PORTALEN LILLESTRØM HUS A

Transkript

1 PORTALEN LILLESTRØM HUS A

2 Konsept Portalen på Lillestrøm utvikles nå til et område med kontor, næring, hotell og bolig. Portalen tilrettelegges med et helhetlig design basert på bystruktur, viktige gangforbindelse og solforhold. Bygningene får et moderne formspråk og har felles materialbruk, som skaper en tydelig identitet. Uteområdene inneholder kvalitative urbane rom tett på jernbane og Lillestrøm sentrum, men også solfylte avskjermede gårdstun tilhørende boligdelen. Boliger De fleste leilighetene vender mot to himmelretninger ved å være gjennomgående eller plassert på hjørnet. Bygningenes form gir gode sørvendte balkonger, og slipper samtidig den lave for- og ettermiddagssolen ned i uterommene. Begge boligbyggene er knyttet til to felles uterom, og så godt som alle leiligheter har privat uteplass vendt mot sør eller vest. I de øvre etasjene etableres større leiligheter med takterrasser. LPO arkitekter AS, Mikael Hesslund 1

3 Et nytt kvartal bygges i Lillestrøm, og 144 nye boliger skal se dagens lys.

4 Supersentralt i Lillestrøm I Portalen får du en fin kombinasjon av natur og pulserende byliv. PORTALEN LILLESTRØM i mars 2015 startet byggingen av ett hotell, to boligbygg og ett næringsbygg. Boligene skal stå klare for innflytting i 4. kvartal I denne boka presenterer vi boligbygg A god fornøyelse. Vi har forsøkt å tenke på alt og håper leilighetene faller i smak. Vi lover i alle fall tidsriktige, lyse og gode leiligheter med fine uteplasser. Heis fra alle etasjer til ett underjordisk garasjeanlegg og til gateplan. Skal du ut å reise, til jobben i Oslo eller til et mer eksotisk sted, er du bare sekunder unna tog og buss. En mer sentral beliggenhet skal du lete lenge etter, her er gangavstand til alle byens fasiliteter, men også til rekreasjon på Nebbursvollen og langs Nitelva. 3

5 I juni hvert år arrangeres Byfesten i Lillestrøm. Dette er et gratis arrangement for både store og små.

6 I Portalen vil du få gangavstand til de aller fleste servicetilbud. Lillestrøm har litt av alt Lillestrøm sentrum byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter og kafeer og alt annet en moderne småby kan by på. Visste du at Lillestrøm er den byen i Norge med flest restauranter pr innbyggere? Kjøpesenteret Lillestrøm Torg, har 80 butikker og lange åpningstider; til klokken på hverdager og til klokken på lørdager. I juni hvert år avholdes Byfesten i Lillestrøm, et gratis arrangement med spennende aktiviteter for stor og små. Med bolig i Portalen vil du få gangavstand til de fleste servicetilbudene du trenger, enten det er frisør, lege, tannlege, fysikalsk behandling eller personlig pleie. Skedsmo har et godt kulturtilbud og kan by på en moderne kino, konserter, forestillinger, festivaler og andre arrangementer. Foruten handel- og servicenæring, så er kunnskapsbyen Lillestrøm et av landets største forsknings- og teknologimiljøer. Kunnskapsbyen har mer enn 6000 ansatte og 5000 studenter. Du finner et vell av frivillige lag og foreninger, og et bredt utvalg av idrettsaktiviteter; blant annet golf, curling, tennis, bowling, svømming, amerikansk fotball, cheerleading, riding, dans samt en mengde ulike ball- og kampsporter. Aktiviter som passer for alle aldre og interesser det er bare å velge! 5

7 Scandic Portalen Visningssenter Bygg A Lillestrøm togstasjon og bussterminal Bygg B Restauranter Stillverksveien Kontor Kanalveien m/ blant annet Rema 1000 N 6

8 BYGG OG LEILIGHETER Bygg A består av 74 boliger her kan du velge mellom 1-, 2-, 3- og 4-romsleiligheter med et areal fra 30 og 141 kvm BRA. Bygget får en spennende fasade med skråtak og store vindusflater. Med unntak av 1-roms og noen 2-romsleiligheter får alle leilighetene en uteplass - de fleste mot syd eller vest og til de fleste leilighetene følger det med garasjeplass. Det blir også mulighet for å kjøpe oppstillingsplass for MC og el-bil. Næringsbygget har i tillegg utleie av garasjeplasser. Adkomst med heis til alle etasjer. Prosjektet bygges i henhold til krav som sikrer deg gode tekniske og miljømessige løsninger. Med strenge krav til isolasjon og oppvarmingskilde vil du oppleve at leiligheten vil gi deg et behagelig inneklima tilknyttet fjernvarmeanlegg. Gode lys og solforhold vil spre gode energier og hjemmet blir et godt sted å være. STANDARD Med en takhøyde på ca. 2,5 m og store vindusflater blir leilighetene lyse og luftige. Kjøkkenet får innredning fra Sigdal med «grepsfrie» dører på overskap med Push løsning. Det blir nedfelt vask, Intra Omnia 600SF. Badene leveres som badekabiner med vannbåren gulvvarme, de får store veggfliser (20x40 cm) og servantskap med romslige skuffer. Gulvene blir i lyspigmentert eikeparkett. Nesten alle leilighetene får ca. 3 kvm innvendig bod og én sportsbod i felles anlegg. Leiligheter som ikke har innvendig bod får enten garderobeskap eller bod i 1 etasje. Det blir plantet hekk på bakkeplan for å avgrense private terrasser. Balkongene får tregulv og opalt glass i rekkverket, som også dekker balkongforkanten. Det leveres porttelefon med fargeskjerm i alle leilighetene. OPPGRADERT STANDARD; +STANDARD 13 av leilighetene i bygg A leveres med oppgradert standard, som vi har kalt +STANDARD. Dette gjelder leilighetene 4004, 4005, 5004, 5005, 6004, 6005, 6009, 7003, 7004, 7006, 8001, 8003 og Disse får blant annet oppgradert kjøkken fra Sigdal (Scala palett i farge 2500-N) med integrert oppvaskmasin, kombiskap (kjøl/frys) og induksjons platetopp fra Miele. Det leveres downlights i entré. De fleste leiligheter med takterrasse får heve-/skyvedør ut til takterrassen. Det blir et trinn opp for å komme ut her, mens det er HC tilpasset ut på samtlige balkonger. Leilighetene 8003 og 8005 er forberedt for pipeløp, som gir mulighet for ildsted. Disse to leilighetene har også badekar på ett av badene. TILVALG OG ENDRINGER Er du tidlig ute kan du sette ditt eget preg på leiligheten ved å gjøre tilvalg og endringer i interiøret. Det er utarbeidet en tilvalgsliste som blant annet omfatter kjøkken, garderobe, farge på veggene, parkett og elektro. Det ikke er mulig å gjøre tilvalg på bad. Tilvalg og endringer kan gjøres i en begrenset periode. Bygg A innehar 74 leiligheter som er fordelt på: 5 stk. 1-roms på 30 kvm BRA 13 stk. 2-roms på kvm BRA 44 stk. 3-roms på kvm BRA 12 stk. 4-roms på kvm BRA 7

