og moderne planløsninger, alle med terrasse. 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg medfølger (leilighet B5 har 3 garasjeplasser). Heisadkomst fra garasje til leilighetene. Prosjektet er tegnet av arkitektkontoret Ramsfjell Arkitekter AS. Hus A inneholder følgende leiligheter; 1. etasje Leil. A1 201 kvm bra: stor hall, kjøkken med åpen løsning til spisestue-stue samt utgang til markterrasse, 2 soverom, bad/wc, bod samt eget garderoberom. Egen trapp fra hall ned til kjeller med gode lagringsmuligheter. Egner seg også til baderom/velvære/spa avdeling (tilvalg). 2 garasjeplasser i kjeller. Direkte utgang til garasje. Leil. A2 158 kvm bra: hall, kjøkken med åpen løsning til spisestue-stue samt utgang til markterrasse, 2 soverom hvorav hovedsoverom har utgang til markterrasse, bad/wc. Egen trapp fra hall ned til kjeller med gode lagringsmuligheter. 2. etasje Leil. A3 105 kvm bra: hall, kjøkken med åpen løsning til spisestue-stue med utgang til stor terrasse på ca 29,9 kvm, 2 soverom hvorav hovedsoverom har direkte adkomst til eget tilhørende bad/wc, bad/wc. Bod i kjeller. 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg. Leil. A4 85 kvm bra: hall, kjøkken med åpen løsning til spisestue-stue med utgang til terrasse, 2 soverom hvorav hovedsoverom har utgant til balkong, 2 bad/wc. Bod i kjeller. 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg. HUS A Kjeller BRA 1 etg BRA 1 etg BRA Leil A1 95,5 105,6 Leil A3 7,6 - Leil A2 Leil A4 Leil A5 85,3 8,0 52,8 73,2-2 etg BRA Takterrasse (ikke BRA) SUM BRA ,1 inkl. gar 97,5 29,9 105,1-77, ,4 12,3 42,2 + takterr 80,9 kvm 158,5 inkl. gar 85,3 236,2 inkl. gar Hus B inneholder følgende leiligheter; 1.etasje Leil B1 207 kvm bra: stor hall, kjøkken med åpen løsning til spisestue-stue samt utgang til markterrasse, 2 soverom, bad/wc, bod samt eget garderoberom. Egen trapp fra hall ned til kjeller med gode lagringsmuligheter. Egner seg også til baderom/velvære/spa avdeling (tilvalg). 2 gara-

45 sjeplasser i kjeller. Direkte utgang til garasje. Leil. B2 158 kvm bra: hall, kjøkken med åpen løsning til spisestue-stue samt utgang til markterrasse, 2 soverom hvorav hovedsoverom har utgang til markterrasse, bad/wc. Egen trapp fra hall ned til kjeller med gode lagringsmuligheter. Egner seg også til baderom/velvære/spa avdeling (tilvalg). 2 garasjeplasser i kjeller. Direkte utgang til garasje. 2. etasje Leil. B3 105 kvm bra: hall, kjøkken med åpen løsning til spisestue-stue med utgang til stor terrasse på ca 29 kvm, 2 soverom hvorav hovedsoverom har direkte adkomst til eget tilhørende bad/wc, bad/wc. Bod i kjeller. 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg. Leil. B4 85 kvm bra: hall, kjøkken med åpen løsning til spisestue-stue med utgang til terrasse, 2 soverom hvorav hovedsoverom har utgant til balkong, 2 bad/wc. Bod i kjeller. 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg. 3. etasje - toppleilighet Leil. B5 340 kvm bra: hall, separat gjestetoalett, hovedsoverom med eget tilhørende bad/wc og utgang til balkong, kjøkken, romslig spisestue med utgang til terrasse, stor stue med utgang til terrasse på ca 29 kvm, 2 soverom, bad/wc og separat vaskerom. Heisadkomst direkte inn i leiligheten fra egen avdeling i kjeller. Denne delen i kjeller har gode lagringsmuligheter, egner seg også til baderom/velvære/spa avdeling (tilvalg). 3 garasjeplasser medfølger. HUS B Kjeller BRA 1. etg. BRA 2. etg BRA 3. etg Terrasse (ikke bra) SUM BRA Leil B1 101,1 105, Leil B2 85,4 73, ,5 inkl. gar Leil B3 8,3-97,5-29,9 Leil B4 Leil B5 8,3 156, , ,4 12,3 42,2 + takterr 80,9 kvm 158,6 inkl. gar 105,8 85,6 340,2 inkl. gar Side 45 Tomten: Eiendommen er på totalt på ca kvm og felles for sameiet. Tomten er flat og mot Risalleen skråner tomten sterkt. Sameiet: Leilighetene blir en del av et boligsameie med totalt 10 boenheter. Vedtekter følger vedlagt, kan også lastes ned på Byggestart: Det er forventet byggestart er 2. kvartal 2012 med ferdigstillelse ca 15 mnd. etter byggestart. Kjøpers vederlag: 10 % av kjøpesummen forfaller til betaling ved kontraktens underskrift. (Avvik fra prinsippet om ytelse mot ytelse.) Forskuddet må være fri egenkapital. Innbetalingen forutsetter at selger har stilt garanti iht. 12 i bustadoppføringslova. Resterende beløp + omkostninger betales ved overtakelse til megler klientkonto. Det vil videre bli stilt selvskyldnergaranti 46 og 47 i henhold til bustadoppføringslova ovenfor kjøper for forskuddsbetalingen av kjøpesummen. Kjøpesummen vil bli utbetalt til selger etter kjøper har mottatt garanti 47. Salgsbetingelse: Salg av bolig under oppføring reguleres av Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Meglers standardkontrakt skal legges til grunn for avtale. Kontrakten ligger ute på prosjektets hjemmeside for gjennomlesing samt et vedlegg til salgsprospektet. Omkostninger: Ved kjøp av bolig under oppføring betales følgende omkostninger i tillegg til kjøpesummen: Dokumentavgift av andel tomteverdi (kr ,-) utgjør kr ,- per boenhet. I tillegg tinglysing av pantedokument kr 1 935,- pr pantedokument, tinglysning av skjøte kr ,- og panteattest kr 220,-. Totale omkostninger ved vil utgjøre kr ,-. Andel tomteverdi for leilighet B5 (toppleilighet) utgjør kr ,-, og totale omkostninger vil for denne leiligheten utgjør kr ,-. Det tas forbehold om endring i offentlige avgifter og avgiftsgrunnlag for tomteverdien.

