OPPSAL SENTER BORETTSLAG HUS A OG B

Transkript

1 OPPSAL SENTER BORETTSLAG HUS A OG B 1

2 2

3 Der livet blir godt lenge 3

4 Et nytt senter skal bygges, og samtidig skal 200 nye boliger se dagens lys.

5 Når du vil ha mer tid til å leve! TILBAKEBLIKK: Drømmer du om å flytte inn i en moderne funksjonell leilighet med heis og underjordisk parkeringsanlegg, hvor du kan gå i bare tøfler ned til butikkene? Det er da hyggelig å kunne presentere leilighetene i Oppsal Senter borettslag. En sjelden anledning på Oppsal. Det gamle senteret er snart historie. Et nytt senter bygges og ca 200 nye leiligheter skal se dagens lys. Vi legger nå ut hus A og B for salg med til sammen 54 leiligheter. Når du kommer spaserende eller kjørende hjem, enten det er fra jobb eller en tur i marka, skal det å komme hjem til Oppsal Senter borettslag gi deg en god følelse. Med en svært attraktiv og solrik beliggenhet nær marka samtidig som byens fasiliteter er lett tilgjengelig, fremstår Oppsal Senter, med til sammen syv hus og flott skjermet uterom, meget attraktivt. Boligene vil ligge over og ved siden av det nye sentret. I senterdelen kommer en stor matvarebutikk, og det er planlagt frisør, apotek, bakeriutsalg, blomsterforretning, helsetjenester og andre servicetilbud. Oppsal Senter t-bane stasjon ligger få meter unna. OBOS UTBYGGINGEN OPPSAL Etter andre verdenskrig ble Aker slått sammen med Oslo. OBOS ble så tildelt et feste på ca 900 mål for boligbygging på Oppsal. Arbeidet med å omskape jordene og skogen til en drabantby startet i 1952/53, og de første innflytningene foregikk i lesteparten av disse første leilighetene var treroms, men det var også en betydelig andel fireroms leiligheter. Hovedtyngden lå i blokker, men det ble også bygget ut to- og firemannsboliger. Oppsal ble stadig mer utbygd gjennom 50- og 60-tallet, og på midten av 60-tallet var innbyggertallet Oppsal skole var klar til bruk i Skolen er nå under ombygging. Oppsal kirke ble klar til bruk fra I 1964 fikk Oppsal et kjøpesenter. I 1968 ble Skøyenåsen skole satt i drift. I 1967 ble trikken gjort om til tunnelbane, og Oppsal stasjon sto klar. 5

6 Østensjøvannet T NYE OPPSAL SENTER Haakon Tveters vei Vetlandsveien N

7 Skra Skappels vei Østensjøveien Østensjøvannet N Grønliba k ke n Op ps al terrasse Haakon Tveters vei Oppsalveien Skøy en kroken T Aagots vei Skøyenåsveien Løypeveie n VISNINGSSENTER OPPSAL SENTER Motbakke n e Vetlandsveien Jørnsløkkveien Kamph eimveien Østmarkveien Vetlandsveien Vilberggrenda Vilbergveien NÆROMRÅDET Ulsrudfaret Bjartveien Ulsrudveien Dalerudveien Oppsaltoppen BUTIKKER I det nye senteret kommer en stor dagligvarebutikk. Det er også planlagt frisør, apotek, bakeriutsalg, blomsterbutikk, helsetjenester og andre servicetjenester. Oppsaltoppen Hellerudveien SKOLE Barn som vokser opp på Oppsal Senter går på Tvillingskolene Oppsal Vetland, som har elever fra klasse. BARNEHAGE Bydelen har flere kommunale og private barnehager i nabolaget. RIOMRÅDE På Oppsal har du nærhet til flere store friområder. I nordøst finner du de store idrettsanleggene på Oppsal Arena, og i øst brer Østmarka seg utover med et nettverk av stier, turveier, lysløyper og badeplasser. KOLLEKTIVTRANSPORT T-banen, som stopper rett utenfor tar deg til Jernbanetorget på ett kvarter. Vil du heller ta turen til de store kjøpesentrene i bydelen, så tar det ikke mer enn åtte minutter med buss 61 til Tveita eller femten minutter. med 78-bussen til Manglerud Senter. Eftasåsen Nedslagsveien 7 John G.Mattesons vei Hoppvn Tyristubbveie n Sn i p

8 N Vetlandsveien Oppsal samfunnshus HUS H HUS A or salg HUS C HUS B or salg HUS D HUS E1 HUS E2 HUS Haakon Tveters vei

9 I Oppsal Senter borettslag får du en enklere hverdag med kort vei til alt. Moderne leiligheter med nærhet til alt En sjelden mulighet for deg som ønsker en ny moderne leilighet i et godt og trygt bomiljø. Oppsal Senter borettslag har en svært attraktiv og solrik beliggenhet med nærhet til det meste. Perfekt for deg som ønsker natur og rekreasjon samtidig som byens fasiliteter er lett tilgjengelig. Om vinteren er det kort vei til skiløypene i Østmarka. Om sommeren er det flotte rekreasjons muligheter med gang-/sykkelveier og badevann. Østensjøvannet rundt er populært med barn eller barnebarn for å se på et yrende fugleliv. Det er bare fem minutter med bil til Tveita Senter med et bredt utvalg av butikker som bl.a. dagligvare, klesbutikker, kafeer, sportsbutikker, skobutikker, gullsmed, vinmonopol, leger, tannlege m.m. Bare en kort tur unna med t-banen er du i Oslo sentrum med alle sine fasiliteter, butikker og kulturtilbud. 9

10 10 Illustrasjon fra leilighet A8006.

11 Illustrasjon av utsikt fra leilighet A8002. LEILIGHETENE Leilighetene blir innbydende og moderne med gjennomgående høy standard. De fleste er vendt mot sør eller vest. Lys, luftig og funksjonell er ord som lett faller inn i forsøk på å beskrive leilighetene. Vi ønsker deg og dine velkommen hjem. Et godt sted å bo på Oppsal i en av Oslos mest populære bydeler! etasjeplan i hus A og B. Prosjektet bygges etter krav som sikrer deg gode tekniske, miljømessige og økonomiske løsninger du vil ha glede av så lenge du bor i leiligheten. Med strenge krav til isolasjon og oppvarmingskilde tilknyttet fjernvarmeanlegg vil du oppleve at leiligheten din gir deg et behagelig inneklima. Gode lys og solforhold skaper god energi. Dette blir et godt sted å bo på Oppsal. Hus A og B er planlagt med til sammen 54 leiligheter. Her kan du velge mellom 2-, 3-, 4- og 5-roms leiligheter fra 35 til 132 kvm BRA. Alle leilighetene får balkong eller terrasse. Det blir et flott skjermet uterom til borettslaget og et underjordisk garasjeanlegg med heis opp til alle Det er lagt betydelig arbeid i å skape et helhetlig og godt utrykk med mål om å legge til rette for trivsel og tilhørighet der planløsning, materialog fargevalg er viktige faktorer. Livsløpsstandard i de fleste leilighetene sikrer at du kan bo lenge. 11

12 12 Illustrasjon fra leilighet A8002.

