VERDI- OG LÅNETAKST. Leilighet: 72 m² 72 m² Terrasse: 12 m² 0 m² M.fl.

Transkript

1 VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 37: Bnr 665 Andre oppl.: Leil.nr: 33 Andelsnr: 33 Kommune: 0231 SKEDSMO KOMMUNE MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR LÅNEVERDI: KR BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Leilighet: 72 m² 72 m² Terrasse: 12 m² 0 m² M.fl. Utskriftsdato: Oppdragsnr. 197 Dato befaring: Referansenr. e4277a7 Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst STEMA RÅDGIVNING AS Bryggergata 14, 0250 OSLO Telefon: Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Morten Guldahl Telefon: E-post: mg@stema-r.no Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund e4277a7

2 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Personvern Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden: Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten.les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger MERK: LES DETTE! DE ELDRES BOLIGSPAREKLUBBER ER EN INTERESSEORGANISASJON FOR ELDRE. PRISEN/TAKSTEN PÅ LEILIGHETER SOM LIGGER UNDER ORGANISASJONEN BLIR BEREGNET ETTER VEDTEKTBESTEMMELSER, 3 I DE ELDRES BOLIGSPAREKLUBB. REF. SISTE ENDRINGER PR. 01. OKTOBER OPPRINNELIG KOSTPRIS FRA BYGGEÅRET ER KONSUMPRISREGULERT TIL OG MED SEPETEMBER FRA OG MED OKTOBER 2017 BENYTTES BYGGEKOSTINDEKSEN "BOLIGBLOKK I ALT" FRAM TIL SISTE TILGJENGELIGE INDEKS I SSB STATISTIKKBANK. VIDERE BLIR ANDEL FORMUE I BORETTSLAGET LAGT TIL, MINUS ANDEL GJELD, PLUSS PÅKOSTNINGER, MINUS ELDE OG SLITASJE PÅ INNVENDIGE AREALER. Oppdr. nr: 197 Befaringsdato: Side: 2 av 8

3 Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr Anbefalt låneverdi Kr Markedsvurdering INNLEDNING: DET GJØRES OPPMERKSOM PÅ AT BYGNINGSMASSEN ER 28 ÅR GAMMEL OG HAR AV DEN GRUNN TRENGT NØDVENDIG VEDLIKEHOLD OG OPPGRADERING UTVENDIGE FASADER. BORETTSLAGET HAR I DEN ANLEDNING TATT OPP ET FELLES LÅN I STØRRELSENORDEN KR 3 MILL. VEDLIKEHOLDSGJELDEN BLIR FORDELT PÅ FRAMTIDIG HUSLEIE. TOMTEN TIL ANLEGGET ER FORØVRIG PENT OPPARBEIDET. NÆRMILJØET ER TILBAKETRUKKET, FREDELIG OG GODT AVSKJERMET FRA GJENNOMGANGSTRAFIKK. DET ER KORTE AVSTANDER TIL BUTIKKER OG ANDRE SERVICEINSTITUSJONER PÅ SKEDSMOKORSET OG SKEDSMOSENTERET. SETTER DAGENS MARKEDSVERDI UT I FRA VEDTEKTSBESTEMMELSER I 3 I DE ELDRES BOLIGSPAREKLUBB. (SE EGEN PREMISSETEKST PÅ SIDE 2.) OPPRINNELIG KOSTPRIS FOR BOENHETEN VAR KR ,-. LAGT TIL GRUNN FOR VERDIFASTSETTELSEN ER KONSUMPRIS PR. 1. OKT KR ,- OG DERETTER JUSTERT MED BYGGEKOSTINDEKS, "BOLIGBLOKK I ALT" TIL OG MED JUNI ANDEL HAR IKKE HUSBANKGJELD. BEREGNET VERDI ER JUSTERT MED ANDEL FORMUE (SIDE 4), PÅKOSTNINGER OG FRATREKK FOR INNVENDIG ELDE ETTER OPPGRADERINGSÅRET. DAGENS MARKEDSVERDI ER AVRUNDET OPP TIL NÆRMESTE HELE TUSEN. Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Karin Heggens`s D/B Morten Guldahl Befaring/tilstede: Befaringsdato: Morten Guldahl. Tømmermester/ takstmann. Tlf Anita Heggen Hedenstad. Fullmektig. Tlf Eiendomsopplysninger Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 0231 SKEDSMO Gnr: 37 Bnr: 665 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Adresse: Eiet m² Arealkilde: Infoland, Statens kartverk GREVLINGEN BORETTSLAG A/L HUSEBYVEIEN 12 A 2020 SKEDSMOKORSET Andelsobjekt Leilighet nr./selskap: Forretningsfører: Eier adkomstdok.: 33/GREVLINGEN BORETTSLAG A/L Adv. Henning Bjercke Karin Heggens`s D/B Oppdr. nr: 197 Befaringsdato: Side: 3 av 8