46 Side 46 Garantier: Boligene selges i henhold til Lov om bustadoppføring og selger plikter og stille bankgaranti på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper. Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henthold til bustadoppføringslova 47. Kostnader ved eventuell påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. Servitutter/rettigheter: Eiendommen vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for den enkelte sameiers fellesforpliktelse. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. Kjøper må samtykke til eventuelle erklæringer som må tinglyses på eiendommen for å få prosjektet gjennomført. Eiendommen er på nåværende tidspunkt påheftet urådighetserklæringer og pantelån til sikkerhet for selgers erverv av eiendommen. Disse heftelser uoppfordret av megler etter at skjøte er tinglyst ny eier. Tinglyste erklæringer: Best. om gjerde Best. vann/kloakkledn Best. om adkomstrett Bestemmelse om veg Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Ang. kjeller Med flere bestemmelser Best. om adkomstrett Overført fra: 0301/35/454// Rettighetshaver Nils Røhnebæk gjelder midligertidig rettighet Erklæring/avtale Risalleen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven Erklæring vedrørende eventuell avgivelse av grunn samt utvidelse/opparbeidelse av vei. Se vedlagte erklæring som vil tinglyses på eiendommen som en grunnbyrde. Naboklager: I henhold til endringstillatelsen datert har utbygger ikke mottatt noen protester. Forsikring: Bygg og eiendom vil være forsikret av selger frem til overtakelse. Sameiet må tegne felles byggforsikring. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. Hvitvasking: I henhold til lov om hvitvasking er eiendomsmeglere fra pålagt å melde fra til Økokrim ved mistanke om hvitvasking, og slik melding sendes uten orientering til selger eller kjøper. Kjøpekontrakt: Kjøpekontrakt følger vedlagt prospektet samt lagt ut på prospektets hjemmeside og vi forutsetter at budgiver har satt seg inn i denne før budgiving. Se flere eiendommer på Forbehold: Dette prospekt er ment som en orientering om byggeprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen og fargevalg for bebyggelse og de enkelte enheter. Alle opplysningene i dette prospektet er gitt med selgers forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendige, f.eks. på grunn av offentlige pålegg, uten at den generelle standard forringes. Tegninger og perspektiv er kun ment som illustrasjon. Justeringer må påregnes i detaljprosjekteringen. Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og fremlagte tegninger, er det endelig leveransebeskrivelse som gjelder. Se ellers vedlagte detaljerte leveransebeskrivelse for andre forbehold knyttet til byggingen. Det er mulig å påvirke standarden i leiligheten med valg fra selgers tilvalgsliste mot endring i prisen. Leilighetenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik. 3D bilder: Det tas forbehold om at det

47 vil være avvik, både når det gjelder utsikt og utsyn, samt bygningsmessig avvik. 3D bildene er kun ment som illustrasjoner. Ferdigattest: Selger er iht. plan- og bygningslovens bestemmelser ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er likevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeider er mindre vesentlige, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, og kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Kommunen kan kreve at det stilles sikkerhet for at gjenstående arbeider blir rettet. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom utomhus arbeider som planering, tilsåing, beplantning etc. ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjøre det mulig. Ved overtagelse på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse bortfaller kjøpers krav på dagmulkt for dette forhold. I tillegg vil det bli holdt tilbake et forholdsmessig beløp til sikkerhet for de gjenstående arbeidene som må utføres for at ferdigattest skal bli utstedt. Regulering: Området er regulert til bolig. Rammetillatelse for prosjektet er gitt og endringstillatelse er gitt Fellesutgifter: Stipulert til ca kr 10 pr kvadratmeter per måned. Dette bestemmes av sameiet. Det legges opp til at følgende poster skal inngå i fellesutgiftene: felles gårdsforsikring, kommunale avgifter, felles drift av det som er felles bygningsmasse/utomhus, og strøm til fellesarealene. Fellesutgiftene fordeles etter eierbrøken. Dersom det inkluderes flere tjenester enn dette i fellesutgiftene, vil dette kunne påvirke fellesutgiftenes størrelse. Likningsverdi: Likningsverdi er ikke fastsatt. Det er stipulert til ca 30 % av førstegangs kjøpesum. For øvrig gjøres oppmerksom på nye regler for fastsettelse av likningsverdi der kjøper selv må sende opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Side 47 Adgang til utleie: Leilighetene kan fritt leies ut i sin helhet. Energimerking: Selger har ikke foretatt beregning av energimerking av boligen. Budgivning: Da selger er profesjonell etter lovens forstand, kan forskriftens regler om frist kl 12 dagen etter siste annonserte visning fravikes. Det anbefales således å sette en fornuftig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold. Meglers vederlag: Selger har valgt provisjonsbasert honorar. Ved salg utgjør dette 1,56 % av salgssummen pr. enhet. Byggherre og Hovedentreprenør: Byggherre for prosjektet er Aker Utvikling AS. Beliggenhet Eiendom AS er eier av prosjektet har full disposisjonsrett over eiendommen. Eierforhold: Selger er Aker Utvikling AS org.nr , som er berettiget til dette iht. kjøpekontrakt fra Beliggenhet Eiendom AS org.nr datert Beliggenhet Eiendom AS vil samtykke på nødvendige dokumenter iht. generalfullmakt fra hjemmelshaver. Referanseprosjekter: Se prosjektets hjemmeside: eller Kontaktinformasjon: Advokat Torbjørn Ek AS Ansvarlig megler Jan Fredrik Bonde Mobil bonde@ek.no Partner/Megler Lillian Ch. Nilsen Mobil lillian@ek.no Besøksadresse: Haakon VII s gate 2 Arkitekt: Ramsfjell Arkitekter AS