13 Nyt det skjermede uterommet mellom blokkene på taket til senteret. VARIERENDE UTVALG AV LEILIGHETER Vi tilbyr et variert utvalg av leiligheter, alt fra fra 2-roms til 5-roms. Leilighetsfordeling: 2-roms: 22 stk kvm 3-roms: 14 stk kvm 4-roms: 10 stk kvm 4-roms: 2 stk. 132 kvm med separat suitedel 5-roms: 1 stk. 116 kvm 5-roms: 2 stk. 121 kvm med utleiedel 5-roms: 3 stk. 132 kvm med separat suitedel or mer informajon se boligvelger på Inngår du kontrakt tidlig er det mulighet for tilvalg, deriblant parkett og kjøkken. STORE 4 OG 5-ROMS LEILIGHETER, MED UTLEIE- ELLER SUITEDEL To av disse store leiligheter har egen utleiedel som du står fritt til å leie ut eller benytte selv. Seks leiligheter har en separat suitedel i leiligheten med soverom, eget bad, balkong, bod og walk-in closet. Disse leilighetene har også tre balkonger mot syd, øst og vest; unntatt leiligheten i 1. etasje som har to terrasser på bakkeplan mot øst og vest. 4-roms leiligheten i 4. etasje har to balkonger og en stor privat takterrasse på hele 50 kvm. Bedre enn dette kan det ikke bli og disse leilighetene leveres med oppgradert standard; +STANDARD. GENERELL STANDARD Alle leilighetene leveres nøkkelferdig i gjennomtenkte og tilpassede planløsninger i tidløs stil. Hvitevarer kan bestilles i tilvalgsprosessen hos kjøkkenleverandør. Generell takhøyde i leilighetene på ca. 2,5 meter gir en og god romfølelse. Nedforet himling i enkelte deler av leiligheten blant annet i gang og baderom. Lys eikeparkett. Alle 4- og 5-roms leiligheter har heve-/skyvedør ut til balkong. 13

14 BADEROM Delikate baderom i god kvalitet. lislagt i tidsriktige lyse fliser. 20x20 cm grå fliser på gulv, 10x10 cm grå fliser i dusjsone og 40x20 cm lyse fliser på vegg. Elektrisk gulvvarme og downlights i tak. Inn/utadslående dusjvegger i herdet glass, nedfelt servant med skuffeseksjon under. Det er tilrettelagt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. KJØKKEN Tidløst og smakfullt kjøkken med innredning fra Sigdal eller tilsvarende kvalitet. Slett hvit innredning med stålhåndtak på underskap og benkeplate i betonggrå laminat med rett forkantlist i metall. Det leveres demping på skuffeseksjoner og det blir grepsfrie overskap. Mange kjøkken leveres med høyskap. Stilren, enkeltkums kjøkkenvask. Det leveres porttelefon med fargeskjerm til alle leilighetene slik at du kan se hvem du åpner opp for. Gårdsrommet blir lukket og privat for beboerne i Oppsal Senter borettslag. Det vil bli adkomst utenfra via 2 stk porter hvor det også her vil bli porttelefon med fargeskjerm for å komme inn i det private uterommet. Det er planlagt lekeplasser og sittegrupper til hygge og nytte, og uterommet er tenkt som en skjermet møteplass for store og små. Her vil det være bilfritt, trygt og privat. +STANDARD Noe leiligheter i prosjektet har det vi kaller Pluss standard. Dette er store leiligheter som leveres med en høyere standard enn generelt og dette gjelder følgende leiligheter: A1006, A2006, A3006, A4006, A5006, A6006, A7006 og A8006. BALKONG, TERRASSER OG LOTTE SKJERMEDE UTEROM Alle leilighetene har balkong eller terrasse, og leveres med tregulv. Balkongrekkverkene i etasje leveres i opalt glass for å hindre innsyn. ra etasje leveres fronten av balkongrekkverket i klart glass for å ivareta utsikt. Det leveres sluk og nedløp for regn/overflate vann på balkongene. Alle leiligheter i 1. etasje har private terrasser på bakkeplan hvor det blir beplantet med hekk eller tilsvarende rundt terrassen. Dette er store fleksible leiligheter hvor kjøkken er i en smakfull kvalitetsinnredning fra Sigdal eller tilsvarende. Modell Sigdal Scala Palett i en grå nyanse. En nett og tidløs modell. ronter med ramme og slett fylling, noe som kombinerer vintage kjøkkendesign med et moderne uttrykk. Benkeplaten leveres i lys heltre eik og det er inkludert integrerte hvitevarer av god kvalitet (kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonsplatetopp, stekeovn). 14

15 Illustrasjon fra leilighet A

16 Standard kjøkken Sigdal Uno eller tilsvarende Slette fronter i malt MD innbyr til lette og luftige kjøkkendesign. Illustrasjon av standard kjøkken i leilighet A

17 kjøkken +STANDARD Sigdal Scala eller tilsvarende ronter med enkel ramme og slett fylling, noe som kombinerer klassisk kjøkkendesign med et moderne uttrykk. Illustrasjon av oppgradert kjøkken i A

18 18 Trygt og skjermet uterom for store og små.

19 N Utomhusplan oreløpig skisse. Det tas forbehold om endringer. 19

20 N Etasjeplan 1. etasje Romfordeling 2-roms 3-roms 4-roms 5-roms A1001 Hovedinngang Hovedinngang Heis Heis 3R 79m 2 3R 66m 2 2R 45m 2 2R 35m 2 3R 60m 2 5R 116m 2 4R 91m 2 2R 44m 2 A1002 A1003 A1004 A1005 A1006 B1007 B

21 N Etasjeplan 2. etasje Romfordeling 2-roms 3-roms 4-roms 5-roms A2001 Heis Heis 4R 93m 2 3R 66m 2 2R 45m 2 2R 49m 2 3R 60m 2 5R 121m 2 4R 91m 2 3R 75m 2 A2002 A2003 A2004 A2005 A2006 B2007 B

22 N Etasjeplan 3. etasje Romfordeling 2-roms 3-roms 4-roms 5-roms A3001 Heis Heis 4R 93m 2 3R 66m 2 2R 45m 2 2R 49m 2 3R 60m 2 5R 121m 2 4R 91m 2 3R 75m 2 A3002 A3003 A3004 A3005 A3006 B3007 B

23 N Etasjeplan 4. etasje Romfordeling 2-roms 3-roms 4-roms 5-roms A4001 Heis 4R 93m 2 Takterrasse 3R 66m 2 2R 45m 2 2R 49m 2 2R 49m 2 5R 132m 2 A4002 A4003 A4004 A4005 A

24 N Etasjeplan 5. etasje Romfordeling 2-roms 3-roms 4-roms 5-roms A5001 Heis 4R 93m 2 3R 66m 2 2R 45m 2 2R 49m 2 2R 49m 2 5R 132m 2 A5002 A5003 A5004 A5005 A

25 N Etasjeplan 6. etasje Romfordeling 2-roms 3-roms 4-roms 5-roms A6001 Heis 4R 93m 2 3R 66m 2 2R 45m 2 2R 49m 2 2R 49m 2 5R 132m 2 A6002 A6003 A6004 A6005 A

26 N Etasjeplan 7. etasje Romfordeling 2-roms 3-roms 4-roms 5-roms A7001 Heis 4R 93m 2 3R 66m 2 2R 45m 2 2R 49m 2 2R 49m 2 4R 132m 2 A7002 A7003 A7004 A7005 A

27 N Etasjeplan 8. etasje Romfordeling 2-roms 3-roms 4-roms 5-roms A8001 Heis 4R 93m 2 3R 66m 2 2R 45m 2 2R 49m 2 2R 49m 2 4R 132m 2 A8002 A8003 A8004 A8005 A

28 28 Illustrasjon fra leilighet A2004.

29 2-ROMS leiligheter Masse plass 11 stk. 2-roms leiligheter på 49,5 kvm (leilighetsnr. A2004, A3004, A4004, A5004, A6004, A7004, A8004, A5005, A6005, A7005, A8005) Trodde du at 2-roms leiligheter måtte være trange og små? Da bør du ta en nærmere titt på disse lyse og luftige leilighetene. Her har du en siktlinje helt ut på balkong fra entreen en balkong som er på hele 12 kvm. Planløsning innbyr til mye kos og hygge både inne og ute. Kjøkken er plassert i en nisje, som trekker det litt vekk fra oppholdsrommet, og stuen er romslig nok til både en liten spisegruppe og sofa. God plass utnyttelse 8 stk. 2-roms leiligheter på 45 kvm (leilighetsnr. A1003, A2003, A3003, A4003, A5003, A6003, A7003, A8003) Smått er ikke bestandig lite. Det opplever du i disse 2-roms leilighetene. De har samme gode planløsning som leilighetene på 49 kvm, bare med litt mindre bad og litt mindre soverom. Leilighetene fra etasje har også den samme romslige balkongen på 12 kvm, mens leiligheten i 1. etasje har en stor bakketerrasse på 19 kvm med delvis overbygg. Praktisk og funksjonell 1 stk. 2-roms på 44 kvm (leilighetsnr. B1008) Praktisk og effektiv planløsning. Leiligheten har også romslig uteplass. Planløsning innbyr til mye kos og hygge både inne og ute. Lite kan holde i massevis 1 stk. 2-roms på 35 kvm (leilighetsnr. A1004) Dette er den miste leiligheten i prosjektet. Den er liten og nett men mangler ikke noe, takket være den gode og effektive planløsningen. Leiligheten har en stor privat uteplass på bakkeplan på hele 14 kvm, som i sommerhalvåret gir en ekstra dimensjon til leiligheten. 29