9 Utomhusplan - takhagen mellom bygg A og B Scandic Portalen Bygg A Inngang Bygg A Bygg B Bygg B Kontor N

10 Koselige uterom mellom byggene. 9

11 Lillestrøm stasjon ligger i Lillestrøm sentrum. Dette er eneste stopp for Flytoget mellom Oslo og Gardermoen.

12 KNUTEPUNKT Brogata Voldgata Lillestrøm Kultursenter Kirkegata Adolph Tidemands gate Storgata Torggaten Lillestrøm Eidsvoldsgata Einars gate Nittedalsgata Sørumsgata Sørumsgata Leiv Eirikssons gate Haralds gate Er du glad i å reise? Boligene i Portalen kommer til å ligge rett ved Lillestrøm stasjon, et regionalt trafikk-knutepunkt med Flytoget som tar deg til Oslo Lufthavn på 10 minutter! Togturen til Oslo S tar 10 minutter og har ca. seks avganger i timen. Det gjør det enkelt å pendle til arbeid i hovedstaden. Vegg i vegg med stasjonen finner du Lillestrøm bussterminal som kjører til fjern og nær i hele regionen. Brogata D a m psagveien Nitelva Nedre Rælingsveg Stillverksveien Tærudgata PORTALEN Jernbanegata Fabrikkgata Ekelundstien Messeveien Nesgata Messeveien Svelleveien Kaares gate Sø rums p arken Tomtegata NÆROMRÅDET 159 Sjøgata BUTIKKER Rett ved ligger dagligvarebutikkene Rema 1000 og Kiwi. Forøvrig er det gangavstand til alle Lillestrøms butikker. Pr. september 2015 er fremtidlige butikker i Portalen er ukjent. SKOLE Barna i Portalen Lillestrøm vil sokne til Vigernes skole (barneskole) og Kjellervolla skole (ungdomsskole). BARNEHAGE Kommunen har mange barnehager; Måsan, Lillestrøm, Volla, Furulund, Kjeller, Sølelepytten, for å nevne noen. FRIOMRÅDE Kort vei til Nebbursvollen friluftsbad og friområde. Like ved Romeriksåsene og Østmarka. RESTAURANT/KULTURLIV Hyggelige restauranter i Storgata (gågata). Lillestrøm Kultursenter har mange ulike kulturtilbud. KOLLEKTIVTRANSPORT Umiddelbar nærhet til Flytoget, NSBs togtilbud, samt et bredt busstilbud. VISNINGSSENTERET I Tærudgata 1 ligger vårt visningssenter. Velkommen! 11 11

13 Etasjeplan 2. etasje 2. etasje.pdf Romfordeling 1-roms 2-roms 3-roms 4-roms m² 58 m² 65 m² m² m² 77 m² 30 m² m² 42 m² N 82 m² m² 12

14 Etasjeplan etasje Romfordeling 3-5. etasje.pdf roms 2-roms 3-roms 4-roms m² 89 m² 58 m² 58 m² 49 m² 65 m² 77 m² m² m² 53 m² 42 m² N m² 69 m²

15 6. etasje.pdf Etasjeplan 6. etasje Romfordeling 1-roms 2-roms 3-roms 4-roms m² 58 m² 65 m² m² 58 m² 49 m² 77 m² 30 m² 78 m² m² N m²

16 7. etasje.pdf Romfordeling 1-roms 2-roms 3-roms 4-roms Etasjeplan 7. etasje m² 65 m² m² 49 m² 77 m² 70 m² m² N m²

17 Etasjeplan 8. etasje 8. etasje.pdf Romfordeling 1-roms 2-roms 3-roms 4-roms m² m² 49 m² 77 m² m² N

18 Lillestrøm er kåret til Norges beste sykkelby i 2008, 2010, 2012 og Her finner du gode sykkelstier i og rundt byen. 17

19 18 Typisk bad for mange av leilighetene, også for 1-roms.

20 1-ROMS leiligheter Leilighet 2007, 3008, 4008, 5008 og 6008 på 30 kvm BRA. Den perfekte pendlerbolig, eller for deg som skal kjøpe for første gang! Kompakt og praktisk innredet. Leilighetene finnes i 2. til 6. etasje. 19

21 Leilighetsplan 1-roms 30 m etasje Leilighetsnummer: 2007, 3008, 4008, 5008, 6008 Opphold/Kjøkken 17.3 m² Opphold/Kjøkken 17.3 m² Entré 5.8 m² Bad type A1 4.6 m² Entré 5.8 m² Bad type A1 4.6 m² N 20

22 Illustrasjon fra 3-romsleilighet,

23 Velg din interiørstil Trendy Ta naturen med inn i leiligheten. En frisk, vårlig grønnfarge med en delikat lys blå tone gir assosiasjoner til trær, sjø og himmel. Med hvitt som basisfarge og en litt mørkere grå, for å gi kontrast, gir dette rom for fargedetaljer i interiøret ellers Sober

24 8199 Frisk 4423 Kilden 1624 Letthet 23

25 Trendy Rimelig og effektiv møblering for 1-roms på 30 m 2 1 Skjermvegg Leverandør: IKEA NIPPRIG 2015 Svart 5 Kommode Leverandør: IKEA NORDLI 6 skuffer, hvit 9 Bell taklampe Leverandør: Northern Lighting 13 Veggskap Leverandør: IKEA VALJE 1 dør, hvit 2 Sofabord Leverandør: IKEA KRAGSTA Svart 6 Puter Leverandør: HAY Dot Cushion 10 Spisestuestol Leverandør: HAY 3 Teppe Leverandør: HAY TWO WAYS GREEN 7 Skammel Leverandør: Bloomingville Elmetræ, Natur 11 Slagbord Leverandør: IKEA NORDEN 4 Veggskap Leverandør: IKEA VALJE 3 dører, hvit, grå 8 Klappstol Leverandør: IKEA Kan klappes sammen 12 Sofa Leverandør: IKEA NORSBORG 2-seter, Finnsta mørk grå 24

26

27 26 Illustrasjon fra leilighet 8002.