4 Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 33 Pålydende: 100 Opprinnelig innskudd: Andel formue: Kommentar: Opprinnelig kostpris 1991: kr ,- Andel formue og gjeld er beregnet pr Merk: Andel av opprinnelig boliggjeld er nedbetalt. Andel ny felles gjeld for utvendig oppgradering av borettslaget skal nedbetales over fremtidig husleie, Årsregnskap Regnskapsår: 2018 Samlet andelskapital: Omløpsmidler: Samlet innskuddskapital: Kortsiktig gjeld (-): Langsiktig gjeld (+): Disponible midler: Langsiktig gjeld og innskuddskapital: Kommentar: Kilder/vedlegg Regnskapet for året 2018, pr Regnskapstallene er informasjon vedr. hele borettslagets økonomi, og påvirker ikke takstverdiens størrelse. Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Husleie kr 3.242,- fra og med Vedtekter I arkiv Forretningsfører Mottatt opplysninger Fullmektig, Anita H. Hedenstad Muntelig opplysninger Andre forhold Forsikring: Ligningsverdi: Selskap: Gjenside-NOR forsikring. Avtalenr: Type: Fullverdi. For felles bygningsmasse. Ligningsverdi er ikke tilgjengelig pr.dato. Oppdr. nr: 197 Befaringsdato: Side: 4 av 8

5 Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: 1991 Kommentar Standard: Vedlikehold: Normalt god standard. Leiligheten har liten slitasje og er i god skikk. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 3.etasje Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 3.etasje Gang, stue, bad/vaskerom, kjøkken, vindfang, 2 soverom Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Blokkbebyggelsen er oppført med vertikale og horisontalt bærende og delende betongkonstruksjoner mot fast grunn, og mellom boenhetene. Endeveggene for hver av leilighetene er bygget opp med 15 cm isolerte bindingverkkonstruksjoner. Blokkbebyggelsen har salet takkonstruksjoner. Utvendig: Innvendig: Merk: Grevlingen borettslag er oppgradert utvendig. Blokkbebyggelsen og leilighetene er kledd utvendig med dobbelfalset liggende kledning. I hver ende av bygningen, består gavlveggene av malte betongoverflater. Bygningens fasade har utvendige svalganger, utvendig trappsjakter og heishus. Saltakkonstruksjonen er tekket med rød betongtakstein. Leilighetens terrasse er 12 m². I forbindelse med terrassen er det bygget en bod (3,3 m²) for oppbevaring. Mellom terrassene er det hvitmalt betongvegg. Terrassen består av betongkonstruksjon og terrassegulvet er flislagt. Forretningsfører har i anledning utvendige oppgraderingsarbeider i 2018, informert om at det ble tatt opp et lån på omkring kr 3,5 mill. Andel gjeld derved økt pr. boenhet i henhold til andelsnøkkelen. Leilighetene ble bygget i Interiøret består av malte betonghimlinger, tapter på veggene. Det er parkett på stuegulv og gang. Ny parkett er lagt i stort soverom. For øvrig gulvbelegg i vindfang, lite soverom og kjøkken. Badet er som opprinnelig bygget og har våtromstapet og gulvbelegg. Merk: Gulvbelegget har lokal misfarging ved vaskemaskinuttaket, men ellers i god skikk. Leilighetens interiør for øvrig er godt ivaretatt av siste beboer. Dog, det er rift i tapet på stort soverom, noe slitasje på dørkarmer etter rullatorbruk og en del bildeknagger av forskjellige typer på veggene. Det fleste knaggene fjernes, men på betongveggene er det benyttet knagger festet med stålstifter. Disse kan lage stygge sår ved fjerning. Etter en vurdering anbefales det disse blir værende ved salg. (Anbefales derfor å vurdere mulighetene for at noen av disse benyttes.) Tekniske installasjoner: Bad og kjøkken vurderes under denne rubrikken: Leilighetens kjøkkeninnredning har laminatfronter. Innredningen er utvidet med en skuffeseksjon og et glass overskap. Benkeplater ble montert ved siste oppussing etter innflyttingen i Avtrekksvifte over komfyr er av nyere modell. Mellom kjøkkenets over og underskap er det lagt veggfliser. Kjøkkeninnredningen har ingen synlige skader og er helt og funksjonelt. Blandebatteri, sluk og kjøkkenvifte er funksjonstestet OK. Inne i kjøkkenbenk er det montert brannslange. Baderommet er som opprinnelig innredet fra byggeåret. I baderommet er det montert utvidet Oppdr. nr: 197 Befaringsdato: Side: 5 av 8

