VERDI- OG LÅNETAKST. Leilighet 2.etg: 72 m² 0 m² Bod: 2 m² 0 m² M.fl.

Transkript

1 VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 37: Bnr 665 Andre oppl.: Leil.nr: 36 Andelsnr: 36 Kommune: 0231 SKEDSMO KOMMUNE MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR LÅNEVERDI: KR BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Leilighet 2.etg: 72 m² 0 m² Bod: 2 m² 0 m² M.fl. Utskriftsdato: Oppdragsnr. 193 Dato befaring: Referansenr. ed3d8d4 Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst STEMA RÅDGIVNING AS Bryggergata 14, 0250 OSLO Telefon: Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Morten Guldahl Telefon: E-post: mg@stema-r.no Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund ed3d8d4

2 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Personvern Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden: Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten.les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger MERK: LES DETTE! DE ELDRES BOLIGSPAREKLUBBER ER EN INTERESSEORGANISASJON FOR ELDRE MEDLEMMER.. PRISEN/TAKSTEN PÅ LEILIGHETER SOM LIGGER UNDER ORGANISASJONEN BLIR BEREGNET ETTER VEDTEKTBESTEMMELSER, 3 I DE ELDRES BOLIGSPAREKLUBB. OPPRINNELIG KOSTPRIS FRA BYGGEÅRET ER KONSUMPRISREGULERT TIL OG MED SEPETEMBER FRA OG MED OKTOBER 2017 BENYTTES BYGGEKOSTINDEKSEN "BOLIGBLOKK I ALT" FRAM TIL SISTE TILGJENGELIGE INDEKS I SSB STATISTIKKBANK. VIDERE BLIR ANDEL FORMUE I BORETTSLAGET LAGT TIL, MINUS ANDEL GJELD, PLUSS PÅKOSTNINGER, MINUS ELDE OG SLITASJE PÅ INNVENDIGE AREALER VURDERT UT I FRA SKJØNN. Oppdr. nr: 193 Befaringsdato: Side: 2 av 7

3 Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr Anbefalt låneverdi Kr Markedsvurdering INNLEDNING: BYGNINGSMASSEN ER 28 ÅR GAMMEL OG HAR AV DEN GRUNN TRENGT NØDVENDIG VEDLIKEHOLD OG OPPGRADERING AV UTVENDIGE FASADER. BORETTSLAGET HAR I DEN ANLEDNING TATT OPP ET FELLES LÅN I STØRRELSENORDEN KR 3 MILL. VEDLIKEHOLDSGJELDEN VIL BLI FORDELT PÅ FRAMTIDIG HUSLEIE. TOMTEN TIL ANLEGGET ER FORØVRIG PENT OPPARBEIDET. NÆRMILJØET ER TILBAKETRUKKET, FREDELIG OG GODT AVSKJERMET FRA GJENNOMGANGSTRAFIKK. DET ER KORTE AVSTANDER TIL BUTIKKER OG ANDRE SERVICEINSTITUSJONER PÅ SKEDSMOKORSET OG SKEDSMOSENTERET. SETTER DAGENS MARKEDSVERDI UT I FRA VEDTEKTSBESTEMMELSER I 3 I DE ELDRES BOLIGSPAREKLUBB. (SE EGEN PREMISSETEKST PÅ SIDE 2.) OPPRINNELIG KOSTPRIS FOR BOENHETEN VAR KR ,-. LAGT TIL GRUNN FOR VERDIFASTSETTELSEN ER KONSUMPRIS PR. 1. OKT KR ,- OG DERETTER JUSTERT MED BYGGEKOSTINDEKS, "BOLIGBLOKK I ALT" TIL OG MED MAI BEREGNET VERDI ER JUSTERT MED ANDEL FORMUE OG ANDEL GJELD. (SIDE 4), PÅKOSTNINGER OG FRATREKK FOR ELDE ER BASSERT PÅ SKJØNN. DAGENS MARKEDSVERDI ER AVRUNDET OPP TIL NÆRMESTE HELE TUSEN. Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Ragnhild Bøhler `s D/B Morten Guldahl Befaring/tilstede: Befaringsdato: Morten Guldahl. Tømmermester/ takstmann alene. Tlf Toril Bøhler. Fullmektig. Tlf Eiendomsopplysninger Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 0231 SKEDSMO Gnr: 37 Bnr: 665 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Adresse: Eiet m² Arealkilde: Infoland, Statens kartverk GREVLINGEN BORETTSLAG A/L HUSEBYVEIEN 12 B 2020 SKEDSMOKORSET Andelsobjekt Leilighet nr./selskap: Forretningsfører: Eier adkomstdok.: 36/GREVLINGEN BORETTSLAG A/L Adv. Henning Bjercke Ragnhild Bøhler `s D/B Oppdr. nr: 193 Befaringsdato: Side: 3 av 7

