6 romslige boliger med flott utsikt og mye sol

Transkript

1 6 romslige boliger med flott utsikt og mye sol

2 Mot Kjevik Topdalsfjorden Hånes Hamresanden Her kommer boligene Helsebygg Treningsenter

3 Om boligene På Lauvåsen bygger Konsmohus 6 nøkkelferdige boliger på 153 kvm med mulighet for utleiedel. Bare ni kilometer fra Kristiansand sentrum ligger Låuvåsen med panorama utsikt mot Hamresanden/ Topdalsfjorden. Boligene er preget av store vinduer og elektriske takvinduer som slipper inn lys og sikrer utsikten. Alle boligene har en fantastisk 1 etasje med åpen stue og kjøkkenløsning. I boligens stue og kjøkken har du god takhøyde opptil 4 meter som gir en romslig bolig med mye luft. Terasse løsning oppe og nede med glassrekke på terasse som åpner opp for utsikten mot sjøen. Hagen ute har også en fin utsikt og kveldsol til etter klokken 22:00. Turen ut hit fra Kristiansand sentrum tar under ti minutter på den nye motorveien. Her bor du i landlige omgivelser, med et storslagent turterreng og bademuligheter på stranden like i nærheten. Men likevel er det kort vei til såvel effektive bussstoppesteder, som gode butikker og skoler. Du får en god bolig til en hyggelig, avtalt pris som gir deg god kontroll over kostnadene. Boligen leveres tilnærmet komplett, så det ikke skal komme noen uforventede ekstrautgifter for deg som kjøper. Når du flytter inn er innkjørselen asfaltert, plenen sådd og boligen innvendig og grunnet utvendig. Selvsagt kan alle som kjøper tidlig få være med på å bestemme materialvalg og romløsninger i sitt nye hjem. innholdsrike boliger: - Sparklet og e vegger - Carport - Tilrettelagt for bevegelseshemmede - God lagringsplass - Romslige boliger med mye luft - Tilgjengelig gårdsrom - Vestvendt beliggenhet - Usjenerte uteområder - Tilrettelagt for folk i alle aldre soverom - Mulighet for hjemmekino - Peisovn - Store soverom - Mulighet for individuelle løsninger - Balansert ventilasjon - Parkett og fliser - Bra standard

4 Gode kommunikasjoner Gode kommunikasjoner er det også. Buss til sentrum, Sørlandssenteret og Birkeland. Fra ekspressbusstoppestedet på E 18 går det buss østover til Oslo opptil en gang i timen, til Arendal opptil tre ganger i timen. Fra Kjevik er det flyforbindelser til resten av landet og flere utenlandske flyplasser. Fremkomstmiddel Bussforbindelser er der allerede noen av metrobussene M 2 som forbinder østsiden av byen med vestsiden har allerede begynt å legge turen om Lauvåsen og Sørlandssenteret. Veien til Kristiansand sentrum er god og det er sjelden køer, selv i rushtiden. Alt du trenger- og mye mer Butikker er det nok av i den nærliggende Sørlandsparken som bare ligger noen minutters kjøring unna. Her får du det aller meste. Selve Sørlandssenteret hører med blant landets største i sitt slag, med rundt 195 butikker. Så kommer alle bilbutikkene, møbelforhandlerne - inkludert IKEA og de andre spesialbutikkene i tillegg. Like ved ligger Dyreparken som er en av landets største turistmagneter. Det er ikke mange barnefamilier som vil ha mer nytte av et årskort her enn de som bor på Lauvåsen. Den blir nesten som en stor lokal lekeplass. Alle disse virksomhetene her og på Randesundslandet innebærer mange tusen arbeidsplasser.

5 Bilder tatt i nærområdet. kvalitetsboliger fra konsmo hus Kristiansands nye bydel «Opp på Lauvåsen veks det jordbær, fine jordbær, raude jordbær», synger Alf Prøysen i Vise for gærne jinter. Om det finnes fine jordbær på det nye boligområdet Lauvåsen like utenfor Kristiansand er vel heller tvilsomt (de må du til Tveit for å finne), men at det finnes mange fine og moderne hus der er i hvert fall helt sikkert. Og at flere kommer, er også sikkert. Lauvåsen skal være et av de største boligprosjekter på østsida i dette tiåret. I løpet av de neste årene vil det ifølge planleggerne bo rundt mennesker i denne nye godt planlagte og solrike bydelen, som ligger mellom den populære badeplassen Hamresanden og Sørlandsparken. Når alt er bygd ut, vil det også være lekeplasser, skole og barnehage her. Selv om du holder til i randsonen til skog og mark, bor du sentralt. Konsmo Hus har lang erfaring med å bygge kvalitetsboliger. Selskapet ble etablert i 1978, og er i dag den anerkjente produsenten bak to av landets ledende merkevarer innen kategorien modulbygg og elementproduksjon - Konsmo Hus og KonsmoModul. Firmaet har solid økonomi og ca.150 ansatte.all produksjon foregår innendørs under kontrollerte forhold, noe som er en kjempefordel når det gjelder fuktproblematikken i dagens tette boliger. Konsmo Fabrikker A/S produserer i tillegg til eneboliger også flermannsboliger og mer omfattende leilighetsprosjekter, skoler og barnehager. Utbygging skjer i større og mindre områder, både i egen regi, eller sammen med andre. Lauvåsen bygges ut i samarbeid med Kruse Smith, HSH, Byggmo og Sanita Invest

