4 ROMSLIGE BOLIGER I FLOTT OMRÅDE MED MYE SOL

Transkript

1 BOLIGTYPE HIKING 4 ROMSLIGE BOLIGER I FLOTT OMRÅDE MED MYE SOL Feltspatveien

2 ENEBOLIG MED ROM FOR UTLEIE Konsmohus kan nå tilby bredt utvalg moderne og stilrene eneboliger i et av Kristiansands mest spennende boområder. Lauvåsen er omgitt av natur og har Dyreparken, Sørlandsparken og Hamresandens hvite badestrender som nære naboer. Til Kristiansand sentrum er avstanden kort, enten du bruker sykkelekspressveien, tar buss eller kjører bil. Det er vanskelig å tenke seg en bedre beliggenhet for den aktive familie som vil ha kort vei til det meste; skole og fritidsaktiviteter, butikker og jobb, urørt natur og bysentrum. Utbygging av trinn 2 i Lauvåsen er i gang. Området er i ferd med å bli en stor og levende bydel øst i Kristiansand. I løpet av de kommende årene vil det etter planen bo mennesker her. Området ligger høyt, luftig og solrikt, og mange boliger har utsikt til Topdalsfjorden. Som en av de største utbyggerne, har vi i Konsmohus sikret oss åtte attraktive områder på Lauvåsen. Her tilbyr vi fire arkitekttegnede boligtyper av ulik størrelse og utforming på romslige tomter på rundt 500 kvadratmeter. Alle har praktiske løsninger som gjør travle dager litt enklere for de som bor her. Det skal være godt og lettvint å bo på Lauvåsen midt i blinken, faktisk. Denne funksjonelle og eneboligen på totalt 210m 2 byr på egen praktikantdel på 31m 2 i første etasje og en hovedbolig med stor takterrasse og hagestue i andre etasje. Hovedboligen har inngang like ved garasjen. Her kommer du inn i en romslig entré med garderobeskap og toalett. Her er også to av husets tre soverom. En trapp leder direkte opp til den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Med et areal på 55m 2, store vindusflater fra gulv til tak, åpen himling og stor innvendig takhøyde, blir romfølelsen slående. Andre etasje inneholder dessuten et kombinert bad og vaskerom samt et stort soverom. Fra stua i andre etasje er veien kort ut til takterrassen med pergola og den innebygde hagestua. Den kan brukes enten sola skinner eller ikke, og vi gi familien mange fine stunder fra vår til høst. Garasjen på 25m 2 har god plass til fars utstyr. Bak garasjen er det dobbel sportsbod på over 10m 2 med god plass for sykler, surfebrett, verktøy, hageredskaper, utemøbler og alt det som mange boligeiere sliter med å finne plass til. Her er det rom til det meste og litt til. Praktikantdelen har stue, kjøkken og bad, soverom med bod, egen inngang og uteplass på bakkenivå. BRA: 210M 2 STUER: 2 SOVEROM: 4 BAD/TOALETT: 3 STOR STUE- OG KJØKKENLØS- NING PÅ 55M 2 TERRASSE MED HAGESTUE OG PERGOLA GARASJE MED SPORTSBOD PRAKTIKANTDEL: 31M 2 2 3

3 GODE KOMMUNIKASJONER Gode kommunikasjoner er det også. Buss til sentrum, Sørlandssenteret og Birkeland. Fra ekspressbusstoppestedet på E 18 går det buss østover til Oslo opptil en gang i timen, til Arendal opptil tre ganger i timen. Fra Kjevik er det flyforbindelser til resten av landet og flere utenlandske flyplasser. Fremkomstmiddel Bussforbindelser er der allerede noen av metrobussene M 2 som forbinder østsiden av byen med vestsiden har allerede begynt å legge turen om Lauvåsen og Sørlandssenteret. Veien til Kristiansand sentrum er god og det er sjelden køer, selv i rushtiden. Alt du trenger- og mye mer Butikker er det nok av i den nærliggende Sørlandsparken som bare ligger noen minutters kjøring unna. Her får du det aller meste. Selve Sørlandssenteret hører med blant landets største i sitt slag, med rundt 195 butikker. Så kommer alle bilbutikkene, møbelforhandlerne - inkludert IKEA og de andre spesialbutikkene i tillegg. Like ved ligger Dyreparken som er en av landets største turistmagneter. Det er ikke mange barnefamilier som vil ha mer nytte av et årskort her enn de som bor på Sporty Lauvåsen. Den blir nesten som en stor lokal lekeplass. Alle disse virksomhetene her og på Randesundslandet innebærer mange tusen arbeidsplasser. 4 5