28 2-ROMS leiligheter Leilighet 2008, 3009, 4009 og 5009 på 42 kvm BRA. Leilighet 3011, 4011 og 5011 på 46 kvm BRA. Leilighet 3002, 4002, 5002, 6002, 7002 og 8002 på 49 kvm BRA. Leilighetene på 42 kvm er endeleiligheter og får lys inn fra to sider. Leilighetene på 46 og 49 kvm får alle balkonger mot syd. Vi er veldig fornøyd med planløsningen - bedre skal du lete lenge etter! 27

29 Leilighetsplan 2-roms 42 m etasje Leilighetsnummer: 2008, 3009, 4009, 5009 Sov m² Opphold/Kjøkken 17.7 m² Sov m² Opphold/Kjøkken 17.7 m² Bad type D1 t5 5.6 m² Entré 4.0 m² Bod 3.0 m² Bad type D1 5.6 m² Entré 4.0 m² Bod 3.0 m² N 28

30 Leilighetsplan Bod 3.1 m² Entré 3.5 m² Bad type D1 5.6 m² 2-roms 46 m 2 Opphold/Kjøkken 22.2 m² etasje Leilighetsnummer: 3011, 4011, 5011 Sov 8.5 m² Balkong 9.8 m² N 29

31 Leilighetsplan 2-roms 49 m 2 Bad type D1 5.6 m² Entré 4.2 m² Bod 3.0 m² etasje Leilighetsnummer: 3002, 4002, 5002, 6002, 7002, 8002 Bad type D1 5.6 m² Entré 4.2 m² Bod 3.0 m² Sov m² Opphold/Kjøkken 22.0 m² Sov m² Opphold/Kjøkken 22.0 m² Balkong 9.8 m² Balkong 9.8 m² N 30

32 I Lillestrøm finner du en koselig gågate med et bredt utvalg av restauranter, barer og butikker. 31

33 32 Illustrasjon fra leilighet 5001.

34 3-ROMS leiligheter 3-romsleiligheter med bruksareareal som spenner fra 53 kvm til 94 kvm. Her er noe for enhver smak! 3-romsleilighetene finnes i alle etasjer og det følger med en parkeringsplass til de fleste i felles garasjeanlegg med adkomst via heis. Alle leilighetene har uteplass. 33

35 Leilighetsplan 3-roms 53 m og 7. etasje Leilighetsnummer: 3012, 4012, 5012, 7007 Bod 3.1 m² Opphold/Kjøkken 20.2 m² Entré 4.1 m² Bad type D2 5.6 m² Bod 3.1 m² Entré 4.1 m² Bad type D2 5.6 m² Sov m² Sov m² Opphold/Kjøkken 20.2 m² Sov m² Sov m² Balkong 9.8 m² Balkong 9.8 m² N 34

36 Leilighetsplan Balkong 9.8 m² 3-roms 58 m 2 Sov m² Sov m² etasje Leilighetsnummer: 2005, 3006, 4006, 5006, 6006 Opphold/Kjøkken 24.2 m² Bod 3.1 m² Entré 5.9 m² Bad type A1 4.6 m² N 35

37 Leilighetsplan 3-roms 58 m 2 Bad type D1 5.6 m² Entré 3.9 m² Bod 3.5 m² etasje Leilighetsnummer: 3003, 4003, 5003, 6003 Sov m² Opphold/Kjøkken 22.9 m² Sov m² Bad type D1 5.6 m² Sov m² Entré 3.9 m² Opphold/Kjøkken 22.9 m² Bod 3.5 m² Balkong 9.9 m² Sov m² N Balkong 9.9 m² 36

38 Bad type 4.6 m Leilighetsplan Balkong 9.8 m² 3-roms 65 m 2 Sov m² Opphold/Kjøkken 27.6 m² Sov m² etasje Leilighetsnummer: 2006, 3007, 4007, 5007, 6007, 7005, 8004 Entré 6.5 m² Bad type A2 4.6 m² Bod 3.2 m² Sov m N 37

39 Leilighetsplan 3-roms 69 m 2 6. etasje Leilighetsnummer: 6010 WC 2.4 m² Entré 5.6 m² Bad type D2 5.6 m² Bod 3.0 m² Sov m² Opphold/Kjøkken 29.0 m² Sov m² Balkong 9.8 m² WC 2.4 m² Entré 5.6 m² Bad type D2 5.6 m² Bod 3.0 m² Sov m² Opphold/Kjøkken 29.0 m² Sov m² N 38 Balkong 9.8 m²

40 Leilighetsplan Sov m² Entré 8.0 m² 3-roms 69 m 2 + bod Bad type D1s 5.6 m² etasje Leilighetsnummer: 2009, 3010, 4010, 5010 Sov m² Opphold/Kjøkken 32.4 m² balkong over Terrasse 18.0 m² Gressplen 5.0 m² N 39

41 Leilighetsplan 3-roms 70 m 2 Sov m² Sov m² og 7. etasje Leilighetsnummer: 3013, 4013, 5013, 7008 Bod 3.0 m² Bad type D2 5.6 m² Entré 11.3 m² Sov m² Sov m² Opphold/Kjøkken 26.7 m² Bod 3.0 m² Entré 11.3 m² Bad type D2 5.6 m² Opphold/Kjøkken 26.7 m² Balkong 9.8 m² N 40 Balkong 9.8 m²

42 Leilighetsplan Sov m² Entré 12.4 m² Sov m² Bod 3.0 m² +STANDARD Gjelder leilighet roms 77 m 2 Bad type D1 5.6 m² etasje Leilighetsnummer: 2001, 3001, 4001, 5001, 6001, 7001, 8001 Opphold/Kjøkken 32.8 m² balkong over N Terrasse 16.5 m² 41

43 Leilighetsplan 3-roms 82 m 2 Bod 4.2 m² Bad2 type y2 2.9 m² Entré 3.9 m² Bad type D1 5.6 m² 2. etasje Leilighetsnummer: 2010 Sov m² Gang 3.9 m² Sov m² Opphold/Kjøkken 34.2 m² Bod 4.2 m² Bad2 type y2 2.9 m² Entré 3.9 m² Bad type D1 5.6 m² Sov m² Gang 3.9 m² Sov m² Opphold/Kjøkken 34.2 m² balkong over Terrasse 45.0 m² balkong over balkong over balkong over N Terrasse 45.0 m² 42

44 Leilighetsplan +STANDARD åpen skrå fasade redusert høyde Bod 5.6 m² 3-roms inn ptr op Sov m² 85 m2 Bad type A1 4.6 m² Sov m² åpen skrå fasade redusert høyde Entré 9.1 m² 7. etasje Leilighetsnummer: 7006 WC 2.0 m² Terrasse 35 m² Opphold/Kjøkken 34.2 m² inn ptr op åpen skrå fasade redusert høyde N Balkong 9.8 m² 43

45 Leilighetsplan 3-roms 85 m 2 åpen skrå fasade redusert høyde +STANDARD Bod 4.3 m² 6. etasje Leilighetsnummer: 6004 Balkong 11.5 m² Bad type A2 4.6 m² Opphold/Kjøkken 38.1 m² Entré 12.9 m² WC 1.9 m² åpen skrå fasade redusert høyde takvindu Sov m² Sov m² Bod 4.3 m² Balkong 11.5 m² Bad type A2 4.6 m² skråtak redusert takhøyde takvindu Opphold/Kjøkken 38.1 m² Sov m² Entré 12.9 m² Sov m² WC 1.9 m² N skråtak redusert takhøyde 44

46 Balkon 13.5 m Leilighetsplan Bod 4.3 m² 3-roms 89 m 2 Balkong 13.5 m² Opphold/Kjøkken 41.6 m² Bad type A2 4.6 m² Entré 12.9 m² WC 1.9 m² 2. etasje Leilighetsnummer: 2003 Sov m² Sov m² Terrasse 22.0 m² Gressplen 10.0 m² N 45