6 Situasjonskart MOT BIRKENES JUSTVIK KJEVIK MOT LILLESAND HAMRESANDEN E18 LAUVÅSEN DYREPARKEN IKEA TOPDALSFJORDEN 16 HÅNES SØRLANDSPARKEN Granittveien MOT KRISTIANSAND SENTRUM E18 SØM 26 Flere ukjente perler i området Omgivelsene byr på mange gode rekreasjonsmuligheter. Hamresanden, som er en av de få sandstrendene på Agder som flere år på rad har fått hedersbetegnelsen «Blått flagg», ligger kort vei unna. Strandlinjen skal være hele 3 km lang. Den langgrunne stranda er ideell for barnefamilier. På området er det også fine turveier tilrettelagt for funksjonshemmede, sandvolleyball-bane, en populær campingplass med gode hytter, spisested og hotell. Turistinformasjonen liker å skryte av klimaet på Hamresanden. Statistikken kan berette at det er et høyt antall soldager her. Mange går tur her hele året. Når isen legger seg om vinteren, er det mange som fisker på fjorden. Andre turmuligheter i nærliggende skog og mark finnes også. I nabokommunen Birkenes har ivrige naturmennesker merket mange gode turstier. I skogen er det mange turstier og skogsbilveier, heiområder, vassdrag og stille tjern.

7 2. etasje 1. etasje Bruksareal: 79,7 + carport Bruksareal: 72,2

8 løsning 1. etasje nr 20 og 24 Alternativ løsning 1.etg med hybel Bruksareal: 72,2 Bruksareal: 72,2 nr 20 og 24

9 Romskjema INNREDNING/ SANITÆR GULV VEGG HIMLING LISTER OG FORINGER VENTILASJON VARME ELEKTRO/ TV/ TELE RØRLEGGER/ ANNET KJØKKEN Det er forslått en kvalitetsløsning fra Strai kjøkken til en verdi av kr 70000,- inkl montering, ventilator og vask. Kjøper kan om ønskelig velge annen innredning, og vil da få 25% rabatt på ytterligere innredning. Parkett Hvite foringer i tre. Listverk i hvit tre. Produktene er fabrikk, og kjøper må forvente å etterbehandle. Balansert ventilasjonsanlegg El. plan ved henv. til selger STUE Parkett Hvite foringer i tre. Listverk i hvit tre. Produktene er fabrikk, og kjøper må forvente å etterbehandle. Balansert ventilasjonsanlegg Ildsted/Stålpipe El. plan ved henv. til selger BAD Baderomsinnredning leveres 100 cm Foss Line med heldekkende marmoritt servant i prisen pr. bolig. Gulvstående toalett i hvit utførelse. Dusj leveres med termostatbatteri, dusjgarnityr og dusjvegger i glass. Fliser Fliselagt et bad, det andre med baderomspanelflismønster Hvite foringer i tre. Listverk i hvit tre. Produktene er fabrikk, og kjøper må forvente å etterbehandle. Balansert ventilasjonsanlegg Varmekabler med gulvføler El. plan ved henv. til selger ENTRÉ Parkett Hvite foringer i tre. Listverk i hvit tre. Produktene er fabrikk, og kjøper må forvente å etterbehandle. Balansert ventilasjonsanlegg El. plan ved henv. til selger SOVEROM Parkett Hvite foringer i tre. Listverk i hvit tre. Produktene er fabrikk, og kjøper må forvente å etterbehandle. Balansert ventilasjonsanlegg El. plan ved henv. til selger BOD Innvendig bod: belegg. Utvendig bod: uinnredet Innvendig bod: Gipsplater, sparklet og Utvendig bod: uinnredet Innvendig bod: Gipsplater, sparklet og Utvendig bod: uinnredet