4 Flere bilder tatt i nærområdet. Foto: Shutterstock.com NORGES MEST SPORTY BYDEL Lauvåsen, midt mellom Hamresanden og Dyreparken, skal være et godt sted å bo. Målet er også å bli den mest sporty bydelen i Norge. Vi legger til rette for en aktiv livsstil som tar i bruk boområdet og omgivelsene rundt. Her skal vi blant annet bygge Norges lengste 6 hinderløype på mer enn fem km (planlagt ferdig 2017). I løpet av 2016 settes det i tillegg opp en Tuftepark til glede for store og små. Lauvåsen skal være et av de største boligprosjekter på østsida i dette tiåret. I løpet av de neste årene vil det ifølge planleggerne bo rundt mennesker i denne nye godt planlagte og solrike bydelen, som ligger mellom den populære badeplassen Hamresanden og Sørlandsparken. Når alt er bygd ut, vil det også være lekeplasser, skole og barnehage her. Selv om du holder til i randsonen til skog og mark, bor du sentralt. KVALITETSBOLIGER FRA KONSMO HUS Konsmo Hus har lang erfaring med å bygge kvalitetsboliger. Selskapet ble etablert i 1978, og er i dag den anerkjente produsenten bak to av landets ledende merkevarer innen kategorien modulbygg og elementproduksjon - Konsmo Hus og KonsmoModul. Firmaet har solid økonomi og ca.150 ansatte.all produksjon foregår innendørs under kontrollerte forhold, noe som er en kjempefordel når det gjelder fuktproblematikken i dagens tette boliger. Konsmo Fabrikker A/S produserer i tillegg til eneboliger også flermannsboliger og mer omfattende leilighetsprosjekter, skoler og barnehager. Utbygging skjer i større og mindre områder, både i egen regi, eller sammen med andre. Lauvåsen bygges ut i samarbeid med Kruse Smith, HSH, Byggmo og Sanita Invest 7

5 MOT BIRKENES SITUASJONSKART JUSTVIK KJEVIK MOT LILLESAND HAMRESANDEN SPORTY LAUVÅSEN E18 TOPDALSFJORDEN DYREPARKEN IKEA 24 Moneheia HÅNES SØRLANDSPARKEN 22 A=596m2 20 MOT KRISTIANSAND SENTRUM A=560m2 A=493m2 18 E18 Feltspatveien A=548m2 FLERE UKJENTE PERLER I OMRÅDET Omgivelsene byr på mange gode rekreasjonsmuligheter. Hamresanden, som er en av de få sandstrendene på Agder som flere år på rad har fått hedersbetegnelsen «Blått flagg», ligger kort vei unna. Strandlinjen skal være hele 3 km lang. Den langgrunne stranda er ideell for barnefamilier. På området er det også fine turveier tilrettelagt for funksjonshemmede, sandvolleyball-bane, en populær campingplass med gode hytter, spisested og hotell. Turistinformasjonen liker å skryte av klimaet på Hamresanden. Statistikken kan berette at det er et høyt antall soldager her. Mange går tur her hele året. Når isen legger seg om vinteren, er det mange som fisker på fjorden. Andre turmuligheter i nærliggende skog og mark finnes også. I nabokommunen Birkenes har ivrige naturmennesker merket mange gode turstier. I skogen er det mange turstier og skogsbilveier, heiområder, vassdrag og stille tjern. N S 8 9

6 1. ETASJE 2. ETASJE BYA bygning= 133.1m 2 + BYA åpent, overbygget areal = 5.9m 2 BRA bygning= 118.8m 2 + BRA åpent, overbygget areal = 5.2m 2 BRA bolig varm sone = 80.8m 2 Utleiedel = 31.1m 2 BRA bygning = 91.5m 2 BV Fremtidig dør BV Fremtidig dør EI30 EI30 BV BV 5.9m² 5.9m² N S Hovedplan: Hovedplan: BYA bygning= BYA bygning= 133.1m² m² BYA åpent, + BYA overbygd åpent, overbygd areal= 5,9 areal= m² 5,9 m² BRA bygning= BRA bygning= 118.8m² m² BRA åpent, + BRA overbygd åpent, overbygd areal= 5,2 areal= m² 5,2 m² BRA bolig BRA varm bolig sone varm = 80.8m² sone = 80.8m² Utleiedel= Utleiedel= 31.1m² 31.1m² 2 etasje: 2 etasje: BRA bygning=bra= BRA bygning=bra= 91,5m² 91,5m² "HIKING" "HIKING" Enebolig m/ Enebolig praktikantdel m/ praktikantdel 10 11