30 N Leilighetsplan 2-roms 35 m 2 2,1 m 2 Entré 2,5 m 2 4,7 m 2 90x90 1. etasje - hus A Leilighetsnummer: A1004 Stue / Kjøkken 14,5 m 2 8,5 m 2 A B C D H Privat uteplass 14 m 2 E A B H A B C D E m 30

31 Leilighetsplan 4,7 m 2 Entré 4 m 2 2-roms 44 m 2 90x90 3 m 2 Stue / Kjøkken 20,5 m 2 H 1. etasje - hus B Leilighetsnummer: B m 2 90x90 4,7 m 2 Entré 4 m 2 A B C D E Privat uteplass 12 m 2 3 m 2 Stue / Kjøkken 20,5 m 2 A B H A B C D N m 9 m 2 E Privat uteplass 12 m 2 31

32 N Leilighetsplan 2-roms 45 m 2 3 m 2 Entré 3,5 m 2 3,6 m 2 80x80 1. etasje - hus A Leilighetsnummer: A1003 Stue / Kjøkken 22,5 m 2 9,5 m 2 A B C E A B Privat uteplass 19 m 2 H A B C D E m 32

33 Leilighetsplan 2-roms 45 m 2 3 m 2 Entré 3,5 m 2 3,6 m 2 80x80 Stue / Kjøkken 22,5 m 2 9,5 m 2 2. og 7. etasje - hus A Leilighetsnummer: A2003, A7003 H A B C D Balkong 11 m 2 3 m 2 Entré 3,5 m 2 3,6 m 2 80x80 E Stue / Kjøkken 22,5 m 2 9,5 m 2 A B H N A B C D m Balkong 11 m 2 E 33

34 N Leilighetsplan 2-roms 45 m 2 3 m 2 Entré 3,5 m 2 3,6 m 2 80x og 8. etasje - hus A Leilighetsnummer: A3003, A4003, A5003, A6003, A8003 Stue / Kjøkken 22,5 m 2 9,5 m 2 A B C D Balkong 11 m 2 E A B H A B C D E m 34

35 Leilighetsplan 2-roms 49 m 2 3 m 2 Entré 4,7 m 2 4,5 m 2 90x90 90x90 Stue / Kjøkken 24 m 2 10 m 2 A B C D H 2. og etasje - hus A Leilighetsnummer: A2004. A5004, A6004, A7004, A8004 E Balkong 11 m 2 3 m 2 Entré 4,7 m 2 4,5 m 2 90x90 90x90 A B H Stue / Kjøkken 24 m 2 N A B C D m 10 m 2 E Balkong 11 m 2 35

36 N Leilighetsplan 2-roms 49 m 2 3. etasje - hus A Leilighetsnummer: A m 2 Stue / Kjøkken 24 m 2 Entré 4,7 m 2 4,5 m 2 90x90 10 m 2 H A B H Balkong 11 m 2 A B C D E A B C D E m 36

37 Leilighetsplan 2-roms 49 m 2 3 m 2 Stue / Kjøkken 24 m 2 Entré 4,7 m 2 4,5 m 2 90x90 4. etasje - hus A Leilighetsnummer: A m 2 3 m 2 Entré 4,7 m 2 4,5 m 2 H 90x90 A B C D Balkong 11 m 2 Stue / Kjøkken 24 m 2 E A B 10 m 2 H A B C D N Balkong 11 m m E 37

38 N Leilighetsplan 2-roms 49 m 2 90x90 4,7 m 2 Entré 4,5 m 2 3 m og etasje - hus A Leilighetsnummer: A4005, A5005, A7005, A m 2 Stue / Kjøkken 24 m 2 A B C D Balkong 11 m 2 E A B H A B C D E m 38

39 Leilighetsplan 2-roms 49 m 2 90x90 4,7 m 2 Entré 4,5 m 2 3 m 2 10 m 2 Stue / Kjøkken 24 m 2 A B C D H 6. etasje - hus A Leilighetsnummer: A6005 Balkong 11 m 2 90x90 4,7 m 2 Entré 4,5 m 2 3 m 2 E A B Stue / Kjøkken 24 m 2 H 10 m 2 N A B C D m Balkong 11 m 2 E 39

40 Velg din interiørstil Trendy 0274 Bambus 7354 Sort Pepper Dette er farger som bringer oss mot sydligere breddegrader, eller langt sydøst. Kombinert med mørkt tre og andre naturmaterialer i gammelt tre, rotting og keramikk vil leiligheten få et særpreg av noe eksotisk. 40

41 10248 Olivenlund 8282 Hvit Pepper 41

42 Trendy Spennende krydderfarger for 2-roms på 45m 2 1 Stol Leverandør: HAY About A Lounge Chair High AAL93 4 Sofa Leverandør: IKEA NORSBORG 3-seters, innsta mørk grå 7 Stol Leverandør: Bloomingville Rotan chair natural 2 Gulvlampe Leverandør: Gubi Grossmann Gräshoppa fl oor lamp 5 Taklampe Leverandør: IKEA HEKTAR Mørk grå 8 Puter Leverandør: HAY Dot Cushion 3 Sofabord Leverandør: HAY Tray table black 6 Uttrekkbart spisebord Leverandør: IKEA BJURSTA Brunsvart 9 Klappstol Leverandør: IKEA TERJE Svart 42

43

44 44 Illustrasjon fra leilighet A3005.

45 3-ROMS leiligheter Åpent og romslig 8 stk. 3-roms leiligheter på 66 kvm (leilighetsnr. A1002, A2002, A3002, A4002, A5002, A6002, A7002, A8002) I disse leilighetene er plassen perfekt utnyttet. Stue- og kjøkkenløsning er åpen og moderne. Dermed blir dette rommet på hele 27 kvm. I tillegg har leiligheten to soverom, der det største er på 11 kvm. Gangen er også romslig og har plass til en praktisk skyvedørsbod på 3 kvm. Dessuten ligger disse 3-roms leilighetene nordvest, og har gode lysforhold. Effektivt og moderne 3 stk. 3-roms leiligheter på 60 kvm (leilighetsnr. A2005, A3005, A4005) I disse leilighetene er plassen utnyttet maksimalt. Her går ikke en kvadratmeter til spille. De to soverrommene er på 10 og 8 kvm, men mange vil nok synes at den romslige stue-/kjøkkenløsningen er det aller beste. Kjøkkendelen er tilbaketrukket, og det er plass for både sittegruppe og spisebord. En bedre og mer effektiv planløsning skal du lete lenge etter. Effektiv og moderne på bakkeplan 1 stk. flott 3-romsleilighet på 60 kvm (leilighetsnr. A1005) Ble du fristet av disse 3-roms leilighetene, men trives best på bakkeplan? Da kan dette være leiligheten for deg. Denne ligger i 1. etasje og er like flott som de andre av samme størrelse, men istedenfor balkong får du en terrasse på hele 23 kvm med delvis overbygg. Leiligheten innbyr til mye kos og hygge både inne og ute. Gjennomgående 3-roms 2 stk. 3-roms leiligheter på 75 kvm (leilighetsnr. B2008, B3008) Er du ute etter en 3-roms leilighet med ekstra god plass, er disse leilighetene på hele 75 kvm et godt valg. Gjennomgående leiligheter med vestvendt beliggenhet. Åpen stue-/kjøkkenløsning på hele 34 kvm. Her er det plass nok for det meste. Hold bakkekontakten 1 stk. 3-roms leilighet på 79 kvm (leilighetsnr. A1001) Liker du deg best på bakkeplan, eller er du på jakt etter 3-roms med stor boltreplass både inne og ute? Denne leiligheten i 1. etasje har stue/kjøkken på hele 34 kvm og en unik privat uteplass på bakkeplan på ikke mindre enn 50 kvm. Det er heve-/skyvedør fra stue ut til terrassen og også dør fra hovedsoverom til terrasse. 45

46 N Leilighetsplan 3-roms 60 m 2 90x90 Entré 4,7 m 2 4,5 m 2 3 m 2 1. etasje - hus A Leilighetsnummer: A m 2 Stue / Kjøkken 25,5 m 2 10 m 2 A B C A B Privat uteplass 23 m 2 E H A B C D E m 46