48 Side 48 Beskrivelse 1. Generelt På eiendommen skal det oppføres 10 nye selveierleiligheter, fordelt på 2 bygningskropper, og med felles garasjeanlegg. Hver enhet får 2 p plasser i garasjeanlegget. Leilighetene får en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykk, og funksjonelle løsninger. De to toppleilighetene, A5 og B5, vil få takterrasser på 80m2. Det går heis fra garasjekjeller til 1., 2. og 3. etasje i begge bygningene. Toppleilighetene har separat inngang til heis fra kjeller, og heisløsning som fører rett opp i egen toppetasje. Eksisterende enebolig rives. Prosjektet er tegnet av arkitektkontoret Ramsfjell Arkitekter as. 2. Fellesarealer Leilighet A1, A2, B1 og B2 får enerett til bruk av areal tilhørende egen bolig iht Sameiets vedtekter og vedlagte utomhusplan. Utearealene er ellers definert som fellesareal. 3. Kort ytelsesbeskrivelse av bygning Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhusarealer. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og TEK07 byggeforskrifter Yttervegger Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med panel og puss. Yttervegger under terreng utføres i mur/betong. Det anbefales at trepaneler får en ny behandling innen ett år fra ferdigstillelse Vinduer og ytterdører Vinduer med malte trekarmer med u-verdi 1,2 eller lavere. Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Det tas forbehold om hvilke vinduer som vil kunne åpnes / fastkarm pga brannprosjekteringen. Ytterdør leveres som Swedoor Bering hvit eller tilsvarende kvalitet fra annen leverandør, med FG (forsikringsgodkjent) låsesystem. Dørvridere leveres i børstet stål Vegger Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og 98 mm isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes med osb-plater bakgips for oppsetting av veggfliser og baderoms / kjøkkeninnredning. Endelig vindusutforming kan avvike i forhold til hva som er vist i salgsprospektet. Nødvendige vertikale og horisontale bæringer, og innkassinger/sjakter for føring av tekniske anlegg, er ikke påført. Detaljprosjekterte sjakter blir påsatt endelige arbeidstegninger Innerdører Dører innvendig i boligen leveres som hvit malt Swedoor 200, eller tilsvarende kvalitet fra annen leverandør. Dørvridere, låseskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres i børstet stål. Karm/vindussmyg, listverk og dørlist leveres i malt/lakkert utførelse. Synlig spikring Gulv, etasjeskiller Gulv på grunn utføres i betong. Himlinger leveres som sparklet malte betongflater. Himlinger i bad og hall lektes ned, og leveres med malt gips. Evt. underliggende bjelker og tekniske føringslinjer vil i prinsipp bli innkasset/lagt i nedforet himling. På alle våtrom innstøpes termostatstyrte varmekabler. Gulv i garasjekjeller leveres med drenerende asfaltdekke Tak Takkonstruksjoner utføres betong, med isolasjon og membrantekking Innredning Kjøkkeninnredning leveres fra anerkjent leverandør av normalt god kvalitet. Kjøkkeninnredning er kostnadsberegnet til kr inkl. mva og montering for leilighet A1, A2, A3, A4, B1, B2, B3 og B4. For de to toppleilighetene, A5 og B5, er kjøkkeninnredning er kostnadsberegnet til kr inkl. mva og montering. Hvite-

49 Side 49 varer medfølger (kjøleskap, komfyrtopp, stekeovn, og oppvaskmaskin). Det presiseres at forslag til kjøkkenløsning som fremgår av plantegninger kun er ment som en illustrasjon. Baderomsinnredning leveres fra anerkjent leverandør av normalt god kvalitet. Baderomsinnredning er kostnadsberegnet til kr inkl. mva og montering per bad. Det leveres kun vask til WC. Garderobeskap leveres som enkel type hvit glatt. Det leveres 1m skap til hver sengeplass i boligen. Det presiseres at forslag til øvrige garderober/skap som fremgår av plantegninger kun er ment som illustrasjoner og inkluderes ikke i standard leveranse Baderom Det leveres fliser av normal god kvalitet på baderom/vaskerom. Flisene vil ha en veiledende utsalgspris på ca kr 500 per m2. Ved valg av annen flistype enn standard leveranse hos vår fliseleverandør, gis det et fradrag på kr 200 per m2. Servant med speil, servantbatteri, wc, dusjvegger, dusjbatteri, dusjgarnityr og kjøkkenarmatur er beskrevet på de neste 2 sider. Dusjnisjer bygges 10-20mm nedsenket i fht resterende baderomsgulv. Det benyttes ensidig fall mot slukrenne type Unidrain eller tilsvarende. Standardleveranse: 1.) Speil med innebygget lys 55x85 2.) Servant BAD: Formia 60 Hvit 60x46 3.) Dusjvegger Rett Scala H&S 90x195 4.) Dusjvegger Buet Scala H&S 90x195 5.) Toalett: Vitra Form 500

