VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 133: Bnr 291 Andre oppl.: Leil.nr: H0202 Andelsnr: 17 Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Betegnelse: Andelsleilighet

Transkript

1 VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 133: Bnr 291 Andre oppl.: Leil.nr: H0202 Andelsnr: 17 Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Betegnelse: Andelsleilighet MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR LÅNEVERDI: KR BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Leilighet: 54 m² 54 m² Boder: 8 m² 0 m² Utskriftsdato: Oppdrag nr: Dato befaring: Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Møre TBT Consult AS Håhjem, 6260 SKODJE Telefon: Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Takstmann Sverre Asprem Telefon: E-post: sverre@moretakst.no Rolle: Uavhengig takstmann

2 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger At det ikke foreligger uoppfylte pålegg på eiendommen, heftelser, servitutter eller lignende som kan påvirke eiendommens verdi. Kommunal informasjon er ikke innhentet. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) kr Anbefalt låneverdi kr Markedsvurdering 2-roms borettslagsleilighet beliggende i Nørvegata ca. 2,5 km øst for Ålesund sentrum. Leiligheten ligger i 2.etg. (fra Nørvegata) Leiligheten er å betrakte som pen og moderne. Noe trafikkstøy fra innfartsvegen. Blokken fremstår med oppgraderte fasader mot sør med nye balkonger for ca år siden. Pågår ferdigstillelse av fasader mot nord. Hele borettslaget vil da fremstår med oppgraderte fasader Takstmann har vurdert verdien av boligen utifra, besiktigelse - markedskunnskap og erfaringer. Samt sammenlignbare eiendommer som er omsatt i nærområdet. Utifra dette antas boligen å kunne omsettes for den stipulerte markedsverdien i dagens markedssituasjon. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 2 av 7

3 Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Anne Martha Harnes Sverre Asprem Befaring/tilstede: Befaringsdato: Sverre Asprem. Takstmann. Tlf Anne Martha Harnes. Andelshave. Tlf Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Andelsleilighet Beliggenhet: Eiendommen ligger i Nørvegata ca 2,5 km øst for Ålesund sentrum og ligger i et etablert strøk med boligblokker, barneskole og kirke i nærområdet. Det er kort vei til nærbutikk, turterreng og Color Line Stadion. Nørvegata 10 er den vestligste av flere blokker som ligger på rekke langs nordsiden av innfartsvegen til Ålesund vest for gangbroa over til Volsdalsberga og nord for innfartsveien til Ålesund. Nærområdet består i hovedsak av blokkbebyggelse. Dagligvare i nærområdet. Kort vei til busstopp. Kort vei til ypperlig turterreng på Akslafjellet. Fint rekreasjonsområde på Volsdalsberga. Gode muligheter for idrettslige aktiviteter i AaFK eller Rollon sitt idrettsanlegg. Om tomten: Regulering: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Forkjøpsrett: Andre forhold: Tomten er opparbeidet med støpte fortau mot gate. Pakerings langs fortau og på nordisden av gate. Støpte trapper og platter med noe plenarealer på sørsiden. Området er regulert til konsentrert boligbebyggelse Offentlig tilknyttet via privat stikkledning. Offentlig tilknyttet via privat stikkledning. Borettslagets medlemmer Det opplyses om at fellesutgifter er kr 3.183,- pr mnd inkl felles forsikring, kommunale avgifter, Internet/kabel-tv. Fellesutgifter er opplyst vil mest sannsynlig øke med 5 % årlig mot slutten av avdragsfrihet. (medio 2020) Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1504 ÅLESUND Gnr: 133 Bnr: 291 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Adresse: Eiet 8 402,3 m² Arealkilde: Infoland BL Nørvegata 10 AL Nørvegata 10 C 6007 ÅLESUND Andelsobjekt Leilighet nr./selskap: Forretningsfører: Eier adkomstdok.: H0202/BL Nørvegata 10 AL ÅBO Anne Martha Harnes Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 3 av 7