47 Leilighetsplan 3-roms 60 m 2 90x90 4,7 m 2 Entré 4,5 m 2 3 m 2 5,7 m 2 90x90 8 m 2 Stue / Kjøkken 25,5 m 2 10 m 2 A B C D etasje - hus A Leilighetsnummer: H A2005, A3005 Balkong Balkong 11 m 2 11 m 2 Entré 4,7 m 2 4,5 m 2 3 m 2 90x90 5,7 m 2 90x90 E A B Stue / Kjøkken 25,5 m 2 10 m 2 A B C D H m 8 m 2 N E Balkong Balkong 11 m 2 11 m 2 47

48 N Leilighetsplan 3-roms 66 m 2 11 m 2 Entré 9,5 m 2 3 m 2 1. etasje - hus A Leilighetsnummer: A1002 Stue/Kjøkken 26,5 m 2 4,7 m 2 7 m 2 80x90 Stue / Kjøkken 22,5 m 2 A B C E A B Privat uteplass 45 m 2 Privat uteplass 19 Kjøkken H A B C D E m Privat uteplass 19 48

49 N Leilighetsplan 11 m 2 Entré 9,5 m 2 3 m 2 3-roms 66 m 2 Stue/Kjøkken 26,5 m 2 4,7 m 2 7 m 2 80x90 22,5 m 2 3 m 2 A B C D etasje - hus A Leilighetsnummer: A2002, H A3002, A4002, A5002, A6002, A7002, A m 2 Entré 9,5 m 2 E Balkong 11 m 2 4,7 m 2 80x90 A B Stue/Kjøkken 26,5 m 2 7 m 2 Stue / Kjøkken 22,5 m 2 A B C D H m E Balkong 11 m 2 49

50 N Leilighetsplan 3-roms 75 m 2 12 m etasje - hus B Leilighetsnummer: B2008, B x90 4,7 m 2 3 m 2 Entré 8 m 2 Stue / Kjøkken 34 m 2 A B C D E 9 m 2 A B A B C D H Balkong 11 m 2 E m 50

51 Leilighetsplan 3-roms 79 m 2 Privat uteplass 50 m 2 3 m 2 1. etasje - hus A Leilighetsnummer: H A ,5 m 2 4,7 m 2 80x90 8,5 m 2 A B C D Stue / Kjøkken 35 m 2 Entré 11 m 2 E 3 m 2 Privat uteplass 50 m 2 3 m 2 A B H 12,5 m 2 4,7 m 2 80x90 8,5 m 2 A B C D m Stue / Kjøkken 35 m 2 N Entré 11 m 2 E 3 m 2 51

52 Velg din interiørstil Urban 7033 Klassisk Grønn Bring det friske og delikate inn i interiøret. Klare, kjølige farger med innslag av grønt. Lys sart blåturkis og hvitt som basisfarger, og en friskere blåturkis på møbler og andre detaljer. Den grønne fargen kan komme i form av friske planter, samt en og annen interiørdetalj. 52

53 5331 Havbris 5225 Sjøgløtt 9918 Klassisk Hvit 53

54 Urban Grønne og blåturkise toner for 3-roms på 66 m 2 1 Spisebord Leverandør: Bloomingville 4 Sofabord Leverandør: IKEA KRAGSTA Bord, svart 7 Veser Leverandør: Bloomingville 2 Stol Leverandør: Bloomingville Rotan chair black 5 Lenestol Leverandør: Bloomingville Rotan chair black 8 Kommode Leverandør: Bloomingville 3 Puter Leverandør: HAY Dot Cushion 6 Sofa Leverandør: Ilva 54

55

56 56 Illustrasjon fra leilighet med suitedel A7006.

57 4-ROMS leiligheter Romslig og vestvendt 3 stk. 4-roms leiligheter på 91 kvm (leilighetsnr. B1007, B2007, B3007) Er du ute etter en familiebolig med god plass? Da bør du sjekke ut disse gjennomgående 4-roms leilighetene med vestvendt beliggenhet. Den gode planløsningen gir en stue- og kjøkkenløsning på hele 40 kvm. Leilighetene har tre soverom og skyvedører fra stuen ut til balkongen på 12 kvm eller uteplass på bakkeplan på 21 kvm for leiligheten i 1. etasje. Ekstra toalettrom. Her får du en flott familiebolig! Lys og luft 7 stk. 4-roms leiligheter på 93 kvm (leilighetsnr. A2001, A3001, A4001, A5001, A6001, A7001, A8001) amiliebolig med god plass, som i tillegg er lys og luftig. Stuen har lysinnfall fra to sider, og et hyggelig vindu over kjøkkenbenk sørger for at det blir lyst og trivelig også her. Den gode planløsningen gir en stue- og kjøkkenløsning på 35 kvm. Disse hjørneleilighetene har tre soverom og heve/skyvedører fra stuen ut til balkongen på 12 kvm. Hovedsoverommet har walk-in closet/bod med vindu, og det er ekstra toalettrom. lotte familieboliger! Helt til topps! 2 stk. 4-roms leilighet på 132 kvm (leilighetsnr. A7006, A8006) Opp til topps i 7. og 8. etasje. Store 4-roms leiligheter som har den samme fantastiske fleksibiliteten som 5-roms leilighetene på samme størrelse (A4006, A5006 og A6006) med egen, flott suitedel. orskjellen er at det ene soverommet her er innlemmet i kjøkkenet, slik at kjøkkenet blir på hele 17 kvm. Kjøkken og stue er i tillegg atskilt med doble skyvedører og kan dermed benyttes både som én eller to oppholdssoner. Det gir mulighet for gode, fleksible løsninger som dekker flere behov. Det er heve/skyvedør både fra stuen og kjøkkenet ut til balkongene. Leilighetene har tre balkonger som vender mot sydøst og vest. antastisk lyse, fleksible leiligheter hvor du kan følge solens gang fra morgen til kveld!

58 N Leilighetsplan 4-roms 91 m 2 12 m 2 WC 2,5 m 2 Entré 8,5 m 2 7,5 m 2 1. etasje - hus B Leilighetsnummer: B1007 Stue / Kjøkken 40 m 2 4,7 4,7 m 2 3 m 2 80x90 90x90 3 A B C E A B 8 m 2 H A B C D Privat uteplass 21 m 2 E m 58

59 Leilighetsplan 12 m 2 WC 2,5 m 2 Entré 8,5 m 2 7,5 m 2 4-roms 91 m 2 Stue / Kjøkken 40 m 2 4,7 m 2 3 m 2 80x90 90x90 4,7 3 WC 2,5 m 2 7,5 m 2 A B C D H etasje - hus B Leilighetsnummer: B2007, B3007 Balkong 11 m 2 8 m 2 12 m 2 9 Stue / Kjøkken 40 m 2 Entré 8,5 m 2 4,7 m 2 3 m 2 N 80x90 90x90 4,7 3 A A B C D B H m 8 m Balkong

60 Leilighetsplan 4-roms 93 m etasje - hus A Leilighetsnummer: A2001, A3001, A4001, A5001, A6001, A7001, A ,5 m 2 3 m 2 4,7 m 2 80x90 8,5 m 2 8 m 2 A Balkong 11 m 2 Stue / Kjøkken Entré 35 m 2 13 m 2 WC 2 m 2 A B ov m 2 H A B C D WC 2 m 2 E m N 60

61 Leilighetsplan Walk in closet 4,5 m 2 90x90 4,7 m 2 Balkong 5 m 2 Entré 4,5 m 2 +STANDARD Oppgradert 10 m kjøkken 2 Heltre benkeplate i eik Integrerte hvitevarer Balkong 11 m 2 14 m m 3 m 2 Stue / Kjøkken 24 m 2 2,4 m 2 3,3 m 2 70x90 1 m 2 Entré 5 m 2 11,5 m 2 Gang Balkong 6,5 m 2 Walk in closet 4,5 m 2 5,7 m 2 90x90 4,7 m 2 10 m 2 5 m 2 12 m 2 Entré 4,5 m 2 90x90 14 m 2 3 m 2 Balkong 11 m 2 Stue / Kjøkken 24 m 2 Kjøkken 17,5 m 2 2,4 m 2 3,3 m 2 70x90 Stue 40 m 2 1 m 2 Entré 5 m 2 11,5 m 2 Gang 6,5 m 2 5,7 m 2 12 m 2 Balkong 11 m 2 90x90 N Kjøkken 17,5 m 2 Stue 40 m 2 Balkong 11 m 2 A B C D E 4-roms m/suitedel 132 m etasje - hus A Leilighetsnummer: H A7006, A8006 A A B C D E B H 61