50 Side 50 Standardleveranse: 1.) Servantarmatur Tapwell Round T 2.) DusjarmaturTapwell Round T 3.) Dusjbatteri Tapwell Round T 4.) Kjøkkenarmatur Tapwell Round T Trapper og terrasser Gulv på balkong/terrasser legges med tregulv. Rekkverk/håndløper på terrasse leveres i glass og børstet stål. Markterrasse medfølger om ønskelig til leiligheter på plan 1. Dette leveres som betongheller på drenerende sandlag. Innvendige trapper leveres av Stryntrappa modell Horisont i eik, hvitt, og børstet stål, eller tilsvarende kvalitet fra annen leverandør. Det er lukkede trinn fra kjelleretasje. til 1.etasje Overflater Veggflater i beboelsesrom, vaskerom og wc leveres som sparklet og malt gips. Vegger på bad leveres med fliser. Himling i boligen leveres som nedlektet, sparklet og malt gips der det kreves nedlekting, eller som sparklet og malt betonghimling. Gulv i beboelsesrom leveres med enstavs oljet eikeparkett. Det leveres eik oljet gulvlist, med synlige spikerhull, i alle rom som leveres med parkett. Gulv på bad, vaskerom og WC leveres med fliser. Det presiseres at boder, garasje, disponible rom, sluser og lignede uspesifiserte rom leveres som

51 ubehandlet mur eller ubehandlet gips klar for sparkling og maling på vegger og i himling. Gulv levers som spon eller betong klart til legging av dekke. Leilighet A1, A2, A5, B1, B2 og A5 har egne arealer i kjeller. Disse kjellerarealene er definert som bodarealer, men vil bli innredet med enstavs oljet eikeparkett på gulv og veggflater leveres med sparklet og malt gips fram til sluse. Sluse og garasje- og parkeringsplasser leveres ubehandlet. Utvendige støpte betongtrapper har overflate av brettskurt utførelse. 4. Sanitærinstallasjoner 4.1. Generelt Som spillvannsledninger legges PVC-rør i grunnen, lagt i bjelkelag eller som soil-rør i sjakter der dette kreves pga lyd- og brannkrav. Vannledninger i leiligheter legges skjult i lettvegger som rør i rørsystem. Der selvfall ikke er mulig, leveres boligene med pumpeløsning til ledning. Generell leveranse: Stoppekran og ev. innfelt koblingsskap for rør i rør system. Sluk på gulv i våtrom. Varmtvann fra felles varmtvannsbereder. Vegghengt klosett med sete og lokk på alle bad og WC. Innfelt vask på bad med ettgreps batteri. Termostat dusjbatteri med garnityr til dusjnisje. Kran og avløp for vaskemaskin i ett bad. Ettgreps kjøkkenbatteri. Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Det monteres 1 stk. utekran til hver boenhet. 5. Ventilasjon Alle leilighetene leveres med balansert ventilasjon. 6. Elektroinstallasjoner 6.1 Generelt Anlegget leveres som vanlig skjult anlegg med innfelt materiell der det bygningsteknisk er mulig. Det leveres ikke skjult anlegg i brannvegger mv. Det monteres utvendig belysning, ved inngangsparti og ved alle terrasser. Side 51 Til bygget fremføres opplegg for kabel TV eventuelt parabol. Tilknytningsavgift og abonnement avgift betales av kjøper Fordelingsanlegg Hovedfordeling med målere plasseres i fordelingskap i hvert bygg. Det leveres 1 stk fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg. Det leveres komplett fremlegg med 1 stk telefonkontakt i stue og 1 stk i hovedsoverom. Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin leveres doble. I pris inngår 80 elektropunkter, men hvis NEK krever flere enn 80 punkt for gjeldene bolig følges antall beskrevet i NEK Det vil bli satt av lampepunkter i himling i alle sove- og oppholdsrom. Punkt i f.eks bad/vaskerom og kjøkken inngår i de 80 elektropunktene. Leilighet A5 og B5 vil få levert 150 elektropunkter. Kjøkken; Som standard leveres belysning med stik kontakt under overskap i kjøkkeninnredningen. Avtrekksviften leveres også med lys. Lampepunkt i himling. På badene leveres lys i fm. med baderomsinnredningen. I tillegg inngår opptil 4 downlights i hvert bad i leveransen Varmeutstyr Boligen leveres med vannbåren varme i gulv. Elektriske varmekabler i alle baderom, vaskerom, og WC - med termostat og gulvføler. 7. Andre installasjoner Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav. Det medfølger 3 nøkkelsett til hver boenhet. 8. Utomhusarbeider Tomten skal ferdig opparbeidet fremstå som en grønn og pen tomt. Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Felles bilveier asfalteres. Det legges ferdigplen på hagearealene. Felles gangveier gruses og det legges kantstein langs begge kanter av gangveien, likeså overgang gress/felles bilvei.