47 Leilighetsplan 3-roms 89 m 2 +STANDARD Gjelder leilighet 4004 og etasje Leilighetsnummer: 3004, 4004, 5004 Balkong 13.5 m² Bod 4.3 m² Bad type A2 4.6 m² Opphold/Kjøkken 41.6 m² Entré 12.9 m² WC 1.9 m² Bod 4.3 m² Sov m² Sov m² Balkong 13.5 m² Bad type A2 4.6 m² Opphold/Kjøkken 41.6 m² Entré 12.9 m² WC 1.9 m² Sov m² Sov m² N 46

48 Leilighetsplan Sov m² Bad type D1 t6 5.6 m² åpen skrå fasade redusert høyde +STANDARD Sov m² Entré 12.2 m² Bod 3.7 m² inn ptr op Bad 5 Terrasse 35 m² mulig bjelke Opphold/Kjøkken 42.8 m² WC 2.0 m² Balkong 9.6 m² opptrinn N 94 m2 6. etasje Leilighetsnummer: 6009 åpen skrå fasade redusert høyde WC 2.0 m² 3-roms 47

49 Velg din interiørstil Urban Duse pudderfarger i kombinasjon med en varm mørk grå farge gjør dette litt sarte og feminine uttrykket elegant. Bruk av messing og gyllent metall på detaljer i interiøret er med på å understreke denne stilen. 48

50 Amoroso Hvit Lin Diskret 1622 Refleksjon 49

51 Urban Møblering i delikate toner for 3-roms på 58 m 2 1 Sofa Leverandør: Muuto 5 Gulvteppe Leverandør: Muuto 9 Spisestuestol Leverandør: HAY 13 Hylle Leverandør: Muuto MINI STACKED 2 Sofabord Leverandør: Bloomingville Bambus/hvit, Sett á 2 6 Puter Leverandør: HAY Dot Cushion 10 Bord Leverandør: HAY 3 Lenestol Leverandør: HAY 7 Puff Leverandør: Bloomingville 11 Taklampe Leverandør: Gubi BESTLITE 4 Gulvlampe Leverandør: Gubi GROSSMAN GRÄSHOPPA 8 Bolle Leverandør: Bloomingville Cecile grey flowers bowl 12 Bordlampe Leverandør: Gubi Grossman Gräshoppa Task table lamp Blue 50

52

53 Velg din interiørstil Klassisk Eleganse 1140 Sand Skandinavisk letthet i form av duse, gråblå farger, sand og hvitt. Dette gir et delikat og rent uttrykk i interiøret. Møbler i et enkelt og lett design er med på å understreke en klassisk og nordisk stil Alladin

54 4017 Pilasterblå 9918 Klassisk hvit 53

55 Klassisk Eleganse Møblering i svale toner for 3-roms på 65 m 2 1 Spisestuestol Leverandør: IKEA NILS 4 Veggskap Leverandør: Montana 7 Sofabord Leverandør: Slettvoll Roma 2 Spisebord Leverandør: Slettvoll Alexander 5 Lenestol Leverandør: Slettvoll Elliott 8 Sofa Leverandør: Bloomingville Calm 3 Taklampe Leverandør:MOOI Heracleum 6 Bordlampe Leverandør: Northern Lighting Birdy 54

56

57 56 Illustrasjon fra leilighet 5004.

58 4-ROMS leiligheter 4-romsleiligheter med areal fra 78 kvm til 141 kvm BRA. I 8. etasje er det i leilighet 8003 og 8005 forberedt for pipeløp med mulighet for installasjon av peis. Begge leilighetene får badekar på ett av badene. Disse leilighetene er to av Portalens juveler! 57

59 Leilighetsplan 4-roms 78 m 2 Bod 3.0 m² Sov m² Sov m² Entré 11.2 m² 2. og 6. etasje Leilighetsnummer: 2011, 6011 Bad type D2 5.6 m² Sov m² Sov m² Bod 3.0 m² Entré 11.2 m² Opphold/Kjøkken 26.9 m² Bad type D2 5.6 m² Sov m² Opphold/Kjøkken 26.9 m² Sov m² balkong over balkong over Terrasse 27.0 m² N Terrasse 27.0 m² 58

60 Ba Leilighetsplan Bad type D1s 5.6 m² Bad2 type y1 2.9 m² Bod 3.3 m² 4-roms 96 m 2 Sov m² Opphold/Kjøkken 34.1 m² Entré 9.9 m² 2. etasje Leilighetsnummer: 2002 Sov m² Sov m² balkong over Terrasse 44.0 m² balkong over N 59

61 Leilighetsplan 4-roms 99 m 2 +STANDARD åpen skrå fasade redusert høyde Bod 3.0 m² 7. etasje Leilighetsnummer: 7003 Bad type D1 5.6 m² Entré 13.1 m² Bad2 type y1 2.9 m² Sov m² åpen skrå fasade redusert høyde Terrasse 22 m² opptrinn Bad type D1 5.6 m² Opphold/Kjøkken 39.6 m² Bod 3.0 m² Sov m² Sov m² Entré 13.1 m² Bad2 type y1 2.9 m² Terrasse 22 m² opptrinn Opphold/Kjøkken 39.6 m² åpen skrå fasade redusert høyde Sov m² Sov m² Sov m² Balkong 9.9 m² N åpen skrå fasade redusert høyde Balkong 9.9 m² 60

62 åp Leilighetsplan +STANDARD 4-roms 105 m 2 takvindu skråtak redusert takhøyde Sov m² Sov m² 6. etasje Leilighetsnummer: 6005 Opphold/Kjøkken 40.3 m² Entré 12.7 m² Bad2 type x1 3.5 m² Balkong 13.0 m² Bad type A1 4.6 m² åpen skrå fasade redusert høyde Sov m² Bod 6.3 m² N 61

63 Leilighetsplan 4-roms 108 m 2 +STANDARD Gjelder leilighet 4005 og etasje Leilighetsnummer: 2004, 3005, 4005, 5005 Sov m² Sov m² Opphold/Kjøkken 44.4 m² Entré 12.7 m² Bad2 type x1 3.5 m² Sov m² Balkong 13.5 m² Sov m² Bad type A1 4.6 m² Opphold/Kjøkken 44.4 m² Entré 12.7 m² Bad2 type x1 3.5 m² Balkong 13.5 m² Bad type A1 4.6 m² Sov m² Bod 6.3 m² N Sov m² Bod 6.3 m² 62

64 Leilighetsplan +STANDARD Balkong 9.8 m² 4-roms 114 m 2 åpen skrå fasade redusert høyde 7. etasje Leilighetsnummer: 7004 Terrasse 25 m² opptrinn Opphold/Kjøkken 51.1 m² Sov m² Sov m² Sov m² Bad2 type y1 t m² Entré 13.5 m² Bad type A1 t3 4.6 m² Ter 25 åpen skrå fasade redusert høyde Bod 3.4 m² N 63