4 Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 36 Pålydende: 100 Opprinnelig innskudd: Andel formue: Andel fellesgjeld: Kommentar: Årsregnskap Opprinnelig kostpris 1991: kr ,-. Andel formue og gjeld er beregnet pr Merk: Andel ny felles gjeld for utvendig oppgradering av borettslaget nedbetales over fremtidig husleier, Regnskapsår: 2018 Samlet andelskapital: Omløpsmidler: Samlet innskuddskapital: Kortsiktig gjeld (-): Langsiktig gjeld (+): Disponible midler: Langsiktig gjeld og innskuddskapital: Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Husleie Vedtekter Årsregnskap fra borettslaget kr 5.854,- pr. måned. I arkiv Revidert regnskap 2018 Forretningsfører Mottatt opplysninger Andre forhold Forsikring: Ligningsverdi: Selskap: Gjenside forsikring. Avtalenr: Type: Fullverdi. For felles bygningsmasse. Ligningsverdi er ikke tilgjengelig pr.dato. Oppdr. nr: 193 Befaringsdato: Side: 4 av 7

5 Bygninger på eiendommen Leilighet 2.etg Bygningsdata Byggeår: 1991 Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Leilighet 2. etasje Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Leilighet 2. etasje Vindfang, gang, stue, bad/vaskerom, kjøkken, 2 soverom Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Utvendig: Blokkbebyggelsen er oppført med vertikale og horisontalt bærende og delende betongkonstruksjoner mot fast grunn, og mellom boenhetene. Endeveggene for hver av leilighetene er bygget opp med 15 cm isolerte bindingverkkonstruksjoner. Blokkbebyggelsen har salet takkonstruksjoner. Blokkbebyggelsen og leilighetene er kledd utvendig med dobbelfalset liggende kledning. I hver ende av bygningen, består gavlveggene av malte betongoverflater. Bygningens fasade har utvendige svalganger, utvendig trappsjakter og heishus. Saltakkonstruksjonen er tekket med rød betongtakstein. Leilighetens terrasse på 9 m². I forbindelse med terrassen er det bygget en bod (2,4 m²) for oppbevaring. Mellom terrassene mot naboer, er det hvitmalt betongvegg. Terrassen har gulvfliser over betonggulv. Innvendig: Tekniske installasjoner: Forretningsfører har i anledning uførte oppgraderingsarbeider utvendig informert om at det er tatt opp et lån på omkring kr 3,5 mill. Andel gjeld derved økt pr. boenhet i henhold til andelsnøkkelen. Leiligheten har en normalt interiørmessig standard bestående av slette malte betonghimlinger. Generelt malt veggflater/tapet på vegger i leiligheten. Foruten parkettgulv i stue, er det gulvbelegg i øvrige rom. Baderommet har våtromstapet på veggene og belegg på gulv. Godt med skapplass i soverom. Merk: Leiligheten ligger i øverste etasje og har adkomst til loft og stor oppbevaringsmulighet i takkonstrukjonen. Det er lagt ut gulvplater i deler av loftet. Besiktigelsen viser at takkonstruksjonen er tett, godt luftet og har ingen tegn til fuktproblematikk. Baderommet framstår som opprinnelig bygget. Badet inneholder servant med underskap. Veggmontert speil m/lysarmatur. Ved siden av speilet er det montert et høyskap. Skapene har hvite fronter. Badet har dusjkabinett og gulvmontert toalett. Baderommet har vaskemaskinuttak og tørkeskap koblet opp mot mekanisk avtrekk i boligblokken. På badet er varmtvannsberederen for leiligheten montert. Badet har gulvvarme. Kjøkkeninnredningen har slette/glatte laminatfronter. Kjøkkenet har oppvaskmaskin. Det er montert "nyere" avtrekksvifte over komfyrplassen. Sikringsskap i vindfang viser at det er godt dimensjonert anlegg med 25 amp. kurs for komfyer, og 6 kurser forøvrig, med 16 amp. I stue er det montert inn en liten peisovn. Boligen har motorisert markise over terrasse. Alle leiligheter i borettslaget er tilført pålagt brannvarsler, brannsikringsutstyr/slange og jordfeilbryter. Blokkbebyggelsen har heis i forbindelse med utvendig trapperom og svalganger.. Oppdr. nr: 193 Befaringsdato: Side: 5 av 7

6 Bod Bygningsdata Byggeår: Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 2. etasje Bod v/terrasse Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje Terrasse Bygningsdata Byggeår: Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 2. etasje Terrasse Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje Oppdr. nr: 193 Befaringsdato: Side: 6 av 7

7 Beregninger Teknisk verdi bygninger Leilighet 2.etg Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr Pålagte brannsikringsutstyr/varsler Kr Motorisert markise, restverdi Kr Peisovn Kr Ny kjøkkenvifte Kr Fliser på balkonggulv 9 m2 Kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr Sum teknisk verdi Leilighet 2.etg Kr Bod Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 0 Sum teknisk verdi Bod Kr. 0 Terrasse Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 0 Sum teknisk verdi Terrasse Kr. 0 Sum teknisk verdi bygninger Kr OSLO, Morten Guldahl Tømmermester/ takstmann Telefon: Oppdr. nr: 193 Befaringsdato: Side: 7 av 7