52 Side 52 Bearbeiding av utomhusarealene med eventuelt hekk, trær, leker, markterrasse etc. inngår ikke i leveransen. 9. Tilvalg Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor følgende kategorier: a) Parkett/heltregulv. b) Fliser. c) Farge på innervegger, listfri smyg i vinduer, sparkling/maling spikerhull. d) Kjøkkeninnredning. e) Baderomsinnredning. f) Gasspeis. g) Elektriske varmekabler. h) Downlights. i) Ekstra punkter (stikk, lampepunkt, antennepunkt etc.) j) Sanitær-armaturer/garnityr/vask. k) Belistning. l) Velvære/spa i kjelleretasjene der det er stiplet inn som et mulig tilvalg. Egenleveranser i prosjektet aksepteres ikke, med mindre det gjøres etter at selger har overlevert leiligheten og det kan utelukkende gjøres med kjøkken, garderober, baderomsinnredning og gulver/listverk. Det er kun mulig å trekke ut deler av leveransen dersom det er gjort særskilt avtale om dette. Det må påregnes å betale normale markedspriser for tilvalg, med et påslag fra byggherren på 20% (til dekning av administrasjon, koordinering, garantier, risiko, fortjeneste, med mer). Ved tilvalg som koster under kr ,- eks. mva. vil det påløpe en fastpris på kr. 4000,- eks. mva. per tilvalg. 10. Oppstart/ferdigstillelse Det er forventet byggestart så snart Igangsettingstillatelse er gitt fra Plan og bygningsetaten, Oslo kommune. Det er stipulert en byggetid på ca 15 måneder fra byggestart. Byggetiden skal ikke overskride 18 måneder. Fristen regnes igangsettingstillatelse for nybygg. Forventet oppstart er 2.kvartal Det forutsetter normal saksbehandlingstid av Oslo kommune. 11. Forbehold Det tas forbehold om at det kan bli mindre endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. Det tas forbehold om uvanlige lang saksbehandlingstid i Plan og bygningsetaten, Oslo kommune. Det tas forbehold om mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser. Det tas forbehold om at planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Selger forbeholder seg retten til å transportere kontrakten til egnet entreprenør. 3D bilder: Det tas forbehold om at det vil være avvik, både når det gjelder utsikt og utsyn, samt bygningsmessig avvik. 3D bildene er kun ment som illustrasjoner. 12. Eierforhold Prosjektet vil bli solgt som selveierseksjoner organisert i et boligsameie. Det er foreløpig etablert proforma vedtekter. Vedtektene kan endres av sameiet ved generalforsamling. 13. Betalingsplan 10 % ved kontraktsunderskrift, resterende ved overtakelse.

53 Side 53 Nabolagsprofil Risalléen 34 A TILHØRIGHET Kommune Bydel Grunnkrets Kirkesogn Oslo Vestre Aker Risbakken Ris STEDER I NÆRHETEN Emanuel Vigelands museum Ris kirke Holmenporten Rikshospitalet TRANSPORT Oslo Gardermoen 0,1 km* 0,4 km* 1,0 km* 1,1 km* VARER/TJENESTER 52,7 km Oslo S Skøyen 6,5 km 4,4 km Slemdal 0,2 km* Rikshospitalet 1,1 km* Slemdal 0,1 km* SPORT Vinderen Sentrum Ullevaal Stadion Senter 0,9 km* 3,1 km Ica Nær Slemdal Vinderen Postkontor 0,2 km* 0,9 km* Boots apotek Slemdal Apotek 1 Vinderen 0,2 km* 0,9 km* Ullevål Stadion Vinmonopol Majorstuen Vinmonopol 2,9 km 3,6 km Ica Nær Slemdal Ica Supermarked Vinderen 0,2 km* 0,8 km* Hemingbanen Ris idrettsplass 0,7 km* 0,8 km* Mix Vindern Video Flipper Frukt og Tobakk 0,7 km* 0,9 km* S.A.T.S Njårdhallen White Cloud Studio 1,6 km* 3,0 km Shell Vinderen Shell/7-Eleven Gressbanen 1,0 km* 1,3 km* SKOLER, BARNEHAGER DEMOGRAFI (Risbakken grunnkrets) Slemdal skole (1-7 kl.) 0,3 km* 44% er gift Ris ungdomsskole (8-10 kl.) 0,8 km* 42% er barnefamilier Midtstuen skole (8-10 kl.) 1,3 km* 55% har høyskoleutdanning Sogn videregående skole 1,9 km* Persbråten videregående skole 3,2 km Trosteredet barnehage (3-6 år) 0,4 km* Rishaven barnehage (2-5 år) 0,5 km* Davinas barnehave (2-6 år) 0,5 km* 49% har inntekt over % eier sin egen bolig 19% eier hytte 36% har bolig på over 120 kvm 58% av boligene er eldre enn 20 år 60% bor i enebolig 76% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Advokat Torbjørn Ek AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2011

54 Side 54 KJØPEKONTRAKT FOR EIERSEKSJON UNDER OPPFØRING BUSTADOPPFØRINGSLOVA Mellom: Aker Utvikling AS Org.nr. Telefon: Drammensveien 39, 0271 Oslo heretter kalt selgeren, og Fødselsnr. Fødselsnr. Telefonnr. heretter kalt kjøperen, er i dag inngått følgende kjøpekontrakt: 2. KONTRAKTENS OBJEKT Avtalens omfang fremgår av herværende kontrakt med bilag og salgsprospekt. Avtalen reguleres av bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43 (buofl.) med de plikter og rettigheter for partene som der beskrives. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle bestemmelser foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne avtale foran standardiserte bestemmelser. Kjøper har gjennomgått kjøpekontrakten grundig og bekrefter at denne erstatter alle eventuelle tidligere muntlige og skriftlige avtaler, diskusjoner, alternativer, muligheter m.v. vedrørende enheten som ikke er uttrykkelig inntatt i kjøpekontrakten. Kjøpekontrakten kan kun endres ved skriftlig avtale undertegnet av begge parter. Selgeren har prosjektert oppføring av på gnr. bnr. i Oslo kommune med adresse ( Eiendommen ). Rammetillatelse for prosjektet er gitt og er vedlegg til kontrakten, bilag 6. Beliggenheten fremgår av vedlagte situasjonskart. Eiendommen skal seksjoneres og p.t. er betegnelsen på enheten er. Endelig seksjonsnummer fastsettes av kommunen og blir tildelt før overtagelse. Eiendommen omfatter eksklusiv bruksrett av andel fellesareal i henhold til vedlagte utomhusplan. Det medfølger garasjeplass(er) i boligens Prosjektet oppføres av selgeren som totalentreprenør. Byggetiden skal ikke overstige måneder fra byggestart, dog slik at rett til forlenget byggetid kan følge som en konsekvens av avtalte tilleggs- og endringsarbeider.