62 Velg din interiørstil Klassisk Eleganse 1140 Sand Skandinavisk letthet i form av duse, gråblå farger, sand og hvitt. Dette gir et delikat og rent uttrykk i interiøret. Møbler i et enkelt og lett design er med på å understreke en klassisk og nordisk stil Alladin

63 4017 Pilasterblå 9918 Klassisk hvit 63

64 Klassisk Eleganse Møblering i svale toner for 4-roms på 93 m 2 1 Lenestol Leverandør: Slettvoll Elliott 4 Spisebord Leverandør: Slettvoll Alexander 7 Sofa Leverandør: Bloomingville Calm sofa 2 Puter Leverandør: Bolia 5 Bordlampe Leverandør: Northern Lighting Birdy 8 Taklampe Leverandør:MOOI Heracleum taklampe 3 Spisestuestol Leverandør: IKEA NILS 6 Sofabord Leverandør: Slettvoll Roma 9 Spesialbygget reol m/stereo Leverandør: Montana SOUND section

65

66 66 Illustrasjon fra leilighet A6006.

67 5-ROMS leiligheter Bedre blir det ikke 3 stk. 5-roms leiligheter på 132 kvm (leilighetsnr. A4006, A5006, A6006) Hvis bare det beste er godt nok, er disse store, gjennomgående hjørneleilighetene noe for deg! Leilighet A5006 og A6006 har tre balkonger: mot syd, øst og vest. I leilighet A4006 er balkongen mot syd erstattet av en stor privat takterrasse på 50 kvm. I disse leiligheten kan du følge solens gang fra morgen til kveld! Leilighetene har også en egen suite-del som består stort soverom med privat bad, walk-in closet, bod og ikke minst egen balkong. Både bod og walk-in closet har vindu. Leilighetene har ytterlige tre soverom. Ett av dem ligger inn mot stuen og har to vinduer. Trenger du ikke alle soverommene, kan dette rommet bli et perfekt bibliotek, eller du kan innlemme det i stuen som da vil bli på hele 52 kvm. I det hele tatt er dette en leilighet som åpner for mange, gode løsninger og de fleste ønsker og behov kan innfris. Her er det ikke vanskelig å se for seg det god liv både for voksne og familier. Litt mindre med egen utleiedel 2 stk. 5-roms leiligheter på 121 kvm (leilighetsnr. A2006, A, A3006) Disse to 5-roms leilighetene er bare litt mindre enn de aller største leilighetene, men minst like fleksible. Her er det en egen separat utleiedel på 22 kvm, og den står du selvsagt fritt til å leie ut eller benytte selv. Både utleiedel og hoveddel har balkong. Utleiedel vender mot øst, mens hoveddel har vestvendt balkong. Hoveddelen har også en stor åpen stue- og kjøkkenløsning på 41 kvm, tre soverom og et romslig bad på 5,7 kvm. Litt mindre like bra 1 stk. 5-roms leilighet på 114 kvm (leilighetsnr. A1006) En ren 5-roms leilighet med to private uteplasser på bakkeplan. Den ene fra egen suitedel som består av et stort soverom med privat bad, walk-in closet, bod og ikke minst uteplassen på 17 kvm mot øst. Både bod og walk-in closet har vindu. Denne delen av leiligheten kan bli en perfekt «hule» for husets tenåring. Hoveddelen har en stor og åpen stue- og kjøkkenløsning på 41 kvm, tre soverom og et romslig bad på 5,7 kvm. Vestvendt uteplass på 15 kvm. 67

68 Leilighetsplan Privat uteplass 17 m 2 5-roms m/suitedel 116m 2 14 m 2 2,4 m 2 3,3 m 2 70x90 8,5 m 2 8,5 m 2 11,5 m 2 1. etasje - hus A Leilighetsnummer: A1006 Entré 4,5 m 2 3 m 2 1 m 2 Entré 5 m 2 Gang 6,5 m 2 5,7 m 2 90x90 A B C Stue / Kjøkken 41 m 2 E A A B C D B H Stue / Kjøkken 25,5 m 2 +STANDARD Oppgradert kjøkken Heltre benkeplate i eik Integrerte hvitevarer 10 m 2 N E Privat uteplass m 2 4 5m Privat uteplass 15 m 2 68

69 Leilighetsplan Balkong 5 m 2 Utleiedel 22 m 2 Rom 18,5 m 2 2 m 2 3,3 m 2 70x90 8,5 m 2 8,5 m 2 11,5 m 2 5-roms m/utleiedel 121 m 2 +STANDARD Oppgradert kjøkken Heltre benkeplate i eik Integrerte hvitevarer Entré 4,5 m 2 1 m 2 90x90 Gang 6,5 m 2 5,7 m 2 4,7 m 2 90x90 Balkong 11 m 2 Balkong 5 m 2 Entré 4,5 m 2 Utleiedel 22 m 2 3,3 m 2 Stue / Kjøkken Rom 41 m 2 18,5 m 2 3 m 2 Entré 4,5 m 2 2 m 2 70x90 1 m 2 8,5 m 2 Gang 6,5 m 2 5,7 m 2 90x90 8,5 m 2 N A B C D 11,5 m 2 E Stue / Kjøkken 41 m 2 H etasje - hus A Leilighetsnummer: A2006, A3006 A A B C D B H m Stue / Kjøkken 25,5 m 2 10 m 2 E 8 m 2 69

70 Leilighetsplan 5-roms m/suitedel 132 m 2 Walk in closet 4,5 m 2 Balkong 5 m 2 14 m 2 2,4 m 2 3,3 m 2 70x90 8,5 m 2 8,5 m 2 Kjøkken 11,5 m 2 4. etasje - hus A Leilighetsnummer: A x90 4,7 m 2 Entré 4,5 m 2 3 m 2 1 m 2 Entré 5 m 2 Gang 6,5 m 2 5,7 m 2 90x90 Takterrasse 50 m 2 A B Stue / Kjøkken 24 m 2 12 m 2 Stue 40 m 2 A B H +STANDARD Oppgradert 10 m kjøkken 2 Heltre benkeplate i eik Integrerte hvitevarer A B C D Balkong 11 m 2 Balkong 11 m 2 N E m 70

71 Leilighetsplan Walk in closet 4,5 m 2 Balkong 5 m 2 14 m 2 2,4 m 2 3,3 m 2 70x90 8,5 m 2 8,5 m 2 Kjøkken 11,5 m 2 Balkong 11 m 2 5-roms m/suitedel 132 m 2 1 m 2 Entré 5 m 2 Walk in closet 4,5 m 2 Gang Balkong6,5 m 2 5 m 2 14 m 2 5,7 m 2 90x90 2,4 m 2 3,3 m 2 70x90 8,5 m 2 8,5 m 2 Kjøkken 11,5 m 2 Balkong 11 m 2 A B C D etasje - hus A Leilighetsnummer: H A5006, A6006 +STANDARD Oppgradert kjøkken Heltre benkeplate i eik Integrerte hvitevarer 90x90 4,7 m 2 Entré 4,5 m 2 12 m 2 Entré 5 m 2 3 m 2 Balkong 11 m 2 1 m 2 Stue 40 m 2 Gang 6,5 m 2 5,7 m 2 90x90 E A A B C D B H N m Stue / Kjøkken 24 m 2 12 m 2 Stue 40 m 2 E 10 m 2 71