65 Leilighetsplan 64 4-roms 135 m 2 8. etasje Leilighetsnummer: 8003 åpen skrå fasade redusert høyde Terrasse 50 m² opptrinn opptrinn Walk in closet opptrinn 3.5 m² opptrinn Sov m² Bad2 type G1 åpen skrå fasade 4.8 redusert m² høyde Terrasse 50 m² Balkong 9.8 m² Sov m² Opphold/Kjøkken 62.3 m² opptrinn opptrinn Balkong 9.8 m² Gang 7.3 m² opptrinn opptrinn Walk in closet 3.5 m² Sov m² Sov m² Bad2 type G1 4.8 m² Bad type D2 5.6 m² Entré 6.5 m² Bod 5.8 m² Balkong 9.8 m² Sov m² Opphold/Kjøkken 62.3 m² Balkong 9.8 m² Gang 7.3 m² Sov m² Bad type D2 5.6 m² Entré 6.5 m² Bod 5.8 m² +STANDARD N

66 Leilighetsplan +STANDARD åpen skrå fasade redusert høyde Sov m² Sov m² 141 m2 under tak Bod 3.4 m² 4-roms Terrasse 45 m² Entré 16.1 m² Bad type D2 5.6 m² 8. etasje Leilighetsnummer: 8005 åpen skrå fasade redusert høyde Rømningstrapp A2 6.3 m² mulig bjelke Opphold 67.6 m² inn ptr op Sov m² mulig bjelke Bad2 type G1 4.8 m² åpen skrå fasade redusert høyde Balkong 9.8 m² N 65

67 Standard kjøkken Sigdal Uno hvit Slette fronter i malt MDF innbyr til lette og luftige kjøkkendesign. Illustrasjon fra leilighet

68 +STANDARD Sigdal Scala Palett kjøkken Fronter med enkel ramme og slett fylling, noe som kombinerer klassisk kjøkkendesign med et moderne uttrykk. Illustrasjon fra leilighet

69 LEVERANSEBESKRIVELSE 68 Generelt Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner., sammen med romskjema. Alle opplysningene i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Arealene som fremkommer på salgstegningene er omtrentlige. Prisene i prislisten er faste, men selger kan til en hver tid endre prisene på usolgte boliger. Generelt utføres arbeidene iht. NS 3420 med tilhørende anbefalte toleranser. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk, derav blant annet krav til tilgjengelig boenhet. Detaljering som radiatorer, deteksjonsluker, innkassinger etc er ikke nødvendigvis vist, noen endringer ift pågående detaljprosjektering kan forekomme. Møbler/TV/innredning/løsøre er ikke inkludert. Hvitevarer kun inkludert i +STANDARD leiligheter. Prosjektets organisasjon Portalen Boliger AS er et foretak eid av OBOS Nye Hjem AS og Veidekke Eiendom AS. Portalen boliger AS står for gjennomføring av Portalen Lillestrøm Brl. OBOS Nye Hjem AS er engasjert som prosjektselger og vil forestå salget av boligene. Oppgjør forestås av Megleroppgjør AS. Prosjektet Portalen Lillestrøm brl er planlagt å omfatte 2 hus fra 2. til 8. plan plassert oppå en forretningsetasje (plan 1) som danner et opphevet gårdsrom mellom blokkene. Husene avtrappes fra etasje. Det vil være parkering i plan 0, og sportsboder på messanin i plan 1. Prosjektet består av 144 leiligheter. Eiendommen Portalen Lillestrøm brl. skal eie et eget gårds- og bruksnr. som skal utskilles fra eiendommen gnr. 81, bnr i Skedsmo. Borettslagets eiendom omfatter Hus A og B inkl. alle boligene, felles utomhusareal, mesanin, samt ideel andel av garasjeanlegg. For det tilfellet at eiendommen gnr/bnr 81/2477 ikke tillates oppdelt i hht. søknad, tas det forbehold om at borettslagets eiendom kan utgjøre en samleseksjon i et eierseksjonssameie. Parkering I plan 0 (kjelleretasjen) er det et begrenset antall parkeringsplasser. Garasjeanlegget kan bli organisert som et tingrettslig garasjesameie. Kontorbygget vil også få P-plasser i garasjeanlegget. Utomhus Utomhusarealet i gårdsrommet disponeres av borettslaget. Leilighetene på bakkeplan med eget uteareal, disponerer dette alene ihh. til vedtektene for borettslaget. Renovasjon Renovasjon i samsvar med renovasjonsvedtekter for Skedsmo kommune. Boder Det leveres en sportsbod på ca 5 kvm pr. leilighet hovedsakelig plassert i plan 1. 1-roms leiligheter får sportsboder på ca. 2,5 kvm og 3 stk. garderobeskap á 1 m i leiligheten. Det leveres bod på ca. 3 kvm pr. leilighet, denne boden kan delvis bli erstattet med ekstra skap i leiligheten. Leilighetene 2009, 3010, 4010 og 5010 får en klimatisert bod på ca. 3 kvm i plan 1. Sykkelparkering Det vil bli etablert innvendig og utvendig sykkelparkering. Innvendige fellesarealer Trapp og forgang / korridor er fellesarealer. Det leveres postkasser med lås til hver bolig, som plasseres ved hovedinngang for hvert hus. Gulv i hovedinngangsparti leveres med sklisikre fliser. I trapper og leilighetetskorridorer legges gulvbelegg. Heis Begge oppgangene i hus A får heis fra hovedinngang og opp til de enkelte etasjene. Heisene går også ned til parkeringskjelleren. Heisene leveres med toveis kommunikasjon til alarmsentral. Trapp Hver av oppgangene i hus A får trapp fra hovedinngang og opp til de enkelte etasjene, men også trappeløp fra hovedinngang og ned til kjelleretasjen. Bæresystem og yttervegger Bygget oppføres med bæresystem hovedsakelig utført i betong / stål. Fasader og balkonger Fasader er i hovedsak fasadeplater og puss, med forbehold om evt kommunale synspunkter/pålegg. Balkonger utføres i betong, med tregulv. Metallrekkverk med opalt glass som skjuler dekkeforkanten. Grunn og fundamenter Bygget er fundamentert med peler til fjell. Gulv i parkeringskjeller, sykkelrom og bodarealer i leveres uten sluk.