55 Kontrakten gjelder oppføring av bolig hovedsakelig til personlig bruk for kjøper (forbruker). Boligen skal føres opp slik som det fremgår av tegninger, prospekt mv. som følger som vedlegg til denne kontrakt ("eiendommen"). Selger, Aker Utvikling AS, er eier av tomten. Seksjonen vil bli overført til kjøper etter overtakelse. Hjemmelshaver til eiendommen er Beliggenhet Eiendom AS. Kjøper har fått seg forelagt leveransebeskrivelse for enheten i prospektet og overtar seksjonen overensstemmende med spesifikasjoner og beskrivelser samt eventuelle skriftlige endringer og tilleggsarbeider som er avtalt direkte mellom selger, eller den selgeren har utnevnt, og kjøperen. Selgeren har rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta endringer i oppgitte spesifikasjoner og beskrivelser som anses hensiktmessige og/eller nødvendige og som ikke forringer prosjektets kvalitet og funksjon i vesentlig grad. Selgeren forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer. 3. KJØPESUM OG OMKOSTNINGER 3.1 Kjøpesum Kjøpesummen for den i punkt 2 nevnte bolig er satt til NOK til betaling etter bestemmelsen i punkt 4.,- og den forfaller Kjøpesummen innbefatter utgifter til vei og ledningsanlegg, alle prosjekterings- og byggekostnader, tilknytningsavgift til offentlig vann og avløp, elektrisitet og mva. (Tilknytning av telefon, kabel-tv, bredbånd etc. er ikke inkludert i leveransen). 3.2 Omkostninger I tillegg til kjøpesummen for boligen skal kjøper uoppfordret betale: Dokumentavgift av tomteverdien til statskassen (2,5 %) Tinglysingsgebyr pr. pantedokument Panteattest inkl. bestillingsgebyr Tinglysingsgebyr for skjøte NOK NOK 1 935,NOK 202,NOK 1 548,- Totalt NOK I tillegg kommer tinglysingsgebyr for ytterligere pantedokument kjøperen må la tinglyse på eiendommen i forbindelse med etablering av lån. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, grunnlaget for dokumentavgiften og eventuelle forskriftsendringer i forhold til størrelsen på dokumentavgiften. Kjøper har risikoen for slike endringer. Side 55

56 Side 56 Omkostningene nevnt ovenfor forfaller til betaling samtidig med restvederlaget pr. oppgjørsdato i henhold til punkt 4.1 nedenfor. Meglerprovisjon betales av selger. 3.3 Endrings- og tilleggsarbeider Vederlaget i henhold til punkt 3.1 er gjenstand for justering på bakgrunn av endrings- og tilleggsarbeider, som kjøperen bestiller. Kjøper gjøres oppmerksom på at bestilling av endringer og tilleggsarbeider etter avtaleinngåelse vil kunne medføre uforholdsmessig store merkostnader for kjøper og bør derfor vurderes nøye før de eventuelt besluttes. Kjøper kan kun kreve endringer og tillegg som i omfang eller karakter ikke skiller seg vesentlig fra den kontraktsfestede ytelse. Videre kan endringer eller tillegg som innebærer en ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tillegget ikke kreves, og kjøperen kan ikke kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer vederlaget med mer enn 15 %, jf. buofl. 9. Ønsker kjøper endringer eller tilleggsarbeider, skal selger skriftlig klargjøre for kjøper de kostnadsmessige og eventuelle tidsmessige konsekvenser, se buofl. 7 og 8. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. buofl. 44. For endringer/ tillegg beregner selger påslag som avtales særskilt. Eventuelle endringer og/eller tilleggsarbeider skal bestilles skriftlig. På bakgrunn av kjøpers skriftlige bestilling skal selger, eller den han oppnevner, opprette skriftlig avtale med angivelse av hvilket vederlag som skal betales for endringene/tilleggsarbeidet, samt om disse arbeidene gir selger rett til forlenget byggetid f.eks. fordi han må vente på leveranser o.l. som kjøperen har bestilt. Avtalen skal undertegnes av begge parter. Når endringer/tilvalg totalt beløper seg til over kr ,- inkl. mva. faktureres 50 % av den overskytende summen a konto med 14 dagers betalingsfrist ved bestilling. Betaling skjer til meglerforetaket og tjener som en sikkerhet for oppgjør av tilvalg. Endrings-/tilleggsarbeider faktureres av selger eller den han oppnevner, men betales til meglerforetakets klientkonto innen den betalingsfrist som er angitt på fakturaen. Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av endrings- og tilleggsarbeider før arbeidene påbegynnes. Dersom fakturaer for endrings- og tilleggsarbeider ikke er betalt av kjøper innen overtakelse, har ikke kjøperen rett til å flytte inn i boligen før fakturaene, med eventuelt tillegg av forsinkelsesrente, er betalt. Kostnadene for utarbeidelse av pristilbud vil belastes kjøper uavhengig av hvorvidt endringen bestilles eller ikke. Selgeren har rett til å foreta endringer i konstruksjon og materialvalg som er beskrevet i salgsprospekt og tilleggsliste, som følge av offentlige pålegg eller byggeteknisk forsvarlig løsninger, som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir rett til endring i avtalt pris.