6 servantinnredning innholdene bredt servant underskap med 4 skapdører. Høyskap, 2 sideskap og speil m/belysning. Badet har gulvmontert toalett og enkelt dusjkabinett. Foruten misfargingen på baderomsbelegget er badet helt og i god skikk. Badet inneholder varmvannsbereder og tørkeskap. Badet har gulvvarme. Sikringsskap i vindfang viser at det er godt dimensjonert anlegg med 25 amp. kurs for komfyer, og 6 kurser forøvrig, med 16 amp. Boligen har motorisert markise over terrasse. Alle leiligheter i borettslaget er tilført pålagt brannvarsler, brannsikringsutstyr/slange og jordfeilbryter. Blokkbebyggelsen har heis i forbindelse med utvendig trapperom og svalganger. Terrasse Bygningsdata Byggeår: 1991 Kommentar Standard: Terrassen har flislagt gulv. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 3. etasje Terrasse Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 3. etasje Terrasse bod Bygningsdata Byggeår: 1991 Kommentar Standard: Boden delvis innredet, og innvendig kledd med panel. Hyller er satt opp og betonggulvet har gulvbelegg. Et høyskap er plassert i boden. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 3. etasje Utebod på terrasse. Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Oppdr. nr: 197 Befaringsdato: Side: 6 av 8

7 Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 3. etasje Bod Sykkelbod på gateplan. Bygningsdata Byggeår: 1991 Kommentar Standard: Sykkelboden er en del av en bodrekke. Oppført med betonggulv mot mark, mur og trevegger og salet takkonstruksjon. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje Sykkelbod Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Oppdr. nr: 197 Befaringsdato: Side: 7 av 8

8 Beregninger Teknisk verdi bygninger Leilighet Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr Pålagte brannsikringsutstyr/varsler og jordfeilbryter Kr Motorisert markise Kr Flislagt terrasse Kr Kjøkkeninnredning, skap og skuffeseksjon + fliser på vegg Kr Parkett på soverom Kr Inventar, servant m/undeskap langskap speil og sideskap Kr Elektrisk anlegg utvidet med stikk. Kr Innvendig panel i bod + hyller og skap Kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr Sum teknisk verdi Leilighet Kr Terrasse Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 0 Sum teknisk verdi Terrasse Kr. 0 bod Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 0 Sum teknisk verdi bod Kr. 0 Sykkelbod på gateplan. Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 0 Sum teknisk verdi Sykkelbod på gateplan. Kr. 0 Sum teknisk verdi bygninger Kr OSLO, Morten Guldahl Tømmermester/ takstmann Telefon: Oppdr. nr: 197 Befaringsdato: Side: 8 av 8