4 Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 17 Pålydende: 100 Opprinnelig innskudd: Andel formue: Dato: 31/12-16 Andel fellesgjeld: Dato: 31/12-16 Kommentar: Andel felles gjeld/formue er pr Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr , (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr Årsregnskap Regnskapsår: 2016 Samlet andelskapital: Omløpsmidler: Samlet innskuddskapital: Kortsiktig gjeld (-): Langsiktig gjeld (+): Disponible midler: Langsiktig gjeld og innskuddskapital: Kommentar: Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Reguleringsplaner Situasjonskart Tegninger Vedtekter/ordensregler Ja Årsoppgave fra borettslaget Årsberetning/regnskap Ja Kunde Infoland.no Andre forhold Forsikring: Selskap: Gjensidige Forsikring. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 4 av 7

5 Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 1961 Kilde: Infoland Bolig Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 2.etg (fra nord) Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 2.etg (fra nord) Konstruksjon Entre, bad/vaskerom, kjøkken, stue, soverom En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Boligblokk på 5 etasjer i tillegg til kjeller med felles boder. Borettslaget består av totalt 5 boligblokker med tilsammen 117 leiligheter. Rehabilitering av nordfasader pågår i borettslaget. Utvendig: Innvendig: Boligblokk oppført i betong-/murkonstruksjoner som er utlektet og platekledd. Fasader på blokkene ble rehabilitert på 1980-tallet og fasader mot syd ble oppgradert i ca 2006/2007 med nye fasadeplater, nye balkonger og nye vinduer og balkongdører. Det er pågår rehabilitering av fasader mot nord - ferdig på denne blokka. Takkonstruksjon med flatt tak med papp e.l. Vinduer mot sør er PVC-vinduer med 2-lags energi- og støyskjermende glass. Balkonger mot sør ca 7 m² fra soverom - bygget i stålrammer, rekkverk i metall og fasadeplater. Boligen har følgende overflater og innredning på oppholdsrom; Gulv har parkett. Vegger har strie og tapet. Tak har malt mur. Nyere innholdsrik kjøkkeninnredning, med integrert komfyr, koketopp. Laminat benkeplate. Vaskemaskin. Fliser over benk. Ventilator. Bad med flis på gulv med varmekabler, Fliser på vegger og malt murhimling. Dusjkabinett, opplegg vaskemaskin. Bademorsinnredning. Ettermontert avtrekksvifte. Diverse plassbygd garderobe. og skyvedørsgarderobe i gang. Innerdører fra byggeår. Listverk fra byggeår. Tekniske installasjoner: - Porttelefon med fjernstyrt åpning fra leiligheten - Sikringskap i gangen utenfor leiligheten oppgradert med automatsikringer. - Varmtvannstank fra 2000 i kjøkkenbenk. 100 liter. - Kamin på stue fra byggeår. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 5 av 7

6 Boder Bygningsdata Byggeår: 1961 Anvendelse: Bod Kommentar Standard: Normal bodstandard utifra byggeår. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. underetasje boder - 5 m2 tett bod 2. Underetasje ,2 m2 nettingbod Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. underetasje Nettingbod 2. Underetasje Nettingbod Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Boder i enkel utførelse, støpt gulv panel og netting vegger - montert noe hyller. Eier kjenner til kun 1 bod, men der skal være flere. Normal bodstandard utifra alder. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 6 av 7

7 Beregninger Årlige kostnader Fellesutgifter kr 3.183,- pr mnd (pr. mnd. kr 3 183) kr Innvendig vedlikehold. (pr. mnd. kr 667) kr Sum årlige kostnader kr Teknisk verdi bygninger Leilighet Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr Diverse kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) kr Sum teknisk verdi Leilighet kr Boder Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) kr Sum teknisk verdi Boder kr Sum teknisk verdi bygninger kr Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: kr Normal tomtekostnad: kr Andel formue for seksjon: kr Andel fellesgjeld for seksjon: kr Verdi adkomstdokument: kr SKODJE, Takstmann Sverre Asprem Telefon: Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 7 av 7