57 4. OPPGJØR Oppgjøret etter denne kontrakt foretas av Advokat Torbjørn Ek AS. Meglerforetaket overtar imidlertid ikke noe ansvar for partenes riktige oppfyllelse av denne kontrakt. 4.1 Betaling av kjøpesummen Alle innbetalinger skal skje til meglerforetaket, Advokat Torbjørn Ek AS, Postboks 1760 Vika, 0122 Oslo, til klientkonto nr , og merkes med KID.nr (eventuelt merkes med oppdragsnummer: ). Kjøpesummen regnes ikke som betalt med befriende virkning for kjøperen før den er godskrevet (valutert) meglerforetakets klientkonto. Denne dato er utgangspunkt for renteberegning mellom partene. Renter opptjent på meglerforetakets klientkonto tilfaller den som pengene til enhver tid tilhører. Opptjente renter på kjøpers delbetaling tilfaller således kjøper inntil selger har oppfylt sin del av avtalen (stilt garanti iht. buofl. 47). Snarest etter at selger har stillet entreprenørgaranti etter bustadoppføringslova 12 plikter kjøper å innbetale første del av kjøpesum iht. nedenstående. Kjøper vil få tilsendt garantidokumentet direkte, med kopi til meglerforetaket. 10 % av kjøpesummen forfaller til betaling innen 7 dager etter mottagelse av garantien. 10 % av kjøpesum NOK Kjøper innbetaler pr. overtakelsesdato restkjøpesummen NOK Til sammen NOK Betaling for resterende endrings- eller tilleggsarbeider faktureres særskilt fra selger når vedkommende endrings- eller tilleggsarbeider er utført. Se dog punkt 3.3. Betaling av 10 % ved entreprenørgaranti skal være fri egenkapital, det kan ikke tas pant i eiendommen for denne delen av kjøpesummen. For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til meglerforetaket i rett tid, betaler kjøperen forsinkelsesrente etter forsinkelsesrenteloven, med den til enhver tid gjeldende sats (etter forsinkelsesrenteloven) til selgeren. Denne bestemmelse gir dog ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen ut over de frister som er avtalt. Ved vesentlig forsinket betaling vil selgeren også kunne stanse arbeidet og/eller heve kontrakten. Den del av kjøpesummen som forfaller til betaling ved garantistillelse og for øvrig før overtagelse, samt innbetalinger for avtalte endringsarbeider, vil bli innsatt på meglerforetakets klientkonto, rentebærende for selger. Det gjøres oppmerksom på at innbetaling av forskudd avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Beløpet kan bare Side 57

58 Side 58 utbetales til selger før overtagelse dersom tilfredsstillende selvskyldnergaranti, utstedt til kjøper iht. buofl. 47, foreligger. Dersom selvskyldnergaranti ikke fremlegges, vil oppgjør med selger først finne sted etter kjøpers overtagelse av eiendommen og etter at skjøte er tinglyst med hjemmelsoverføring til kjøperen. Oppgjør etter kjøpers overtagelse av eiendommen kan først finne sted når selger har forhøyet entreprenørgarantien til 5 % etter buofl. 12. Kjøperen må innbetale sluttoppgjøret fullt ut før kjøperen kan få tilgang til bygget eller få nøkler overlevert. Dersom kjøperen ønsker å påberope seg mangler ved overtakelse eller noe av beløpet på annen måte er omtvistet ved overtakelse, har kjøper rett til å kreve det omtvistede beløp deponert på meglerforetakets klientkonto. Alle mangler skal, dersom selger krever det, spesifiseres i detalj med et konkret mangelsbeløp. Kjøper plikter å akseptere frigivelse av mangelsbeløpet straks den spesifiserte mangelen er utbedret. Meglerforetaket skal imidlertid kunne foreta utbetalinger fra kontoen i samsvar med rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom. 4.2 Garanti Snarest mulig etter avtaleinngåelse skal selgeren stille en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. buofl. 12. Garanti skal ikke stilles dersom vederlaget ikke vil overstige 2 G. For perioden frem til overtagelse skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget. Garantien stilles direkte til kjøper med kopi til meglerforetaket. Kjøper gjøres spesielt oppmerksom på at transport av garantien ved salg av boligen i garantiperioden må godkjennes av garantisten. 4.3 Innfrielse av lån og sletting av pengeheftelser Kjøper er forelagt utskrift av grunnboken for eiendommen, datert og har gjort seg kjent med denne. Selger garanterer at eiendommen på overtakelsestidspunktet vil være fri for andre pengeheftelser enn de som kjøper eventuelt skal overta i henhold til denne kontrakt. Kjøper aksepterer at det vil bli tinglyst en 1. prioritets panterett til sikkerhet for sameiet, se pkt. 13 tredje ledd. Kjøper gjøres oppmerksom på at meglerforetaket har tinglyst et pantedokument pålydende et beløp tilsvarende minimum total salgssum for prosjektet samt tinglysingssperre i eiendommen. Når seksjonering er tinglyst og oppgjør er gjennomført vil pantedokumentet med tinglysingssperre bli besørget slettet av meglerforetaket på denne seksjonen.