70 Vinduer/dører Vinduer og balkongdører leveres hvitmalt innvendig med nødvendige utforinger. Innedører leveres med hvite, glatte dørblader samt hvitmalte karmer og utforinger. Gulv Baderomsgulv og gulv på separate WC leveres med flis i mellomgrå farge. Øvrige gulv i leiligheter leveres med parkett (3-stav Eik lyshvit børstet mattlakkert). Vegger Baderomsvegger leveres med lyse fliser. Øvrige vegger er malt i lys farge. Himling Himlinger leveres som hvitmalt betong med synlige fuger og har generelt en takhøyde på ca. 2,5 m. I deler av leiligheter (eksempelvis entre/bod/ kjøkken) er det i noen steder nedforet himling til ca. 2,2 m pga. framføring av bl.a ventilasjon. På bad leveres hvit himling med himlingshøyde ca. 2,2 meter. Nedforinger og innkassinger Det må påregnes noe himlingsnedforinger og innkassinger i den utstrekning dette er nødvendig for fremføring av ventilasjonskanaler, sprinkler, rør, tekniske installasjoner, brannisolering og lignende i tillegg til det som fremkommer på salgs-/kontraktstegninger. Listverk Til parkett leveres det eikelister med tilsvarende uttrykk som parkett. Til vinduer og dører benyttes det hvitmalt listverk i tre med synlige spikerhull. Taklister leveres ikke. Kjøkken standard Sigdal Uno leveres som standard kjøkkeninnredning med overskap med pushløsning og Obi grep på underskap. Benkeplate 40 mm leveres i laminat i farge 558 betong og forkantlister med stållook. Sokkellist i metallook. Det leveres nedfelt oppvaskum type Intra Omnia 600SF. Det leveres ikke hvitevarer som standard. Kjøkken +STANDARD (gjelder leilighetene 4004, 4005, 5004, 5005, 6004, 6005, 6009, 7003, 7004, 7006, 8001, 8003 og 8005) Kjøkken +STANDARD leveres i Sigdal Scala palett, farge 2500-N. Intergrerte hvitevarer fra Miele. Stekeovn modell H B, induksjon platetopp modell KM 6115, oppvaskmaskin modell G 4292 Vi og kombiskap modell KF id. Det leveres downlights i entré. Baderom Bad leveres som prefabrikkerte våtromsmoduler. Badekar inngår der hvor dette er vist på kontraktstegning. Alle leiligheter har ett bad med 80 cm innredning. Ved evt flere bad leveres denne med 60 cm innredning, ref salgstegning. Ekstra WC I noen leiligheter finnes det ekstra WC. Dette regnes ikke som våtrom. Det leveres her malte vegger og flis uten varme på gulv. Soverom Det blir ikke levert garderobeskap/garderobeløsning som standard, kun der dette er vist med heltrukket strek på kontraktstegning. Ventilasjon Leilighetene blir levert med balansert ventilasjon. Oppvarming Oppvarming er basert på vannbårne varme med radiatorer / konvektorer og via ventilasjon. I hver leilighet monteres forbruksmåler, denne er forberedt for fjernavlesning. Varmtvann Varmt tappevann leveres ihht fjernvarmeleverandørens retningslinjer. I hver leilighet monteres forbruksmåler, denne er forberedt for fjernavlesning. Elektro Leilighetene er levert med skjult anlegg for elektro i den utstrekning det er praktisk mulig, men det vil kunne forekomme synlige utenpåliggende kabler. Det leveres sikringskap til hver leilighet. TV/internett Selger vil på vegne av borettslaget inngå avtale om grunnpakke på leveranse av TV-signaler, internett og bredbåndstelefoni. Evt oppgraderinger av tilleggstjenester ut over grunnpakken bestilles og bekostes av den enkelte beboer. Avtalen med nettselskapet har en bindingstid på inntil 3 år fra ferdigstillelse av hele borettslaget. Borettslaget står deretter fritt til å forhandle frem avtaler med andre signalleverandører. Det leveres ikke fasttelefon. Trygghetsalarm løses av den enkelte beboer / kjøper med GSM løsning. Porttelefon Det blir levert ringetablå med kamera ved hovedinngang og fargeskjerm i hver leilighet, plassert i entré. Brann- og røykvarsling Det blir levert forskriftsmessig brannvarslingsanlegg, med en røykvarsler i hver leilighet. Nærmere beskrivelse og brukerinstruks fremgår av brukerhåndbok som hver kjøper får utlevert ved overlevering av leiligheten. 69

71 ROMSKJEMA ROM GULV VEGG TAK ELEKTRO ENTRÉ/GANG Parkett : 3-stav Eik, lys hvitbørstet, mattlakkert. Fotlist: Eik, tilnærmet lik uttrykk som parkett. Malt gips/betong. Farge: Hvit S-0502-Y Malt betong, hvit (synlige v/ fuger) eller malte gipsplater ved nedforet himling / innkassing. Enkel stikk v/ tak for lys, gjelder ikke entré i +STANDARD som har downlights. 1 stk dobbelt stikkontakt ved gulv pr påbegynte 6 kvm. Sikringsskap/ evt IKT-skap er plassert i gang eller bod. KJØKKEN Parkett (som entré/gang). Malt gips/betong. Farge: Hvit S-0502-Y Som entré Enkel stikk v/tak for lys. LED-belysning over oppvaskkum. Min 1 stk dobbel stikkontakt over arbeidsbenk. 1 stikkontakt for kjøleskap. 1 stikkontakt for oppvaskmaskin. 1 stikkontakt for avtrekkshette. 1 stikkontakt for stekeovn. 1 stikkontakt for platetopp med komfyrvakt. STUE Parkett (som entré/gang). Malt gips/betong. Farge: Hvit S-0502-Y Som entré 2 stk enkle stikkontakter v/ tak (1 stikk i 1- og 2-roms). 1 stk dobbelt stikkontakt ved gulv pr påbegynte 4 kvm. Uttak for TV og internettsignaler. BAD Fliser 20x20 cm og 10x10cm i dusjsone. Farge: Mellomgrå. Fliser 40x20 cm Farge: Lys beige/lys grå (Fliser kan befares i visningssenteret) Lakkerte stålplater, lys farge. 3-4 LED downlights i tak med dimmer. Lys over speil m/ stikk. Stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel EKSTRA WC Flislagt gulv med sokkelflis. Farge: Mellomgrå. Malt gips/betong Farqe: Hvit S-0502-Y Som entré Veggmontert lysarmatur m/ stikk 70

72 SANITÆR ANNET Porttelefon med fargeskjerm. Ettgreps blandebatteri forberedt for oppvaskmaskin. Beholdere i benk for trefraksjon kildesortering. Kjøkkentegning på salgstegning er illustrativ. Skapfronter Sigdal Uno (hvit glatt). «Grepsfrie» dører på overskap med Push løsning. Sokkellist i metallook. Benkeplate er 40mm laminat, farge 558 betong, med forkantlist i stållook. Nedfelt vask Intra Omnia 600SF. Volumhette med stålfront. Malt vegg mellom over- og underskap. Hvitevarer leveres ikke. Leiligheter med +STANDARD: Skapfronter Sigdal Scala palett, farge 2500-N. Hvitevarer fra Miele. Terrassedør m/ sylinderlås i 1. etg. Alle terrasse-/balkongdører vil ha låsbar luftestilling. Terrassedør evt heve-/skyvedør i etg. kan ha lavere høyde på grunn av trappetrinn opp. WC: veggmontert m/ synlig sisterne. Dusj: garnityr, dusjarmatur og sluk. Servant med blandebatteri og servantskap. Opplegg for vaskemaskin. Vannbåren varme i gulv. Fordelerskap for røropplegg. Badet er prefabrikkert badekabin. Takhøyde ca 220 cm. Servantskap m/ skuffer hvit glatt og speilskap. Hovedbad har plass til vaskemaskin og tørketrommel plassert over hverandre. Dusjvegger i herdet glass- 1 stk dorullholder, 1 stk dobbel håndklestang. WC: veggmontert synlig sisterne. Servant med blandebatteri. Ingen innredning. Speil over vask, lik bredde som vask. Leveres ikke gulvvarme. 71

