VERDI- OG LÅNETAKST KR KR Matrikkel: Gnr 77: Bnr 1557 Andre oppl.: Leil.nr: 12 Andelsnr: 12 Kommune: 0231 SKEDSMO KOMMUNE

Transkript

1 VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 77: Bnr 1557 Andre oppl.: Leil.nr: 12 Andelsnr: 12 Kommune: 0231 SKEDSMO KOMMUNE MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR LÅNEVERDI: KR BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Leilighet, 2.etg.: 81 m² 76 m² Terrasse: 12 m² 0 m² Utskriftsdato: Oppdrag nr: 134 Dato befaring: Utført av autorisert medlemsforetak i NTF STEMA RÅDGIVNING AS Bryggergata 14, 0250 OSLO Telefon: Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Morten Guldahl Telefon: E-post: mg@stema-r.no Rolle: Uavhengig takstmann

2 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger MERK: LES DETTE! DE ELDRES BOLIGSPAREKLUBBER ER EN INTERESSEORGANISASJON FOR ELDRE. PRISEN/TAKSTEN PÅ LEILIGHETER SOM LIGGER UNDER ORGANISASJONEN BLIR BEREGNET ETTER VEDTEKTBESTEMMELSER, 3 I DE ELDRES BOLIGSPAREKLUBB. DET VIL SI REGULERING AV OPPRINNELIG KOSTPRIS VED BYGGEÅRET FRAM TIL TAKSERINGDATO ETTER STATISTISK SENTRALBYRÅS KONSUMPRISINDEKS. VIDERE BLIR ANDEL FORMUE I BORETTSLAGET LAGT TIL, MINUS ANDEL GJELD, PLUSS PÅKOSTNINGER, MINUS ELDE OG SLITASJE PÅ INNVENDIGE AREALER. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr Anbefalt låneverdi Kr Markedsvurdering BLOKKBEBYGGELSEN HAR EN GOD EKSTERIØRMESSIG STANDARD OG VEDLIKEHOLDSSTATUS. LEILIGHETEN HAR EN NORMALT GOD INTERIØRMESSIG STANDARD. TILLEGG FOR PÅKOSTNINGER ER VURDERT OPP MOT KRAV TIL INNHOLD.(EKS: BYTTE AV DØR GIR IKKE FULL KOMPENSASJON) TREKKER FOR ÅPENBARE SKADER/SLITASJE UTOVER FORVENTET NIVÅ. TIL LEILIGHETEN ER DET BYGGET EN FLOTT VESTVENDT TERRASSE. TOMTEN TIL ANLEGGET ER PENT OPPARBEIDET MED PLEN, BEPLANTNING OG ASFALTERT ADKOMST OG PARKERINGSPLASS. NYGATA 3-5 LIGGER MIDT I STRØMMEN OG HAR FØLGELIG MEGET KORTE AVSTANDER TIL BUTIKKER, STRØMMEN STORSENTER OG ANDRE SERVICEINSTITUSJONER SOM BUSS OG TOG. Oppdr. nr: 134 Befaringsdato: Side: 2 av 6

3 SETTER DAGENS MARKEDSVERDI UT I FRA VEDTEKTSBESTEMMELSER I 3 I DE ELDRES BOLIGSPAREKLUBB. (SE EGEN PREMISSETEKST PÅ SIDE 2.) OPPRINNELIG KOSTPRIS FOR BOENHETEN VAR KR ,-. LAGT TIL GRUNN FOR VERDIFASTSETTELSEN ER KONSUMPRISINDEKSEN SNITT 1997 TIL OG MED JULI 2017 = KR (51,8%) BEREGNET VERDI ER JUSTERT MED ANDEL FORMUE OG ANDEL GJELD (SIDE 4), PÅKOSTNINGER OG FRATREKK FOR INNVENDIG ELDE OG SLITASJE. MERK: LØSØRE AVTALES EVENTUELT MELLOM SELGER OG KJØPER. DAGENS MARKEDSVERDI ER AVRUNDET OPP TIL NÆRMESTE HELE TUSEN. Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: IRENE ELFRIDA SLEMDAL Morten Guldahl Befaring/tilstede: Befaringsdato: Morten Guldahl. Tømmermester/ takstmann. Tlf Aase Wenche Sørli. Fullmektig. Tlf Eiendomsopplysninger Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 0231 SKEDSMO Gnr: 77 Bnr: 1557 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Adresse: Eiet m² Arealkilde: Infoland, Statens kartverk NYGATA 3-5 BORETTSLAG Nygata 3F, 2010 STRØMMEN Andelsobjekt Leilighet nr./selskap: Forretningsfører: Eier adkomstdok.: 12/NYGATA 3-5 BORETTSLAG Adv. Henning Bjercke IRENE ELFRIDA SLEMDAL Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 12 Pålydende: 100 Opprinnelig innskudd: Andel formue: Andel fellesgjeld: Kommentar: Opprinnelig kostpris,1997: kr ,- Årsregnskap Regnskapsår: 2016 Samlet andelskapital: Omløpsmidler: Samlet innskuddskapital: Kortsiktig gjeld (-): Langsiktig gjeld (+): Disponible midler: Langsiktig gjeld og innskuddskapital: Oppdr. nr: 134 Befaringsdato: Side: 3 av 6