59 Meglerforetaket skal besørge sletting av eventuelle pengeheftelser på eiendommen. Selger gir ved denne kontrakts underskrift meglerforetaket ugjenkallelig fullmakt til å innfri de lån som fremgår av bekreftet grunnbok og som kjøper ikke skal overta. Innfrielse av pengeheftelser skjer ved at meglerforetaket etter å ha mottatt kjøpesummen, benytter de nødvendige deler av kjøpesummen til å innfri pantegjeld som ikke skal overtas av kjøper, og påser at panthaver besørger panteheftelsene slettet. 4.4 Tinglysing av skjøte Selgeren undertegner ved denne kontrakts underskrift skjøte på seksjonen til kjøperen. Skjøtet skal oppbevares hos meglerforetaket inntil tinglysing finner sted. Tinglysing vil først finne sted når vederlaget, inklusive omkostninger og eventuelle renter, i sin helhet er betalt og kjøper har overtatt seksjonen. 5. FREMDRIFT Boligen/seksjonen skal ferdigstilles innen 18 mnd. etter byggestart som er forventet. Selger underretter kjøper skriftlig om byggestart. Byggestart defineres som start utgraving av byggegrube. Forberedende aktiviteter på tomta (riving av eksisterende bygg, fjæring av trær og vegetasjon, ny adkomstvei, grøfter fra tilkoblingspunkt til byggegrube etc.) utløser ikke milepelen byggestart. Dersom kjøperen har bestilt endrings- eller tilleggsarbeider som gir entreprenøren rett til forlenget byggetid, skal fristen for overtakelse forlenges tilsvarende. Selger skal holde kjøper løpende orientert om fremdrift i byggeprosessen. Det gjøres oppmerksom på at denne orientering ikke er bindende for selger. 3-4 måneder før overtakelse skal selger anslå cirka tidspunkt for overtagelsen. 4 uker før overtagelse skal endelig tidspunkt for overtagelse fastsettes. Dersom levering ikke er skjedd innen endelig fastsatt tidspunkt, 15 md. etter byggestart, svarer selger for dagmulkt i henhold til bustadoppføringslova. Kopi av varslene skal sendes til meglerforetakets oppgjørsavdeling umiddelbart. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer som er nødvendige som en følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. 6. OVERTAKELSE Selgeren skal i rimelig tid gi kjøper skriftlig melding om når eiendommen vil bli ferdig til overtakelse. I den forbindelse kan begge parter kreve at det blir avholdt befaring og at en representant fra entreprenøren også er tilstede. Selger kan kreve at overtakelse skjer tidligere enn forventet, jf. pkt. 5 ovenfor. Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning. Side 59

60 Side 60 Hver av partene kan innkalle til overtakelsesforretning med minst syv dagers varsel til den andre parten, jf. buofl. 15. Ved overtakelse foretas en felles befaring av eiendommen hvor begge parter deltar. Dersom noen av partene krever det, skal en representant fra entreprenør være til stede. Det skal føres protokoll fra befaringen som skal undertegnes av begge parter i to eksemplarer, hvorav partene beholder hvert sitt. Ved besiktigelse skal kjøperen si ifra om og få nedtegnet i protokollen - de reklamasjoner han påberoper seg vedrørende eiendommen og som bygger på mangler han med rimelighet burde oppdage i forbindelse med besiktigelsen. Synlige feil og skader på vindusruter, porselen, dører og overflatebehandling kan ikke påberopes av kjøper etter overtakelsen. Overtakelsesforretningen kan holdes selv om det måtte gjenstå mindre arbeider, herunder utomhusarbeider og fellesarealer, dog skal ikke arbeidene være til hinder for at hele boligen kan bebos. Overtakelsesprotokollen skal leveres til meglerforetaket direkte eller sendes pr. faks umiddelbart etter overtakelsen. Meglerforetaket foretar oppgjør til selger på grunnlag av overtakelsesprotokollen. Selger plikter å rette feil/mangler som inngår i protokollen så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell fremdriftsplan. For øvrig henvises det til buofl. 10 og 11. Kjøperen plikter å akseptere frigivelse av beløpet som er holdt tilbake på overtakelsen som følge av mangler, dersom selgeren stiller selvskyldnergaranti som oppfyller kravene i buofl. 47 tredje ledd for en sum som tilsvarer det tilbakeholdte beløp. Nedtrapping av garantien må aksepteres av begge parter straks etter at den spesifiserte mangelen er utbedret. Selger er iht. plan- og bygningslovens bestemmelser ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er likevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeider er mindre vesentlige, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, og kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Kommunen kan kreve at det stilles sikkerhet for at gjenstående arbeider blir rettet. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom utomhus arbeider som planering, tilsåing, beplantning etc. ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig. Ved overtakelse på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse bortfaller kjøpers krav på dagmulkt for dette forhold. I tillegg vil det bli holdt tilbake et forholdsmessig beløp til sikkerhet for de gjenstående arbeidene som må utføres for at ferdigattest skal bli utstedt. Kjøper er innforstått med at de utvendige fellesarealer vil avhengig av årstid kunne bli ferdigstilt etter kjøpers overtakelse av boligen. Arbeidet med ferdigstillelse av fellesarealer er i henhold til bustadoppføringslova å anse som gjenstående arbeider som skal ferdigstilles innen rimelig tid, jf. buofl. 32 tredje ledd., se for øvrig pkt. 13 tredje ledd nedenfor. Dersom ikke annet er avtalt, har kjøper rett til å overta eiendommen og få utlevert nøklene til boligen ved overtakelsesbefaringen, såfremt hele kjøpesummen og omkostninger, samt eventuelle renter er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler til kjøper før innbetaling som ovenfor nevnt er bekreftet, bærer selger selv risikoen og meglerforetaket er uten ansvar for dette. Risikoen for eiendommen går over på kjøperen når han har overtatt bruken av den. Hvis kjøperen ikke overtar bruken til avtalt tid og årsaken til dette ligger hos ham, har han risikoen fra det tidspunkt han kunne ha fått overta bruken.