73 ROMSKJEMA ROM GULV VEGG TAK ELEKTRO SOV Parkett (som entré/gang). Malt gips/betong. Farge: Hvit S-0502-Y Som entré 1 stk. enkel stikk v/ tak for lys. 1 stk dobbelt stikkontakt ved gulv pr påbegynte 4 kvm. BOD Innvendig Parkett (som entré/gang). Malt gips/betong. Farge: Hvit S-0502-Y Som entré eller systemhimling. Redusert takhøyde i lokal sone for kryssende føringer. 1 stk punkt m/ lampe i tak/vegg. 1 stk dbl stikk. Evt sikringsskap/ IKT-skap er plassert i gang eller bod. BALKONG/ TERRASSE ETG Tregulv Puss / fasadeplater Ubehandlet betong dersom overliggende balkong/takutstikk forekommer. Utomhushimling kan forekomme. 1 stk lampe med innvendig bryter. 1 stk dbl stikk. UTEPLASS PÅ TERRENG Tregulv Puss / fasadeplater Balkong over deler av uteplass. Fargeforskjeller på tregulv vil over tid kunne oppstå. 1 stk lampe med innvendig bryter. 1 stk dbl stikk. INNGANGSPARTI (1. etg) Sklisikre fliser Malt betong/gips. Farge: Hvit S-0502-Y Systemhimling evt hvitmalt betong (synlige fuger). Belysning. Ringetablå m/ kamera (på utsiden avinngangsdør). TRAPPEROM/ TRAPP/KORRIDOR Prefabrikert betongtrapp med sklisikker forkant, vaskekant og gulvbelegg. Gulvbelegg. Malt betong. Farge: Hvit S-0502-Y Systemhimling evt hvitmalt betong (synlige fuger). Stikk og belysning. SPORTSBOD Overflatebehandlet betong. Nettingvegger. Betong støvbindes m/ to strøk hvit maling. Betong sårflekkes og støvbundet med to strøk hvit maling (synlige fuger). Redusert takhøyde (ca. 2,0 m) ved teknikk/bjelke/lavbrekk. Belysning i felles gangsone. 72 GARASJER Overflatebehandlet betong. Betong/gips/lettklinkervegg støvbindes to strøk. Betong sårflekkes og støvbindes. To strøk (synlige fuger) / garasjehimling. Belysning.

74 SANITÆR ANNET Garderobeskap leveres ikke. Evt fordelerskap for røropplegg. Ingen innredning leveres. Pulverapparat. Rekkverk: Opalt glass (ikke gjennomsiktig) metallrekkverk. Avrenning over balkongforkant for utstikkende balkonger. Skillevegger i treverk der balkonger står inntil hverandre. NB! Trinn fra stue / soverom og ut på terrassen. Terrassedør evt heve-/skyvedør i etg. kan ha lavere høyde på grunn av trappetrinn opp. Skillevegger i tre eller beplantning for å skille privat og fellesområde (ref utomhusplan). Rømningsplaner, postkasser, og oppslagstavle. Rekkverk m/ håndløper. Brannvarslingsanlegg. Ringeknapp ved inngangsdør til leilighet. Ingen innredning. Ventilert. Areal ca. 5 kvm (ca. 2,5 kvm for 1-roms leiligheter) Tekniske føringer kan forekomme. Oppmerking av plasser. Portåpner; leverer 1 stk. åpner pr. P-plass. Tekniske føringer vil forekomme. 73

75 GENERELT Innvendige dører: Dørblad glatte, hvite. Dørblad med glassfelt mellom éntre stue/kjøkken i +Standard leiligheter. Vinduer: Leveres malte med samme farge (NCS S-0502-Y) utvendig som innvendig. Vinduer som ikke er enkelt å vedlikeholde uten stillas leveres aluminiumsbeslått. Lister / gerikter: Gulvlister: Tilsvarende uttrykk parkett med synlig innfesting. Gerikter: Hvite med synlige innfesting. Entredør til leilighet: Glatt med kikkehull. Lik farge utvendig og innvendig. Ikke taklister. Sprinkler: Synlige sprinklerhoder. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Elektro: Hovedsak skjult anlegg. Kan forekomme åpent anlegg i noen grad. Alle stikkontakter er jordet. Det er ikke anledning til å flytte planlagte elektriske punkter, men ekstra punkter er et sannsynlig tilvalg. Elektrisk anlegg leveres i henhold til NEK400 : 2014 Oppvarming: Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg. Radiatorer. Bad: vannbåren gulvvarme. Varmefordelingsskap og stoppekran plasseres fortrinnsvis i bad, evt i innvendig bod. Varmtvann: Fellesanlegg med vannbåren oppvarming av varmt tappevann. Individuell måler for hver leilighet. Antenne og data: Signalkabel leveres til kontakt i stue. Her vil det være uttaksmulighet for TV, internett og IP-telefoni. Diverse: Selger tar et generelt forbehold om rett til mindre endringer og nødvendige endringer i beskrivelse og tegninger, men da uten at dette skal forringe den forutsatte standard og kvalitet. Det vil være begrenset adgang til tilvalg. Garderobeskap: Det levers ikke garderobeskap. 1-romsleilighetene får garderobeskap i stedet for innvendig bod. Stiplede skap viser mulig plassering. Det leveres ikke innredning i Walk-in closet. 74

76 Kjøp bolig med OBOS Nyboliglån! OBOS-banken har spisskompetanse på finansiering av nye boliger. Vi hjelper deg med lån til kjøp av bolig som er under oppføring. Med OBOS Nyboliglån kan du låne opptil 85% av kjøpesummen, og få inntil 30 års nedbetalingstid. Du kan også få lån til delinnbetalinger i prosjektet til samme lave rente som boliglånet. Les mer på obos.no/nyboliglan 75

77 76 Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva i Lillestrøm. Badet er omgitt av store friarealer med bl.a. sykkelvei mot Skjetten, Sagdalen og Hvam.