7 HER KOMMER BOLIGENE VI BYGGER NORGES LENGSTE HINDERLØYPE Topdalsfjorden TREN MED DIN EGEN KROPPSVEKT Kristiansands første Tuftepark kommer i Lauvåsen! Parken kan du bruke når du vil og alt du trenger er din egen kroppsvekt. Glem svette treningssenter, her kan du være ute i friluft! Kjevik Hamresanden Vi skal bygge Norges lengste hinderløype! En 5 km lang hinderløype som går i sløyfe rundt Lauvåsen-området! Det er lagt til rette for store og små med tilpassede hinder som følger hverandre. LAUVÅSEN SKAL BLI NORGES MEST SPORTY BYDEL 13 Lauvåsen, midt mellom Hamresanden og Dyreparken, skal være et godt sted å bo. Målet er også å bli den mest sporty bydelen i Norge. Vi legger til rette for en aktiv livsstil som tar i bruk boområdet og omgivelsene rundt. Her skal vi blant annet bygge Norges lengste hinderløype på mer enn fem km (planlagt ferdig 2017). I løpet av 2016 settes det i tillegg opp en Tuftepark til glede for store og små. 17 Nå skjer det mye spennende i Lauvåsen. Følg med!

8 BYGGEBESKRIVELSE Boligtype: Hiking Feltspatveien 18, 20, 22 og 24 Bolig i 2 etasjer med garasje og praktikantdel. Boligen: YYttervegger i bindingsverk isolert med 250 mm mineralull. Utvendig kledd med 19x98/123/148 mm impregnert låvekledning grunnet og påført mellomstrøk med Jotun Ultimat Industri fra fabrikk. Deler av fasaden kles med 19x148 mm liggende dobbeltfalset kledning med spor iht. fasadetegninger. Yttervegger i garasje, sportsbod og hagestue leveres uisolert uten innvendig platekledning. Takkonstruksjonen utføres som prefabrikkert gittertakverk med luftet undertak. Taket tekkes med Protan SE 1,6 mørk grå membrantekking. Vinduer leveres som NorDan NTech ferdigbehandlet hvite på inn og utside fra fabrikk. Lukkevinduer leveres som innadslående sikkerhetsvindu. Det leveres solskjermet glass i hovedfasaden. Balkongdør leveres i ferdigbehandlet som vinduer med innvendig sylinderlås. Sikkerhetsglass leveres iht. gjeldene regelverk. Dør og vindusomramming i minimalistisk utførelse uten topp og sidebelistning med natureloksert aluminium vannbrett under vindu. Terrasserekke av impregnert tre med liggende spiler. Glassrekke leveres i front av takterrasse. Som hoveddør benyttes Swedoor «Elbe», hvit m/glass. Til utleiedel leveres Swedoor Carribien i hvit utførelse. Det leveres baldakintak i glass over hoved til praktikantdel. Garasjeport leveres som Hörmann isolert stålport i hvit slett utførelse med elektrisk portåpner med 1 håndsender. Pergola på terrasse i laminert impregnert tre. Evt. platetak på pergola kan tilleggsbestilles. Det leveres ikke terrasser/plattinger på terreng. Innvendige vegger leveres med 48x98/148 mm reisverk, og isoleres med 100/150 mm mineralull og plates med gipsplater som sparkles og males. Vegger i bad leveres med rupanel under gipsplater og flislagt med prosjektflis. Vegger i bad i praktikantdel leveres med Fibo Tresbo Fortissimo baderomspanel. Gulv i vaskerom, bad, og hall samt inngangsparti ved praktikantdel leveres støpt med varmekabler og fliselagt med prosjektflis. På øvrige rom betong/ gulvsponplater og parkett. Etasjeskillet isoleres med 200 mm mineralull, mot yttertak leveres 300 mm mineralull. Himlinger plates med gipsplater som sparkles og males. Innvendige dører leveres som «Stable», hvit fra Swedoor. Karmer og foringer på innerdører samt alt listverk leveres fabrikkbehandlet hvit. Spikerhull må kjøper selv sparkle/ male eller tilleggs bestille. Innvendig trapp leveres i hvitmalt furu utførelse fra Tarraldsen