72 LEVERANSEBESKRIVELSE Generelt Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Beskrivelsen suppleres av romskjema som redegjør spesielt for overflater og utstyrleveranse for hver enkelt leilighet. Dersom det skulle forekomme at denne leveransebeskrivelsen og romskjema er motstridende gjelder leveransebeskrivelsen foran. Alle opplysningene i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Generelt utføres arbeidene i normale toleranseklasser iht. NS Innvendige vegger og himlinger i leiligheter utføres iht toleranseklasse C(3). Gulv i leiligheter utføres iht toleranseklasse B(2). Lydteknisk dimensjoneres bebyggelsen ut fra forskriftens Lydklasse C. or øvrig legges offentlige lover, forskrifter og eventuelle standarder gjeldende på tidspunkt for innsendelse av prosjektets rammesøknad til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Prosjektets organisasjon Nye Oppsal Senter skal bygges ut av OBOS Nye Hjem AS og OBOS orretningsbygg AS i samarbeid. Begge selskaper er datterselskaper i OBOS BBL. OBOS Nye Hjem AS vil være byggherre og selger av leilighetene i Oppsal Senter borettslag. Oppgjør forestås av Megleroppgjør AS. Prosjektet Det gamle kjøpesenteret, Oppsal Senter, skal rives i sin helhet. På tomten skal det bygges ca kvm nye næringsarealer og et borettslag med ca. 200 leiligheter (Oppsal Senter borettslag). Det planlegges bl.a en stor dagligvarebutikk, apotek, frisør, restaurant, samt flere andre spennende butikker i senteret. Totalt planlegges det ca 15 forskjellige forretninger. Borettslaget vil bli liggende over næringsarealene og borettslagets flotte skjermede uterom vil være beliggende på taket av kjøpesenteret. Eiendommen Bygningsmassen på eiendommen vil bli organisert i et eierseksjonssameie. Dette vil bestå av en eller flere næringsseksjoner, samt en samleseksjon bolig hvor alle leilighetene inngår (borettslaget). Parkering Parkering for borettslaget er beliggende under bygningsmassen i egne garasjeanlegg. or å komme til det ene garasjeanlegget må en kjøre via parkeringsanlegget til kjøpesenteret, men borettslagets garasjeanlegg vil være avstengt med egen garasjeport. Det vil bli ca. 200 parkeringsplasser tilhørende borettslaget, inkludert HC-plasser. Utomhus Utearealet i gårdsrommet (mellom blokkene) disponeres eksklusivt av borettslaget. Leiligheter på bakkeplan vil få eksklusiv bruksrett til et uteareal som ligger inntil leiligheten, mot å ha ansvaret for å vedlikeholde det. Renovasjon Renovasjon i samsvar med renovasjonsvedtekter for Oslo kommune. Det vil bli etablert utvendig avfallshåndtering (avfallsbrønner) plassert i øvre ende av torget. er Det leveres en sportsbod på ca. 5 kvm pr. leilighet plassert i egne bodområder i garasjekjelleren. Det leveres en innvendig bod på ca. 3 kvm i leiligheten. Enkelte leiligheter har en bod på litt under 3 kvm og da vil det i tillegg bli levert skap i leiligheten som kompensasjon. I noen få leiligheter vil boden, av plasshensyn, bli erstattet ved at sportsboden i kjeller gjøres tilsvarende større. or de leilighetene dette gjelder vil det fremgå av kontraktstegningen. Sykkelparkering Det vil bli etablert innvendig og utvendig sykkelparkering. Innvendige fellesarealer Trapp og forgang/korridor er fellesarealer. Det leveres postkasser med lås til hver bolig, som plasseres ved hovedinngang for hvert hus. Gulv i hovedinngangsparti leveres med fliser, og i trapp benyttes banebelegg. I korridorer for øvrig legges gulvbelegg. Heis Hvert hus er levert med heis fra hovedinngang og opp til de enkelte etasjene. De fleste heisene går ned til garasjen (unntatt husene D, E og ). Heisene leveres med toveis kommunikasjon til alarmsentral. Trapp Hvert hus leveres med trapp fra hovedinngang og opp til de enkelte etasjene, samt trapp ned til garasjeetasjen. Bæresystem og yttervegger Bygget oppføres med bæresystem hovedsakelig utført i betong / stål. asader og balkonger asader er i kombinasjon tegl, pussfasader og trepanel. Balkonger utføres i betong, med tregulv. Rekkverk i metall med glass. I etasje vil det bli montert ugjennomsiktig glass (opalt) av hensynet til å begrense innsyn. Øvrige balkonger leveres med klart glass i front og ugjennomsiktig på sidene. 72

73 Grunn og fundamenter Bygget er i hovedsak fundamentert på fjell. Gulv i parkeringshus, sykkelrom og bodarealer leveres uten sluk. Vinduer/dører Vinduer og balkongdører leveres hvitmalt innvendig med nødvendige utforinger. Låser og beslag i forkrommet utførelse. Dører leveres med hvite, glatte dørblader samt hvitmalte karmer og utforinger. Utvendig er vinduene beslått med aluminium for å forenkle fremtidig vedlikehold. Gulv eromsgulv og gulv på separate WC leveres med flis. Øvrige gulv i leiligheter leveres med 14 mm Eik amily børstet PERM matt 3-stavs med Eik Ideal 15x45 hvitlasert 3 % fotlist, eller tilsvarende. Vegger eromsvegger leveres med lyse fliser. Øvrige vegger er hvitmalte. Himling Himlinger leveres som hvitmalt betong med synlige fuger og har generelt en takhøyde på ca. 2,5 m. I deler av leiligheter (eksempelvis entre/gang) kan det noen steder være nedforet himling til ca. 2,2 m pga. framføring av ventilasjon og sprinklerrør. På bad leveres hvit nedforet himling med himlingshøyde ca. 2,2-2,3 meter (prefabrikerte badekabiner). Nedforinger og innkassinger Det må påregnes noe himlingsnedforinger og innkassinger i den utstrekning dette er nødvendig for fremføring av ventilasjonskanaler, sprinkler, rør og tekniske installasjoner, brannisolering o.l. Listverk Til eikeparkett leveres det gulvlister i eik. Til vinduer og dører benyttes det ferdig malt listverk med synlige spikerhull. Taklister leveres ikke. Kjøkken Kjøkkeninnredning generelt leveres med glatte hvite fronter. Som standard leveres ikke hvitevarer, men dette kan bestilles av kjøkkenleverandøren som tilvalg. Leiligheter nr X006 fra 1. til 8. etg leveres med hvitevarer og en oppgradert standard på kjøkkenet (+Standard). leveres enten plassbygd eller som prefabrikkerte våtromsmoduler. erom Det blir ikke levert garderobeskap. Ventilasjon Leilighetene blir levert med balansert ventilasjon. Oppvarming Oppvarming er basert på vannbåren varme med radiatorer. Det monteres forbruksmåler for hver leilighet som er forberedt for fjernavlesning. Varmtvann Varmt forbruksvann leveres iht fjernvarmeleverandørens retningslinjer. Det monteres forbruksmåler for hver leilighet som er forberedt for fjernavlesning. Elektro Leilighetene er levert med skjult anlegg for elektro i den utstrekning det er praktisk mulig, men det vil kunne forekomme synlige utenpåliggende kabler. Det leveres sikringskap til hver leilighet. Den enkelte leiligheten har egen måler for strømavlesing som er forberedt for fjernavlesning. TV og internett Som standard leveres det en kontakt i stue tilkoblet signalleverandør via fibernett. Her leveres tilknytningsmulighet for signaler til TV, Internett og IP-telefoni. Selger vil på vegne av borettslaget inngå avtale om grunnpakke på leveranse av tv-signaler, internett og bredbåndstelefoni. Evt. oppgraderinger og tilleggstjenester ut over grunnpakken bestilles og bekostes av den enkelte beboer. Avtalen med nettselskapet har en bindingstid på inntil 3 år fra ferdigstillelse av hele borettslaget. Borettslaget står deretter fritt til å forhandle frem avtaler med andre signalleverandører. Det leveres ikke fasttelefon. Trygghetsalarm løses av den enkelte beboer/kjøper med GSM løsning. Porttelefon Det blir levert ringetablå med kamera ved hovedinngangene og fargeskjerm i hver leilighet, plassert i entré. Sprinkleranlegg for brannslukning Alle arealer i leiligheten vil bli sprinklet. Det må påregnes synlige sprinklerhoder og enkelte steder kan det bli synlige fremføringsrør eller innkassing/nedforet himling for sprinklerrør. Brann- og røykvarsling Det blir levert forskriftsmessig brannvarslingsanlegg, med en detektor i hver leilighet. Nærmere beskrivelse og brukerinstruks fremgår av brukerhåndboken som hver kjøper får utlevert ved overlevering av leiligheten. 73