10 Byggebeskrivelse Byggebeskrivelse for Granittveien Boligene: Yttervegger isoleres med 200 mm isolasjon, asfalt vindtett plater, utlekting og utvendig kledning grunnet et strøk og et mellomstrøk Jotun Ultimat toppkvalitet maling. Vindskier, vannbrett og annet utsatt trevirke er også impregnert. Det monteres fuktsperre og veggplater på innsiden. Tak utføres med takstoler / taksperrer ( godkjent av Norsk Takstolkontroll). Som undertak benyttes hunton 18mm undertaksplate, ekstra duk og impregnerte sløyfer og lekter. Papptekking leveres på tak, Protan E eller tilsvarende. Det leveres stålpiper som vist på tegning for leilighet i 2 etasje, alternativt varmepumpe. Takrenner og beslag leveres i ubehandlet aluminium. Vinduer leveres som glidehengslet/ fast karm i h. h. t. tegning, ferdig utførelse, standard hvit utvendig og innvendig. Vinduene leveres av type Uldal Green line. Utforinger på vinduer og balkongdører leveres fabrikkbehandlet (hvit) Takvinduer Velux Integra elektriske vinduer med fjernkontroll. Balkongdører leveres som vist på tegning med glass som vinduer, i ferdigbehandlet utførelse, standard hvit utvendig og innvendig. Til balkongdører leveres innvendig sylinderlås med nøkkel. Dør og vindusomramming i enkel utførelse uten staffasje. Terasserekker leveres som vist på tegning, glassrekke i aluminium/glass Som hoveddør benyttes hvit Swedoor Drop, hvit m/glass og hvit karm. Innvendige vegger leveres med 98 mm reisverk, og isoleres alle med 100 mm isolasjon og plates med gipsplater ihht romskjema. Vegger i bad/dusj leveres med 13 mm gipsplater og 15 mm rupanel, og flislagt med prosjektflis. Gulv i våtrom leveres med betong og varmekabler, og flislagt med prosjektflis. På øvrige rom leveres Boen eikeparkett foruten boder. Himlinger isoleres med 200 mm isolasjon, mot kaldt loft benyttes 300 mm isolasjon. Himlinger plates med gips, og sparkles og males. Innvendige dører: Hvit Stable glatte dører fra Swedoor Listverk leveres av type glattkant Karmer og foringer på innerdører samt alt listverk leveres fabrikkbehandlet hvit. Spikerhull må kjøper selv sparkle/male Innvendig trapper: Åpen trapp i furu. Trappen leveres hvit. Kjøkken-, bad- og garderobeinnredninger: Det er medregnet kjøkkeninnredningen Comfort hvit shaker fra Strai Kjøkken for kr ,- Kjøper kan selv velge modell/kvalitet og evt foreta mindre justeringer av kjøkken, som da vil bli avregnet mot inkludert leveranse. Det gis 25% rabatt på tileggkjøp av innredning. Hvitevarer følger ikke med i prisen. Det leveres en 100 cm Foss Line baderomsinnredning med heldekkende marmoritt servant i hver bolig. Garderobeskap er ikke inkludert i leveransen. Øvrig: Det leveres 2 stk seriekoplede røykvarslere i hver etasje og 1 stk 6 kg pulverapparat til bolig. Boligene leveres med peisovn med glass og stålpipe i stue. Varmekabler leveres i begge bad, samt ytre del av hall. Det leveres balansert ventilasjonsanlegg til hver bolig. Dette skifter ut luft i boligen hele tiden og har god varmegjenvinning. Øvrig: Det leveres 2 stk seriekoplede røykvarslere i hver etasje og 1 stk 6 kg pulverapparat til bolig. Boligene leveres med peisovn med glass og stålpipe i stue. Varmekabler leveres i begge bad, samt ytre del av hall. Det leveres balansert ventilasjonsanlegg til hver bolig. Dette skifter ut luft i boligen hele tiden og har god varmegjenvinning. Rørleggerarbeider: Sanitærutstyr av anerkjent merke blir levert som vist på tegning. Toalettene er vannbesparende og servanter leveres med 1-greps blandebatteri. Det leveres 1 stk kran og avløp for vaskemaskin, ettgreps termostatstyrt dusjbatteri montert på vegg. Klosetter og servanter leveres i hvit farge. Kraner og batterier leveres forkrummet. Det leveres 1 stk 200 liters varmtvannsbereder, samt 1 stk frostfri utvendig hagevanningskran til hver bolig. Det er medregnet dusjgarnityr utstyr på vegg i bad, og dusjvegger i glass. Opplegg for vaskemaskin på bad samt opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Elektrikerarbeider: Det er beregnet 92 stk elektriske punkter for normal installasjon i boligene. Nødvendige punkter til tekniske tilkoblinger (ringeanlegg, bereder og varmekabler) er medregnet. Det leveres jordfeilbryter samt trefasanlegg og sikringskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget monteres skjult, untatt på lyd-vegg hvor det monteres åpent. Komfyrvakt leveres til kjøkken. Lamper og øvrig elektrisk utstyr er ikke medregnet. Det er tilrettelagt for at boligene kan tilknyttes fiber Grunnarbeider: Grunnentreprenør legger asfalt i gårdsplass og carport. Det leveres heller av betong ved inngangsparti og terrasse i 1. etg. På de øvrige horisontale arealer på tomtene legges det ut matjord og tilsås med plen. Mur- og betongarbeider: Det støpes murer for boliger i henhold til godkjente tegninger og detaljer fra Konsmo Fabrikker A/S. Gulv i bad blir levert støpt med varmekabler. Fliser blir lagt på gulv og vegger i bad, samt entre i underetasje. Utvendige betongtrapper leveres som tegnet. Trapper mellom bygg vil være felles for de to boliger de ligger inntil. Endringer: Det vil i egne møter med Konsmohus og underleverandører på kjøkken, elektriker, og rørlegger flisebutikk osv. kunne gjøres egne valg og få sin egen stil innvendig i boligen. Forbehold: Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standard. Det tas forbehold om feil i beskrivelsen. Det vises for øvrig til Konsmohus leveransebeskrivelse.

11 For mer informasjon: Nils Andersen