78 Helt nytt 9 gode grunner til å kjøpe helt ny bolig av OBOS > Unngå oppussing > Lave kjøps- og overtagelseskostnader > Unngå stressende budrunder > Gode energiløsninger > Boligen oppfyller de nyeste standardene > Lave vedlikeholdsutgifter > Bolig til fastpris > 5 års garanti og reklamasjonsrett > Vi er tilgjengelige også etter innflytting Les mer på: 77

79 Lev vel med OBOS: Boligene vil bli organisert som et borettslag med OBOS som forretningsfører. OBOS har lang og solid erfaring med forretningsførsel, og vil sikre at borettslaget får en trygg og sikker drift. Som andelseier i et borettslag, vil kjøper ha eksklusiv bruksrett til sin leilighet. Andelseierne får felles bruksrett til borettslagets fellesareal. 78

80 SMART Å BO I BORETTSLAG SMART Å BO I BORETTSLAG OBOS har 85 års erfaring med å bygge og forvalte borettslag. En ny bolig i et av våre borettslag er et trygt kjøp! Når du kjøper en bolig i ett borettslag, blir du noe som heter andelseier. Det betyr at du eier en andel av borettslaget som gir deg enerett til din egen bolig, samtidig som du har rett til å bruke fellesarealene sammen med de andre beboerne. OBOS-tilknyttet borettslag Når du eier en bolig i et borettslag som er bygget av OBOS, er du en del av et godt organisert fellesskap, som gir deg en enklere og tryggere hverdag både når det gjelder vedlikehold og økonomi. Borettslag som hører til OBOS kan få ekstra gode priser på blant annet bredbånd, kabel-tv og strøm. Hvis du ikke er OBOS-medlem fra før, må du melde deg inn når du kjøper boligen. Men du trenger ikke å tenke på den årlige kontingenten den blir betalt via felleskostnadene. Hvem bestemmer i borettslaget? En gang i året, innen utgangen av juni, er det generalforsamling. Generalforsamlingen er den øverste bestemmende myndigheten i borettslaget. Alle eiere har rett til å delta på møtet, til å komme med forslag og til å stemme over saker som gjelder borettslaget. På generalforsamlingen velger dere et styre som har ansvaret for driften og forvaltningen av eiendommen. Styret tar alle avgjørelser i den daglige driften, men må følge borettslagsloven, vedtektene og andre beslutninger som generalforsamlingen har fattet. Borettslaget har en egen forvaltningskonsulent som støtter og hjelper styret, blant annet med utsendelse av fakturaer for felleskostnader, betaling av regninger og regnskapsførsel. Mange styremedlemmer velger også å lære mer om styre og drift av borettslag gjennom kurs som OBOS tilbyr. Vedlikeholdsansvar Du har ansvar for å vedlikeholde og holde orden på din bolig (bruksenhet), slik at det ikke oppstår noen skader eller ulemper for de andre eierne. Det samme ansvar har borettslaget for fasader, tak, inngangspartier, fellesarealer både inne og ute, etc. Salg og utleie Du kan i utgangspunktet fritt selge eller leie ut boligen din, men det finnes noen unntak i borettslagsloven. Hovedregelen er at det bare er fysiske personer som kan eie en bolig i ett borettslag, og ingen kan eie mer enn en. Din OBOS-bolig kan kjøpes på forkjøpsrett av andre beboere i borettslaget og av OBOS-medlemmer. Hovedregelen for utleie er at du må ha bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, og du kan da ikke leie ut lenger enn i tre år. Fellesgjeld Når du kjøper bolig i et nytt borettslag, vil en del av kjøpesummen være del av et felleslån. Det er et gunstig lån som OBOS har forhandlet fram for alle boligene samlet. Fellesgjelden er din del av dette lånet. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, med mindre det er laget ordninger der den enkelte nedbetaler sin del, såkalte IN-ordninger (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Når du skal kjøpe en OBOS-bolig, står det tydelig i prisoversikten hvor stor din andel av fellesgjelden blir. Felleskostnader Du betaler felleskostnader én gang i måneden. Felleskostnadene går til dekning av renter og avdrag på fellesgjeld, og til øvrige driftskostnader som borettslaget har, for eksempel kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask, forsikring av bygningene, felles energibruk og vedlikehold av uteområder, fasader, inngangspartier og tak med mer. Flytter du inn i et nytt borettslag får du avdragsfrihet på fellesgjelden de første fem årene. Hva hvis noen ikke betaler felleskostnadene? I et OBOS-borettslag garanterer OBOS for innbetaling av alle felleskostnader. Det betyr at selv om noen ikke betaler sin del av felleskostnadene, får det ingen konsekvenser for din eller borettslagets økonomi. Dette gir stor trygghet for alle som kjøper en OBOS-bolig. Hva med felleskostnader hvis boliger ikke blir solgt? I nye utbyggingsprosjekter hender det at ikke alle boligene blir solgt før innflyttingen starter. Da betaler vi som utbygger felleskostnadene for disse boligene det påvirker altså ikke deg i det hele tatt. Som utbygger har vi også alt ansvar for eventuelle overskridelser av byggekostnader og kostnader som skyldes prisstigning i byggeperioden. Dermed risikerer verken du eller borettslaget økte kostnader. Du kan trygt forholde deg til prisen i din kontrakt. Skattefradrag Du får fradrag for 27 prosent av rentene på din andel av fellesgjelden, dersom du har inntekt du betaler skatt av. I tillegg får du formuesfradrag for din andel av fellesgjelden. Hvert år gir OBOS deg full oversikt over postene som hører til boligen, og som du skal føre i selvangivelsen. Forsikring Borettslaget forsikrer bygningene, men du må skaffe deg egen innboforsikring. Vi hjelper deg gjerne med det! OBOS Forsikring har en av markedets beste innboforsikringer.

81 Forbehold På salgstidspunktet er ikke alle forhold avklart. Det tas derfor forbehold om at utførelse og materialvalg kan endres. Alle perspektiver, tegninger og illustrasjoner er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det fremkommer elementer som ikke inngår i leveransen, som vaskemaskin, hvitevarer, møbler med mer. Plantegninger er ikke gjengitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning, møbler og liknende. Oppgitt areal på leiligheter, rom og balkonger/terrasser er målt på tegning og avvik kan forekomme. Arealer på de enkelte rom kan heller ikke summeres til leilighetens totalareal. Utomhusarealer blir ferdigstilt så snart årstid og fremdrift tillater. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet. Det tas forbehold om endringer grunnet offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet. Salg ved Portalen Boliger AS V/ OBOS Nye Hjem AS Hammersborg Torg 1, 0179 OSLO Telefon: Organisasjonsnummer: Utbygger: Portalen Boliger AS Arkitekt: LPO Arkitekter AS Entreprenør: Veidekke entreprenør AS Interiørarkitekter/Interiørdesign: Coloritt/Interiørprosjekt, Anne-Berit Moen og Wenche Kolstad Illustrasjoner: Innvendig: Blår AS Utvendig: LPO Arkitekter AS Foto: Nadia Frantsen, Anne Merete Rodem, colorbox Kontakt Ansvarlige prosjektselger: Anne Kari Sterten Telefon: / Nettside: obos.no/portalen E-post: anne.kari.sterten@obos.no prosjektsalg@obos.no Visningssenter: Tærudgata 1 Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil. Foto interiørdesign: Jotun, Bloomingville, Gubi, Montana, IKEA, HAY, Northern Lighting, Muuto Utarbeidelse: Gjerholm Design AS Revidert oktober 2015 obos.no 80

82