74 ROMSKJEMA ROM GULV VEGG TAK ELEKTRO ENTRE/GANG 14 mm Eik amily børstet PERM matt 3-stavs med Eik Ideal 15x45 hvitlasert 3 % fotlist, eller tilsvarende Malt gips/betong arge: Hvit S-0502-Y Malt betong. Hvit (synlige fuger). Malte gipsplater ved nedforet himling / innkassing. Lys: Stikkontakt ved himling, (ved nedforet himling leveres downlights.) 2 dbl. stikk ved gulv KJØKKEN Parkett (som entré/ gang) Malt gips/betong arge: Hvit S-0502-Y Som entré Lys over arbeidsbenk. 2 doble stikkontakter over arbeidsbenk 2 doble stikkontakter ved gulv 1 stikkontakt for kjøleskap 1 stikkontakt for oppvaskmaskin 1 stikkontakt for avtrekkshette 2 stikk for komfyr Komfyrvakt STUE Parkett (som entré/ gang) Malt gips/betong arge: Hvit S-0502-Y Som entré 2 enkle stikkontakter ved tak med tilhørende bryter for lys (1 stikk i 2-roms) Minimum 6 doble stikkontakter ved gulv (4 stikk i 2-roms) (iht NEK 400:2014) Uttak for TV og Internettsignaler BAD liser 20x20cm, og 10x10 i dusjsone. arge: Grå liser 40x20cm Matt utførelse arge: Hvit Lakkerte stålplater eller malt gips. Lys farge. Lys: 3-4 LED downlights i tak med dimmer. Stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel. 1 dobbel stikkontakt for mindre el.utstyr. Varme i gulvet. EKSTRA WC I 4-ROMS liser 20x20cm Mørk farge Malt gips / betong arge: Hvit S-0502-Y Som entré Veggmontert lysarmatur m/ stikk. 74

75 SANITÆR ANNET Røykvarsler Porttelefon med fargeskjerm Ettgreps blandebatteri. orberedt for oppvaskmaskin. Beholdere i benk for trefraksjons kildesortering. Kjøkkentegning på salgstegning er illustrativ. Endelig kjøkkentegning når kjøkkenleverandør er valgt. Skapfronter i hvit glatt. Overskap med foring til tak. Benkeplate: Mellomgrå laminat med forkantlist i metall. En stor oppvaskkum. Malt flate mellom over- og underskap. Avtrekkshette over komfyr, hvit. Leilighet 1006, 2006, 3006, 4006, 5006, 6006, 7006 og 8006: Her leveres oppgradert kjøkkeninnredning (se egen beskrivelse). Leiligheter på bakkeplan (gårdsrom) har terrassedør med sylinderlås. Alle terrassedører/ balkongdører vil ha låsbar luftestilling. Heve/ skyvedør i 4-og 5- roms leiligheter. WC: Veggmontert m/ synlig sisterne. Dusj: Garnityr og dusjarmatur. Sluk. Servant i porselen med blandebatteri og servantskap. Opplegg for vaskemaskin. Eventuelt fordelerskap for røropplegg. et er prefabrikkert (badekabin). Redusert takhøyde. Speilskap og servantskap m/ skuffer i hvit glatt i bredde 60 cm. Se plantegninger. Plass til vaskemaskin og tørketrommel. Dusjvegger: Herdet glass med blanke lister. Rettvinklet og inn/utadslående. NB! Det vil være varierende størrelse på dusjnisjene. Dette fremkommer på tegningene. 1 stk. dorullholder, 1 stk. dobbel håndklestang. WC: Veggmontert synlig sisterne. Servant i porselen. Ingen innredning. Speil over vask, lik bredde som vask. Leveres ikke gulvvarme. 75

76 ROMSKJEMA ROM GULV VEGG TAK ELEKTRO SOV 1-sengs Parkett (som entré/ gang) Malt gips/betong arge: Hvit S-0502-Y Som entré 1 stikkontakt ved tak med tilhørende bryter for lys. 2 doble stikkontakter ved gulv. SOV 2-sengs Parkett (som entré/ gang) Malt gips/betong arge: Hvit S-0502-Y Som entré 1 stikkontakt ved tak med tilhørende bryter for lys. 3 doble stikkontakter ved gulv. BOD Innvendig Parkett (som entré/ gang) Malt gips/betong arge: Hvit S-0502-Y Som entre eller systemhimling Sikrings- og evt antenneskap* Lampe i tak eller på vegg over dør (med bryter). 1 dobbel stikk ved gulv. *) I noen leiligheter er disse plassert i entré. BALKONG Tregulv. Enkelte balkonger vil ikke ha overliggende balkong over hele arealet slik at fargeforskjeller på treverket vil over tid kunne oppstå. Panel Ubehandlet betong (balkongen over) Øverste etasje har ikke tak over balkongen. Enkelte balkonger har overliggende balkong kun på deler av balkongen. 1 stk. lampe med innvendig bryter. 1 stk dobbelt stikk TAK- TERRASSER Tregulv Panel / tegl 1 stk. lampe med innvendig bryter. 1 stk dobbelt stikk på vegg. UTEPLASS PÅ TERRENG Tregulv Panel / tegl Ikke tak 1 stk. lampe med innvendig bryter. 1 stk dobbelt stikk. 76

77 SANITÆR ANNET Garderobeskap leveres ikke. Garderobeskap leveres ikke. Eventuelt fordelerskap for røropplegg. Brannslukningsapparat Rekkverk: Glass/ aluminiumsrekkverk, skjult dekkeforkant. Opalt glass (ikke gjennomsiktig) i 2.-4 etg. Klart glass i front på øvrige balkonger, men opalt glass på sidene. Sluk/ nedløp på alle balkonger. Skjermvegghøyde ca 1,8m mellom sammenhengende balkonger/terrasser. Tregulv med kontinuerlig plantekasser mot tilstøtende nabo. Trinn fra stue/ soverrom og ut på terrassen. Skillevegger og eller hekk for å skille privat og fellesområdet (ref utomhusplanen). 77

78 ROMSKJEMA ROM GULV VEGG TAK ELEKTRO UTLEIEDEL (kun leilh og 3006) Parkett (som entré/ gang) Malt gips/betong arge: Hvit S-0502-Y Malt betong. Hvit (synlige fuger.) Malte gipsplater ved nedforet. himling / innkassing Stikkontakter ved tak og gulv. Antenne og internett uttak, men eget abonnement må tegnes. INNGANGSPARTI (Ute) Betongheller/ asfalt Se fasader Tilbaketrukket inngangparti med spilehimling. Lys på vegg INNGANGSPARTI (1. etg) Sklisikre fliser. Sokkelflis Malt betong/gips arge: Hvit S-0502-Y Malt betong. Hvit. (synlige fuger) / Systemhimling. Belysning. Innfelte downlights, antall TRAPPEROM/ TRAPP Gulvbelegg / Prefabrikkert betongtrapp med sklisikker forkant, vaskekant og belegg. Malt betong/gips arge: Hvit S-0502-Y Malt betong. Hvit (synlige fuger) / Systemhimling Nødvendig stikk og belysning. Ringeklokke v/ inngangsdører. 1 dobbel stikk i hver etg. SPORTSBOD (Garasje/U-etg) Støvbundet betong Betong /gips /puss støvbindes m/ to strøk maling. Nettingvegger/ dør. Betong/ gips sårflekket og støvbundet med 2. strøk maling. Belysning i fellesareal GARASJER Betong / Asfalt Betong/gips /puss sårflikkes og males to strøk hvit. Betong /gips /puss males hvit. 2 strøk til full dekk. Nødvendig belysning 78

79 SANITÆR ANNET WC: Veggmontert synlig sisterne. Dusj: Dusjarmatur. Sluk. Servant i porselen med blandebatteri og servantskap. Porttelefon fra hovedinngang. Postkasse. Brannslukningsapparat. Se bad generelt! Eventuelt fordelerskap for røropplegg. Utvendig montert ringetablå med porttelefon. Husnummerskilt. Brannvarslingsanlegg. Rømningsplaner. Postkasser. Oppslagstavle. Rekkverk m/ håndløper. Lakkert. Brannvarslingsanlegg. Ingen innredning. Hengelås. Nettingvegger føres mot fellesareal opp til tak, alt. ca. 3 m. Mellom bodene høyde ca. 2 m. Oppmerking av plasser med maling og skilt. Lys slukkes ved tidsbryter. 1 stk. portåpner pr p-plass. 79