4 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Husleie Pr. mnd. kr 5.929,- Tegninger Vedtekter Årsoppgave fra borettslaget I arkiv I arkiv Revidert regnskap 2016 Forretningsfører Mottatt opplysninger Andre forhold Forsikring: Ligningsverdi: Selskap: Gjenside forsikring. Avtalenr: Type: Fullverdi. For felles bygningsmasse. Ligningsverdi er ikke tilgjengelig pr.dato. Bygninger på eiendommen Leilighet, 2.etg. Bygningsdata Byggeår: 1997 Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 2. etasje Utebod Bod for oppbevaring ligger v/trappheissjakt. Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje Gang, stue, bad/vaskerom, kjøkken, 2 soverom Utebod Bod i felles anlegg ved midtre trappeoppgang. 5 m² Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Utvendig: Innvendig: Blokkbebyggelsen og leiligheten er oppført med vertikale og horisontalt bærende og delende betongkonstruksjoner mellom boenhetene. Endeveggene for hver av leilighetene er bygget opp med 15 cm isolerte bindingverkkonstruksjoner. Blokkbebyggelsen har salet takkonstruksjoner. Blokkbebyggelsen og leilighetene er kledd utvendig med dobbelfalset liggende kledning. I hver ende av bygningen, består mursteinsfoblendende gavlveggene av Bygningens fasader har balkonger på "solsiden" og utvendige svalganger på andre siden. Adkomst til svalgangene via utvendig trappsjakter og heishus. Boligblokken har saltakkonstruksjonen er tekket med betongtakstein. Leiligheten i 2.etg. har adkomst via heis og svalgang. Leiligheten har en normalt god interiørmessig standard bestående av slette malte betonghimlinger. Veggene har tapetserte veggflater. Parkett i stue og gulvbelegg i soverom. Nytt laminatgulv på kjøkken, vindfang og hall. Badet har flislagt gulv og flislagte vegger. Baderomsgulvet har varmekabler. Mellom over og underskap på kjøkkenet er det lagt veggfliser. På soverommene er det godt med skapplass, pluss en skyvedørsgarderobe. Leiligheten har en generelt normalt god vedlikeholdsstatus. Dog er det påvist noe mindre slitasjeskader på et par dørkarmer, og større slitasjeskade på kjøkkenfronter. Noe oppgradering er foretatt. Kjøkkeninnredningen har ny benkeplate og stålkum på kjøkkeninnredningen. Laminatgulvet. Ny glassdør mellom vindfang og hall. I bod er det lagt opp en ny stikkontakt. Oppdr. nr: 134 Befaringsdato: Side: 4 av 6

5 Tekniske installasjoner: Badet er som opprinnelig bygget og inneholder servant med underskap, speil m/lys, langskap og dusjhjørnemed kostbar garnityr. Badet har gulvmontert toalett. Baderommet har vaskemaskinuttak. Varmvannsbereder på badet er innbygd i et skap med defekt skapdør. Kjøkkeninnredningen fra byggeåret. Kjøkkeninnredningen har hvite skapfronter. Det er avtrekksvifte over komfyrplassen. Leilighetene i borettslaget har fått installert sikringsutstyr som barnvarlser og brannslange i kjøkken underskap. Markise har iflg. fullmektig fått montert motor med fjernkontroll. MERK:Vedrørende kjøkkenhvitevarer, noe nytt og noe av eldre dato, er ikke disse verdivurdert. Avhending av "løsøret" må dermed avtales direkte mellom selger og kjøper. Sikringsskap i gangen viser at det er lagt opp et godt dimensjonert anlegg med 20 amp. kurs for komfyer, 2 kurser med 16 amp. og 6 kurser med 13 amp.6 kurser forøvrig, med 16 amp. Boligen har motorisert markise over terrasse. Alle leiligheter i borettslaget er tilført pålagt brannvarsler, brannsikringsutstyr/slange og jordfeilbryter. Blokkbebyggelsen har heis i forbindelse med utvendig trapperom. Terrasse Bygningsdata Byggeår: Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 2. etasje Overbygget terrasse, vestvendt. Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje Oppdr. nr: 134 Befaringsdato: Side: 5 av 6

6 Beregninger Teknisk verdi bygninger Leilighet, 2.etg. Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr Pålagte brannsikringsutstyr/varsler Kr Motorisert markise, ny motor m/fjernkontroll.(kr 4.500,-) Kr Bytte av dør til glassdør. (Priset diff.) Kr Vedlikehold: Ny benkeplate og stålkum påvirker trekk. Legger til for veggfliser. Kr Ny stikk-kontakt i utebod Kr Andel nytt søppelanlegg Kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr Sum teknisk verdi Leilighet, 2.etg. Kr Terrasse Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 0 Sum teknisk verdi Terrasse Kr. 0 Sum teknisk verdi bygninger Kr OSLO, Morten Guldahl Tømmermester/ takstmann Telefon: Oppdr. nr: 134 Befaringsdato: Side: 6 av 6