AS. Kjøkken-, bad- innredninger: Det er medregnet kjøkkeninnredningen Premium Hvit høyglans fra Strai Kjøkken for kr ,- inkl. frakt og montering, samt kr i praktikantdel. Kjøper kan selv velge modell/ kvalitet og evt. foreta justeringer av kjøkken, som da vil bli avregnet mot inkludert leveranse. Det gis 25% rabatt på tilleggskjøp av innredning. Det leveres to stk. 100 cm Hvit Foss baderomsinnredning med heldekkende marmoritt servant fra Bademiljø. Garderobeskap leveres ikke med unntak av skyvedør for avdeling av vaskeromsdel i bad/vaskerom i 2. etasje. Kjøper ordner selv med øvrig garderobeinnredninger. Øvrig: Det leveres 5 stk. seriekoplede røykvarslere og 2 stk. 6 kg pulverapparat. Varmekabler leveres i begge bad/vaskerom, hall samt entre i praktikantdel. Balansert ventilasjonsanlegg med god varmegjenvinning som gir friskluft og avtrekk til boligen. Rørleggerarbeider: Sanitærutstyr av anerkjent merke blir levert som vist på tegning. Toalettene er vannbesparende og servanter leveres med ettgreps blandebatteri. Det leveres 1 stk kran og avløp for vaskemaskin, ettgreps termostatstyrt dusjbatteri montert på vegg. Klosetter og servanter leveres i hvit farge. Kraner og batterier leveres forkrommet. Det leveres 1 stk. 200 liters varmtvannsbereder, samt 1 stk. frostfri utvendig hagevanningskran. Det er medregnet dusjgarnityr utstyr på vegg i bad, samt dusjvegger av glass. Opplegg for vaskemaskin på vaskerom samt opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Elektrikerarbeider: Det er beregnet 125 stk. elektriske punkter for normal installasjon for boligen. Nødvendige punkter til tekniske tilkoblinger (ringeanlegg, bereder og varmekabler) er medregnet. Det leveres jordfeilbryter samt trefaseanlegg og sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget monteres skjult. Lamper og øvrig elektrisk utstyr er ikke medregnet. Det er lagt fiberkabler frem til boligen. Grunnarbeider: Grunnentreprenør legger grus i adkomst/trafikkarealer på tomtene. På de øvrige arealer på tomtene leveres grovplanert. Mur- og betongarbeider: Det støpes gulv for boliger i henhold til godkjente tegninger og detaljer fra Konsmo Fabrikker A/S. Gulv i begge bad/vaskerom samt hall og entre leveres med varmekabler og prosjektflis. Vegger i bad/vaskerom i 2. etasje leveres med prosjektflis. Moderne peisovn med veil. utsalgspris på kr ,- med stålpipe er medregnet. Nyttig informasjon: Kjøper vil få muligheter til å påvirke leveransene mot pristillegg dersom dette er ønskelig. I egne møter med Konsmohus og underleverandørene kan endringer materialleveranser, kjøkken og baderoms innredninger, rørleggerarbeider og elektriske installasjoner gjøres. Forbehold: Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standard. Det tas forbehold om feil i beskrivelsen. Det vises for øvrig til Konsmohus leveransebeskrivelse. Illustrasjoner i prospektet viser ikke nødvendigvis hvordan bygget/ uteareal vil bli. Forbehold om eventuelle trykkfeil. Prospektet er å anse veiledende. Utfyllende informasjon om den enkelte bolig, kjøpekontrakt, tegninger m.m. fås ved henvendelse til Konsmo Fabrikker A/S. Det presiseres at tekst materiell til enhver tid gjelder foran tegninger. Tegninger er illustrative, møbler, hvitevarer, og lignende medfølger ikke. Eiendommen er regulert til boligformål. Kopi av reguleringsplan med reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til Konsmo Fabrikker A/S. Boligen er selveier bolig på egen tomt

9 For mer informasjon: Nils Andersen