80 GENERELT Innvendige dører: Dørblad glatte, hvite. Dørblad mellom stue/ kjøkken og entre: (glassfelt kun i 4- og 5-roms leiligheter) Entredør til leilighet: Glatt med kikkehull. Lik farge utv og innv. Ringeklokke. Vinduer: Beslått med aluminium utvendig og malt innvendig. Lister / gerikter: Gulvlister: Som parkett med synlig innfesting. Gerikter: Hvite med synlige innfesting Ikke taklister. Sprinkler: Synlige sprinklerhoder Ventilasjon: Balansert ventilasjon Elektro: I hovedsak skjult anlegg. Kan forekomme åpent anlegg i noen grad. Alle stikkontakter er jordet. Det er ikke anledning til å flytte planlagte elektriske punkter, men ekstra punkter er det muligheter for. Elektrisk anlegg leveres i henhold til off. standard NEK400:2014 Oppvarming: Vannbåren varme fra felles sentralvarmeanlegg og ut til radiatorer. Individuell måling for hver leilighet. : Varme i gulvet. (oppvarmingen skjer via tiltransport av oppvarmet luft fra øvrige rom) Innv bod: Ingen varmekilde Varmefordelingsskap og hovedstoppekran plasseres fortrinnsvis i bad. Varmtvann: ellesanlegg med vannbåret oppvarming av varmt tappevann. Individuell måler for hver leilighet. Antenne og data: Signalkabel leveres til kontakt i stue. Her vil det være uttaksmulighet for TV, samt for router til internett og IP-telefoni. Det legges ikke opp til uttak for antenne eller internett i noen av soverommene, men dette kan vurderes ved tilvalg. Diverse: Selger tar et generelt forbehold om rett til mindre endringer i beskrivelse og tegninger, men da uten at dette skal forringe den forutsatte standard og kvalitet. Det vil være begrenset adgang til tilvalg. Garderobeskap; Leveres ikke, men plasseringsmulighet for 1 m pr. sengeplass, stiples på tegning. Leveres ikke innredning i «Walk in closet» 80

81 81

82 82 Spenn på deg langrennskiene og ta turen til Mariholtet.

83 Helt nytt 9 gode grunner til å kjøpe helt ny bolig av OBOS Kjøp bolig med OBOS Nyboliglån! > Unngå oppussing > Lave kjøps- og overtagelseskostnader > Unngå stressende budrunder > Gode energiløsninger > Boligen oppfyller de nyeste standardene > Lave vedlikeholdsutgifter > Bolig til fastpris > 5 års garanti og reklamasjonsrett > Vi er tilgjengelige også etter innflytting Les mer på: OBOS-banken har spisskompetanse på finansiering av nye boliger. Vi hjelper deg med lån til kjøp av bolig som er under oppføring. Med OBOS Nyboliglån kan du låne opptil 85% av kjøpesummen, og få inntil 30 års nedbetalingstid. Du kan også få lån til delinnbetalinger i prosjektet til samme lave rente som boliglånet. Les mer på obos.no/nyboliglan 83

84 Lev vel med OBOS: 84 Boligene vil bli organisert som et borettslag med OBOS som forretningsfører. OBOS har lang og solid erfaring med forretningsførsel, og vil sikre at borettslaget får en trygg og sikker drift. Som andelseier i et borettslag, vil kjøper bli andelseier med en eksklusiv bruksrett til sin leilighet. Andelseierne får felles bruksrett til borettslagets fellesareal.

85 SMART Å BO I BORETTSLAG SMART Å BO I BORETTSLAG OBOS har 85 års erfaring med å bygge og forvalte borettslag. En ny bolig i et av våre borettslag er et trygt kjøp! Når du kjøper en bolig i ett borettslag, blir du noe som heter andelseier. Det betyr at du eier en andel av borettslaget som gir deg enerett til din egen bolig, samtidig som du har rett til å bruke fellesarealene sammen med de andre beboerne. OBOS-tilknyttet borettslag Når du eier en bolig i et borettslag som er bygget av OBOS, er du en del av et godt organisert fellesskap, som gir deg en enklere og tryggere hverdag både når det gjelder vedlikehold og økonomi. Borettslag som hører til OBOS kan få ekstra gode priser på blant annet bredbånd, kabel-tv og strøm. Hvis du ikke er OBOS-medlem fra før, må du melde deg inn når du kjøper boligen. Men du trenger ikke å tenke på den årlige kontingenten den blir betalt via felleskostnadene. Hvem bestemmer i borettslaget? En gang i året, innen utgangen av juni, er det generalforsamling. Generalforsamlingen er den øverste bestemmende myndigheten i borettslaget. Alle eiere har rett til å delta på møtet, til å komme med forslag og til å stemme over saker som gjelder borettslaget. På generalforsamlingen velger dere et styre som har ansvaret for driften og forvaltningen av eiendommen. Styret tar alle avgjørelser i den daglige driften, men må følge borettslagsloven, vedtektene og andre beslutninger som generalforsamlingen har fattet. Borettslaget har en egen forvaltningskonsulent som støtter og hjelper styret, blant annet med utsendelse av fakturaer for felleskostnader, betaling av regninger og regnskapsførsel. Mange styremedlemmer velger også å lære mer om styre og drift av borettslag gjennom kurs som OBOS tilbyr. Vedlikeholdsansvar Du har ansvar for å vedlikeholde og holde orden på din bolig (bruksenhet), slik at det ikke oppstår noen skader eller ulemper for de andre eierne. Det samme ansvar har borettslaget for fasader, tak, inngangspartier, fellesarealer både inne og ute, etc. Salg og utleie Du kan i utgangspunktet fritt selge eller leie ut boligen din, men det finnes noen unntak i borettslagsloven. Hovedregelen er at det bare er fysiske personer som kan eie en bolig i ett borettslag, og ingen kan eie mer enn en. Din OBOS-bolig kan kjøpes på forkjøpsrett av andre beboere i borettslaget og av OBOS-medlemmer. Hovedregelen for utleie er at du må ha bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, og du kan da ikke leie ut lenger enn i tre år. ellesgjeld Når du kjøper bolig i et nytt borettslag, vil en del av kjøpesummen være del av et felleslån. Det er et gunstig lån som OBOS har forhandlet fram for alle boligene samlet. ellesgjelden er din del av dette lånet. ellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, med mindre det er laget ordninger der den enkelte nedbetaler sin del, såkalte IN-ordninger (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Når du skal kjøpe en OBOS-bolig, står det tydelig i prisoversikten hvor stor din andel av fellesgjelden blir. elleskostnader Du betaler felleskostnader én gang i måneden. elleskostnadene går til dekning av renter og avdrag på fellesgjeld, og til øvrige driftskostnader som borettslaget har, for eksempel kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask, forsikring av bygningene, felles energibruk og vedlikehold av uteområder, fasader, inngangspartier og tak med mer. lytter du inn i et nytt borettslag får du avdragsfrihet på fellesgjelden de første fem årene. Hva hvis noen ikke betaler felleskostnadene? I et OBOS-borettslag garanterer OBOS for innbetaling av alle felleskostnader. Det betyr at selv om noen ikke betaler sin del av felleskostnadene, får det ingen konsekvenser for din eller borettslagets økonomi. Dette gir stor trygghet for alle som kjøper en OBOS-bolig. Hva med felleskostnader hvis boliger ikke blir solgt? I nye utbyggingsprosjekter hender det at ikke alle boligene blir solgt før innflyttingen starter. Da betaler vi som utbygger felleskostnadene for disse boligene det påvirker altså ikke deg i det hele tatt. Som utbygger har vi også alt ansvar for eventuelle overskridelser av byggekostnader og kostnader som skyldes prisstigning i byggeperioden. Dermed risikerer verken du eller borettslaget økte kostnader. Du kan trygt forholde deg til prisen i din kontrakt. Skattefradrag Du får fradrag for 27 prosent av rentene på din andel av fellesgjelden, dersom du har inntekt du betaler skatt av. I tillegg får du formuesfradrag for din andel av fellesgjelden. Hvert år gir OBOS deg full oversikt over postene som hører til boligen, og som du skal føre i selvangivelsen. orsikring Borettslaget forsikrer bygningene, men du må skaffe deg egen innboforsikring. Vi hjelper deg gjerne med det! OBOS orsikring har en av markedets beste innboforsikringer.